Двухдневные семинары Организаторов Клубов – АПРЕЛЬ;pdf

МОСКОМАРХИТЕКТУРА
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
ГЛАВНОЕ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
Заказчик: Москомархитектура
Государственный контракт:
№
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ГПЗУ)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
КУЛЬТУРНО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА
по адресу: Новокосинская улица, вл.12, корп.7
(новое строительство)
ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Москва, 2014 год
МОСКОМАРХИТЕКТУРА
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ г. МОСКВЫ
ГУП
ГЛАВНОЕ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
Заказчик: Москомархитектура
Разработчик: ГУП «ГлавАПУ»
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ГПЗУ)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
КУЛЬТУРНО_РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА
по адресу: Новокосинская улица, вл.12, корп.7
(новое строительство)
ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Заместитель Начальника
ГУП «ГлавАПУ»
А.И. Лившиц
Начальник Территориальной
проектно-планировочной
мастерской по территории ВАО
Д.С. Давыдов
Москва, 2014 год
ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
НАЗВАНИЕ РАБОТЫ:
Материалы по обоснованию Градостроительного плана земельного
участка (ГПЗУ) для осуществления строительства
Культурно-развлекательного центра
по адресу: Новокосинская улица, вл.12, корп.7
НАЗВАНИЕ ЧЕРТЕЖА: МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА В АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ, б/м
Метрогородок
Гольяново
Богородское
Восточный
Сев.Измайлово
Cокольники
Преображенское
Измайлово
Вост.Измайлово
Соколиная гора
Ивановское
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Перово
Новогиреево
Новокосино
жилые районы
промышленные территории
Вешняки
озелененные территории
коммунальные зоны
границы муниципальных районов
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА
Косино-Ухтомский
АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ
1. Обследование существующего положения участка
В соответствии с заданием, проведен комплексный анализ
существующего состояния рассматриваемого участка и прилегающей
территории.
На основании протокола совещания в МКА от 17.02.2014 г. данный
участок одобрен для размещения культурно-развлекательного центра с
последующей реализацией на конкурсной основе.
Территория, охватываемая проектом площадью 1,2854 га, расположена
в районе Новокосино, квартал № 3, вдоль Новокосинской улицы. Удалена на
расстояние около 900 м к востоку от магистрали – МКАД, на расстояние
около 800 к югу от магистрали – Носовихинское шоссе.
Участок, площадью 0,5215 га
под размещение культурноразвлекательного центра по адресу: Новокосинская улица, вл.12, корп.7,
входит в границы рассматриваемой территории площадью 1,2854 га.
Планируемая территория ограничена:
 с севера – Новокосинская улица, территория многоэтажного
жилого дома,
 с востока – жилая многоэтажная застройка квартала № 3;
 с юга – озеленённая территория общего пользования (бульвар),
многоэтажная застройка квартала № 3;
 с запада – Новокосинская улица;
Ближайшая станция «Новокосино» Калининской линии Московского
метрополитена расположена на расстоянии около 900 м к северо-востоку.
Рассматриваемый участок, площадью 0,5215 га, предлагаемый для
размещения культурно-развлекательного центра по адресу: Новокосинская
улица, вл.12, корп.7 градостроительных ограничений не имеет, граничит:
 с севера – асфальтируемая площадка (используется под автостоянку к
многофункциональному центру), Новокосинская улица;
 с востока – территория многофункционального торгового комплекса;
 с запада – Новокосинская улица;
 с юга – озеленённая территория общего пользования (бульвар),
многоэтажная жилая застройка квартала № 3;
ОФОРМЛЕННЫЕ ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
При
подготовке
материалов
использованы
данные
по
землепользованию Информационной системы Реестра единых объектов
недвижимости города Москвы – ИС «РЕОН».
В результате анализа существующего положения, на рассматриваемой
территории выявлены землепользователи (в соответствии с обновлёнными
данными Департамента городского имущества города Москвы) (см.чертёж
«Опорный план», М 1:2000).
