Флагманский Курс по укреплению систем здравоохранения;pdf

1
KOMPLEKSPARKING
«СОВРЕМЕННАЯ ПАРКОВКА ПРИ ТРЦ»
Оценка приоритета инвестиционных параметров
для составления ТЗ на проектирование,
www.kompleks-parking.ru
Йорг Альбрехт
Анализ проектов – оправданность выбора планируемых
решений.
Презентация проектных ошибок и
их последствий для инвестора
Представление образцовых (положительных) решений и
их коммерческий результат для инвестора.
Все авторские права предоставленных материалов и фотографии принадлежат Йоргу Альбрехту и без его письменного согласия не могут использоваться третьими.
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
2
KOMPLEKSPARKING
Содержание
•
•
•
•
•
Примеры конструктивных решений
Важные аспекты конструктивного исполнения
Часто допускаемые ошибки в проектных решениях
Методика оценки экономической целесообразности
проектного решения парковки –
составная часть разработки ТЗ на проектирование
Взаимосвязь
конструктивные, технологические и организационные
параметры –
инвестиционные и эксплуатационные издержки
Представление различных технологических систем и
целесообразность их применения для парковки ТРЦ
Все авторские права предоставленных материалов и фотографии принадлежат Йоргу Альбрехту и без его письменного согласия не могут использоваться третьими.
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
KOMPLEKSPARKING
Добро пожаловать???
Добро пожаловать!!!
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
3
4
KOMPLEKSPARKING
Пример 1:
Парковка при торговом центре в центральной части города
ограниченная площадь и этажность, яркие пиковые нагрузки,
невысокая продолжительность парковки клиентов ТРЦ (2…3 часа)
Круглый, однополосный пандус
с левым поворотом
1. Быстрое и удобное движение с обеспечением
соблюдения скоростного режима
2. Легкая возможность перекрытия
занятых этажей

