Дайджест

Дайджест
14.07.2014 - 18.07.2014
Подготовлено:
Департаментом аналитики и консалтинга
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
СОДЕРЖАНИЕ
НОВОСТИ РЫНКА....................................................................................................................................................... 4
14.07.2014 КОММУНАРКА, ВНУКОВО И РУМЯНЦЕВО СТАНУТ ЛИДЕРАМИ «НОВОЙ МОСКВЫ» ПО
КОЛИЧЕСТВУ РАБОЧИХ МЕСТ ................................................................................................................................ 4
14.07.2014 В «НОВОЙ МОСКВЕ» ОБУСТРОЯТ 100 НОВЫХ ПАРКОВ.................................................................. 4
15.07.2014 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ УСТОЯЛА............................................................................. 5
15.07.2014 СЕРГЕЙ ГИПШ НАЗНАЧЕН УПРАВЛЯЮЩИМ ПАРТНЕРОМ МОСКОВСКОГО ОФИСА KNIGHT
FRANK .......................................................................................................................................................................... 6
15.07.2014 ТПУ "АЛЕКСЕЕВСКАЯ" МОЖЕТ ПОЯВИТЬСЯ НА СЕВЕРО-ВОСТОКЕ МОСКВЫ .......................... 6
15.07.2014 МОСКВА ОТКАЗАЛАСЬ ОТ СТРОИТЕЛЬСТВА 10,8 МЛН КВ. М НЕДВИЖИМОСТИ ЗА 4 ГОДА.... 7
15.07.2014 НЕ МЕНЕЕ 1,3 МЛН «КВАДРАТОВ» НЕДВИЖИМОСТИ ПЛАНИРУЕТСЯ ПОСТРОИТЬ В ЭТОМ
ГОДУ В РЕОРГАНИЗУЕМЫХ ПРОМЗОНАХ ............................................................................................................. 8
16.07.2014 СТРОИТЕЛЬСТВО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ПЕРЕЕЗДА В ЩЕРБИНКЕ НАЧНЕТСЯ В ЭТОМ
ГОДУ ............................................................................................................................................................................. 9
16.07.2014 РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОРОГИ БУТОВО - КОММУНАРКА НАЧНЕТСЯ В 2014 ГОДУ ........................... 9
16.07.2014 ЛЕГКОЕ МЕТРО В ПОДМОСКОВЬЕ ХОТЯТ ПОСТРОИТЬ КИТАЙЦЫ ............................................. 10
16.07.2014 ТРАССУ «МКАД - ДЗЕРЖИНСКИЙ - ЛЫТКАРИНО» ПОСТРОЯТ В ПОДМОСКОВЬЕ .................... 11
16.07.2014 ВЭБ ВЫКУПИЛ 52,5% ОБЛИГАЦИЙ ОТ ЗАЯВОК БАНКОВ-УЧАСТНИКОВ ПРОГРАММЫ
ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ ............................................................................................................................................. 11
16.07.2014 RDI МОЖЕТ ПОСТРОИТЬ АГРОКЛАСТЕР В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
..................................................................................................................................................................................... 12
17.07.2014 ВВОД ЖИЛЬЯ В РОССИИ В I ПОЛУГОДИИ ВЫРОС НА 30% - ДО 29,4 МЛН КВ М – РОССТАТ .. 12
17.07.2014 ТРИ "ДОЧКИ" МОГУТ ВЫДЕЛИТЬ ИЗ СТРУКТУРЫ АИЖК И ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ..................... 13
17.07.2014 МИНСТРОЙ ОЗВУЧИЛ ТРЕБОВАНИЯ К ДОСТУПНОМУ ЖИЛЬЮ ПО ГОСПРОГРАММЕ .............. 13
17.07.2014 ЯКУБОВСКИЙ И ВТБ МОГУТ ВЛОЖИТЬ 50 МЛРД РУБ В ЦЕНТРЫ ЛОГИСТИКИ В
ПОДМОСКОВЬЕ ........................................................................................................................................................ 14
17.07.2014 В ПРЕДЕЛАХ МОСКВЫ ПЛАНИРУЕТСЯ ПОСТРОИТЬ 250 КМ ЖЕЛЕЗНЫХ ДОРОГ..................... 15
18.07.2014 КРУПНЫЙ ТПУ ПОЯВИТСЯ У СТАНЦИИ МЕТРО «ХОВРИНО» В МОСКВЕ .................................... 15
18.07.2014 КОНКУРС НА РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ МОСКВЫ-РЕКИ ПЛАНИРУЮТ ОБЪЯВИТЬ ДО КОНЦА
ИЮЛЯ ......................................................................................................................................................................... 16
18.07.2014 ЗАСТРОЙЩИКУ В ПОДМОСКОВНОМ ЛЫТКАРИНО РЕКОМЕНДОВАЛИ ОГРАНИЧИТЬ
ВЫСОТНОСТЬ ДОМОВ ............................................................................................................................................ 16
18.07.2014 "ЭЛГАД" ЗАВЕРШИТ РЕКОНСТРУКЦИЮ ВАРШАВСКОГО ШОССЕ В МОСКВЕ ЗА 752 МЛН РУБ
..................................................................................................................................................................................... 17
18.07.2014 ДМИТРИЙ РАЗУМОВ ПЕРЕИЗБРАН ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ ОПИН ............. 17
18.07.2014 РОСРЕЕСТР БОЛЬШЕ НЕ РЕГИСТРИРУЕТ ИПОТЕЧНЫЕ ДОГОВОРЫ? ...................................... 18
НОВЫЕ ПРОЕКТЫ .................................................................................................................................................... 19
17.07.2014 «ТАШИР» ПОСТРОИТ КРУПНЫЙ КОМПЛЕКС РЯДОМ С БЕЛЫМ ДОМОМ .................................... 19
2
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
17.07.2014 В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ ПОСТРОЯТ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ «ВОЛГА» ................................... 20
17.07.2014 СТАРТОВАЛИ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В МИКРОРАЙОНЕ «ЛОБНЯ СИТИ» ......................................... 20
18.07.2014 "ГРУППА ЛСР" ПОСТРОИТ ЖК НА 650 ТЫС КВ М НА ОКТЯБРЬСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ
ПЕТЕРБУРГА ............................................................................................................................................................. 21
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ............................................................................................................................................. 21
14.07.2014 МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ ЗАСТАВИТ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ СТРОИТЬ ЖИЛЬЕ .................. 21
16.07.2014 ЖИЛЬЦАМ АВАРИЙНЫХ ДОМОВ ДО 2015Г МОГУТ РАЗРЕШИТЬ СТАТЬ ИНВЕСТОРАМИ
ЖИЛЬЯ ....................................................................................................................................................................... 22
18.07.2014 ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ СТАНУТ НЕМНОГО ДОСТУПНЕЕ .............................................................. 22
3
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
Новости рынка
14.07.2014 Коммунарка, Внуково и Румянцево станут лидерами «новой
Москвы» по количеству рабочих мест
До 2035 года в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) планируется
организовать не менее 1 млн рабочих мест, причем более половины из них будут
сконцентрированы в Коммунарке, Внуково и Румянцево. Об этом в интервью журналу «Столичный
стиль» рассказал заместитель руководителя Департамента развития новых территорий города
Москвы Павел Перепелица. «Тройка лидеров по количеству рабочих мест будет выглядеть так:
Коммунарка - около 200 тысяч рабочих мест, Внуково - около 180 тысяч рабочих мест, Румянцево около 150 тысяч рабочих мест», - сообщил П. Перепелица. Всего на присоединенных территориях
планируется сформировать 12 центров градостроительной активности - так называемых точек
роста. «Основной принцип их расположения - это территории вокруг населенных пунктов и
близость к транспортным магистралям», - отметил заместитель руководителя Департамента. Он
пояснил, что по функциональному назначению точки роста можно условно разделить на
общественно-деловые и производственные. К первой категории относятся кластеры в Коммунарке
и Троицке, кластер «Мосрентген-Румянцево», аэрокластер «Внуково». В Рогово, Вороновском и
Клёново планируется сформировать агропромышленные кластеры, а в Остафьево рекреационный. В Бекасово будет создан логистический узел.