- Новокосинская улица, вл.12, участок площадью 0,5215 га с
кадастровым № 77:03:0009004:1014, оформлен договор аренды
земельного участка для целей проектирования и строительства объекта
гаражного назначения Государственному унитарному предприятию
города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов
гаражного назначения города Москвы» с 10.08.2010 № М-03-Н003315
(действует) сроком до 31.12.2011 г.;
- Новокосинская улица, вл.14А, участок площадью 0,5200 га с
кадастровым № 77:03:0009004:67, оформлен договор аренды с
множественностью лиц на стороне арендатора Компании с
ограниченной ответственностью «АЛПЕГРУ РЕТЭЙЛ ПРОПЕРТИЗ
ЛИМИТЕД» и Обществу с ограниченной ответственностью «КронаМаркет» с 30.04.2003 г № М-03-020118 (действует) сроком до
30.04.2052 г. для эксплуатации многофункционального торгового
комплекса;
- Новокосинская улица (г.Москва, ул.Новокосинская, ЗУ 03/77/00314 в
составе уч.3991 перечня ЗУ существующей УДС от границы с ЗУ
03/77/00780
(Николая
Старостина)
до
границы
с
ЗУ
03/77/00673(Городецкая улица), участок площадью 4,3687 га с
кадастровым № 77:03:0009004:99, Закон города Москвы от 21.03.2007
г. № 8, постановление Правительства Москвы от 28.04.2009 г. № 363ПП, для эксплуатации улично-дорожной сети;
ОФОРМЛЕННЫЕ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ
При подготовке материалов использованы данные по строениям
Информационной системы Реестра единых объектов недвижимости города
Москвы – ИС «РЕОН».
В результате проведенного анализа, в границах рассматриваемой
территории квартала выявлены объекты с оформленными имущественными
отношениями (данные об оформленных имущественных отношениях
прилагаются в разделе «Исходные данные»).
ОЦЕНКА СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ
В границах рассматриваемого участка, площадью 0,5215 га, под
строительство культурно-развлекательного центра зданий и сооружений не
имеется.
В границах рассматриваемой территории, площадью 1,2854 га
расположен многофункциональный торговый комплекс.
СОСТОЯНИЕ ЗЕЛЁНЫХ НАСАЖДЕНИЙ
На рассматриваемом участке имеются зелёные насаждения (газон,
деревья).
ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОХРАНЕНИЯ И РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА
Территорий Природного комплекса нет.
СОСТОЯНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ
В соответствии с данными ОПС ГУП «Мосгоргеотрест».
2. Анализ ограничений возможности нового строительства
(реконструкции), установленных для данной территории действующей
градостроительной документацией
РАЗРАБОТАННАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА
ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ
На территорию квартала № 3 района Новокосино разработан Проект
Межевания № 03.11.150.2008, утверждённый Распоряжением ДЗР от
15.01.2009 г. № 36.
Имеется ГПЗУ № RU77-169000-003079 (действует) на проектирование
и строительство гаража-стоянки по программе «Народный гараж» на участке
площадью 0,5215 га по адресу: Новокосинская улица, вл.12, заказчик – ГУП
Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения
г.Москвы. Требуется отмена указанного ГПЗУ.
УТВЕРЖДЁННОЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ
РАССМАТРИВАЕМОГО УЧАСТКА
В соответствии с Законом города Москвы от 05.05.2010 г. № 17 «О
генеральном плане города Москвы» рассматриваемая территория
расположена в функциональной зоне № 5 района Новокосино (зона жилых
микрорайонов и жилых групп многоквартирной жилой застройки;
установленные градостроительные регламенты для данной зоны: индекс
зоны – 200, планируемая суммарная поэтажная площадь (наземной и
подземной частей застройки) в данной зоне – 1408,0 тыс.кв.м). Вся
территория расположена в зоне сохранения и комплексного благоустройства
сложившихся территорий.
В соответствии с проектом Закона г.Москвы о Правилах
землепользования и застройки, прошедшего первое чтение в Московской
Городской Думе, на рассматриваемой территории установлены следующие
параметры:
- Участок расположен в составе территориальных зон: 21-200 (зона
микрорайонов многоквартирной жилой застройки) и 11-120
(многофункциональная общественно-жилая зона).
