Двое полицейских подозреваются в совершении;pdf

Обзор рынка
коммерческой недвижимости
г. Ростов-на-Дону
2 кв.2013 г.
Торговая недвижимость
2-й квартал 2013 г.
СВОД ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЫНКА
Общий объем торговых площадей по итогам 2Q 2013 г., GLA
Планируется к вводу в эксплуатацию к 2015 г., GLA
440 тыс. кв.м
98 тыс.кв.м
Доля вакантных площадей на конец 2Q 2013 г.
4-5 %
800–1 000
руб./кв.м/мес.
2 000– 4 500
руб./кв.м/мес.
Арендные ставки для якорных арендаторов
Арендные ставки для торговой галереи
Обеспеченность торговыми площадями (GLA) на 1 000 чел.
401 кв.м
Общая ситуация на рынке
По оценкам специалистов компании NAI Becar
общий объем рынка торговой недвижимости (GLA)
г. Ростов-на-Дону по итогам 2 кв. 2013 г. составил
440 тыс. кв.м.
Наиболее значимыми торговыми объектами в
городе являются:
• ТРЦ «Мегацентр Горизонт» (GВA 132 730 кв.м.);
• ТРЦ «Рио» (GВA 80 000 кв.м.);
• ТРЦ «Золотой Вавилон» (GВA 80 000 кв.м.).
ТРЦ «Горизонт»
Уровень вакансии в среднем по рынку составляет
на конец 2 кв. 2013 г. 4-5%.
20,8
34,9
1,4
10,5
15,6
2,5
14,5
Средний уровень обеспеченности качественными
торговыми площадями составил к концу 2 кв. 2013
г. 401 кв.м на 1000 жителей. По данному
показателю г. Ростов-на-Дону отстает от г. СанктПетербург на 41 %, от г. Москвы на 39%.
Средняя арендная ставка по городу находится в
диапазоне (min – max) 2 000 – 4 500руб./кв.м./мес.
Ворошиловский
Железнодорожный
Ленинский
Октябрьский
Первомайский
Пролетарский
Советский
В целом по городу уровень арендных ставок в
крупных
качественных
торговых
объектах
находится на довольно высоком уровне.
Распределение качественных
арендопригодных торговых площадей
по районам г. Ростов-на-Дону, %
1
Офисная недвижимость
2-й квартал 2013 г.
СВОД ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЫНКА
Общий объем офисных площадей по итогам 2Q 2013 г., GLA
Планируется к вводу в эксплуатацию к 2015 г., GLA
273 тыс. кв.м
50 тыс.кв.м
Доля вакантных площадей на конец 2Q 2013 г.
8-9%
850
руб./кв.м/мес.
Арендные ставки
Обеспеченность офисными площадями (GLA) на 1 000 человек
249 кв.м
Общая ситуация на рынке
По оценкам специалистов компании NAI Becar
общий объем рынка офисной недвижимости (GLA)
г. Ростов-на-Дону по итогам 2 кв. 2013 г. составил
273 тыс. кв.м.
Наиболее значимыми офисные объекты в городе
являются:
• БЦ Don Capital (GВA 45 000 кв.м.);
• БЦ « 5 морей» (GВA 37 000 кв.м.);
• БЦ «Купеческий Двор» (GВA 29 500 кв.м.).
БЦ «Пять морей»
26%
70 200
кв.м.
30%
82 050
кв.м.
А
В+
Уровень вакансии в среднем по рынку составляет
на конец 2 кв. 2013 г. 8-9%.
31%
84 182
кв.м.
13%
36 056
кв.м.
В/В-
С
Диаграмма распределение
офисных площадей в БЦ в г.
Ростов-на-Дону по классам
Средний уровень обеспеченности качественными
офисными площадями составил к концу 2 кв. 2013
г. 249 кв.м на 1000 жителей.
Средняя ставка аренды находится на уровне 850
рублей за квадратный метр в месяц.
Наибольшие арендные ставки наблюдаются в
классе А и В+ в БЦ, которые расположены ближе к
центру
города
у
крупных
транспортных
магистралей. Наибольшая ставка аренды в ТОЦ
Clover House класса В+ - 1 300 руб./кв.м./мес. и в
БЦ «Пять морей» класса А - 1 205 руб./кв.м./мес.
Наименьшие ставки в БЦ «Содружество» и
«Кристалл»
450
и
600
руб./кв.м./мес.
соответственно.
2
На вопросы по отчету ответят:
Ольга Шарыгина
Рыжкова Елена
Директор
Департамента маркетинга и консалтинга
Ведущий маркетолог
Департамента маркетинга и консалтинга
[email protected]
[email protected]
Компания:
NAI Becar – российское
подразделение мировой сети
NAI Global, одного из лидеров
мирового рынка коммерческой
недвижимости. Партнерская сеть NAI,
основанная в 1978 году, имеет 350
офисов в 55 странах мира. По итогам
2012 года бренд NAI занял 5 место
среди мировых брендов на рынке
коммерческой недвижимости.
NAI Becar имеет фронт-офисы в
Москве и Санкт-Петербурге,
а также представительства в
нескольких городах России.
Услуги:
- Управление недвижимостью
- Эксплуатация объектов
- Инвестиции
- Инфраструктурные проекты
- Зарубежные инвестиции
- Консалтинг
- Исследования рынка
- Оценка
- Управление проектами
- Аренда
- Покупка и продажа
- Продвижение объектов
Контакты:
Санкт-Петербург
194044,
Б. Сампсониевский пр., 61, БЦ «Бекар».
Тел.: 8 (812) 490-70-01
Москва
123242,
Б. Грузинская д. 12 стр. 2, 3.
Тел.: 8 (495) 225-23-35
www.naibecar.com