Т ОЦ Никольская Плаза Nikolskaya Plaza;pdf

Декабрь 2014
Предложения недвижимости в Баварии ……………...……...……...……4
Коммерческая недвижимость …….………………………………………….5
жилой комплекс "SIEMENS PARK”
ВНИМАНИЕ: КОМПЛЕКС НАХОДИТСЯ НА ФИНАЛЬНОЙ СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА! ПЕРВЫЕ КВАРТИРЫ УЖЕ СДАНЫ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!
ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ: ЯНВАРЬ - ФЕВРАЛЬ 2015!
Жилой комплекс "Siemens-Park“ состоит из восьми отдельно стоящих 7-ми и 4-х этажных жилых зданий и находится в центре будущего
Siemens-городка. Невооружённым глазом проглядывается желание организаторов задуманного проекта объединить в одно целое казалось бы несовместимые вещи, такие как: мегаполис, нетронутая природа и образцово-показательный порядок и идиллия. Смотрите! ЭтоSiemens! Это- лицо Германии!. Подробнее>>> http://www.dbi-germany.de/ob_send_beschreibung.htm
Urban Comfort
 станция метро – 5 минут ходьбы!
 проезд до центра Мюнхена, «Мариенплатц» – 12
минут, прямое сообщение !
 магазины, детские сады, школы – в шаговой
доступности!
 аэропорт Мюнхена – 40 минут езды!
 горнолыжные курорты Баварии – в 30-ти минутах
езды на автомобиле!
Примеры квартир в ЖК “SIEMENS PARK”
ГОТОВНОСТЬ ОБЪЕКТА 90%
2 кмн. кв.
2 кмн. кв.
3 кмн. кв.
№ 301
№ 211
№ 853
61,65 м²
69,27 м²
87,70 м²
1-й этаж
2-й этаж
4-й этаж
344,900 €
389,900 €
461,900 €
К просмотру квартир в жилом комплексе "SIEMENS PARK"
http://www.dbi-germany.de/ob_send.1.htm
Сomfort living
 современное оснащение квартир
 функциональные планировки
 5 лет гарантии на строительство от
застройщика
 маклерская комиссия – 0,00%
 готовые квартиры "под ключ"
 фиксированная цена: все отделочные материалы и сантехника входят в стоимость квартиры !
© dbi, D. Baumann Immobilien GmbH 2014
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH München +++ официальный партнер крупнейшей домостроительной компании г. Мюнхена +++ 250 объектов в
в управлении +++ 7 лет на рынке недвижимости +++ более 500 предложений недвижимости на сайте
Новый проект ЖК "Сименс Парк" ………………………………………………….…1
Первичный рынок, квартиры в новостройках Мюнхена ………….…………….2-3
Первичный рынок недвижимости
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH, Josef-Ruederer Str.3, 80335 München, Tel.: +49 89 72 44 71 19, web: www.dbi-germany.de
1
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH, Josef-Ruederer Str.3, 80335 München, Tel.: +49 89 72 44 71 19, web: www.dbi-germany.de
Первичный рынок недвижимости
ТОП-ПРЕДЛОЖЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В МЮНХЕНЕ!
TOP
УЮТНАЯ 1- КМН. КВАРТИРА
РЯДОМ С ПАРКОМ
в новом ЖК "West Wohnpark
II ", в 2,7 км к югу от старого
города. Терезиенвизе – в
непосредственной близости!
Хорошая инфраструктура!
Год постройки: лето 2016
1-й этаж, 33,48 м²
208.900 €
Посмотреть планировку кв.№ 102
http://www.dbi-germany.de/wwp_2.1.htm
КОМФОРТАБЕЛЬНАЯ 2-Х КМН.
КВАРТИРА
в ЖК „Siemens Park" , югозападная часть Мюнхена!
Новая квартира под ключ!
Рядом метро. Год постройки:
январь-февраль 2014 г.
