Обзор рынка гостиничной недвижимости Москвы. І

Обзор рынка гостиничной недвижимости Москвы. І полугодие 2014
Компания JLL представляет обзор рынка качественных отелей Москвы по итогам 1-й половины 2014
года.
«Результаты за первые шесть месяцев года неоднозначны, однако можно отметить, что влияние кризиса
в Украине на рынок качественных отелей Москвы не так сильно ощущается – показатели гостиниц
российской столицы ухудшились, но не так значительно, как ожидалось, - рассказывает Дэвид Дженкинс,
Руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – Показатель доходности на номер
(RevPAR) в среднем по городу упал на 5,4% по сравнению с тем же периодом 2013 года, и в этом нет
ничего удивительного, учитывая сокращение загрузки гостиниц. Единственный сегмент, доходность в
котором не снижалась, – верхний предел среднего ценового сегмента (Upper Midscale), который
продемонстрировал рост RevPAR на 2% благодаря перемещению спроса из более дорогих гостиниц
верхнего ценового сегмента».
Учитывая, что, по прогнозам, показатель инфляции в 2014 году составит 5,5-6,5%, падение ADR во всех
сегментах указывает на то, что отели не способны увеличивать тарифы в соответствии с инфляцией.
Люксовый сегмент (Luxury)
По итогам 1-го полугодия доходность на номер в люксовых отелях Москвы снизилась на 2,5%, в то
время как за аналогичный период 2013 года наблюдался рост на 3,7%. «Изменения показателей данного
сегмента незначительны, что говорит, с одной стороны, о его стабильности, а с другой – об отсутствии
роста. С момента открытия гостиницы Lotte в 2010 году на рынке не появлялось новых игроков в
люксовом сегменте, что является еще одной причиной этой стабильности, - комментирует Дэвид
Дженкинс. – Мы ожидаем, что грядущее открытие Four Seasons отразится на показателях данного
сегмента. При отсутствии достаточного объема спроса в выходные дни и загрузке, почти не
изменяющейся с 2011 года, люксовый сегмент станет еще более конкурентным. Помимо этого, на него
может оказать влияние выбор нового оператора для бывшего отеля Kempinski Никольская».
Показатели гостиниц люксового сегмента в Москве в 1-м полугодии 2014 года
(в годовом исчислении)
Источник: STR Global, JLL
Верхний предел верхнего сегмента (Upper Upscale)
«Средние тарифы в гостиницах верхнего предела верхнего сегмента практически не менялись с 2009
года, и отели данной категории по-прежнему не могут привлечь спрос, который стимулировал бы рост
ADR. На протяжении шести лет тариф в этом сегменте находится на уровне 10 тыс. рублей, тогда как
среднегодовая инфляция за тот же период превысила 7%», - говорит Дэвид Дженкинс. За 1-е полугодие
2014 года загрузка упала почти на 6% при увеличении ADR на 4%, что привело к уменьшению RevPAR
на 2%.
Показатели гостиниц верхнего предела верхнего сегмента в Москве в 1-м полугодии 2014 года
(в годовом исчислении)
Источник: STR Global, JLL
Верхний сегмент (Upscale)
Благодаря стабильности тарифа в верхнем сегменте на протяжении четырех лет отельеры имели
возможность наращивать заполняемость гостиниц. Вслед за ростом загрузки с 2010 по 2013 год
последовало тревожное начало 2014 года – заполняемость отелей сократилась на 8%, ADR – на 3%.
После открытия гостиницы Marriott на Новом Арбате можно будет наблюдать рост конкуренции среди
отелей верхнего сегмента в этот сложный период.
Показатели гостиниц верхнего сегмента в Москве в 1-м полугодии 2014 года
(в годовом исчислении)
Источник: STR Global, JLL
Верхний предел среднего сегмента (Upper Midscale)
«При загрузке в 70%, почти неизменной с 2006 года, и среднем тарифе, сохраняющемся на одном
уровне с 2010 года, можно говорить о предсказуемости данного сегмента и его привлекательности для
инвесторов, - отмечает Дэвид Дженкинс. – Наблюдавшийся в 1-м полугодии рост загрузки на 7%,
очевидно, обусловлен перемещением спроса из верхнего в более доступный ценовой сегмент; тариф
здесь находится на уровне 4 тыс. руб.».
Показатели гостиниц верхнего предела среднего сегмента в Москве в 1-м полугодии 2014 года
(в годовом исчислении)
Источник: STR Global, JLL
Средний сегмент (Midscale)
За увеличением тарифов в среднем ценовом сегменте на 14% в 2011 году последовал рост загрузки на
11% в 2012-м. В 2013 году прослеживались стабильные показатели, и, судя по всему, такая тенденция
сохранится и в этом году, несмотря на пополнение данного сегмента новой гостиницей Ibis на улице
Бахрушина.
Показатели гостиниц среднего сегмента в Москве в 1-м полугодии 2014 года
(в годовом исчислении)
Источник: STR Global, JLL
«Важных открытий гостиниц в Москве в этом году пока не состоялось. Однако до конца года свои двери
должны открыть Four Seasons, Marriott Новый Арбат и Radisson Шереметьево. Следует также отметить
изменения в управлении двух гостиниц в этом году – Renaissance Олимпийский перешла под
управление Azimut Hotels и сменила название на Azimut Олимпийский, а гостиница «Никольская» более
не работает под брендом Kempinski. Мы предполагаем, что имя новой управляющей компании отеля на
Никольской станет известно в 3-м квартале нынешнего года, - говорит Дэвид Дженкинс. – Очевидно, что
политико-экономическая ситуация и расширение санкций в отношении России окажут негативное
влияние на показатели гостиничного рынка столицы, но из-за беспрецедентности текущих условий даже
в середине года мы затрудняемся прогнозировать его итоги».