МОБИЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ

МОБИЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ
ДЛЯ МАЛОГО И СРЕДНЕГО БИЗНЕСА:
АДАПТАЦИЯ К МЕСТУ И СИТУАЦИИ
Попов П.Ю., МОСДЕВЕЛОПМЕНТ
Форум «Индустриальные парки
2011»
Перемещение зданий


В 1455 году Аристотель Фьорованти ,
известный итальянский архитектор,
перенес колокольню Св.Марка церкви
Санта-Мария Маджорне в Болонье со
всеми колоколами более чем на 10 метров.
За это городской совет присвоил ему звание
старшины ложи каменщиков и назначил
пожизненное обеспечение. В 1475 году он
перестроил Успенский собор Московского
Кремля.
В 1812 г. в Моршанске местный умелец
Дмитрий Петров передвинул деревянную
церковь.

В 1898 г. инженер И.М.Федорович провел
передвижку двухэтажного кирпичного дома
на Каланчевке в Москве.

В 1935 году советский инженер-строитель
Эммануил Матвеевич Гендель (род. в
1903г.) передвинул подстанцию массой 320
тонн с Тверской на 2-ю Брестскую улицу. В
1936 году был создан «Трест по передвижке
и разборке зданий», где он работал
главным инженером.

Сегодня индустрия мобильных зданий
стремительно развивается и может стать
новой парадигмой в строительстве и
архитектуре для постиндустриального
общества.
2009 год: перемещение церкви, США
Первая баптистская
церковь (Salem,
Massachusetts), 1806
Перемещена на
небольшое
расстояние, чтобы
освободить место
для здания суда.
Использованы
тележки с
гидравлическим
приводом.
Fletcher6
Причины перемещения






Противоречие Генплану, нарушение правил
застройки
Отсутствие возможности развития на
существующей территории
Перебазирование производства в связи с
поэтапным освоением территории
Существенные изменения в условиях
аренды (владения) участком
административного (изменение
законодательства, например, киоски в
Москве)
Техногенного и природного характера
(торфяные пожары, мерзлота,
чрезвычайные ситуации)
Продажа здания / бизнеса




Новая парадигма состоит в развитии
системы Индустриальных парков как
площадок с коммуникациями,
предназначенных для сдачи в аренду
производственным и сервисным
предприятиям.
Появилась возможность создать бизнес в
сборно-разборных зданиях с тем, чтобы
иметь возможность для переезда на новое
место.
Банки получили возможность кредитовать
сами здания по упрощенной процедуре.
Арендаторы могут выкупать здание и
впоследствии перевезти его на другую
площадку.
Мобильные здания

Под мобильным зданием понимается
капитальное сооружение, которое может
быть демонтировано и собрано заново без
значительных затрат и потери качества и
функциональности.

По эксплуатационным характеристикам
такое здание не отличается от капитальных
сооружений, а по некоторым существенно
превосходит (например: стабильность
качества, гарантированная геометрия).

Для соединения элементов здания
применяются болты, клепки или сварка.

Здания могут быть блочными или из легких
металлических конструкций.

Скорость сборки (строительства)
существенно превышает другие варианты
(кроме некоторых технологий)

Снижение операционных издержек при
производстве такого здания

Тиражируемость (типовое) – все
сертификаты получаются заранее, до
установки на фундамент. Гарантируется
качество строительных и отделочных работ,
что при традиционных методах
строительства не всегда возможно.
Модульные здания

Относятся к временным строениям, могут
устанавливаться без фундамента (до 3х этажей),
легко демонтируются и перевозиться на другое
место. Изготавливаются для любых климатических
условий, отвечают всем пожарным и санитарным
требованиям, имеют систему отопления и
вентиляции, сантехнику и электрооборудование.

Технология сборки модульных зданий зависит от
применяемых блок-модулей (блок-контейнеров).
Существуют блок-контейнеры поставляемые в
полной заводской готовности и сборноразборные блок-контейнеры, поставляемые в
разобранном виде в пакетах, для экономичной
перевозки.

Альтернатива для создания недорогих
административных, жилищных и социальных
объектов.


Главное преимущество – мобильность и скорость
развертывания: 2х этажное здание может быть
собрано в течение нескольких дней за счёт
унификации панелей и несущих конструкций..

Используются под офисы, цеха, кафе,
торговлю, склады.
Технологии строительства модульных зданий
объединяют под общим названием
"модульдом".Основные области применения таких
технологий - строительство быстровозводимых
зданий самого различного назначения ,в том числе
и в области жилищного строительства. С
появлением на современном строительном рынке
новых материалов для внутренней и внешней
отделки модулей строительство по технологии
"модульдом" постепенно вытесняет устаревшие
способы капитального строительства при
возведении малоэтажных зданий.
Преимущества ЛМК
Эксплуатация сооружения
Фаза строительства
Прочность и
долговечность
Широкие
архитектурные
возможности
Сейсмостойкость
Низкая
стоимость
материалов
Экономия на
фундаменте
Быстрота и
удобство сборки
Минимальные
тепловые потери
Экологичность
Низкие затраты
на эксплуатацию
Отсутствие
усадки
Точность
исполнения
Простота сборки
Пожаробезопасность
Всепогодность
строительства из-за
отсутствия «мокрых
процессов»
Использование легких металлоконструкций
Экономия
Отличия от традиционных технологий
40%
• Стоимость строительства
75%
• Масса здания
50%
• Срок монтажа
15%
• Отопление и
кондиционирование
15%
• Освещение
Комплексная поставка
на строительную
площадку, возможно,
с технологическим
оборудованием
Можно создавать
более сложные
архитектурные
решения
Контролируемое
высокое качество
сборки и отделки
Отсутствие
строительных отходов
при строительстве
Легкие металлоконструкции (ЛМК)
Здания, сооружения с
большими пролётами, в
которых ограждения
выполнены с
использованием
тонколистового
профилированного металла
и облегчённого
синтетического утеплителя.
ЛМК: примеры зданий
Эйфелева башня
Хрустальный дворец
1889 год: Эйфелева башня (шпиль 324 м.)
2003 год: Тайбэй 101 (509 м.)
Эйфелева башня: посетило
более 250 000 000 человек
(самая посещаемая
достопримечательность
мира)
Тайбэй 101: может
выдержать сильные
колебания в течение 2500
лет.
1850 год: Хрустальный дворец, Лондон
Площадь: 90.000 кв.м.
Длина: 564 м.
Высота: 33 м.
Построен к Всемирной
выставке 1851 года под
руководством Джозефа
Пакстона.
Разобран и перемещен на
новое место. Сгорел в 1936
году, не восстанавливался.
Мобильные здания
Минусы

