Проектная декларация

СОГЛАСОВАНО
Директор
ООО «Виктория Инвест»
__________________________
Шварц Б.Э.
от 01.09.2014г.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о строительстве «жилого квартала по ул. Детская в р.п. Сычево (три многоэтажных
одноподъездных жилых дома) Волоколамского района Московской области»
1
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ от 01.09.2014г.
от застройщика ООО «Виктория Инвест» о строительстве «жилого квартала по ул. Детская в р.п. Сычево (три многоэтажных одноподъездных жилых
дома) Волоколамского района Московской области»
Дата публикации (размещения): 01.09.2014г.
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1.1. Фирменное наименование: общество с ограниченной ответственностью «Виктория Инвест»
1.2. Местонахождение:
Юридический адрес: 620085, Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Аптекарская, д.45, литер А1
Фактический адрес: 620085, Россия, Свердловская область, г. Ека теринбург, ул. Аптекарская, д.48, тел.: (343) 256-48-75
1.3. Режим работы:
C 09.00 до 18.00 (без перерыва). Суббота, воскресенье – выходные.
Тел./ факс: (343) 256-48-75
E-mail: [email protected]
Контакты отдела продаж в г. Екатеринбурге: 620185, ул. Аптекарская, д.48, тел. (343) 253-25-75, (343) 345-69-59, [email protected], www.visural.ru.
Режим работы: с 9.00 до 19.00 (без перерыва). Суббота – по предварительной записи. Воскресенье – выходной.
Дополнительные контакты: г. Москва, ул. Руставели, д.19, тел. (495) 618-70-73, (925) 461-79-17, [email protected]
1.4. Свидетельство о государственной регистрации: серия 66 № 006655375, выдано «30» декабря 2010г. Инспекцией Федеральной налоговой службы
по Чкаловскому району г. Екатеринбурга
1.5. Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия 66 № 006655381, выдано «30» декабря 2010г. Инспекцией Федеральной налоговой службы
по Чкаловскому району г. Екатеринбурга
1.6. Учредители:
―
Шварц Борис Эдуардович – 32% доли уставного капитала;
―
Шварц Евгения Борисовна – 32% доли уставного капитала;
―
Шварц Мира Леонтьевна – 31% доли уставного капитала;
―
Шварц Илья Борисович– 5% доли уставного капитала.
1.7. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие
застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
Проект «многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями и подземным гаражом по ул. Ракетная -Авиаторов в Октябрьском районе г.
Екатеринбурга» реализуется в два этапа: 1. строите льство 5-секционного жилого дома со встроенными помещениями административного и
общественно-делового назначения на первых этажах с пристроенной газовой котельной (начало строительства – I квартал 2013г., окончание
строительства – IV квартал 2014г.); 2. строительство 3-секционного жилого дома с пристроенной газовой котельной, трансформаторной подстанции,
подземной автостоянки (начало строительства – III квартал 2013г., окончание строительства – IV квартал 2015г.). Разрешение на строительство № RU
66302000-3199 выдано Администрацией города Екатеринбурга от 06.03.2013г.
1.8. Информация о Свидетельстве о допуске, номер Свидетельства, срок его действия, об органе выдавшем это Свидетельство: не требуется
1.9. Финансовые показатели по состоянию на 30.06.2014г.:

собственные денежные средства – 14 765 000 руб.

кредиторская задолженность – 117 443 000 руб.

дебиторская задолженность – 326 319 000 руб.
2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Цель проекта строительства: возведение трех многоэтажных одноподъездных жилых дома
2.2. Этапы и сроки реализации проекта:
Начало возведения трех многоэтажных одноподъездных жилых дома – III квартал 2014г., окончание всего строительства – IV квартал 2015г.
2.3. Информация о результатах государственной экспертизы проектной документации: положительное заключение негосударственной экспертизы
№ 4-1-1-0894-13 от 24.10.2013г. выдано ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС», г. Москва (аккредитация при Министерстве
регионального развития РФ на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий №77 3-5-036-09 от 20.08.2009 года).
