Договор аренды земельного участка сельхоз назначения;pdf

NOVOROSSIYSK
SHOPPING
PARK
DEVELOPED BY
TIME IS
CHANG
ING
Рост российской экономики
значительно замедляется. Рентабельность проектов снижается.
Потребители становятся чув-
ствительными к стоимостному
ритейлу (value retailing). Классические крупномасштабные
проекты в средних российских
городах дороги для ритейлеров. Мы предлагаем новый
формат торговых площадей —
ритейл-парки, шопинг-парки
и lifestyle-центры.
Russian economy is slowing
down. Margins of retail real
estate project are sliding
down. Consumers become
more sensitive to modern
value retailing. Classical
large scale expensive retail
developments may no longer
be affordable for retailers in
mid-size Russian cities. We
offer a new retail format —
retail and shopping parks
and lifestyle centers.
* Время
меняется
Shopping Park. Novorossiysk
* Переосмысление
ритейла
5
RETAIL
RETHINKING
OUR
ADVANTAGES
Простая и очевидная для
Сбалансированная концепция
Удивительная атмосфера
покупателей система доступа
и сильный пул якорных
шопинга и развлечений
в каждый магазин
арендаторов
под открытым небом
/
/
/
High visibility of retail stores
Highly attractive tenant-mix with
A single shopping destination for
and easy access
strong anchor stores
leisure and value for money retail
Удачное местоположение
Все магазины расположены на
По данным компании X5 Retail
в городах с высокой емкостью
1-м этаже с отдельным входом
Group доля бизнеса крупных
рынка и низкой конкуренцией
и большой заметной вывеской
сетей в малых и средних горо-
/
/
дах будет становиться более
Excellent location in cities
All retail units are located on the
значительной. EBITDA компа-
with limited competition and
ground f loor with separate entry
нии в таких городах стабильно
expanding spending power
and big visible signage
растет
/
”The share of big chains’ business
will become more significant in
small and medium size cities. The
company’s EBITDA is growing
steadily in such cities.” (X5 Retail
Group)
Хорошая транспортная
перед магазинами
доступность
/
/
Large amount of easily accessible
Excellent transport accessibility
parking right in front
from all major centers
of the shops
of population
7
Большая комфортная парковка
Shopping Park. Novorossiysk
6
* Наши
преимущества
NOVOROSSIYSK
MOSCOW
NOVOROSSIYSK
M25
Расположение
Location
Город на юге России, центр муниципально-
Novorossiysk is located in the South-West of
го образования в составе Краснодарского
the Krasnodar Region in southern Russia, on
края. Новороссийск расположен на юго-западе
the coast of Tsemess Bay on the Black Sea.
Краснодарского края, на побережье Цемесской
бухты Черного моря.
Плотность населения
в зоне транспортной
доступности
Население
Population
Население — 256 580 человек,
Population: 256,580 inhabitants (urban area).
в границах городского округа с входящими
The population of the metropolitan area is a
в него сельскими населенными пунктами —
further 313,307 inhabitants.
УЛ
УЛ
.К
.О
УТ
СО
УЛ
УЗ
АВ
.С
ОВ
ИА
ВО
СК
ХИ
БО
АЯ
М
ДЫ
А
Я
КА
ЬС
ОВ
БР
ОР
ТЯ
ОК
НМ
.
Е
УЛ
ВО
Х
НЫ
АС
КР
УЛ
.
ЛЕ
Ж
Novorossiysk is an important logistics
центр. В городе расположен крупнейший
center, the largest Russian sea port on the
порт России и Черного моря, включающий
Black sea and is a major passenger and
пассажирский и грузовой порт, нефтена-
transport interchange and transit. Apart from
ливную гавань. Конечный пункт желез-
significant road systems, it is also the terminus
нодорожной линии от Краснодара, узел
of railway line from Krasnodar.
5 минут —
39 000 чел.
УЛ. ЮЖНАЯ
Shopping Park. Novorossiysk
ДС
КА
ЯУ
Л.
УЛ. ДЗЕРЖИНСКОГО
ГРА
Новороссийск — важный транспортный
E97
А
ВО
ЛГО
Transport
ЕН
ИН
А
Н
ПР-Т ЛЕНИ
ИКОВА
УЛ. КУН
10 минут —
125 000 чел.
Транспорт
шоссейных дорог.
МЫ
СХ
АК
СК
ОЕ
ШО
СС
Е
УЛ
.
.
УЛ
РА
МИ
20 минут —
191 000 чел.
.
УЛ
БО
РИ
СО
ВС
КА
Я
313 307 человек.
