пример обоснования величины корректировки, определенной

48
Обоснование введенных корректировок по первой группе элементов сравнения
Поправка на тип сделки (корректировка «на торг»). В связи с тем, что по результатам интервьюирования
контактных лиц, разместивших предложения, были выявлены предпосылки для возможности снижения цен предложений
путем торга, Оценщиком было принято решение о необходимости введения корректировки «на торг».
Величина корректировки «на торг» (на переход от цен предложений к ценам предполагаемых сделок) была
определена на основе экспертного мнения Оценщика и составила 10%.
Согласно п. 12 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»:
«В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется
экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным
условиям, описанным в разделе анализа рынка.»
Величина корректировки «на торг», определенная на основе экспертного мнения Оценщика, соответствует интервалу
группировки 10 – 12% гистограммы, полученной по результатам обработки оценок экспертов в рамках опроса о величине
скидки на цены земельных участков сельскохозяйственного назначения и приведенной в «Электронном справочнике
оценщика» www.ocenschiki-i-eksperty.ru/appraiser-handbook. Согласно Справочнику, более 70% специалистов, участвовавших
в указанном опросе, используют в своей практике, либо на основе своего экспертного мнения, знаний и опыта считают, что
можно использовать, величину корректировки на торг в указанном выше интервале (см. гистограмму, полученную по
результатам обработки оценок экспертов в рамках указанного опроса, приведенную ниже). Данные, приведенные в
Справочнике, отражают профессиональное мнение оценщиков и экспертов, непосредственно работающих на рынке жилой
недвижимости, и сложившиеся на рынке условия. Таким образом, величина корректировки «на торг», определенная
Оценщиком, не только соответствует рыночным условиям, но и подкреплена сложившейся практикой оценки и
профессиональным мнением оценщиков, участвовавших в указанном выше опросе (постоянная ссылка на результаты опроса
на дату оценки: http://ocenschiki-i-eksperty.ru/appraiser-handbook/view-certificate/FR1404118764).
Рис. 20. Результаты опроса экспертов о величине скидки на цены земельных участков сельскохозяйственного назначения в
«Электронном справочнике оценщика» на дату оценки
Источник: http://ocenschiki-i-eksperty.ru/appraiser-handbook/view-certificate/FR1404118764
48