http://stroi.mos.ru/news/kommunarka-vnukovo-i-rumyancevo-stanut-liderami-novoi-moskvy-po-koncentracii-rabochih-mest
14.07.2014 В «новой Москве» обустроят 100 новых парков
Столичные власти решили обустроить сто парков на территории Троицкого и Новомосковского
административных округов (ТиНАО) вместо запланированных 45. Об этом в интервью журналу
«Столичный стиль» рассказал заместитель руководителя Департамента развития новых
территорий города Москвы Павел Перепелица. По его словам, необходимо изучать
международный опыт создания крупных парков, в том числе тематических, для применения его на
новых территориях Москвы. «Чтобы эта сотня парков не превратилась во множество однотипных,
для каждой территории будет разработана концепция: появятся прогулочные, оздоровительные,
историко-культурные, детские и спортивные парки и даже археологический, зоологический и
сельскохозяйственный», - сказал П. Перепелица. Напомним, в Стройкомплексе Москвы создана
рабочая группа, которая занимается вопросами развития парковых зон на новых территориях
города. В ее состав вошли специалисты Департамента развития новых территорий,
Москомархитектуры, Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, а также
представители общественных объединений. Предполагается, что в «новой Москве» парки будут
иметь различное предназначение и площади. В ТиНАО обустроят как небольшие благоустроенные
«зеленые зоны» площадью 20 гектаров, так и масштабные, площадью порядка 3 тыс. гектаров.
Сохранение и развитие уникального природного ландшафта новых территорий является для
Строительного комплекса Москвы одной из приоритетных задач. Большое внимание уделяется
также сбережению культурно-исторического наследия ТиНАО.
http://stroi.mos.ru/news/v-novoi-moskve-obustroyat-100-novyh-parkov
4
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
15.07.2014 Коммерческая недвижимость не устояла
Инвесторы вложили лишь треть от прошлогоднего уровня
Прогнозы о двукратном, с $7 млрд до $3,4 млрд, падении инвестиций в российскую коммерческую
недвижимость по итогам года начинают сбываться. За шесть месяцев этот показатель едва
превысил треть от уровня прошлого года. Количество крупных сделок, превышающих $300 млн,
сократилось более чем в два раза, иностранных инвесторов, желающих вложиться в
коммерческую недвижимость, стало в три раза меньше. Причины те же — политическая
напряженность и ослабление рубля в первом квартале.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом полугодии упал до $1,2 млрд.
Это всего 30% от уровня первого полугодия 2013 года, подсчитали в Colliers International. Схожие
оценки и у JLL, в коммерческую недвижимость инвесторы вложили $1,4 млрд, что на 59% меньше
сравнимого периода в прошлом году. "Основные игроки заняли выжидательную позицию, но
продолжают интересоваться качественными объектами с хорошей локацией",— отмечает
исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик,
уточняя, что на решения инвесторов влияют нестабильность на Украине, замедление роста
экономики и волатильность валют.
Впервые наибольший объем сделок был зафиксирован в сегменте гостиничной недвижимости —
$420 млн (35% от общего объема сделок). Хотя результат обеспечила одна сделка — покупка
банком ВТБ 84,1% "Гостиничной компании". Для сравнения, по данным JLL за первое полугодие
прошлого года, инвестиции в гостиничную недвижимость были на уровне 7,1% от общего
показателя. На втором месте в этом году торговая недвижимость — $395 млн, на третьем офисы
— $324 млн, в складскую недвижимость вложили $28 млн, отмечает Colliers International.
В условиях политической и экономической нестабильности инвесторы принимают очень
консервативные решения, выбирая объекты в столице невысокой стоимости. Так, 85% сделок с
недвижимостью в первом полугодии пришлось на Москву, доля Санкт-Петербурга составила 8% (в
прошлом году 5%), регионов — 7%, подсчитали в JLL. Более чем в три раза сократилась доля
иностранного капитала в сделках с недвижимостью — до 18% по сравнению с 59% за шесть
месяцев прошлого года.
Средняя сумма сделки стала меньше: в первом полугодии на сделки объемом более $300 млн
пришлось около четверти инвестиций, тогда как в последние два года они занимали около
половины в общем бюджете. В первом полугодии самыми большими сделками были покупка
делового комплекса "Империя" ("Москва-Сити") компанией Solvers Estate (сумма сделки не
раскрывается, по оценкам консультантов — около $180 млн) и 50% в проекте "Башня Россия"
("Москва-Сити") турецкой Renaissance Construction.
Результаты первого полугодия соответствуют прогнозу консультантов, данному в конце первого
квартала,— тогда большинство участников рынка коммерческой недвижимости пересматривали
оценки по объему инвестиций в коммерческую недвижимость за 2014 год. В Cushman & Wakefield
понизили прогноз с $7,5 млрд до $6 млрд, предупредив, что и этот вариант может быть
пересмотрен. В JLL считают, что показатель упадет более чем в два раза — с $7 млрд до
$3,4 млрд, и это будет значить, что 2014 год — самый неудачный за весь посткризисный период. И
5
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
если до возникновения политической напряженности участники рынка реагировали на резкие
колебания валюты, то потом активность на рынке упала из-за осторожности девелоперов,
опасающихся последствий геополитической активности России, отмечают эксперты.
http://www.kommersant.ru/doc/2525434
15.07.2014 Сергей Гипш назначен управляющим партнером московского
офиса Knight Frank
Сергей Гипш, партнер и региональный директор по торговой недвижимости Knight Frank Russia &
CIS, назначен на должность управляющего партнера московского офиса компании, говорится в
сообщении Knight Frank.
"Он приступит к исполнению новых обязанностей 1 сентября 2014 года, взяв на себя оперативное
управление всеми подразделениями бизнеса, и при этом продолжит осуществлять
непосредственное руководство департаментом торговой недвижимости и лично курировать
ключевые проекты компании в этом сегменте рынка", - говорится в пресс-релизе.
Гипш присоединился к Knight Frank в 2011 году, став ее партнером и возглавив направление
торговой недвижимости компании в России и странах СНГ. До этого он осуществлял
стратегическое и оперативное руководство российским представительством международной
консалтинговой компании Colliers International, добавляется в сообщении.
В нем также добавляется, что Кирилл Стародубцев, учредитель и крупнейший частный акционер
российского представительства глобальной сети Knight Frank, до настоящего времени
совмещавший обязанности управляющего партнера и председателя совета директоров компании,
с сентября 2014 года сосредоточится на стратегическом управлении компанией, продолжая
возглавлять совет директоров.
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году. На
сегодняшний день компания, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером,
компанией Newmark Grubb, Knight Frank насчитывает 335 офисов в 52 странах мира. Более 12,5
тысяч сотрудников компании ежегодно сопровождают сделки с объектами недвижимости общей
стоимостью свыше 817 миллиардов долларов, оказывая агентские и консалтинговые услуги
частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С
1996 года Knight Frank работает на рынке недвижимости России и Украины.
http://riarealty.ru/news_appointment/20140715/403286475.html#ixzz37pLFBmaz
15.07.2014 ТПУ "Алексеевская" может появиться на северо-востоке Москвы
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) одобрила границы зон планируемого
размещения объектов транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Алексеевская" на северо-востоке
Москвы, говорится в сообщении на сайте Москомстройинвеста.
6
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
ТПУ разместится на площади 2,38 гектара. "Проектом предусмотрены строительство
дополнительного вестибюля метро, а также подземного торгового центра с паркингом. ТПУ будет
доступен для маломобильных групп населения - для них устроят подъемники" - отмечается в
материалах комитета.
Как уточнили РИА Новости в пресс-службе Москомстройинвеста, участок будущего ТПУ будет
ограничен Большой Марьинской улицей на западе и станцией метро "Алексеевская" на востоке.