В число основных видов разрешённого использования земельного
участка включены:
В числе участков размещения жилых и учебно-воспитательных
объектов (200):
- участки размещения одноквартирных жилых домов (2001),
- участки размещения многоквартирных жилых домов (2002),
- участки размещения учебно-воспитательных объектов (2003),
- участки смешанного размещения жилых объектов различного вида
(2000);
В числе участков размещения общественно-деловых объектов (100):
- участки размещения административно-деловых объектов (1001),
- участки размещения учебно-образовательных объектов (1002),
- участки размещения культурно-просветительных объектов (1003),
- участки размещения торгово-бытовых объектов (1004),
- участки размещения лечебно-оздоровительных объектов (1005),
- участки размещения спортивно-рекреационных объектов (1006),
- участки смешанного размещения общественно-деловых объектов
различного вида (1000).
В числе участков смешанного размещения объектов различных групп
видов:
- участки смешанного размещения общественно-деловых и жилых
объектов (1200);
В число условно-разрешённых видов использования земельного участка
включены:
В числе участков размещения общественно-деловых объектов (100):
- участки размещения административно-деловых объектов (1001),
- участки размещения учебно-образовательных объектов (1002),
- участки размещения культурно-просветительных объектов (1003),
- участки размещения торгово-бытовых объектов (1004),
- участки размещения лечебно-оздоровительных объектов (1005),
- участки размещения спортивно-рекреационных объектов (1006),
- участки смешанного размещения общественно-деловых объектов
различного вида (1000).
В числе участков размещения производственных объектов (300):
- участки размещения жилищно-коммунальных объектов (3004).
В числе участков смешанного размещения объектов различных групп
видов:
- участки смешанного размещения общественно-деловых и
производственных объектов (1300).
Для указанной территориальной зоны 21-200 установлены следующие
предельные параметры:
- плотность застройки участка – 13 тыс.кв.м/га;
- максимальная высота застройки на участке – 55 м;
- максимальная застроенность участка – -;
Для указанной территориальной зоны 11-120 установлены следующие
предельные параметры:
- плотность застройки участка – 18 тыс.кв.м/га;
- максимальная высота застройки на участке – 17 м;
- максимальная застроенность участка – -;
МЕЖЕВАНИЕ
Данный раздел является частью раздела «Межевание», выполненного
в составе разработки Материалов по обоснованию ГПЗУ на строительство
Культурно-развлекательного центра по адресу: Новокосинская ул., вл. 12,
корп. 7 в соответствии с протоколом совещания в Москомархитектуре от
17.02.2014г.
Рассматриваемая территория находится в районе Новокосино (квартал
3) Восточного административного округа.
На указанный квартал площадью 63,6 га разработан проект межевания
в границах: Новокосинская ул., Городецкая ул., Салтыковская ул., ул.
Николая Старостина, утвержден распоряжением ДЗР №36 от 15.01.09г.
В составе обосновывающих материалов по размещению культурноразвлекательного центра по адресу: Новокосинская ул., вл. 12, корп. 7
предложена корректировка части территории, площадью 1,2855 га, ранее
разработанного проекта межевания квартала №3 в границах: Новокосинская
ул., Городецкая ул., Салтыковская ул., ул. Николая Старостина.
С учетом проектных предложений по размещению культурноразвлекательного центра:
Участок №61 размером 0,519 га выделяется нежилому зданию
(магазину), расположенному по адресу: Новокосинская ул., 14А.
Участок №91 размером 0,5215 га устанавливается для размещения
культурно-развлекательного центра по адресу: Новокосинская ул., вл. 12,
корп. 7, что соответствует расчетному нормативно необходимому размеру
территории.
Участок № 102 площадью 0,245 га - территория общего пользования,
представляющая собой асфальтированные транзитные пешеходные и
транспортные внутренние проезды, благоустроенные участки озелененных
территорий.
Основные характеристики и показатели участка, а также фрагмент
плана границ участков зданий и сооружений представлены в таблице и на
чертеже.
