Загрузить - Метриум Групп

Дайджест
03.11.2014 - 14.11.2014
Подготовлено:
Департаментом аналитики и консалтинга
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
СОДЕРЖАНИЕ
НОВОСТИ РЫНКА....................................................................................................................................................... 4
05.11.2014 ДВА НЕБОСКРЕБА В ДЕЛОВОМ ЦЕНТРЕ «МОСКВА-СИТИ» ДОСТРОЯТ ДО КОНЦА 2018 ГОДА
....................................................................................................................................................................................... 4
05.11.2014 НА МАЛОМ КОЛЬЦЕ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ В ЮВАО МОГУТ ПОСТРОИТЬ ТРАНСПОРТНОПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ ............................................................................................................................................. 4
06.11.2014 РЯДОМ С АЭРОПОРТОМ «ВНУКОВО» ПОСТРОЯТ РИТЕЙЛ-ПАРК НА 300 000 «КВАДРАТОВ» ... 6
06.11.2014 У СТАНЦИИ МЕТРО «МИТИНО» ПЛАНИРУЕТСЯ ПОСТРОИТЬ ТПУ ................................................. 6
08.11.2014 ПОЕЗДА ОТ СТАНЦИИ МЕТРО «РАМЕНКИ» ДО «РАССКАЗОВКИ» ПОЕДУТ В 2017 ГОДУ ........... 7
10.11.2014 НОВАЯ ЭСТАКАДА ВОЗЛЕ СТАДИОНА «СПАРТАК» ПОЯВИТСЯ В 2015 ГОДУ ............................. 8
11.11.2014 ВЛАСТИ МОСКВЫ НАМЕРЕНЫ ПОСТРОИТЬ ОБХОДНУЮ ДОРОГУ ВОКРУГ СЕЛА ВАТУТИНКИ
В НОВОЙ МОСКВЕ ..................................................................................................................................................... 9
12.11.2014 СОКОЛЬНИЧЕСКУЮ ЛИНИЮ МЕТРО МОГУТ ПРОДЛИТЬ ПОСЛЕ СТАНЦИИ «САЛАРЬЕВО» ... 10
12.11.2014 ВЛАСТИ МОСКВЫ ПЕРЕСМОТРЯТ СОВМЕСТНЫЙ С КИТАЙЦАМИ ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА
МЕТРО ........................................................................................................................................................................ 10
12.11.2014. В РАЙОНЕ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ ПОЯВИТСЯ САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПАРК В ЕВРОПЕ........... 11
12.11.2014 В «НОВОЙ МОСКВЕ» ВВЕДУТ ТРИ КРУПНЫХ КОМПЛЕКСА, ГДЕ БУДУТ СОЗДАНЫ НОВЫЕ
РАБОЧИЕ МЕСТА ..................................................................................................................................................... 12
13.11.2014 У СТАНЦИИ МЕТРО «ЮЖНАЯ» МОГУТ ПОСТРОИТЬ ТПУ ............................................................... 12
13.11.2014. В «НОВОЙ МОСКВЕ» ПОСТРОЯТ ОКОЛО 30 СОЦИАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ В 2015 ГОДУ ........... 13
13.11.2014 ПЕРВЫЙ УЧАСТОК ВТОРОГО КОЛЬЦА МЕТРО ПОСТРОЯТ В 2016 ГОДУ ................................... 14
13.11.2014 В РАЙОНЕ МНЕВНИКОВСКОЙ ПОЙМЫ ПОСТРОЯТ ПЯТЬ МОСТОВ И ДВЕ СТАНЦИИ МЕТРО 14
13.11.2014 В МОСКВЕ ЗА ТРИ ГОДА ПОСТРОЯТ 66 ДЕТСКИХ САДОВ ЗА СЧЕТ БЮДЖЕТА ГОРОДА ....... 15
13.11.2014 В 2015 ГОДУ В МОСКВЕ ОТКРОЕТСЯ ЧЕТЫРЕ ОБНОВЛЕННЫХ РОДИЛЬНЫХ ДОМА.............. 16
14.11.2014 ОТСТОЙНО-РАЗВОРОТНАЯ ПЛОЩАДКА ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАНСПОРТА В МИТИНО
ПЕРЕНЕСЕНА ПО ПРОСЬБЕ ЖИТЕЛЕЙ ................................................................................................................ 17
НОВЫЕ ПРОЕКТЫ .................................................................................................................................................... 17
06.11.2014 ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИ В 35 КОРПУСЕ МКР. «ВОСТОЧНОЕ БУТОВО» ........................................... 17
06.11.2014 НА МЕСТЕ ПОДСТАНЦИИ «БЕСКУДНИКОВО» РАЗМЕСТИТСЯ КОМПЛЕКСНАЯ ЖИЛАЯ
ЗАСТРОЙКА ............................................................................................................................................................... 18
07.11.2014 ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИ В НОВЫХ ДОМАХ ЖК «НОВОЕ ДОМОДЕДОВО» ....................................... 19
08.11.2014 СТАРТОВАЛИ ПРОДАЖИ АПАРТАМЕНТОВ В МФК «ИСКРА-ПАРК» ............................................. 19
11.11.2014 КВАРТАЛ ДЛЯ ПРЕПОДАВАТЕЛЕЙ И ПРОФЕССОРСКИЙ КЛУБ В «СКОЛКОВО» ПОСТРОЯТ ДО
КОНЦА 2015 ГОДА .................................................................................................................................................... 20
11.11.2014 НА ВОСТОКЕ МОСКВЫ ПОСТРОЯТ БИЗНЕС-ЦЕНТР С ГОСТИНИЦЕЙ ......................................... 20
11.11.2014 ДВА ЖИЛЫХ ДОМА ПОСТРОЯТ НА МЕСТЕ ТЕЛЕФОННЫХ СТАНЦИЙ НА СЕВЕРО-ВОСТОКЕ
МОСКВЫ .................................................................................................................................................................... 21
2
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
11.11.2014 В БЫВШЕЙ ПРОМЗОНЕ «КАШИРСКОЕ ШОССЕ» ПОСТРОЯТ 200 ТЫСЯЧ «КВАДРАТОВ»
НЕДВИЖИМОСТИ ..................................................................................................................................................... 22
13.11.2014 ЖК ПЛОЩАДЬЮ 324 ТЫС. КВ. М МОГУТ ПОСТРОИТЬ В ПРОМЗОНЕ ЗАПАДНОГО РЕЧНОГО
ПОРТА ........................................................................................................................................................................ 23
14.11.2014 НА МЕСТЕ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В МОСКВЕ МОГУТ ПОСТРОИТЬ ГОСТИНИЦУ ........................... 23
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ............................................................................................................................................. 24
07.11.14 КОММУНАЛЬЩИКИ НЕ СМОГУТ ПОВЫШАТЬ ЦЕНЫ ЗА ЖКУ БЕЗ ПРИЧИН.................................... 24
07.11.2014 ВСТУПИЛ В СИЛУ ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРОЦЕДУР В
ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ............................................................................................................................. 25
13.11.2014 В МОСКВЕ ОГРАНИЧИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО АПАРТАМЕНТОВ .................................................... 25
13.11.2014 КАЛЬКУЛЯТОР ДЛЯ РАСЧЕТА НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПО КАДАСТРУ СОЗДАН В
МОСКВЕ ..................................................................................................................................................................... 28
14.11.2014 ГЖИ ПОДМОСКОВЬЯ ПРЕДЛАГАЕТ ОГРАНИЧИТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ СОЗДАНИЯ
МНОГОДОМОВЫХ ТСЖ ........................................................................................................................................... 29
3
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
Новости рынка
05.11.2014 Два небоскреба в деловом центре «Москва-Сити» достроят до
конца 2018 года
Строительство двух башен в Московском международном деловом центре «Москва-Сити» на
пересечении 1-го Красногвардейского проезда и Третьего транспортного кольца (ТТК) планируется
завершить до конца 2018 года.
На участке площадью 2,4 га в «Москва-Сити» инвестор возводит две 66-этажные высотки офисную башню и башню апартаментов, которые объединены шестиэтажным стилобатом (общая
нижняя часть зданий. - Ред.). Как сообщили в пресс-службе управляющей компании ОАО «Сити» это будет единый многофункциональный комплекс с кафе, ресторанами, банками, супермаркетом,
аптеками, магазинами. Также здесь разместятся семейно-досуговый центр, гостиница (апартотель) и фитнес-центр.
Разработку архитектурной концепции строительства обеих башен и проектирование комплекса
осуществляет архитектурная мастерская SPEECH при участии компании HOK. Завершить
строительство небоскребов планировалось до конца 2015 года. Но, как пояснили в
Москомстройинвесте, столичные власти на заседании Градостроительно-земельной комиссии
(ГЗК) города Москвы продлили срок возведения зданий в связи с тем, что у инвестора возникла
необходимость в привлечении дополнительных средств в виде кредитов.
Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей
Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача - рассматривать все градостроительные
проекты, которые планируется реализовать в столице (бюджетные и инвесторские).
За комиссией закреплено право принимать решения по проектам в Центральном
административном округе (ЦАО) и в других округах Москвы, где планируется построить жилые,
административно-деловые и торговые объекты площадью свыше пяти тысяч квадратных метров.
Градостроительно-земельная комиссия рассматривает Правила землепользования и застройки,
территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и проекты зон охраны
объектов культурного наследия. ГЗК также предоставляет земельные участки для строительства и
принимает решения о продлении или расторжении инвестиционных контрактов, договоров аренды
земельных участков (ДАЗУ), заключенных для строительства (реконструкции, реставрации). Из-за
большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам.
