Дайджест - Метриум Групп

Дайджест
09.06.2014-20.06.2014
Подготовлено:
Департаментом аналитики и консалтинга
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
СОДЕРЖАНИЕ
НОВОСТИ РЫНКА....................................................................................................................................................... 3
10.06.2014 В 2014 ГОДУ В МОСКВЕ БУДЕТ ВВЕДЕНО ПЯТЬ НОВЫХ СТАНЦИЙ МЕТРО - ХУСНУЛЛИН ....... 3
10.06.2014 НА КОЖУХОВСКОЙ ЛИНИИ МЕТРО ПОЯВИТСЯ СТАНЦИЯ «ЮГО-ВОСТОЧНАЯ», А НА
КАЛИНИНСКО-СОЛНЦЕВСКОЙ - «ДОРОГОМИЛОВСКАЯ» ................................................................................... 3
10.06.2014 МИНТРАНС ОДОБРИЛ СТРОИТЕЛЬСТВО 6-КИЛОМЕТРОВОЙ ПЛАТНОЙ ДОРОГИ ДО
ДОМОДЕДОВО ............................................................................................................................................................ 4
17.06.2014 СБЕРБАНК ЗА 5 МЕСЯЦЕВ УВЕЛИЧИЛ ПОРТФЕЛЬ ЖИЛИЩНЫХ КРЕДИТОВ В МОСКВЕ НА
17%................................................................................................................................................................................ 4
17.06.2014 ВЛАСТИ РАССМОТРЯТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ВВЕДЕНИИ ПЛАТНОГО ВЪЕЗДА В "МОСКВАСИТИ" ........................................................................................................................................................................... 5
18.06.2014 "ВОЗДУШНОЕ МЕТРО" ПО ПРИМЕРУ НЕМЕЦКОГО H-BAHN ПРЕДЛАГАЮТ ПОСТРОИТЬ В
ПОДМОСКОВЬЕ .......................................................................................................................................................... 6
18.06.2014 ПОЧТИ ВСЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ СКУПАЮТСЯ ДО ЗАВЕРШЕНИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА ....................................................................................................................................................... 6
18.06.2014 В МОСКВА ХОЧЕТ ПРОДАТЬ ЕДИНСТВЕННЫЙ СВОБОДНЫЙ УЧАСТОК НАПРОТИВ КРЕМЛЯ 8
19.06.2014 В МОСКВЕ СОЗДАНА ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА СТРОЯЩИХСЯ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ ....................................................................................................................................................... 9
20.06.2014 В РОССИИ ЗАПУСКАЮТ АЛЬТЕРНАТИВУ КЛАССИЧЕСКОЙ ИПОТЕКЕ ........................................ 10
НОВЫЕ ПРОЕКТЫ .................................................................................................................................................... 12
09.06.2014 "СУ-155" ИНВЕСТИРУЕТ ОКОЛО 10 МЛРД РУБ В МИНИ-ГОРОД НА СЕВЕРО-ВОСТОКЕ
МОСКВЫ .................................................................................................................................................................... 12
09.06.2014 САМЫЙ ИЗВЕСТНЫЙ ВОДОЧНЫЙ ЗАВОД В РОССИИ ЗАСТРОЯТ ЖИЛЬЕМ ............................. 13
10.06.2014 НОВЫЙ МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В СКОЛКОВО ........................................................ 14
10.06.2014 НАЧАЛО ПРОДАЖ НОВЫХ ОБЪЕМОВ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЖК
«ДАЧА ШАТЕНА» ...................................................................................................................................................... 15
10.06.2014 «АЗБУКА ЖИЛЬЯ» ПРИСТУПИЛА К РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР В ЖК «КВАРТАЛ 2» В ЛЮБЕРЦАХ
..................................................................................................................................................................................... 16
11.06.2014 К КОНЦУ 2016 ГОДА БУДЕТ ЗАКОНЧЕНО СТРОИТЕЛЬСТВО МФК «ЦАРЕВ САД» ..................... 16
16.06.2014 TEKTA GROUP ПОСТРОИТ БОЛЕЕ 180 ТЫСЯЧ КВ.М. ЖИЛЬЯ НА ЮГО-ВОСТОКЕ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ........................................................................................................................................ 17
16.06.2014 «МЕТРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» ПЛАНИРУЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА В ДЕРЕВНЕ
ЛАПИНО В ПОДМОСКОВЬЕ .................................................................................................................................... 17
20.06.14 DELTA ESTATE ПРЕДЛАГАЕТ КВАРТИРЫ В ОСОБНЯКЕ 1885 ГОДА ПОСТРОЙКИ ........................ 17
2
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
Новости рынка
10.06.2014 В 2014 году в Москве будет введено пять новых станций метро Хуснуллин
До конца текущего года в столице планируется ввести пять новых станций метро: «Спартак»,
«Тропарево», «Румянцево», «Саларьево» и «Котельники». Об этом в интервью газете «Тверская,
13» сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
Марат Хуснуллин. «Этим летом вводится станция «Спартак» (Таганско-Краснопресненская линия),
осенью - участок «Юго-Западная» - «Тропарево» с одноименной станцией (Сокольническая
линия)», - сказал М. Хуснуллин.
По его словам, еще три станции будут сданы в эксплуатацию в декабре - это «Румянцево» и
«Саларьево» (на участке «Тропарево» - «Саларьево» Сокольнической линии) и «Котельники»,
которая станет конечной на Таганско-Краснопресненской линии (сейчас эту ветку замыкает
станция «Жулебино»).
Напомним, на сегодня станция метро «Спартак» готова к вводу на 95%. Ее планируется запустить
в начале июля. Как ранее сообщал М. Хуснуллин, в настоящее время там ведется наладка
оборудования. Как будут выглядеть будущие станции метро - можно увидеть на Портале
Стройкомплекса, отправившись в видеотур.
http://stroi.mos.ru/news/v-2014-godu-v-moskve-budet-vvedeno-pyat-novyh-stancii-metro-husnullin
10.06.2014 На Кожуховской линии метро появится станция «Юго-Восточная»,
а на Калининско-Солнцевской - «Дорогомиловская»
Проектируемая станция «Ферганская улица» Кожуховской линии метро получит новое название «Юго-Восточная», а станция Калининско-Солнцевской линии «Конюшковская» (рабочее название
«Кутузовский проспект») - «Дорогомиловская», сообщил мэр Москвы Сергей Собянин сегодня на
заседании столичного правительства. Станцию метро «Ферганская улица» предлагалось
переименовать в связи с многочисленными обращениями жителей Юго-Восточного
административного округа Москвы (ЮВАО) в межведомственную городскую комиссию, а
«Конюшковскую» - из-за изменения территориального расположения проектируемой станции.