Ныне расположенные на этой территории кафе могут войти в состав ТПУ, также там
запланированы велосипедные дорожки и паркинг на 100-150 машиномест. Будет реконструирован
вход с восточной стороны, который будет вести на подземный уровень. Планируется
строительство навеса для стоянок городского транспорта.
В рамках реализации проекта территория у ТПУ "Алексеевская" будет благоустроена, в том числе
с применением ландшафтного дизайна, отметил собеседник агентства.
Ранее заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин
говорил о том, что в рамках развития Московского транспортного узла запланировано
строительство 255 ТПУ в Москве и порядка 390 ТПУ, рекомендуемых к строительству в
Подмосковье. По его словам, рядом с ТПУ в столице может появиться около 5 миллионов
квадратных метров недвижимости, а инвестиции в ТПУ могут достичь 10 миллиардов долларов.
http://riarealty.ru/news_infrastructure/20140715/403287269.html#ixzz37pL3TfjE
15.07.2014 Москва отказалась от строительства 10,8 млн кв. м недвижимости
за 4 года
Градостроительно-земельная комиссия Москвы с момента своего основания, с ноября 2010 года,
отменила в общей сложности 446 инвестиционных контрактов, предполагавших строительство
10,8 млн кв. м недвижимости, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя департамента
экономической политики Москвы.
Около 5,38 млн кв. м отмененных инвестконтрактов приходится на жилье, еще 1,75 млн кв. м –
здания торгового и административного назначения, 0,9 млн кв. м – строительство промышленных
объектов. Отмену проектов чиновники объясняли несколькими причинами: это точечная застройка
на территории жилых микрорайонов; они ухудшают транспортную ситуацию либо не обеспечены
социальными объектами.
Помимо инвестконтрактов аннулировано, по информации пресс-службы столичного
стройкомплекса, 626 градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) на 14,6 млн кв. м и
расторгнуто 500 договоров аренды земель на 1,86 млн кв. м. По данным издания, многие проекты
отменялись, но спустя время инвестор получал на эти проекты новые разрешения. Так произошло
практически со всеми спортивными объектами: стадионы «Лужники», «Спартак», «Динамо» и т. д.
— всего таких объектов примерно на 7 млн кв. м.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
Марата Хуснуллина, ГЗК не только анализирует старые проекты, но и принимает решения по всем
7
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
новым стройкам в столице. На сегодняшний день в стройке находятся объекты общей площадью
около 40 млн кв. м.
http://www.irn.ru/news/91778.html
15.07.2014 Не менее 1,3 млн «квадратов» недвижимости планируется
построить в этом году в реорганизуемых промзонах
В реорганизуемых промышленных зонах столицы будут строиться дороги, жилье, социальные
объекты и создаваться рабочие места, сообщил в интервью журналу «Столичный стиль»
заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. По
его словам, в этом году на бывших производственных территориях планируется построить не
менее 1,3 млн кв. метров недвижимости. «Строительство недвижимости в промзонах даст
дополнительные доходы в столичный бюджет, что позволит увеличить расходы на социально
значимые городские программы. Главный принцип, которым мы руководствуемся, сбалансированное развитие территории: это значит, что строительство жилья должно
сопровождаться возведением одновременно достаточного количества нежилой недвижимости для
обеспечения потенциальных жителей рабочими местами», - сказал М. Хуснуллин.
Он отметил, что не меньшее значение придается строительству дорожной и социальной
инфраструктуры на этих территориях. М. Хуснуллин подчеркнул, что самым крупным проектом по
редевелопменту промзон является площадка бывшего АМО «ЗиЛ» (завода имени Лихачева), а
также территория завода «Серп и Молот». «В качестве пилотных проектов могу также назвать
промзоны «Грайвороново», «Южный порт», «Волгоградский проспект», «Карачарово», «Соколиная
гора», «Прожектор» и другие. В высокой степени готовности находятся проработки по
Нагатинскому затону и реконструкции Рижского железнодорожного двора», - добавил заммэра.
Напомним, городские власти выступают за разумное развитие промзон и оптимизацию
производства.
В настоящее время на территории «старой» Москвы расположены 83 производственнокоммунальные зоны общей площадью более 15 тысяч га. При этом только около 52% площади
занято действующими объектами промышленности и науки. Столичные промзоны благодаря
расположению в центре города и непосредственной близости к железнодорожным путям, вокзалам
и транспортным магистралям представляет собой огромный неиспользуемый ресурс.
Большинство этих территорий заброшено, на некоторых сохранилось производство, давно
требующее серьезной модернизации.
Благодаря реорганизации промзон Москва создаст новые рабочие места рядом с жильем на
периферии города. Это позволит уменьшить транспортный поток утром в будни в центр столицы, а
вечером - из него. Как отмечал ранее М. Хуснуллин, из всех промышленных территорий города
можно реорганизовать примерно шесть - восемь тысяч гектаров с сохранением основного
функционала.
http://stroi.mos.ru/news/ne-menee-1-3-mln-kvadratov-nedvizhimosti-planiruetsya-postroit-v-etom-godu-v-reorganizuemyhpromzonah-husnullin
8
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
16.07.2014 Строительство железнодорожного переезда в Щербинке начнется
в этом году
Работы по строительству эстакады через железную дорогу в Щербинке планируется начать в 2014
году, сообщил префект Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы (ТиНАО)
Дмитрий Набокин в эфире телеканала «Москва 24».
«Первоначальный проект строительства эстакады был изменен с учетом пожеланий местных
жителей. Сейчас он проходит процедуры экспертизы, и уже до конца года мы планируем начать
возведение конструкции», - сказал Д. Набокин. Ранее заместитель мэра Москвы по
градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявлял о необходимости
построить эстакаду на переезде в Щербинке в течение полутора-двух лет. «Этот участок является
самым напряженным и проблемным в транспортной схеме Щербинки. Строительство планируется
завершить за полтора-два года», - сказал М. Хуснуллин.
Напомним, что в Щербинке также будет выполнена реконструкция железнодорожных путей для
улучшения транспортного обеспечения населения. С подробными планами по развитию «новой
Москвы» до 2018 года можно ознакомиться на Портале Стройкомплекса в соответствующем
разделе.
http://stroi.mos.ru/news/stroitelstvo-zheleznodorozhnogo-pereezda-v-scherbinke-nachnetsya-v-etom-godu
16.07.2014 Реконструкция дороги Бутово - Коммунарка начнется в 2014 году
Работы по реконструкции дороги, соединяющей Бутово и Коммунарку, планируется начать в этом
году, а завершить уже летом 2015 года, сообщил префект Троицкого и Новомосковского
административных округов Москвы (ТиНАО) Дмитрий Набокин в эфире телеканала «Москва 24».
«В ходе реконструкции дорога на всем протяжении будет расширена до четырех полос. Также
будут проложены дополнительные съезды и выезды, появятся удобные «карманы» для
общественного транспорта», - сказал Д. Набокин. На всем протяжении дороги параллельно
проезжей части планируется проложить тротуары. По словам префекта, реконструкция дороги
существенно улучшит ее пропускную способность.
Напомним, что проект планировки этого объекта был утвержден постановлением правительства
Москвы еще осенью прошлого года. Разработана проектно-сметная документация, получено
положительное заключение Мосгосэкспертизы. Строительство начнется сразу после подписания
государственного контракта. Дорожные работы будут вестись на двух участках: реконструкция
улицы Центральной от Калужского шоссе в Коммунарке и новое строительство участка дороги до
примыкания к улице Академика Семенова в Бутово. Дорогу, расширенную до четырех полос,
обеспечат всей необходимой современной инфраструктурой: удобными остановочными пунктами
для общественного транспорта с заездными карманами, ливневой канализацией, пешеходными
переходами, светофорами и благоустроенной прилегающей территорией. На участке дороги,
проходящем в черте Коммунарки, будут устроены дополнительные переходно-скоростные полосы
с каждой стороны для организации въезда и выезда с придомовых территорий и жилых кварталов.