В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по
градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
http://stroi.mos.ru/news/dva-neboskreba-v-delovom-centre-moskva-siti-dostroyat-do-konca-2018-goda
05.11.2014 На Малом кольце железной дороги в ЮВАО могут построить
транспортно-пересадочный узел
Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) планируется построить возле двух соседних станций на
Малом кольце железной дороги (МКЖД) - «Дубровка» и «Волгоградская». Проект будет
реализован, если его поддержат жители на публичных слушаниях. Транспортно-пересадочный
4
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
узел позволит горожанам совершать комфортные пересадки с наземного общественного
транспорта и метро на железнодорожные электрички и обратно. Территория, выбранная под
застройку, расположена в границах районов Южнопортовый и Печатники и ограничена улицами 2я Машиностроения, 7-я Кожуховская, Угрешская и Волгоградский проспект. По Южнопортовой
улице отсюда можно выехать на Третье транспортное кольцо и к станции метро «Кожуховская»
Люблинско-Дмитровской линии, а улица Шарикоподшипниковская выводит к станции «Дубровка»
на этой же ветке метро.
В составе ТПУ запланировано строительство пассажирского терминала «Дубровка» (1,5 тыс. кв.
метров) и двух пассажирских терминалов «Волгоградская» (южный и северный, по 1,5 тыс. кв.
метров каждый). Чтобы связать северный терминал с Волгоградским проспектом, предлагается
построить большой надземный пешеходный переход площадью 10,9 тыс. кв. метров. Кроме того,
будет реконструирован существующий надземный пешеходный переход «Угрешский»: его
площадь увеличится до 2,1 тыс. «квадратов».
Проект планировки ТПУ «Дубровка - Волгоградская» предварительно одобрен на
Градостроительно-земельной комиссии Москвы под руководством мэра города Сергея Собянина,
сообщили в Москомстройинвесте. В Комитете также напомнили, что на территории, где
планируется разместить ТПУ, ведется строительство многофункционального центра
общегородского значения «Мозаика» общей площадью 134 тыс. кв. метров, с подземным
паркингом на 2,5 тыс. машиномест. ТПУ планируется связать с торговым центром надземным
пешеходным переходом.
До 2020 года в Москве и Московской области должна быть создана сеть транспортнопересадочных узлов. Она включает в себя 255 ТПУ на территории столицы (90 - на базе метро, 31
- на МКЖД и 42 - на базе РЖД) и еще 300 - в Подмосковье. Напомним, Градостроительноземельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин, создана в конце 2010
года. Ее основная задача - рассматривать все градостроительные проекты, которые планируется
реализовать в столице (бюджетные и инвесторские).
За комиссией закреплено право принимать решения по проектам в Центральном
административном округе (ЦАО) и в других округах Москвы, где планируется построить жилые,
административно-деловые и торговые объекты площадью свыше пяти тысяч квадратных метров.
Градостроительно-земельная комиссия рассматривает Правила землепользования и застройки,
территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и проекты зон охраны
объектов культурного наследия. ГЗК также предоставляет земельные участки для строительства и
принимает решения о продлении или расторжении инвестиционных контрактов, договоров аренды
земельных участков (ДАЗУ), заключенных для строительства (реконструкции, реставрации).
Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В
Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по
градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
http://stroi.mos.ru/news/na-malom-kolce-zheleznoi-dorogi-v-uvao-mogut-postroit-transportno-peresadochnyi-uzel
5
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
06.11.2014 Рядом с аэропортом «Внуково» построят ритейл-парк на 300 000
«квадратов»
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила проект планировки рядом с деревней
Мешково в Ленинском районе, говорится на сайте Москомстройинвеста (отвечает за решения ГЗК).
Согласно проекту на участке площадью в 112,5 га на Киевском шоссе (недалеко
от аэропорта «Внуково) можно будет построить многофункциональный административно-торговый
комплекс на 300 000 кв. м.
Этот проект был анонсирован еще до кризиса 2008 г. Тогда ГК «Эспро» и фонды Hines Russia &
Poland Fund и Aton Real Estate Partners на этом месте собирались построить торгово-офисный
комплекс на 300 000 кв. м, вложив в него около $500 млн. Но в 2011 г. из-за снижения спроса
площадь проекта уменьшилась до 130 000 кв. м, из которых 100 000 кв. м предполагалось отвести
под торговую недвижимость, в том числе аутлет Outlet Village Kievsky, а остальное — под офисы.
Год спустя площадь проекта опять снизили — до 88 000 кв. м, из которых 38 000 кв. м пришлось бы
на аутлет, а 50 000 кв. м — на ритейл-парк. Теперь партнеры вернулись к первоначальному
варианту. Изменение площадей подтвердил гендиректор «Эспро» Иван Потехин.
Новый проект будет включать в себя торгово-развлекательный комплекс с детским тематическим
парком на 150 000 кв. м, аутлет на 30 000 кв. м, спортивный комплекс на 25 000 кв. м, бизнес-парк
на 45 000 кв. м арендованных площадей, парковую зону и парковку на 7800 машино-мест, уточнил
представитель Hines. Параметры комплекса подтвердил представитель Aton Capital
Partners (управляет фондом Aton Real Estate Partners). По словам представителя Hines, общие
затраты на проект (включая приобретение земли, подведение коммуникаций и строительство
инфраструктуры) могут составить около $900 млн. Ввести его в эксплуатацию планируется в конце
2017 — начале 2018 г., отметил он.
«У Киевского шоссе высокий потенциал с точки зрения развития ритейла, что подтверждается
большим числом заявленных проектов на этом направлении», — говорит руководитель
направления JLL Антон Коротаев (см. врез). Но коммерческий успех этих проектов будет зависеть
от того, кто первым выйдет на рынок, считает он. С ним согласен гендиректор Praktika
Development Булат Шакиров. Потехин из «Эспро» уверяет: в зону охвата проекта Hines, Aton
и «Эспро» попадает как часть территории новой Москвы, так и аэропорт «Внуково» — этого
достаточно для обеспечения необходимого спроса.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/35607211/krizis-zabyt#ixzz3J3AWnPoP
06.11.2014 У станции метро «Митино» планируется построить ТПУ
Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) планируется построить у станции «Митино» АрбатскоПокровской линии метро. Проект будет реализован, если его поддержат местные жители на
публичных слушаниях.
Ежедневно этой станцией метро пользуются больше 81 тысячи человек. Причем почти треть
пассажиров подземки, выходя на поверхность, пересаживаются на автобусы и маршрутные такси всего здесь действует 29 маршрутов.
Новый ТПУ должен облегчить горожанам пересадку с метро на наземный общественный
транспорт и обратно. Для этого планируется реорганизовать движение транспорта в районе
6
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
станции, перенести остановки ближе к подземным переходам и выходам из метро. Все
остановочные павильоны соединят навесом, чтобы защитить пассажиров от непогоды.
Согласно проекту, общая площадь объектов ТПУ составит 26,9 тыс. кв. метров, высота застройки
не превысит 24 метра. Над транспортно-пересадочным узлом предлагается разместить
многофункциональный комплекс с гостиницей, конференц-залом и торговыми площадками.
Паркинг комплекса будет рассчитан на 240 машиномест.
Как сообщили в Москомстройинвесте, проект планировки ТПУ «Митино» одобрила
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) города Москвы для вынесения на публичные
слушания. До 2020 года в Москве и Московской области планируется создать сеть транспортнопересадочных узлов. Она включает в себя 255 ТПУ на территории столицы (90 - на базе метро, 31
- на МКЖД и 42 - на базе РЖД) и еще 300 - в Подмосковье.
Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей
Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача - рассматривать все градостроительные
проекты, которые планируется реализовать в столице (бюджетные и инвесторские).
За комиссией закреплено право принимать решения по проектам в Центральном
административном округе (ЦАО) и в других округах Москвы, где планируется построить жилые,
административно-деловые и торговые объекты площадью свыше пяти тысяч квадратных метров.
Градостроительно-земельная комиссия рассматривает Правила землепользования и застройки,
территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и проекты зон охраны
объектов культурного наследия.
ГЗК также предоставляет земельные участки для строительства и принимает решения о
продлении или расторжении инвестиционных контрактов, договоров аренды земельных участков
(ДАЗУ), заключенных для строительства (реконструкции, реставрации). Из-за большого числа
обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам.
В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по
градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
http://stroi.mos.ru/news/u-stancii-metro-mitino-planiruetsya-postroit-tpu
08.11.2014 Поезда от станции метро «Раменки» до «Рассказовки» поедут в
2017 году
Запустить участок Калининско-Солнцевской линии московской подземки от «Парка Победы» до
станции «Раменки» планируется в 2016 году, а поезда от Раменок до станции «Рассказовка»
поедут в 2017 году. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и
строительству Марат Хуснуллин.
Сегодня, 8 ноября, заммэра в ходе субботнего объезда Западного округа Москвы посетил
стройплощадки будущих станций новой Калининско-Солнцевской линии метро, призванной
связать восточные, центральные и юго-западные районы столицы и, в частности, осмотрел ход
строительства конечной станции «Рассказовка» в «новой Москве».
По его словам, это огромный микрорайон, новая территория, которая вошла в состав Москвы чуть
более двух лет назад. «Здесь будет развито движение по Киевскому направлению железной
7
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
дороги, отсюда возьмет старт новая автодорога Солнцево-Видное-Бутово, и, наконец, сюда
придет долгожданное метро», - сказал М. Хуснуллин. Как уточнил вице-мэр, в районе станции
метро «Раменки» будет проживать более 100 тысяч человек. «На момент окончания
строительства метро здесь будет выстроена вся транспортная инфраструктура», - отметил М.
Хуснуллин.
Напомним, на участке от станции «Раменки» до «Рассказовки» разместятся станции «Мичуринский
проспект», «Озерная улица», «Терешково», «Солнцево», «Боровское шоссе» и
«Новопеределкино». Планируется построить 14 вестибюлей станций - 12 подземных и два
наземных. Ввод в эксплуатацию участка «Раменки» - «Рассказовка» (14,2 км) КалининскоСолнцевской ветки позволит до 45 минут сократить время на поездку в центр города для жителей
этих районов, а также районов Раменки, Очаково-Матвеевское, Тропарево-Никулино и поселений
Московский и Внуковское. А это, в общей сложности, около 600 тысяч человек.