2-й этаж, 69,27 м², лоджия
(5,74 м², южная сторона)
390.900 €
Посмотреть планировку кв.№ 114
http://www.dbi-germany.de/ob_send.1.htm
TOP
TOP
УЮТНАЯ 2 -Х КМН. КВАРТИРА
С БАЛКОНОМ
TOP
TOP
СИМПАТИЧНАЯ 1- КМН. КВАРТИРА, ТОП РАСПОЛОЖЕНИЕ
СВЕТЛАЯ 2 -Х КМН. КВАРТИРА
В САДОМ
ПРАКТИЧНАЯ 1,5 - КМН.
КВАРТИРА С САДОМ
в ЖК "Paradiso I", западная
часть Мюнхена. Удобный
график оплаты в рассрочку!
Мариенплатц- 15 минут!
Год постройки: лето 2015
3-й этаж, 49,47 м², балкон
(6,06 м² восточная сторона)
в новом ЖК "West Wohnpark
II ", 2,7 км к юго-западу от
старого города. Станция
метро – 5 минут ходьбы!
Год постройки: лето 2016
2-й этаж, 39,88 м², балкон
(4,71 м² южная сторона)
в ЖК «Сity Gardens", восточная часть Мюнхена. 3 км
от центра! Парк, станция
метро, аквапарк - в шаговой
доступности. Год : 2016
1-й этаж, 55,17 м², терраса
(6,52 м² южная сторона)
276.900 €
287.900 €
346.900 €
в ЖК "Natur Park" , северная
часть Мюнхена! Лес в шаге
от дома! "Marienplatz" -15
минут, прямое сообщение!
Хорошая инфраструктура!
1-й этаж, 53,30 м², терраса
(11,5 м², восточная сторона)
Посмотреть планировку кв.№ 1421
Посмотреть планировку кв.№ 123
Посмотреть планировку кв.№ 301
http://www.dbi-germany.de/aub.1.htm
http://www.dbi-germany.de/wwp_2.1.htm
Дополнительная информация
по запросу!
© dbi, D. Baumann Immobilien GmbH 2014
236.900 €
http://www.dbi-germany.de/naturpark.1.htm
2
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH München +++ 250 объектов в управлении +++ 7 лет на рынке недвижимости +++ более 500 предложений на
сайте +++ официальный партнер крупнейшей домостроительной компании г. Мюнхена +++ 250 объектов в управлении
TOP
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH, Josef-Ruederer Str.3, 80335 München, Tel.: +49 89 72 44 71 19, web: www.dbi-germany.de
ЭЛЕГАНТНАЯ 3-Х КМН. С
БАЛКОНОМ
в центральной части Мюнхена! Старый город -1700 м!
Отличная инфраструктура!
4-й этаж,88,20 м², балкон
(5,00 м², южная сторона)
499.000 €
КОМФОРТАБЕЛЬНАЯ 4-Х
КМН. КВАРТИРА
в симпатичном жилом комплексе! Мариенплатц – 10 минут езды, прямое сообщение!
2-й этаж, 105,23 м²,балкон
(7,0 м², южная сторона)
575.000 €
Год постройки: 2015
Год постройки: 2015
Объект №: m 12-369
Объект №: m 12-370
© dbi, D. Baumann Immobilien GmbH 2014
СВЕТЛАЯ 2- КМН.
КВАРТИРА C САДОМ
3-Х КМН. КВАРТИРА С
САДОВЫМ УЧАСТКОМ
в северо-восточной части
Мюнхена! Элитный район!
3,5 км от старого города!
1-й этаж, 46,54 м², терраса
(7,4 м² южная сторона)
в 3 - х км к юго – востоку от
центра! Метро – в шаге от
комплекса! Рядом парк !