9
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
Столичные власти планируют к 2018 году на территории «новой Москвы» построить и
реконструировать 14 автомобильных дорог общей протяженностью около 137 километров. Как
ранее отмечал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и
строительства Марат Хуснуллин, почти все магистрали в ТиНАО будут иметь как минимум четыре
полосы движения. По его словам, до 2035 года на присоединенных территориях планируется
реконструировать более 380 дорог и построить более 476 км улично-дорожной сети.
1 июля в ТиНАО было открыто движение по реконструированной автодороге от Киевского до
Калужского шоссе (дер. Саларьево - дер. Мамыри). М. Хуснуллин также отмечал, что до конца
текущего года завершится реконструкция клеверной развязки на пересечении Московской
кольцевой автодороги (МКАД) и Боровского шоссе. 3D-модель развязки представлена на
stroi.mos.ru.
По словам руководителя Департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, на
строительство качественной дорожно-транспортной инфраструктуры в ТиНАО до 2035 года
потребуется более триллиона рублей. «Около 600 миллиардов пойдет на строительство и
реконструкцию дорог. Еще 263 с лишним миллиарда направят на строительство метрополитена», отметил он.
http://stroi.mos.ru/news/rekonstrukciya-dorogi-butovo-kommunarka-nachnetsya-v-2014-godu
16.07.2014 Легкое метро в Подмосковье хотят построить китайцы
Китайская железнодорожная строительная корпорация (China Railway Construction Corporation
Limited/ CRCC) может стать одним из инвесторов строительства легкого метро в Подмосковье,
сообщает М24.ru со ссылкой на зампреда областного правительства Дениса Буцаева.
«Интерес к проекту строительства легкого метро в Подмосковье проявляет, в том числе, Китайская
железнодорожная строительная корпорация (China Railway Construction Corporation Limited/
CRCC). Это одна из крупнейших строительных корпораций в КНР, которая занимает лидирующие
позиции в области проектирования и строительства скоростных и высокогорных железных дорог,
скоростных автотрасс, мостов и туннелей», - сказал Буцаев.
По словам замминистра транспорта Подмосковья Леонида Липсица, власти также ведут
переговоры по строительству «легкого метро» с канадской Bombardier и французской Alstom.
Напомним, общая протяженность легкого метро в Подмосковье составит 245 км. В «часы пик»
интервал движения между поездами составит 3-4 минуты. Объем инвестиций в строительство
оценивается в 250 млрд руб.
http://www.irn.ru/news/91845.html
10
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
16.07.2014 Трассу
Подмосковье
«МКАД
-
Дзержинский
-
Лыткарино»
построят
в
Власти Подмосковья планируют построить в области автомобильную дорогу регионального
значения «МКАД - Дзержинский - Лыткарино», сообщает РИА «Новости» со ссылкой на текст
проекта постановления подмосковного правительства, опубликованный на сайте Главного
управления архитектуры и градостроительства Московской области.
«Начало трассы - на пересечении с Московской кольцевой автомобильной дорогой (МКАД). Конец
трассы - на примыкании к автомобильной дороге регионального значения Лыткаринское шоссе», отмечается в документе.
Автомобильная дорога будет выполнить функцию дополнительных въездов и выездов из городов
Дзержинский и Лыткарино, а также обеспечит прямой выход на МКАД, снизит поток грузового
транспорта, проходящего через жилую часть города Дзержинский, и разгрузит автомобильную
дорогу федерального значения М-5 «Урал».
Проект планировки территории предполагает строительство четырехполосной автомобильной
дороги протяженностью 13,7 км, транспортной развязки в разных уровнях пересечения с МКАД, 8
пешеходных переходов в разных уровнях, а также эстакады и моста через озеро Долгое в городе
Лыткарино.
http://www.irn.ru/news/91877.html
16.07.2014 ВЭБ выкупил 52,5% облигаций от заявок банков-участников
программы доступного жилья
Госкорпорация ВЭБ в рамках программы инвестиций в проекты строительства доступного жилья и
ипотеку на 2010-2013 годы приобрела выпуски облигаций с ипотечным покрытием на общую сумму
48,34 миллиарда рублей по состоянию на 30 июня 2014 года, что соответствует 52,5% от общей
суммы заявок, сообщили РИА Новости в пресс-службе банка.
При этом за счет средств пенсионных накоплений были приобретены облигации с купоном 9%
годовых на общую сумму 32,23 миллиарда рублей, за счет собственных средств ВЭБа - облигации
с доходностью 3% годовых на 16,11 миллиарда рублей, следует из материалов на сайте банка.
Всего банк обязался до 31 декабря 2014 года выкупить этих облигаций на общую сумму 92,135
миллиарда рублей у семи банков и ипотечных агентов АИЖК согласно их заявкам по
средневзвешенной ставке купона 7% годовых.
Как следует из сообщения на сайте ВЭБа, на конец июня он выкупил облигации с ипотечным
покрытием у ВТБ 24 и у ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-1".
Программа "Ипотека с государственной поддержкой" стартовала 1 июня 2010 года и была
ориентирована на стимулирование спроса на жилье экономкласса на первичном рынке путем
снижения ставок ипотечного кредитования на первичном рынке жилья в посткризисный период.
11
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
Программа ВЭБа предполагает, что банки, которые выполнили условия по ставке (не более 11%
годовых в рублях), сумме и первоначальному взносу по ипотечным кредитам, могут
секьюритизировать их путем выпуска облигаций, обеспеченных такой ипотекой.
http://riarealty.ru/news/20140716/403291277.html#ixzz37pIwxp6h
16.07.2014
RDI
может
построить
агрокластер
в
Подольском
районе
Московской области
Компания RDI построит агрокластер в Подольском районе, сообщил в среду на прессконференции в РИА Новости коммерческий директор RDI Дмитрий Власов.
"Данный проект сейчас в процессе согласования", - сказал он.
По его словам, бизнес-план ещё не до конца утвержден. Но до конца года планируется пройти
Градсовет, после чего будут объявлены сроки по реализации проекта, добавил Власов.
В новой Москве планируется разместить два агрокластера. В частности, первый может быть
создан на участке площадью 80 гектаров, принадлежащем компании RDI, в районе Остафьево
рядом со Щербинкой, тогда как второй логистический центр могут возвести в районе Киевского
шоссе неподалеку от Саларьево.
RDI Group была основана в 2008 году. На данный момент в девелоперский портфель компании
входят следующие проекты - пригороды "Южная Долина" и "Западная Долина", Технопарк М4, ЖК
"Ново-Молоково", ЖК "Южное Видное".
http://riarealty.ru/news/20140716/403292341.html#ixzz37pFqxxh0
17.07.2014 Ввод жилья в
до 29,4 млн кв. м – Росстат
России в
I
полугодии
вырос
на
30%
-
Объем ввода жилья в России в первом полугодии 2014 года вырос по сравнению с аналогичным
периодом 2013 года на 30,2% - до 29,4 миллиона квадратных метров, следует из материалов
Федеральной службы государственной статистики (Росстата).
"В июне 2014 года организациями всех форм собственности построено 90,5 тысячи новых квартир,
в первом полугодии 2014 года - 375,8 тысячи квартир", - указывается в отчете.
В материалах Росстата говорится, что в июне 2014 года в РФ было сдано 6,9 миллиона
квадратных метров жилья, что на 35,3% превышает показатель аналогичного периода прошлого
года.
При этом объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в июне 2014 года
вырос на 1,2% к уровню соответствующего периода предыдущего года - до 551,1 миллиарда
рублей, в первом же полугодии 2014 года этот показатель сократился на 2,6% - до 2 триллионов
278,8 миллиарда рублей.
http://riarealty.ru/news_house/20140717/403301744.html#ixzz37pF2Fugh
12
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
17.07.2014 Три "дочки"
приватизировать
могут
выделить
из
структуры
АИЖК
и
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) рассматривает возможность
выделения из структуры АИЖК с последующей приватизацией трех дочерних компаний, сообщил
РИА Новости в четверг представитель агентства.
