Дайджест - Метриум Групп

Дайджест
29.09.2014 - 03.10.2014
Подготовлено:
Департаментом аналитики и консалтинга
Дайджест 29.09.2014-03.10.2014
СОДЕРЖАНИЕ
НОВОСТИ РЫНКА....................................................................................................................................................... 3
29.09.2014 2015 ГОД ДЛЯ ТИНАО СТАНЕТ РЕКОРДНЫМ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ СОЦОБЪЕКТОВ................. 3
29.09.2014 ТРАНСПОРТНАЯ РАЗВЯЗКА НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ КАШИРКИ И МКАД ОТКРОЕТСЯ ОСЕНЬЮ
2015 ГОДА - С. СОБЯНИН .......................................................................................................................................... 3
29.09.2014 МИНСТРОЙ: СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ МОГУТ ВЫРАСТИ...................................................................... 4
30.09.2014 СЪЕЗД С ВНЕШНЕЙ СТОРОНЫ МКАД НА МОЖАЙКУ И ПУТЕПРОВОД НА ДУБЛЕРЕ
МОЖАЙСКОГО ШОССЕ «ПОЕДУТ» В КОНЦЕ ОКТЯБРЯ ...................................................................................... 4
30.09.2014 ПОЧТИ 40 КМ ДОРОГ ПОСТРОИЛИ В МОСКВЕ ЗА ДЕВЯТЬ МЕСЯЦЕВ .......................................... 5
30.09.2014 ЗА ТРИ МЕСЯЦА В «НОВОЙ МОСКВЕ» СДАЛИ 300 ТЫСЯЧ «КВАДРАТОВ» ЖИЛЬЯ ................... 5
30.09.14 НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ МКАД И КАШИРСКОГО ШОССЕ ПОСТРОЯТ 4 ЭСТАКАДЫ И ТОННЕЛЬ .......... 5
30.09.14 С 2016 ГОДА ПАНЕЛЬНЫЕ МНОГОЭТАЖКИ В МОСКВЕ БУДУТ ЦВЕТНЫМИ .................................... 6
01.10.14 БОЛЕЕ 638 ТЫС. КВ. М НЕДВИЖИМОСТИ ПОСТРОИЛИ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ В 2014 ГОДУ ........... 6
01.10.14 СТАНЦИЯ «РУМЯНЦЕВО» СТОЛИЧНОЙ ПОДЗЕМКИ ОТКРОЕТСЯ ДО КОНЦА ГОДА ....................... 7
02.10.2014 БОЛЕЕ 1,5 МЛН КВ М НЕДВИЖИМОСТИ ВВЕДЕНО В НОВОЙ МОСКВЕ ЗА 9 МЕСЯЦЕВ ............. 7
03.10.2013 ПАРК "ЦАРЬГРАД", АНАЛОГ ФРАНЦУЗСКОГО PUY DU FOU, ОТКРОЕТСЯ В МОСОБЛАСТИ В
2017 Г ............................................................................................................................................................................ 7
НОВЫЕ ПРОЕКТЫ ...................................................................................................................................................... 8
29.09.2014 ОСНОВАТЕЛЬ ГРУППЫ ПИК ЖУКОВ ПОСТРОИТ 1,3 МЛН КВ. М НЕДВИЖИМОСТИ В
ПОДМОСКОВЬЕ .......................................................................................................................................................... 8
29.09.2014 НА СЕВЕРЕ МОСКВЫ ПОЯВИТСЯ ЖИЛОЙ ДОМ СО ВСТРОЕННЫМ ДЕТСКИМ САДОМ ............. 8
30.09.2014 У ГРУППЫ «ПРОМСВЯЗЬ» ОБНАРУЖИЛАСЬ ПЛОЩАДКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЗА
ПАВЕЛЕЦКИМ ВОКЗАЛОМ ........................................................................................................................................ 9
02.10.2014 ГК "СУ-155" МОЖЕТ ПОСТРОИТЬ В ПОДМОСКОВНОМ ЩЕЛКОВО 250 ТЫС КВ М ЖИЛЬЯ ...... 10
02.10.2014 VALARTIS ПОМОЖЕТ ПОСТРОИТЬ 300 000 КВ. М ЖИЛЬЯ В ПОДМОСКОВЬЕ ............................ 11
03.10.2014 МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА 42 ТЫС КВ М МОЖЕТ ПОЯВИТЬСЯ НА ЮГЕ
ПОДМОСКОВЬЯ ........................................................................................................................................................ 12
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ............................................................................................................................................. 13
29.09.2014 К 2016 ГОДУ В РОССИИ РАЗРАБОТАЮТ НОРМАТИВЫ ВЫСОТНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ........ 13
01.10.2014 МИНСТРОЙ РФ ПРЕДЛАГАЕТ ВВЕСТИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ
ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ГОСЗАКАЗУ ............................................................................................................ 13
01.10.2014 СОВФЕД ОДОБРИЛ ПОПРАВКИ О НАЛОГЕ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ФИЗЛИЦ ............................... 14
2
Дайджест 29.09.2014-03.10.2014
Новости рынка
29.09.2014 2015 год для ТиНАО станет рекордным по строительству
соцобъектов
Более 30 социальных объектов - детсадов, школ и поликлиник - планируется построить в
Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) Москвы в 2015 году, сообщил
руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
В «новой Москве» будет построено 18 детсадов на 3 570 мест, восемь общеобразовательных
школ на 9250 учеников и пять поликлиник на 2 080 посещений в смену. «При этом семь школ, 13
детских садов, а также три поликлиники будут построены на инвесторские средства. Учитывая
актуальность и социальную значимость таких объектов, руководство города всячески стимулирует
их строительство», - подчеркнул Владимир Жидкин.