ВЫВОДЫ: Размещение культурно-развлекательного центра на
участке площадью 0,5215 га по адресу: Новокосинская ул., вл. 12, корп. 7
возможно.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ЗАСТРОЙКИ И РАСЧЕТНОГО ОБОСНОВАНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(Фрагмент таблицы)
Таблица …
Характеристики местоположения участков территории
и расположенных на них объектов
Территории
резервных
участков
Участки
Участки
территорий
нежилых
общего
зданий,
сооружений пользования
Участки
№№
зданий,
участка
сооружений
на плане
территорий
№№
строений
на плане
Адреса или иные характеристики
строений, территорий
Характеристики фактического использования участков территории
и расположенных на них объектов 1)
Уникальный
номер здания,
сооружения,
зарегистрированн
ый в ГорБТИ
(UNOM)
Площадь
Год
здания,
постройки
сооружения
здания,
по наружному
сооружения
обмеру (кв.м)
Функциональное использование
зданий, сооружений, территорий
102
-
Участки зеленых насаждений,
проездов, проходов
61
61
Новокосинская ул., 14А
2403918
2005
2751
универмаг
91
-
Новокосинская ул., вл. 12, корп. 7
-
-
2000
Культурно-развлекательный
центр
Характеристики обременений и
ограничений использования
земельных участков
Расчетные показатели
участков
Общая
Общая площадь
площадь
встроенных,
Общая
отдельно
встроенноплощадь
стоящих
пристроенных,
жилых
нежилых
пристроенных
помещений
зданий,
нежилых
зданий (кв.м)
помещений зданий, сооружений
(кв.м)
сооружений (кв.м)
Нормативно необходимая
площадь участка (га)
Площадь
земельных
участков,
установленПлощадь частей
ных проектом земельного участка в
межевания
границах красных
(га)
линий УДС (га)
минимальная максимальная
0,2441
0,2441
0,245
5992
0,5447
0,6122
0,519
16280
0,5215
0,5215
0,522
Площадь частей
земельного
участка в
границах зон с
особыми
условиями
использования
территории (га)
ФРАГМЕНТ ПЛАНА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА ОГРАНИЧЕННОГО:
НОВОКОСИНСКОЙ УЛИЦЕЙ, ГОРОДЕЦКОЙ УЛИЦЕЙ,
САЛТЫКОВСКОЙ УЛИЦЕЙ, УЛИЦЕЙ НИКОЛАЯ СТАРОСТИНА
(Проект Межевания № 03.11.150.2008
утверждён Распоряжением ДЗР от 15.01.2009 № 36)
ра
ст
А
А
1
.7
4к
с.
2
КН
пр
.п
р
А
ое
зд
ра
32
ст
р
8
уб
А
КН
14КЖ
А
А
14
к. 5
А
с
р
А
А
3п
2-
14к.2
К
14
Ново
косин
14
1
с.
14КЖ
ская
ул.
Н
2К
1
.7
4к
к.3
Ас
КН
14
14
22К Ж
4к.7
.1 1
к.4
А
ру
б
Адрес: Новокосинская улица, вл.12, корп.7
Объект: Культурно-развлекательный центр
А
к. 1
А
14
А
12к.4
к.6
КЖ
14
12
А
А
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
ГРАНИЦА РАЗРАБОТКИ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
ГРАНИЦЫ УЧАСТКОВ ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ, В Т.Ч.:
ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ
С ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМИ
ОГРАНИЧЕНИЯМИ ФАКТИЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СВОБОДНЫХ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ
И ОГРАНИЧЕНИЙ
ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКОВ ПРОЧИХ
НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ
ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
В Т.Ч.: УЧАСТКИ ПРОЕЗДОВ, ГАРАЖЕЙ-СТОЯНОК,
ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ, КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ И ДР.
ТЕРРИТРОРИЯ РЕЗЕРВНЫХ УЧАСТКОВ
ОБРЕМЕНЁННЫХ СЕРВИТУТОМ
СКВОЗНОГО ПРОЕЗДА И ПРОХОДА
ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТИ,
ПОЖИЗНЕННОМ НАСЛЕДУЕМОМ ВЛАДЕНИИ,
ПОСТОЯННОМ (БЕССРОЧНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ)
ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ,
ОБРЕМЕНЕННЫХ ДОГОВОРАМИ АРЕНДЫ
1
НОМЕРА УЧАСТКОВ НА ПЛАНЕ
1
НОМЕРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ПЛАНЕ
А
к. 5
12
К
КЖ
14
А
к.3
ПЛАН ГРАНИЦ УЧАСТКОВ И СООРУЖЕНИЙ, М 1:2000
(КОРРЕКТИРОВКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ № 03.11.150.2008 ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 3
РАЙОНА НОВОКОСИНО, УТВЕРЖДЁННОГО РАСПОРЯЖЕНИЕМ ДЗР ОТ 15.01.2009 Г. № 36)
УСЛОВНЫЕ
Адрес: Новокосинская улица, вл.12, корп.7
1. ГРАНИЦЫ
Объект: Культурно-развлекательный центр
А
4
4
А
ГРАНИЦА РАССМОТРЕНИЯ
Г
152.2
А
5
7КЖ
А
Ц
А
5 к.4
14к.7
ра
ст
152.7
ГРАНИЦЫ УЧАСТКОВ ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ, В Т.Ч.:
150.4
ру
б
КЖ
Ц
22 К Ж
А
Ц
150.3
Г
Г
22 К Ж
151.6
5к.4
.1
Ас
14 К
152.6
А
14
А
А
61
А
к.