Ранее газета "Коммерсант" сообщила, что АИЖК может избавиться от бизнес-направлений и
сконцентрироваться на социальных программах.
По словам собеседника РИА Новости в пресс-службе АИЖК, обсуждается выделение и
приватизация банка АИЖК, который будет заниматься выдачей и рефинансированием ипотеки,
компании "АИЖК Сервис", в чьи задачи будет входить сопровождение ипотечных кредитов и
обслуживание сделок секьюритизации, а также компании по управлению недвижимостью.
Он уточнил, что такая возможность рассматривается "во исполнение директивы правительства РФ
о выделении профильных активов компаний с государственным участием в секторах экономики с
достаточным уровнем конкуренции".
Представитель АИЖК также добавил, что в рамках новой стратегии деятельности агентства
предлагается выделить четыре основных приоритета. "Это развитие социальных ипотечных
программ для отдельных категорий граждан, финансирование инженерной инфраструктуры в
рамках государственной программы "Жилье для российской семьи", развитие рынка арендного
жилья и дальнейшее развитие рынка ипотечных ценных бумаг для формирования стабильного
источника долгосрочного финансирования ипотечных кредитов", - рассказал он.
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" создано в 1997 году по решению
правительства РФ, 100% акций АИЖК принадлежит государству в лице Росимущества. Главная
задача агентства заключается в реализации государственной политики по повышению
доступности жилья для населения России.
http://riarealty.ru/news/20140717/403302602.html#ixzz37pEnbopn
17.07.2014 Минстрой
госпрограмме
озвучил
требования
к
доступному
жилью
по
В среду 16 июля в рамках заседания с участием замминстроя и ЖКХ РФ Елены Сиэрры
обсуждались задачи возведения доступных и комфортных квартир для российских семей с
применением принципов энергоэффективности. Так, в ходе совещания озвучены требования,
которые будут предъявляться к новостройкам по госпрограмме «Жилье для российской семьи».
Напомним, до 2018 года во всех регионах России застройщики должны сдать не менее 25
миллионов квадратных метров квартир эконом-класса. Стоимость такого жилья не должна
превышать 30 тысяч рублей за «квадрат». В итоге условия проживания смогут улучшить 460 тысяч
российских семей.
о информации Сиэрры, Минстрой РФ разработал требования, которым должны отвечать квартиры
в новостройках по госпрограмме «Жилье для российской семьи». Во-первых, такая недвижимость
13
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
будет соответствовать высокому классу энергоэффективности, не ниже В. Что, по мнению Сиэрры,
позволит не только качественно улучшить жизнь россиян, но и увеличить спрос на
энергоэффективные материалы и технологии в стране.
Во-вторых, доступное жилье в обязательном порядке станет сдаваться с внутренней отделкой и
установленными счетчиками на услуги ЖКХ (воду, тепло и электричество) в каждой квартире.
В-третьих, по словам Сиэрры, новостройки эконом-класса будут возводиться с условием
обеспечения полноценной жизнедеятельности инвалидов и маломобильных категорий граждан.
Также немаловажное значение планируется придавать архитектурному облику кварталов, в
которых строится доступное жилье для российских семей по госпрограмме.
Кроме того, в новых микрорайонах эконом-класса будет обеспечена доступность медицинских,
образовательных учреждений, объектов культуры и отдыха, мест для занятия спортом, торговых
комплексов.
Напомним, в начале июля 2014 года 16 субъектов РФ уже подписали соглашение о начале
реализации госпрограммы. Всего изъявили желание принять в ней участие 58 регионов. Но
Минстрой прогнозирует постепенное увеличение таковых.
http://www.gdeetotdom.ru/news/2032070-2014-07-17-minstroj-ozvuchil-trebovaniya-k-dostupnomu-zhilyu-po-gosprogramme/
17.07.2014 Якубовский и ВТБ могут вложить 50 млрд руб. в центры логистики
в Подмосковье
Адвокат Дмитрий Якубовский совместно с ВТБ собирается вложить почти 50 миллиардов рублей в
строительство двух логистических центров в Московской области: оба проекта недавно внесены в
московскую программу развития транспортного комплекса до 2020 года, пишет газета РБК daily в
четверг.
Как уточняет издание, инвесторы также планируют возвести недалеко от своих терминалов
социальное жилье. Реализовывать проекты будет ООО "Компания Сити Лэнд Групп" (СЛГ),
рассказал изданию источник в СЛГ и подтвердил заместитель председателя совета директоров
ООО "Став Якоби".
"Якубовский контролирует примерно 61% СЛГ, ВТБ — напрямую и через "дочку" "ГалсДевелопмент" — более 27%. Миноритарными совладельцами СЛГ являются бывший префект
Северного административного округа Олег Митволь и бизнесмен Александр Пономарев", - пишет
газета.
Издание сообщает, что терминально-логистические центры (ТЛЦ) займут примерно 700 гектаров
возле железнодорожных станций Ступино и Можайск. Планируемая мощность, подтвержденная
техническими условиями РЖД, составит до 12 миллионов тонн продукции в год.
Как выяснила газета, проекты обоих ТЛЦ уже внесены в московскую подпрограмму "Терминальнологистические центры" (часть "Программы развития транспортного комплекса московского региона
на период до 2020 года", принятой в декабре 2013 года Минтрансом).
14
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
Издание уточняет, что создание "Ступино СЛГ" и "Можайск СЛГ" фигурируют в целевой части этой
подпрограммы, совокупные расходы на центры — 49 миллиардов рублей (21 миллиард и 28
миллиардов рублей соответственно). В 2015 году инвестор потратит на "Ступино СЛГ" 6
миллиардов рублей, в 2016 году — еще 6 миллиардов рублей, в 2017 году — 8,8 миллиардов
рублей. Основной объем инвестиций в "Можайск СЛГ" запланирован на 2015 год — 12,3
миллиарда рублей, в 2016 году должно быть вложено еще 6 миллиардов рублей, в 2017 году —
8,8 миллиарда рублей. Все средства — внебюджетные, пишет газета.
http://riarealty.ru/analysis_media/20140717/403298959.html#ixzz37pFcQdw4
17.07.2014 В пределах Москвы планируется построить 250 км железных
дорог
До 2020 года в столице должно быть построено 250 км железных дорог, заявил заместитель мэра
Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. «Начаты
работы по строительству дополнительных железнодорожных путей на территории города. В наших
планах - до 2020 года построить 250 километров дополнительных железнодорожных путей,
включая 54 километра на Малом кольце железной дороги», - сказал М. Хуснуллин.
Он отметил, что в настоящее время уже 78 км железнодорожных путей находится в стадии
строительства. Напомним, пассажирские перевозки на Малом кольце железной дороги (МК МЖД)
планируется запустить в 2016 году. Сейчас правительство Москвы и Российские железные дороги,
объединив усилия, активно ведут работы на всем протяжении этого кольца.
http://stroi.mos.ru/news/v-predelah-moskvy-planiruetsya-postroit-250-km-zheleznyh-dorog
18.07.2014 Крупный ТПУ появится у станции метро «Ховрино» в Москве
Крупный транспортно-пересадочный узел (ТПУ) планируется построить у будущей станции
«Ховрино» Замоскворецкой линии московского метро, сообщает пресс-служба столичного
стройкомплекса со ссылкой на заместителя префекта Северного административного округа (САО)
Олега Попова.
«В настоящее время завершается проект планировки территории, на которой будет размещен
ТПУ», - сказал Попов в эфире «Москва24».
По его словам, в рамках строительства ТПУ предполагается также создание отстойно-разворотной
площадки для общественного транспорта и крупной перехватывающей парковки.
«Это позволит разгрузить транспортные потоки на севере Москвы», - сказал заместитель
префекта.
Напомним, до 2020 года в Москве и Московской области планиурется построить в общей
сложности 255 ТПУ.
http://www.irn.ru/news/92008.html
15
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
18.07.2014 Конкурс на развитие
объявить до конца июля
территорий
Москвы-реки
планируют
НИиПИ Генплана Москвы планирует дать старт международному конкурсу на градостроительное
развитие территорий Москвы-реки до конца июля, сообщила РИА Новости в пятницу
представительница института.