Напомним, что на прошлой неделе Стройкомплексом было выдано еще одно разрешение на
строительство детского сада. Дошкольное образовательное учреждение на 225 мест планируется
возвести в селе Былово (поселение Краснопахорское) за 10,5 месяца. Трехэтажное здание
детского сада общей площадью 4,4 тыс. кв. м будет построено по индивидуальному проекту за
счет городского бюджета.
http://stroi.mos.ru/news/2015-god-dlya-tinao-stanet-rekordnym-po-stroitelstvu-socobektov
29.09.2014 Транспортная развязка на
откроется осенью 2015 года - С. Собянин
пересечении
Каширки
и
МКАД
Строительство транспортной развязки на пересечении Каширского шоссе и МКАД планируется
завершить осенью следующего года, заявил журналистам мэр Москвы Сергей Собянин в ходе
посещения объекта. «Фактически строительство этой развязки является последним этапом
реконструкции Каширского шоссе. Существующая развязка устарела и не справляется с
современным автомобильным потоком», - сказал С. Собянин.
По его словам, строители приступили к возведению развязки в начале 2014 года, а открыть
движение планируется уже осенью следующего года. Генеральный директор компаниизастройщика «АРКС» Дмитрий Симарев рассказал, что в настоящее время на стройке
круглосуточно работают около 700 человек. «Работаем днем и ночью, без выходных. Переложены
практически 90% коммуникаций, которые мешали возведению опор. Строительство ведется в
точном соответствии с установленным раннее сроком», - сказал Д. Симарев.
Он пояснил, что сейчас также ведется согласование проекта съезда с шоссе к торговому центру
«Вегас», который расположен в непосредственной близости от развязки. Предполагается, что
пропускная способность Каширского шоссе, после открытия движения по развязке увеличится на
20-25%, а также существенно снизится загруженность прилегающего участка МКАД.
http://stroi.mos.ru/news/transportnaya-razvyazka-na-peresechenii-kashirki-i-mkad-otkroetsya-osenu-2015-goda-s-sobyanin
3
Дайджест 29.09.2014-03.10.2014
29.09.2014 Минстрой: ставки по ипотеке могут вырасти
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень не исключает роста общерыночных ставок по
ипотеке, что вызывает у министерства беспокойство. Об этом министр заявил в ходе интервью
«Газете.Ru».
«Есть пока легкая настороженность тем, что касается ипотеки, цифр по ипотечным ставкам.
Сегодня она составляет 12,2–12,3%. Если ипотека будет расти, мы можем столкнуться с
серьезными проблемами, потому что рост процентной ставки приостановит спрос», — сказал
Мень.
Он уточнил, что речь идет именно об общерыночных ставках, рост по социальной ипотеке
министерство будет сдерживать.
«Но мы можем работать напрямую только в нескольких сегментах — по государственным
программам, таким как «Жилье для российской семьи». Но общая процентная ставка — это наша
совместная задача с другими ведомствами. Мы работаем над этим, проводим консультации с
крупными банками, вот на ближайшее время намечены встречи с руководителями крупных, в том
числе и государственных, банков — это вопрос серьезный», — отметил министр.
Он рассказал, что на конец августа было взято уже почти 538 тыс. ипотечных кредитов на сумму
922,66 млрд руб., что почти в 1,3 раза больше, чем годом ранее. «И если говорить об уже наших
внутренних целевых показателях, то нам бы хотелось, чтобы общее количество выданных
кредитов было 1,1 млн в год», — сказал
http://www.gazeta.ru/realty/news/2014/09/29_n_6518933.shtml
30.09.2014 Съезд с внешней стороны МКАД на Можайку и путепровод на
дублере Можайского шоссе «поедут» в конце октября
Строительство съезда с внешней стороны МКАД на Можайское шоссе в сторону центра и
путепровода на дублере Можайского шоссе завершается. Автомобильное движение по ним
планируется открыть в конце октября текущего года.
Эстакада съезда длиной 597,6 метра соединит внешнюю сторону МКАД и Можайское шоссе
(основной ход в сторону центра) и обеспечит движение транспорта по двум полосам. Путепровод
над МКАД длиной 97,45 метра позволит при движении по основному ходу Можайского шоссе из
области перестроиться и по прямому ходу ехать на разворот направо на внутреннюю сторону
МКАД. Движение будет осуществляться по трем полосам.