нет необходимости проехать через
заполненные зоны парковки
Однонаправленное движение и
размещение автомобилей «елочкой»
3. Логичный, легко понятный маршрут по этажу:
от въезда - к выезду
Многоуровневая парковка при универмаге
в центре г. Эрфурта, Германия
фото: Й. Альбрехт
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
4. Простой заезд на парковочное место и выезд
с нее благодаря небольшому углу разворота
(не более 60°)
5
KOMPLEKSPARKING
Пример 2:
Парковка при торговом центре среднего размера около скоростного шоссе
Участок граничит со скоростной трассой, количество п/м не хватает в час пик
-> Использование кровли в качестве резервной парковки,
-> буферные зоны скорости подъезда
Скоростная зона – 120 км/час
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
Буферная зона: 30…50 км/час
Парковочная зона: 10…20 км/час
6
KOMPLEKSPARKING
Пример 3:
Парковка при крупном торговом центре на окраине города
В распоряжение имеется достаточная площадь
-> Структурное построение парковочных зон, автомобильного и пешеходного движения
P1
P3
P2
1. Разделение зон парковки от технологических зон
2. Рассредоточение парковочных зон
(1) Большое количество независимых друг от друга въездов на территорию и на
парковочные зоны, а также соответствующих выездов
(2) Достаточное количество удобных входов в ТРЦ и выходов из нее
3. Контурное движение по объекту (2 полосные дороги)
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
Многозональная парковка при ТРЦ
на окраине г. Лейпцига, Германия
фото: Й. Альбрехт
7
KOMPLEKSPARKING
Пример 4:
Подземная парковка около центральной площади
-> Оформление въездов/выездов, входов/выходов, рамп
Оформление въезда/выезда
Оформление винтовой рампы
Оформление входа/выхода
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
8
KOMPLEKSPARKING
Важные аспекты конструктивного исполнения парковки
1. Размещение колонн и
парковочных мест
2. Карман с местом оплаты
у выезда парковки
4. Подходящее информационное
оформление
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
3. Освещение парковочных мест
(вместо проезжей части)
5. Удобные, светлые и чистые
подходы и лестницы
KOMPLEKSPARKING
Художественное оформление парковочного пространства
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
9
10
KOMPLEKSPARKING
Правила информационного оформления
1. Разметка пешеходных
дорожных дорожек
по левой стороне
по ходу
автомобильного
движения
3. Указатели для
пешеходов на
продольных плоскостях
по ходу автомобильного
движения
2. Указатели для
автомобилистов
на фронтальных
плоскостях по ходу
автомобильного
движения
4. Маркировка
этажей, уровней, проездов
колонн должна содержать
логический ряд
(АБВ, ABC, 1 2 3, I II III )
даже при применении
дизайнерских символов
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
11
KOMPLEKSPARKING
Часто допускаемые ошибки проектирования и их последствия
Проект многоэтажной парковки международного аэропорта
1. Неправильное
соотношение
количества
въездов и выездов
(2 к 1 вместо 1 к 2)
5
5
5
2. Размещение
парковочных мест
в районе въезда и
выезда
(маневрирование
мешает потоку
на въезде и выезде)
3. Переезд
на другой этаж
внутри этажа
(необходимо проехать
занятые зоны)
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
KOMPLEKSPARKING
12
Часто допускаемые ошибки проектирования и их последствия
1. Размещение парковочных мест
в районе въезда и выезда
->маневрирование
мешает потоку
на въезде и выезде)
2. Изменения в проекте
основного объекта не привели к
изменению проекта подземной
парковки
(удалены проектируемые
эвакуационные подъезды)
-> существенное снижение
количества п/м
(уменьшение полезной
площади)
-> неудобная схема
движения, сложные проезды,
сложное зоны маневрирования
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
13
KOMPLEKSPARKING
Оптимизация проекта
Исходное состояние:
неэффективное использование площади,
(нет парковочных мест на наземном этаже)
сложная схема движения,
возможность образования заторов
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
В результате оптимизации:
увеличено количество парковочных мест
Предусмотрена логичная и удобная схема движения.
Практически исключена возможность образования
заторов
14
KOMPLEKSPARKING
Методика оценки экономическая целесообразности инвестиций в парковку
Свойства
объекта
 Анализ предназначения
основного объекта
Расположение
объекта и парковки
Анализ предполагаемых
посетителей парковки
Построение графика
потребности парковки
и выявление конфликтов
Характеристики
эксплуатации
 Цели эксплуатации парковки,
в т.ч и определение
основных групп клиентов
 Частота заезда и выезда
(Оборачиваемость парковки)
 Приоритет въезда той или иной
группы посетителей
 Наличие или отсутствие
пиковых нагрузок
 Степень свободы
въезда (доступность)
 Периодичность и
продолжительность работы
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
Целевые параметры
парковки
Удельная площадь парковочного места
(не только площадь самого
парковочного места, но и ширина
проездов , угол разворота п/т,
диаметр винтовых пандусов
все конструктивные параметры,
которые влияют на скорость
процесса заезда на парковку и
выезда с нее.
 Возможность привлечения
дополнительных клиентов
 Удельная стоимость
одного парковочного места
Объем
инвестиций
1. Анализ предназначения основного объекта (Офисный центр, Торговый центр, Жилой дом и т.п.)
2. Определение предполагаемых эксплуатационных характеристик парковки.
3. Установление целевых параметров парковки
KOMPLEKSPARKING
Пример: Анализ групп посетителей – категории посетителей
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
15
KOMPLEKSPARKING
Пример Анализ потребности и определение приоритета пользования
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
16
KOMPLEKSPARKING
Взаимосвязь свойства-характеристики параметрами парковки
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
17
KOMPLEKSPARKING
Взаимосвязь параметры парковки и
стоимость строительства/эксплуатации
 Оборачиваемость
Стоимость строительства
18
 Пиковые нагрузки
Дополнительные доходы
Ограничение доступа
Ограничение круга посетителей
Результирующая стоимость
Min
Mid
ТРЦ
Офис
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
Max
Жилье
19
KOMPLEKSPARKING
Подбор технологического систем
1. Автоматическая
парковочная система (АПС)
-> Тарификация парковки
4. Предоставление дискаунтов
-> Проведение
программ лояльности
6. Экспорт отчетов
-> Централизация
управления
8. система телевидения
замкнутого периметра (CCTV)
-> Обеспечение безопасности
-> Удаленное обслуживание
посетителей парковки
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
2. Активная навигация
-> Помощь при поиске
свободных зон и
свободных мест
4
3
5
2
6
1
9
8
7
3. Продвижение товаров
-> Проведение
маркетинговых акций
5. Предварительное
бронирование
-> Повышение заполнения
7. Внешнее управление
клиентами
-> Программы лояльности
9. Автоматическое распознавания номерного знака
-> Предотвращение замены
билета (мошенничества)
-> Удаленное обслуживание
посетителей парковки
20
KOMPLEKSPARKING
Разновидности программ лояльности
1. Въезд
-> Получение билета
2. Пребывание
на парковке
3. Оплата
4. Выезд
Денежный кошелек (въезд/выезд)
Центральный дискаунт
Автономный дискаунт
Денежный кошелек (оплата)
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
21
KOMPLEKSPARKING
Функция «продвижение товаров»
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
KOMPLEKSPARKING
Пассивные радиометки скоростной въезд/выезд арендаторов
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
22
23
KOMPLEKSPARKING
Разовый запуск в закрытые зоны (заезд поставщиков)
с использованием функции «выдача билета после разрешения»
1. Звонок от
въездного устройства
2. Проверка заявки – ок?
Заявка
на запуск
ок

3. Включение функции
«выдача одного билета»
4. Нажатие на кнопку «въезд»
и получение билета (въезд)
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57
24
KOMPLEKSPARKING
Энергосбережение с помощью скоростных ворот
Скоростные ворота с
термоизоляционными
элементами:
Быстрое открывание
и закрывание,
элементы теплозащиты
Щетки, фартуки,
гибкие уплотнения
для герметизации щелей
www.kompleks-parking.ru
+ 7 495 963 63 86, + 7 495 963 63 57