1 УТВЕРЖДАЮ: Директор МУП «Пензгорстройзаказчик

УТВЕРЖДАЮ:
Директор МУП «Пензгорстройзаказчик»
___________________ В.И. Боринштейн
Приказ № 27/01-1 осн от 27.01.2014 года
ПОЛОЖЕНИЕ
об аккредитации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей,
предоставляющих посреднические услуги при осуществлении сделок с недвижимым
имуществом и/или выполняющих функции ипотечного брокера
Настоящее положение устанавливает цели, принципы, содержание, организацию,
порядок принятия решения по итогам проведения аккредитации при МУП
«Пензгорстройзаказчик» (далее – Предприятие) юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей, предоставляющих посреднические услуги при осуществлении сделок
с недвижимым имуществом (риэлтерские услуги) и/или выполняющих функции
ипотечного брокера.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Аккредитация - это процедура установления (подтверждения) статуса
юридического лица и индивидуального предпринимателя, предоставляющего
посреднические услуги при осуществлении сделок с недвижимым имуществом и
имущественными правами, на основе признания соответствия его профессиональных
качеств и деловой репутации требованиям, предъявляемым законодательством
Российской Федерации к данному виду деятельности.
1.2. Целью проведения аккредитации является увеличение объемов и качества услуг,
предоставляемых Предприятием на рынке недвижимости путем привлечения новых
клиентов и рационального распределения обязанностей по их консультации и
юридическому сопровождению, расширение перечня предоставляемых услуг, сохранение
условий для добросовестной конкуренции профессиональных участников рынка
недвижимости, эффективное использование механизма ипотечного кредитования при
совершении сделок с имущественными правами, а также сохранение возможности
осуществления контроля за деятельностью аккредитованных Риэлторов и Ипотечных
брокеров на предмет соблюдения ими требований действующего законодательства.
1.3. По положительным итогам аккредитации Риэлтор или Ипотечный брокер
получает статус потенциального партнера Предприятия в сфере реализации прав на
жилые и нежилые помещения, строительство которых осуществляет Предприятие.
1.4. Решение об аккредитации/отказе в аккредитации принимает экспертная группа
по аккредитации МУП «Пензгорстройзаказчик». Аккредитация проводится отдельно по
каждому виду деятельности. В случае, если один заявитель планирует совмещать
риэлтерскую деятельность и деятельность ипотечного брокера, проводится общая
Аккредитация.
1.5. Сведения о выданных Аккредитациях заносятся Предприятием в журнал
аккредитованных лиц.
1.6. Предприятие может опубликовать на своем официальном сайте сведения об
Аккредитованных партнерах.
2. УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕНИЯ АККРЕДИТАЦИИ
2.1. К лицу, желающему оформить Аккредитацию МУП «Пензгорстройзаказчик»,
устанавливаются следующие обязательные требования:
1
2.1.1. Непроведение ликвидации заявителя – юридического лица и отсутствие
решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица,
индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2.1.2. Неприостановление деятельности заявителя в порядке, предусмотренном
Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи
заявления на аккредитацию;
2.1.3. Отсутствие сведений о заявителе в реестре недобросовестных поставщиков
ФАС России;
2.1.4. Наличие у организации или индивидуального предпринимателя кодов ОКВЭД,
предусматривающих операции с недвижимым имуществом – для лиц, аккредитуемых
качестве риэлтора;
2.1.5. Наличие у организации или индивидуального предпринимателя кода ОКВЭД,
предусматривающего предоставление брокерских услуг по ипотечным операциям – для
лиц, аккредитуемых на ипотечного брокера;
2.1.6. Наличие сведений о постановке заявителя на учет в территориальном органе
Росфинмониторинга в качестве организации, осуществляющей операции с денежными
средствами или иным имуществом, в сфере деятельности которой отсутствуют надзорные
органы, в соответствии с требованиями ФЗ № 115 от 07.08.2001 г. "О противодействии
легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию
терроризма";
2.1.7. Наличие у индивидуального предпринимателя, аккредитуемого в качестве
риэлтора,
Правил
внутреннего
контроля,
предусмотренных
постановлением
Правительства РФ от 30.06.2012 г. № 667;
2.1.8. Наличие в штате заявителя сотрудников, имеющих высшее образование. При
отсутствии сотрудников в штате индивидуального предпринимателя, требование о
наличии высшего образования распространяется на него;
2.1.9. Наличие у лица, аккредитуемого в качестве ипотечного брокера, долгосрочных
договоров с банками и иными кредитными организациями, в том числе филиалами,
представительствами, предоставляющими ипотечные кредиты (займы).
3. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ АККРЕДИТАЦИИ
3.1. Для получения Аккредитации МУП «Пензгорстройзаказчик», Риэлтор,
Ипотечный брокер должны представить в адрес Предприятия заявление по форме
согласно Приложению № 1 к настоящему положению с приложением копий документов,
перечисленных в Приложении. Заявитель может дополнительно приложить к заявлению
документы о повышении квалификации штатных сотрудников, а также рекомендации от
органов государственной власти или местного самоуправления (при наличии таковых).
3.2. Заявление подается в приемную Предприятия на бумажном носителе, должно
быть подписано руководителем (если заявитель является юридическим лицом) или
индивидуальным предпринимателем, заверено печатью. В заявлении должны быть
указаны фамилия, имя отчество и телефон лица, уполномоченного осуществлять
взаимодействие с Предприятием по вопросам, отнесенным к предмету аккредитации.
3.3. Экспертная группа по аккредитации принимает решение по заявлению в течении
10 (десяти) рабочих дней с даты его получения.
3.4. В случае отсутствия в заявке необходимых документов, либо возникновения
сомнений в подлинности представленных документов, экспертная группа может
запросить у заявителя недостающие документы, либо документы, в подлинности которых
возникло сомнение. Заявитель обязан представить запрошенные документы в течение 1
(одного) рабочего дня. В случае задержки предоставления документов, срок рассмотрения
заявки продлевается соразмерно сроку задержки предоставления документов, но не более
10 (десяти) рабочих дней.
2
3.5. Основанием для отказа в аккредитации служит:
3.5.1. Несоответствие заявителя хотя бы одному из требований, перечисленных в
разделе 2 Положения;
3.5.2. Непредставление документов, перечисленных в разделе 2 Положения и
«Приложении 1», а также не предоставление дополнительных документов по запросу
Экспертной группы. Сведения считаются не предоставленными, если в течение 10
календарных дней после получения запроса Экспертной группы, направленного по
телефону, факсу, электронной почте или Почтой России, Заявитель не представил
документы в приемную Предприятия.
3.6. Копия решения об отказе в аккредитации с указанием причин отказа,
направляется заявителю в течении 3 (трех) рабочих дней с даты принятия такого решения.
3.7. При соответствии заявителя всем условиям аккредитации, перечисленным в
разделе 2 Положения, Экспертная группа принимает решение об аккредитации заявителя
и внесении сведений о нем в журнал аккредитованных лиц. В течении 3 (трех) рабочих
дней с даты принятия такого решения, заявителю направляется выписка из журнала
аккредитованных лиц МУП «Пензгорстройзаказчик».
3.8. Аккредитация является выражением доверия Риэлтору или Ипотечному брокеру
со стороны Предприятия с получением статуса потенциального партнера в области
реализации прав на недвижимое имущество.
3.9. Аккредитация действует в течении одного года с момента ее получения.
3.10. Аккредитация может быть прекращена досрочно по результатам осуществления
внепланового контроля в соответствии с разделом 5 Положения.
3.11. По истечении срока, указанного в пункте 3.9. Положения, и при отсутствии
заявления о продлении срока действия Аккредитации от аккредитованного лица, его
Аккредитация прекращается.
4. УСЛОВИЯ АККРЕДИТАЦИИ
4.1. Аккредитованное лицо (партнер) вправе:
4.1.1. Указывать в любых информационных и рекламных материалах на то, что он
является аккредитованным партнером МУП «Пензгорстройзаказчик»;
4.1.2. Заключить с Предприятием соглашение о сотрудничестве по установленной
форме на срок, не превышающий срок действия Аккредитации;
4.1.3. Отказаться от Аккредитации, направив соответствующее заявление в
произвольной форме в адрес Предприятия.