Как сообщили в Департаменте строительства Москвы, работы по реконструкции транспортной
развязки на территории города планируется завершить до конца 2014 года, на территории
Московской области - в 2015 году.
http://stroi.mos.ru/news/sezd-s-vneshnei-storony-mkad-na-mozhaiku-i-puteprovod-na-dublere-mozhaiskogo-shosse-poedut-vkonce-oktyabrya
4
Дайджест 29.09.2014-03.10.2014
30.09.2014 Почти 40 км дорог построили в Москве за девять месяцев
39,5 км дорог построили в Москве с начала этого года, сообщил в блиц-интервью Порталу
Стройкомплекса заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат
Хуснуллин. «За девять месяцев 2014 года в Москве уже было открыто 39,5 километра дорог, в
числе которых 16 искусственных сооружений - эстакад и тоннелей», - рассказал глава
Стройкомплекса.
По его словам, наиболее значимые из построенных дорожных объектов - крупнейшая в Европе
городская эстакада, возведенная на Можайском шоссе от улицы Толбухина до улицы Петра
Алексеева, Можайский путепровод, развязка на пересечении Волгоградки и МКАД, эстакада на
Варшавском шоссе в районе станции метро «Улица Академика Янгеля», транспортная развязка на
пересечении Новорязанского шоссе с улицами Генерала Кузнецова и Маршала Полубоярова.
«К концу 2014 года планируем завершить реконструкцию шоссе Энтузиастов и Можайского шоссе,
а также участка МКАД от Ленинского проспекта до Можайского шоссе», - сообщил Марат
Хуснуллин, отметив, что строители продолжают работу на 85 дорожно-мостовых объектах,
которые имеют приоритетное значение для города.
http://stroi.mos.ru/news/pochti-40-km-dorog-postroili-v-moskve-za-devyat-mesyacev
30.09.2014 За три месяца в «новой Москве» сдали 300 тысяч «квадратов»
жилья
300 тыс. кв. метров жилой недвижимости введено на территории Троицкого и Новомосковского
административных округов (ТиНАО) Москвы в третьем квартале 2014 года, сообщил руководитель
Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. Таким образом, в «новой
Москве» построено 1,06 млн кв. метров жилья с начала года, что превышает аналогичный
показатель 2013 года, когда строители за три квартала возвели 942,95 тыс. кв. метров.
Всего в 2014 году в ТиНАО должно быть введено 2,5 млн кв. метров недвижимости. Помимо
жилья, это около 0,9 млн кв. метров коммерческой недвижимости, социальная инфраструктура, а
также объекты для создания рабочих мест. «В последнем квартале года будет введено еще почти
550 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, и план на год по строительству жилья будет
выполнен», - подытожил Владимир Жидкин.
http://stroi.mos.ru/news/za-tri-mesyaca-v-novoi-moskve-sdali-300-tysyach-kvadratov-zhilya
30.09.14 На пересечении МКАД и Каширского шоссе построят 4 эстакады и
тоннель
На месте клеверной развязки на пересечении Московской кольцевой автодороги (МКАД) с
Каширским шоссе появится 4 эстакады и тоннель, сообщает пресс-служба столичного
стройкомплекса со ссылкой на заместителя мэра столицы по градостроительной политике
и строительству Марата Хуснуллина.
По его словам, одна эстакада будет обеспечивать съезд с Каширского шоссе (при движении из
области) на внутреннюю сторону МКАД, вторая - с Каширского шоссе (при движении из центра
5
Дайджест 29.09.2014-03.10.2014
города) на внешнюю сторону МКАД. Еще одна эстакада предназначена для съезда с кольцевой
автодороги (при движении по внешней стороне) на Каширское шоссе в сторону области. Четвертая
эстакада, построенная над МКАД, будет предназначена для разворота транспорта, движущегося
со стороны Варшавского шоссе по внешней стороне кольцевой автодороги. Тоннель возведут
вдоль внутренней стороны МКАД при съезде с первой эстакады.
Напомним, реконструкция клеверной развязки на пересечении МКАД и Каширского шоссе
стартовала в начале 2014 года. Как отмечал ранее мэр Москвы Сергей Собянин, завершить
работы по реконструкции планируется осенью 2015 года.
http://www.irn.ru/news/94295.html
30.09.14 С 2016 года панельные многоэтажки в Москве будут цветными
Столичные власти намерены отказаться от строительства панельных домов старых серий к 2016
году, сообщает пресс-служба управы района Бирюлево Западное города Москвы.
В строительном комплексе столицы уже формируется специальная рабочая группа по
модернизации индустриального домостроения, которая будет работать над созданием проектов
привлекательных и энергоэффективных многоэтажек с более свободной планировкой квартир.