2.4. Разрешение на строительство: № RU 50530102 - 40 выдано Администрацией городского поселения Сычево Волоколамского муниципального
района Московской области от 08.07.2013г.
2.5. Право на землю: аренда, собственник земельного участка Администрация Волоколамского муниципального района Московской области, площадь
земельного участка 8 050 м².
Правоустанавливающий документ:
―
договор аренды земельного участка №230/2012 от 09.07.2012г., зарегистрирован 23.08.2012г. в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, площадь земельного участка 8 050 м², категории «земли населенных
пунктов».
Описание границ земельных участков:
―
границы земельного участка площадью 8 050 м², расположенного по адресу Московская область, Волоколамский район, городское поселение
Сычево, р.п. Сычево, обозначены в кадастровом паспорте земельного участка под номером 50:07:0060316:421.
2.6. Элементы благоустройства:
― детские игровые площадки, спортивные и хозяйственные площадки;
― проезды и тротуары;
― площадка для организации мест для временного хранения автомобилей;
― озеленение (устройство газонов, цветников и посадка кустарников).
2.7. Местоположения дома и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на
строительство: жилые дома №1, 2, 3 по СПОЗУ в застройке жилого квартала в г/п Сычево, п. Сычево, ул. Детская Московской области, Волок оламский
район
2.8. Технические характеристики проекта: конструктивная схема – монолитный железобетонный каркас (монолитные пилоны, колонны, стены и
перекрытия); фундамент – монолитная железобетонная плита; наружные стены – блоки из газобетонного блока, утеплитель, фасадная штукатурка;
межквартирные стены – газобетонный блок; внутриквартирные перегородки – силикатный кирпич; оконные блоки и балконные двери –
металлопластиковые двухкамерные стеклопакеты; остекление лоджий – алюминиевые одинарные стеклопакеты; отделка квартиры – подготовка «под
чистовую»; водоснабжение – центральное (ГВС местная система - установка газовых котлов); система отопления – настенные газовые двухконтурные
2
котлы; нагревательные приборы – алюминиевые радиаторы; вентиляция – естественная (из помещений кухонь и с/у); счетчики учета расходов
холодного водоснабжения – да;
2.9. Информация о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объекто в
недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома, а так же описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектно й
документацией:
Секция 1, с 1-го по 5-й этаж
Кол-во комнат
Общее кол-во/ шт.
Площадь/ м²
1-комнатные
16
2-комнатные
24
от 40,5 до 42,8
от 59, 4 до 63,6
Всего квартир:
40
Кол-во квартир на каждом этаже: 8 шт.
Площадь, м²
Этаж
1
2
3
4
5
Проектный
№ кв.
Кол-во
комнат
1
приведая
общая
жилая
кухня
лоджия/
0,5
1
42,4
42,4
19,8
12,9
-
2
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
3
2
63,6
60,6
36,8
12,6
3,0
4
1
42,2
40,1
16,8
14,3
2,1
5
1
42,8
40,7
14,9
14,3
2,1
6
2
63,6
60,6
36,8
12,6
3,0
7
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
8
1
42,5
42,5
19,8
13,0
-
9
1
40,6
39,0
16,4
12,9
1,6
10
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
11
2
63,5
60,5
36,8
12,6
3,0
12
1
42,1
40,0
16,8
14,2
2,1
13
2
59,5
57,4
31,5
14,2
2,1
14
2
63,5
60,5
36,8
12,6
3,0
15
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
16
1
40,6
39,0
16,4
12,9
1,6
17
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
18
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
19
2
63,3
60,3
36,8
12,5
3,0
20
1
42,0
39,9
16,8
14,1
2,1
21
2
59,4
57,3
31,5
14,1
2,1
22
2
63,3
60,3
36,8
12,5
3,0
23
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
24
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
25
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
26
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
27
2
63,3
60,3
36,8
12,5
3,0
28
1
42,0
39,9
16,8
14,1
2,1
29
2
59,4
57,3
31,5
14,1
2,1
30
2
63,3
60,3
36,8
12,5
3,0
31
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
32
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
33
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
34
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
35
2
63,3
60,3
36,8
12,5
3,0
36
1
42,0
39,9
16,8
14,1
2,1
37
2
59,4
57,3
31,5
14,1
2,1
38
2
63,3
60,3
36,8
12,5
3,0
39
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
40
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
3
СЕКЦИЯ 2, с 1-го по 5-й этаж
Кол-во комнат
Общее кол-во/ шт.