По ее словам, конкурс будет открытым и двухэтапным. "В процессе проведения в качестве членов
жюри и консультантов планируется привлечь ведущих российских и мировых экспертов в области
урбанистики и архитектуры", - уточнила собеседница агентства.
Сотрудница пресс-службы НИиПИ Геплана Москвы также напомнила, что ранее институт
выполнил работу по сбору исходных данных для разработки концепции и изучил международный
опыт, связанный с освоением городских пространств около воды. "Имеются все компетенции для
реализации проекта в соответствии с мировыми стандартами", - подчеркнула она.
О том, что власти столицы намерены поэтапно привести в порядок Москву-реку и другие водные
пространства города впервые заявил в июле 2013 года заммэра города по градостроительной
политике и строительству Марат Хуснуллин. Позднее стало известно, что мэрия собирается
провести конкурс на создание концепции развития набережных Москвы, причем проект работы с
водным пространством должен охватить 15-20% всей территории столицы.
По данным Москомархитектуры, в настоящее время в общественное использование вовлечено
лишь 25% из 220 километров набережных Москвы-реки при том, что площадь потенциальной зоны
развития, прилегающей к воде в городе, достигает 3,5 тысячи гектаров. В июле стало известно, что
организаторам конкурса на концепцию работы с пространством вдоль Москвы-реки станет НИиПИ
Генплана столицы, который выиграл соответствующий конкурс городского департамента по
конкурентной политике, предложив выполнить работы за 105,1 миллиона рублей.
http://riarealty.ru/news/20140718/403308101.html#ixzz37p9MJfhg
18.07.2014 Застройщику в подмосковном
ограничить высотность домов
Лыткарино
рекомендовали
Градсовет Московской области рекомендовал ООО "Производственное объединение
"Реконструкция", застройщику 11-го квартала города Лыткарино (жилой комплекс
"Президентский"), возводить дома не выше 17-ти этажей, сообщили РИА Новости в пресс-службе
подмосковного Минстройкомплекса.
"По плану в микрорайоне в границах улиц Октябрьской, Пионерской, Ухтомского и
Коммунистической, предусмотрено строительство 14 домов общей жилой площадью 160 тысяч
квадратных метров. Часть этих домов - так называемого "башенного" типа. Они возводятся до 25ти этажной высоты, что перекрывает максимальную высотность, предписанную нормативами
градостроительного проектирования. Градсовет занял принципиальную позицию и рекомендовал
застройщику озаботиться снижением этажности до нормативно допустимой (17 этажей)", отмечается в пресс-релизе.
16
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
Проект отправлен на дополнительное рассмотрение региональной архитектурной комиссии,
добавляется в сообщении.
"Хотелось бы отметить: если застройщик проявит заинтересованность в дальнейшем развитии
этой территории, то в общественных интересах он будет вынужден, скорее всего, пересмотреть
экономическую модель проекта и норму своей доходности", - приводятся в пресс-релизе слова
министра строительного комплекса Московской области Марины Оглоблиной.
http://riarealty.ru/news_house/20140718/403307353.html#ixzz37pBTwU8L
18.07.2014 "Элгад" завершит реконструкцию Варшавского шоссе в Москве за
752 млн руб.
Компания "Элгад" выиграла конкурс на завершение реконструкции Варшавского шоссе на участке
от МКАД до Щербинки в районе Южного Бутово на юго-западе Москвы, предложив выполнить эти
работы за 751,5 миллиона рублей, говорится в сообщении столичного департамента по
конкурентной политике.
"На завершение подрядных работ по реконструкции Варшавского шоссе из бюджета Москвы будет
направлено 751,5 миллиона рублей", - говорится в пресс-релизе.
Проектными решениями обеспечивается въезд и выезд автотранспорта со всех направлений в
районы Южного и Северного Бутово без необходимости светофорного регулирования.
Реконструкция Варшавского шоссе на участке от МКАД до района Щербинки протяженностью 7,98
километра предполагает строительство 5-ти подземных переходов, устройство подпорной стены
длинной 401 метр, строительство двух путепроводов, устройство защитного экрана, очистные
сооружения, переустройство инженерных коммуникаций, переустройство сети ЛЭП, уточняется в
сообщении.
"Варшавское шоссе расширяется до 3-4-х полос движения в каждом направлении. Качественно
улучшится асфальтобетонное покрытие дорожного полотна. Появится полоса разгона, отвороты и
подземные пешеходные переходы", - говорится в сообщении.
В нем также добавляется, что сооружения будут доступны для инвалидов и маломобильных групп
населения. При проектировании учтены условия максимального сохранения территории
природного комплекса между Варшавским шоссе, улицей Грина и Новобутовской улицей.
http://riarealty.ru/news_infrastructure/20140718/403307491.html#ixzz37pCOhlU5
18.07.2014 Дмитрий Разумов переизбран председателем совета директоров
ОПИН
Дмитрий Разумов переизбран председателем совета директоров ОАО "Открытые инвестиции"
(ОПИН), говорится в сообщении компании на портале раскрытия корпоративной информации.
17
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
"Избрать председателем совета директоров общества Разумова Дмитрия Валерьевича. Избрать
лицом, исполняющим функции председателя совета директоров общества в случае отсутствия
последнего, Сосновского Михаила Александровича", - говорится в нем.
Согласно информации на сайте компании, Разумов входит в совет директоров ОПИН с декабря
2008 года, а председателем совета директоров является с ноября 2010 года.
В настоящее время он также является руководителем компаний, входящих в группу "Онэксим". В
частности, Разумов - генеральный директор ООО "Группа Онэксим", председатель совета
директоров Onexim Holdings Limited, член совета директоров Renaissance Capital Investments LTD,
Renaissance Financial Holdings Limited, ООО "Управляющая компания "Интергео", Intergeo MMC
Ltd., председатель совета директоров ООО "Страховая компания "Согласие". В 2001-2005 годах
Разумов работал заместителем генерального директора ОАО ГМК "Норильский никель".
В материалах сайта также говорится о том, что Михаил Сосновский является членом совета
директоров "ОПИН" с 2008 года.
"ОПИН" основано в 2002 году. Мажоритарным акционером компании является группа "Онэксим"
Михаила Прохорова. Компания специализируется на строительстве жилой недвижимости и
коммерческих объектов в Москве и Московской области.
http://riarealty.ru/news_appointment/20140718/403307602.html#ixzz37pC7EdQu
18.07.2014 Росреестр больше не регистрирует ипотечные договоры?
Договоры ипотеки, заключенные после 1 июля этого года, не нужно регистрировать в ЕГРП. Это
связано с тем, что вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 №367-ФЗ, пояснил портал
РБК, уточнив, что сохраняются правила о необходимости государственной регистрации ипотеки в
качестве ограничения прав на недвижимую вещь.
Руководитель отдела правового обеспечения бизнеса банка DeltaCredit Наталья Чиркова считает,
что отмена регистрации договора об ипотеке упрощает процедуру государственной регистрации.
Между тем, как передало слова эксперта СМИ, положения налогового законодательства не были
приведены в соответствие с Гражданским кодексом, и Росреестр стал взимать за регистрацию
ограничения по договору об ипотеке между физическим и юридическим лицом госпошлину в
равных долях - с физических лиц - 500 рублей; с организаций – 7 500 рублей за каждый
закладываемый объект.
Ранее, за регистрацию договора об ипотеке, в том числе, за внесение записи об обременении на
его основании, взималась госпошлина в размере 4000 рублей для юридических и 200 рублей для
физических лиц. Если договор заключался между физическим и юридическим лицом, то
госпошлина составляла 200 руб.
«Несмотря на то, что положения НК РФ, устанавливающие эти особенности, не были отменены,
регистрирующий орган отказался от их применения на практике. Это повлекло увеличение
расходов заемщика и кредитора и, как следствие, удорожание ипотеки», - констатирует Чиркова.
