Договор долевого участия - Таунхаусы в новой москве

ДОГОВОР № ___
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
город Москва
«___»_____________ 2014 года
Общество с ограниченной ответственностью «Компас Девелопмент»,
(Свидетельство о
государственной регистрации юридического лица – серия 50 №013536431, выдано Межрайонной инспекцией
Федеральной налоговой службы № 22 по Московской области), ОГРН: 1135032009991
, ИНН: 5006271422, КПП: 500601001, место нахождения: 143090, Московская область, г. Краснознаменск, ул.
Победы, д.28, оф.14, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Тюнькина М. М.,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации___________________________, пол___________, дата рождения –
________________, место рождения_________________, паспорт гражданина РФ ________________,
выдан_________________________________________________________,
зарегистрированный
по
месту
жительства по адресу:______________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Участник» или «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно
именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона»,
Стороны заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.
1. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ
1.1.
Земельный участок – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: жилые дома блокированной застройки, общей площадью 10 000 (Десять тысяч)
кв.м., кадастровый номер 50:21:0120114:2897, расположенный по адресу: город Москва, поселение Сосенское,
вблизи дер. Николо-Хованское, уч. 11, принадлежащий Застройщику на праве собственности на основании
Договора купли-продажи земельного участка от «23» ноября 2013 года, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-17/126/2013-412 от 6
декабря 2013 г.
1.2.
Жилой дом – трехэтажный блокированный жилой дом, который будет создан (построен) в
будущем на Земельном участке, состоящий из _____ секций – Жилых помещений – таунхаусов (далее - Жилое
помещение), строительный адрес: город Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Николо-Хованское, уч. 11,
дом условный № ____.
1.3.
Объект, Объект долевого строительства – Жилое помещение, а также Общее имущество,
подлежащие передаче Участнику и обладающие характеристиками в соответствии с проектной документацией.
1.4. Общая площадь жилого помещения – сумма площади всех частей Жилого помещения, включая
площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (согласно п.5 ст. 15 Жилищного
кодекса РФ), за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь жилого помещения
применяется Сторонами также для расчета цены Объекта недвижимости – Жилого помещения. Общая площадь
жилого помещения до проведения обмеров Бюро технической инвентаризации (далее – обмеры БТИ),
определяется на основании проектной документации. Уточнение Общей площади жилого помещения
производится Сторонами после проведения обмеров БТИ.
1.5.
Общее имущество – имущество, оборудование в Жилом доме, не являющееся частями жилых
помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения в Жилом доме, в соответствии с
проектной документацией, Земельный участок под Жилым домом, элементы благоустройства, в том числе
объекты озеленения, улично – дорожная сеть.
1.6. День, дни - календарный день, дни.
2. ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ПРИВЛЕЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
УЧАСТНИКА
2.1.
Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации" (далее – Закон о долевом участии).
2.2.
Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3.
В соответствии со статьей 3 Закона о долевом участии правовым основанием заключения
настоящего Договора и привлечения денежных средств Участника являются:
2.3.1. Разрешение на строительство № RU50503000-551/12-р/c от 28 июня 2012 г., выданное
Администрацией Ленинского муниципального района Московской области.
2.3.2. Свидетельство бланк 77-АР 138951 выданное 6 декабря 2013 г. года Управлением Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о государственной регистрации
права собственности Застройщика на Земельный участок.
2.3.3. Проектная декларация, утвержденная Застройщиком «2» июля 2014 года.
2.3.4. Место опубликования проектной декларации: www.kvartal-nikolskoe.ru
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1.
По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок
построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику
по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить
обусловленную настоящим Договором цену.
Планируемый срок завершения строительства Жилого дома и получения Разрешения на ввод его в
эксплуатацию - 2 квартал 2016 года.
3.2.
В соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего
законодательства у Участника в будущем возникнет право собственности на Жилое помещение, имеющее
следующие характеристики:
Условный номер
__
Количество этажей
__
Общая площадь жилого помещения
__
Технические характеристики Жилого помещения согласованы Сторонами и указаны в Приложении 1 к
настоящему Договору. Местоположение Жилого помещения на плане создаваемого Жилого дома указано в
Приложении 2 к настоящему Договору.
3.3.
В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) в соответствии с частью 1
статьи 13 Закона о долевом участии с момента государственной регистрации Договора Земельный участок и
строящийся (создаваемый) на этом Земельном участке Жилой дом будет считаться находящимся в залоге у
Участника долевого строительства (залогодержателя).
