close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
1
УТВЕРЖДАЮ
Директор государственного унитарного
предприятия Ростовской области
«Областной Дом физической культуры»
________________ С.М.Поздняков
«___» июня 2010 г.
ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ
для проведения аукциона на право заключения
договора аренды недвижимого имущества:
Лот № 1 - нежилого помещения общей площадью 23,3 кв.м. (ком.№ 1 -23,3
кв.м; первый этаж, литер А);
Лот № 2 - нежилого помещения общей площадью 42,4 кв.м. (ком. № 1 - 16,3
кв.м., ком. № 2 – 9,3 кв.м., ком. № 3а – 2,9 кв.м., ком. № 3б – 3,5 кв.м., ком.
№ 6 – 10,4 кв.м.; цокольный этаж, литер А);
Лот № 3 - нежилого помещения общей площадью 73,2 кв.м. (ком. № 8 – 22,9
кв.м., ком. № 10-13 – 50,3 кв.м.; цокольный этаж, литер А);
Лот № 4 - нежилого помещения общей площадью 78,1 кв.м. (ком. № 5-5а –
9,4 кв.м., ком. № 7 – 13,9 кв.м., ком. № 7а – 10,0 кв.м., ком. № 9– 15,2 кв.м.,
ком. № 11 – 29,6 кв.м.; цокольный этаж, литер А);
Лот № 5 - нежилого помещения общей площадью 99,1 кв.м. (ком. № 14 –
10,6 кв.м., ком. № 12-16 – 31,7 кв.м., ком. № 15-17 – 39,2 кв.м., ком. № 17а –
17,6 кв.м.; цокольный этаж, литер А);
расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.Б. Садовая/пер.
Крепостной, 127б/76
г. Ростов-на-Дону
2010 г.
2
СОДЕРЖАНИЕ
№
Наименование разделов и приложений
п/п
1.
Общие положения:
 наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес
электронной почты и номер контактного телефона
организатора аукциона;
 наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес
электронной почты и номер контактного телефона
специализированной
организации,
привлекаемой
организатором аукциона для осуществления функций по
организации и проведению аукциона;
 место расположения, описание и технические характеристики
государственного имущества, права на которое передаются по
договору аренды (далее договор), в том числе площадь
помещения, здания, строения или сооружения;
 целевое назначение государственного имущества, права на
которое передаются по договору;
 требования к техническому состоянию государственного
имущества, права на которое передаются по договору,
которым это имущество должно соответствовать на момент
окончания срока договора;
 начальная (минимальная) цена договора, в размере годового
платежа за право владения или пользования имуществом,
права на которое передаются по договору;
 срок действия договора;
 срок, в течение которого победитель аукциона должен
подписать проект договора;
 срок, в течение которого организатор аукциона вправе
отказаться от проведения аукциона;
 место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в
аукционе;
 место, дата и время проведения аукциона;
2.
Срок, место и порядок предоставления документации об
аукционе, электронный адрес сайта в сети «Интернет», на
котором размещена документация об аукционе, размер, порядок
и сроки внесения платы, взимаемой за предоставление
документации.
3.
Требования к содержанию, составу и форме заявки
4.
Инструкция по заполнению заявки на участие в аукционе
5.
Форма, сроки и порядок оплаты по договору
6.
Порядок, место, дата начала и дата и время окончания подачи
заявок на участие в аукционе
Стр.
4
4
4
4
4
4
4
4
5
5
5
5
5
6
7
8
8
3
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
Порядок и сроки отзыва заявок на участие в аукционе
Требования к участникам аукциона
Формы, порядок, даты начала и окончания предоставления
участникам аукциона разъяснений положений документации об
аукционе
Величина повышения начальной цены договора («шаг
аукциона»).
Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок
внесения задатка.
Дата, время, график проведения осмотра имущества, права на
которое передаются по договору
Обеспечение исполнения договора
Приложение № 1 (Информационная карта аукциона)
Приложение № 2 (Форма заявки на участие в аукционе)
Приложение № 3 (проект Договора аренды)
Приложение № 4 (проект извещения о проведении аукциона на
право заключения договора аренды недвижимого имущества)
9
9
9
10
10
11
11
12
18
20
58
4
Раздел 1. Общие положения.
1.1.Настоящая документация об аукционе разработана в соответствии со
статьей 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 №
135-ФЗ и «Правилами проведения конкурсов или аукционов на право
заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,
договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,
предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в
отношении
государственного
или
муниципального
имущества»,
утвержденными Приказом ФАС от 10.02.2010 № 67 (далее Правила).
1.2. Все существенные условия аукциона указаны в Информационной
карте аукциона, являющейся Приложением № 1 к документации об аукционе
(далее – Информационная карта).
1.3. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес
электронной почты и номер контактного телефона организатора аукциона:
государственное унитарное предприятие Ростовской области «Областной
Дом физической культуры», место нахождения, почтовый адрес: 344022, г.
Ростов-на-Дону, ул.Большая Садовая, 127б, адрес электронной почты:
dfk3@ rambler.ru, номер контактного телефона: 8 (863) 263-50-81.
1.4. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес
электронной почты и номера контактных телефонов специализированной
организации, привлекаемой организатором аукциона для осуществления
функций по организации и проведению аукциона: государственное
автономное учреждение Ростовской области «Фонд имущества Ростовской
области» (далее – специализированная организация), место нахождения:
344050, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112,
каб. 842, почтовый адрес: 344050, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,
ул. Социалистическая, 112, адрес электронной почты: [email protected],
электронный адрес сайта в сети «Интернет»: www.fond-ro.ru, номера
контактных телефонов: 8 (863) 240-18-67, 240-16-30, 240-17-95.
1.5. Место расположения, описание и технические характеристики
государственного имущества, права на которое передаются по договору
аренды (далее договор), в том числе площадь помещения, здания, строения
или сооружения указаны в пункте 3 Информационной карты.
1.6. Целевое назначение государственного имущества, права на которое
передаются по договору указаны в пункте 4 Информационной карты.
1.7. Требования к техническому состоянию имущества, права на которое
передаются по договору, которым это имущество должно соответствовать на
момент окончания срока договора, указаны в пункте 5 Информационной
карты.
1.8. Начальная (минимальная) цена договора в размере величины
годовой арендной платы за имущество, права на которое передаются по
договору, указана в пункте 6 Информационной карты.
1.9. Срок действия договора указан в пункте 7 Информационной карты.
5
1.10. Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать
проект договора - 5 (пять) дней с даты подписания протокола аукциона.
1.11. Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться
от проведения аукциона указан в пункте 25 Информационной карты. При
этом организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не
позднее чем за три дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в
аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на
официальном сайте Администрации Ростовской области в течение одного
дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение
двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор
аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям. При
этом организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти
рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
1.12. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в
аукционе указаны в пункте 8 Информационной карты.
1.13. Место, дата и время проведения аукциона указаны в пункте 9
Информационной карты.
1.14. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с
участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача
заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
1.15. При заключении и исполнении договора изменение условий
договора, указанных в настоящей документации об аукционе, по соглашению
сторон и в одностороннем порядке не допускается.
Раздел 2. Срок, место и порядок предоставления документации об
аукционе, электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором
размещена документация об аукционе, размер, порядок и сроки
внесения платы, взимаемой за предоставление документации.
2.1. При проведении аукциона специализированная организация
обеспечивает размещение документации об аукционе на официальном сайте
Администрации Ростовской области (в срок не менее чем за тридцать
рабочих дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе),
одновременно с размещением извещения о проведении аукциона.
2.2. Электронные адреса сайта в сети "Интернет", на которых размещена
документация об аукционе: www.donland.ru, www.fond-ro.ru.
2.3. Срок и порядок предоставления документации об аукционе: после
размещения на официальном сайте Администрации Ростовской области
извещения о проведении аукциона организатор аукциона на основании
заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в
том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с
даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу
документацию об аукционе в порядке, указанном в извещении о проведении
аукциона.
6
2.4. Плата
за предоставление аукционной документации не
предусмотрена. Предоставление документации об аукционе, в том числе в
форме электронного документа, осуществляется без взимания платы.
2.5. Место предоставления документации об аукционе указано в пункте
13 Информационной карты.
2.6. Предоставление документации об аукционе до размещения на
официальном сайте Администрации Ростовской области извещения о
проведении аукциона не допускается.
Раздел 3. Требования к содержанию, составу и
форме заявки на участие в аукционе.