4.2. Аккредитованный партнер обязан:
4.2.1. Исполнять требования действующего законодательства, регулирующего
правоотношения в области долевого участия в строительстве, ипотечного кредитования, а
также требования государственных и муниципальных программ по обеспечению
доступным жильем различных категорий граждан;
4.2.2. Использовать в отношениях с третьими лицами сведения о стоимости
квадратного метра, о форме и порядке оплаты, размере авансового платежа, о свободных
квартирах, сроках окончания строительства и др., предварительно подтвержденные
Предприятием и соответствующие его внутренним локальным нормативным актам;
4.2.3. Выстроить партнерскую сеть с ведущими банками г. Пензы, агентствами
недвижимости и частными брокерами с целью привлечения клиентов-покупателей
объектов недвижимости Предприятия;
4.2.4. Согласовать с Предприятием концепцию рекламного материала, способ подачи и
каналы распространения информации об объектах Предприятия;
4.2.5. Ежемесячно, по истечении каждого отчетного периода, предоставлять в адрес
Предприятия отчеты об объеме оказанных услуг;
3
4.2.6. В случае возникновения у Предприятия сомнений в правомерности тех или
иных действий Аккредитованного партнера, предоставить по запросу Предприятия
документы, касающиеся предмета совместной деятельности;
4.2.7. Исправлять за свой счет и в разумные сроки ошибки и недостатки,
допущенные в процессе выполнения оказываемых услуг.
5. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ УСЛОВИЙ АККРЕДИТАЦИИ.
ПРЕКРАЩЕНИЕ АККРЕДИТАЦИИ
5.1. Предприятие осуществляет контроль за соблюдением Аккредитованными
партнерами условий Аккредитации:
5.1.1. Проверяет информацию о неправомерных действиях, совершенных
Аккредитованным партнером при совершении операций с правами на объекты
недвижимости, строительство которых осуществляет Предприятие;
5.1.2. Проверяет условия, на которых Аккредитованный партнер реализует права на
объекты недвижимости, строительство которых осуществляет Предприятие, в том числе
вопросы ценообразования, форма и порядок оплаты, сроки окончания строительства и др.
Предприятие имеет право вмешиваться в работу Аккредитованных партнеров,
обслуживающих клиентов в случае нарушения ими условий Аккредитации;
5.1.3. Проверяет отчеты Аккредитованных партнеров об оказанных услугах за
отчетный период.
5.2. По результатам осуществления контрольных мероприятий могут быть приняты
следующие решения:
5.2.1. Аккредитация партнера сохраняется, поскольку результаты проверки
представленной информации или жалобы не выявили существенных нарушений условий
Аккредитации;
5.2.2. Аккредитация партнера приостанавливается на срок, необходимый для
устранения выявленных в результате контрольных мероприятий нарушений;
5.2.3. Аккредитация партнера прекращается досрочно в связи с грубым нарушением
условий Аккредитации или установления в течение срока Аккредитации факта
повторного нарушения условий Аккредитации.
5.3. Решение о сохранении, приостановлении или прекращении Аккредитации
принимается Экспертной группой по каждому конкретному факту после всестороннего
анализа всех полученных документов и сведений. О принятом решении Предприятие
извещает Аккредитованного партнера в течении 3 (трех) рабочих дней.
5.4. Требования настоящего положения распространяют свое действие на риэлторов
и ипотечных брокеров, заключающих договоры о сотрудничестве после вступления
положения в силу и публикации его на официальном сайте МУП «Пензгорстройзаказчик».
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Форма заявления на Аккредитацию.
4
Приложение № 1
к Положению об аккредитации юридических лиц
и индивидуальных предпринимателей,
предоставляющих посреднические услуги при
осуществлении сделок с недвижимым
имуществом и/или выполняющих функции
ипотечного брокера от «___» января 2014 года
Фирменный бланк организации с
указанием почтовых и банковских
реквизитов
Директору МУП «Пензгорстройзаказчик»
В.И. Боринштейну
ЗАЯВЛЕНИЕ
_____________________________________________________________________________________________
(полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы)
просит рассмотреть вопрос о получении аккредитации при Вашей организации по
направлению деятельности _____________________________________________________.