Проект постановления правительства о переименовании станций подготовлен на основании
решений, принятых городской межведомственной комиссией с учетом исторических особенностей
территорий, на которых расположены объекты, а также на основании проведенных общественных
обсуждений с жителями районов города. Напомним, что строительство Кожуховской линии
метрополитена началось в конце мая текущего года: мэр Москвы Сергей Собянин дал старт
проходке тоннелей между станциями «Косино-Ухтомская» и «Некрасовка».
Кожуховская ветка метро свяжет район Некрасовка с центром Москвы и пройдет параллельно
существующей Таганско-Краснопресненской линии (эти ветки будут пересекаться в районе
Лермонтовского проспекта). Станции новой линии разместят в районах, которые сейчас не
обеспечены доступностью метро: помимо Некрасовки, линия пройдет через Выхино-Жулебино,
3
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
Рязанский, Нижегородский и Косино-Ухтомский районы. Калининско-Солнцевскую линию метро
предполагается продлить от «Третьяковской» в отдаленные районы Москвы, Солнцево и НовоПеределкино, и далее в Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО) до
деревни Рассказовка, где обустроят транспортно-пересадочный узел (ТПУ). Не исключено, что
желтая ветка будет протянута до аэропорта Внуково. На Портале Стройкомплекса можно
совершить виртуальный тур по строящимся и недавно открывшимся станциям метрополитена.
http://www.restko.ru/news/22213
10.06.2014 Минтранс одобрил строительство 6-километровой платной
дороги до Домодедово
Минстранс одобрил проект строительства платной дороги длиной 6 километров, которая соединит
трассу М4 “Дон” и существующую дорогу в "Домодедово" (А105), пишут во вторник "Ведомости". По
замыслу Минтранса платный маршрут будет выглядеть так: сначала водители проедут по
платному участку М4 "Дон" с 21-го по 42-й км, затем свернут на новую дорогу и выедут на А105 в
районе 43-го км. Трасса А105, Каширское шоссе и улицы микрорайона Авиационный будут
выполнять роль бесплатной альтернативы. Отдельные участки А105 также будут
отремонтированы "для улучшения транспортной ситуации". Проект поддержало и "Домодедово".
Ранее газета оценивала этот вариант строительства дороги в 10 миллиардов рублей.
Введение платы за проезд в "Домодедово" стало обсуждаться из-за планов развития Московского
авиационного узла (МАУ). Предполагается, что пассажиропоток вырастет, подъездные дороги
надо расширять, а денег на это недостаточно, поэтому могут быть использованы средства фонда
национального благосостояния (ФНБ), однако их можно вкладывать только на возвратной основе.
Проект развития МАУ — один из крупнейших претендентов на средства ФНБ. Из резервов на МАУ
нужно порядка 200 миллиардов рублей, говорится в материалах издания. В составе МАУ будет
несколько отдельных проектов: три аэродрома, три железные дороги и автодорога. Пока
согласованы существенные условия будущих концессионных соглашений для аэропортов, заявка
на средства ФНБ еще не рассматривалась. "Домодедово" станет вторым московским аэропортом,
куда можно будет добраться по платной автодороге: в конце этого года Северо-западная
концессионная компания (совместное предприятие "Мостотреста" и французской Vinci) должна
закончить строительство головного участка новой платной дороги до Санкт-Петербурга, по
которому можно будет доехать до "Шереметьево".
http://riarealty.ru/analysis_media/20140610/403120224.html
17.06.2014 Сбербанк за 5 месяцев увеличил портфель жилищных кредитов в
Москве на 17%
Московский банк Сбербанка за 5 месяцев увеличил портфель жилищных кредитов на 16,7% - до
197,989 миллиарда рублей, сообщил РИА Новости во вторник сотрудник пресс-службы банка.
Всего кредитная организация в январе-мае выдала жилищных кредитов на общую сумму 85,2
4
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
миллиарда рублей, что на 37,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года, уточнил
представитель банка. Он отметил, что эта сумма соответствует 121,562 тысячи жилищных
кредитов, что на 4,3% больше, чем за 5 месяцев 2013 года. При этом, как уточняется в материалах
кредитной организации, в мае Московский банк Сбербанка выдал жилищных кредитов на 10,6
миллиарда рублей, что на 69% больше аналогичного периода прошлого года. Число сделок в свою
очередь выросло на 64% - до 3,326 тысячи кредитов.
http://riarealty.ru/news/20140617/403147673.html
17.06.2014 Власти рассмотрят предложение о введении платного въезда в
"Москва-Сити"
Власти Москвы рассмотрят предложение о введении на территории делового центра "МоскваСити" платного въезда для оптимизации дорожного движения, сообщила РИА Новости сотрудница
пресс-службы столичного департамента транспорта и развития дорожно-транспортной
инфраструктуры. Ранее ООО "Сити" (управляющая компания "Москва-Сити") обратилось в
департамент транспорта Москвы с инициативой по созданию и организации платного въезда на их
территорию. Как следует из обращения, подобные меры должны решить проблему дорожных
заторов, возникающих в том числе из-за "транзитного проезда автотранспортных средств" через
территорию центра. "На этой территории действительно большое скопление автомобилей, ООО
"Сити" предлагают платный въезд на территорию в целях оптимизации дорожного движения.
Однако это решение требует серьезной проработки, мы должны понять все слабые и сильные
стороны, сделать математическое моделирование и обсудить этот вопрос с муниципальными
депутатами", - пояснила собеседница агентства. Она подчеркнула, что решение может быть
принято только на основе детальной проработки проекта. "К предложению ООО "Сити" относимся
серьезно и готовы рассмотреть его", - добавила сотрудница пресс-службы.
При этом опрошенные РИА Новости эксперты отнеслись к данному предложению отрицательно.
"На этой территории недавно была введена зона платной парковки, после этого ситуация, конечно,
усугубилась. Одна ошибка повлекла за собой цепь других проблем. Ограничения и плата за въезд
проблему не решат. Надо было деконцентрировать деловую активность, а не строить все в одном
месте", - заявил председатель "Союза автомобилистов" России Виктор Похмелкин. По его мнению,
строительство "Москва-Сити" было большой градостроительной ошибкой. "И плата за въезд - это
не выход. Можно еще как-то объяснить введение платной парковки, но платный въезд - эта мера
не оправдана и юридически некорректна", - подчеркнул он. Того же мнения придерживается
президент коллегии правовой защиты автовладельцев Виктор Травин. "Замечательное" решение.