Одной из самых заметных особенностей новых домов станут цветные фасады, которые
планируется разработать с учетом природного ландшафта и особенностей соседних зданий. При
этом первые этажи домов спроектируют как нежилые под размещение магазинов и
парикмахерских.
http://www.irn.ru/news/94289.html
01.10.14 Более 638 тыс. кв. м недвижимости построили в центре Москвы в
2014 году
С начала года в центре Москвы построили и ввели в эксплуатацию 26 новых объектов
недвижимости общей площадью 638,2 тыс. кв. м, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
Среди введенных объектов: 9 жилых домов общей жилой площадью 132,1 тыс. кв. м, детский сад в
Капельском переулке на 120 мест, построенный за счет инвестора, и здание учебнопроизводственной аптеки клинического центра первого МГМУ им. Сеченова на улице Еланского.
Кроме того, была выполнена реконструкция корпуса Российского экономического университета им.
Плеханова с размещением пищеблока и физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном в
Стремянном переулке.
По данным ведомства, с начала года было проведено 696 проверок строящихся объектов. В
результате спицалисты комитета выявили более 3 тыс. нарушений и наложили штрафов на сумму
10,5 млн руб.
http://www.irn.ru/news/94329.html
6
Дайджест 29.09.2014-03.10.2014
01.10.14 Станция «Румянцево» столичной подземки откроется до конца года
Окончание строительства станции «Румянцево» столичного метро запланировано на конец 2014
года, сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы.
В настоящее время уже завершены работы по проходке левого перегонного тоннеля от станции
«Саларьево» столичного метро к станции «Румянцево». На прокладку тоннеля протяжностью 1,4
км, по данным департамента, понадобилось 4 месяца.
Напомним, новый участок Сокольнической линии метрополитена будет обслуживать жителей
района Тропарево-Никулино, работников бизнес-центра «Румянцево», а также население районов
Солнцево и Ново-Переделкино, жителей поселений Московский, Мосрентген и Сосенское Новой
Москвы.
http://www.irn.ru/news/94336.html
02.10.2014 Более 1,5 млн кв м недвижимости введено в новой Москве за 9
месяцев
Более 1,5 миллионов квадратных метров недвижимости введено в новой Москве за 9 месяцев
текущего года, что на 16,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года,
следует из сообщения департамента развития новых территорий Москвы.
Как уточняется в пресс-релизе, две трети этого объема - жилье. В 2013 году за аналогичный
период времени на территории новой Москвы было сдано 1,288 миллиона квадратных метров.
"Всего в 2014 году на новых территориях должно быть построено 2,5 миллиона квадратных метров
недвижимости. Работы ведутся четко по графику. Нет сомнений, что плановые показатели будут
достигнуты точно в срок", - приводятся в пресс-релизе слова руководителя департамента развития
новых территорий столицы Владимира Жидкина.
http://riarealty.ru/news/20141002/403646027.html#ixzz3H39fgq6U
03.10.2013 Парк "Царьград", аналог французского Puy du Fou, откроется в
Мособласти в 2017 г
Исторический парк "Царьград", аналогичный французскому Puy du Fou, откроется в Серпуховском
районе Подмосковья летом 2017 года, сказал в пятницу журналистам председатель совета
директоров Marshall Group Константин Малофеев.
"Летом 2017 года предполагается открытие парка", - сказал Малофеев.
По словам основателя Puy du Fou Филиппа де Вилье, первое представление может пройти уже в
апреле-мае 2017 года. Малофеев уточнил, что это будет грандиозное шоу, похожее на открытие
Олимпийских игр.
По словам главы Marshall Group, примерно 1,5 года займет проектирование - от проектов строений
до одежды актеров. Он уточнил, что на это потребуется порядка 6-7 миллиардов рублей. Второй
этап, по его словам, также займет 1,5 года с весны 2016 по лето 2017 года. Общий объем
7
Дайджест 29.09.2014-03.10.2014
инвестиций составит 18 миллиардов рублей. Площадь зданий и сооружений к 2017 году составит
60 тысяч квадратных метров.
Филипп Девилье отметил, что геополитические изменения не отразятся на реализации проекта по
строительству "Царьграда". "Наш проект не чувствителен ко всем изменениям", - сказал он. В свою
очередь, губернатор Московской области Андрей Воробьев пообещал инвесторам проекта помощь
в его реализации. Он отметил, что в Московской области существует закон, который может
устанавливать нулевую процентную ставку на прибыль и нулевую процентную ставку на
имущество.
Малофеев добавил, что в год открытия парк посетит примерно 1,2 миллиона человек. Будет
создано около 3 тысяч рабочих мест. В планах инвесторов увеличить площадь строений до 140
тысяч квадратных метров к 2027 году, а число посетителей - до 3,5 миллиона человек. Малофеев
отметил, что парк будет больше, чем оригинальный Puy du Fou и в нем круглогодично будут идти
исторические шоу. В числе прочего запланировано создание тематической деревни.
http://riarealty.ru/news/20141003/403651826.html#ixzz3H3DWtwJZ
Новые проекты
29.09.2014 Основатель группы ПИК
Жуков построит 1,3
млн кв.