3.1. Форма заявки, в том числе, подаваемая в форме электронного
документа, указана в Приложении № 2 к настоящей документации об
аукционе. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в
соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2. Заявка, в том числе подаваемая в форме электронного документа, на
участие в аукционе должна содержать:
1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
а)
фирменное
наименование
(наименование),
сведения
об
организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для
юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о
месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на
официальном сайте Администрации Ростовской области извещения о
проведении аукциона выписку из единого государственного реестра
юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для
юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты
размещения на официальном сайте Администрации Ростовской области
извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного
реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную
копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии
документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц),
надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о
государственной регистрации юридического лица или физического лица в
качестве
индивидуального
предпринимателя
в
соответствии
с
законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц),
полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на
официальном сайте Администрации Ростовской области извещения о
проведении аукциона;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление
действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о
назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на
должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает
правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка
7
на участие в аукционе должна содержать также доверенность на
осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя
и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или
уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную
копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана
лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в
аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия
такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия
такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого
решения для совершения крупной сделки установлено законодательством
Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и
если для заявителя заключение договора, внесение задатка являются крупной
сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании
заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя
банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения
о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном
Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
2) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка
(платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).
Раздел 4. Инструкция по заполнению заявки на участие в аукционе.
4.1. Заявка на участие в аукционе оформляется на русском языке,
разборчивыми печатными буквами.
4.2. Заявка удостоверяется подписью и печатью (для юридического
лица) заявителя.
4.3. Сведения, содержащиеся в заявке, не должны допускать
двусмысленного толкования.
4.4. Все документы, входящие в состав заявки, должны быть оформлены
с учётом следующих требований:
 документы, прилагаемые в копиях, должны быть подписаны
уполномоченным лицом и заверены печатью заявителя;
 копии документов должны быть заверены нотариально в случае,
если указание на это содержится в документации об аукционе;
 в документах не допускается применение факсимильных
подписей, а так же наличие подчисток и исправлений;
 все страницы документов должны быть четкими и читаемыми (в
том числе и представленные ксерокопии документов, включая
надписи на оттисках печатей и штампов);
8
 документы, насчитывающие более одного листа, должны быть
пронумерованы, прошиты и заверены печатью заявителя и
подписью уполномоченного лица.
4.5. Документы, представленные заявителя в аукционную комиссию в
составе заявки, возврату не подлежат.
Раздел 5. Форма, сроки и порядок оплаты по договору.
5.1. Договор заключается по цене, предложенной победителем аукциона,
при этом цена такого договора не может быть ниже начальной
(минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении
аукциона.
5.2. Цена договора может быть пересмотрена в сторону увеличения в
порядке, указанном в пункте 14 Информационной карты. Цена заключенного
договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5.3. Оплата по договору осуществляется в безналичной форме в порядке
и сроки, указанные в пункте 15 Информационной карты.
Раздел. 6. Порядок, место, дата начала и дата и время окончания
подачи заявок на участие в аукционе.
6.1. Заявка на участие в аукционе в том числе, подаваемая в форме
электронного документа, подается по форме, указанной в Приложении № 2 к
настоящей документации об аукционе и в срок, указанный в пунктах 17, 18
Информационной карты.
6.2. Место, дата начала и дата и время окончания срока подачи заявок на
участие в аукционе указаны в пунктах 16, 17, 18 Информационной карты.
При этом датой начала срока подачи заявок на участие в аукционе
является день, следующий за днем размещения на официальном сайте
Администрации Ростовской области извещения о проведении аукциона.
Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе
устанавливается не менее чем за тридцать рабочих дней со дня размещения
извещения о проведении аукциона на официальном сайте Администрации
Ростовской области в день рассмотрения заявок на участие в аукционе
непосредственно перед началом рассмотрения заявок.
6.3. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета
аукциона.
6.4. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок,
указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется
специализированной
организацией.
По
требованию
заявителя
специализированная организация выдает расписку в получении такой заявки
с указанием даты и времени ее получения.
6.5. Полученные после окончания установленного срока приема заявок
на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день
возвращаются соответствующим заявителям. При этом задаток возвращается
9
указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания
протокола аукциона.
6.6. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в
аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион
признается несостоявшимся.
Раздел 7. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе.
7.1. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных
даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе,
указанных в пункте 8 Информационный карты. При этом задаток указанному
заявителю возвращается в течение пяти рабочих дней с даты поступления
организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
7.2. Заявка отзывается путем
подачи письменного заявления в
произвольной форме по месту приема заявок, указанного в пункте 16
Информационной карты.
7.3. Заявление об отзыве заявки должно быть подписано
уполномоченным лицом заявителя и удостоверено печатью (для
юридического лица). В случае, если заявление от имени заявителя подписано
иным лицом, к заявлению об отзыве заявки должна быть приложена
доверенность на осуществление действий от имени заявителя.
Раздел 8. Требования к участникам аукциона.
8.1. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо
независимо от организационно-правовой формы, формы собственности,
места нахождения, а также места происхождения капитала или любое
физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель,
претендующее на заключение договора.
8.2. Участники аукциона должны соответствовать требованиям,
установленным законодательством Российской Федерации к таким
участникам.
Раздел 9. Формы, порядок, даты начала и окончания
предоставления участникам аукциона разъяснений положений
документации об аукционе.
9.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной
форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона
запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух
рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона
обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа
разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос
поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока
подачи заявок на участие в аукционе.
9.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений
документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое
разъяснение должно быть размещено специализированной организацией на
10
официальном сайте Администрации Ростовской области с указанием
предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого
поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не
должно изменять ее суть.
9.3. Даты начала и окончания предоставления участникам аукциона
разъяснений положений документации об аукционе указаны в пункте 19
Информационной карты.
Раздел 10. Величина повышения начальной цены договора («шаг
аукциона»).
10.1. Шаг аукциона - величина повышения начальной цены договора.
10.2. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной)
цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг
аукциона".
10.3. Шаг аукциона установлен в размере пяти процентов начальной
(минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении
аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего
предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о
своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист
обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной)
цены договора, но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены
договора.
Раздел 11. Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и
порядок внесения задатка.
11.1. Требование о внесении задатка, а также размер задатка, срок и
порядок внесения задатка указаны в пункте 21 Информационной карты.
11.2. Задаток вносится в безналичном порядке на счет организатора
аукциона , указанный в пункте 22 Информационной карты.
11.3. В случае, если организатор аукциона отказался от проведения
аукциона, задаток возвращается заявителю в течение пяти рабочих дней с
даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
11.4. Организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, не
допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты
подписания протокола рассмотрения заявок.
11.5.Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты
подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам
аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за
исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее
предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона,
который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается
такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания
договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В
случае если один участник аукциона является одновременно победителем
аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о
11
цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения
договора в качестве победителя аукциона, задаток, внесенный таким
участником, не возвращается.
11.6. Организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителям, чьи
заявки были получены после окончания установленного срока приема заявок
на участие в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания
протокола аукциона.
11.7. Организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, который
отозвал заявку до установленных даты и времени начала рассмотрения
заявок на участие в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты
поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на
участие в аукционе.
Раздел 12. Дата, время, график проведения осмотра имущества,
права на которое передаются по договору.
12.1. Осмотр обеспечивает организатор аукциона по требованию
специализированной организации, или заявителя без взимания платы не
реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о
проведении аукциона на официальном сайте Администрации Ростовской
области, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока
подачи заявок на участие в аукционе.
Для осмотра имущества заявителю необходимо уведомить организатора
торгов или специализированную организацию.
12.2. Дата, время, график проведения осмотра имущества указаны в
пункте 23 Информационной карты.
Раздел 13. Обеспечение исполнения договора.
13.1. Требование об обеспечении исполнения договора не установлено.
Раздел 14. Проект договора.
14.1. К настоящей документации об аукционе прилагается проект
договора (Приложение № 3), который является неотъемлемой частью
документации об аукционе.
Раздел 15. Извещение о проведении аукциона на право заключения
договора аренды недвижимого имущества.
15.1. К настоящей документации об аукционе прилагается проект
извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды
недвижимого имущества (Приложение № 4), который является неотъемлемой
частью документации об аукционе.
12
Приложение № 1
к документации об аукционе
ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА АУКЦИОНА
№ Наименование
разделов
1. Организатор
аукциона
2.