4. ЦЕНА ДОГОВОРА. СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1.
Цена Договора составляет ______________ (_______________________________________)
рублей, НДС не облагается. Цена Договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на
строительство (создание) Объекта и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 15 % (пятнадцати
процентов) от цены Договора.
При превышении суммы возмещения затрат на строительство (создание) Объекта над суммой
фактических расходов по строительству (созданию) Объекта сумма превышения (экономия) остается в
распоряжении Застройщика на праве дополнительного вознаграждения Застройщика.
Цена Договора рассчитана посредством умножения Общей площади жилого помещения, указанной в п.
3.2. настоящего Договора, на стоимость одного квадратного метра, указанную в пункте 4.2 Договора.
4.2.
В целях расчета цены Договора при заключении настоящего Договора, Стороны договорились,
что стоимость одного квадратного метра составляет ________ ( __________) рублей, НДС не облагается.
4.3.
В случае увеличения Общей площади жилого помещения по результатам обмеров БТИ по
сравнению с Общей площадью жилого помещения, указанной в пункте 3.2 Договора, более, чем на 10 % (Десять
процентов), Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора исходя из стоимости одного квадратного
метра, указанной в пункте 4.2 Договора, в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты получения
соответствующего письменного требования Застройщика к Участнику. В случае увеличения Общей площади
жилого помещения по результатам обмеров БТИ по сравнению с Общей площадью жилого помещения,
указанной в пункте 3.2 Договора на 10% (Десять процентов) и менее, цена Договора пересмотру не подлежит.
4.4.
В случае уменьшения Общей площади жилого помещения по результатам обмеров БТИ по
сравнению с Общей площадью жилого помещения, указанной в пункте 3.2 Договора более чем на 10% (Десять
процентов), Застройщик обязуется вернуть Участнику переплату цены Договора исходя из стоимости одного
квадратного метра, указанной в пункте 4.2 Договора, в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента передачи
Объекта Участнику. В случае уменьшения Общей площади жилого помещения по результатам обмеров БТИ по
сравнению с Общей площадью жилого помещения, указанной в пункте 3.2 Договора на 10% (Десять процентов)
и менее, цена Договора пересмотру не подлежит.
4.5. Цена Договора, указанная в пункте 4.1 Договора, уплачивается Участником в течение 5 (Пяти) рабочих
дней с даты государственной регистрации Договора путем единовременного внесения платежа на
расчетный счет Застройщика, указанный в статье 14 Договора.
Просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего
отказа Застройщика от исполнения Договора.
4.6.
Стороны определили, что при осуществлении расчетов по настоящему Договору в платежных
документах о перечислении денежных средств должно быть указано: «Оплата по Договору № ____ участия в
долевом строительстве от _______________ за Жилое помещение, НДС не облагается».
4.7.
При изменении Общей площади жилого помещения по результатам обмеров БТИ согласно
пунктам 4.3, 4.4 Договора Стороны подписывают Акт сверки взаиморасчетов, для чего Участник обязан явиться
в офис Застройщика в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента соответствующего письменного уведомления
Участника Застройщиком.
5. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
5.1.
Застройщик обязан передать Участнику Объект не позднее 2 квартала 2016 года.
5.2.
Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по передаточному
акту (далее – Передаточный акт), подписываемому обеими Сторонами.
5.3.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта согласно пункту 5.1
Договора направляет Участнику сообщение о завершении строительства Жилого дома и получении им
Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, о готовности к передаче Объекта, а также о необходимости
принятия Участником по Передаточному акту Объекта и о последствиях бездействия Участника.
5.4.
Участник обязуется в срок передачи Объекта, установленный пунктом 5.1 Договора, либо по
устному согласованию с Застройщиком в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента получения сообщения от
Застройщика согласно пункту 5.3 Договора, прибыть в офис Застройщика для принятия Объекта и подписания
Передаточного акта.
Если у Участника имеются претензии к передаваемому Объекту, Участник в течение 3 (Трех) рабочих
дней с даты прибытия в офис Застройщика для подписания Передаточного акта обязуется представить
Застройщику письменный мотивированный отказ от подписания Передаточного акта.
5.5.
При уклонении либо при немотивированном отказе Участника от принятия Объекта Застройщик
по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику, вправе
составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта (далее также именуемый – Передаточный
акт).
Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении
Участником сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе
Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу в статье 14
Договора.