9
SHOW
ME THE
MONEY
* О деньгах
0
0
69
8
47 9%
18 6 ,
+2 12
20
4
5
5
14 , 4%
27 11
20
Оборот
розничной торговли
в Новороссийске
(тыс. рублей)
9
9
8 %
28 8,9
+1 12
20
The average
monthly income
in Novorossiysk (rubles)
11
Retail turnover
in Novorossiysk
(tsd. rubles)
Среднемесячная
заработная плата
в Новороссийске (рублей)
4
29 %
24 0,4
+1 1 1
20
14
0 %
22 0,5
+1 10
20
2
91 5%
19 0, 9
+1 0
20
3
94 %
36 7,8
+2 13
20
Shopping Park. Novorossiysk
6
67
6
85 %
8 ,7 9
+9 0
20
0
60
20 1,5%
+ 1 13
20
3
15
59
8
16 %
4
11 8,9
+2 10
20
0
0
PROJECT CONCEPT
25 948 m2
24 000 m2
Общая площадь здания /
Общая арендуемая площадь /
GBA
GLA
80
3
Количество магазинов /
Kоличество торговых уровней /
Number of retail units
Number of levels
1400 m2
7800 m2
Гипермаркет детских товаров /
Якорные арендаторы Fashion Gallery /
Kids store
Fashion anchors
2200 m2
2700 m2
Гипермаркет спортивных товаров /
Многозальный кинотеатр /
Sports store
Multiplex Cinema (4 screens)
FOOD
PLAY
Два ресторана, два кафе, ресторан fastfood /
Детская и спортивная площадка /
Two restaurants, two cafes, fastfood unit
Kids playground and sports area
550
40 000
Парковочные места /
Автомобильный поток в сутки /
Car parking spaces
Car traffic per 24 hours
13
12
Shopping Park. Novorossiysk
LEVEL 1
Улица Марата Ахеджака / Marata Akhedjaka Street
Движение машин / Vehicular movement
Пр
ос
пе
кт
Д
зе
рж
и
нс
ко
го
/P
ro
s
pe
kt
D
ze
rz
h
ins
ko
go
Улица Проектируемая / Projectibility Street
Движение людей / Pedestrian flow
Улица Проект
ируемая / Pr
oje
8200 m2
Модель уровней / Level model
LENTA HYPER MARKET
(existing building)
/
ГИПЕРМАРКЕТ «ЛЕНТА»
(существующее здание)
15
14
Сдаваемая площадь / GLA
cted Street
LEVEL 0
Улица Марата Ахеджака / Marata Akhedjaka Street
Служебные машины / Service cars
Пр
ос
пе
кт
Д
зе
рж
и
нс
ко
го
/P
ro
s
pe
kt
D
ze
rz
h
ins
ko
go
Улица Проектируемая / Projectibility Street
Движение людей / Pedestrian flow
Улица Проект
ируемая / Pr
oje
cted Street
14 200 m2
Модель уровней / Level model
LENTA HYPER MARKET
(existing building)
/
ГИПЕРМАРКЕТ «ЛЕНТА»
(существующее здание)
17
16
Сдаваемая площадь / GLA
LEVEL -1
Улица Марата Ахеджака / Marata Akhedjaka Street
Движение машин / Vehicular movement
Пр
ос
пе
кт
Д
зе
рж
и
нс
ко
го
/P
ro
s
pe
kt
D
ze
rz
h
ins
ko
go
Улица Проектируемая / Projectibility Street
Движение людей / Pedestrian flow
Улица Проект
ируемая / Pr
oje
1800 m2
Модель уровней / Level model
LENTA HYPER MARKET
(existing building)
/
ГИПЕРМАРКЕТ «ЛЕНТА»
(существующее здание)
19
18
Сдаваемая площадь / GLA
cted Street
VIEW
ON THE
PARKING
20
* Вид с террасы
VIEW
FROM THE
TERRACE
22
* Вид на игровую
площадку
VIEW ON
THE PLAYGROUND
GENERAL
VIEW
24
* Общий вид
Роман Дзюбан
Директор по строительству
Марина Шевченко
Финансовый директор
Мишель Паскалис
Генеральный директор
Виктор Черных
Коммерческий директор
Gurvan Dersel
Head of design
Roman Dzyuban
Head of construction
Marina Shevchenko
CFO
Michel Pascalis
General director
Victor Chernykh
Commercial director
THE
TEAM
Мишель Паскалис
Более 20 лет опыта работы на российском рынке
коммерческой недвижимости. В 2006 году был награжден премией Commercial Real Estate Awards
в номинации «Персона года». Занимал должность
директора по Центральной, Восточной Европе и России в компании Jones Lang LaSalle (1997–2003). Был
генеральным директором девелоперских компаний Multinational Logistics Partnership и PGP, а также
первым президентом Российского совета торговых
центров. Образование: Высшая школа экономических и коммерческих наук (ESSEC, Париж), диплом
МВА (Университет Illinois, Urbana-Champaign, USA).