Я тоже буду просить на моей улице, где тоже пробки, сделать платный въезд. И каждый может
попросить, и тогда вся Москва будет платной. Это абсурдная просьба. Если департамент
транспорта на это пойдет, он покажет свою неспособность управлять городом. Это создаст
опасный прецедент, и тогда у нас будет большой платный город", - отметил Травин.
http://riarealty.ru/news_infrastructure/20140617/403143820.html
5
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
18.06.2014 "Воздушное метро" по примеру немецкого H-Bahn предлагают
построить в Подмосковье
Группа компаний "Мортон" предлагает рассмотреть возможность строительства на территории
Московской области надземной транспортной системы "Стрела", рассказал РИА Новости в среду
президент компании Александр Ручьев. По его словам, предпроектные проработки нового для
России транспорта ведутся в партнерстве с немецкой компанией H-Bahn, которая уже участвовала
в реализации аналогичных проектов в Дортмунде и Дюссельдорфе. "Рассматривается
возможность строительства нескольких линий, например, в районе Одинцово и Балашихи", уточнил он.
Соглашение о создании пилотной ветки в Одинцовском районе было подписано с администрацией
муниципалитета на прошлой неделе. Как пояснил собеседник агентства, основанием конструкции
"воздушного метро" являются сваи с арматурным каркасом, на которые опираются путевые
колонны. Путевые балки транспортной системы прикрепляются под консолями путевых колонн, и
поезд движется по ним в среднем на высоте 4,5 метра от земли. "Состав едет по такой
конструкции в автоматическом режиме и совершает самостоятельные поездки. Это позволяет
обходиться без машинистов и станционных служащих", - отметил он. Глава "Мортона" пояснил, что
затраты на строительство 1 километра надземной транспортной системы "Стрела", в которое
компания готова инвестировать свои средства, в шесть раз ниже стоимости строительства 1
километра ветки метро и в полтора раза ниже стоимости строительства 1 километра скоростного
трамвая.
"Новый транспорт позволяет обеспечить высокое качество услуг потребителям, разумную, на
уровне 45 рублей, стоимость проезда и высокую скорость доставки пассажиров - до 60-80
километров в час", - рассказал Ручьев. Он также обратил внимание на то, что транспортная
система "Стрела" будет позволять применять подвижной состав с длительным сроком
эксплуатации (30-50 лет), а стальные конструкции путевой структуры "воздушного метро" сведут к
минимуму затраты на текущие ремонты и эксплуатацию. Кроме того, система минимально
воздействует на окружающую среду.
http://riarealty.ru/news_infrastructure/20140618/403153255.html
18.06.2014 Почти все квартиры в новостройках скупаются до завершения
строительства
Порядка 15-20% квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса в проектах Подмосковья и
Новой Москвы реализуются еще на этапе "котлована" и при монтаже нижних этажей здания, 3545% - при возведении средних и верхних этажей, подсчитали эксперты компании "Домус финанс".
Когда в ЖК начинаются отделочно-фасадные работы, в продаже в среднем остается менее
половины предложения, а после ввода дома в эксплуатацию – не более 10%, добавляют они.
Примерно такая же доля готового жилья и в жилых комплексах эконоам- и комфорткласса
столицы.
6
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
"Многое зависит от класса и характеристик конкретного жилого комплекса, ценовой политики
застройщика и стратегии продаж, - комментирует руководитель управления маркетинга и рекламы
компании "Домус финанс" Инна Пак. – При этом многие застройщики на старте проекта хотят
обеспечить быстрый приток денежных средств для финансирования дальнейшего строительства.
В этом случае объект выводится на начальном этапе по минимальной стоимости, и,
соответственно, на раннем этапе за счет низких цен может быть реализовано гораздо больше
квартир, на поздних же - меньше".
С данными экспертов согласна генеральный директор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.
"Доля готовых квартир в Подмосковье действительно не превышает 10%. После введения в
эксплуатацию объекта чаще всего в продаже остаются квартиры больших площадей, то есть в
основном 3-х и 4-х комнатные квартиры, и это касается не только эконом- и комфорткласса, но и
бизнес-класса",- поясняет она.
В целом, по данным аналитиков "Домус финанс", в подмосковном сегменте эконом- и комфорткласса c начала строительства жилого комплекса до момента сдачи его в эксплуатацию цена
квартиры вырастает на 20-25%. "Есть и более успешные проекты, где рост стоимости жилья за
время возведения дома может достигать 30%. Тем не менее, большинство покупателей все-таки
опасается вкладываться в "котлован", предпочитая дожидаться появления, как минимум, средних
этажей. Именно поэтому почти половина продаж приходится именно на этот нейтральный
строительный период", - резюмирует Инна Пак.
Как отмечает директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов,
элитные объекты до окончания строительства продаются в среднем на 70%. "В эконом-классе на
рынок выходят совершенно другие объемы жилья, у объектов эконом-класса ликвидность выше и
идут более активные продажи", - поясняет он.
По оценке эксперта, в элитном сегменте по стоимости готовое жилье отличается от того, которое
покупается на котловане в пределах от 20% до 40%, в зависимости от объекта.
"У покупателей разные цели приобретения недвижимости. Если нужна квартира для проживания
сейчас, покупатель присматривает готовое жилье с отделкой. Другие вкладывают свободные
деньги на начальной стадии строительства, понимая, что это выгодное предложение по хорошей
цене, изначально не ставя перед собой инвестиционных целей. Некоторые входят на начальной
стадии строительства с инвестиционными целями", - рассказывает эксперт.
Как напоминает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, в развитых
странах продавать элитную квартиру без отделки неприемлемо, это сопоставимо с попытками
предложить клиенту полуфабрикат в дорогом ресторане. Наш рынок дорогой недвижимости
постепенно приближается к самым высоким международным стандартам, которым
руководствуются девелоперские компании Лондона, Нью-Йорка и т.д. Сейчас спрос на квартиры с
отделкой стабильно повышается, в противном случае девелоперы не тратили бы время и деньги
на привлечение зарубежных дизайнеров.
http://realty.rbc.ru/articles/18/06/2014/562949991742657.shtml
7
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
18.06.2014 Москва хочет продать единственный свободный участок
напротив Кремля
Столичные власти выставят 24 июля 2014г. на аукцион акции компаний ОАО "Каменный мост" и
ОАО "Кремлин Сайт", в собственности которых находятся здания и два земельных участка на
Софийской набережной общей площадью 3,064 га, известных в Москве как "Золотой остров",
сообщается в пресс-релизе департамента Москвы по конкурентной политике.