Специализированная
организация,
привлекаемая
организатором
аукциона
для
осуществления
функций
по
организации
и
проведению аукциона
3.
Место расположения,
описание
и
технические
характеристики
государственного
имущества, права на
которое передаются
по договору.
Содержание разделов
наименование:
государственное
унитарное
предприятие Ростовской области «Областной Дом
физической культуры»
место нахождения, почтовый адрес: 344022,
г. Ростов-на-Дону, ул.Большая Садовая,127б,
адрес электронной почты: dfk 3 @ rambler.ru,
номер контактного телефона: 8 (863) 263-50-81.
наименование:
государственное
автономное
учреждение Ростовской области «Фонд имущества
Ростовской области»
место нахождения: 344050, Ростовская область, г.
Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112, каб. 842
почтовый адрес: 344050, Ростовская область, г.
Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112
адрес электронной почты: [email protected]
электронный адрес сайта в сети «Интернет»:
www.fond-ro.ru
номера контактных телефонов: 8 (863) 240-18-67,
240-17-95
По Лоту № 1. Недвижимое имущество, общей
площадью 23,3 кв.м. (ком.№ 1 -23,3 кв.м; первый
этаж, литер А), расположенное по адресу: г. Ростовна-Дону, ул. Большая Садовая,127б, (далее
Имущество 1).
По Лоту № 2. Недвижимое имущество, площадью
42,4 кв.м. (ком. № 1 - 16,3 кв.м., ком. № 2 – 9,3
кв.м., ком. № 3а – 2,9 кв.м., ком. № 3б – 3,5 кв.м.,
ком. № 6 – 10,4 кв.м.; цокольный этаж, литер А);
расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.
Большая Садовая, 127б (далее Имущество 2).
По Лоту № 3. Недвижимое имущество, площадью
73,2 кв.м. (ком. № 8 – 22,9 кв.м., ком. № 10-13 – 50,3
кв.м.; цокольный этаж, литер А);
расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.
Большая Садовая, 127б (далее Имущество 3).
13
4.
5.
По Лоту № 4. Недвижимое имущество, площадью
78,1 кв.м. (ком. № 5-5а – 9,4 кв.м., ком. № 7 – 13,9
кв.м., ком. № 7а – 10,0 кв.м., ком. № 9– 15,2 кв.м.,
ком. № 11 – 29,6 кв.м.; цокольный этаж, литер А);
расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.
Большая Садовая, 127б (далее Имущество 4).
По Лоту № 5. Недвижимое имущество, площадью
99,1 кв.м. (ком. № 14 – 10,6 кв.м., ком. № 12-16 –
31,7 кв.м., ком. № 15-17 – 39,2 кв.м., ком. № 17а –
17,6 кв.м.; цокольный этаж, литер А);
расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.
Большая Садовая, 127б (далее Имущество 5).
Имущество 1,2,3,4,5 представляет собой
нежилые (подсобные) помещения, расположенные в
2-х этажном здании. Высота потолков 4 м., стены
наружные и внутренние капитальные – кирпичные,
перегородки – кирпичные и гипсолитовые,
перекрытия
–
железобетонные,
деревянные
утепленные; крыша металлическая. Состояние
инженерного оборудование нормальное, не требует
замены,
физическое
состояние
помещений
нормальное. Имеются: 3-х фазное электроснабжение,
горячее и холодное водоснабжение, отопление –
центральное. Состояние внутренней отделки:
Имущество 1,2 - с металлопластиковыми окнами,
произведен евроремонт, полы бетонные, линолеум;
Имущество 3,4,5 - стройвариант.
Имущество 1,2,3,4,5
находится в областной
собственности и принадлежит организатору торгов
на праве хозяйственного ведения на основании
свидетельства о государственной регистрации права,
выданного 20 мая 2008 года, серия 61 № 977768.
Целевое назначение По всем Лотам – для использования под офис.
государственного
имущества, права на
которое передаются
по договору
Требования
к Планировка имущества должна соответствовать
техническому паспорту на здание,
в котором
техническому
расположено
имущество,
составленному
на
состоянию
08.11.2007 года. Все инженерное оборудование и
государственного
элементы
должны
быть
в
имущества, права на конструктивные
техническом
состоянии,
которое передаются удовлетворительном
по договору, которым исправны. Имущество должно быть свободным от
14
6
это
имущество
должно
соответствовать
на
момент
окончания
срока договора
Начальная
(минимальная) цена
договора, в размере
величины
годовой
арендной платы
установленного арендатором оборудования, мебели.
Стены, потолки не загрязнены.
Лот № 1 – 130293 руб. 60 коп.(Сто тридцать тысяч
двести девяносто три рубля 60 коп.) в год, без учета
НДС;
Лот № 2 – 224889 руб. 60 коп.(Двести двадцать
четыре тысячи восемьсот восемьдесят девять рублей
60 коп.) в год, без учета НДС;
Лот № 3 – 308318 руб. 40 коп.(Триста восемь тысяч
триста восемнадцать рублей 40 коп.) в год, без учета
НДС;
Лот № 4 – 328957 руб. 20 коп.(Триста двадцать
восемь тысяч девятьсот пятьдесят семь рублей 20
коп.) в год, без учета НДС;
Лот № 5 – 417409 руб. 20 коп.(Четыреста семнадцать
тысяч четыреста девять рублей 20 коп.) в год, без
учета НДС.
Срок
действия По всем Лотам: 10 лет.
договора аренды
8 Место, дата и время
25 августа 2010 года в 10 час. 00 мин. по адресу:
начала рассмотрения
Ростовская
область,
г.Ростов-на-Дону,
ул.
заявок на участие в
Социалистическая,112, каб. 836.
аукционе
9 Место, дата и время 31 августа 2010 года в 11 час. 00 мин. по адресу:
проведения аукциона Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул.
Социалистическая,112, каб. 836
10 Электронный адрес www.donland.ru,
сайта
в
сети www.fond-ro.ru
"Интернет",
на
котором размещена
документация
об
аукционе
11 Размер платы
за Предоставление документации об аукционе, в том
числе
в
форме
электронного
документа,
предоставление
осуществляется без взимания платы.
аукционной
документации.
12 Счет для внесения Плата за предоставление документации об аукционе
платы, взимаемой за не установлена.
предоставление
документации
об
аукционе
7
15
Документация об аукционе предоставляется по месту
нахождения специализированной организации, по
адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул.
Социалистическая,112, каб. 840.
Размер арендной платы за пользование
имуществом, подлежит ежегодной индексации с
учётом
уровня
инфляции,
предусмотренного
областным законом об областном бюджете на
очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в одностороннем
порядке письменно уведомляет Арендатора об
индексации размера годовой арендной платы с даты,
указанной в таком уведомлении.
15 Порядок
Арендатор обязан вносить арендную плату
и сроки
ежемесячно до 10 числа текущего месяца на
оплаты по договору
основании Договора аренды и выставленных
Арендодателем счетов-фактур по безналичному
расчету на счет Арендодателя, указанный в Договоре
аренды. Арендная плата без учета НДС, в связи с
применением Арендодателем упрощенной системы
налогообложения согласно главы 26 п.2 НК РФ
Арендная плата за имущество, взимается со дня
принятия помещения по акту приема-передачи.
В случае невнесения Арендатором платежей в
установленные сроки, начисляется пеня в размере
одной
трехсотой
ставки
рефинансирования
Центрального
Банка
Российской
Федерации
действующей в это время, от неуплаченной суммы
арендной платы за каждый день просрочки. Сумма
пени уплачивается помимо причитающихся к уплате
сумм арендной платы, согласно выставленным
счетам Арендодателя.
Уплата пени, установленной Договором аренды,
не освобождает Стороны от выполнения лежащих на
них обязательств или устранения нарушений, а также
возмещения причиненных ими убытков.
Возмещение затрат по коммунальным услугам не
включается в сумму арендной платы и производится
по отдельному договору на возмещение затрат,
заключенному с Арендодателем в течение пяти
дней, со дня передачи Арендодателем имущества по
акту приема-передачи.
16 Место подачи заявок Заявки на участие в аукционе подаются по месту
на
участие
в нахождения специализированной организации по
Место
предоставления
документации
об
аукционе
14 Порядок пересмотра
цены договора в
сторону увеличения
13
16
аукционе,
в
том
числе, подаваемых в
форме электронного
документа
17 Дата начала срока
подачи заявок на
участие в аукционе.
