обзор рынка коммерческой недвижимости за февраль

Республика Беларусь 220123, г. Минск
ул. В. Хоружей, 25, корп. 3, бизнес-центр «ТЕРМИНАЛ»
тел. (+375 17) 334-80-99, 334-81-99, (+375 29) 131-05-02
Краткий обзор рынка административной
недвижимости г. Минска. Февраль 2014 г.
Аренда коммерческой недвижимости.
В феврале 2014 г. в сравнении с предыдущим месяцем заметно
выросла деловая активность, как со стороны арендодателей, так и со
стороны арендаторов. Тон на рынке в сегменте бизнес-центров в этом
месяце задавали несколько крупных арендодателей, объекты которых
были сданы во второй половине 2013 г. либо планируются к сдаче в 1-2
квартале 2014 г. Каждый из этих арендодателей способен предложить
одновременно несколько тысяч квадратных метров, гибко формируя
ценовые предложения в зависимости от объема и типа арендуемых
помещений. Вместе с тем, можно отметить, что большинство таких
арендодателей ориентируется на текущий уже сложившийся уровень
ставок аренды в том или ином сегменте и не предлагает каких-то
существенных дисконтов в связи с необходимостью заполнения своих
новых объектов. Дополнительную поддержку рыночным ставкам может
оказать вышедшая в феврале новость об индексации базовой арендной
величины до 102 тыс. белорусских рублей, что на 18,2% выше уровня
предыдущего года. Это снизит разницу между ставками аренды по
госсобственности и сдаваемым в аренду частным объектам, повышая
относительную ценовую конкурентоспособность последних.
В феврале 2014 г. в структуре предложения на долю офисов класса
«А» пришлось до 6,4%, класса «В» - 13,2%, оставшаяся часть предложения
представлена офисами класса «С».
Средневзвешенная ставка аренды
26,9€
Cредневзвешенные арендные ставки:
Ÿ класс «А» - 26,9 EUR/м².
Диапазон ставок - от 25 до 37 EUR/1 м²;
Ÿ класс «В» - 22,2 EUR/м².
Диапазон ставок - от 20 до 26 EUR/1 м²;
Ÿ класс «С» - 18,2 EUR/м².
Диапазон ставок - от 14 до 25 EUR/1 м².
А
22,2€
В
18,2€
С
10€
20€
30€
40€
Аренду офисов свыше 500 м² в функционирующих бизнес-центрах
предлагали около 10 арендодателей, в том числе бизнес-центр на просп.
Дзержинского, 8, МФК «Норд-Сити» на Гамарника, торговоадминистративные центры Galileo на ул. Бобруйская, 6, Арена-Сити по пр.
Победителей, 84, «Стелла» на ул. Машерова.
Средневзвешенная арендная ставка на стадии строительства:
Ÿ класс «А» - порядка 27 EUR/м²,
27 €
А
Ÿ класс «В» - 22 EUR/1 м²,
Ÿ класс «С» - 18 EUR/1 м².
22 €
В
Более высокий уровень арендных
ставок по сравнению с предыдущим
18€
С
периодом частично связан с повышением
степени готовности предлагаемых объектов.
Средневзвешенный уровень вакантности
минских офисов составил около 3%.
www.idc.by
10€
20€
30€
Республика Беларусь 220123, г. Минск
ул. В. Хоружей, 25, корп. 3, бизнес-центр «ТЕРМИНАЛ»
тел. (+375 17) 334-80-99, 334-81-99, (+375 29) 131-05-02
Предложение на покупку недвижимости.
В феврале 2014 г. отмечено увеличение количества предложений на
продажу готовой офисной недвижимости примерно на 15%. Примерно в
той же пропорции выросло число сделок с объектами коммерческой
недвижимости, заключенными в Минске в феврале 2014 г. При этом общая
площадь всех реализованных помещений составила около 4,6 тыс. м2, что
меньше аналогичного показателя в предыдущих периодах. Это
Средневзвешенная цена предложения
дополнительно подтверждает тот общеизвестный
(продажа)
факт, что наиболее востребованным форматом
помещений по площади являются офисные
3 000$
помещения до 60 м2, на долю которых приходится 2 790$
более половины всех сделок на рынке.
1 920$
Средневзвешенная цена предложения:
Ÿ класс «В» - 2 790 USD / м².
Диапазон цен от 1 900 до 3 200 USD / м².
Ÿ класс «С» - 1 920 USD / м².
Диапазон цен от 1650 до 2700 USD / м².
2 000$
1000$
В
Предложение по долевому строительству.
С
0$
В январе 2014 года долевое строительство офисных помещений в
строящихся бизнес-центрах и иных многофункциональных объектах
предлагали около 30 продавцов с общим объемом предложения до 85
тыс. м2. Большинство представленных на рынке предложений относятся к
проектам, реализуемым на протяжении 2012-2013 гг.
Структура предложения отчетного месяца: «В» - 60%, «С» - 40%.
Средневзвешенные цены предложения:
Ÿ класс «В» - 2 080 долларов USD / м².
Диапазон цен от 1 700 до 2 750 долларов USD / м².
Ÿ класс «С» - 1 856 долларов USD / м².
Диапазон цен от 1 400 до 2 200 долларов USD / м².
Средневзвешенная цена предложения
(долевое строительство)
3 000$
2 080$
1 856$
Средняя по рынку разница в ценах
предложения по готовым и строящимся объектам
административного назначения (дисконт)
составила для февраля 2014:
в классе «В» - 25%, в классе «С» - 10%.
2 000$
1000$
В
С
0$
Спрос на земельные участки
В феврале 2014 года в Минске и Минском районе проводились 3
аукциона на 24 лота по продаже вещных прав на земельные участки по
застройку коммерческой недвижимости, из которых 10 лотов были
проданы на общую сумму около 1,8 млн. долларов США.
www.idc.by