Решение №28

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
(РОСРЕЕСТР)
Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Республике Коми
(Управление Росреестра по Республике Коми)
РЕШЕНИЕ
комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой
стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии от «06 » февраля
2012 года № ГТ/45 в Республике Коми при Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Республике Коми (далее - комиссия)
Сыктывкар
от «10» июля 2014
№ 28
Комиссия в составе:
председателя комиссии
заместителя
председателя комиссии
члена комиссии
при участии
секретаря комиссии
Астахова Галина Арсентьевна заместитель
руководителя Управления Росреестра по
Республике Коми
Зиновьева Галина Васильевна заместитель
начальника
отдела
учета
земельных
участков филиала ФГБУ «Федеральная
кадастровая
палата
Росреестра»
по
Республике Коми
Бутакова Татьяна Александровна
представитель Национального совета по
оценочной деятельности,
Пийр Валентины Михайловны начальника
отдела кадастровой оценки недвижимости,
землеустройства и мониторинга земель
Управления Росреестра
по Республике
Коми
на заседании, проведенном 10 июля 2014 года, рассмотрела поступившее в
комиссию 24.06.2014 от «ООО ЛУКОЙЛ-УНП» заявление о пересмотре
результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, в
отношении которого оспариваются результаты определения кадастровой
стоимости:
вид объекта недвижимости
земельный участок
кадастровый номер
Разрешенное использование
11:20:0603005:245
для обслуживания промплощадки
адрес
г.Ухта, ул. Заводская, 11
поданное на основании установления рыночной стоимости объекта
недвижимости (далее - заявление), в размере 18 489 000 (восемнадцать
миллионов четыреста восемьдесят девять тысяч) рублей по состоянию на
«01» января 2012 года
(далее - рыночная стоимость объекта
недвижимости) в отчете от 5 июня 2014г. №3246 «Определение рыночной
стоимости земельного участка общей площадью 271896,63 кв.м
кадастровый номер 11:20:0603005: 245, расположенного
по адресу:
Республика Коми, г.Ухта, ул. Заводская, 11» (далее - отчет об оценке),
составленном оценщиками (далее - оценщик,
составивший отчет об
оценке):
Попкова Г.Н - член некоммерческого партнерства по содействию
специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка». Свидетельство о
членстве в саморегулируемой организации оценщиков от 23.09. 2013
№00634;
Замброва Л.Н. - член некоммерческого партнерства по содействию
специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка». Свидетельство о
членстве в саморегулируемой организации оценщиков от28.02.2014 №
00648;
Волкова Т.Ю. - член некоммерческого партнерства по содействию
специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка». Свидетельство о
членстве в саморегулируемой организации оценщиков от 23.09.2013
№00635.
Заявителем представлено положительное экспертное заключение НП
по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка» № Э140604-01-04 от 18.06.2014 на отчет от 5 июня 2014г. №3246 о соответствии
отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об
оценочной деятельности (оценщик-эксперт Е.Н. Кийко) о соответствии
отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об
оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от
29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации»,
федеральных
стандартов оценки и других актов
уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции
по
нормативно правовому регулированию оценочной деятельности,
требованиям
стандартов
и
правил
оценочной
деятельности
саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является
оценщик, составивший отчет об оценке (далее - положительное экспертное
заключение).
В РЕЗУЛЬТАТЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ КОМИССИЕЙ
установлено отличие рыночной стоимости объекта недвижимости от
кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01 января
2012 года, указанной в отчете об определении кадастровой стоимости от 30
ноября 2012 № 4/2012, а именно:
Кадастровый
номер
Кадастровая
стоимость
по
состоянию
на
01.01.2012,
рублей
11:20:0603005:245 69 181 378
(шестьдесят
девять миллионов
сто восемьдесят
одна
тысяча
триста семьдесят
восемь),54
Рыночная
стоимость
Дата
оценки
01.01.2012,
рублей
18 489 000
(восемнадцать
миллионов
четыреста
восемьдесят
девять тысяч)
Отличие
кадастровой
стоимости
рыночной
от
73
(семьдесят
три)%
Значение кадастровой стоимости земельных участков утверждено
Приказом Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды
Республики Коми от 19 декабря 2012 № 582.
В соответствии с Приказом Министерства природных ресурсов и
охраны окружающей среды Республики Коми от 16 мая 2014 №194
кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная Приказом от 19
декабря 2012 № 582, вступает в силу с 1 января 2015года. Согласно базе
данных государственного кадастра недвижимости земельный участок
11:20:0603005:245 учтен с кадастровой
стоимостью определенной по
состоянию на 01.01.2007 года в размере 85 892 145(восемьдесят пять
миллионов восемьсот девяносто две тысячи сто сорок пять) рублей.
В
настоящее
время
оспариваемая
кадастровая
стоимость,
определенная
по
состоянию
на
01.01.2012г.
в
размере
69 181 378(шестьдесят девять миллионов сто восемьдесят одна тысяча
триста семьдесят восемь),54 рублей^вляется неактуальной.
По результатам рассмотрения заявления комиссия РЕШИЛА:
отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного
участка с кадастровым номером 11:20:0603005: 245.
Настоящее решение может быть оспорено в арбитражном суде.
Председатель комиссии
Астахова Г. А.
Секретарь комиссии
Пийр В.М.