Дата
и
время
окончания
срока
подачи заявок на
участие в аукционе.
19 Даты
начала
и
окончания
предоставления
участникам аукциона
разъяснений
положений
документации
об
аукционе
20 Величина повышения
начальной цены
договора («шаг
аукциона»)
18
адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул.
Социалистическая,112, каб. 840
Заявки в форме электронного документа подаются по
адресу электронной почты: [email protected]
Начиная с 14 июля 2010 года ежедневно по рабочим
дням, за исключением выходных и праздничных
дней, с 10 часов 00 минут до 13 часов 00 минут, с 14
часов 00 минут до 16 часов 00 минут.
25 августа 2010 года в 10 час. 00 мин.
непосредственно перед началом рассмотрения
заявок.
с 14 июля 2010 года по 24 августа 2010 года 16 часов
00 минут (включительно).
В размере пяти процентов начальной (минимальной)
цены договора:
Лот № 1 – 6514 руб. 68 коп (шесть тысяч пятьсот
четырнадцать) рублей 68 копеек.
Лот № 2 – 11244 руб.48 коп (одиннадцать тысяч
двести сорок четыре) рубля 48 копеек.
Лот № 3 – 15415 руб.92 коп (пятнадцать тысяч
четыреста пятнадцать) рублей 92 копейки.
Лот № 4 – 16447 руб.86 коп (шестнадцать тысяч
четыреста сорок семь) рублей 86 копеек.
Лот № 5 – 20870 руб.46 коп (двадцать тысяч
восемьсот семьдесят) рублей 46 копеек.
В случае если после троекратного объявления
последнего предложения о цене договора ни один из
участников аукциона не заявил о своем намерении
предложить более высокую цену договора,
аукционист обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5
процента начальной (минимальной) цены договора,
но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной)
цены договора.
21 Требование
о Для участия в аукционе организатором аукциона
внесении
задатка, установлено требование о внесении задатка в
размер задатка, срок размере 20% от начального размера годовой
17
и порядок внесения арендной платы, что составляет:
Лот № 1 – 26058 руб. 72 коп. (двадцать шесть тысяч
задатка.
пятьдесят восемь) рублей 72 копейки;
Лот № 2 – 44977 руб. 92 коп. (сорок четыре тысячи
девятьсот семьдесят семь) рублей 92 копейки.
Лот № 3 – 61663 руб. 68 коп. (шестьдесят одна
тысяча шестьсот шестьдесят три) рубля 68 копеек.
Лот № 4 – 65791 руб. руб. 44 коп. (шестьдесят пять
тысяч семьсот девяносто один) рубль 44 копейки.
Лот № 5 – 83481 руб. 84 коп. (восемьдесят три
тысячи четыреста восемьдесят один) рубль 84
копейки.
Требование о внесении задатка в равной мере
распространяется на всех участников аукциона.
Задаток вносится в безналичном порядке. Задаток
вносится заявителем в срок с 14 июля 2010 года по
24 августа 2010 года. Задаток должен поступить на
счет организатора аукциона, не позднее 25 августа
2010 года 10 часов 00 минут. При этом, в случае,
если заявителем подана заявка на участие в аукционе
в соответствии с требованиями документации об
аукционе, соглашение о задатке считается
совершенным в письменной форме, заключения
договора о задатке не требуется.
22 Счет,
на который Задаток вносится на счет организатора аукциона, по
реквизитам: Государственное унитарное предприятие
вносится задаток
Ростовской области «Областной Дом физической
культуры» р/сч № 40602810200000000172 в ОАО КБ
«Центр-инвест» , ИНН/КПП 6163002541/616301001,
БИК 046015762, к/сч № 30101810100000000762
23 Дата, время, график
15 июля 2010 года с 14 часов 30 минут до 16 часов 30
минут.
проведения осмотра
имущества, права на 22 июля 2010 года с 14 часов 30 минут до 16 часов 30
минут.
которое передаются
29 июля 2010 года с 14 часов 30 минут до 16 часов 30
по договору
минут.
5 августа 2010 года с 14 часов 30 минут до 16 часов
30 минут.
12августа 2010 года с 14 часов 30 минут до 16 часов
30 минут.
19 августа 2010 года с 14 часов 30 минут до 16 часов
30 минут.
24 Срок,
в
течение 5 (пять) дней со дня подписания протокола аукциона.
которого победитель
18
аукциона
должен
подписать
проект
договора
25 Срок,
в
течение Организатор аукциона вправе отказаться от
которого организатор проведения аукциона не позднее, чем «19»августа
аукциона
вправе 2010 года.
отказаться
от
проведения аукциона
Приложение №2
к документации об аукционе
Форма заявки на участие в аукционе
Заявка
на участие в аукционе
Сведения о заявителе, подавшем настоящую заявку
Юридическое лицо
фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма
______________________________________________________________
_______________________________________________________________
______________________________________________________________
место нахождения ______________________________________________
_____________________________________________________________
почтовый адрес ________________________________________________
______________________________________________________________
Физическое лицо:
фамилия, имя, отчество _________________________________________
_____________________________________________________________
паспортные данные ____________________________________________
_____________________________________________________________
сведения о месте жительства _____________________________________
_____________________________________________________________
номер контактного телефона_____________________________________
ознакомлен с документацией об аукционе и согласен принять участие в
аукционе на право заключения договора аренды недвижимого
имущества:
_________________________________________________,
находящегося в государственной собственности Ростовской области и
принадлежащего государственному унитарному предприятию Ростовской
области «Областной Дом физической культуры» на праве хозяйственного
ведения на срок аренды 10 лет;
19
и обязуется: соблюдать Правила проведения аукциона, утвержденные
Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67, а в
случае победы на аукционе в пятидневный срок со дня подписания протокола
аукциона заключить договор аренды на условиях предложенного проекта
договора.
Подача настоящей заявки на участие в аукционе в соответствии со статьей
438 Гражданского кодекса Российской Федерации является акцептом
оферты, размещенной на официальном сайте Администрации Ростовской
области www.donland.ru
и опубликованной в официальном печатном
издании газете «Торги и конкурсы» от 28.05.2010 № 41.
Настоящим заявляю:
- об отсутствии решения о ликвидации заявителя (для юридического
лица)_______________подпись_____________________;
- об отсутствии решения арбитражного суда о признании банкротом и об
открытии конкурсного производства заявителя (для юридического лица,
индивидуального предпринимателя)_____________подпись______________;
- об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в
порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об
административных правонарушениях ______подпись __________________.
Заявителем внесен задаток, что подтверждается прилагаемым к
настоящей заявке платежным поручением (квитанцией об оплате) от ______
№ __.
Документы о заявителе, прилагаемые к заявке:
для юридических лиц
1)
выписка из единого государственного реестра юридических лиц
или нотариально заверенная копию такой выписки, полученная
__________________ (не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на
официальном сайте Администрации Ростовской области извещения о
проведении аукциона) на _____ листах в 1 экз;
2)
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление
действий от имени заявителя ________________________________(копия
решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении
физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое
лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности
(далее - руководитель); в случае если от имени заявителя действует иное
лицо, доверенность на осуществление действий от имени заявителя,
заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя или
уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная
копию такой доверенности; в случае если указанная доверенность подписана
лицом,
уполномоченным
руководителем
заявителя,
документ,
подтверждающий полномочия такого лица на _____ листах в 1 экз;
20
3)
копии ___________________ (наименование учредительных
документов заявителя) на _____ листах в 1 экз;
4)
решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо
копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия
такого решения для совершения крупной сделки установлено
законодательством Российской Федерации, учредительными документами
юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение
задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной
сделкой________________________________________________________
для индивидуальных предпринимателей
2) выписка из единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей или нотариально заверенная копию такой выписки
полученная __________________ (не ранее чем за шесть месяцев до даты
размещения на официальном сайте Администрации Ростовской области
извещения о проведении аукциона) на _____ листах в 1 экз;
для иных физических лиц
3) копии документов, удостоверяющих личность: копия паспорта серия
_____ №
,
выдан ___________________
___________________________________________ на _____ листах в 1 экз;
для иностранных лиц
1)
надлежащим
образом
заверенный
___________________________________________________________(кем)
перевод на русский язык документов о государственной регистрации
юридического лица или физического лица в качестве индивидуального
предпринимателя: _____________________________________ (наименование
документа)
в соответствии с законодательством __________________
(наименование государства), полученный «____» ______ 20____ года (не
ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте
Администрации Ростовской области извещения о проведении аукциона) на
_____ листах в 1 экз;
Реквизиты для возврата задатка:________________________________
_______________________________________________________________
Заявитель _________подпись _____________________________________
(расшифровка подписи: фамилия, должность)
М.П.