Г
2. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
автост.
Ц
А
Г
150.9
А
.2
7с
К
СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
150.1
151.2
1
с.
к.7
14
14к.4
17КЖ
17КЖ
К
152.5
КЖ
17
150.4
3. ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
А
Ц
14
М
А
к.3
КЖ
14
17
3К
2-
С-М
15стр.1
ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЧАСТЕЙ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, СВОБОДНЫЕ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ
17КЖ
.
150.2
Новок
осинс
кая ул
пр.пр
оезд
А
Г
Ц
Ц
Г
102
ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В Т.Ч. УЧАСТКИ
ПРОЕЗДОВ, ПРОХОДОВ, ЗЕЛЁНЫХ НАСАЖДЕНИЙ
дет.пл.
17КЖ
91
328
152.2
А
14к.2
пл.
А
ОБОЗНАЧЕНИЯ
150.4
4. ПРОЧИЕ ТЕРРИТОРИИ
Г
к.1
14
150.5
КЖ
17
К
б.тр.
Г
150.4
150.1
3к.2
ТЕРРИТОРИИ РЕЗЕРВНЫХ УЧАСТКОВ
Г
150.2
6
А
150.3
Г
А
151.1
14к.1
Г
А
150.4
Г
17КЖ 5
к.
12
КЖ
17
Г
150.4
150.3
Г
149.8
А
150.4
к.3 7КЖ
1
12
А
А
А
А
1
А
13 к.1
Ж
7К
А
А
150.3
Г
150.6
17КЖ
5. НУМЕРАЦИЯ НА ПЛАНЕ
А
17КЖ
17КЖ
А
А
Г
12к.4
А
Г
спорт.пл.
А
А
Ц
А
Ц
149.5
149.6
б.тр.
дет.пл.
61
НОМЕРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ПЛАНЕ
61
НОМЕРА УЧАСТКОВ НА ПЛАНЕ
К
17КЖ
Ц
17КЖ
Ц
А
150.3
12к.6
149.1
Г
Г
А
Ц
Начальник
ТППМ ВАО
Зам.начальника
ТППМ ВАО
Нач.отдела
град.экономики
Контракт: №
Заказчик: Москомархитектура
Давыдов Д.С.
Райков С.В.
Алексеева И.В.
ГАП
Алёшина М.В.
Глав.
специалист
Сесекина Е.П.
Проект: Материалы по обоснованию Градостроительного плана
земельного участка (ГПЗУ) для осуществления строительства
Культурно-развлекательного центра
по адресу: Новокосинская улица, вл.12, корп.7
Раздел: Межевание
Чертеж: План границ участков зданий
и сооружений (корректировка проекта
межевания)
М 1:2000
Стадия
Лист
ГУП ГлавАПУ
ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ
ПРОЕКТНО - ПЛАНИРОВОЧНАЯ
МАСТЕРСКАЯ
ВОСТОЧНОГО
АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА
Листов
МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ
ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОРАБОТКИ
Участок под размещение культурно-развлекательного центра по
адресу: Новокосинская улица, вл.12, корп.7 находится в Восточном
Административном округе, в районе Новокосино, квартал № 3.
Площадь рассматриваемого участка составляет 0,5215 га. Рельеф
ровный, спокойный. Имеются зелёные насаждения (газон, деревья).
На участке, площадью 0,5215 га, проектом предполагается размещение
4-х этажного здания культурно-развлекательного центра с 2-мя подземными
уровнями (для размещения автостоянки), общей площадью 16280 кв.м (в т.ч.
наземная часть – 7200 кв.м, подземная – 9080 кв.м) и верхней отметкой не
более 20 м.
