Председатель городского совета;pdf

Пять примеров оригинальной концепции ТРЦ
Обзор рынка
Апрель 2014
Глобальные исследования и консалтинг CBRE
РОСТ КОНКУРЕНЦИИ ПРОВОЦИРУЕТ КРЕАТИВНОСТЬ
К 2016 году конкуренция между российскими торговыми центрами существенно вырастет, что приведет к
росту востребованности оригинальных концепций.
В 2014 - 2015 гг. российский рынок торговой недвижимости может показать высокую активность (если не
произойдет негативного влияния со стороны геополитических событий), связанную с вводом множества
новых проектов, как в Москве, так и в региональных городах. Только в Москве объем проектов, находящихся в
стадии строительства, превышает 1,5 млн. кв. м. Для региональных городов эта цифра составляет свыше 3,3
млн. кв. м.
Даже если будет реализовано лишь 60-70% задуманного, вновь введенные объекты создадут сильное
конкурентное давление на существующие торговые центры. Во многих городах уровень насыщенности
торговыми площадями достигнет среднеевропейского уровня в 400 – 600 кв. м на 1 000 жителей, а в ряде
случаев превысит этот показатель.
Достижение данного уровня насыщения рынка будет означать существенный рост конкуренции между
торговыми объектами, т.е. для коммерческого успеха в большинстве случаев уже недостаточно будет просто
построить объект.
Соответственно, все большую значимость станет играть качество концепции торгового центра и способность
девелопера найти «магнит», который перетянет привлекательных арендаторов и покупательские потоки к
новому игроку.
Эффективные концепции могут смешивать разные принципы, например:
ƒ
Создание оригинального развлекательного компонента
ƒ
Использование потенциала ландшафта и природных зон
ƒ
Применение неординарных форматов, создающих особую атмосферу для покупателей
ƒ
Нестандартные архитектурные решения, и т.д.
Компания CBRE проанализировала, как указанные принципы реализуются в разных торговых центрах России,
и составила список объектов, которые за счет акцента на определенных особенностях своей концепции, стали
весьма востребованными у потребителей.
ТРЦ Вегас на Каширском шоссе является первым и единственным торговым центром России,
объединенным с парком экстремальных аттракционов. Концепция центра базируется на принципах
зонирования пространства и удобной навигации: несколько тематических зон-улиц, оформленных и
декорированных в соответствии с задуманной идеей каждого пространства, регулярно привлекают большие
потоки людей и повышают доходность торгового центра. В результате ежедневная посещаемость объекта
может превышать 70-90 тыс. человек в день.
1
Источник: www.crocusgroup.ru
© 2014. ООО «Си Би Ричард Эллис»
Апрель 2013
ТРЦ Гранд Каньон является одним из крупнейших торговых центров Санкт-Петербурга. Его
отличительной особенностью является наличие крайне продуманной детской и развлекательной
составляющей: на территории детского центра «Дивный город» общей площадью 21 500 кв. м. находится
более 40 магазинов для детей и будущих мам, детский театр, творческие мастерские, экстрим парк, город
профессий, центр скалолазания. Суточная посещаемость центра, по некоторым оценкам,
может
превышать 40 тыс. человек в день.
Пять российских торговых центров с оригинальной концепцией | Обзор рынка
Источники: www.megamagnat.ru, www.babyblog.ru
ТРЦ Питер Лэнд один из немногих торговых центров России обладающих уникальной локацией,
эффективно встроенной в окружающую природу. Он находится на берегу Финского залива, рядом c
городским парком. В этом случае, природный ландшафт выполняет функцию дополнительного якоря.
Вдобавок, на территории ТРЦ находится крупнейший в городе аквапарк, что делает его привлекательным
местом для проведения досуга многих горожан. Суточная посещаемость торгового центра может
превышать 30 - 50 тыс. человек в день.
Источники: www.catland.ru, www.piterland.ru
ТРЦ Мандарин открылся в Сочи сравнительно недавно, но уже стал очень популярен среди жителей и
гостей города в большей степени за счет нестандартного позиционирования: торговый центр стал одним из
первых проектов формата life-style в России. Торговые павильоны находятся под открытым небом и
соединены единым архитектурным ансамблем: пешеходными дорожками, переходами, рекреационными
зонами. Среди нестандартных якорей торгового центра выступают смотровая площадка, бассейн, ночной
клуб, концертная площадка с амфитеатром.
