Договор купли продажи квартиры 2013 Для того, чтобы;pdf

ОБЗОР ИЗМЕНЕНИЙ, ВНЕСЁННЫЙ В ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС В
ЧАСТЬ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАЛОГА
Введение
1
▪
1 июля 2014 г. в силу вступил Федеральный закон № 367-ФЗ «О внесении
изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и
признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений
законодательных актов) Российской Федерации» от 21.12.2013 (далее – Закон о
залоге). Посредством принятия данного Закона произошло существенное
реформирование законодательства о залоге; Закон о залоге 1992 г. был признан
утратившим силу. Основные изменения будут рассмотрены ниже.
Ключевые изменения
2
▪
Ключевыми изменениями в области законодательства о залоге можно назвать
следующие нововведения:
– Введение
новых понятий: старшинство
добросовестный залогодержатель;
залогов,
созалогодержатели,
– Детализация правового регулирования отдельных видов залога: залог ценных
бумаг, залог прав по договору банковского счёта (вклада) и иные;
– Установление возможности залога прав акционера в АО или участника ООО;
– Закрепление случаев обязательной государственной регистрации залога;
– Введение возможности заключения договора управления залогом;
– Возможность наложения ареста на всё имущество залогодателя;
– Возникновение залога в силу ареста.
Старшинство залогов; созалогодержатели
3
▪
Согласно новой редакции Гражданского кодекса соотношение предшествующего и
последующего залогов именуется «старшинством залогов». При этом если
имущество, которое находится в залоге, становится предметом еще одного залога
(последующий
залог),
требования
последующего
залогодержателя
удовлетворяются из стоимости залогового имущества после требований
предшествующих кредиторов. Старшинство залогов может быть изменено
соглашением
между залогодержателями
или
между
залогодателем
и
залогодержателем (залогодержателями).
В случае невозможности установить
последовательность
заключения
договоров
залога
требования
всех
залогодержателей удовлетворяются пропорционально размерам обеспеченных
залогом обязательств.
© 2008 – 2014 ООО «Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» www.nplaw.ru
1
Гражданское право
▪
Залогодержатель
обязан
уведомлять
предшествующих
и
последующих
залогодержателей в отношении заключения новых договоров залога и уже
имеющихся договоров, соответственно. Новый договор залога должен учитывать
положения предшествующих договоров в случае, если они регламентируют
возможные положения последующих договоров залога.
▪
Одновременно со старшинством залогов Закон о залоге предусматривает
возможность наличия у нескольких лиц равных по старшинству прав на предмет
залога; такие лица именуются в Законе «созалогодержателями». Денежные суммы
от реализации предмета залога распределяются между указанными лицами
пропорционально размерам их требований. Солидарные или долевые кредиторы по
обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, являются солидарными
созалогодержателями по данному залогу.
▪
Ст.
335
обновлённого
ГК
также
вводит
понятие
«добросовестного
залогодержателя». Согласно положениям данной статьи, лицо может заложить
вещь, не принадлежащую данному, при соблюдении двух условий: 1)
залогодержатель не знал и не должен был знать об отсутствии у залогодателя
титула собственника; 2) вещь выбыла из владения собственник или лица,
получившего данную вещь от собственника, по его воле.
Правовое регулирование отдельных видов залога
4
▪
Отдельным видам залога посвящены ст. 357 – 358.17 обновленного ГК РФ. В
Кодексе выделены следующие виды залога:
– Залог товаров в обороте;
– Залог вещей в ломбарде;
– Залог обязательственных прав;
– Залог прав по договору банковского счёта;
– Залог прав участников юридических лиц;
– Залог ценных бумаг.
▪
Наибольший интерес представляет правовое регулирование последние из
указанных видов залога. В отношении залога по договору банковского счета стоит
отметить, что для того, чтобы права по договору банковского счета стали предметом
залога, обязательным условием является открытие залогового счета. Данный счет
может быть открыт независимо от заключения на момент его открытия договора
залога прав по договору банковского счёта. На возможность заключения договора
залога не влияет наличие на счёте денежных средств. По общему правилу
залогодатель имеет право свободно распоряжаться денежными средствами на
залоговом счёте.
© 2008 – 2014 ООО «Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» www.nplaw.ru
2
Гражданское право
5
▪
Если договор залога предусматривает твёрдую денежную сумму, в отношении
которой залогодатель обладает правами по договору залога, то залогодатель не
имеет права давать банку распоряжения, влекущие уменьшение данной денежной
суммы, без письменного подтверждения залогодержателя. В отношении залогового
счёта не применяются правила о списании, предусмотренные положениями о
банковском счёте Гражданского кодекса Российской Федерации.
▪
В отношении залога имущественного права (требования) стоит отметить, что в
соответствии с новой редакцией Гражданского кодекса могут быть совокупность
прав (требований) или будущее право – право, которое возникнет в будущем из
существующего или будущего обязательства. В таком случае залог возникает с
момента возникновения указанного права либо, если залогом обеспечено
исполнение обязательства, с момента возникновения такого обязательства.