Напомним, что еще с 2005г. на данном участке планировалось строительство
многофункционального комплекса, включающего апартаменты, отель (предполагалось, что
управлять им будет гостиничная сеть Four Seasons) и подземную парковку. В 2011г. компания А1,
инвестиционное подразделение консорциума "Альфа-групп", приобрела контрольный пакет ОАО
"Кремлин Сайт" у Brookemil, которую связывали с бывшим депутатом Госдумы Ашотом
Егиазаряном.
В 2013г. власти Москвы в лице ОАО "Центральная топливная компания" выкупили акции ОАО
"Каменный мост" и ОАО "Кремлин Сайт" у компании А1, инвестиционного подразделения
консорциума "Альфа-групп". Этот участок рассматривался как один из потенциально возможных
для размещения парламентского центра.
На общедоступной пешеходной улице, ориентированной на Боровицкую башню Московского
Кремля в соответствии с проектом режимов использования земель и градостроительных
регламентов победитель сможет построить многофункциональный комплекс, в состав которого
войдут: апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, административноофисные помещения, подземный паркинг. В числе дополнительных сведений в конкурсной
документации изложены требования к возводимым зданиям. Их высотная отметка не должна
превышать 17,1 м, а площадь застройки участка не должна превышать 58%.
Также победителю аукциона предстоит отреставрировать памятники архитектуры общей
площадью 8,935 тыс. кв. м.
"Этот участок уникален, так как он вписан с одной стороны в зеленую застройку с уникальной
архитектурой Обводного канала. С другой стороны - Москва-река, - прокомментировал
предстоящий аукцион руководитель департамента Москвы по конкурентной политике Геннадий
Дегтев. - Разработка идеологии острова в центральной части города потребует от потенциального
инвестора не только финансовой состоятельности, но и архитектурного полета мысли".
Детали аукциона. На торги будут выставлены 95,85% уставного капитала ОАО "Каменный мост" и
95,16% уставного капитала ОАО "Кремлин Сайт". Общее количество выставляемых на аукцион
акций, составляет 8 128 078 штук. Начальная цена акций составляет 7, 895 млрд руб. Сделка
должна состояться с условием заключения соглашения об уступке прав требования по договорам
займа. Цена уступки 1,105 млрд руб. Величина повышения начальной цены ("шаг аукциона") 157,9 млн руб. Сумма задатка составляет 789,5 млн руб.
Оценка экспертов. По оценке руководителя отдела оценки, партнера Cushman & Wakefield
Константина Лебедева, торги могут вообще не состояться, так как без привлечения
финансирования этот проект не вытянуть, а крупнейшие банки сейчас очень внимательно
8
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
относятся к каждому девелоперскому проекту. Кроме того, он считает начальную цену аукциона
завышенной. По его оценке, реалистичная цена – 150-180 млн долл (5, 2- 6,2 млрд руб. по курсу на
18 июня 2014г.). "Я не представляю, кто сейчас сможет заняться этим проектом – цена очень
агрессивная. Обычно в проекте 20-30% - это стоимость земли, значит, придется вложить еще
порядка 600 млн. долл. (около 21 млрд руб.), например, исходя из себестоимости строительства 2
тыс. долл. за кв.м.". – поясняет эксперт.
Исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик
напротив считает, что начальная цена вполне разумная. Финальная цена будет обусловлена
экономикой, которую сможет вытянуть инвестор, который точно будет знать, что и как он будет
реализовывать, так есть ряд рисков. Например, в текущем рынке нужно строить супердорогие
апартаменты, но вопрос – готов ли их будет рынок потом купить? Кроме финансовых есть риски,
связанные с освоением территории – коммуникациями, грунтовыми водами, историческими
постройками. "Скорее всего, это будет локальный инвестор, который знаком с реалиями рынка,
умеет строить в центе Москвы с учетом окружающих его соседей", - добавляет он.
С ним согласна руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия
Чистова. "Больше подобных предложений о продаже участка в данном районе нет и, скорее всего,
не будет. Таким образом, даже при цене 10 тыс. долл. за 1 кв. м застройщик может получить
прибыль, построив, например, элитное жилье. Участок в первую очередь будет интересен
девелоперам премиальной жилой недвижимости. С учетом уникально местоположения цена
участка может быть увеличена в процессе торга, по оценке, увеличение может составить около
20%", - считает она.
http://realty.rbc.ru/articles/18/06/2014/562949991740901.shtml
19.06.2014 В Москве создана информационная база строящихся объектов
недвижимости
Столичные власти создали информационную базу объектов недвижимости, которая обеспечивает
актуализацию информации о них в постоянном режиме, сообщили в Департаменте
градостроительной политики Москвы. Новая система позволяет проводить анализ объектов
недвижимости по их структуре, этапам строительства и срокам ввода. В результате мониторинга
оперативно выявляются вопросы, требующие совместной проработки с инвесторами или
рассмотрения на городских штабах и выездных совещаниях.
Согласно Положению об информационно-аналитической системе управления градостроительной
деятельностью, утвержденному правительством Москвы, оператором и государственным
заказчиком эксплуатации данной системы является Департамент градостроительной политики
города Москвы.
Информационная система предназначена для использования органами исполнительной власти
города Москвы, а также государственными учреждениями столицы, осуществляющими
контрольную функцию в части реализации градостроительных решений и строительных проектов.
При этом право воспользоваться этой системой есть и у участников инвестиционного
строительного сообщества: застройщики могут получить доступ к информации по объектам, в
9
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
строительстве которых они принимают участие. Для этого им необходимо получить доступ к
электронному сервису «Кабинет застройщика», пройдя регистрацию на Портале Стройкомплекса
Москвы по ссылке. Предоставление доступа к информации, размещаемой в ИАС УГД,
осуществляется на безвозмездной основе.
http://stroi.mos.ru/news/v-moskve-sozdana-informacionnaya-baza-obektov-nedvizhimosti
20.06.2014 В России запускают альтернативу классической ипотеке
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готовит ренейминг своей программы
"Аренда с выкупом", запущенной несколько месяцев назад в пилотном режиме в Московской
области, Екатеринбурге и Новосибирске. Теперь она будет называться "Жилье в рассрочку".