Въезд-выезд на участок осуществляется со стороны Новокосинской
улицы и проезда внутреннего пользования.
Объемно-пространственная
композиция
здания
определилась
положением участка, характером его планировки и окружающей застройки, а
также с учётом существующих инженерных коммуникаций и технических
зон, подлежащих сохранению или перекладке по согласованию с ОПС ГУП
«Мосгоргеотрест».
Основной вход в здание планируется со стороны Новокосинской
улицы, дополнительные входы – с боковых фасадов.
Функциональный состав объекта:
 для детей – 1800 кв.м - студии детского творчества с
выставочным залом, детская библиотека с читальным залом;
 для взрослых – 5400 кв.м - клубные помещения, выставочный
зал, многозальный кинотеатр, кегельбан, бильярд.
Выполнить мероприятия по выполнению Закона г.Москвы от
17.01.2001 г. № 3 «Об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к
объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры
г.Москвы», а также требований градостроительных нормативов и правил
(ВСН 62-91*, СНиП, МГСН).
В соответствии с противопожарными требованиями, предусмотреть
эвакуационные выходы и пожарные проезды.
Проектными решениями предусматривается благоустройство и
озеленение участка, отведенного под строительство.
РАСЧЕТ НОРМАТИВНОЙ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ МАШИНОМЕСТАМИ
В соответствии с Приложением к постановлению Правительства
Москвы от 04.10.2005г. № 769-ПП «О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о
нормировании расчётных показателей требуемого количества машино-мест
для объектов жилого, общественного и производственного назначения»
выполнен расчет машиномест. Количество машино-мест для хранения и
паркирования легкового автотранспорта определялось в соответствии:
- студии детского творчества с выставочным залом – 1500 кв.м на 20
посетителей одновременно:
1500/20=75 машино-мест;
- детская библиотека с читальным залом – 300 кв.м на 30 посетителей
одновременно 6 м/м:
300/1=30 пос.мест/6=5 машино-мест;
- клубные помещения – 1000 кв.м:
1000/5=200/4=50 машиномест;
- выставочный зал – 800 кв.м (10 кв.м на посетителя), 80
единовременных посетителя:
800/10=80/6=13 машиномест;
- многозальный кинотеатр – 1800 кв.м (5 кв.м на 1 место):
1800/5=360 мест/15=24 машиноместа;
- кегельбан, бильярд – 1800 кв.м (10 кв.м на посетителя):
1800/10=180 единовременных посетителя/3=60 машиномест;
Для нормативного обеспечения машиноместами данного объекта
требуется 227 машиномест (расположены в 2-х подземных уровнях) –
(соответствует 100% обеспеченности местами для хранения автотранспорта).
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Рассматриваемый участок для размещения культурно-развлекательный
центр расположен в границах квартала № 3 района Новокосино и, как
объект градостроительного нормирования, не противоречит установленному
функциональному назначению территории (является участком размещения
культурно-просветительных объектов (1003).
Культурно-развлекательный центр входит в состав общественных
территорий, для которых определена функционально-планировочная
организация участка общественной застройки.
Согласно МГСН 1.01.99, участок общественной застройки – это
территория до 5 га с долей фонда общественной застройки в общем фонде –
не менее 60%, размещается в жилых, производственных, природнорекреационных, общественных зонах, в зонах смешанного использования;
состоит из площади застройки объекта общественного назначения,
приобъектной площадки для приёма и распределения связанных с объектом
пешеходных потоков, автостоянки, а так же озелененной и хозяйственной
площадок. Характер планировки и застройки, интенсивность использования
участка общественной застройки определяется видом общественного объекта
и регламентируется параметрами и правилами соответствующего раздела
МГСН 1.01.99.
Площадь участка по проекту составляет 0,5215га, включает в себя:
- площадь застройки – 0,2000 га
- площадь проездов, в т.ч. парковка – 0,1577 га
- площадь озеленения – 0,1638 га
Баланс участка представлен в таблице.
Общая площадь объекта составляет - 16280 кв.м (в т.ч.: наземная часть
– 7200 кв.м, подземная часть – 9080 кв.м) Площадь участков проектируемой
подъездной дороги (вне границ участка размещения объекта) составляет 12
кв.м.