Как ранее отмечал М. Хуснуллин, от «Делового центра» и Сити до «Рассказовки» можно будет
доехать за полчаса. После открытия данного участка около 50% населения перечисленных
районов будет проживать в зоне пешеходной доступности станций. Строительство этого участка
метро позволит увеличить способность провозки пассажиров на западе Москвы на 55 тыс. человек
в час в каждом направлении, снизить загрузку наземными видами транспорта Мичуринского
проспекта и Боровского шоссе на 15–20%, улучшить экологическую ситуацию. Также это даст
возможность в дальнейшем продлить метро от тупиков за станцией «Рассказовка» вдоль
Боровского шоссе к аэропорту «Внуково».
Кроме того, на участке между полосой отвода железной дороги (вдоль Родниковой улицы), улицей
Производственная и проездом № 740 разместится новое электродепо «Солнцево».
http://stroi.mos.ru/news/poezda-ot-stancii-metro-ramenki-do-rasskazovki-poedut-v-2017-godu-husnullin
10.11.2014 Новая эстакада возле стадиона «Спартак» появится в 2015 году
Построить эстакаду в месте пересечения Волоколамского шоссе с проездом Стратонавтов
планируется до конца 2015 года, сообщил журналистам руководитель Департамента
строительства Москвы Андрей Бочкарев.
Он отметил, что реконструкция Волоколамки на участке от МКАД до канала имени Москвы
началась в этом году. «Этот участок специально выделен в отдельный пусковой комплекс, и он
будет реконструироваться вне зависимости от проведения работ на остальной части
Волоколамского шоссе. Такое решение принято в связи с подготовкой к проведению чемпионата
мира по футболу 2018 года, чтобы обеспечить транспортной доступностью стадион «Спартак», сказал А. Бочкарев.
Строителям предстоит не только построить 6-полосную эстакаду возле «Спартака», но и
расширить Волоколамку на протяжении 1,2 км.
По словам А. Бочкарева, в 2015-2016 годах планируется также завершить строительство
многофункционального спортивного комплекса, который возводит инвестор по соседству с новым
стадионом.
Напомним, 27 августа 2014 года президент России Владимир Путин открыл новый стадион
футбольного клуба «Спартак» - «Открытие Арена» в Тушино (Северо-Западный округ), на котором
8
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
помимо матчей столичной команды пройдут игры чемпионата мира по футболу в 2018 году. Рядом
со стадионом, который наряду с «Лужниками» примет игры чемпионата мира, появятся гостиницы
для болельщиков. Для местных жителей построят еще целый ряд объектов: два физкультурнооздоровительных комплекса (ФОК), комплексы ледовых и водных видов спорта, центры тенниса,
художественной гимнастики, автомобильного спорта, футбольную тренировочную базу,
общественно-досуговый центр, объекты торговли и социального обслуживания, храм на берегу
Москвы-реки.
http://stroi.mos.ru/news/novaya-estakada-vozle-stadiona-spartak-poyavitsya-v-2015-godu
11.11.2014 Власти Москвы намерены построить обходную дорогу вокруг
села Ватутинки в новой Москве
Власти Москвы намерены при реконструкции Калужского шоссе построить обходную дорогу вокруг
деревни Ватутинки в новой Москве, сказал во вторник на заседании президиума правительства
Москвы заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
"У нас были обращения ряда депутатов не проходить через населенные пункты", - сказал он.
Власти учли эти пожелания, уточнил Хуснуллин.
"Старая Калужка останется внутригородской магистралью. Мы строим новую дорогу в обход
Ватутинок", - сказал заммэра. Он добавил, что второй и третий этапы реконструкции Калужского
шоссе, которые сегодня утвердил мэр Москвы Сергей Собянин, предполагают строительство 20,3
километра дорог от деревни Сосенки до ЦКАДа.
По его словам, дорога будет на всем протяжении шестиполосной, везде будет предусматриваться
полоса общественного транспорта. Хуснуллин добавил, что власти столицы увязали сроки
строительства шоссе со сроками строительства ЦКАДа.
Ранее департамент строительства Москвы объявил о том, что ООО "Аркс" стало подрядчиком 1-го
этапа работ по реконструкции Калужского шоссе на участке от 20 до 29 километра. После
реконструкции ширина проезжей части Калужского шоссе будет достигать 4-5 полос движения в
каждом направлении. В ходе реконструкции предстоит построить и реконструировать почти 26
километров дорог.
Как сообщал в конце января 2014 года главный архитектор столицы Сергей Кузнецов,
реконструкцию Калужского шоссе планируется выполнить в несколько этапов. На первом этапе
предполагается реконструировать участок шоссе от МКАД до Троицка протяженностью 8,4
километра. При этом проект реконструкции предусматривает расширение шоссе с 4-6 полос до 810 полос движения в двух направлениях, а также строительство 10 развязок и 27 остановок
наземного общественного транспорта. После реконструкции пропускная способность Калужского
шоссе должна увеличиться в 2,5 раза - до 13 тысяч автомашин в час.
http://riarealty.ru/news_infrastructure/20141111/403848858.html#ixzz3J33EgGa4
9
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
12.11.2014 Сокольническую линию метро могут продлить после станции
«Саларьево»
Москва считает необходимым продление Сокольнической линии метро после станции
«Саларьево» вглубь «новой Москвы», заявил журналистам заместитель мэра столицы по
вопросам градостроительной политики и строительству Марат Хуснуллин на VI практическом
семинаре «Диалог с инвестором».
«В настоящее время рассматривается несколько вариантов продления Сокольнической линии
метро после станции «Саларьево» вглубь новых территорий. Я считаю, что это позволит
комплексно развивать присоединенные территории», - сказал М. Хуснуллин.
Он также отметил, что строительство метро позволит снизить транспортную нагрузку на Калужское
и Киевское шоссе. «Уже сегодня на этих территориях строится достаточно большой объем жилья,
реализуется проект «Индиго-парк», который тоже станет центром притяжения людей», - сказал
заместитель мэра. Он отметил, что окончательное решение о продлении этой линии метро еще не
принято.
Напомним, от станции «Юго-Западная» красной ветки планируется построить 7,6 км линий со
станциями «Тропарево», «Румянцево», «Саларьево». При этом «Румянцево», «Саларьево», а
также электродепо будут расположены на новых территориях столицы. Как ранее отмечал М.
Хуснуллин, станцию «Тропарево» планируется открыть в ноябре текущего года.
http://stroi.mos.ru/news/vlasti-moskvy-rassmatrivaut-varianty-prodleniya-sokolnicheskoi-linii-metro-posle-stancii-salarevo
12.11.2014 Власти Москвы пересмотрят совместный с китайцами проект
строительства метро
Власти Москвы были вынуждены начать пересмотр проекта строительства линии метрополитена
от улицы Новаторов в новую Москву, который планировалось реализовать вместе с китайскими
инвесторами, заявил на конференции "Диалог с инвесторами" ззаммэра столицы по
градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. Как пояснил чиновник,
предварительно проект оценивался в 2 миллиарда долларов. "Но с ростом курса доллара мы эту
работу были вынуждены приостановить", - признался он, отметив, что власти Москвы
рассчитывали на инвестиции в рублях.
Курс доллара достиг исторических высот 7 ноября в районе 48,65 рубля, после чего благодаря
активным действиям и словесным интервенциям ЦБ РФ откатился вниз и стабилизировался
немного выше 46 рублей. Таким образом, коррекция составила около 5%.
В мае 2014 года мэр Москвы Сергей Собянин с делегацией столичных чиновников подписал
соглашение о строительстве метро в новой Москве с участием Китайской железнодорожной
строительной корпорации и Китайского международного фонда. Ветку протяженностью 15
километров московские власти обещали сдать до конца 2017 года. Размер инвестиций оценивался
в 60 миллиардов рублей, то есть порядка 2 миллиардов долларов по тогдашнему курсу. Китайцы
планировали вернуть эти деньги, получив разрешение на строительство до 2 миллионов
квадратных метров недвижимости в зоне прохождения метро.
http://riarealty.ru/news/20141112/403852923.html#ixzz3J32bvEJd
10
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
12.11.2014. В районе Хорошево-Мневники появится самый большой парк в
Европе
Самый большой городской парк в Европе появится в Москве после реновации района ХорошевоМневники, заявил заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству
Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Москва-24».
«На месте фактически заброшенной территории в Хорошево-Мневниках будет построен
современный парк для горожан площадью более 80 гектаров. С учетом связки с районами Фили и
Крылатское у нас возникнет парковый комплекс общей площадью 650 гектаров. Таким образом,
мы создадим крупнейший городской парк в Европе и один из самых больших городских парков в
мире», - сказал М. Хуснуллин.
По его словам, в настоящее время столичные власти рассматривает вариант создания
тематического парка или парка природных ландшафтов.
Напомним, проект реконструкции Мневниковской поймы на северо-западе столицы в октябре был
одобрен столичными властями на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) города
Москвы. На этой территории принято решение возвести Парламентский центр для Совета
Федерации и Государственной Думы РФ.
Как ранее отмечал М. Хуснуллин, его строительство начнется в 2015 году. Переезд
парламентариев на северо-запад Москвы позволит разгрузить центр столицы, а во-вторых,
создать в Хорошево-Мневниках новую точку притяжения горожан.
Развитие этого района существенно улучшит качество жизни местных жителей. «Здесь будет
размещен спортивный центр и создан парк. Также планируется построить общественно-деловой
центр, жилые дома. Общая площадь застройки составит около двух миллионов квадратных
метров», - пояснил заммэра.
Среди планируемых спортивных объектов - крупнейший в Москве Ледовый дворец на 20 тысяч
зрителей и центр водных видов спорта, где круглый год можно будет заниматься серфингом.
«Сама идея развития территории Мневниковской поймы подразумевает, что часть земли будет
использована под создание спортивного кластера. В соседнем районе Крылатское уже сложился
спортивный кластер. Мы планируем связать их с помощью двух пешеходных мостов», - сказал М.
Хуснуллин.