Главный аргумент представителей агентства состоит в том, что суть программы именно в покупке
жилья в рассрочку, а не в суррогатной арендной схеме. Так что есть все основания полагать, что
альтернативный классической ипотеке механизм все-таки заработает и даст результаты.
Между тем, отказываться от амбициозного проекта никто не собирается, потенциальные
покупатели проявляют интерес, сделки идут. Но информация о них не будет официально
разглашаться до окончания программы. При этом, как считают в АИЖК, разъяснения, касающиеся
программы не раскрывают ее основных положений, приводя к неверному позиционированию на
рынке.
Рассрочка вместо ипотеки. "Это не аренда, а именно покупка в рассрочку, поэтому говорить об
аренде не совсем корректно. И мы просим представителей СМИ по возможности указывать
именно название "Жилье в рассрочку". В настоящее время ведутся работы по изменению
названий на сайте Межрегиональной жилищной корпорации (МЖРК)", - отметил в интервью "РБКНедвижимость" Павел Войтов, председатель совета директоров корпорации.
Напомним, что механизм программы "Жилье в рассрочку" реализуется через создание закрытого
паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН), сформированного в начале февраля
нынешнего года на сумму 350 млн рублей. Управление ЗПИФ возьмет на себя инвестиционная
группа "ТРИНФИКО" (управляющая компания), а искать квартиры в рамках стандартов и
взаимодействовать с покупателями будет МЖРК (сервисная компания).
Строительство жилья специально под проект не предусмотрено. По программе можно приобрести
только квартиру (дома и комнаты приобрести нельзя), как на вторичном рынке, так и в новостройке
(для новостроек обязательное требование – дом уже должен быть введен в эксплуатацию). Список
документов для участников программы небольшой: анкета, паспорт, страховое пенсионное
свидетельство.
Рабочая схема. По данным АИЖК, ежемесячный платеж и его составляющие определяются по
двум основным параметрам: стоимости квартиры на момент ее приобретения, срока выплат по
договору рассрочки. При этом размер платежа фиксируется на весь срок действия договора и не
растет вместе с рыночными ставками.
В платеж входит оплата стоимости квартиры с учетом заложенного в расчет удорожания квартиры.
При рассрочке на 15 лет закладывается удорожание на 30% (то есть менее 2% в год, что
10
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
существенно меньше инфляции). Период рассрочки составляет от 5 до 15 лет. Конкретный срок
выбирает покупатель. От покупателя также зависит, будет ли первоначальный взнос.
Официально такая опция не предусмотрена, но при желании часть суммы можно оплатить своими
деньгами, что приведет к уменьшению платежей.
Как поясняет Войтов, квартира может быть выкуплена досрочно в любое время без каких-либо
штрафов, также возможна частичная досрочная оплата квартиры – любая сумма, превышающая
ежемесячный платеж по графику, направляется на оплату выкупной стоимости квартиры. При этом
если клиент внес досрочно крупную сумму (более 100 тыс. руб.), он может попросить пересчитать
платежи. По данным АИЖК, в случае неоднократных просрочек платежей все возникшие вопросы
между кураторами программы и ее участниками будут решаться в индивидуальном порядке.
Если же участник программы прекратит выплаты по договору рассрочки или решит его
расторгнуть в связи с переездом в другой город или по другим причинам, договор расторгнут, при
этом клиенту будут возвращены средства, уплаченные им в счет выкупа квартиры. Квартира
останется в собственности ЗПИФ
Дополнительные гарантии. "Участие в этом проекте АИЖК как федерального института развития
является дополнительной гарантией для гражданина, вступившего в программу (он не будет
обманут и не потеряет вложенные деньги). Жилье является имуществом ЗПИФа, который
управляется профессиональным участником рынка под надзором Банка России и под контролем
спецдепозитария", - говорит Андрей Шелковый, гендиректор АФЖС.
Критикуя программу, эксперты постоянно сравнивали ее с ипотечным кредитом, и сравнение это
было не в пользу проекта АИЖК. Между тем, координаторы проекта уверяют, что сравнение
некорректно и у самой программы – другая задача.
"Да, в целом, участие в программе обойдется дороже, чем выплаты по ипотеке. Но подчеркну, что
этот механизм - не замена ипотеки, а еще один вариант приобретения жилья и сравнивать его с
ипотекой было бы некорректно", - предостерегает глава МЖРК.
По словам Войтова, клиенты программы "Жилье в рассрочку" - те, кто не может взять
классическую ипотеку. А таких людей немало, например, в этот список входят частные
предприниматели, собственники бизнеса, которые не могут предоставить в банк справку 2 НДФЛ.
Также в программе могут принять участие граждане, которые попали в кризисную ситуацию в 20082009 годах.
"При этом важно понимать, что это не касается тех людей, которые брали кредиты и не платили.
Речь идет о тех, кто восстановил свои доходы, реабилитировался, но система кредитных историй
в данном случае играет против них. Проводится самый тщательный андеррайтинг, который
показывает, что доходы у таких клиентов есть", - подчеркивает Войтов.
Плюсы и минусы. По мнению Павла Луценко, генерального директора федерального портала "Мир
квартир", риск получить проблемного заемщика нивелируется хотя бы тем, что квартира находится
в собственности фонда. Что касается андеррайтинга, то оценка платежеспособности будет
проходить на основе данных кредитной истории заемщика, такое досье есть у большинства
россиян, а сама проверка занимает не особенно много времени. Кроме того, по мнению Луценко, в
плюс программе можно зачислить отсутствие первоначального взноса.
11
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
Впрочем, минусы у программы по сравнению с классической ипотекой, даже в ее нынешней
трактовке все же есть – вам вряд ли удастся получить налоговый вычет при покупке квартиры и
при уплате ипотечных процентов", - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум
Групп".
По информации АИЖК, в текущем году планируется приобретение до 400 квартир в трех
указанных регионах. В дальнейшем планируется привлекать в фонд дополнительные инвестиции
от институциональных и частных инвесторов, что позволит увеличить объем.
