Содержание;pdf

Август, 2014 г.
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МИНСКА
43 действующих торговых
объекта
В городе Минске на конец 2013 года действовало 43 торговых объекта
современного типа. Они занимают 71% от всех торговых площадей Минска.
На долю торговых центров галерейного типа и универмагов приходится 29%
площадей.
Общая площадь торговых
объектов в Минске 528
тыс. кв. м
Динамика ввода торговых объектов отражает положительную тенденцию:
за период с 2008 по 2013 год средний темп прироста объема предложения
составил 14%. Объем предложения вырос практически в 2 раза с 208 тыс.
кв. м в 2007 году до 528 тыс. кв. м в декабре 2013 года.
ТРЦ формируют 42,4 %
торговых площадей
Структура рынка показывает на доминирование торгово-развлекательных
комплексов – 42,4% соответственно в общем объеме предложения на
рынке современных торговых площадей. Следующими идут Shopping mall и
ТЦ – 18,4 и 18,7 соответственно.
Обеспеченность
торговыми площадями –
287 на 1000 чел.
Обеспеченность качественными торговыми площадями на душу населения
остается низкой в сравнении с другими столицами государств восточной
Европы и составляет 287 кв.м. на 1000 человек (для города Минска).
В 2013 году введено 8 новых
торговых объекта
В 2013 году было введено 8 объектов современного формата: ТЦ Galileo,
ТРЦ Арена-Сити, ТЦ (МФК) Немига 5, ТЦ Bonus , Гипемаркет Корона –
Уручье, DIY All house, ТРЦ (МФК) Green city и Норд Сити. При этом в Green
city открыл для покупателей только пока 2 основных магазина —
продовольственный «Грин» и «Интерспорт».
Спрос на торговые
помещения до 100 кв. м.
составляет 66%
На рынке в 2013 году преобладал спрос на небольшие помещения
площадью до 100 кв. м. Объем спроса на данные помещения в
собственность составил 62%. А объем спроса на аренду данных помещений
составил 66% от всего спроса на аренду торговых площадей.
Средняя ставка аренды
составляет 30 евро за кв. м.
в месяц
За период 2010 - 2012 арендная ставка снизилась почти на 62% с 45 € в 2010
году до 27 € в конце 2012 года. С 2012 наблюдается постепенное
повышение от 22 евро до 34 евро в конце 2013 года.
3000-3476 долл. – цена
покупки кв. м торговой
недвижимости
За 2013 год цена торговых помещений на вторичном рынке колебалась с
3000 до 3476 долл за кв.м. Собственники помещений в течение года
неоднократно пытались искусственно поднять цены , однако рынок
корректировал цены до приемлемого для покупателя уровня.
На начало 2014 года в
Минске строится 26 новых
объектов
К 2016 году запланированы к вводу более 500 тыс. кв. м торговых
площадей в городе Минске, что более чем 2 раза увеличит объем
предложения. Следует отметить высокую вероятность реализации в срок
многих из заявленных проектов.
ЗАО «Инвестиционная компания «ЮНИТЕР»©
1