5.6.
С даты подписания Передаточного акта все риски случайной гибели или случайного повреждения
Объекта несет Участник. С указанной даты Участник несет обязанность по оплате всех расходов, связанных с
содержанием Объекта, в том числе, по оплате услуг за управление общим имуществом в Жилом доме, и по
оплате коммунальных услуг согласно пункту 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.7.
Застройщик вправе (но не обязан) исполнить обязательства по передаче Объекта досрочно. При
этом передача осуществляется в порядке, аналогичном порядку, предусмотренному настоящей статьей.
6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
6.1.
Свидетельством надлежащего качества Объекта и соответствия его условиям настоящего
Договора, требованиям технических регламентов и проектной документации является Разрешение на ввод в
эксплуатацию Жилого дома, полученное Застройщиком в установленном законом порядке.
6.2.
Застройщик обязан передать Участнику Объект, качество которого соответствует условиям
настоящего Договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.
6.3.
Гарантийный срок на Объект составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого
строительства. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при
осмотре Объекта и подписании Передаточного акта, должны устраняться Застройщиком безвозмездно
самостоятельно или с привлечением третьих лиц после письменного уведомления его Участником о недостатках.
6.4.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав
передаваемого Участнику Объекта, составляет 3 (Три) года со дня подписания Передаточного акта.
6.5.
Гарантии качества и соответствующие этому обязательства Застройщика не распространяются на
любые работы, выполненные в Объекте самим Участником или по его заказу, а также на недостатки, возникшие
из-за нарушений Участником правил эксплуатации Объекта.
6.6.
Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Жилого дома, обнаруженные в
пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие его нормального износа и/или его
частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных
обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного
самим Участником или привлеченными им третьими лицами.
6.7.
При обнаружении в пределах гарантийного срока недостатков Объекта, за которые отвечает
Застройщик, Участник вправе требовать их безвозмездного устранения Застройщиком в разумный срок.
7. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7.1.
Обязанности Участника:
7.1.1. Оплатить Застройщику Цену Договора в объеме и на условиях, предусмотренных статьей 4
Договора.
7.1.2.
Принять Объект в установленные Договором сроки путем подписания Передаточного акта.
7.1.3. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора
представить со своей стороны все необходимые документы для государственной регистрации Договора в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав.
7.1.4. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Передаточного акта представить со своей
стороны все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Жилое
помещение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
При возникновении у Участника права собственности на Жилое помещение у него возникает доля в
праве собственности на Общее имущество, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права
собственности на Жилое помещение.
Доля в праве общей собственности на Общее имущество у Участника будет пропорциональна размеру
общей площади Жилого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме собственника квартиры в этом доме пропорциональна размеру общей площади квартиры. Доля
собственника квартиры в праве общей собственности на земельный участок и иные объекты, предназначенные
для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая внутриплощадочные
коммуникации, внутриплощадочные проезды, ограждения, элементы системы уличного освещения
расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом пропорциональна
размеру общей площади квартиры в общей жилой площади застройки домов, расположенных на земельном
участке
Услуги по оформлению права собственности Участника на Объект, в том числе услуги по осуществлению
необходимых действий для государственной регистрации настоящего Договора, могут быть оказаны Участнику
на основании отдельного договора с Застройщиком или на основании договора с лицом, уполномоченным
Застройщиком.
7.1.5. Обязательства Участника по настоящему Договору считаются исполненными с момента оплаты в
полном объеме цены Договора в соответствии со статьей 4 настоящего Договора, выполнения иных обязательств
согласно настоящему Договору, и подписания Сторонами Передаточного акта.
7.1.6.
Уступка Участником права требования по настоящему Договору допускается только после
полной оплаты цены Договора с письменного согласия Застройщика в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
Уступка прав требований по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
Все последующие уступки прав требований, совершаемые новыми участниками долевого строительства,
осуществляются при условии письменного согласия Застройщика.
Участник не вправе передать в залог полностью или частично права по настоящему Договору в
отношении Объекта долевого строительства до их полной оплаты.
7.1.7. Уступка Участником прав требования к Застройщику по неустойке и иным штрафным санкциям
не допускается.
7.1.8. Любые ремонтные и отделочные работы в Объекте с момента получения Разрешения на ввод
Жилого дома в эксплуатацию и до его оформления в собственность Участника могут осуществляться только с
предварительного письменного согласия Застройщика.