▪
При залоге ценных бумаг следует различать залог документарной и
бездокументарной ценных бумаг. В первом случае залог возникает с момента её
передачи залогодержателю, во втором – с момента внесения записи о залоге по
счёту, на котором учитываются права владельца бездокументарных ценных бумаг.
В соответствии с договором залога ценных бумаг залогодержатель
может
осуществлять все права, удостоверенные ценной бумагой, либо все указанные
права, кроме права на получение дохода по ценной бумаге. В первом случае
залогодержатель имеет право на получение доходов по ценной бумаге, а также
иных денежных сумм, причитающихся залогодержателю в связи с владением
данной ценной бумагой. При конвертации ценных бумаг в иные ценные бумаги они
считаются находящимися в залоге у залогодержателя.
▪
Залог прав акционеров АО или участников ООО
Новая редакция ГК предусматривает возможность акционера АО или участника
ООО заложить соответственно акцию или долю в уставном капитале. Залог прав
иных юридических лиц не допускается. По общему правилу, до момента
прекращения залога права участника ООО осуществляются залогодержателем.
▪
Закрепление случаев обязательной государственной регистрации залога
▪
Новая редакция Гражданского кодекса устанавливает два случая обязательной
государственной регистрации залога:
– если права, в соответствии с которыми имущество принадлежит определённому
лицу, подлежат государственной регистрации;
– если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с
ограниченной ответственностью.
▪
Залог иного движимого имущества может быть учтён путём регистрации
уведомлений о залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. В
случае изменения или прекращения залога залогодержатель обязан в течение 3
рабочих дней направить нотариусу уведомление об изменении или прекращении
залога.
© 2008 – 2014 ООО «Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» www.nplaw.ru
3
Гражданское право
Введение возможности заключения договора управления залогом
6
▪
Кредитор (кредиторы) по основному обязательству, связанному с осуществлением
предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогом
с одним из кредиторов или третьим лицом – управляющим залогом. Управляющий
залогом обязуется заключить с залогодателем договор залога и осуществлять права
и обязанности залогодержателя, а кредиторы, с свою очередь, обязуются
компенсировать ему понесённые расходы. В качестве управляющего залогом может
выступать индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Его
полномочия устанавливаются в договоре управления залогом. Данный договор
прекращается в 3 случаях:
– прекращение обеспеченного залогом обязательства;
– расторжение договора управления залогом;
– признание управляющего залогом несостоятельным (банкротом).
Возможность наложения ареста на всё имущество залогодателя
7
▪
П. 2 ст. 339 ГК РФ в новой редакции содержит норму о том, что если стороной по
договору залога является лицо, осуществляющее предпринимательскую
деятельность, предмет залога «может быть описан любым способом», который бы
позволили идентифицировать его в качестве предмета залога на момент обращения
взыскания, в том числе «путём указания на залог всего имущества залогодателя».
Данный вид залога распространён в ряде стран и позволяет стимулировать
кредитные отношения. Однако нормы о залоге всего имущества, содержащиеся в
российском законодательстве, еще предстоит детализировать.
Возникновение залога в силу ареста
8
▪
Данный вид залога не назван в Гражданском кодексе в качестве отдельного вида
залога, однако упоминается в п. 5 ст. 334 ГК РФ. Речь идёт о запрете на
распоряжение имуществом (ст. 174.1) в пользу кредитора или иного
управомоченного лица, наложенный судом по требованию указанных лиц. Данный
запрет наделяет кредитора права и обязанностями залогодержателя и начинает
действовать с момента вступления в силу соответствующего решения суда. П. 2 ст.
174 также указывает, что никакие сделки, совершённые с нарушением данного
запрета, не препятствуют реализации кредитором или иным лицом прав,
вытекающих из наложенного запрета, кроме случае, если приобретатель является
добросовестным («не знал и не должен был знать о запрете»).
▪
Хотя нормы о залоге в силу ареста появились в поправках в Гражданский кодекс
ещё после второго чтения, данный вид залога является в настоящее время самым
дискуссионным. Оспаривается как сама справедливость применения данного вида
залога, который может привести к получению одним из кредитором безусловного
преимущества по сравнению с другими, так и технические моменты.
© 2008 – 2014 ООО «Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» www.nplaw.ru
4
К примеру, не ясен вопрос, какие «иные органы», кроме суда, имеют право
устанавливать данный запрет, приводящий к залогу. Также возникает вопрос о
момента направления нотариусом уведомления о залоге: будет ли данное
уведомление направлено в период спора, или нотариусы предпочтут ждать вступления
в силу решения суда. Наконец, неясен статус данного залога при банкротстве.
Гражданский кодекс рассматривает данный запрет как арест, но при банкротстве
действие ареста прекращается. В таком случае данный запрет теряет характеристику
залога. Последним спорным моментом является возможность оспорить наложение
данного запрета, так как суды, вероятнее всего, редко будут отменять указанные
решения, особенно, если запрет был наложен в судебном порядке.
© 2008 – 2014 ООО «Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» www.nplaw.ru
5