Дата подачи заявки __________________________
Приложение № 3
к документации об аукционе
ЛОТ №1
ДОГОВОР №
21
аренды принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
Ростовской области
"
"
Государственное
2010
унитарное
г.
г. Ростов-на-Дону
предприятие
Ростовской области
«Областной Дом
(полное наименование государственного унитарного предприятия, владеющего передаваемым в аренду недвижимым
Физической культуры»
имуществом на праве хозяйственного ведения)
«Арендодатель», в лице
, именуемый в дальнейшем
директора Позднякова Сергея Максимовича,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
Устава,
(устав, доверенность, иной документ)
с одной стороны, и
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
физического лица)
, именуемый в дальнейшем
«Арендатор», в лице
,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
,
(устав, доверенность, иной документ)
с другой стороны, по согласованию с Министерством имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций области,
являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества,
именуемым в дальнейшем «Министерство», в лице Министра
имущественных
и
земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций
Ростовской области С.В. Тагаева, действующего на основании Положения о
Министерстве, утверждённого постановлением Администрации области от 18.02.2004 №
88, в соответствии с протоколом об аукционе от «__»_________2010 №___, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании распоряжения Министерства от
2010 г. № ,
в соответствии с протоколом аукциона от «___» _________ 2010г. Арендодатель
передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 23,3
кв.м. (ком. № 1 - 23,3 кв.м; первый этаж, литер А);, являющееся государственной
собственностью Ростовской области, и расположенные по адресу:
г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 127б, для использования под офис.
1.2.Срок аренды устанавливается с
до
Договор аренды подлежит государственной регистрации и вступает в силу с
момента такой регистрации.
1.3. Стоимость сданных в аренду нежилых помещений определяется в
соответствии с протоколом об аукционе № ____ от ________и составляет
______________рублей, (без учета НДС).
22
1.4. Передача нежилых помещений в аренду не влечет за собой передачу права
собственности на них.
1.5. При необходимости Арендатор может произвести за свой счет с разрешения
(согласование условий, проектной документации) Арендодателя переоборудование,
реконструкцию, неотделимое улучшение арендованных помещений. Стоимость этих
затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором
переоборудования арендованных помещений без согласия Арендодателя, по окончании
срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю денежную сумму в размере стоимости
восстановления помещений в прежнем состоянии.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя
ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную
им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством РФ.
1.7. При повреждении, ухудшении помещения в связи с нарушением правил его
эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора, он
возмещает в связи с этим убытки в полном объеме.
1.8. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его
нарушения.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать
Арендатору, при условии заключения договора, предусмотренного п.2.3.8, помещения в
аренду по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте
конкретно должно быть указано техническое состояние объекта на момент сдачи его в
аренду.
2.1.2. Осуществлять контроль за использованием арендованного имущества в
установленном порядке и по назначению.
2.1.3. В случаях прекращения договора по любым основаниям, либо досрочного
освобождения Арендатором занимаемых помещений уведомить об этом Министерство в
10-дневный срок.
2.1.4. Согласовывать с Министерством внесение изменений и дополнений в
настоящий договор аренды.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением обязательств по
настоящему договору, в том числе:
- проверять выполнение Арендатором договора аренды и получать от Арендатора
информацию и документы о состоянии помещений по своему письменному запросу в
течение десяти дней;
- проводить осмотр переданных в аренду помещений на предмет соблюдения
условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим
законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
2.2.2. В порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ,
настоящим договором, вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе
путем одностороннего отказа от исполнения договора на основании ч.3 ст. 450 ГК РФ.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим
договором.
23
2.3.3. Не позднее пяти дней с момента перечисления арендной платы за
пользование нежилыми помещениями представлять Арендодателю копии платежных
поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендных платежей.
2.3.4. Содержать арендованное помещение в исправном состоянии, пригодном для
надлежащей эксплуатации его, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и
содержания его, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении
прилегающих территорий.
2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт
арендованных помещений, обеспечивающий их сохранность и надлежащую
эксплуатацию.
2.3.6 Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для
обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых помещений:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения и др.
2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемые нежилые помещения:
- специалистов Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций арендуемых помещений, связанного с общей эксплуатацией здания
(сооружения);
- работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических
служб в случае возникновения аварийных ситуаций инженерных коммуникаций в
арендуемых помещениях;
- представителей Министерства с целью проверки документации и контроля за
использованием помещений.
2.3.8. В 3-х дневный срок после подписания настоящего договора аренды
заключить с Арендодателем договор на возмещение расходов по оплате налога на
имущество, коммунальных услуг и эксплуатационных затрат по содержанию
арендованного имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора.
2.3.9. После окончания срока аренды, освободить помещение, произвести общий
текущий ремонт его и передать Арендодателю по акту приема-передачи в исправном
состоянии.
2.3.10. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую
охрану и безопасное использование арендуемых помещений, исключить допуск в них
посторонних лиц с намерением совершения этих актов.
2.3.11. Произвести государственную регистрацию настоящего договора в месячный
срок с момента согласования его Министерством.
2.3.12. Заключить охранное обязательство на арендуемые помещения с
соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор при соблюдении следующих
условий:
- предупреждения Арендодателя в письменном виде за один месяц до
предполагаемой даты освобождения помещений;
- передачи помещения в соответствии с п.2.3.9 настоящего договора;
- уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы;
2.4.2. По согласованию с Арендодателем производить за счет собственных средств
капитальный ремонт арендованного помещения.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Согласно протоколу аукциона от _________ № ____ при подписании договора за
указанные в п.1.1 помещения устанавливается арендная плата без учета НДС в сумме:
руб. в год.
(цифрами и прописью)
Сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет
24
руб.
(цифрами и прописью)
3.2. Размер арендной платы за пользование имуществом, подлежит ежегодной
индексации с учётом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об
областном бюджете на очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке письменно уведомляет
Арендатора об индексации размера годовой арендной платы с даты, указанной в таком
уведомлении.
3.3. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го
числа отчетного месяца перечисляется Арендатором на счет Арендодателя.
4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по
настоящему договору виновная сторона возмещает убытки в связи с этим в полном
объеме и уплачивает потерпевшей стороне (сторонам) неустойку в размере 10 % годовой
стоимости арендной платы.
4.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим договором, он уплачивает на счет Арендодателя пени в размере 1/300 ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения
настоящего договора за каждый день просрочки.
4.3. В случае сдачи помещения или части его в субаренду Арендатор уплачивает
штраф в размере 5-кратной стоимости месячной арендной платы по каждому случаю.
4.4. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора он возмещает
убытки, связанные с восстановлением нарушенного права в полном объеме.
4.5. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения
нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не
засчитывается, и Арендатор обязан уплатить штрафные санкции согласно п.4.2
настоящего договора. Обязательство по оплате считается исполненным с момента
поступления средств на расчетный счет Арендодателя.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего договора по соглашению сторон и в
одностороннем порядке не допускается.
5.2. Досрочное прекращение допускается по соглашению сторон, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством и настоящим договором (п.п. 2.4, 5.3, 6.7).
5.3. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна
уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до предполагаемой
даты расторжения настоящего договора.
5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение
освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:
5.4.1. использование помещения в целом или его части не в соответствии с
настоящим договором;
5.4.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает,
повреждает) помещение;
5.4.3. если Арендатор не внес арендную плату более чем за два месяца;
5.4.4 если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора;
5.4.5. если помещение не по вине Арендатора окажется в непригодном для
использования состоянии.
5.5. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых
помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего
договора.
25
5.6. В случае ликвидации или реорганизации Арендатора договор аренды считается
прекратившим свое действие.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде
Ростовской области.
6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.
Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
Министерству - 1 экз., Арендатору - 1 экз., Арендодателю - 1 экз., Управлению
федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ростовской области – 1 экз.
6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы
применяются с даты установления срока действия договора.
6.5. Арендатор не вправе сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и
частично в субаренду.
6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в
письменном виде заказными отправлениями.
6.7. Арендатор обязуется в течение 5 дней с момента подписания настоящего
договора авансировать арендную плату за 6 месяцев в сумме ___________ рублей.