"Для инвесторов данный проект может быть интересен, прежде всего, тем, что сочетает в себе
параметры надежности, доходности и срочности активов для их инвестирования при этом несет в
себе важную социальную роль: дает возможность гражданам решить свой жилищный вопрос", резюмирует Андрей Шелковый.
http://realty.rbc.ru/articles/20/06/2014/562949991753799.shtml
Новые проекты
09.06.2014 "СУ-155" инвестирует около 10 млрд руб в мини-город на северовостоке Москвы
Группа компаний "СУ-155" инвестирует около 10,1 миллиарда рублей в строительство мини-города
High City на северо-востоке Москвы, проект которого разработал известный испанский архитектор
Рикардо Бофилл, сообщили РИА Новости в пресс-службе компании. "Сегодня группа проводит
редевелопмент территории на северо-востоке Москвы, в рамках которого производственные
мощности Калибровского завода, располагавшегося на участке земли на улице Бочкова, были
переведены на площадку в Одинцово. Освободившийся участок площадью 7 гектаров займет
проект High City", - отмечается в сообщении.
На территории комплекса планируется строительство около 200 тысяч квадратных метров
недвижимости, включая жилье, коммерческие помещения и необходимую инфраструктуру,
уточняется в пресс-релизе компании. Кроме жилья и коммерческой недвижимости группа построит
на территории мини-города детский сад и подземный гараж, будут созданы пешеходные зоны,
организованы наземные парковки, отмечается в сообщении. В нем также говорится о том, что
планировка мини-города предусматривает строительство четырех 7-этажных домов, четырех
высотных жилых башен, двух многофункциональных нежилых зданий.
В пресс-релизе добавляется, что в ближайшей перспективе еще один многофункциональный
мини-город общей площадью не менее 150 тысяч квадратных метров будет реализован на 11,5
гектара земли на востоке Москвы. ГК "СУ-155" работает в сфере строительства в России почти 60
лет. В состав группы входят более 80 промышленных и строительных предприятий
стройиндустрии в 17 городах России. Строительные проекты компании находятся в 50 городах
России, СНГ и Европы. Оборот ГК "СУ-155" за 2013 год составил 114,2 миллиарда рублей.
http://riarealty.ru/news/20140609/403118851.html#ixzz35BZjgTuNhttp://www.restko.ru/news/22210
12
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
09.06.2014 Самый известный водочный завод в России застроят жильем
На месте московского водочного завода "Кристалл" появится жилой квартал с арт-кластером.
Малоизвестная на рынке компания "Крайс девелопмент" обещает возвести 130 тыс. кв. м жилья и
инфраструктуры за 200 млн долл. За проектом могут стоять структуры Аркадия Ротенберга: его
представители занимают большинство в совете директоров "Кристалла", а СМП Банк является
основным кредитором этой компании, пишет РБК. Напротив "Винзавода" "Крайс девелопмент"
готов вложить порядка 200 млн долл. в реновацию водочного завода "Кристалл" на Самокатной
улице в Лефортовской слободе, рассказал РБК гендиректор компании Яков Литвинов. По его
словам, примерно 50% средств будут заемными, но банки-партнеры пока не определены,
остальные вложения — деньги акционеров, которых Литвинов не называет. На месте самого
известного в России водочного завода будет построено около 130 тыс. кв. м жилья комфорт- и
бизнес-класса с сопутствующей инфраструктурой. При качественной реализации проекта
стоимость 1 кв. м при продаже жилья может составить не менее 7 тыс. долл., прогнозирует
директор по продажам KR Properties Александр Подусков.
По словам Литвинова, сейчас обсуждается архитектурная концепция проекта, которая будет
готова через месяц. Непосредственно к строительству, которое займет примерно пять лет,
планируют приступить через год. "Кроме жилья и коммерческих площадей на "Кристалле" может
появиться арт-кластер с выставочными пространствами, — рассказал РБК Литвинов. — Мы хотим
сделать самодостаточное место, чтобы можно было жить, как на острове".
О планах "Крайса" знают топ-менеджер крупной алкогольной компании и сотрудник отраслевой
ассоциации, присутствовавшие на презентации проекта на заводе в четверг, 5 июня. Кроме жилья
предусмотрено строительство коммерческих площадей, отметили собеседники издания. "Проект
предусматривает сохранение исторического облика корпусов завода — то есть жилые дома на
территории будут выдержаны в индустриальной красно-кирпичной стилистике, это будет что-то
типа модных сегодня лофтов", — рассказал один из собеседников РБК. По его словам,
редевелопмент не затронет административное здание, где сейчас расположен Музей русской
водки и находятся офисы, сдаваемые в аренду.
На сайте Krays Group (включает "Крайс девелопмент") уже появилась информация о проекте на
месте водочного завода. "Здания советского периода, не представляющие собой культурноисторической ценности, будут частично снесены или реконструированы", — подчеркивается в
описании проекта. Застройка предусматривает помещения для ресторанов и кафе, фитнес-центра,
торгово-развлекательного центра, театра, апарт-отеля, поликлиники, банка. Девелопер
подчеркивает близость будущего комплекса к центру Москвы (4 км от Кремля по прямой) и пешую
доступность от других популярных арт-площадок Москвы — "Винзавода", "Армы" и Artplay (все они
находятся на другом берегу Яузы).
О том, что на месте "Кристалла" будет реализован девелоперский проект, строители заговорили
еще несколько лет назад, когда владельцы предприятия начали подготовку по переносу основных
производственных мощностей в подмосковное Корыстово. Как следует из отчетности водочной
компании, совет директоров "Кристалла" 14 августа 2012г. одобрил сделку по приобретению
земельных участков под заводом. Их кадастровая стоимость на тот момент составляла 2,029 млрд
руб., с учетом льгот завод заплатил за землю около 460,7 млн руб. В отчетности за первый
13
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
квартал 2014г. отражено, что 31 марта 2013г. оба земельных участка стали собственностью ОАО
"Кристалл", а восемь зданий завода были переданы в единую управляющую компанию. 14 мая
2013г. с производственных линий на "Кристалле" в Лефортове сошли последние бутылки водки, и
завод был окончательно остановлен.
В отчетности ОАО "Кристалл", опубликованной в 2014г., говорится, что крупнейшими акционерами
общества являются ООО "Диалог" (54,81%), ООО "Комед" (15,66%) и ООО "ПЛФ-Сервис" (15,66%).
Первые две компании принадлежат кипрской "Роджен Энтерпрайзес Лтд". По данным СПАРК, все
компании, входящие в Krays Group, принадлежат различным физическим лицам, совладельцами
именно "Крайс девелопмент" являются сам Литвинов (85%) и Александр Шамаев (15%).