18
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
«Для того, чтобы обеспечить доступность ипотеки и исключить неопределенность в толковании
норм права, необходимо внести изменения в Налоговый кодекс в части сохранения ранее
действовавших размеров госпошлины», - процитировал портал слова эксперта.
http://news.ners.ru/rosreestr-bolshe-ne-registriruet-ipotechnye-dogovory.html
Новые проекты
17.07.2014 «Ташир» построит крупный комплекс рядом с Белым домом
Группе «Ташир» Самвела Карапетяна удалось согласовать с московскими властями крупную
стройку в центре Москвы. На Краснопресненской набережной компания построит
многофункциональный комплекс почти на 94 000 кв. м
Градостроительно-земельная комиссия Москвы, возглавляемая мэром Сергеем Собяниным,
одобрила проект строительства многофункционального комплекса на Краснопресненской
набережной, вл. 10, сообщила вчера пресс-служба Москомстройинвеста. Комиссия согласовала
выдачу градостроительного плана земельного участка — инвестор сможет построить комплекс
общей площадью 93 700 кв. м, включающий офисы, апартаменты, торговые объекты
и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Инвестором проекта выступит группа «Ташир», рассказали «Ведомостям» несколько сотрудников
московской мэрии. Представитель «Ташира» подтвердил эту информацию. Участок примерно
в 1,7 га принадлежит «Мосэнерго». На нем есть объект культурного наследия — электростанция
фабрики «Трехгорная мануфактура» (возведена в 1925-1928 гг., архитектор — Моисей
Бабицкий), — который будет сохранен, обещает представитель Москомстройинвеста. Прессслужба «Мосэнерго» от комментариев отказалась.
Площадь наземной части комплекса составит 60 000 кв. м (на новое строительство придется
45 000 кв. м, на реконструкцию — 15 000 кв. м). Также планируется парковка на 750 машино-мест.
Участок, который собирается развивать «Ташир», находится по соседству с территорией
«Трехгорной мануфактуры» Олега Дерипаски (она занимает площадь в 9,4 га). Для этого объекта
разработаны градостроительные регламенты, позволяющие возвести многофункциональный
комплекс площадью 210 300 кв. м, говорит сотрудник мэрии.
Москва, декларировавшая, что больших строек в центре не будет, продолжает согласовывать
проекты в центральной части города. Как правило, город уменьшает при этом объемы
первоначально заявленных площадей и старается сохранить прежние объемы существующих
строений, замечает Саян Цыренов, директор департамента рынков капитала Colliers International.
В этом районе уже сложился деловой кластер — «Москва-сити», ЦМТ, объясняет один
из московских чиновников. Это лакомый проект — в центральной части города, с выходом
к набережной, отличными видами из будущих апартаментов и офисов, словом, недвижимость
здесь будет пользоваться большим спросом, считает начальник отдела стратегического
консалтинга JLL Юлия Никуличева. Но более привлекательным вариантом развития территории
ТЭЦ был бы комплексный девелопмент с расположенным рядом проектом «Трехгорная
19
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
мануфактура», полагает она: «Это дало бы синергию двух проектов, больший объем более
эффективной застройки. В результате “Трехгорка” получила бы выход к воде, которого она сейчас
не имеет, и хорошие виды».
Никуличева оценивает стоимость строительства объекта без учета затрат на участок в $2000-2500
на 1 кв. м. Основную сложность для инвестора при застройке территории ТЭЦ она видит
в загрязненности почв — значительную часть инвестиционных затрат придется направить
на их регенерацию. Строительство нового крупного объекта увеличит нагрузку на транспортную
инфраструктуру в этом районе, однако городские власти продолжают улучшать дорожную сеть,
в частности удлиняя Пресненскую набережную до юго-запада Москвы, говорит Цыренов.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/29087681/tashir-u-belogo-doma#ixzz37pNhw7q1
17.07.2014 В центре Москвы построят комплекс апартаментов «Волга»
Рынок новостроек Москвы пополнился новым проектом. Est-a-Tet выводит квартиры в комплексе
апартаментов «Волга».
Новостройка расположится в ЦАО, на пересечении Большой Спасской улицы и Докучаева
переулка. В шаговой доступности от комплекса — три станции метро «Сухаревская», «Проспект
Мира» и «Комсомольская».
В продажу поступили 295 апартаментов площадью от 43,3 до 269,7 кв. м. Стоимость квадратного
метра на старте продаж — от 185 тыс. рублей.
Проектом строительства предусматривается возведение здания переменной этажности и
подземного паркинга на 152 машиноместа.
Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию — II квартал 2017 года.
http://www.novostroy-m.ru/novosti/v_centre_moskvy_postroyat
17.07.2014 Стартовали продажи жилья в микрорайоне «Лобня Сити»
ГК «Лидер Групп» открывает продажи квартир в новом комфортабельном жилом микрорайоне
«Лобня Сити», возводимом в центральной части города Лобни, всего в 15 километрах от столицы.
обня Сити» является одним из наиболее масштабных и перспективных проектов комплексной
застройки комфорт-класса в Подмосковье: двадцать 17-этажных монолитно-кирпичных корпусов с
собственной инфраструктурой: детский сад, школа, паркинг, магазины, спортивные и детские
площадки, пункты бытового обслуживания.
Покупателям квартир в проекте микрорайоне "Лобня Сити" предлагается широкий выбор
эргономичных планировочных решений.
Эксклюзивным предложением для покупателей являются квартиры-студии, площадью от 27 кв. м.
Площадь однокомнатных квартир - от 33 кв. м, двухкомнатных – от 48 кв. м, трехкомнатных – от 65
кв. м.
20
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
ГК «Лидер Групп» предлагает беспроцентную рассрочку до окончания строительства с
первоначальным взносом от 50%. Также покупателям квартир доступна ипотека ведущих банков
России.
Микрорайон расположен недалеко от основных автомобильных трасс, связывающих г.Лобню со
столицей: Шереметьевское и Дмитровское шоссе. Время пути до ближайшей железнодорожной
станции «Лобня» составляет менее 5 минут. До Савеловского вокзала столицы со станции
«Лобня» на электропоезде "Экспресс" можно добраться всего за 25 минут. Также к услугам
жителей города Лобня – удобное автобусное сообщение с Москвой.
http://www.gdeetotdom.ru/news/2032078-2014-07-17-startovali-prodazhi-zhilya-v-mikrorajone-lobnya-siti/
18.07.2014 "Группа ЛСР" построит ЖК на 650 тыс кв м на Октябрьской
набережной Петербурга
"Группа ЛСР" построит жилой комплекс (ЖК) на 650 тысяч квадратных метров на территории
бывшего производственного комплекса по выпуску железобетонных изделий на Октябрьской
набережной в Невском районе Санкт-Петербурга, говорится в сообщении на сайте компании.
"Группа ЛСР" заключила договор на приобретение прав на земельные участки площадью около 4
гектаров на Октябрьской набережной в Санкт-Петербурге. Участки прилегают к имеющейся в
собственности компании территории в 55 гектаров. За счет покупки, полезная площадь
проектируемого жилого комплекса класса масс-маркет - "Октябрьская набережная" увеличится с
558,9 тысячи квадратных метров до 650 тысяч квадратных метров", - отмечается в материалах на
сайте.
В них уточняется, что начало строительства запланировано на 2015 год.
В сообщении также говорится, что проект реализуется в рамках программы "Группы ЛСР" по
редевелопменту собственных земельных активов, занятых промышленными предприятиями. В
рамках этого проекта крупный производственный комплекс по выпуску железобетонных изделий,
располагавшийся на Октябрьской набережной, переведен в Ленинградскую область. В
перспективе в область также будет перебазировано производство газобетона. Освобожденная
территория в центральной части города на набережной реки Невы будет использована под
жилищное строительство.
http://riarealty.ru/news_house/20140718/403307702.html#ixzz37pBpZnaw
Законодательство
14.07.2014 Минэкономразвития заставит собственников земли строить
жилье
Минэкономразвития предлагает повысить ставку земельного налога для тех, чьи участки,
предназначенные для строительства, простаивают без движения, пишет газета "РБК daily" со
ссылкой на представителя министерства в понедельник.