1-й этаж, 70,62 м², терраса
5,6 м², сад 22,68 м²
299.000 €
409.000 €
Год постройки: 2016
Год постройки: 2016
Объект №: m 12-367
Объект №: m 12-368
Но, все-таки, под приобретение каких объектов недвижимости
немецкий банк гарантированно предоставляет кредит? Ответ:
банк профинансирует приобретение ликвидной недвижимости. Если говорить, например, о Мюнхене, то банки готовы кредитовать
любые ликвидные объекты от 200 000 евро. Вверх ограничений по
стоимости нет. Понятие ликвидности применительно к недвижимости имеет следующее определение: ликвидные объекты недвижимости – это те объекты, которые всегда можно в короткие сроки
сдать в аренду и при необходимости быстро продать по рыночной
цене. Принимая во внимание вышесказанное, банки охотно финансируют новостройки, квартиры в комплексах с хорошим расположением, транспортной привязкой к центру, развитой инфраструктурой в районе. Если покупатель приобретает недвижимость
для сдачи в аренду, то это является дополнительным плюсом и,
конечно же, дополнительной гарантией для банка, что выплаты по
кредиту будут поступать регулярно. С такой недвижимостью нет
проблем при получении кредита.
Неужели банки предоставляют кредит исключительно под
новое строительство? Возможно ли получить ипотеку под приобретение квартиры на вторичном рынке? Ответ: Теоритически это
реально. Получение кредита под покупку вторичной недвижимости
возможно, если объект является "свежим", не требует ремонтов,
имеет хорошее расположение, то есть является ликвидным. На
практике покупатели сталкиваются с другой проблемой: например,
в Мюнхене, где спрос на недвижимость в несколько раз превышает
предложение, существует большая вероятность того, что объект
просто не дождется своего покупателя, который занят оформлением кредита. Интересный объект в Мюнхене продается моментально. Оформление финансирования в банке занимает от 2 –х до
3-х недель. Приобретая новую недвижимость, покупатель официально резервирует объект у застройщика, и может спокойно
заниматься оформлением финансирования через банк.
По желанию мы предоставим Вам подробную информацию по любому
заинтересовавшему Вас объекту . Отправьте Ваше сообщение на
электронный ящик нашей компании: [email protected]
указав номер объекта, и мы обязательно свяжемся с Вами!
3
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH München +++ 250 объектов в управлении +++ 7 лет на рынке недвижимости +++ более 500 предложений на
сайте +++ официальный партнер крупнейшей домостроительной компании г. Мюнхена +++ 250 объектов в управлении
Для покупателей недвижимости в Германии 2014 год завершается
хорошими новостями. Пожалуй, самый главный подарок преподнес
Европейский центральный банк. На очередном декабрьском заседании руководства было принято решение не менять процентную
ставку по ипотечным кредитам, а продолжать проводить политику
"дешевых денег". За последние полгода процентные ставки по
ипотечным кредитам в немецких банках упали до рекордно низкого
уровня. Об этом говорят все ведущие аналитики европейского
финансового сектора. Сегодня граждане Германии имеют прекрасную возможность взять ипотечный кредит сроком на 10 лет под
фиксированную процентную ставку - 1,65% годовых. В связи с этим
на рынке недвижимости наблюдается настоящий бум, немцы, поль
зуясь предоставленной возможностью, спешат обзавестись собственными четырьмя стенами. Однако, насколько реально получить ипотечный кредит для нерезидентов Германии? Ответ:
это реально. В настоящий момент ставка ЕЦБ составляет 0,05%
годо-вых. Вклады по депозитам в банках ФРГ находятся на уровне
0,5 – 0,7% годовых, вследствие этого у немецких банков
существуют оп-ределенные проблемы с реализацией финансов.
Предоставление ипотечных кредитов под покупку недвижимости
является одним из наиболее приоритетных направлений работы
банков. Иностранец Вы или гражданин Германии не является
определяющим кри-терием при выдаче займа. Приобретаемая
недвижимость остае-тся до конца срока погашения кредита в
залоге у банка, а это 100% гарантия того, что банк при любых
обстоятельствах вернет свои деньги. Принимая во внимание
вышесказанное,
немецкие
банки
охотно
финансируют
покупателей-иностранцев под 2,1 – 2,3% го-довых. Иностранные
граждане, интересующиеся приобретением недвижимости в
Германии, в свою очередь, довольно часто при-бегают к заемным
средствам. Основные причины - две: во-первых, процентная
ставка в немецких банках гораздо ниже чем, например, в
российских. Во-вторых, если квартира сдается в аренду, то рента
покрывает все расходы по содержанию квартиры плюс выплаты по
кредиту, таким образом, квартира фактически сама себя "финансирует".