Площадь/ м²
1-комнатные
16
от 40,5 до 42,8
2-комнатные
24
от 59, 4 до 63,6
Всего квартир:
40
Кол-во квартир на каждом этаже: 8 шт.
Площадь, м²
Этаж
1
2
3
4
5
Проектный
№ кв.
Кол-во
комнат
41
42
приведая
общая
жилая
кухня
1
42,4
42,4
19,8
12,9
-
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
43
2
63,6
60,6
36,8
12,6
3,0
44
1
42,2
40,1
16,8
14,3
2,1
45
1
42,8
40,7
14,9
14,3
2,1
46
2
63,6
60,6
36,8
12,6
3,0
47
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
48
1
42,5
42,5
19,8
13,0
-
49
1
40,6
39,0
16,4
12,9
1,6
50
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
51
2
63,5
60,5
36,8
12,6
3,0
52
1
42,1
40,0
16,8
14,2
2,1
53
2
59,5
57,4
31,5
14,2
2,1
54
2
63,5
60,5
36,8
12,6
3,0
55
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
56
1
40,6
39,0
16,4
12,9
1,6
57
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
58
59
2
2
63,5
63,3
60,3
60,3
36,5
36,8
11,8
12,5
3,2
3,0
60
1
42,0
39,9
16,8
14,1
2,1
61
62
2
2
59,4
63,3
57,3
60,3
31,5
36,8
14,1
12,5
2,1
3,0
63
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
64
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
65
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
66
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
67
2
63,3
60,3
36,8
12,5
3,0
68
1
42,0
39,9
16,8
14,1
2,1
69
2
59,4
57,3
31,5
14,1
2,1
70
2
63,3
60,3
36,8
12,5
3,0
71
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
72
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
73
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
74
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
75
2
63,3
60,3
36,8
12,5
3,0
76
1
42,0
39,9
16,8
14,1
2,1
77
2
59,4
57,3
31,5
14,1
2,1
78
2
63,3
60,3
36,8
12,5
3,0
79
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
80
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
СЕКЦИЯ 3, с 1-го по 5-й этаж
Кол-во комнат
Общее кол-во/ шт.
Площадь/ м²
1-комнатные
16
от 40,5 до 42,8
2-комнатные
24
от 59, 4 до 63,6
Всего квартир:
лоджия/
0,5
40
4
Кол-во квартир на каждом этаже: 8 шт.
Этаж
1
2
3
4
5
Проектный
№ кв.