При неисполнении данного обязательства договор подлежит досрочному
расторжению, а Арендатор выселению из занимаемых помещений.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель:
Государственное унитарное предприятие Ростовской области «Областной Дом
физической культуры»
Адрес и телефон:
344022, г. Ростов-на-Дону, ул.Большая Садовая, 127б
Тел. (863) 263 50 81
Расчётный счет: р/сч № 40602810200000000172 в ОАО КБ «Центр-инвест» ,
БИК 046015762, к/сч № 30101810100000000762
ИНН получателя:
6163002541
, КПП получателя: 616301001
Назначение платежа: арендная плата по договору
Арендатор:
№
от
Расчетный счет
Адрес и телефон
ИНН арендатора
, КПП арендатора
ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя
Руководитель ГУП РО
От Арендатора
26
«Областной Дом физической культуры»
(должность)
(должность)
С.М.Поздняков
(ФИО)
(ФИО)
м.п..
м.п..
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
Приложение № 1
к договору аренды
от «___»____________201_ г.
№ _________ / ___________
ПЕРЕЧЕНЬ
передаваемых в аренду нежилых помещений,
расположенных в здании по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.Б. Садовая/пер. Крепостной,
127б/76
№ п/п
Этаж
Номер комнаты по
плану
1
1
1
ИТОГО арендуемая площадь:
Назначение помещений
(комнат)
офис
Площадь по
внутреннему
обмеру, кв.м.(по
экспликации)
23,3
23,3
Арендодатель
Арендатор
Руководитель ГУП РО
«Областной Дом физической
культуры»
«
(должность)
(должность)
(подпись)
(подпись)
»
201_ г.
м.п.
«
м.п.
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
»
201_ г.
27
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций Ростовской
области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
Приложение .№ 2
к договору аренды
от «___»____________2010 г.
№ _________ / ___________
«___»______________2010 г.
г.Ростов-на-Дону
АКТ
приема-передачи нежилого помещения по адресу:
г. Ростов-на-Дону, ул.Б. Садовая/пер. Крепостной,
127б/76
Настоящий акт составлен во исполнение пункта 1.1. договора аренды
нежилых помещений от
№
Арендодателем государственным унитарным предприятием Ростовской области «Областной Дом физической
культуры»
(наименование государственного унитарного предприятия)
в лице
директора Позднякова Сергея Максимовича
(должность, ФИО)
действующего на основании
Устава
( Устав, Положение)
и Арендатором
(наименование)
в лице
(должность, ФИО)
действующего на основании
(Устава, Положения)
о нижеследующем.
1. Арендодатель передает нежилое помещение общей площадью 23,3
кв.м.
2. Арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 23,3
кв.м.
3. Техническое состояние передаваемых помещений:
Арендодатель
Арендатор
Руководитель ГУП РО
«Областной Дом физической культуры»
«
м.п.
»
(должность)
(должность)
(подпись)
(подпись)
2010
г.
«
»
м.п.
2010
г.
28
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
ЛОТ №2
ДОГОВОР №
аренды принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
Ростовской области
"
"
Государственное
2010
унитарное
г.
г. Ростов-на-Дону
предприятие
Ростовской области
«Областной Дом
(полное наименование государственного унитарного предприятия, владеющего передаваемым в аренду недвижимым
Физической культуры»
имуществом на праве хозяйственного ведения)
«Арендодатель», в лице
, именуемый в дальнейшем
директора Позднякова Сергея Максимовича,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
Устава,
(устав, доверенность, иной документ)
с одной стороны, и
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
физического лица)
, именуемый в дальнейшем
«Арендатор», в лице
,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
,
(устав, доверенность, иной документ)
с другой стороны, по согласованию с Министерством имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций области,
являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества,
именуемым в дальнейшем «Министерство», в лице Министра
имущественных
и
земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций
Ростовской области С.В. Тагаева, действующего на основании Положения о
Министерстве, утверждённого постановлением Администрации области от 18.02.2004 №
88, в соответствии с протоколом об аукционе от «__»_________2010 №___, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
29
1.1. На основании распоряжения Министерства от
2010 г. № ,
в соответствии с протоколом аукциона от «___» _________ 2010г. Арендодатель
передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 42,4
кв.м. (ком. № 1 - 16,3 кв.м., ком. № 2 – 9,3 кв.м., ком. № 3а – 2,9 кв.м., ком. № 3б – 3,5
кв.м., ком. № 6 – 10,4 кв.м.; цокольный этаж, литер А);, являющееся государственной
собственностью Ростовской области, и расположенные по адресу:
г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 127б, для использования под офис.
1.2.Срок аренды устанавливается с
до
Договор аренды подлежит государственной регистрации и вступает в силу с
момента такой регистрации.
1.3. Стоимость сданных в аренду нежилых помещений определяется в
соответствии с протоколом об аукционе № ____ от ________и составляет
______________рублей, (без учета НДС).
1.4. Передача нежилых помещений в аренду не влечет за собой передачу права
собственности на них.
1.5. При необходимости Арендатор может произвести за свой счет с разрешения
(согласование условий, проектной документации) Арендодателя переоборудование,
реконструкцию, неотделимое улучшение арендованных помещений. Стоимость этих
затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором
переоборудования арендованных помещений без согласия Арендодателя, по окончании
срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю денежную сумму в размере стоимости
восстановления помещений в прежнем состоянии.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя
ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную
им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством РФ.
1.7. При повреждении, ухудшении помещения в связи с нарушением правил его
эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора, он
возмещает в связи с этим убытки в полном объеме.
1.8. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его
нарушения.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать
Арендатору, при условии заключения договора, предусмотренного п.2.3.8, помещения в
аренду по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте
конкретно должно быть указано техническое состояние объекта на момент сдачи его в
аренду.
2.1.2. Осуществлять контроль за использованием арендованного имущества в
установленном порядке и по назначению.
2.1.3. В случаях прекращения договора по любым основаниям, либо досрочного
освобождения Арендатором занимаемых помещений уведомить об этом Министерство в
10-дневный срок.
2.1.4. Согласовывать с Министерством внесение изменений и дополнений в
настоящий договор аренды.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением обязательств по
настоящему договору, в том числе:
- проверять выполнение Арендатором договора аренды и получать от Арендатора
информацию и документы о состоянии помещений по своему письменному запросу в
течение десяти дней;
30
- проводить осмотр переданных в аренду помещений на предмет соблюдения
условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим
законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
2.2.2. В порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ,
настоящим договором, вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе
путем одностороннего отказа от исполнения договора на основании ч.3 ст. 450 ГК РФ.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим
договором.
2.3.3. Не позднее пяти дней с момента перечисления арендной платы за
пользование нежилыми помещениями представлять Арендодателю копии платежных
поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендных платежей.
2.3.4. Содержать арендованное помещение в исправном состоянии, пригодном для
надлежащей эксплуатации его, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и
содержания его, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении
прилегающих территорий.
2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт
арендованных помещений, обеспечивающий их сохранность и надлежащую
эксплуатацию.
2.3.6 Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для
обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых помещений:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения и др.
2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемые нежилые помещения:
- специалистов Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций арендуемых помещений, связанного с общей эксплуатацией здания
(сооружения);
- работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических
служб в случае возникновения аварийных ситуаций инженерных коммуникаций в
арендуемых помещениях;
- представителей Министерства с целью проверки документации и контроля за
использованием помещений.
2.3.8. В 3-х дневный срок после подписания настоящего договора аренды
заключить с Арендодателем договор на возмещение расходов по оплате налога на
имущество, коммунальных услуг и эксплуатационных затрат по содержанию
арендованного имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора.
2.3.9. После окончания срока аренды, освободить помещение, произвести общий
текущий ремонт его и передать Арендодателю по акту приема-передачи в исправном
состоянии.
2.3.10. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую
охрану и безопасное использование арендуемых помещений, исключить допуск в них
посторонних лиц с намерением совершения этих актов.
2.3.11. Произвести государственную регистрацию настоящего договора в месячный
срок с момента согласования его Министерством.
2.3.12. Заключить охранное обязательство на арендуемые помещения с
соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор при соблюдении следующих
условий:
31
- предупреждения Арендодателя в письменном виде за один месяц до
предполагаемой даты освобождения помещений;
- передачи помещения в соответствии с п.2.3.9 настоящего договора;
- уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы;
2.4.2. По согласованию с Арендодателем производить за счет собственных средств
капитальный ремонт арендованного помещения.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Согласно протокола аукциона от _________ № ____ при подписании договора за
указанные в п.1.1 помещения устанавливается арендная плата без учета НДС в сумме:
руб. в год.