Первичный рынок недвижимости
Ипотечный кредит под 2,1 % годовых !?
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH, Josef-Ruederer Str.3, 80335 München, Tel.: +49 89 72 44 71 19, web: www.dbi-germany.de
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ
КВАРТИРА МЕЗОНЕТ
КОМФОРТАБЕЛЬНАЯ 2-Х
КМН. КВАРТИРА
СИМПАТИЧНАЯ 2-Х КМН.
КВАРТИРА
ПРОСТОРНАЯ 4-Х КМН.
КВАРТИРА ЛЮКС
в южной Баварии, ГармишПартенкирхен! Высокое качество отделки! Квартира под
ключ! Топ расположение!
5 комнат, 121,68 м², две
террасы, пракинг
с эксклюзивным расположением, в центре Гармиша!
Альпийские курорты – в шаге
от дома! Топ объект!
3-й этаж, 56,99 м², балкон
(5,65 м² южная сторона)
в южной Баварии! ЖК расположен в непосредственной
близости от Штанбергского
озера. Мюнхен – 30 км!
2-й этаж, 53,95 м², балкон
(4,6 м² южная сторона)
в южном Баварском городке!
Регион – альпийское предгорье! Климатический курорт!
Квартира – под ключ!
2-й этаж, 99,00 м², балкон
(6,7 м² западная сторона)
Год постройки: 2014
Год постройки: 2014
Год постройки: 2015
Год постройки: 2014
Объект №: m 12-371
Объект №: m 12-372
Объект №: m 12-373
Объект №: m 12-374
233.000 €
269.000 €
498.000 €
ОРИГИНАЛЬНЫЙ БАВАРСКИЙ ЛАНДХАУС С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ АЛЬП
в курортном городке Гармиш - Партенкирхен. Великолепный дом для проведения отпуска в Альпах. Хорошее расположение в спокойном, жилом квартале.
Любые туристические цели
Баварии – в нескольких минутах езды!
2 этажа, площадь: 337,7м²,
терраса, камин, джакузи
1.280.000 €
Год постройки: 1962/1996
РАРИТЕТ!!! ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА "ГОЛДЕНХАУС"
В одном из живописнейших мест Баварии, у самого подножия Альп, расположилась старинная усадьба с большими земельными угодьями . Эта
уникальная резиденция надежно укрыта от глаз густыми перелесками и
предлагает своему хозяину максимальную защиту приватной сферы….
>>> http://www.dbi-germany.de/bayern_18.htm
Объект №: m 12-375
РАРИТЕТ!!! ЗАМОК В ДОЛИНЕ ПЯТИ ОЗЕР, БАВАРИЯ!
В окружении лесов и полей, в идиллическом уголке Баварии, расположен
этот великолепный замок, построенный в начале прошлого века в стиле
необарокко. Архитектурная композиция замка включает основное здание,
кухонную пристройку, смотровую башню.>>> http://www.dbi-germany.de/bayern_17.htm
© dbi, D. Baumann Immobilien GmbH 2014
4
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH München +++ официальный партнер крупнейшей домостроительной компании г. Мюнхена +++250 объектов
в управление +++ 7 лет на рынке недвижимости +++ более 500 предложений недвижимости на сайте
547.300 €
Недвижимость Баварии
Предложения недвижимости в Баварии
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH, Josef-Ruederer Str.3, 80335 München, Tel.: +49 89 72 44 71 19, web: www.dbi-germany.de
ЧАСТНАЯ КЛИНИКА В
МЮНХЕНЕ!
