Положения законопроекта, принятого в первом чтении;pdf

Август 2014
ТРЦ НА
СИМФЕРОПОЛЬСКОМ
ШОССЕ
85 000 кв. м (GLA) на Симферопольском
шоссе
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
ПРОЕКТА
•  Подольск располагается в 15 км от МКАД, являясь одним
из крупнейших промышленных городов Подмосковья.
•  Численность населения города составляет более 210 000
человек с положительной перспективой роста
строительства жилищного сектора. 3-е место среди
других городов в Подмосковье.
•  Среднемесячная зарплата – 43 125 руб. (2013)
•  Товарооборот – 68 380 руб. на душу населения (2013)
•  Объем инвестиций в город (крупные и малые
предприятия) – 4,7 млрд. руб. (4 кв. 2013)
•  Обеспеченность торговыми площадями – 145 кв. м на
1 000 жителей.
•  Удобное транспортное соединение не только с Москвой,
но также с городами: Климовск, Домодедово, Троицк,
Наро-Фоминск, Чехов, Видное. В том числе, удобное ж/д
сообщение — 30 мин до центра Москвы.
ТРЦ НА СИМФЕРОПОЛЬСКОМ ШОССЕ
08.2014
РАСПОЛОЖЕНИЕ
•  Симферопольское шоссе М-2. 13 км от МКАД.
Площадь участка составляет 40 га.
•  5 минут на автомобиле от города Подольска,
15 мин — Климовска и 20 мин — Домодедово.
•  Прямая видимость с Симферопольского шоссе.
Шоссе на этом участке имеет по 4 полосы в каждую
сторону, а ежедневный трафик составляет более 80 000
автомобилей.
•  После открытия торгового центра будет организовано
движение шаттлов для посетителей центра, что
позволит повысить посещаемость проекта.
ТРЦ НА СИМФЕРОПОЛЬСКОМ ШОССЕ
08.2014
ДОСТУПНОСТЬ ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАНСПОРТА
Автобус 1052
Автобус/Мар. 435, 426,413
Маршрутка 868, 790
ТРЦ НА СИМФЕРОПОЛЬСКОМ ШОССЕ
08.2014
ЗОНА ОХВАТА
Зона охвата МКАД 1 зона (15 мин на автомобиле)
Приблиз. 180 000
2 зона (30 мин на автомобиле)
Приблиз. 260 000
ВСЕГО:
М4 е 440 000
440 000 потенциальных покупателей, живущих в зоне охвата, будут
привлечены предложениями ТРЦ, собравшем в себе самые привлекательные
марки и виды развлечений.
Легкая автомобильная доступность и достаточное количество парковочных
мест, как и разнообразный пул арендаторов, позволит обеспечить ТРЦ
высокую посещаемость.
е шосс
рское
Каши
Симферопольское шоссе
Каши
рское
ш
оссе Варша
вское ш
осс
Потенциальные посетители, человек цо Московское малое коль
ТРЦ НА СИМФЕРОПОЛЬСКОМ ШОССЕ
08.2014
ПЛАНИРУЕМЫЙ ПОТОК ПОСЕТИТЕЛЕЙ — 40 000 ПОСЕТИТЕЛЕЙ В ДЕНЬ
СУЩЕСТВУЮЩАЯ КОНКУРЕНЦИЯ
Торговые центры
2 13
4
Название
Дата открытия
GLA, кв. м
1
Вегас
Глобал Сити
Бренд Сити
Пражский Пассаж
Витте Молл
2010
2001
2002
2007
2011
140 000
36 500
26 000
24 500
23 000
Торговый квартал
(Домодедово)
2011
22 000
2010
2011
2009
21 900
12 250
11 200
3
4
5
6
ВИВА!