При этом все зеленые территории будут не только сохранены, но и благоустроены. Кроме того,
Мневниковский парк будет объединен с Крылатским и Филевским пешеходными и велосипедными
дорожками. Таким образом, будет создана единая парково-прогулочная зона.
http://stroi.mos.ru/news/v-raione-horoshevo-mnevniki-poyavitsya-samyi-bolshoi-park-v-evrope-husnullin
11
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
12.11.2014 В «Новой Москве» введут три крупных комплекса, где будут
созданы новые рабочие места
Несколько объектов общей площадью около 180 тыс. кв. метров, где планируется создать новые
рабочие места, будут введены в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в ноябре, сообщил
руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
По его словам, самый крупный из них - многофункциональный торговый, деловой и
развлекательный центр в деревне Мамыри, его площадь составляет 158,7 тысячи «квадратов».
Также строители введут административно-торговый и производственно-складской комплекс в
деревне Румянцево (15,5 тыс. кв. метров) и общественно-торговый центр в деревне Борисовка
поселения Первомайское (2 тыс. кв. м), уточнили в пресс-службе Департамента развития новых
территорий Москвы.
Как отметил В. Жидкин, за 10 месяцев текущего года инвесторы сдали в эксплуатацию в «новой
Москве» 426,2 тыс. кв. метров недвижимости, предназначенной для создания рабочих мест.
Самый крупный объект - офисный комплекс «Комсити» в деревне Румянцево. Планируется, что
объекты, построенные в 2014 году, смогут обеспечить новыми рабочими местами в ТиНАО 35-40
тысяч человек.
Напомним, 1 июля 2012 года границы города увеличились за счет присоединения земель на югозападе Подмосковья. К столице отошли два городских округа - Троицк и Щербинка, 19 городских и
сельских поселений (в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах) и часть территории
Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья. Общая площадь присоединенных
территорий составила порядка 148 тыс. га.
В результате расширения границ площадь столицы увеличилась примерно в 2,4 раза. Население
«новой Москвы» составляет 570 тысяч человек. В перспективе в ТиНАО будет проживать 1,5
миллиона человек. Здесь будет создан 1 млн рабочих мест.
http://stroi.mos.ru/news/v-novoi-moskve-vvedut-tri-krupnyh-kompleksa-gde-budut-sozdany-novye-rabochie-mesta
13.11.2014 У станции метро «Южная» могут построить ТПУ
Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) планируется построить у станции «Южная» СерпуховскоТимирязевской линии метро. Проект будет реализован, если его поддержат местные жители на
публичных слушаниях.
Ежедневно этой станцией подземки пользуются около 88 тыс. пассажиров. 27% из них затем
пересаживаются на маршруты наземного транспорта, включая автобусы междугородного
сообщения и маршрутные такси. Всего в районе станции метро действуют 49 маршрутов, которые
перевозят 15,9 тыс. человек в сутки.
По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, здесь планируется
построить пересадочный терминал с подземной парковкой на 200 машиномест, который сможет
обслуживать 8-10 тысяч человек в сутки. Он разместится на пересечении Днепропетровской и
Кировоградской улиц. Напротив, между выходами метро, появится перрон посадки-высадки
пассажиров, пользующихся городскими автобусами, с навесом. Отстойно-разворотная площадка
12
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
для наземного транспорта с диспетчерской разместится на пересечении Днепропетровской улицы
и Варшавского шоссе.
Территория ТПУ станет удобной и для пешеходов. Проектом предусматривается строительство
подземного перехода от пересадочного терминала через Сумскую улицу, организация
велосипедной дорожки и велопаркинга и обустройство пешеходного бульвара вдоль Сумской
улицы. Вестибюли станции метро оборудуют подъемниками для маломобильных граждан.
Также на территории транспортно-пересадочного узла планируется возведение гостиницы с
подземной автостоянкой на 285 машиномест.
Площадь проектируемой территории, где планируется разместить ТПУ – около 101 га, сам
пересадочный узел займет менее 21 га. Согласно проекту, общая площадь объектов ТПУ составит
58,4 тыс. кв. метров, высота застройки не превысит 35 метров.
Как сообщили в Москомстройинвесте, проект планировки ТПУ «Южная» одобрили власти Москвы
на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) города для вынесения на публичные
слушания.
До 2020 года в Москве и Московской области планируется создать сеть транспортнопересадочных узлов. Она включает в себя 255 ТПУ на территории столицы (90 - на базе метро, 31
- на МКЖД и 42 - на базе РЖД) и еще 300 - в Подмосковье.
http://stroi.mos.ru/news/u-stancii-metro-uzhnaya-mogut-postroit-tpu-s-gostinicei
13.11.2014. В «новой Москве» построят около 30 социальных объектов в
2015 году
Школу, детские сады, поликлиники, станции скорой помощи и пожарные депо планируется
построить в «новой Москве» в следующем году. Всего за счет бюджета города и инвесторов будет
введено около 30 социальных объектов, сообщил руководитель столичного Департамента
развития новых территорий Владимир Жидкин.
По его словам, открытые конкурсы и аукционы на право строительства некоторых объектов
состоятся в ближайшее время. «До конца ноября и в начале декабря планируется провести
конкурсы на строительство пожарного депо в поселке Первомайское, детско-взрослой поликлиники
в поселке Воскресенское, пожарного депо в поселке Кленовское и подстанции скорой медицинской
помощи в городе Троицке», - пояснил В. Жидкин.
Напомним, 1 июля 2012 года границы города увеличились за счет присоединения земель на югозападе Подмосковья. К столице отошли два городских округа - Троицк и Щербинка, 19 городских и
сельских поселений (в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах) и часть территории
Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья. Общая площадь присоединенных
территорий составила порядка 148 тыс. га.
В результате расширения границ площадь столицы увеличилась примерно в 2,4 раза. Население
«новой Москвы» составляет 570 тысяч человек. В перспективе в ТиНАО будет проживать 1,5
миллиона человек. Здесь будет создан 1 млн рабочих мест.
http://stroi.mos.ru/news/v-novoi-moskve-postroyat-okolo-30-socialnyh-obektov-v-2015-godu
13
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
13.11.2014 Первый участок Второго кольца метро построят в 2016 году
Участок Второго кольца метро (Третий пересадочный контур) от станции «Нижняя Масловка» до
«Делового центра» планируется открыть в 2016 году, рассказал в интервью Порталу
Стройкомплекса генеральный директор АО «Объединение «ИНГЕОКОМ» Сергей Кидяев.
Длина всего участка составит более 12 км. На нем будет расположено шесть станций - «Нижняя
Масловка», «Петровский парк», «Ходынское поле», «Хорошевская», «Шелепиха», а также
достраиваемая станция «Деловой центр».
По словам С. Кидяева, изначально на этом участке планировалось возводить станции глубокого
заложения, что привело бы к увеличению сроков и стоимости строительства. «Любая станция
метро глубокого заложения в среднем строится 4-5 лет, станция мелкого заложения - 2-3 года.
Благодаря инженерным решениям, предложенным специалистами нашей компании, четыре
станции были подняты на поверхность. Глубокой осталась только «Нижняя Масловка». Поднимать
ее физически некуда - там Третье транспортное кольцо, Дмитровское шоссе, Савеловский
вокзал», - пояснил С. Кидяев.
Он также добавил, что сегодня работы по строительству Второго кольца метро развернуты на 34
площадках. «Проходку тоннелей ведут пять щитов, еще один собран на станции «Петровский
парк»», - заключил С. Кидяев.
Напомним, строительство участка от «Нижней Масловки» до станции «Деловой центр» позволит
улучшить транспортное обслуживание населения районов Хорошевский, Аэропорт, Тимирязевский
и Савеловский за счет создания новой скоростной беспересадочной связи между районами,
позволяющей сократить временные затраты пассажиров на поездку по городу (минуя центр).
Кроме того, снизится загрузка станций и пересадочных узлов, перегонов действующих линий
метро, расположенных в историческом центре города, улучшатся условия пересадки пассажиров с
наземных видов транспорта на метрополитен и снизится нагрузка северо-западных участков
действующих перегруженных линий метрополитена. Также ввод участка улучшит транспортное
обслуживание существующих, проектируемых и строящихся комплексов, а также дополнительно
обеспечит доступным транспортом сотрудников и гостей комплекса «Москва-Сити».
http://stroi.mos.ru/news/pervyi-uchastok-vtorogo-kolca-metro-postroyat-v-2016-godu
13.11.2014 В районе Мневниковской поймы построят пять мостов и две
станции метро
Три автомобильных и два пешеходных моста, две станций метро будут построены в
Мневниковской пойме столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам
градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«Длина участка метро на территории поймы составит около 6 километров», - отметил М.
Хуснуллин.
По его словам, в рамках создания транспортной инфраструктуры на территории Мневниковской
поймы будет проложен участок Северо-Западной хорды, которая обеспечит связь между северовосточными и юго-западными районами Москвы, минуя центр города.
14
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
Напомним, проект реконструкции Мневниковской поймы в октябре был одобрен столичными
властями на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) города Москвы. На этой
территории принято решение возвести Парламентский центр для Совета Федерации и
Государственной Думы РФ.
Как ранее отмечал М. Хуснуллин, его строительство начнется в 2015 году. Переезд
парламентариев на северо-запад Москвы позволит разгрузить центр столицы, а во-вторых,
создать в Хорошево-Мневниках новую точку притяжения горожан. Развитие этого района
существенно улучшит качество жизни местных жителей.
«Здесь будет размещен спортивный центр и создан парк. Также планируется построить
общественно-деловой центр, жилые дома. Общая площадь застройки составит около двух
миллионов квадратных метров», - пояснил заммэра.
Среди планируемых спортивных объектов - крупнейший в Москве Ледовый дворец на 20 тысяч
зрителей и центр водных видов спорта, где круглый год можно будет заниматься серфингом.
«Сама идея развития территории Мневниковской поймы подразумевает, что часть земли будет
использована под создание спортивного кластера. В соседнем районе Крылатское уже сложился
спортивный кластер. Мы планируем связать их с помощью двух пешеходных мостов», - сказал М.
Хуснуллин.