7.1.9. Участник обязуется самостоятельно нести расходы по оплате:
- государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего Договора
и
регистрацию права собственности на Объект в уполномоченном органе,
- технических документов в отношении Объекта, изготовленных БТИ,
- других расходов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора и
оформления Объекта в собственность Участника.
7.2.
Обязанности Застройщика:
7.2.1. За счет суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Жилого дома,
уплачиваемых Участником в счет цены Договора, построить (создать) Жилой дом.
7.2.2. Обеспечить контроль за выполнением всех обязательств, связанных со строительством и вводом в
эксплуатацию Жилого дома.
7.2.3. Сообщать Участнику по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Жилого дома.
7.2.4. Передать Участнику Объект в установленный Договором срок путем подписания Передаточного
акта.
7.2.5. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора
представить со своей стороны все необходимые документы для государственной регистрации Договора в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав.
7.2.6.
С момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома представить со своей
стороны в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав все документы, необходимые для
государственной регистрации права собственности Участника на Объект.
7.2.7. Обязательства Застройщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента
подписания Сторонами Передаточного акта.
8.
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.1.
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение
настоящего договора, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы,
под которыми понимаются стихийные бедствия, пожар, война или военные операции любого характера,
эпидемии и другие обстоятельства чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или
предусмотреть.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся также решения государственных органов и органов
местного самоуправления, изменения в законодательстве Российской Федерации, препятствующие выполнению
Стороной/Сторонами своих обязательств, принятые после заключения настоящего Договора либо ставшие
известными Сторонам в период действия настоящего Договора, при условии, что при заключении Договора
Стороны не знали и не должны были знать об этих обстоятельствах.
8.2.
Освобождение от ответственности действует лишь в период, в течение которого существуют
данные обстоятельства и их последствия. При наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств
Сторона должна известить об этом в письменной форме другую Сторону в течение 10 (Десяти) дней с момента
наступления указанных обстоятельств с приложением подтверждающего документа, выданного уполномоченным
органом. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и их влиянии на исполнение Стороной
своих обязательств по договору, предполагаемый срок их исполнения.
8.3.
В предусмотренных выше случаях срок исполнения Сторонами их обязательств по Договору
приостанавливается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием для приостановления срока исполнения
обязательства, течение срока продолжается. Оставшаяся часть срока исполнения обязательства удлиняется
соразмерно времени приостановления.
В случае, если такие обстоятельства продолжают действовать более двух месяцев, каждая из Сторон
имеет право отказаться от Договора без возмещения возможных убытков другой Стороне, письменно уведомив
другую Сторону за 10 (Десять) дней.
9.
ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1.
Стороны предусмотрели претензионный порядок урегулирования споров. Срок ответа на
претензию – 15 (Пятнадцать) дней с момента получения ее стороной.
Указанный претензионный порядок применяется Сторонами, если иное не предусмотрено отдельными
положениями настоящего Договора.
9.2.
Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами в претензионном порядке, разрешаются
Арбитражном суде города Москвы.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного
исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Стороны несут
ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
11.2. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта
Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора
за каждый день просрочки.
11.3. В случае
уклонения/немотивированного отказа принятия Участником
Объекта в
предусмотренный Договором срок Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной сто
пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
В случае нарушения Участником срока по представлению всех необходимых документов для
государственной регистрации перехода права собственности на Объект согласно пункту 7.1.5 Договора,
Участник обязан возместить Застройщику понесенные им в связи с этим убытки.
11.4. В случае нарушения Застройщиком сроков внесения платежей согласно пункту 4.4 Договора
Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы
просроченного платежа за каждый день просрочки.
11.5. В случае нарушения Участником сроков внесения платежей согласно пунктам 4.3, 4.5 Договора,
Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы
просроченного платежа за каждый день просрочки.
11.6. Сторона, нарушившая сроки представления документов в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав согласно пунктам 7.1.4, 7.1.5, 7.2.5, 7.2.6 Договора, обязана выплатить
другой стороне штраф в размере 10000 руб. за каждое такое нарушение по письменному требованию другой
Стороны.
Под нарушением сроков представления документов понимается непредставление документов впервые в
указанные в пунктах 7.1.4, 7.1.5, 7.2.5, 7.2.6 Договора сроки либо представление документов в ненадлежащем
виде, в том числе непредставление полного комплекта документов, представление документов с наличием
ошибок при повторном представлении документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Стороны по Договору подтверждают, что они пришли к обоюдному соглашению об отказе от
нотариального удостоверения своих подписей и настоящего Договора.
