что такое апарт

Анализ схем
приобретения
апартаментов:
рассрочка, ипотека
О ПРОЕКТЕ
Апарт-отель YE'S входит в состав одноименного
многофункционального комплекса (МФК YE’S).
Проект МФК разработан Архитектурной мастерской
«Евгений Герасимов и партнеры».
В составе многофункционального комплекса YE’S:
Жилой комплекс YE’S
Два 20-этажных жилых многоквартирных дома со встроенными
коммерческими помещениями и подземным паркингом
на 437 машино-мест.
Апарт-отель YE’S
16-этажный Апарт-отель со встроенными коммерческими
помещениями и подземным паркингом на 76 машино-мест.
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Начало строительства:
ФЕВРАЛЬ 2011 г.
Окончание строительства:
ДЕКАБРЬ 2013 г.
Запуск апарт-отеля:
ИЮЛЬ 2014 г.
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Апарт-отель YE’S строится на пересечении проспекта
Просвещения и улицы Хошимина, в Выборгском районе –
одном из самых динамично развивающихся районов СанктПетербурга.
До ближайшей станции метро «Проспект Просвещения»
300 метров.
Близость Апарт-отеля YE'S к КАД и крупным городским
магистралям (Выборгское шоссе, проспект Энгельса) делает его
местоположение удобным для автомобилистов.
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ
Ф
а
з
а
с
т
р
о
и
т
е
л
ь
с
т
в
а
Частные инвесторы
Институциональные
инвесторы
Корпоративные
клиенты (работодатели)
Будущие собственники, которые
планируют проживать в апарт-отеле
постоянно или временно
Ф
а
з
а
э
к
с
п
л
у
а
т
а
ц
и
и
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
Арендаторы
702 42 22 | yesapart.ru
ПОЧЕМУ YE’S?
Вложить деньги?
• Приобретайте строящиеся Апартаменты YE’S, они будут полностью подготовлены к сдаче в
аренду*.
• Все просто: вы покупаете апартаменты, а все остальное (от привлечения арендаторов
до контроля сохранности недвижимости) за вас сделает управляющая компания.
Комфортно жить?
•
В Апарт-отеле YE’S у вас все под рукой – от химчистки до фитнес-клуба.
•
Из вашего дома удобно добираться и в центр, и за город.
Оперативно размещать иногородних сотрудников?
• Апарт-отель YE’S – оптимальный вариант для размещения приезжих сотрудников.
• Вы избавляете себя от долгих поисков подходящего жилья для персонала. В апартаментах есть
все для работы и отдыха.
ВСЕ ЭТО ПО РАЗУМНОЙ ЦЕНЕ!
* В период проведения акций уровень материально-технического оснащения апартаментов может меняться.
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
ЧТО ТАКОЕ АПАРТ-ОТЕЛЬ?
ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ:
Апарт-отель – это объект коммерческой недвижимости, в котором все помещения
(апартаменты) принадлежат частным и институциональным Инвесторам. В их интересах
действует управляющая компания, занимающаяся эксплуатацией и сдачей апартаментов
в аренду. Это обеспечивает Инвесторам ежемесячный доход без необходимости личного
участия в процессе управления имуществом (от привлечения арендаторов до контроля
сохранности недвижимости).
Все просто – вы приобретаете апартаменты, а все остальное за вас сделает
управляющая компания.
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
ЧТО ТАКОЕ АПАРТ-ОТЕЛЬ?
ДЛЯ КОРПОРАТИВНЫХ КЛИЕНТОВ (РАБОТОДАТЕЛЕЙ):
Апарт-отель – наилучший вариант для размещения на длительный период иногородних
и иностранных сотрудников, привлекаемых компаниями с целью развития бизнеса,
а также для размещения сотрудников, временно командированных в Санкт-Петербург
из филиалов.
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
ЧТО ТАКОЕ АПАРТ-ОТЕЛЬ?
ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ И СОБСТВЕННИКОВ:
Апарт-отель предоставляет возможность среднесрочного и долгосрочного проживания
в комфортных условиях по разумной цене в сочетании с преимуществами домашнего
уюта и наличием услуг, традиционно предоставляемых только в гостиницах.
Собственники апартаментов, которые будут постоянно в них проживать, также смогут
воспользоваться всеми предоставляемыми апарт-отелем услугами.
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ
Управлением
и
эксплуатацией
Апарт-отеля
будет
YE’S
заниматься профессиональная управляющая компания.
Это обеспечит инвесторам уникальную возможность получать
стабильный
доход
без
необходимости
самостоятельного
привлечения арендаторов, общения с агентствами недвижимости
и
контроля
за
техническим
состоянием
и
сохранностью
недвижимости.
Заключив договор с управляющей компанией, Инвестор получает
надежное
управление
арендными
отношениями
и
недвижимостью, а арендаторы апартаментов – сервис высокого
уровня благодаря эффективной работе профессионалов.