м
недвижимости в Подмосковье
Основатель группы ПИК Юрий Жуков построит 1,3 млн кв. м недвижимости в Солнечногорском
районе Подмосковья, пишут «Ведомости» со ссылкой на управляющего директора проекта
Николая Булычева.
Речь идет о проекте «Новый Зеленоград». Общий срок реализации проекта и общий объем
инвестиций не уточняются. Известно, что первая очередь предполагает строительство 270 тыс. кв.
м жилья, инвестиции в их строительство — 10 млрд руб., пишет газета. При этом большая часть
средств - это собственные средства инвесторов, на остальную сумму получен кредит в
Промсвязьбанке.
Всех инвесторов проекта компании не называют, уточняет издание. Это физические лица, в числе
которых основатель девелопера ПИК Жуков.
http://www.irn.ru/news/94239.html
29.09.2014 На севере Москвы появится жилой дом со встроенным детским
садом
Принято решение о строительстве жилого дома с встроенно-пристроенным детским садом на
Ивановской улице в Тимирязевском районе, сообщили в Москомстройинвесте.
Общая площадь объекта составит 30 тыс. кв. м, в том числе наземная часть - 24 тыс. кв. м. Из
наземной части 19,5 тыс. кв. м придется на квартиры и 520 кв. м составит площадь детского сада.
Высота проектируемого здания не превысит 75 м. В настоящее время на этой территории
расположено строение площадью 979 кв. м, которое занимают офисы и детский сад.
8
Дайджест 29.09.2014-03.10.2014
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы одобрила решение о строительстве жилого
дома с детским садом, который расположится по адресу: ул. Ивановская, вл. 19.
http://stroi.mos.ru/news/na-severe-moskvy-poyavitsya-zhiloi-dom-so-vstroennym-detskim-sadom
30.09.2014
У группы «Промсвязь»
строительство за Павелецким вокзалом
обнаружилась
площадка
под
Как выяснил РБК, владельцы холдинга «Промсвязь Капитал» братья Ананьевы планируют
построить многофункциональный комплекс с жильем рядом с Павелецким вокзалом. Стоимость
жилого квадратного метра здесь может превышать $10 тыс., уверены консультанты.
Кредит без залога
Рабочая группа комиссии при правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления
градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов
культурного наследия («сносная комиссия») на заседании в минувшую среду, 24 сентября,
разрешила снести семь строений в Кожевническом проезде, 4 (строения 1, 2, 4, 5, 8, 9, 10).
Владелец сносимых зданий ОАО «ТИУМ» еще два года назад отправило запрос о получении
разрешения для строительства многофункционального комплекса наземной площадью 32 тыс. кв.
м на этом участке, рассказали РБК в Москомстройинвесте. Помимо жилья проект предполагает
строительство подземного паркинга на 400 машино-мест и социальной инфраструктуры. По
словам представителя комитета, проект был утвержден и согласован Градостроительноземельной комиссией (ГЗК) при мэре Москвы в апреле 2012 года, а Градостроительный план
земельного участка (ГПЗУ) площадью 1,6 га компания получила в июне 2014 года.
По данным СПАРК, ТИУМ на 100% принадлежит кипрской Tovlean Holdings Limited. В годовой
отчетности компании указано, что до июня 2013 года в ее совет директоров входил Азамат
Кумыков, также являющийся членом совета директоров группы ПСН (девелоперская структура
холдинга «Промсвязь Капитал»). Этот проект находится в портфеле группы ПСН, подтвердил РБК
представитель группы, от других комментариев он отказался.
Как следует из отчетности ТИУМ, в 2013 году компания выручила от аренды площадей 232 млн
руб., получив чистую прибыль в размере 102 млн руб.
В годовом отчете ТИУМ за 2012 год говорится о крупной сделке – заключении агентского договора
с компанией «Паритет» на поиск генподрядчика для строительства жилищно-гостиничного
комплекса со встроенным детским садом и подземным паркингом. Комплекс должен появиться на
месте принадлежащего ТИУМ бизнес-центра в Кожевническом проезде: земельный участок
принадлежит Москве и находится в аренде у ТИУМ до 2059 года.
Согласно условиям договора агент должен был передать подрядчику аванс в размере 248 млн
руб. Именно такую сумму ранее ТИУМ занял у Промсвязьбанка, что также отражено в отчетности.
При этом банк открыл компании кредитную линию без обеспечения.
Жилье дороже офисов
Жилье, расположенное в этом районе, будет продаваться дороже, чем офисы, уверен партнер,
директор департамента оценки Sminex Александр Лагутов. «Для строительства жилья в этой части
9
Дайджест 29.09.2014-03.10.2014
города сегодня сложилась благоприятная ситуация: в районе Шлюзовой и Садовнической
набережной уже сложился кластер дорогих офисов и сам собой напрашивается кластер дорого
жилья, которого здесь пока нет», – считает эксперт.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-новострой» Сергей
Лобжанидзе обращает внимание, что «вторичка» в этом районе стоит $5,2–5,7 тыс. за «квадрат».