21
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
Как уточняет издание, это должно стимулировать собственников использовать землю, а если дома
уже построены - регистрировать их в Росреестре. Для собственника земли под типовой
коттеджный поселок рост нагрузки может составить миллионы рублей в год.
Ведомство Алексея Улюкаева сейчас разрабатывает соответствующий законопроект, пишет
газета, ссылаясь на свой источник в министерстве. "Документ будет варьировать ставки налога в
зависимости от срока использования земельного участка под жилищное строительство с момента
его предоставления или приобретения, а также наличия госрегистрации права на постройку", сообщает издание.
Как поясняет газета, согласно статье 396 Налогового кодекса, в первые три года после
приобретения участка его собственник платит земельный налог по ставке 0,3%, к которой
применяется коэффициент 2. Если за это время регистрируются права собственности на уже
построенное здание, половина суммы возвращается или зачитывается как излишне уплаченная.
Если нет, то начиная с третьего года ставка вырастает до 1,2%.
Минэкономразвития предлагает повысить ставку налога для незастроенных участков: через два
года - в два раза, через четыре года - в четыре раза, через шесть лет - в шесть раз. Кроме того,
исключаются лазейки, позволяющие избежать уменьшения налога. Теперь налог будет
рассчитываться не с момента покупки участка, а с момента его предоставления под
строительство, отмечает газета.
http://riarealty.ru/analysis_media/20140714/403279270.html#ixzz37pLljv2n
16.07.2014 Жильцам аварийных домов до 2015г могут разрешить стать
инвесторами жилья
Изменения в законодательство, которые позволят жильцам аварийного жилья объединиться в
жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и самим стать инвесторами строительства нового
жилья или реконструкции уже имеющегося, будут приняты до 2015 года, рассказал в среду в ходе
пресс-конференции в РИА Новости замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.
"Мы до конца года должны принять все изменения в законодательство, и с 2015 года начинать это
запускать. С 2017 года это должно уже работать как часы", - уточнил он.
По его словам, поправки позволят жильцам выбирать между соцнаймом, возможностью построить
жилье за свой счет, объединившись в ЖСК, или же продать земельный участок под аварийным
домом девелоперу.
http://riarealty.ru/news/20140716/403293127.html#ixzz37pFLfNCU
18.07.2014 Ипотечные кредиты станут немного доступнее
В июле вступает в силу закон, который вводит страховку на случай дефолта заемщика. Если ею
воспользоваться, то банки смогут снизить размер первоначального взноса и ставку по ипотечному
кредиту.
22
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
Потребуют меньше
В первом полугодии 2014 года требования к заемщикам снизили банки, в совокупности
занимающие более 70% рынка. Такие данные приводит Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию (АИЖК) в своем обзоре. Некоторые банки подтвердили, что смягчают требования.
Представитель пресс-службы Сбербанка сообщил, что банк ввел новую программу, которая
подразумевает возможность оформления ипотечного кредита по двум документам, это можно
рассматривать как смягчение требований. Связь-банк смягчил требования к заемщикам по
возрасту. Банк Москвы отметил, что процедура анализа заемщиков оптимизируется в постоянном
режиме. Пресс-службы ВТБ24, Газпромбанка, «Уралсиба» и ЮниКредит банка заявили, что
требований к ипотечным заемщикам не снижали.
Впрочем, до конца года количество банков, предлагающих клиентам более выгодные условия
ипотеки, может сильно увеличиться. В конце июля вступит в силу закон, который вносит изменения
в закон «Об ипотеке» и закрепляет два новых вида страхования на случай дефолта заемщика:
страхование ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору
и страхование финансовых рисков кредитора. Первая страховка — для заемщика, вторая — для
банка.
По мнению экспертов, продажа страховки позволит банками снизить первоначальный взнос по
ипотечным кредитам. Несмотря на то что 10-процентный взнос по кредитам не является
редкостью на ипотечном рынке, клиенты многих банков такой возможности лишены. Например, из
десяти банков — лидеров ипотечного кредитования минимальный первоначальный взнос в
размере 10% в настоящее время предоставляют пять банков: Сбербанк, ВТБ24, «Дельтакредит»,
Росбанк и Банк Москвы. Газпромбанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк и Абсолют банк
предлагают ипотеку с первоначальным взносом от 15%, «Уралсиб» — от 20%.
«В России очень высока потребность населения в улучшении жилищных условий, однако взять
ипотеку на стандартных условиях с первоначальным взносом в 20—30% может позволить себе
лишь небольшая часть населения. Снижение первоначального взноса до 10% позволяет
значительно увеличить число людей, способных взять ипотечный кредит», — сказал РБК
руководитель управления комплексного ипотечного страхования компании «АльфаСтрахование»
Владимир Ермаков. «В случае наличия такой страховки банку не требуется иметь запас в 10—20%
от стоимости недвижимости для покрытия рисков дефолта (роста просроченной задолженности) и
снижения цен на недвижимость. Эти риски берет на себя страховая компания», — отметила
заместитель начальника департамента розничных продуктов и процессов Газпромбанка Юлия
Елсукова.
Цена спокойствия
Эксперты считают, что снижение первоначального взноса частью банков не сделает ипотеку
намного доступнее, ведь, по мнению директора дирекции имущественного страхования СК МАКС
Александра Агапова, главная проблема рынка — в запредельной процентной ставке по кредиту,
делающей ипотеку бессмысленной для основной массы населения. А положительное влияние
принятия закона на стоимость кредита банкиры оценивают неоднозначно.
23
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
По словам вице-президента Moody's Ольги Гехт, пока можно найти не так много примеров, где
один и тот же продукт может идти как со страхованием ответственности заемщика, так и без него.
Там, где такие примеры есть, разница процентных ставок составляет 1—2 процентных пункта. «Но
логично, что, когда риск кредитора уменьшается, это приводит к снижению процентных ставок», —
отмечает Гехт.
«Конечно, банкиры будут давать скидку на кредиты со страховкой. Но остается вопрос: полная
стоимость продукта, включая плату за страховку, будет ниже для клиента или нет. Маржа по
ипотечным продуктам небольшая, соответственно, размер скидки будет составлять десятые доли
процентного пункта и вряд ли будет превышать 0,25 процентного пункта», — полагает зампред
правления Нордеа банка Андрей Мальцев.
Впрочем, Юлия Елсукова напоминает, что общая стоимость кредита складывается из всех
текущих платежей, в том числе страховых взносов. «Значит, появление дополнительной премии в
виде премии по страховке от дефолта приводит к увеличению объемов платежей. Тем не менее
однозначно ответить на этот вопрос нельзя, поскольку в модели следует также предусмотреть
возможное снижение процентной ставки по кредиту в случае заключения договора страхования»,
— сказала Юлия Елсукова.
По закону это страхование является добровольным, и банкиры пока не спешат его вводить.
Директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгия Тер-Аристокесянц
говорит, что страховые компании устанавливают слишком высокие тарифы и сложные процедуры
для заемщиков. «Пока данная услуга неинтересна ни банкам, ни заемщикам», — отметил он.
По данным АИЖК, средний размер кредита по России — 1,7 млн руб., по Москве — 3,6 млн руб.
По расчетам Владимира Ермакова, стоимость полиса может составить от 1,5% до 10% размера
страховой суммы. При этом страхуется не более 50% стоимости недвижимости. Таким образом,
стоимость страховки может составлять 12,7—85 тыс. руб в регионах и 27—180 тыс. руб. в Москве.
http://news.ners.ru/ipotechnye-kredity-stanut-nemnogo-dostupnee.html
24
Дайджест 14.07.2014-18.07.2014
Контакты
125284, Москва, ул. Беговая, 3
35 этаж, бизнес-центр "Нордстар Тауэр”
Тел.: +7 (499) 270-20-20
E-mail: [email protected]
www.metrium.ru
25