При этом все зеленые территории будут не только сохранены, но и благоустроены. Кроме того,
Мневниковский парк будет объединен с Крылатским и Филевским пешеходными и велосипедными
дорожками. Таким образом, будет создана единая парково-прогулочная зона.
http://stroi.mos.ru/news/v-raione-mnevnikovskoi-poimy-postroyat-pyat-mostov-i-dve-stancii-metro
13.11.2014 В Москве за три года построят 66 детских садов за счет бюджета
города
66 детских садов планируется построить согласно Адресной инвестиционной программе (АИП)
города Москвы до 2017 года. Их будут посещать более 13 тысяч детей в возрасте от 2,5 до 7 лет.
22 садика введут в этом году, причем работы на половине этих объектах завершены. До конца
года строители введут еще 11 детских садов на 1785 мест.
Как сообщили в Департаменте градостроительной политики Москвы, в 2015 году запланировано
строительство за счет бюджета 18 садиков на 4065 мест в различных округах Москвы. В 2016 году
будет введено 19 детских садов, в 2017-м - еще семь.
Помимо этого, детские сады строят инвесторы: только в этом году они планируют ввести более 10
объектов. Как ранее сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и
строительству Марат Хуснуллин, в Москве планомерно ликвидируется дефицит детских садов во
всех районах столицы, благодаря реализации программы комплексной застройки с
использованием новых типовых проектов.
«Отвечая возрастающим запросам горожан, три года назад в Москве была принята программа по
строительству детских дошкольных учреждений, в рамках которой с 2011 по 2013 год было
построено 133 детских сада на 19 265 мест. В районах сложившейся застройки, где наблюдается
15
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
дефицит свободных площадей, мы идем по пути обновления - возводим новые комфортабельные
сады на месте устаревших зданий. На предстоящие три года, благодаря этому, мы заложили в
план 40-процентное увеличение «емкости» детсадов, двукратное снижение стоимости
строительства. Скорость проектирования при этом должна уменьшиться минимум на 60%», отметил М. Хуснуллин.
С картой детских садов, введенных к 1 сентября 2014 года, можно ознакомиться здесь.
Напомним, Адресная инвестиционная программа города Москвы на 2014 - 2017 годы принята 7
октября 2014 года. Она отражает основные направления капитальных вложений в инфраструктуру
города. Общий объем финансирования составит 1,537 трлн рублей. Приоритетным направлением
обновленной АИП остается реализация государственных программ по развитию социальной
сферы.
http://stroi.mos.ru/news/v-moskve-za-tri-goda-postroyat-66-detskih-sadov-za-schet-budzheta-goroda
13.11.2014 В 2015 году в Москве откроется четыре обновленных родильных
дома
Четыре столичных родильных дома и новый корпус роддома Инфекционной клинической
больницы № 2 примут пациентов после капитального ремонта, сообщил руководитель
Департамента здравоохранения Москвы Алексей Хрипун.
«Летом следующего года откроется после капремонта роддом больницы № 20, также откроем
роддом инфекционной больницы № 2, где капитальный ремонт сочетается с новым
строительством. Степень готовности роддома № 5 - 85-90%, ремонт выполняется с высоким
качеством, там будут отдельные палаты для пациентов, великолепный родильный зал», - заявил
А. Хрипун.
Он добавил, что на очереди - открытие родильных домов № 26 и № 27. Это стационары,
оснащенные современным оборудованием и соответствующие всем требованиям.
По словам руководителя Департамента, в роддомах будут созданы рабочие места для акушеровгинекологов, а главное - москвички получат возможность рожать в более качественных условиях.
«Москва вышла в плюс по приросту населения впервые за 15 лет, количество родов за последние
пять лет увеличилось на 13 тысяч», - отметил А. Хрипун.
Он также подчеркнул, что растет популярность платных родов в Москве. «Если пациентка хочет,
чтобы у нее была палата уровня отеля 4-5 звезд, если она хочет рожать в операционной, а не в
зале на 5-6 гинекологических кресел или хочет, чтобы муж на родах присутствовал, почему нет», пояснил А. Хрипун.
http://stroi.mos.ru/news/v-2015-godu-v-moskve-otkroetsya-chetyre-obnovlennyh-rodilnyh-doma
16
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
14.11.2014 Отстойно-разворотная площадка для общественного транспорта в
Митино перенесена по просьбе жителей
По просьбе жителей отстойно-разворотная площадка для общественного транспорта, которая
примыкала к домам микрорайона Митино, перенесена. Об этом сегодня журналистам сообщил
заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
«Когда мы заканчивали строительство станции метро «Пятницкое шоссе», к нам поступило
обращение от жителей, чтобы убрать отстойно-разворотную площадку от домов в Митино», сказал М. Хуснуллин.
По его словам, совместно с метрополитеном было принято сложное решение о том, чтобы
перенести эту площадку на территорию электродепо «Митино».
«Теперь часть депо, которая примыкает к станции «Пятницкое шоссе», является отстойноразворотной площадкой для общественного транспорта, а также парковкой для всех, кто сюда
приезжает», - добавил М. Хуснуллин.
Напомним, что рядом со станцией метро «Пятницкое шоссе» вместо планируемой ранее отстойноразворотной площадки для общественного транспорта был разбит парк, высажены деревья,
проложены пешеходные дорожки. Пожелания местных жителей были учтены, несмотря на
удорожание проекта.
http://stroi.mos.ru/news/otstoino-razvorotnaya-ploschadka-dlya-obschestvennogo-transporta-v-mitino-perenesena-po-prosbezhitelei-husnullin
Новые проекты
06.11.2014 Открыты продажи в 35 корпусе мкр. «Восточное Бутово»
В микрорайоне «Восточное Бутово» открылись продажи в новом доме. В реализацию поступили
квартиры 35 корпуса. Площадь жилья — от 38,5 до 79,2 кв. м. Новостройка возводится в 5 км от
МКАД по Симферопольскому шоссе, в Ленинском районе МО, рядом с дер. Боброво. Площадь
застройки — 88 га. 35 корпус — 17-этажный жилой дом. Квартирография проекта представлена
одно-, двух- и трехкомнатными квартирами улучшенной планировки.
Всего на территории жилого комплекса планируется строительство 37 домов. Общая площадь
микрорайона — более 1 млн кв. м. Из них площадь жилья — 615 тыс. кв. м.
Проектом также предусматривается строительство двух школ на 2000 учащихся, двух детских
садов на 680 мест, поликлиники, многофункциональных комплексов, паркингов и парковок в общей
сложности на 6,5 тыс. машиномест.
Новый микрорайон связан с Москвой несколькими автобусными маршрутами. До станции метро
«Южная» или «Бульвар Дмитрия Донского» - около 50 минут езды на транспорте. Альтернативный
вариант – электричка до Курского вокзала от ж/д платформы «Бутово».
Завершение проекта планируется на 2017 год.
http://www.novostroy-m.ru/novosti/otkryty_prodaji_v_35_korpuse_mkr_vostochnoe_butovo
17
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
06.11.2014 На месте подстанции «Бескудниково» разместится комплексная
жилая застройка
Жилье, детские сады, школы, поликлиники, спорткомплексы, досуговый центр и паркинги более
чем на 20 тысяч машин планируется построить на месте подстанции «Бескудниково» в СевероВосточном округе столицы.
Площадь территории, предлагаемой под застройку, составляет 197 га. Участок ограничен МКАД,
Алтуфьевским шоссе, Высоковольтным и Полярным проездами, жилой застройкой по улицам
Корнейчука, Плещеева и Бибиревская.
Подстанцию «Бескудниково», которая занимает площадь 22,8 га, планируется реорганизовать высоковольтные линии электропередач будут перенесены в подземные коллекторы. Подземные
кабели более надежны в эксплуатации и обладают высокой пропускной способностью. Они
полностью защищены от внешнего атмосферного воздействия (грозы, ветра) и недоступны для
посторонних лиц.
На освобожденной территории планируется разместить новые жилые микрорайоны, а вдоль реки
Чермянка обустроить зеленую зону, часть которой будет природоохранной.
Общая площадь застройки составит 1,45 млн кв. метров. Помимо жилья строители возведут пять
школ и пять детских садов, две поликлиники, два физкультурно-оздоровительных комплекса
(ФОКа), досуговый центр и паркинги на 20 240 автомобилей (места в них также получат владельцы
сносимых из зоны застройки гаражей).
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) города Москвы одобрила первоочередные объекты,
которые появятся по адресу: Высоковольтный проезд, вл. 5 и вл. 21. Эти площадки уже
освобождены от строений подстанции, сообщили в Москомстройинвесте.
Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей
Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача - рассматривать все градостроительные
проекты, которые планируется реализовать в столице (бюджетные и инвесторские). За комиссией
закреплено право принимать решения по проектам в Центральном административном округе
(ЦАО) и в других округах Москвы, где планируется построить жилые, административно-деловые и
торговые объекты площадью свыше пяти тысяч квадратных метров.
Градостроительно-земельная комиссия рассматривает Правила землепользования и застройки,
территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и проекты зон охраны
объектов культурного наследия. ГЗК также предоставляет земельные участки для строительства и
принимает решения о продлении или расторжении инвестиционных контрактов, договоров аренды
земельных участков (ДАЗУ), заключенных для строительства (реконструкции, реставрации).
Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В
Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по
градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
http://stroi.mos.ru/news/na-meste-podstancii-beskudnikovo-razmestitsya-kompleksnaya-zhilaya-zastroika
18
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
07.11.2014 Открыты продажи в новых домах ЖК «Новое Домодедово»
В ЖК «Новое Домодедово» стартовали продажи жилья в новых домах. В реализацию поступили
квартиры в корпусах 1-6 и 1-8.
Девелопер проекта - «ЛСР. Недвижимость — Москва». Жилой комплекс строится в мкр.
Западный, г. Домодедово МО. До ближайшей станции метро «Домодедовская» можно добраться
за 40 минут.
Корпус 1-6 — четырехсекционный жилой дом высотой 15-17 этажей, рассчитанный на 255 квартир.
Общая площадь жилья — 11790,76 кв. м. Корпус 1-8 — двухсекционный жилой дом высотой 15
этажей, рассчитанный на 117 квартир. Общая площадь — 7824,91 кв. м. Завершение
строительства и ввод объектов в эксплуатацию планируется на июнь 2016 года.