В новом комплексе цена метра, по его мнению, может дойти до $10 тыс.
Руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов
обращает внимание, что ПСН придется возводить комплекс в уже сложившейся застройке района,
это значительно удлиняет сроки реализации проекта и удорожает его: «На наш взгляд, с учетом
сноса и достаточно большой подземной части здания инвестиции в строительство составят около
$144 млн».
ПСН уже проводила редевелопмент офисной площадки под жилье. В марте 2012-го ГЗК приняла
решение заменить офисные здания площадью 32 тыс. кв. м, расположенные на Большой Полянке
(вл. 44/2), в 1-м и 2-м Спасоналивковских переулках (вл. 3/5, 4, 6, 8), на жилые дома с
пристроенным детским садом. Согласно протоколу ГЗК, девелопер сможет увеличить площадь
проекта на 10 тыс. кв. м за счет строительства подземного гаража на 200 машино-мест.
Проект на Полянке потребует от девелопера более $100 млн инвестиций, подсчитал Лагутов.
Всего на продажу выставлено 23,5 тыс. кв. м по цене $11–23 тыс., рассказал РБК один из
риел­торов, продающих проект. «Совсем скоро начнется снос зданий, в преддверии которого цены
будут повышены», – отмечает он. Сдать в эксплуатацию новый элитный жилой комплекс
планируется в 2017 году.
http://www.rbcdaily.ru/market/562949992497723
02.10.2014 ГК "СУ-155" может построить в подмосковном Щелково 250 тыс.
кв. м жилья
ГК "СУ-155" может построить новый микрорайон на 250 тысяч квадратных метров в подмосковном
Щелково стоимостью 9 миллиардов рублей, из которых 52 тысячи квадратных метров жилья будут
переданы для переселения жильцов ветхого аварийного фонда, говорится в сообщении компании.
Как уточняется в пресс-релизе, 1 октября был подписан контракт о развитии застроенной
территории подмосковного города Щелково. В соответствии с этим документом ГК "СУ-155" в срок
до 31 декабря 2019 года возведет в микрорайонах №7 и №14 250 тысяч квадратных метров жилья,
из которых 52 тысячи квадратных метров будут переданы для переселения жильцов ветхого
аварийного фонда. Также в новом микрорайоне появится новый детский сад и здание военкомата.
"Новый жилой комплекс расположится на территории микрорайонов 7, 14 города Щелково, в
границах улицы Центральной, улицы Иванова и улицы Первомайской. По условиям контракта ГК
"СУ-155" проведет снос ветхих домов, а также проектирование и строительство новых, а после передаст городским властям часть новых квартир для организации переселения. Всего
планируется расселить 1200 семей, которые сейчас живут в 92-х ветхих домах", - отмечается в
сообщении.
Кроме того, согласно пресс-релизу, в собственность администрации района будут оформлены
новые нежилые помещения общей площадью 3,5 тысячи квадратных метров. В них будут
10
Дайджест 29.09.2014-03.10.2014
размещены социальные объекты - детские сады (в общей сложности на 480 мест), военкомат и
другие. Также Группа проведет подготовку новых инженерных сетей в новом микрорайоне и
подключит их к городским коммуникациям.
Новый проект развития территории города Щелково - уже второй крупный микрорайон с
квартирами для переселенцев, который ГК "СУ-155" анонсирует осенью 2014 года. Ранее группа
приступила к реализации проекта строительства 90 тысяч квадратных метров нового жилья в
Щербинке на территории новой Москвы, отмечается в материалах.
ГК "СУ-155" работает в сфере строительства в России почти 60 лет. В состав группы входят более
80 промышленных и строительных предприятий стройиндустрии в 17 городах России.
Строительные проекты компании находятся в 50 городах России, СНГ и Европы. Оборот ГК "СУ155" за 2013 год составил 114,2 миллиарда рублей.
http://riarealty.ru/news_house/20141002/403647851.html#ixzz3H3ATDkFL
02.10.2014 Valartis поможет построить 300 000 кв. м жилья в Подмосковье
Фонд ENR Russia Invest, которым управляет швейцарская Valartis Group, построит 300 000 кв. м
жилья в районе дер. Зайцево Одинцовского района, говорится в сообщении компании на
Швейцарской бирже. Инвестиции в одно из зданий первой очереди строительства — $15-17 млн.
На сайте проекта размещены строительные декларации по семи корпусам, каждый из них
предполагает строительство от 13 000 до 28 000 кв. м жилья; срок окончания строительства —
2016 г.
Девелопером проекта выступает ООО «Ситистройпроект», указано на сайте проекта. Связаться с
представителями этой компании вчера не удалось.
«У комплекса хорошее месторасположение — он находится прямо у Минского шоссе и имеет
доступ на скоростную платную магистраль», — говорит гендиректор «Метриум групп» Мария
Литинецкая. По ее словам, Одинцовский район пользуется высоким спросом со стороны
покупателей благодаря близкому расположению к Москве и благоприятной экологической
обстановке. Общий объем инвестиций в проект Литинецкая оценивает примерно в $340 млн без
учета выкупа земли.