Стандартная архитектура

Иностранное производство

(индустриальный, гаражный дизайн)

(курсовые риски, нет поддержки
местного сообщества)

Плюсы
Высокие требования к
фундаменту (плоскостность,


горизонтальность)

Дешево
Быстро
Мобильно
Энергоэффективно
Свобода выбора места
Виды использования
Спортивные
сооружения
Склады
Ледовые
арены
Холодильники
Бассейны
Распред.
центры
Теннисные
корты
Торговля
Здания для
малого бизнеса
Магазины
Ремонтномеханические
мастерские
Павильоны
Научнотехнический
центр
Производствен
ные здания
В районах
крайнего
Севера
Автосалон
Ритейл
Административные здания
Конный манеж
Спортивные сооружения
Преимущества безрамной конструкции
Низкое
энергопотребление
Дополнительное
место между рядами,
благодаря отсутствию
структурных колонн
вдоль стен
-
Отражающий
структурный потолок;
Низкая строительная
стоимость арен с
возможностью
реализации широких
пролетов
Пример 1. Машиностроительное предприятие
Территория

Площадь участка 53 га, зданий в аренду
250.000 м2

Москва (3 км. от МКАД)

Вредное производство, все
коммуникации, ж/д, 1я линия
федеральной трассы
Задачи

Создать машиностроительный кластер

Развить существующее производство

Создать смежные бизнесы

Сдать территорию в аренду
МОСДЕВЕЛОПМЕНТ
1. Перебазирование промышленных предприятий
2. Освоение промышленных территорий
3. Строительство коммерческой и жилой недвижимости
3. Маркетинг и разработка концепций девелопмента территорий
Девелопмент промышленных территорий
Перебазирование
Застройка / Редевелопмент

Кондитерская фабрика (ЦАО, Москва)

Кожгалантерейная фабрика «Галант»

Нижегородская кондитерская фабрика

Завод «Колор»

Завод (350 000 м2, ЦАО, Москва)

Тепличное хозяйство «Марфинское»

Завод «Прямой Электропровод»

Кусковский химический завод

Очаковский автокомбинат

Производственное здание в ВАО (117 000
м2)
Как связаться ?





[email protected]
+7 (495) 795-8233
+7 (903) 012-4212
Попов Павел Юрьевич, ГД
МОСДЕВЕЛОПМЕНТ
Тезисы







Мобильность – это новая парадигма для современного пост-индустриального
общества.
Можно взять с собой на новое место не только семью, любимые вещи и
собаку, но и дом.
Представьте себе залоговую площадку банка, заполненную зданиями.
В Московской борьбе с киосками победили … киоски.
При строительстве всегда возникают «нюансы». Для зданий, изготовленных
на заводе, их не будет.
Банки понимают, что именно они будут кредитовать.
Процедура выдачи кредита намного проще, она может сравниться с
автомобилем, даже легче, так как авто может уехать, а здание - не сразу.
Павел Попов


Наиболее интересным подходом при строительстве
индустриального парка является использование сборноразборных зданий. Он существенно снижает сроки ввода в
эксплуатацию на 25-30%, совокупные затраты на
строительство на 15-20% при высоком качестве и гибкости
планировок. Разработанный в компании МОСДЕВЕЛОПМЕНТ
подход позволяет существующим промышленным
предприятиям максимально эффективно использовать
территорию и в дальнейшем перепрофилировать
возводимые объекты или разместить на другой территории, в
зависимости от возможностей и требований рынка.
Павел возглавляет компанию «МОСДЕВЕЛОПМЕНТ», которая
строит и эксплуатирует недвижимость в Москве и области.
Основной акцент делается на современные технологии в
строительстве и управлении проектами, на экономичные
решения и профессиональное управление строительством.

До 2008 года отвечает за маркетинг и инвестиционный
анализ проектов в ведущих девелоперских компаниях
(Главстрой, Абсолют Инвестмент Груп, Группа Гута). С 2003
года оценены площадки и разработаны концепции
девелопмента для строительства более 7 млн.кв.м.
коммерческой, жилой и индустриальной недвижимости
в Москве, области, Нижнем Новгороде, Перми,
Екатеринбурге, Краснодаре.

За 8 лет в девелопменте и 7 лет в управленческом
консалтинге создан комплексный подход к разработке
концепции освоения территории при строительстве и
реконструкции объектов недвижимости. Такие проекты
обладают существенными конкурентными преимуществами,
а их реализация приносит собственникам прибыль,
превышающую рыночные показатели. Основные принципы
заключаются в ориентации на потребителя, снижении
эксплуатационных расходов, разработке нескольких
сценариев развития, которые стали возможны при
использовании системного моделирования, лучших практик
проектного менеджмента и сотрудничестве с лучшими
мировыми архитектурными бюро.