Бенефициары "Кристалла" и Krays Group не раскрываются.
Согласно отчетности ОАО "Кристалл" в совет директоров общества входит девять человек, из них
шестеро могут считаться представителями Аркадия Ротенберга: пятеро являются менеджерами
компании "Энпиви Инжиниринг", которая, по данным Forbes, контролируется Ротенбергом, еще
один человек — заместитель председателя правления СМП Банка Артем Оболенский. Два места в
совете достались топ-менеджерам "Кристалла", еще один член совета представляет ФГУП
"Росспиртпром".
http://realty.rbc.ru/articles/09/06/2014/562949991683533.shtml
10.06.2014 Новый малоэтажный жилой комплекс в Сколково
В первые дни лета компания «БЭСТКОН» объявила о старте продаж нового проекта – ЖК
«Академгородок Сколково». Жилой комплекс расположен в Заречье на пересечении
Университетской и Тихой улицы, всего в километре от МКАД. Жители комплекса «Академгородок
Сколково» будут иметь неоспоримое преимущество - транспортную доступность до делового
центра Москвы, обусловленную удобными подъездами к крупным автомагистралям, прежде всего
к Кутузовскому проспекту, говорится в сообщении компании «БЭСТКОН».
В рамках проекта предусмотрено строительство четырех монолитно-кирпичных малоэтажных (4-6
этажей) домов с подземным паркингом и благоустроенной территорией.
Жилой комплекс расположен в непосредственной близости от Фонда развития Международного
университета Сколково, являющегося научно-образовательным центром федерального значения.
Заречье в целом имеет развитую инфраструктуру сферы образования. В районе открыты такие
учебные заведения, как школы бизнеса «Сколково», Профессорский городок, школа-пансион
«Росинка», гимназия и центр раннего развития «Сократ», а в связи с планируемым
строительством в Сколково ультрасовременного комплекса по разработке новых технологий
инфраструктура района станет поистине уникальной.
Поддержать интеллектуальную тематику жилому комплексу помогут подходящие элементы
интерьера и экстерьера. Отделка мест общего пользования выполнена по авторскому дизайнпроекту, отражающему роль науки и образования в жизни современного человека. Каждый корпус
имеет свой уникальный стиль, связанный с той или иной естественной наукой: физикой, химией,
14
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
биологией или географией. Все элементы, участвующие в оформлении прилегающей территории
жилого комплекса, также будут подчинены концепции «интеллектуальности».
По мнению архитекторов, благодаря своей элегантной архитектуре и оригинальной концепции
благоустройства ЖК «Академгородок Сколково» станет украшением района и гармонично
дополнит другие проекты бизнес-класса «Сколков Бор» и «Русский авангард», реализуемые
компанией «БЭСТКОН» в инновационном районе.
http://www.irn.ru/news/90646.html
10.06.2014 Начало продаж новых объемов жилой и коммерческой
недвижимости в ЖК «Дача Шатена»
Департамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» объявляет о начале продаж
недвижимости во всех корпусах ЖК «Дача Шатена» (вторая очередь строительства ЖК «Берег
Скалбы»). До настоящего момента квартиры и нежилые помещения реализовывались лишь в двух
корпусах комплекса.
ЖК «Дача Шатена» – это группа из шести 17-этажных монолитно-кирпичных домов башенного
типа, возводимых по индивидуальному проекту. Комплекс расположен в центральной части города
Ивантеевка вдоль русла реки Скалба, рядом с первой очередью строительства ЖК «Берег
Скалбы», на месте, где в начале ХХ века располагался «Французский городок» служащих фабрики
Юлия Ватреме, и назван в честь усадьбы управляющего фабрикой Эмиля Ф. Шатена. В комплексе
представлены однокомнатные квартиры площадью от 35 кв. м по цене от 2,26 млн рублей, а также
двухкомнатные –от 59,8 кв. м стоимостью от 3,17 млн рублей. Трехкомнатные квартиры площадью
от 84 до 95 кв. м по цене от 4,62 до 7,2 млн рублей представлены только в домах первой очереди
строительства комплекса ЖК «Берег Скалбы».
На первых этажах каждого корпуса в первой и второй очереди строительства ЖК «Берег Скалбы»
продаются нежилые помещения, входы в которые изолированы от жилой части дома. Самое
доступное из них - от 323 кв. м - в ЖК «Дача Шатена» можно купить по цене 2,89 млн рублей.
Максимальная площадь коммерческой недвижимости предлагается в ЖК «Берег Скалбы»: от 252
до 257 кв. м, по цене от 17,6 до 18,05 млн рублей. При желании клиентов большие помещения
делятся пополам.
Наличие большого количества помещений коммерческого назначения гарантирует развитие
собственной инфраструктуры в жилых комплексах. Здесь могут быть размещены аптеки,
магазины, салоны красоты и другие предприятия обслуживания шаговой доступности.
ЖК «Берег Скалбы» и ЖК «Дача Шатена» расположены по адресу: г. Ивантеевка, ул.
Хлебозаводская, д. 10, корп. 1-6, и д. 28, 30 корп. 1-6. Новостройки находятся в центре города в 10
минутах ходьбы от железнодорожной станции «Ивантеевка». До комплекса можно добраться на
личном транспорте из Москвы, следуя по Ярославскому шоссе до поворота в город Ивантеевка,
далее по шоссе до ул. Хлебозаводская. Новостройки будут видны с левой стороны по ходу
движения, говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».
http://www.irn.ru/news/90642.html
15
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
10.06.2014 «Азбука Жилья» приступила к реализации квартир в ЖК «Квартал
2» в Люберцах
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» объявляет о старте продаж квартир в строящемся
комплексе «Квартал 2», г. Люберцы. К покупке предлагаются двухкомнатные и трехкомнатные
квартиры разной площади: двухкомнатные - от 35,10 кв. м по цене от 73 900 рублей за «квадрат»,
трехкомнатные - от 51,7 кв. м по цене 71 000 рублей за «квадрат». Объект на начальной стадии
строительства, планируемые сроки готовности - третий квартал 2015 года.
«Квартал 2» - это комплекс современных жилых кирпично-монолитных домов, выполненных с
учетом инновационных архитектурных разработок. Квартиры реализуются с отделкой, продажи
осуществляются по 214-ФЗ. Ипотеку на покупку квартиры предлагают четыре банка: Сбербанк РФ,
ВТБ24, «Дельтакредит», Ханты-Мансийский банк.