Основные технико-экономические показатели представлены в таблице.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОРОЖНОЙ СЕТИ
Транспортное
обслуживание
территории,
прилегающей
к
рассматриваемому участку осуществлять со стороны Новокосинской улицы,
далее по проезду внутреннего пользования.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ О НЕОБХОДИМОСТИ КОРРЕКТИРОВКИ ЛИНИЙ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
Изменения в линии градостроительного регулирования по территории не
вносятся.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОБ УСТАНОВКИ СЕРВИТУТОВ
Установка сервитута не требуется.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПЕРЕНОСУ ДЕТСКИХ, СПОРТИВНЫХ И ИНЫХ
ПЛОЩАДОК
Не требуется.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПОДБОРУ УЧАСТКА ПОД КОМПЕНСАЦИОННОЕ
ОЗЕЛЕНЕНИЕ
Не требуется
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНЕНИЮ ПРОТИВОПОЖАРНЫХ
ТРЕБОВАНИЙ
Размещение объекта выполнено с учетом соблюдения противопожарных
требований в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 123-ФЗ
«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (принят
ГД ФС РФ 04.07.2008г.).
БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО АДРЕСУ: ул. Новокосинская, вл. 12, корп. 7
ПРИМИНИТЕЛЬНО К КОТОРОМУ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПОДГОТОВКА ГПЗУ
№
п/п
1.
Наименование
показателей
Площадь земельного
участка - всего, в т.ч.:
1.1. Площадь застройки
1.2.
Площадь искусственных
покрытий
1.3.
Площадь естественных
поверхностей
Показатели по
существующему положению
Показатели
по проекту
га
%
га
%
0,5215
100
0,5215
100
-
-
0,2000
38,4
-
-
0,1577
30
0,5215
100
0,1638
31,6
-
-
территория вне границ участка
2
Участки проектируемых
подъездных дорог
-
-
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА И ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОРАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА, ПРЕДПОЛАГАЕМОГО К РАЗМЕЩЕНИЮ ПО АДРЕСУ: ул.
Новокосинская, вл. 12, корп. 7
№
Наименование показателей
Единица
Показатели
п/п
измерения
1. Площадь земельного участка
га
0,5215
2. Площадь застройки
га
0,2000
3. Застроенность земельного участка
%
38,4
Общая площадь здания, в т.ч.:
16280
4. наземная
кв.м
7200
подземная
9080
Функциональный состав объекта:
для детей:
1800
студии детского творчества с выставочным залом
1500
детская библиотека с читальным залом
300
для взрослых:
5400
кв.м
5.
клубные помещения
1000
выставочный зал
800
многозальный кинотеатр
1800
кегельбан, бильярд
1800
подземная автостоянка
9080
Этажность:
6. наземная часть
этажей (уровней)
4
подземная часть
2
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах
7.
тыс.кв.м
8,0
наружных стен
8. Плотность застройки участка
тыс.кв.м/га
15,3
9. Высота застройки
м
20
10. Емкость подземной автостоянки
маш./мест
227
новое
строительство
Вид
строительных
работ
11.
ИТОГОВАЯ ТАБЛИЦА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ГПЗУ
№
п/п
1
Наименование показателя
Единица
измерения
Значение
га
га
га
эт. (уровней)
0,5215
0,5215
4 эт.+ 2 подземных уровня
метры
20
%
тыс.кв.м/га
39
16
7.1.
7.2.
Предельные размеры земельного участка
минимальный
максимальный
Площадь участков, обременённых сервитутом
Предельное количество этажей (уровней)
Предельная высота зданий, строений,
сооружений на участке
Максимальный процент застройки
Максимальная плотность застройки
Виды разрешенного использования земельного
участка:
Вид объекта
Вид строительных работ
7.3.
Основные виды
7.4.
Вспомогательные виды
-
7.5.
Условно разрешенные виды
-
2
3
4
5
6
7
8
Информация о возможности или невозможности
разделения земельного участка
Участок размещения культурно-просветительных объектов (1003)
капитальный
новое строительство
Объекты размещения досуговых и клубных организаций (1003 01);
Объекты размещения зрелищных организаций (1003 02);
Объекты размещения учреждений и организаций просвещения, в т.ч.
публичных библиотек, музеев, выставок, учреждений дополнительного
образования и др. (1003 03).
не возможно