Кол-во
комнат
81
82
Площадь, м²
приведая
общая
жилая
кухня
лоджия/
0,5
1
42,4
42,4
19,8
12,9
-
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
83
2
63,6
60,6
36,8
12,6
3,0
84
1
42,2
40,1
16,8
14,3
2,1
85
1
42,8
40,7
14,9
14,3
2,1
86
2
63,6
60,6
36,8
12,6
3,0
87
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
88
1
42,5
42,5
19,8
13,0
-
89
1
40,6
39,0
16,4
12,9
1,6
90
91
2
2
63,5
63,5
60,3
60,5
36,5
36,8
11,8
12,6
3,2
3,0
92
1
42,1
40,0
16,8
14,2
2,1
93
94
2
2
59,5
63,5
57,4
60,5
31,5
36,8
14,2
12,6
2,1
3,0
95
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
96
1
40,6
39,0
16,4
12,9
1,6
97
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
98
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
99
2
63,3
60,3
36,8
12,5
3,0
100
1
42,0
39,9
16,8
14,1
2,1
101
2
59,4
57,3
31,5
14,1
2,1
102
2
63,3
60,3
36,8
12,5
3,0
103
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
104
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
105
106
1
2
40,5
63,5
38,9
60,3
16,4
36,5
12,8
11,8
1,6
3,2
107
2
63,3
60,3
36,8
12,5
3,0
108
109
1
2
42,0
59,4
39,9
57,3
16,8
31,5
14,1
14,1
2,1
2,1
110
2
63,3
60,3
36,8
12,5
3,0
111
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
112
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
113
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
114
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
115
2
63,3
60,3
36,8
12,5
3,0
116
1
42,0
39,9
16,8
14,1
2,1
117
2
59,4
57,3
31,5
14,1
2,1
118
2
63,3
60,3
36,8
12,5
3,0
119
2
63,5
60,3
36,5
11,8
3,2
120
1
40,5
38,9
16,4
12,8
1,6
Общее кол-во квартир: 120 шт.
Совокупная площадь квартир: 6 506,7 м2
2.10. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома: нежилые помещения не
предусмотрены.
2.11. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого
строительства: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном
доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,
в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный у часток, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благо устройства
данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
2.12. Плановый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию: IV квартал 2015г.
5
2.13. Возможные финансовые и прочие риски: обычные хозяйственные риски, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.
Добровольное страхование строительных рисков присутствует.
2.14. Планируемая стоимость строительства: 201 345 780 руб.
2.15. Перечень органов, участвующих в приемке дома:
- Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора по Волоколамскому району;
- Администрация Волоколамского муниципального района Московс кой области;
- Главное управление государственного строительного контроля;
- ОАО Московская областная энерго-сетевая компания;
- ГУП МО “Мособлгаз”;
- ОАО “Сычевское ПТП ЖКХ”.
2.16. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики):
ООО «ВиВаЛен-Строй» – технический заказчик, договор на выполнения функции технического заказчика № 17-ВИ от 04.08.2014
Государственная регистрация: 26.12.2003 года Инспекцией МНС России по г. Волоколамску Московской области (ОГРН 1035001208175).
Информация о Свидетельстве о допуске, номер Свидетельства, срок его действия, об органе выдавшем это Свидетель ство: Свидетельство о
допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0540.02-20105004016378-С-035.
Основание выдачи Свидетельства: Решение Совета Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Союз строителей Московской
области «Мособлстройкомплекс», протокол №112 от 04.10.2012г. Начало действия Свидетельства: с 04.10.2012г. Свидетельства выдано без
ограничения срока и территории его действия. Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 05.08.2010г. № 0540.012010 -5004016378-С-035;
ООО «ГК Виктория» – генподрядчик, договор строительного подряда № КС-01-08 от 01.08.2014г.
Свидетельство о государственной регистрации: серия 66 №007101840 от 17.04.2012г., выдано межрайонной инспекцией Федеральной н алоговой
службы № 25 по Свердловской области.
Информация о Свидетельстве о допуске, номер Свидетельства, срок его действия, об органе выдавшем это Свидетельство: Свидетельство о допуске к
работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 2519.00 -2013-6679012840-С-260.
Основание выдачи Свидетельства: решение Совета Саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Первое Строительное
Объединение», протокол №20 от «20» июня 2013г.
2.17. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодател ьные
акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве наряду с залогом обеспечивается
страхованием гражданской ответственности застройщика.
2.18. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за
исключением привлечения денежных средств на основании договоров: не предусмотрены.
Информация, правоустанавливающие документы и отчетность застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с
действующим законодательством, а также оригинал Проектной декларации находится в офисе ООО « Виктория Инвест» по адресу: г.
Екатеринбург, ул. Аптекарская, д.48.
Директор ООО «Виктория Инвест»
Шварц Б.Э.
6