ENR Russia Invest также приобрел у другого фонда Valartis Group — Eastern Property Holdings
(EPH) бизнес-центр «Петровский форт» (49 000 кв. м) в Санкт-Петербурге. Объект непрофильный
для EPH — фонд специализируется на инвестициях в офисы класса А, а «Петровский форт»
относится к классу В, говорит источник в Valartis. Сумма сделки — $51 млн c учетом долга,
сообщает ENR Russia Invest.
Продав «Петровский форт», EPH приобрел бизнес-центр «Северное сияние» (39 000 кв. м),
расположенный рядом с метро «Савеловская», сказано в сообщении фонда. Деньги на покупку
EPH привлек у инвесторов, разместив в сентябре бонды на $130 млн. Летом 2014 г. фонд
привлекал $140 млн, которые в том числе пошли на выкуп 90% долей в бизнес-центрах
«Берлинский дом» и «Женевский дом».
«Северное сияние» построено компанией МИАН (сейчас группа Kopernik). Во время финансового
кризиса офис оказался передан Альфа-банку в связи с реструктуризацией кредитов. В 2009 г.
11
Дайджест 29.09.2014-03.10.2014
бизнес-центр продали фирме «Большой город», структуре бизнесмена Рустема Терегулова.
Реальным покупателем объекта участники рынка называли компанию Lenhart Global, которую
связывают с партнерами братьев Аркадия и Бориса Ротенбергов. Стороны, однако, связь
отрицали. В 2009 г. новый владелец заплатил за здание $85-90 млн, фонду EPH оно досталось
уже за $152,8 млн (c учетом долга). Покупка здания с отличным набором арендаторов и хорошей
доходностью вписывается в долгосрочную стратегию компании, заявил «Ведомостям»
управляющий директор Valartis Group по России и СНГ Александр Николаев. «Valartis Group видит
у российского рынка долгосрочный потенциал, даже несмотря на текущую рыночную нервозность,
тем более что компания инвестирует минимум на 5-7 лет», — говорил ранее Николаев.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/34155761/valartis-verit-v-rossiyu#ixzz3H3BNtYcY
03.10.2014 Малоэтажный жилой комплекс на 42 тыс. кв. м может появиться
на юге Подмосковья
Подмосковный Градсовет одобрил проект планировки территории для комплексной малоэтажной
жилой застройки "Бережки" на 42 тысячи квадратных метров в Подольском муниципальном
районе, следует из сообщения Минстройкомплекса Московской области.
Как сообщили РИА Новости в пресс-службе Градсовета, застройщиком является ООО
"Поливаново".
"Комплекс расположится между лесным массивом и рыболовным клубом "Золотой фазан" в двух
километрах от деревни Бережки сельского поселения Лаговское (в непосредственной близости от
трасс М-2 "Крым" и М-4 "Дон" и в 20 километрах от МКАД, с транспортным выходом на
Симферопольское шоссе)", - уточняется в пресс-релизе.
В нем также говорится о том, что комплекс "малоэтажек" включает в себя один многоквартирный
жилой дом (3 этажа, 64 квартиры общей площадью почти 3 тысячи квадратных метров, со
встроенно-пристроенными помещениями для размещения приемного пункта химчистки,
медицинского кабинета, магазинов и аптеки), а также 50 блокированных домов (2 этажа и
мансарда, 444 квартиры общей площадью более 39,2 тысячи квадратных метров). При этом у
каждой жилой секции будет свой внутренний двор. Планируемая численность населения
комплекса "Бережки" составит около 1,5 тысячи человек.
Также в составе комплекса будут отдельно стоящие объекты социальной инфраструктуры: школа
на 465 мест (причём 230 мест будут созданы в первой очереди строительства), детский сад на 120
мест, а также торгово-административное здание площадью 600 квадратных метров, добавляется в
сообщении.
В нем также говорится о том, что более 6 гектаров в комплексе займёт зона озеленения, а также
прогулочный бульвар и спортивные площадки. Объект будет обладать и обширной парковочной
зоной. Для постоянного хранения машин предусмотрено 598 парковочных мест около секций
сблокированных домов и 50 парковочных мест - около многоквартирного дома. Кроме того,
проектом предусмотрено 34 парковочных места для временного хранения автомашин (на
площадке около въезда в поселок и около торгово-коммерческого центра).
http://riarealty.ru/news_house/20141003/403652324.html#ixzz3H3E3umPx
12
Дайджест 29.09.2014-03.10.2014
Законодательство
29.09.2014 К 2016 году в России разработают нормативы высотного
строительства
Пять проектов постановлений, разработанных во исполнение федерального закона № 217,
регулирующего некоммерческий найм жилья, будут внесены в правительство Российской
Федерации до 10 октября текущего года. Об этом 26 сентября заявил статс-секретарь,
заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
Александр Плутник. Документы разработаны Министерством строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой РФ) по поручению первого
заместителя председателя правительства РФ Игоря Шувалова.