Лицо,
уполномоченное
для
осуществления
взаимодействия
с
МУП
«Пензгорстройзаказчик» по вопросам, отнесенным к предмету Аккредитации:
_____________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес и контактный телефон)
Подавая настоящую заявку на проведение Аккредитации, Заявитель обязуется
соблюдать условия Аккредитации, содержащиеся в Положении об Аккредитации
юридических
лиц
и
индивидуальных
предпринимателей,
предоставляющих
посреднические услуги при осуществлении сделок с недвижимым имуществом и/или
выполняющих функции ипотечного брокера от «___» января 2014 г. (далее – Положение).
Заявитель ознакомлен и полностью согласен с условиями Аккредитации. В случае
принятия Предприятием положительного решения об Аккредитации, Заявитель обязуется
заключить договор об оказании услуг с МУП «Пензгорстройзаказчик».
Настоящей заявкой Заявитель декларирует соответствие требованиям,
предусмотренным действующим законодательством, а именно, что против
_____________________________________________________________________________
(для юридического лица - полное наименование организации; для ИП - Ф.И.О. и номер свидетельства ОГРНИП)
не проводится процедура ликвидации, не принято арбитражным судом решение о
признании банкротом и об открытии конкурсного производства, деятельность не
приостановлена, сведения о Заявителе не числятся в реестре недобросовестных
поставщиков ФАС России, а также в реестре организаций и физических лиц, в отношении
которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или
терроризму Федеральной службы по финансовому мониторингу.
Настоящим Заявитель гарантирует достоверность представленной в заявке
информации и подтверждает право МУП «Пензгорстройзаказчик», не противоречащее
требованию формирования равных для всех заявителей условий, запрашивать у него, в
уполномоченных органах власти, а также у иных юридических и физических лиц
информацию, уточняющую представленные ней сведения.
5
Приложение:
1. Копии документов о регистрации (Устав, Свидетельство ОГРН, ИНН, приказ о
назначении директора, коды ОКВЭД для юридического лица; Свидетельства ИНН
и ОГРНИП и коды ОКВЭД, паспорт гражданина РФ для индивидуальных
предпринимателей);
2. Полученная не ранее, чем за 3 месяца до подачи заявки выписка из ЕГРЮЛ или
ЕГРИП;
3. Копия уведомления о постановке заявителя на учет в территориальном органе
Росфинмониторинга в качестве организации, осуществляющей операции с
денежными средствами или иным имуществом в сфере деятельности которой
отсутствуют надзорные органы" в соответствии с требованиями ФЗ № 115 от
07.08.2001 г.;
4. Копия правил внутреннего контроля, предусмотренных постановлением
Правительства РФ от 30.06.2012 г. № 667 (для индивидуальных
предпринимателей);
5. Копия штатного расписания (при наличии) с приложением дипломов о высшем
образовании сотрудников;
6. Копии долгосрочных договоров с банками и иными кредитными организациями, в
том числе филиалами, представительствами, предоставляющими ипотечные
кредиты – для ипотечных брокеров;
7. Копия доверенности (при подаче заявления представителем от имени претендента
– юридического лица или индивидуального предпринимателя).
Реквизиты заявителя:
Местонахождение:
____________________________________________________________________________
(для юридических лиц)
Адрес регистрации:
____________________________________________________________________________
(для физических лиц)
Адрес фактического проживания:
____________________________________________________________________________
(для физических лиц)
Банковские реквизиты:
ИНН ____________________, р/с ________________________________________
в ___________________________________________________________________,
к/с__________________________________________
БИК____________________________.
Заявитель____________________________________________________________________
(подпись и Ф.И.О. лица, уполномоченного претендентом - юридическим лицом на подписание и подачу от имени претендента юридического лица заявки на аккредитацию, реквизиты документа, подтверждающие его полномочия, либо подпись и Ф.И.О.
претендента индивидуального предпринимателя или его представителя, реквизиты документа, подтверждающие полномочия
представителя претендента – индивидуального предпринимателя)
М.П.
6