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
АПАРТАМЕНТЫ
На сегодняшний день Группа компаний «Пионер» предлагает дальновидным, но, при этом несклонным к
высоким рискам инвесторам, которыми можете быть и Вы, вложить средства в строительство
апартаментов для получения стабильного дохода и преумножения капитала.
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
АПАРТАМЕНТЫ
Апартаменты размещены с 4-го по 16-й этажи здания
Апарт-отеля YE'S.
В YE'S будут представлены апартаменты трех
категорий:
•
Standard – 27–29 кв. м;
•
Superior – 31–35 кв. м;
•
Deluxe – 42 кв. м.
На 1-3 этажах апарт-отеля находятся помещения сервисной
инфраструктуры, в том числе фитнес-клуб с бассейном (25
м), в подземной части здания располагается паркинг апартотеля на 76 машино-мест.
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
АПАРТАМЕНТЫ
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
АПАРТАМЕНТЫ
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
ПРЕИМУЩЕСТВА
•
•
•
•
•
•
•
•
непосредственной близости объекта к станции метрополитена;
высококачественной отделки и материально-технического оснащения жилых зон и
мест общего пользования;
наличия фитнес-центра c бассейном и спа;
наличия reception (заказ билетов, такси и т.д.);
room-service (заказ еды и напитков в номер, пополнение холодильника продуктами и
т.д.) ;
предоставления клининговых услуг (уборка апартаментов, замена постельного белья и
т.д.);
услуг бизнес-центра при апарт-отеле (распечатка, копирование документов и т.д.);
а также за счет прочих услуг, традиционно предоставляемых в гостиницах.
Все это привлечет арендаторов и обеспечит высокую заполняемость (hotel occupancy)
уже в первом году эксплуатации апарт-отеля YE'S, что предоставит Инвесторам
стабильный доход.
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Диапазон стоимости проживания, руб./ месяц
Гостиницы
Апарт-отель
1-комнатные квартиры
0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
120 000
140 000
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге широко представлены два вида недвижимости для
среднесрочного и длительного проживания:
• номерной фонд гостиниц;
• арендные квартиры от частных лиц.
При этом стоимость проживания в гостиницах и квартирах отличается в разы: 60–130 тыс. руб.
и 16–26 тыс. руб. в месяц. Ввиду такого разрыва уже сейчас в Санкт-Петербурге востребованы апартотели, предназначенные для среднесрочного и длительного проживания и объединяющие в себе
гостиничный уровень сервиса и доступную цену.
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Апартаменты могут использоваться как для постоянного или временного проживания их владельца
(owner occupied), так и для извлечения дохода посредством САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ПРИВЛЕЧЕНИЯ
АРЕНДАТОРОВ И УПРАВЛЕНИЯ АРЕНДНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ.
Для тех Инвесторов, которые сочтут целесообразным ДЕЛЕГИРОВАТЬ ПОЛНОМОЧИЯ
ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ АРЕНДАТОРОВ, управляющая компания готова предложить услуги по их
поиск у.
Специально разработанная ДОХОДНАЯ ПРОГРАММА полностью избавит Инвестора от хлопот
по управлению приобретенной недвижимостью и позволит сфокусироваться на получении дохода
от вложенных в покупку апартаментов средств.
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ
Группа компаний «Пионер» предоставляет возможность покупки апартаментов в рассрочку
на следующих условиях:
• минимальный первоначальный взнос – 30% от стоимости апартаментов;
• максимальная длительность рассрочки – до декабря 2014 г.
Договоры на приобретение апартаментов заключаются в соответствии с требованиями федерального
закона РФ №214-ФЗ (с обязательной регистрацией в УФРС по СПб и ЛО права требования на этапе
строительства и права собственности после завершения строительства).
Для приобретения апартаментов можно воспользоваться ипотечным кредитом от банков-партнеров
Группы компаний «Пионер».
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
ДОХОДНЫЕ ПРОГРАММЫ*
I. ПРОГРАММА «ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД»
По условиям программы, Инвестор заключает с управляющей компанией договор, предполагающий
вне зависимости от внешних факторов, гарантированное получение дохода в течение трех лет,
начиная с 01 июля 2014 г.
Все расходы, связанные с содержанием апартаментов и обеспечением гарантийных обязательств по
недвижимому имущест ву, мебели и бытовой технике берет на себя управляющая компания.
*Условия программ могут изменяться в зависимости от стадии строительства.
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Андрей Ильичев
Коммерческий директор ГК «Пионер» направление Санкт-Петербург
Апарт-отель YE’S
yesapart.ru
Группа компаний «Пионер»
рioneer.ru
Офис в Санкт-Петербурге:
Жилой комплекс «Шуваловские высоты»
Выборгское шоссе, д. 17, корп. 1
Телефон отдела продаж: +7 (812) 702-42-22
Апарт-отель YE’S – Надежно. Доходно. Ликвидно.
702 42 22 | yesapart.ru