(цифрами и прописью)
Сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет
руб.
(цифрами и прописью)
3.2. Размер арендной платы за пользование имуществом, подлежит ежегодной
индексации с учётом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об
областном бюджете на очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке письменно уведомляет
Арендатора об индексации размера годовой арендной платы с даты, указанной в таком
уведомлении.
3.3. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го
числа отчетного месяца перечисляется Арендатором на счет Арендодателя.
4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по
настоящему договору виновная сторона возмещает убытки в связи с этим в полном
объеме и уплачивает потерпевшей стороне (сторонам) неустойку в размере 10 % годовой
стоимости арендной платы.
4.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим договором, он уплачивает на счет Арендодателя пени в размере 1/300 ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения
настоящего договора за каждый день просрочки.
4.3. В случае сдачи помещения или части его в субаренду Арендатор уплачивает
штраф в размере 5-кратной стоимости месячной арендной платы по каждому случаю.
4.4. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора он возмещает
убытки, связанные с восстановлением нарушенного права в полном объеме.
4.5. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения
нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не
засчитывается, и Арендатор обязан уплатить штрафные санкции согласно п.4.2
настоящего договора. Обязательство по оплате считается исполненным с момента
поступления средств на расчетный счет Арендодателя.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего договора по соглашению сторон и в
одностороннем порядке не допускается.
5.2. Досрочное прекращение допускается по соглашению сторон, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством и настоящим договором (п.п. 2.4, 5.3, 6.7).
5.3. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна
уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до предполагаемой
даты расторжения настоящего договора.
32
5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение
освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:
5.4.1. использование помещения в целом или его части не в соответствии с
настоящим договором;
5.4.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает,
повреждает) помещение;
5.4.3. если Арендатор не внес арендную плату более чем за два месяца;
5.4.4 если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора;
5.4.5. если помещение не по вине Арендатора окажется в непригодном для
использования состоянии.
5.5. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых
помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего
договора.
5.6. В случае ликвидации или реорганизации Арендатора договор аренды считается
прекратившим свое действие.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде
Ростовской области.
6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.
Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
Министерству - 1 экз., Арендатору - 1 экз., Арендодателю - 1 экз., Управлению
федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ростовской области – 1 экз.
6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы
применяются с даты установления срока действия договора.
6.5. Арендатор не вправе сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и
частично в субаренду.
6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в
письменном виде заказными отправлениями.
6.7. Арендатор обязуется в течение 5 дней с момента подписания настоящего
договора авансировать арендную плату за 6 месяцев в сумме ___________ рублей.
При неисполнении данного обязательства договор подлежит досрочному
расторжению, а Арендатор выселению из занимаемых помещений.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель:
Государственное унитарное предприятие Ростовской области «Областной Дом
физической культуры»
Адрес и телефон:
344022, г. Ростов-на-Дону, ул.Большая Садовая, 127б
Тел. (863) 263 50 81
Расчётный счет: р/сч № 40602810200000000172 в ОАО КБ «Центр-инвест» ,
БИК 046015762, к/сч № 30101810100000000762
ИНН получателя:
6163002541
, КПП получателя: 616301001
33
Назначение платежа: арендная плата по договору
Арендатор:
№
от
Расчетный счет
Адрес и телефон
ИНН арендатора
, КПП арендатора
ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя
От Арендатора
Руководитель ГУП РО
«Областной Дом физической культуры»
(должность)
(должность)
С.М.Поздняков
(ФИО)
(ФИО)
м.п..
м.п..
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
Приложение № 1
к договору аренды
от «___»____________201_ г.
№ _________ / ___________
ПЕРЕЧЕНЬ
передаваемых в аренду нежилых помещений,
расположенных в здании по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.Б. Садовая/пер. Крепостной,
127б/76
№ п/п
Этаж
Номер комнаты
по плану
Назначение помещений
(комнат)
Площадь по
внутреннему
обмеру, кв.м.(по
экспликации)
1
2
3
цокольный
цокольный
цокольный
1
2
3а
офис
офис
офис
16,3
9,3
2,9
34
4
цокольный
3б
5
цокольный
6
ИТОГО арендуемая площадь:
офис
офис
3,5
10,4
42,4
Арендодатель
Арендатор
Руководитель ГУП РО
«Областной Дом физической
культуры»
«
(должность)
(должность)
(подпись)
(подпись)
201_ г.
»
«
м.п.
201_ г.
»
м.п.
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций Ростовской
области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
Приложение .№ 2
к договору аренды
от «___»____________2010 г.
№ _________ / ___________
«___»______________2010 г.
г.Ростов-на-Дону
АКТ
приема-передачи нежилого помещения по адресу:
г. Ростов-на-Дону, ул.Б. Садовая/пер. Крепостной,
127б/76
Настоящий акт составлен во исполнение пункта 1.1. договора аренды
нежилых помещений от
№
Арендодателем государственным унитарным предприятием Ростовской области «Областной Дом физической
культуры»
(наименование государственного унитарного предприятия)
в лице
директора Позднякова Сергея Максимовича
(должность, ФИО)
действующего на основании
Устава
( Устав, Положение)
и Арендатором
35
(наименование)
в лице
(должность, ФИО)
действующего на основании
(Устава, Положения)
о нижеследующем.
1. Арендодатель передает нежилое помещение общей площадью 42,4
кв.м.
2. Арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 42,4
кв.м.
3. Техническое состояние передаваемых помещений:
Арендодатель
Арендатор
Руководитель ГУП РО
«Областной Дом физической культуры»
«
(должность)
(должность)
(подпись)
(подпись)
»
г.
2010
«
м.п.
»
2010
м.п.
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
ЛОТ №3
ДОГОВОР №
аренды принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
Ростовской области
"
"
Государственное
2010
унитарное
г.
г. Ростов-на-Дону
предприятие
Ростовской области
«Областной Дом
(полное наименование государственного унитарного предприятия, владеющего передаваемым в аренду недвижимым
Физической культуры»
имуществом на праве хозяйственного ведения)
«Арендодатель», в лице
, именуемый в дальнейшем
директора Позднякова Сергея Максимовича,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
Устава,
(устав, доверенность, иной документ)
с одной стороны, и
г.
36
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
физического лица)
, именуемый в дальнейшем
«Арендатор», в лице
,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
,
(устав, доверенность, иной документ)
с другой стороны, по согласованию с Министерством имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций области,
являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества,
именуемым в дальнейшем «Министерство», в лице Министра
имущественных
и
земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций
Ростовской области С.В. Тагаева, действующего на основании Положения о
Министерстве, утверждённого постановлением Администрации области от 18.02.2004 №
88, в соответствии с протоколом об аукционе от «__»_________2010 №___, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
3. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании распоряжения Министерства от
2010 г. № ,
в соответствии с протоколом аукциона от «___» _________ 2010г. Арендодатель
передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 73,2
кв.м. (ком. № 8 – 22,9 кв.м., ком. № 10-13 – 50,3 кв.м.; цокольный этаж, литер А);,
являющееся государственной собственностью Ростовской области, и расположенные по
адресу:
г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 127б, для использования под офис.
1.2.Срок аренды устанавливается с
до
Договор аренды подлежит государственной регистрации и вступает в силу с
момента такой регистрации.
1.3. Стоимость сданных в аренду нежилых помещений определяется в
соответствии с протоколом об аукционе № ____ от ________и составляет
______________рублей, (без учета НДС).
1.4. Передача нежилых помещений в аренду не влечет за собой передачу права
собственности на них.
1.5. При необходимости Арендатор может произвести за свой счет с разрешения
(согласование условий, проектной документации) Арендодателя переоборудование,
реконструкцию, неотделимое улучшение арендованных помещений. Стоимость этих
затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором
переоборудования арендованных помещений без согласия Арендодателя, по окончании
срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю денежную сумму в размере стоимости
восстановления помещений в прежнем состоянии.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя
ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную
им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством РФ.
1.7. При повреждении, ухудшении помещения в связи с нарушением правил его
эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора, он
возмещает в связи с этим убытки в полном объеме.
1.8. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его
нарушения.
37
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать
Арендатору, при условии заключения договора, предусмотренного п.2.3.8, помещения в
аренду по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте
конкретно должно быть указано техническое состояние объекта на момент сдачи его в
аренду.