Северное Сияние
9 Капитолий (Подольск)
7
12
Симферопольское шос
се
6
Каши
10
№
2
шосс
11
9
3
е
14
рское
8
1
Каши
7
5
МКАД
ссе
е шо
рско
отдельностоящие
гипермаркеты /
ритейлпарки
М4
- 
оссе
торговые центры
Варша
вское
ш
- 
8
Отдельностоящие гипермаркеты / ритейл-парки
10
11
ьцо
Московское малое кол
12
13
14
ТРЦ НА СИМФЕРОПОЛЬСКОМ ШОССЕ
08.2014
«Глобус» (Климовск)
Leroy Merlin (Климовск)
«Карусель»
«Карусель»
Metro Cash & Carry
«К-Раута»
БУДУЩАЯ КОНКУРЕНЦИЯ
Строящиеся ТЦ / гипермаркеты / ритейл-парки
№
1
3
4
ссе
6
Каши
7
5
е шо
рско
9 10
8
Симферопольское шос
се
5
ьцо
Московское малое кол
7
8
9
10
11
ТРЦ НА СИМФЕРОПОЛЬСКОМ ШОССЕ
08.2014
Дата открытия
GLA, кв. м
2014
2015
140 000
57 000
2014
н/д
Планируемые ТЦ / гипермаркеты / ритейл-парки
рское
шосс
е
М4
6
Columbus
2
«Бутово Молл»
«Castorama» /
«К3
раута» (Щербинка)
1
МКАД
Каши
2
Варша
вское
ш
11
оссе
4
Название
«Галактика»
(Universal Park)
Проект NAM
(ритейл-парк)
Проект на 31 км МКАД
Проект NAM (ритейлпарк)
ТЦ на ул. Б.
Серпуховская
(Подольск)
Торговый центр на
пересечении ул.
Советской,
Комсомольской и
Матросской (Подольск)
Торговый центр на ул.
Матросской (Подольск)
«ВИВА!» (Фаза 2)
2018-2020
120 000
2016
49 000
н/д
~45 000
н/д
40 000
2015-2016
40 000 – 45 000
н/д
30 000-45 000
н/д
~30 000
н/д
5 000
КОНЦЕПЦИЯ
СОСТАВ АРЕНДАТОРОВ ТРЦ в Подольске будет важным коммерческим и
досуговым проектом для Подольска и близлежащих
городов. Двухуровневый проект объединит мир моды и
красоты, досуга и развлечений, гастрономии и сервиса.
Проект в цифрах
40
GBA, кв. м
130 000
GLA, кв. м
90 000
Уровни
Парковка, машиноместа
ТРЦ НА СИМФЕРОПОЛЬСКОМ ШОССЕ
08.2014
15 000
DIY
14 000
Гипермаркет спортивных
Дата открытия: 1 квартал 2016
Площадь участка, га
Гипермаркет
2
3 600
товаров
Электроника и бытовая
техника
4 500
2 000
Якоря галереи
13 950
Галерея
22 650
Рестораны, кафе, фуд-корт
3 000
Кинотеатр
4 500
Развлекательный центр
7 200
Детские товары
3 200
КОМАНДА
Fee-Девелопер — Essence Development
Инвестиционная
продажа
Essence Development – это активная и динамично
развивающаяся компания, предоставляющая услуги feeдевелопмента на рынке коммерческой недвижимости.
Команда имеет профессиональный опыт в области
создания, управления, продвижения и продажи объектов
коммерческой недвижимости, который определяет высокую
репутацию компании на российском рынке коммерческой
недвижимости.
Управление объектом
Открытие
Маркетинг
Брокеридж
Архитектурное бюро — 5+ Design
Строительство
Дизайн
Финансирование
Концепция развития
Приобретение земли
ТРЦ НА СИМФЕРОПОЛЬСКОМ ШОССЕ
08.2014
5+design — международное архитектурное бюро,
базирующееся в Голливуде, с представительством в
Шанхае. Фирма фокусируется на креативных, активно
развивающихся районах, которые становятся центрами
общественной жизни. Проекты архитектурного бюро
расположены в Азии, Европе, на Ближнем Востоке, в
Северная Америке, США и России.
ПРОЕКТЫ 5+ Design
ТРЦ «Аура»
Новосибирск, Россия
61 000 кв. м (GLA)
Дата открытия: 2011
ТРЦ НА СИМФЕРОПОЛЬСКОМ ШОССЕ
08.2014
OPTIMUM Adana
Адана, Турция
70 000 кв. м (GLA)
Дата открытия: 2011
KOZZY
Стамбул, Турция
50 000 кв. м (GLA)
Дата открытия: 2010
КОНТАКТЫ
Ольга Казакова
Директор по сдаче в аренду и разработке концепций
Тел.: +7 (915) 072 8898
E-mail: [email protected]
www.essence-development.ru