Microsoft PowerPoint - \317\360\345\347\345\355\362\340\366\350

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
для рассмотрения на
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ СОВЕТЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
и/или МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
с целью получения разрешения на строительство
Застройщик: ООО «Звенигород-Инфо»
Адрес регистрации застройщика: 143002,
Московская область, г. Одинцово,
ул. Западная, д.13, офис 134
Адресный ориентир объекта: МО, Рузский
муниципальный район, г. Руза,
ул. Федеративная
Рассмотрение на МВК:________________________
Рассмотрение на Градостроительном
совете:___________________________________________
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Частный сектор
Микрорайон
«Северное сияние»
Проектируемое
Торгово-офисное
здание с магазином
Автозаправочная
станция
Участок, площадью 0,35 га, отведенный
под строительство Торгово-офисного
здания с магазином, расположен на
пересечении федеральной автотрассы
МБК А-108 и улицы Федеративная, в
городе Руза Рузского муниципального
района Московской области.
Участок входит в зону утвержденного
проекта
планировки
территории
"Жилого комплекса "Северное сияние"".
Само здание создает заметный объем
на въезде в город.
Жилой
микрорайон (4-х
либо 5-ти
этажные дома)
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Вид 1
Вид 1
Вид 2
Участок строительства сравнительно ровный, с
небольшим уклоном к северо-западу (перепад около 1,1
м), свободен от капитальных строений, охраняемых
памятников архитектуры, вдоль участка имеет ряд
зеленых насаждений.
Вид 2
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Вид 1
Вид 1
Вид 2
Создание на этом участке знакового здания
оправдывает угловое, поворотное местоположение
участка.
Вид 2
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Основная
функция
проектируемого здания
– административная.
Запроектированные в
здании
буфет
для
персонала и медпункт
рассчитаны,
прежде
всего,
на
офисных
служащих.
Дополнительная
функция – торговая –
представлена магазином самообслуживания.
Помещения магазина
расположены
на
первом
этаже
проектируемого
здания.
Торговая
площадь (~ 400 м2)
составляет 10% общей
площади здания.
Санитарно-защитная
зона
для
данного
объекта
не
устанавливается.
Площадь участка
строительства – 0,35 га;
Общая площадь здания – 4148,27 м2;
Площадь застройки – 1407 м2;
Площадь твердых покрытий участка – 1388 м2;
Площадь озеленения – 705 м2;
Количество машиномест всего – 104 шт.;
Вид 1
Вид 2
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Вид 1
Вид 2
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Проектируемое здание 3-х этажное с техническим
подпольем
для
размещения
инженерных
коммуникаций, выполнено из монолитного
железобетона и представляет собой с плане
сложно рассеченный прямоугольный треугольник.
Основной объем здания поэтажно разделен с
помощью контрастных цветовых пятен. Главный
вход, обращенный на северо-запад, заглублен за
счет выступающей части третьего этажа.
Дополнительные входы и эвакуационные выходы
располагаются по периметру здания.
Первый этаж здания занят в основном
помещениями
универсального
магазина,
медпункта и буфета. Внутренние помещения
второго и третьего этажей формируются вокруг
треугольного атриума, перекрытого световым
куполом. Вертикально этажи сообщаются между
собой при помощи лифта и трех лестниц.
Основным композиционным приемом стало
сочетание глухих плоскостей и легких прозрачных
"кружевных" витражей, что отразилось как на
фасадах, так и в интерьерах. Такое решение, а
также трехчастная цветовое деление фасадов
создает привлекательный контрастный рисунок .
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Основные финансовые показатели проекта:
- Планируемый общий объем инвестиций составляет 120 000 000,00 (Сто двадцать миллионов) рублей;
- Планируемый срок реализации проекта – 3 года;
- Планируемый срок окупаемости объекта – 6-8 лет;
- Прогноз налогов:
А) Предполагаемый объем отчислений в Федеральный бюджет: 13 192 311,00 руб./год;
Б) Предполагаемый объем отчислений Региональный бюджет: 3 877 238,00 руб./год;
В) Предполагаемый объем Социальных взносов: 1 830 120,00 руб./год.
Предполагаемое количество вновь создаваемых рабочих мест в Торгово-офисном здании составляет 70. Размер
среднемесячной заработной платы составит 30 000 рублей.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Ввиду ограниченной территории участка разработка благоустройства направлена на создание свободной зоны перед
главным фасадом здания и решения приобъектной парковки.
Территория оборудована покрытием из мелкоразмерных цветных плит (дорожки, площадки - S=548 м2), наружным
освещением: консольные и мачтовые светильники, декоративным ограждением газонов, урнами для мелкого бытового
мусора - 4 шт. и цветочными кашпо.
В создание благоустройства входит реконструкция существующей площадки для сбора отходов близлежащих жилых
домов. Площадка ограждается каменным забором с отделкой под кирпич с декоративными коваными деталями,
меняется асфальтовое покрытие, устраивается навес, высаживается декоративный кустарник. С целью повышения
качества благоустройства, за счет средств Заказчика предусматривается строительство травмобезопасной детской
площадки Группы Компаний «Забава» во дворе соседнего жилого дома по адресу: ул. Микрорайон, д.9.
Площадка для сбора ТБО
Детская площадка
Группы Компаний «Забава»
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Основными автодорогами, по которым будут
осуществляться
транспортные
связи
рассматриваемой территории вблизи города Руза
Рузского муниципального района Московской
области,
с
областью
и
прилегающими
территориями, в дальнейшем будут являться
автодорога федерального значения Московское
большое кольцо (А108), автодорога регионального
значения Московское большое кольцо – санаторий
«Русь» (объездная дорога) и улица Федеративная.
На соседнем участке, согласно гарантийного письма
Администрации городского поселения, на средства
Заказчика
предполагается
устройство
многоярусной парковки на 75 м/мест.
Участок для
размещения
парковки на 75
м/мест
Площадка для сбора ТБО