Michel Pascalis
Over 20 years’ experience in the Russian commercial
real estate market. In 2006, Michel received the
“Person of the Year” award during Commercial Real
Estate Awards ceremony. He worked as Director for
Central, Eastern Europe and Russia with Jones Lang
LaSalle (1997—2003), CEO of Multinational Logistics
Partnership and PGP, and was the first president of
the Russian Council of Shopping Centers. Education:
Graduate School of Economics and Commercial
Sciences (ESSEC, Paris), MBA from the Illinois UrbanaChampaign University (USA).
Марина Шевченко
Будучи кандидатом экономических наук МГУ,
в 2012 году продолжила образование в Лондоне. Получила степень Executive MBA в London Business
School (2012). Уже более 12 лет Марина работает
в сфере финансов, налогов и учета, 6 из которых —
в сегменте недвижимости в должности финансового
директора в PPF Real Estate Russia (2008–2014).
Marina Shevchenko
Gained a PhD in economics from Moscow State
University and an Executive MBA from London
Business School (2012). For over 12 years, Marina has
worked in finance, tax and accounting, and for half
that time in the real estate sector as Chief Financial
Officer in PPF Real Estate Russia (2008—2014).
Роман Дзюбан
Имеет более чем десятилетний опыт работы в сфере строительства и инженерии. Он был руководителем подразделения инженерии и строительства
в METRO Cash and Carry (2002–2012). Образование получил в России (СПГТУ) и Германии (Рейнско-Вестфальский технический университет Ахена).
Roman Dzyuban
Has more than ten years of experience in
construction and engineering. Experience with retail
Roman received as head of the division METRO Cash
and Carry (2002—2012). He studied in Germany and
Russia: SPGTU (Russia); Rhine-Westphalian Technical
University of Aachen (Germany).
Гурван Дерсель
Опыт Гурвана в области строительства насчитывает уже
более 7 лет и включает такие направления, как тендерная
организация, дизайнерское проектирование, строительные работы. Гурван участвовал в реализации различных
крупномасштабных проектов, среди которых строительство завода по сжижению газа (ENI Group, Франция — Ангола), строительство розничного торгового центра Yas
Mall (Besix Group, ОАЭ). Образование: диплом магистра
в области механики и проектирования (Франция — США),
диплом MBA.
Gurvan Dersel
For the past 7 years Gurvan has been working on large
scale construction projects in France and Angola for
a major oil & gas group (ENI) and in the UAE for Besix,
one of the biggest construction companies in Dubai.
He has acquired a broad experience on projects such
as the Angola LNG liquefaction plant and the Yas Mall
in Abu Dhabi. This work involved design, tender and
construction supervision. Gurvan has an MBA & Msc
Mechanical Engineering (France/Florida, USA).
Виктор Черных
Более 10 лет работает в сфере коммерческой недвижимости, из которых более 7 — на руководящих позициях в области торговой недвижимости. Он был
директором по аренде в компаниях «Виктор и Ко
Управление проектами» (2012–2014) и ГК «РЕГИОНЫ»
(2010–2012). До этого он занимал пост заместителя директора по торговой недвижимости в AFI
Development (2008–2010). Образование Виктор получил в МГУГК (Москва, Россия).
Victor Chernykh
Over 10 years’ experience in commercial real estate.
He worked as Director of leasing in Viktor & Co Project
Management (2012—2014) and the Regions Group
of Companies (2010—2012). Prior to that, he worked
as Deputy Director of commercial real estate in AFI
Development (2008—2010). Victor graduated from
MGUGK (Moscow, Russia). 27
26
Гурван Дерсель
Руководитель отдела
проектирования
RETAIL
RETHINKING
* Переосмысление
ритейла
109004, Москва,
Станиславского ул., 21, стр. 2, этаж 6.
Т. +7 (495) 644 45 46.
www.retail-standard.com
109004, Moscow,
Stanislavskogo ul., 21, str. 2, floor 6.
Tel. +7 (495) 644 45 46
www.retail-standard.com
DEVELOPED BY
Designed by Proekt Agency in Madrid.