СПЕЦ. РИТЕЙЛЕР В
МЮНХЕНЕ!
ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ
В МЮНХЕНЕ!
4.222 м² , год постройки: 1990 г.
2.900 м², год постройки: 2016 г.
977,00 м ², год постройки: 2016 г.
 Центральное расположение
 Надежные арендаторы
 Арендный договор: до 2023 г
 Доходность: 6,4%
 Расположение: категория 1B
 Доходность: 7 %
 Арендатор: крупный сетевик
 Фактор окупаемости: 14
 Расположение: категория 1А
 Арендный договор: 15 лет с
опцией продления
 Арендатор: EDEKA
http://www.dbi-germany.de/komm.ned_48.htm
http://www.dbi-germany.de/komm.ned_50.htm
Подробнее >>>
http://www.dbi-germany.de/komm.ned_49.htm
2014 год устанавливает свои рекорды!
NOT FOUND?
Если Вы не нашли подходящего
объекта из предложенных нами,
оставьте нам Вашу заявку!
Мы обязательно свяжемся с
Вами в индивидуальном
порядке и предложим Вам
интересные варианты!
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ:
http://www.dbi-germany.de/sajavka.php
По оценкам крупной европейской консалтинговой компании DTZ объем инвестиций в
коммерческую недвижимость Европы, по итогам трех кварталов 2014 года, составил
около 33 млд. евро. Чуть больше половины от общего объема инвестиций, а именно
17 млд. евро пришлись на торговые центры и сети розничной торговли, что на 47%
больше объема инвестиций за тот же отчетный период 2013 года. Это самый высокий
показатель за последние четырнадцать лет. Лидирующие позиции в Европе занимает
рынок коммерческой недвижимости Великобритании (6,2 млрд евро), с некоторым отставанием, но все же на втором месте, находится рынок коммерческой недвижимости
Германии, (2,8 млрд евро), третью строчку по объему инвестиций в коммерческую
недвижимость, занимает Франция (2,7 млрд евро).
Другая не менее компетентная консалтинговая компания CBRE подвела свои итоги
уходящего 2014 года. Аналитики компании отметили, что повышенный спрос в коммерческом секторе недвижимости и конкуренция среди инвесторов, привели к тому,
что цены на коммерческую недвижимость достигли докризисного уровня. Естественно, рост цен повлиял на доходность объектов. Так, на сегодняшний день, средняя доходность торговых центров, расположенных в пешеходных зонах крупных городов
Германии составляет от 4,42 %, до 5,28 %. Что интересно, именно такие цифры по
доходности в секторе коммерческой недвижимости были отмечены в конце 2007 г –
начале 2008 г.
…………………………………………………………………………………
Однако, активность инвесторов в 2014 году, по предварительным оценкам, в значительной степени превзойдет рекорд 2007 года. За первые девять месяцев 2014 года
объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы составил 33 млрд. евро,
такой показатель не был достигнут за все двенадцать месяцев "рекордного" 2007 г.
© dbi, D. Baumann Immobilien GmbH 2014
5
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH München +++ официальный партнер крупнейшей домостроительной компании г. Мюнхена +++250 объектов
в управление +++ 7 лет на рынке недвижимости +++ более 500 предложений недвижимости на сайте
Подробнее >>>
Подробнее >>>
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость в Германии
dbi, D.Baumann Immobilien GmbH
НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ
 профессиональная консультация
 помощь в получении кредита
 продажа недвижимости
 управление
Полный спектр услуг по приобретению
недвижимости в Германии!
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH - профессионализм, открытость и
порядочность, соблюдение финансовой культуры, индивидуальный
подход к каждому клиенту и нахождение быстрых и надёжных
решений, являются основными составляющими, на которых
базируется наша стратегия. Инвестиции должны приносить только
позитивные эмоции!
Дмитрий Бауманн - руководитель компании –
D. Baumann Immobilien GmbH - Мюнхен, Бавария.
© dbi, D. Baumann Immobilien GmbH 2014
6