12.2. Все сообщения, уведомления, платежи по настоящему Договору направляются Сторонами друг
другу по реквизитам, указанным в статье 14 Договора. Уведомления, сообщения направляются по почте
заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в статье 14 Договора
почтовому адресу или вручаются Участнику лично под расписку.
12.3. В случае изменения реквизитов, Сторона, у которой произошли такие изменения, обязана
письменно известить об этом другую Сторону. В противном случае, документы и платежи, отправленные по
указанным в настоящем Договоре реквизитам, считаются направленными и полученными надлежащим образом.
Датой уведомления, надлежаще направленного по указанному стороной адресу и при этом неполученного
стороной, считается дата отправления такого уведомления.
12.4. Договор составлен в трех оригинальных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из
которых: первый находится у Застройщика, второй у Участника, третий экземпляр остается в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав.
13.
ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Технические характеристики Жилого помещения.
2. План земельного участка с указанием на нем местоположения создаваемого Жилого дома малоэтажной
застройки.
3. План Жилого помещения.
14.
АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Участник:
Застройщик:
Гражданин РФ ____________________________
Общество с ограниченной ответственностью
«Компас Девелопмент»
ОГРН: 1135032009991
ИНН: 5006271422
КПП: 500601001
Юридический адрес: 143090, Московская область, г.
Краснознаменск, ул. Победы, д.28, оф.14
Банк:
Дополнительный офис №1768 Московского банка ОАО
“Сбербанк России”
ИНН 7707083893, КПП 775003035, ОКПО 57972160, БИК
044525225
Корреспондентский субсчет 30101810400000000225 в
ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России
р/c 40702810838060018036
Генеральный директор
________________________ /______________________/
_____________________________________
____________________ /М. М. Тюнькин/
Приложение № 1 к Договору №____
От ___ _________2014 года
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Технические характеристики Жилого дома:
Этажность
Конструктив
3
Фундаменты - забивные сваи с железобетонным ростверком.
Стены несущие наружные - крупноформатный керамический
поризованный блок.
Наружная отделка стен - облицовочная плитка с фактурой кирпича
или декоративная штукатурка.
Стены несущие внутренние - крупноформатный керамический
поризованный блок.
Перегородки межкомнатные - отсутствуют.
Отделка цоколя - искусственный камень.
Временные лестницы - деревянные.
Перекрытие фундамента - сборные железобетонные плиты
или монолитные железобетонные плиты.
Перекрытие междуэтажное-сборные железобетонные плиты
или монолитные железобетонные плиты.
Кровельное покрытие – металлочерепица.
Окна - ПВХ, двухкамерный стеклопакет.
Вентканалы - из полнотелого кирпича.
Технические характеристики Жилого помещения:
Жилой дом
Жилое помещение
Расчетная площадь жилого
помещения
Отделка
Внутриквартирные
перегородки
Оконные проемы
Кровля
Входная дверь
Водоснабжение
Вентиляция
Электроснабжение
Газ
Отопление и горячее
водоснабжение
__
__
_______
•
Внутриквартирные межкомнатные перегородки не
устанавливаются.
•
Перегородки, ограничивающие санузлы и кухни, не
устанавливаются.
•
Выполняется установка входных дверных блоков.
•
Выполняется установка оконных блоков по контуру
наружных стен, подоконные доски не устанавливаются
•
Полы – бетонные, без выполнения гидроизоляции и
выравнивающей стяжки
•
Встроенная мебель не устанавливается
•
Межкомнатные внутренние двери не устанавливаются
Все последующие работы по доведению помещений до полной
готовности выполняются собственниками помещений.
Не выполняются
Окна - ПВХ, двухкамерный стеклопакет
Кровельное покрытие – металлочерепица
Металлическая
Подключение к централизованной сети водопровода
Выполнен монтаж водопроводного стояка
Вентиляция вытяжная естественная, по вентиляционным каналам
Централизованное от внутрипоселковой ТП ( максимальная
расчетная нагрузка 7 кВт). Выполнена подводка электричества до
внутриквартирного щита механизации
Централизованное газоснабжение, с установкой в квартире газового
котла
Отопление и горячее водоснабжение осуществляется от
двухконтурного газового котла. В квартире предусмотрена
установка одного радиатора с подключением от индивидуального
газового котла.