Доминирующий критерий – качество

Ukrainian Real Estate Club
21/16 G.Skovorody str.
Kyiv, Ukraine
+38 044 227 67 53
+38 044 360 51 58
[email protected]
Доминирующий критерий — качество
Классы — А, В
Выполнение критериев — обязательно, рекомендовано
Подкритерий
Местоположение
Транспортная
доступность
Высота потолка
офисной части
Планировка
Требования
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Расположение здания возле хорошей транспортной развязки, пешеходная доступность по
времени не более 10 минут от метро (или 800 м), наличие развитой социально-бытовой
инфраструктуры (банковские отделения, заведения общественного питания). Отсутствие в
визуальной доступности промзон, свалок, тюрем, кладбищ и пр.
Удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных
транспортных артерий.
АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ
От финального покрытия пола до подвесного потолка не менее 2,7 м, рекомендуемое для
класса А — 2,9 м – 3 м (*допускается понижение высоты потолка до 10% от площади офисной части).
Открытая планировка этажа.
Шаг колон для класса А не менее 6Х8 м, для B — 6Х6 м.
Площадь этажа для А класса не менее 800 кв.м арендуемой площади.
Класс А
Класс В
обяз.
реком.
обяз.
обяз.
обяз.
обяз.
обяз.
обяз.
обяз.
реком.
обяз.
реком.
Фальшпол
Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола.
обяз.
реком.
Входная группа
Организация соответствующей размеру здания отдельной входной группы с достаточной
пропускной способностью.
обяз
обяз.
Внешний ряд колонн
Доступность для
малоподвижных групп
населения
2,5 м от наружной стены либо в створе с наружной стеной
Не менее одного входа, организованного для доступа малоподвижных групп населения
(пандус, поручни, ширина проема не менее 90 см), а также организация внутреннего
пространства с учетом категории малоподвижных групп населения.
реком.
реком.
обяз.
обяз.
обяз.
реком.
Коэффициент общих площадей к оплате — не более 15%.
Ukrainian Real Estate Club
21/16 G.Skovorody str.
Kyiv, Ukraine
+38 044 227 67 53
+38 044 360 51 58
[email protected]
Парковка
Обеспеченность
парковочными
местами
Велопарковка
Информационная
инфраструктура
Системы безопасности
ПАРКОВКА
Подземная или выделенная, обслуживаемая парковка.
обяз.
обяз.
Минимум 1 к 150 кв.м GLA в CBD, 1 к 100 кв.м GLA для Non-CBD.
обяз.
реком.
реком.
реком.
обяз.
обяз.
обяз.
обяз.
реком.
реком.
реком.
реком.
обяз.
обяз.
обяз.
обяз.
обяз.
обяз.
реком.
реком.
Наличие отдельной велопарковки для арендаторов.
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Единая вертикальная инфраструктура структурированной кабельной сети (магистраль) для
всего здания, возможность подключения помещений арендаторов в этажных
коммутационных помещениях.
Не менее двух независимых качественных телекоммуникационных провайдеров в здании
(услуги телефонии, передачи данных, телевидения) и возможность подключения новых
провайдеров.
Система беспроводной связи Wi-Fi в общественных зонах.
Центр обработки данных (специально предусмотренное помещение) для размещения ИТоборудования, обеспечивающего эксплуатацию здания и предоставления услуг
арендаторам, допустимая нагрузка на пол —
не менее 1000 кг/кв.м.
Система контроля доступа (СКД): единая система СКД на здание, контроль служебных
входов и помещений, входов в зоны арендаторов, турникеты входной группы, система
электронных пропусков.
Система видеоконтроля (СВК): единая система СВК на здание, контроль входов,
общественных зон, прилегающей территории, паркинга, периметра.
Система охранной сигнализации (СОС): закрытие периметра, важных технических и др.
помещений.
Возможность интеграции систем безопасности помещений арендаторов в комплекс
безопасности здания.
Ukrainian Real Estate Club
21/16 G.Skovorody str.
Kyiv, Ukraine
+38 044 227 67 53
+38 044 360 51 58
[email protected]
Интеграция всех систем безопасности здания в центр мониторинга и управления
безопасностью.
Система автоматизации работы паркинга.
Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок для
зданий высотой 3 этажа и более.
Лифты
Пропускная способность всего лифтового оборудования в здании за 5 мин. (в процентах от
количества работающих в здании человек).
Среднее время ожидания лифтов пассажирами.
Автоматизация и
диспетчеризация
инженерных систем
(BMS), сертификация
Электроснабжение
Системы отопления,
вентиляции и
кондиционирования
Система диспетчеризации инженерных систем здания.
Автоматизированная система интеллектуального здания, система энергоэффективного
управления зданием.
Соответствие требованиям сертификации одного или нескольких стандартов оценки
экологической эффективности зданий.
Обеспечение мощности энергоснабжения для арендаторов не менее 70Вт на 1 кв.м
арендуемых площадей.
обяз.
реком.
обяз.
реком.
обяз.
обяз.
обяз.
мин
12%
обяз.
30 сек.
обяз.
обяз.
мин 10%
обяз.
40 сек.
обяз.
реком.
реком.
реком.
реком.
обяз.
обяз.
*Рекомендуется использования максимально энергоэффективных решений.
Обеспечение бесперебойного энергоснабжения при I категории надежности или наличие
источника альтернативного питания для ключевых узлов (телекоммуникационные системы,
автоматизация и диспетчеризация инж. систем, системы безопасности, лифтов).
Централизованная система вентиляции, кондиционирования, отопления.
Возможность предоставлять по потребности арендатора и тепло и холод одновременно.
Возможность регулировки микроклимата в отдельном офисном блоке (1 на 36 кв.м) и
общественных зонах.
Система увлажнения воздуха.
обяз.
реком.
обяз.
реком.
обяз.
реком.
обяз.
реком.
реком.
реком.
Возможность круглогодичного и непрерывного теплоснабжения и холодоснабжения.
реком.
реком.
Ukrainian Real Estate Club
21/16 G.Skovorody str.
Kyiv, Ukraine
+38 044 227 67 53
+38 044 360 51 58
[email protected]
УПРАВЛЕНИЕ И СОБСТВЕННОСТЬ
Управление
Услуги для
арендаторов
Собственник
Управление зданием осуществляется профессиональной компанией с собственной или
сторонней профессиональной службой эксплуатации.
Профессионально организованный кафетерий для сотрудников, соответствующий размеру
здания и количеству работающих в нем сотрудников, не менее двух других услуг
(банкомат, магазины, химчистка и прочее), если возле здания отсутствует хорошо развитая
социально-бытовая инфраструктура. Наличие конференц-зала и переговорных комнат.
Здание не распродано отдельными блоками различным собственникам.
*Несоблюдение данного критерия допускается для многофункциональных комплексов (МФК), включающих
в себя офисные и торговые помещения или апартаменты.
обяз.
обяз.
обяз.
реком.
обяз.
реком.
Примечание 1.
Классификация начинает действовать с момента ее оглашения на официальной пресс-конференции.
Примечание 2.
Для существующих объектов критерии местоположения и транспортной доступности являются обязательными. Из последующих разделов
классификации могут быть опущены один-два обязательных критерия. Для объектов, которые будут вводиться в эксплуатацию с 01.01.2018 г.,
исключений из обязательных критериев не предусматривается.
Примечание 3.
Данная классификация будет пересмотрена через 3 года.
Официальный сайт Классификации: http://officeclass.com.ua/