Всего на территории микрорайона «Новое Домодедово» будет построено 685 тыс. кв. м жилой
недвижимости. Площадь застройки — 85 га. Общее количество квартир — более 13 тыс.
Этажность домов — 9-17.
Помимо жилья, застройщик планирует возвести 4 школы, 6 детских садов, помещения для
магазинов, центров бытовых услуг и прочих инфраструктурных объектов. Полностью завершить
проект компания намерена в 4 квартале 2017 года.
http://www.novostroy-m.ru/novosti/otkryty_prodaji_v_novyh_domah_jk_novoe_domodedovo
08.11.2014 Стартовали продажи апартаментов в МФК «Искра-Парк»
Компания «Галс-Девелопмент» открыла продажи апартаментов в МФК «Искра-Парк».
Многофункциональный комплекс возводится в Северном округе Москвы, на Ленинградском
проспекте, 35. Ближайшая станция метро «Динамо» - в шаговой доступности.
Новостройка МФК «Искра-Парк» - это 11 зданий высотой 9-17 этажей. Проектом
предусматривается строительство апартаментов, офисов и инфраструктурных объектов.
Общая площадь комплекса — 234.4 тыс. кв. м. Из них — 84336 тыс. кв. м — апартаменты, офисная
часть займет 60310 кв. м. На нежилые объекты отведено 5400 кв. м. Во встроенных помещениях
на первых этажах расположатся службы быта для владельцев апартаментов. Для автолюбителей
предусмотрена подземная автостоянка на 1400 машиномест (54980 кв. м).
В шаговой доступности от МФК «Искра-Парк» расположены несколько ресторанов, кондитерских,
поликлиник, спортивных комплексов. До аэропорта Шереметьево можно добраться за 25 минут.
Предполагаемый объем инвестиций в проект — 20,5 млрд рублей. Ввод многофункционального
комплекса в эксплуатацию планируется на конец 2018 года.
http://www.novostroy-m.ru/novosti/startovali_prodaji_apartamentov_v_mfk_iskrapark
19
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
11.11.2014 Квартал для преподавателей и профессорский клуб в «Сколково»
построят до конца 2015 года
«Преподавательский квартал» площадью 10,5 тыс. кв. метров планируется построить в
инновационном центре «Сколково» на территории Можайского района Москвы до конца 2015 года.
Проектом предусмотрено строительство двух зданий, соединенных переходом. Это апартаменты
для временного проживания преподавательского состава и профессорский клуб - общественный
центр для преподавателей и студентов, сообщили в пресс-службе компании «Главмосстрой»,
которая выиграла конкурс на строительство объектов.
Новые здания будут оборудованы всем необходимым для людей с ограниченными физическими
возможностями. Как ранее отмечал в интервью Порталу Стройкомплекса заместитель мэра
Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, для
транспортного обеспечения «Сколково» планируется реконструировать улицы Крылатская,
Ярцевская, Боженко, Кубинка с выходом на Можайское шоссе и улицу Рябиновая.
«Также будет реконструировано Сколковское шоссе до МКАД», - отметил М. Хуснуллин. По его
словам, кроме этого предстоит выполнить реконструкцию улицы Генерала Дорохова и построить
две транспортные развязки на пересечении этой улицы с Аминьевским шоссе и МКАД.
«Предположительно, основные строительно-монтажные работы завершим в 2016 - 2017 годах», уточнил заммэра.
http://stroi.mos.ru/news/kvartal-dlya-prepodavatelei-i-professorskii-klub-v-skolkovo-postroyat-do-konca-2015-goda
11.11.2014 На востоке Москвы построят бизнес-центр с гостиницей
Торгово-офисный комплекс и гостиницу планируется построить в Восточном округе (ВАО) Москвы
на улице Молдагуловой, вл. 34. По этому адресу расположены два земельных участка. На одном
из них, площадью 1,5 га, находится пять зданий - производственно-складские помещения и
ремонтная база автотранспорта общей площадью порядка 9,8 тыс. кв. метров. Строения
находятся в неудовлетворительном состоянии, поэтому инвестор планирует их снести и построить
новый объект торгово-офисного назначения, а прилегающую к нему территорию благоустроить.
Площадь торгово-офисного комплекса не превысит 20 тыс. кв. метров, в том числе бизнес-центр
займет 16 тыс. «квадратов» (здание будет 9-этажным), а четырехэтажная гостиница разместится
на 4 тыс. кв. метров. Предусмотрена парковка на 68 машиномест. На втором земельном участке
расположено торгово-офисное здание площадью более 113,2 тыс. кв. метров, находящееся в
собственности у инвестора.
Как сообщили в Москомстройинвесте, для обслуживания объектов уже разработана схема
транспортного обслуживания с организацией двух въездов-выездов на МКАД. Решение о
строительстве торгово-офисного комплекса с гостиницей было принято на заседании
Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) города Москвы.
Всего в городе до 2025 года планируется построить 364 отеля на 167,9 тысячи мест. Возводить их
будут в разных округах столицы, в том числе на территориях «новой Москвы».
Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей
Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача - рассматривать все градостроительные
20
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
проекты, которые планируется реализовать в столице (бюджетные и инвесторские). За комиссией
закреплено право принимать решения по проектам в Центральном административном округе
(ЦАО) и в других округах Москвы, где планируется построить жилые, административно-деловые и
торговые объекты площадью свыше пяти тысяч квадратных метров.
Градостроительно-земельная комиссия рассматривает Правила землепользования и застройки,
территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и проекты зон охраны
объектов культурного наследия. ГЗК также предоставляет земельные участки для строительства и
принимает решения о продлении или расторжении инвестиционных контрактов, договоров аренды
земельных участков (ДАЗУ), заключенных для строительства (реконструкции, реставрации).
Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В
Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по
градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
http://stroi.mos.ru/news/na-vostoke-moskvy-postroyat-biznes-centr-s-gostinicei
11.11.2014 Два жилых дома построят на месте телефонных станций на
северо-востоке Москвы
Власти Москвы планируют возвести жилые дома в Северо-Восточном округе столицы (СВАО) - на
улицах Изумрудная и Летчика Бабушкина. Земельные участки под строительство находятся на
территории микрорайонов многоквартирной жилой застройки и подлежат реорганизации.
В настоящее время на участках общей площадью около 6,7 тыс. кв. метров расположены здания
телефонной станции и служебная автостоянка, которые перестали использоваться после
внедрения новой технологии передачи данных. Инвестор вышел с предложением построить на их
месте жилье.
На улице Изумрудная, д. 24 планируется возвести дом наземной площадью около 9 тыс. кв.
метров, а на улице Летчика Бабушкина, д. 17, стр. 1, 2 - площадью около 7,7 тыс. «квадратов». Для
жителей этих домов предусмотрены детские сады с группами кратковременного пребывания,
сообщили в Москомстройинвесте.
Планы по строительству были одобрены на заседании Градостроительно-земельной комиссии
(ГЗК) города Москвы 6 ноября.
Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей
Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача - рассматривать все градостроительные
проекты, которые планируется реализовать в столице (бюджетные и инвесторские).
За комиссией закреплено право принимать решения по проектам в Центральном
административном округе (ЦАО) и в других округах Москвы, где планируется построить жилые,
административно-деловые и торговые объекты площадью свыше пяти тысяч квадратных метров.
Градостроительно-земельная комиссия рассматривает Правила землепользования и застройки,
территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и проекты зон охраны
объектов культурного наследия.
21
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
ГЗК также предоставляет земельные участки для строительства и принимает решения о
продлении или расторжении инвестиционных контрактов, договоров аренды земельных участков
(ДАЗУ), заключенных для строительства (реконструкции, реставрации).
Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В
Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по
градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
http://stroi.mos.ru/news/dva-zhilyh-doma-postroyat-na-meste-telefonnyh-stancii-na-severo-vostoke-moskvy
11.11.2014 В бывшей промзоне «Каширское шоссе» построят 200 тысяч
«квадратов» недвижимости
Порядка 200 тысяч квадратных метров недвижимости планируется построить на территории
бывшей промзоны «Каширское шоссе». Здесь появится новый наукоемкий квартал с жильем,
спортивными объектами и гостиницей, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной
политике и строительству Марат Хуснуллин.
«Главная задача при реновации территорий промзон - сохранить рабочие места. То есть мы
заменяем некачественное низкорентабельное производство на более эффективное, полезное для
города», - сказал М. Хуснуллин.
По его словам, в промзоне «Каширское шоссе» в результате реорганизации появится 1800 новых
мест приложения труда, а существующие будут сохранены. А значит, в будущем здесь смогут
работать 8300 человек.
Напомним, сегодня на заседании президиума правительства Москвы был утвержден проект
планировки промзоны «Каширское шоссе», расположенной в Южном округе столицы. Как отметил
М. Хуснуллин, речь идет о 66 га земли между Каширским шоссе, проектируемым проездом 105 и
музеем-усадьбой «Коломенское».
«Проект будет реализован за счет инвестора, городской бюджет профинансирует только
сооружение улично-дорожной сети», - сказал заммэра. По его словам, помимо жилья возведут
научно-исследовательский центр Московского инженерно-физического института (МИФИ),
создадут спортивный кластер (планируется реконструировать открытый стадион «Динамо-2» и
организовать открытый теннисный центр), построят гостиницу на 128 номеров, многоярусные
гаражи на более чем 2 тысячи машиномест. Кроме того, будет разбит сквер.
http://stroi.mos.ru/news/v-byvshei-promzone-kashirskoe-shosse-postroyat-200-tysyach-kvadratov-nedvizhimosti
22
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
13.11.2014 ЖК площадью 324 тыс. кв. м могут построить в промзоне
Западного речного порта
Многоэтажный жилой комплекс площадью 324 тысячи квадратных метров могут построить в
промзоне Западного речного порта на территории района "Филевский парк", говорится в проекте
постановления правительства Москвы, размещенном на сайте Москомархитектуры.