В частности, это проект постановления об утверждении типового договора для некоммерческого
найма жилого помещения, проекты постановлений, устанавливающие требования к наймодателям
и нанимателям жилого помещения некоммерческого найма, перечень документов для участия в
аукционе в целях строительства и эксплуатации наемных домов, а также порядок установления и
ежегодной индексации платы за жилые помещения по договорам некоммерческого найма.
Разработанные проекты нормативно-правовых актов 2 сентября 2014 года были направлены на
согласование в профильные федеральные органы исполнительной власти.
Как сообщили в пресс-службе Минстроя РФ, 26 сентября в Минстрое России прошло
согласительное совещание по проектам постановлений, в котором вместе с замминистра приняли
участие президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева, представители
профильных отделов Минтруда России, Минэкономразвития России, а также Фонда РЖС и ОАО
«АИЖК». В ходе совещания стороны сняли большую часть разногласий и замечаний по
разработанным нормативно-правовым актам.
http://stroi.mos.ru/news/proekty-normativno-pravovyh-aktov-po-arendnomu-zhilu-vnesut-v-pravitelstvo-rf-do-10-oktyabrya
01.10.2014 Минстрой РФ предлагает ввести ответственность подрядчика за
изменение цены строительства по госзаказу
Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило проект законодательных поправок, вводящих
ответственность подрядчика за изменение цены строительства по госзаказу, сообщила в рамках
круглого стола Общероссийского народного фронта «Совершенствование использования
бюджетных средств в сфере строительства: актуальные вопросы» заместитель министра
строительства и ЖКХ России Елена Сиэрра.
Как сообщает «РИА Новости», по ее словам, федеральный закон о госзакупках № 44 в настоящее
время не отражает специфику торгов в строительной отрасли. Минстрой подготовил проект
изменений в закон, которые будут ориентированы на повышение ответственности подрядчиков в
случае, если цены будут повышаться по их инициативе.
http://stroi.mos.ru/news/minstroi-rf-predlagaet-vvesti-otvetstvennost-podryadchika-za-izmenenie-ceny-stroitelstva-po-goszakazu
13
Дайджест 29.09.2014-03.10.2014
01.10.2014 Совфед одобрил поправки о налоге на недвижимость физлиц
Совфед в среду одобрил поправки в Налоговый кодекс РФ, по которым существующий налог на
имущество физлиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости. Земельный налог при
этом сохраняется.
Поправки предусматривают введение отдельной главы о налоге на имущество физлиц и вводят
трехуровневую ставку налога на имущество. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет
действовать для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машиномест, незавершенных жилых
домов, хозстроений; 0,5% - для "иных зданий, строений, помещений, сооружений"; и 2% - для
дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а также торговых
и офисных центров. Регионы и муниципалитеты получат право снижать ставку налога до нуля или
повышать ее с 0,1% до 0,3%.
Изменения сохраняют все льготы по налогу на имущество, однако льготы предлагается
предоставлять по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом,
машиноместо). Налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен
выбрать, по какому объекту получать льготу.
Если выбор не сделан, налоговая служба сама выберет имущество, по которому будет
предоставляться максимальная льгота.
При исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий
налоговую базу. В отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, комнат - 10
квадратных метров, жилых домов - 50 квадратных метров. Муниципалитетам будет дано право
увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы. В отношении торговых и бизнес-центров
льготы действовать не будут.
Предполагается, что законопроект вступит в силу с 1 января 2015 года, однако предусмотрен
пятилетний переходный период для регионов. До этого можно будет использовать
инвентаризационную оценку стоимости. При этом регионы должны сами определить дату, когда
они начнут взимать налог исходя из кадастровой оценки. При исчислении налога по
инвентаризационной стоимости ставка до 0,1% включительно будет применяться для
недвижимости, стоящей до 300 тысяч рублей; свыше 0,1% до 0,3% - от 300 тысяч рублей до 500
тысяч рублей включительно; а от 0,3% до 2% - дороже 500 тысяч рублей.
Учитывая особую социальную значимость нового налога на имущество, введение налога должно
обеспечить более справедливое распределение налоговой нагрузки между объектами
недвижимого имущества с разной кадастровой стоимостью, а также осуществляться с учетом
уровня доходов населения без роста налоговой нагрузки на малообеспеченных граждан, отмечает
бюджетный комитет Совфеда. Сенаторы полагают, что нуждаются в уточнении для целей
налогообложения понятия объекта незавершенного строительства, а также единого недвижимого
комплекса и правил его формирования.
http://riarealty.ru/news/20141001/403640857.html#ixzz3H37BjD00
14
Дайджест 29.09.2014-03.10.2014
Контакты
125284, Москва, ул. Беговая, 3
35 этаж, бизнес-центр "Нордстар Тауэр”
Тел.: +7 (499) 270-20-20
E-mail: [email protected]
www.metrium.ru
15