Комплекс имеет собственную инфраструктуру. Придомовая территория будет благоустроена в
соответствии с современными требованиями, оборудованы спортивные площадки для командных
игр (футбол, баскетбол, волейбол).
ЖК «Квартал 2» расположен в 7 км от МКАД (юго-восток) по Рязанскому шоссе в шаговой
доступности от строящейся станции метро «Некрасовка», в экологически чистом районе c
развитой коммерческой, социальной и транспортной инфраструктурой, на берегу озера Черное в
городе Люберцы, говорится в сообщении компании «Азбука Жилья».
http://www.irn.ru/news/90641.html
11.06.2014 К концу 2016 года будет закончено строительство МФК «Царев
сад»
На заседании московской ГЗК было принято решение о продлении срока реализации
инвестиционного проекта по строительству МФК «Царев сад» до конца 2016 года. В
Москомстройинвесте сообщили: МФК «Царев сад» будет построен на Софийской набережной.
Сейчас на этом месте находится нежилая постройка. Ее площадь – примерно 3700 кв. м.
Собственником этого строения является инвестор. Оно также будет включено в проект. В состав
МФК войдет гостиничный комплекс, а также предприятия бытового обслуживания, питания,
торговли, и спортивно-оздоровительные учреждения. Площадь гостиничного комплекса будет
составлять примерно 87 400 кв. м, площадь подземной части – примерно 36 500 кв. м. Высота
объекта будет не более чем 35 м.
Работы по строительству первой очереди комплекса были закончены в конце 2000 года. В рамках
второй очереди построены конструкции двух надземных этажей и двух подземных этажей. Сейчас
площадь объекта незавершенного строительства – примерно 5000 кв. м. Кроме того, инвестор
провел обследование имеющихся строений, зданий, примыкающих к строительству, и Большого
Москворецкого моста. Были также проведены инженерные и геологические изыскания.
http://www.1rre.ru/news/doc/74277/
16
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
16.06.2014 TEKTA GROUP построит более 180 тысяч кв.м. жилья на юговостоке Московской области
Уже в конце этого года TEKTA GROUP планирует начать реализацию нового проекта на юговостоке Московской области. На участке в 15 га предполагается строительство 180 тыс. кв.м.
жилья. Помимо этого, девелопер расселит семьи из 12-ти ветхих жилых домов, реконструирует
поликлинику и общеобразовательную школу. Также проектом предусмотрено возведение детского
дошкольного учреждения и комплексное благоустройство территории. TEKTA GROUP входит в
пятерку крупнейших девелоперских компаний Подмосковья. Приоритетной деятельностью TEKTA
GROUP является комплексное развитие проектов в сфере жилой недвижимости. Компания
реализует масштабные проекты жилых комплексов бизнес-класса в Сергиевом Посаде, Балашихе,
Одинцово, Мытищах. Портфель проектов составляет более 1,1 млн. квадратных метров.
http://mosnovostroy.ru/news/construction/26175.html
16.06.2014 «Метра девелопмент» планирует строительство жилого комплекса
в деревне Лапино в Подмосковье
Новый малоэтажный жилой комплекс проектируется в деревне Лапино Одинцовского района, –
говорится в сообщении девелопера проекта – компании «Метра Девелопмент», входящей в группу
компаний «Метра Групп», и АКБ МосКоммерцБанк, при поддержке которого реализуется проект.
Будущий жилой комплекс размещается в 15-ти километрах от Москвы по Рублево-Успенскому
направлению, в окружении организованной малоэтажной застройки и огромного лесного массива.
Развитая инфраструктура, в том числе, торговые и рекреационные комплексы, знаменитый
клинический госпиталь и перинатальный центр «Лапино», а также возможность быстро добраться
до Москвы как по Рублево-Успенскому, так и по Можайскому шоссе с альтернативным платным
участком автомагистрали, позволяют застройщику реализовать концепцию нового престижного
жилого комплекса в формате «современный и комфортный пригород мегаполиса».
Всего на территории площадью около 5 га планируется разместить от 35 тыс. до 45 тыс. кв. м
жилья. Начало строительства и открытие продаж запланированы на 2015 год.
http://www.irn.ru/news/90724.html
20.06.14 Delta estate предлагает квартиры в особняке 1885 года постройки
Компания Delta estate выводит на рынок элитной жилой недвижимости новый объект — особняк
1885 года постройки. Четырехэтажный клубный дом расположен по адресу Малый Лёвшинский
переулок, 10, между Пречистенкой и Большим Левшинским переулком в шаговой доступности от
метро «Кропоткинская». Особняк был полностью реконструирован и отреставрирован в 2013 году,
говорится в сообщении компании Delta estate.
Фасад здания выдержан в классическом стиле. В доме всего 16 квартир площадью от 62 до 65 кв.
м. Планировки отличаются удобством, эргономичностью и отличной инсоляцией за счет большого
количества окон — на каждую квартиру приходится в среднем 7-9 оконных блоков. Для остекления
17
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
использовались деревянные стеклопакеты фирмы REHAU. Высота потолков 3,4 м. Зоны общего
пользования лестничные марши и отмостка отделаны гранитом. В доме установлена система
приточно-вытяжной вентиляции с возможностью организации системы центрального
кондиционирования, установлено лифтовое оборудование компании KONE. Территория особняка
огорожена и охраняется. На стадии разработки ландшафтный дизайн.
В районе Малого Левшинского переулка хорошо развита инфраструктура и есть все необходимое
для полноценной жизни — магазины, поликлиники, школы, детский сады, музеи, рестораны,
кинотеатры и т.п.
«Реставраторам удалось сохранить художественные и исторические особенности особняка, дух
времен его постройки, — рассказала управляющий партнер компании Delta estate Елена Земцова.
— Мы очень бережно отнеслись ко всем декоративным элементам — пилястрам, портикам,
старались максимально органично вписать фасад в зону существующей застройки. Однако
элемент историзма не должен смущать будущих жильцов, потому что особняк оснащен всеми
современными инженерными системами. Этот дом собрал в себе только лучшее, стал своего рода
симбиозом строгой классики прошлого и отличного технического оснащения настоящего».
http://www.irn.ru/news/90836.html
18
Дайджест 09.06.2014-20.06.2014
Контакты
125284, Москва, ул. Беговая, 3
35 этаж, бизнес-центр "Нордстар Тауэр”
Тел.: +7 (499) 270-20-20
E-mail: [email protected]
www.metrium.ru
19