"Проектом планировки территории предлагается реорганизация территории Западного речного
порта с размещением многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными
помещениями, в том числе дошкольного образовательного учреждения на 150 мест и апартотелем общей площадью комплекса 324,4 тысячи квадратных метров", - отмечается в документе.
В нем добавляется, что проектируемый жилой фонд составляет 176 тысяч квадратных метров, а
общая площадь встроенно-пристроенных помещений - 17,1 тысячи квадратных метров.
В рамках реорганизации промзоны Западного речного порта, следует из материалов
Москомархитектуры, планируется также построить административно-офисный центр с подземным
гаражом-стоянкой общей площадью 59,7 тысячи квадратных метров и гаража-стоянки емкостью
3,5 тысячи машиномест.
Кроме того, на территории порта предполагается создать ТПУ "Фили" с подземным гаражом на 4,5
тысячи мест по адресу улица Багратионовская, 1А. В ТПУ намечено разместить сооружение
гражданской обороны IV класса защиты с системами экстренного оповещения населения.
Проект планировки охватывает территорию в 14,02 гектара, уточняется на сайте ведомства.
http://riarealty.ru/news_house/20141113/403865129.html#ixzz3J30wPH5Ihttp://riarealty.ru/news_house/20141113/403865129.html
#ixzz3J30jGt00
14.11.2014 На месте нежилых зданий в Москве могут построить гостиницу
Гостиницу площадью около 10 тыс. кв. метров и высотой не более 55 метров планируется
возвести в Центральном округе (ЦАО) Москвы на месте нежилых строений.
Рассматриваемый участок находится на территории многофункциональной зоны района
Басманный по адресу: Спартаковская пл., вл. 10, стр. 10, 12-12А, 14. В настоящее время на нем
находятся три нежилых здания общей площадью около 3,4 тыс. кв. метров, сообщили в
Москомстройинвесте.
Решение возвести на этом месте гостиницу предварительно одобрили столичные власти на
заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) города Москвы. Окончательное решение о
строительстве примут местные жители в ходе публичных слушаний.
Напомним, в 2014 году в Москве построят 15 гостиниц на 3,1 тысячи мест. За два предыдущих
года было введено 24 гостиницы на 6,8 тыс. мест.
Инвесторы предпочитают строить гостиницы в центре города: из 15 гостиничных объектов,
планируемых к вводу в этом году, шесть появятся в ЦАО. Еще три отеля возведут на западе
столицы, по одному гостиничному комплексу появится в Северо-Восточном, Восточном, Северном,
23
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
Юго-Западном, Юго-Восточном округах и в «новой Москве». В планах на 2015 год - строительство
22 гостиниц.
Ранее столичные власти утвердили схему размещения гостиниц в Москве до 2025 года. Всего в
городе планируется построить 364 отеля на 167,9 тысячи мест. Возводить их будут в разных
округах столицы, в том числе на территориях «новой Москвы».
Необходимость строительства гостиниц вызвана привлечением большего числа туристов, а также
проведением матчей чемпионата мира по футболу в 2018 году в Москве. К ЧМ в столице
планируется возвести 115 отелей. В центральной части города гостиницы планируется открывать
в основном в реконструированных бывших жилых домах, в отреставрированных зданиях памятниках архитектуры, а также в составе строящихся многофункциональных комплексов. Отели
разместятся возле объектов спорта, культуры, выставочных комплексов, которые притягивают
большое количество туристов.
Строительство осуществляется в две очереди. С 2012 по 2016 год планируется построить 154
гостиницы на 58,4 тыс. мест. Причем из них 41 гостиничный объект уже строится, еще на 57
объектов получено разрешение на строительство. С 2017 по 2025 год планируется возвести 210
гостиниц на 109,5 тыс. мест. При этом в «новой Москве» будет насчитываться 7 тыс. гостиничных
номеров на 14,1 тыс. мест.
http://stroi.mos.ru/news/na-meste-nezhilyh-zdanii-v-moskve-mogut-postroit-gostinicu
Законодательство
07.11.14 Коммунальщики не смогут повышать цены за ЖКУ без причин
Коммунальные службы РФ обязали информировать население о причинах повышения тарифов на
жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), пишет «Российская газета».
Постановление «О внесении изменений в Основы формирования индексов изменения размера
платы граждан за коммунальные услуги» подписал премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.
Предполагается, что новая мера будет способствовать «повышению публичности принятия
решений об утверждении предельных индексов».
Документ также определяет сведения, которые нужно включать в обоснование - в частности, это
данные о степени благоустройства и темпах роста тарифов на услуги жилищно-коммунального
хозяйства.
С начала 2014 года, по данным Росстата, тарифы на услуги ЖКХ в России выросли на 6,7%. По
сравнению с тем же периодом прошлого года тарифы выросли на 8,7%. В октябре тарифы
выросли на 1%, а по сравнению с октябрем 2013 года - на 6,9%.
http://www.irn.ru/news/95279.html
24
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
07.11.2014 Вступил в силу исчерпывающий перечень административных
процедур в жилищном строительстве
Исчерпывающий перечень административных процедур в жилищном строительстве,
подготовленный в Минстрое, вступает в силу 7 ноября 2014 года, говорится в пресс-релизе
ведомства.
"С этой даты от застройщиков жилья никто не сможет потребовать прохождения какой-либо
процедуры, не описанной в перечне", - поясняется в пресс-релизе.
В нем уточняется, что общий реестр разрешительных процедур опубликован на сайте Минстроя
России с описанием каждой процедуры, сроком ее прохождения и стоимостью.
По заявлению главы ведомства Михаила Меня, вступление в силу Исчерпывающего перечня
процедур является важнейшим шагом по снижению административных барьеров в строительстве.
"Выполняя указ № 600 президента страны по обеспечению граждан Российской Федерации
доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг, мы
снимаем административные барьеры, делаем четкими и понятными правила игры на
строительном рынке", - приводятся в сообщении слова министра.
По его словам, новый документ поможет сократить издержки инвесторов и сроки реализации
строительных проектов."Для застройщиков и органов власти с сегодняшнего дня наступила новая
реальность: каждый бизнесмен сможет проверить насколько обоснованы требования местных
властей в отношении их деятельности, сверившись с Исчерпывающим перечнем", - подчеркнул
министр.
В пресс-релизе уточняется, что общее количество исчерпывающих процедур сокращено с 220 до
134. Так, по данным ведомства, среди процедур, которые были сокращены, например, заключение
договора на промывку сетей и внутренних систем горячей водой; получение акта герметизации
подвала; получение согласования проектной документации от службы санитарного надзора,
проведение экспертизы и лабораторных испытаний строительных материалов по требованию
органа госстройнадзора и др.
http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=405943
13.11.2014 В Москве ограничили строительство апартаментов
Правительство Москвы приняло постановление, которое запрещает строительство апартаментов
как отдельных капитальных объектов. В документе, разработанном департаментом
градостроительной политики города Москвы, уточняются неоднозначные формулировки видов
разрешенного использования земельных участков, которые ранее служили лазейкой для
девелоперов при их строительстве. По мнению игроков рынка недвижимости, это окажет
существенное влияние на развитие данного сегмента.
Ранее постановление позволяло строить апартаменты в офисных, деловых, гостиничных зданиях,
а также в составе многофункциональных комплексов, отметили в департаменте
градостроительной политики. Все это привело к массовой застройке города апартаментами, что
стало головной болью для столичных чиновников.
25
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
Основная претензия властей - в подмене девелоперами понятий. Вместо офисных коробок
появляются жилые комплексы, не обеспеченные необходимой социальной инфраструктурой,
которые преподносятся покупателям как полноценное жилье. В августе текущего года Марат
Хуснуллин уточнил, что апартаменты нужно уравнять в правах с жильем и придать им тот же
юридический статус по обеспеченности социальной инфраструктурой, что и классическим
квартирам. "Есть и те, кто покупает апартаменты для постоянного проживания. Там надо
принимать во внимание потребности в обеспеченности детсадами, школами, учреждениями
здравоохранения", - заявил он в интервью одной из московских газет.
Рынок апартаментов в 2014г. показывает высокие темпы прироста предложения. Специалисты
инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet отмечают, что в третьем квартале 2014г. по
сравнению с четвертым кварталом 2013г. объем предложения на первичном рынке апартаментов
вырос на 14,4%, достигнув 475 тыс. кв. м. По оценкам компании "Метриум Групп", всего в Москве
построено чуть более 2 млн кв. м такого "жилья".
В соответствии с российским законодательством, апартаменты - это гостиничный номер высшей
категории, то есть временное жилье. По логике властей и согласно постановлению, разрешенным
видом строительства для них является размещение их в составе объектов капитального
строительства как "объекты размещения гостиниц, апарт-отелей, хостелов, мотелей", а не как
отдельная категория.
По мнению столичных чиновников, это урегулирует строительство апартаментов. В департаменте
градостроительной политики "РБК-Недвижимость" заверили, что с ранее построенными объектами
ничего не случится, так как новое постановление имеет юридическую обоснованность с момента
его вступления в силу (11 ноября 2014г.).
По мнению главы российского представительства Rossmils Investments Алексея Могилы
(реализовал апартаменты на ул. Красина), данная инициатива в первую очередь хороша для
потребителей: нельзя передавать объекты, которые позиционируются как жилье без социалки.
По сути, власти сейчас сужают перечень видов разрешенного использования, подходящих для
реализации проектов с апартаментами. В конечном итоге это делается для того, чтобы
систематизировать и структурировать данный сегмент рынка, отмечает генеральный директор
компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Игроки столичного рынка недвижимости прогнозируют, что девелоперов в будущем заставят
строить социальную инфраструктуру. "В результате затраты на реализацию подобных проектов
сравняются со стоимостью жилья. Экономическая целесообразность будет утрачена, что приведет
к вымиранию формата апартаментов в рамках нового строительства", - считает коммерческий
директор компании Glincom Иван Татаринов.
По мнению Марии Литинецкой, подобные шаги приведут к тому, что застройщикам будет сложнее
получить исходно-разрешительную документацию на строительство комплексов с апартаментами.