2
Источник: www.mandarin-mall.ru
© 2014. ООО «Си Би Ричард Эллис»
Тщательная разработка концепции на этапе планирования торгового центра позволяет в значительной
степени избежать проблем его дальнейшего развития и функционирования. Кроме того, в условиях
тотальной однотипности, наличие уникальных отличительных особенностей в концепции торгового центра
– это всегда притяжение дополнительного траффика и залог финансовой успешности проекта.
5 российских торговых центров с наиболее оригинальной концепцией
№
Название
Город
Площадь,
кв. м, GLA
Год
Девелопер
1
Vegas
Москва
134 000
2010
Crocus Group
2
Гранд Каньон
Санкт-Петербург
53 000
2006
ОАО Соломон
3
Питер Лэнд
Санкт-Петербург
80 000
2012
ЗАО Стрёмберг
4
Мандарин
Сочи
17 000
2013
ГК Экспо
5
Цветной
Москва
16 300
2010
Rose Group
3
Пять российских торговых центров с оригинальной концепцией | Обзор рынка
Источники: www.rosegroup.ru, www.yablor.ru
Апрель 2014
ТЦ Цветной уже давно зарекомендовал себя, как самый оригинальный торговый центр Москвы. Не имея
развлекательного компонента, особая атмосфера и репутация центра, соответствующий состав
арендаторов давно сделали его «Меккой» для потребителей, следующих тенденциям модного мира. Кроме
того, различные эксперименты с зонированием пространства также приносят свои плоды: ранее минус
первый этаж центра занимали корнеры одежды и обуви Sunday Up Market и Depst, сейчас он отдан под
магазины дизайнерской мебели и товаров для дома. Средняя посещаемость торгового центра может
превышать 25-35 тыс. человек в день.
3
© 2014. ООО «Си Би Ричард Эллис»
Апрель 2013
КОНТАКТЫ
За более подробной информацией, пожалуйста, обращайтесь
Пять российских торговых центров с оригинальной концепцией | Обзор рынка
Валентин Гаврилов
Директор
Отдел исследований рынка
Россия, 125047, Москва
Ул. Лесная, д. 5
БЦ «Белая площадь», здание В
Тел.: +7 495 258 3990
e: [email protected]
Максим Палт
Аналитик
Отдел исследований рынка
Россия, 125047, Москва
Ул. Лесная, д. 5
БЦ «Белая площадь», здание В
Тел.: +7 495 258 3990
e:[email protected]
Елена Ключарова
Аналитик
Отдел исследований рынка
Россия, 125047, Москва
Ул. Лесная, д. 5
БЦ «Белая площадь», здание В
Тел.: +7 495 258 3990
e:[email protected]
+ FOLLOW US
Исследования и консалтинг
Этот отчет подготовлен Отделом исследований рынка компании CBRE Россия, который является частью
международного подразделения Исследования и консалтинг CBRE – сообщества высокопрофессиональных аналитиков
и консультантов, работающих вместе для предоставления исследований рынка недвижимости, эконометрических
прогнозов и консалтинговых решений инвесторам и арендаторам по всему миру.
Примечание
4
Информация, содержащаяся в настоящем материале, основана на достоверных, по мнению CBRE, данных. Несмотря на
все предпринятые меры обеспечить достоверность содержащейся в материале информации, компания CBRE не может
предоставить гарантии того, что в нем отсутствуют фактические неточности. Данный материал подготовлен
исключительно для сведения клиентов или потенциальных клиентов CBRE и не является частью коммерческого
предложения или договора. Информация и рекомендации, содержащиеся в настоящем материале, не подлежат
использованию в коммерческих целях, включая продажу, опубликование в средствах массовой информации,
размещение в сети Интернет, и ни одна из частей настоящего материала не может быть воспроизведена или передана
ни в какой форме и никакими средствами без предварительного письменного разрешения CBRE. Компания CBRE не
несет ответственности за прогнозы, выводы, комментарии, оценки, расчеты, решения, сделанные или принятые
третьими лицами на основании информации, содержащейся в настоящем материале.
© 2014 ООО «Си Би Ричард Эллис». Все права защищены
www.cbre.ru I www.rentnow.ru
© 2014. ООО «Си Би Ричард Эллис»