Соответственно, темпы выхода новых проектов действительно могут снизиться.
Но в любом случае это произойдет не в ближайшее время, а скорее, в среднесрочной
перспективе, когда также будет принят ряд других законопроектов. В частности, "речь идет об
инициативе властей, направленной на повышение требований по обеспечению проектов
апартаментов социальной инфраструктурой. То есть на динамику выхода новых объектов в
26
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
данном сегменте повлияет не одно постановление. Только комплекс подобных мероприятий
приведет к снижению темпов", - прогнозирует Мария Литинецкая.
С мнением эксперта согласен руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet
Владимир Богданюк. "Экспансия на столичном рынке продолжается, и остановить это
поступательное движение может только нивелирование разницы в цене между апартаментами и
квартирами, составляющей сейчас 15-20%. Произойти это может за счет введения обременений
по социальной инфраструктуре, которое в большой степени отразится на проектах точечной
застройки", - считает он.
Напомним, что Москва уже больше года ведет необъявленную войну с данным форматом жилья и
после многочисленных предупреждений девелоперского сообщества перешла к действиям. Как
сообщили "РБК-Недвижимости" в департаменте, на этом работа в плане законодательного
регулирования рынка апартаментов в Москве не закончена. В ближайшее время также
планируется принять ряд соответствующих документов. В том числе столичные власти ведут
совместную работу с Министерством строительства и ЖКХ над созданием законопроекта на
федеральном уровне.
Апартаменты - головная боль Москвы
В Москве первые апартаменты появились еще в начале 2000-х гг. Это были в основном единичные
дорогие лофты - результат редевелопмента старых особняков. Реально говорить об апартаментах
как явлении на столичном рынке стали в 2006г. после ввода первых высоток в "Москва-Сити".
Несмотря на то что в 2010-х гг. апартаменты "перешагнули" за МКАД (массовые проекты
появились в Сочи, Петербурге, Екатеринбурге и единичные - в Подмосковье и крупных городахмиллионниках), их неопределенный статус остается головной болью, прежде всего столичных
властей, из-за объемов (напомним, это 2 млн кв. м).
Игроки рынка столичного девелопмента, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости", отмечают,
что главным катализатором массовой застройки Москвы комплексами апартаментов стал приход к
власти команды Сергея Собянина и последующие приостановка выдачи разрешений на
строительство, пересмотр выданных инвестконтрактов, а также запрет на строительство офисов и
торговых комплексов в центре столицы. В совокупности все эти меры заставили московских
девелоперов решать свои проблемы по-своему: вместо офисов в центре и на промышленных
площадках вне центра стали массово расти комплексы с апартаментами. Хотя первые
апартаменты появились еще при Лужкове.
Серьезную долю рынка новостроек (около 10%) апартаменты начали занимать два года назад.
Тогда о них впервые заговорили и столичные власти, заметив этот сегмент недвижимости.
Тревогу забили уже в апреле 2013г., когда главный архитектор столицы Сергей Кузнецов заявил о
разработке нормативов по строительству апартаментов. "По апартаментам есть большой пробел в
законодательстве: нормативами они сейчас не регулируются и считаются нежилыми
помещениями. Хотя на самом деле это скрытая форма жилья, а значит, объекты соцкультбыта
должны быть", - заявлял Сергей Кузнецов.
В канун 2014г. Москомстройинвест опубликовал "страшилку", предостерегающую граждан от
покупки апартаментов. В агитке столичного департамента отмечалось, в частности, что покупатели
апартаментов не попадают под защиту 214-го Федерального закона, эти объекты пригодны только
27
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
для временного проживания, в них нет правовых оснований для постоянной регистрации и
социального обслуживания.
Уже в феврале 2014г. в своем интервью заместитель мэра Москвы по вопросам
градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отметил, что аналитики завышают
статистику ввода апартаментов в Москве. Он пояснил, что столичные власти разрешили строить
такие объекты, чтобы стимулировать появление цивилизованного рынка арендного жилья.
"Учитывая, что теперь появились апартаменты экономкласса, приобретаемые для постоянного
проживания, сейчас прорабатывается вопрос о создании механизма обеспечения таких объектов
социальной инфраструктурой", - отмечал глава московского стройкомплекса.
Позже мэр Москвы Сергей Собянин заявил в интервью СМИ, что строительство апартаментов в
столице начали ограничивать. По словам градоначальника, если объемы предложения в данном
сегменте рынка недвижимости будут расти, Москва рискует получить целые районы без
необходимой социальной инфраструктуры.
В августе текущего года Марат Хуснуллин вновь уточнил, что апартаменты нужно уравнять в
правах с жильем и придать им тот же юридический статус по обеспеченности социальной
инфраструктурой, что и классическим квартирам. "Единственное - определиться с коэффициентом
обеспеченности объектами социальной инфраструктуры. Ведь есть апартаменты, куда люди
приезжают на два-три месяца поработать, им не нужны ни детские сады, ни школы. Но есть и те,
кто покупает апартаменты для постоянного проживания. Там надо принимать во внимание
потребности в обеспеченности детсадами, школами, учреждениями здравоохранения", - рассказал
Марат Хуснуллин в интервью одной из московских газет.
http://realty.rbc.ru/articles/13/11/2014/562949992954077.shtml
13.11.2014 Калькулятор для расчета налога на недвижимость по кадастру
создан в Москве
Калькулятор для расчета ориентировочной суммы налога на имущество физических лиц по
кадастровой стоимости создан в Москве, сообщил журналистам в четверг глава столичного
департамента экономической политики и развития Максим Решетников.
Госдума в сентябре приняла закон, согласно которому налог на имущество физлиц будет
рассчитываться по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Закон
должен вступить в силу с 1 января 2015 года, но предусмотрен пятилетний переходный период, в
течение которого можно будет использовать инвентаризационную оценку стоимости
недвижимости.
Платить придется, как и ранее, за жилой дом, квартиру, гараж, дачу, а также иные здания, который
являются частной собственностью. Согласно поправкам в московское законодательство, принятых
парламентом в первом чтении, ставка налога на недвижимость (домов, квартир) кадастровой
стоимостью до 10 миллионов рублей (77% квартир в Москве) составит 0,1% от этой стоимости, для
объектов стоимостью свыше 10 миллионов до 20 миллионов рублей - 0,15% (20% квартир), 20-50
миллионов рублей - 0,2% (2% квартир), 50-300 миллионов рублей - 0,3% (менее 1% квартир).
Несмотря на то, что налог вступает в силу с 2015 года, платить по новой схеме начнут только во
второй половине 2016 года.
28
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
"Практическая цель этого калькулятора - расчет налога на имущество физических лиц, которые
все мы, москвичи, должны будем заплатить в 2016 году", - сказал Решетников.
Он уточнил, что эта система использует данные Росреестра России - это открытая база данных
по кадастровой стоимости всех объектов недвижимости. Весь процесс расчета состоит из пяти
шагов: во-первых, необходимо определить, является ли пользователь плательщиком налога в
целом, так как налог платит только собственник, поэтому под него не подпадают арендаторы и те,
кто проживает в квартире по договору соцнайма, таких в Москве около 13%.
Второй шаг - это определение, относится ли москвич к льготным категориям (всего их пятнадцать),
включая пенсионеров, инвалидов первой и второй групп, участников гражданской войны и Великой
отечественной войны, других боевых операций по защите СССР, а также ветераны боевых
действий.
Решетников подчеркнул, что льготники освобождаются от уплаты налога, однако если в их
собственности находятся несколько объектов недвижимости, льгота предоставляется на самый
дорогой из них.
На третьем шаге нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер, после этого сервис
выдает кадастровую стоимость одного квадратного метра. В ближайшей перспективе объект
можно будет найти на карте.
После этого пользователь переходит к расчету налога по выбранному объекту. Для этого надо
ввести площадь объекта и его инвентаризационную стоимость, которая указывается в
уведомлениях налоговой службы или в документах бюро технической инвентаризации. На экран
выводится общая сумма с учетом налогового вычета, при этом можно подробно посмотреть, как
был рассчитан налог.
Решетников напомнил, что согласно федеральному закону введен новый социальный механизм
вычетов, когда при расчете ставок налога из стоимости квартиры убираются 20 квадратных
метров, для комнат - 10 метров, для индивидуального жилищного строительства - 50 квадратных
метров. На пятом шагу можно рассчитать налог при долевой или совместной собственности.
http://riarealty.ru/news/20141113/403861228.html#ixzz3J2z7TF6N
14.11.2014 ГЖИ Подмосковья предлагает ограничить возможность создания
многодомовых ТСЖ
Госжилинспекция Подмосковья предлагает законодательно ограничить возможность создания
многодомовых ТСЖ, сообщил в пятницу на заседании Общественного совета по вопросам
управления многоквартирными домами в Московской области глава ГЖИ Подмосковья Александр
Коган.
"Надо ликвидировать законодательно возможность создания многодомовых ТСЖ. То есть мы
будем выходить с предложением о внесении изменений в федеральное законодательство через
правительство Московской области", - сказал Коган, добавив, что одно ТСЖ должно управлять
только одним домом.
29
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
Члены Общественного совета в ходе заседания выразили беспокойство, что УК с целью избежать
лицензирования будут менять свою форму на ТСЖ, которые не подлежат лицензированию.
Согласно федеральному закону №255-ФЗ, подписанному президентом России 21 июня 2014 года,
все компании в РФ, управляющие многоквартирными домами, должны получить лицензию до 1
мая 2015 года. Принимать решение о выдаче лицензии будут специальные лицензионные
комиссии, состоящие не менее чем на треть из членов саморегулируемых организаций,
общественных объединений и других некоммерческих организаций. Непосредственно выдавать
лицензию будут региональные органы жилищного надзора.
http://riarealty.ru/news/20141114/403870481.html#ixzz3J3Hr2770
30
Дайджест 03.11.2014-14.11.2014
Контакты
125284, Москва, ул. Беговая, 3
35 этаж, бизнес-центр "Нордстар Тауэр”
Тел.: +7 (499) 270-20-20
E-mail: [email protected]
www.metrium.ru
31