2.1.2. Осуществлять контроль за использованием арендованного имущества в
установленном порядке и по назначению.
2.1.3. В случаях прекращения договора по любым основаниям, либо досрочного
освобождения Арендатором занимаемых помещений уведомить об этом Министерство в
10-дневный срок.
2.1.4. Согласовывать с Министерством внесение изменений и дополнений в
настоящий договор аренды.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением обязательств по
настоящему договору, в том числе:
- проверять выполнение Арендатором договора аренды и получать от Арендатора
информацию и документы о состоянии помещений по своему письменному запросу в
течение десяти дней;
- проводить осмотр переданных в аренду помещений на предмет соблюдения
условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим
законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
2.2.2. В порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ,
настоящим договором, вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе
путем одностороннего отказа от исполнения договора на основании ч.3 ст. 450 ГК РФ.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим
договором.
2.3.3. Не позднее пяти дней с момента перечисления арендной платы за
пользование нежилыми помещениями представлять Арендодателю копии платежных
поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендных платежей.
2.3.4. Содержать арендованное помещение в исправном состоянии, пригодном для
надлежащей эксплуатации его, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и
содержания его, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении
прилегающих территорий.
2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт
арендованных помещений, обеспечивающий их сохранность и надлежащую
эксплуатацию.
2.3.6 Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для
обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых помещений:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения и др.
2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемые нежилые помещения:
- специалистов Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций арендуемых помещений, связанного с общей эксплуатацией здания
(сооружения);
38
- работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических
служб в случае возникновения аварийных ситуаций инженерных коммуникаций в
арендуемых помещениях;
- представителей Министерства с целью проверки документации и контроля за
использованием помещений.
2.3.8. В 3-х дневный срок после подписания настоящего договора аренды
заключить с Арендодателем договор на возмещение расходов по оплате налога на
имущество, коммунальных услуг и эксплуатационных затрат по содержанию
арендованного имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора.
2.3.9. После окончания срока аренды, освободить помещение, произвести общий
текущий ремонт его и передать Арендодателю по акту приема-передачи в исправном
состоянии.
2.3.10. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую
охрану и безопасное использование арендуемых помещений, исключить допуск в них
посторонних лиц с намерением совершения этих актов.
2.3.11. Произвести государственную регистрацию настоящего договора в месячный
срок с момента согласования его Министерством.
2.3.12. Заключить охранное обязательство на арендуемые помещения с
соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор при соблюдении следующих
условий:
- предупреждения Арендодателя в письменном виде за один месяц до
предполагаемой даты освобождения помещений;
- передачи помещения в соответствии с п.2.3.9 настоящего договора;
- уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы;
2.4.2. По согласованию с Арендодателем производить за счет собственных средств
капитальный ремонт арендованного помещения.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Согласно протокола аукциона от _________ № ____ при подписании договора за
указанные в п.1.1 помещения устанавливается арендная плата без учета НДС в сумме:
руб. в год.
(цифрами и прописью)
Сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет
руб.
(цифрами и прописью)
3.2. Размер арендной платы за пользование имуществом, подлежит ежегодной
индексации с учётом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об
областном бюджете на очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке письменно уведомляет
Арендатора об индексации размера годовой арендной платы с даты, указанной в таком
уведомлении.
3.3. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го
числа отчетного месяца перечисляется Арендатором на счет Арендодателя.
4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по
настоящему договору виновная сторона возмещает убытки в связи с этим в полном
объеме и уплачивает потерпевшей стороне (сторонам) неустойку в размере 10 % годовой
стоимости арендной платы.
4.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим договором, он уплачивает на счет Арендодателя пени в размере 1/300 ставки
39
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения
настоящего договора за каждый день просрочки.
4.3. В случае сдачи помещения или части его в субаренду Арендатор уплачивает
штраф в размере 5-кратной стоимости месячной арендной платы по каждому случаю.
4.4. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора он возмещает
убытки, связанные с восстановлением нарушенного права в полном объеме.
4.5. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения
нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не
засчитывается, и Арендатор обязан уплатить штрафные санкции согласно п.4.2
настоящего договора. Обязательство по оплате считается исполненным с момента
поступления средств на расчетный счет Арендодателя.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего договора по соглашению сторон и в
одностороннем порядке не допускается.
5.2. Досрочное прекращение допускается по соглашению сторон, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством и настоящим договором (п.п. 2.4, 5.3, 6.7).
5.3. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна
уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до предполагаемой
даты расторжения настоящего договора.
5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение
освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:
5.4.1. использование помещения в целом или его части не в соответствии с
настоящим договором;
5.4.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает,
повреждает) помещение;
5.4.3. если Арендатор не внес арендную плату более чем за два месяца;
5.4.4 если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора;
5.4.5. если помещение не по вине Арендатора окажется в непригодном для
использования состоянии.
5.5. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых
помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего
договора.
5.6. В случае ликвидации или реорганизации Арендатора договор аренды считается
прекратившим свое действие.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде
Ростовской области.
6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.
Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
Министерству - 1 экз., Арендатору - 1 экз., Арендодателю - 1 экз., Управлению
федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ростовской области – 1 экз.
6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы
применяются с даты установления срока действия договора.
6.5. Арендатор не вправе сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и
частично в субаренду.
40
6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в
письменном виде заказными отправлениями.
6.7. Арендатор обязуется в течение 5 дней с момента подписания настоящего
договора авансировать арендную плату за 6 месяцев в сумме ___________ рублей.
При неисполнении данного обязательства договор подлежит досрочному
расторжению, а Арендатор выселению из занимаемых помещений.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель:
Государственное унитарное предприятие Ростовской области «Областной Дом
физической культуры»
Адрес и телефон:
344022, г. Ростов-на-Дону, ул.Большая Садовая, 127б
Тел. (863) 263 50 81
Расчётный счет: р/сч № 40602810200000000172 в ОАО КБ «Центр-инвест» ,
БИК 046015762, к/сч № 30101810100000000762
ИНН получателя:
6163002541
, КПП получателя: 616301001
Назначение платежа: арендная плата по договору
Арендатор:
№
от
Расчетный счет
Адрес и телефон
ИНН арендатора
, КПП арендатора
ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя
От Арендатора
Руководитель ГУП РО
«Областной Дом физической культуры»
(должность)
(должность)
С.М.Поздняков
(ФИО)
м.п..
(ФИО)
м.п..
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
(должность)
41
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
Приложение № 1
к договору аренды
от «___»____________201_ г.
№ _________ / ___________
ПЕРЕЧЕНЬ
передаваемых в аренду нежилых помещений,
расположенных в здании по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.Б. Садовая/пер. Крепостной,
127б/76
№ п/п
Этаж
Номер комнаты
по плану
1
цокольный
8
2
цокольный
10-13
ИТОГО арендуемая площадь:
Назначение помещений
(комнат)
офис
офис
Площадь по
внутреннему
обмеру, кв.м.(по
экспликации)
22,9
50,3
73,2
Арендодатель
Арендатор
Руководитель ГУП РО
«Областной Дом физической
культуры»
«
(должность)
(должность)
(подпись)
(подпись)
201_ г.
»
м.п.
«
»
201_ г.
м.п.
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций Ростовской
области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
Приложение .№ 2
42
к договору аренды
от «___»____________2010 г.
№ _________ / ___________
«___»______________2010 г.
г.Ростов-на-Дону
АКТ
приема-передачи нежилого помещения по адресу:
г. Ростов-на-Дону, ул.Б. Садовая/пер. Крепостной,
127б/76
Настоящий акт составлен во исполнение пункта 1.1. договора аренды
нежилых помещений от
№
Арендодателем государственным унитарным предприятием Ростовской области «Областной Дом физической
культуры»
(наименование государственного унитарного предприятия)
в лице
директора Позднякова Сергея Максимовича
(должность, ФИО)
действующего на основании
Устава
( Устав, Положение)
и Арендатором
(наименование)
в лице
(должность, ФИО)
действующего на основании
(Устава, Положения)
о нижеследующем.
1. Арендодатель передает нежилое помещение общей площадью 73,2
кв.м.
2. Арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 73,2
кв.м.
3. Техническое состояние передаваемых помещений:
Арендодатель
Арендатор
Руководитель ГУП РО
«Областной Дом физической культуры»
«
(должность)
(должность)
(подпись)
(подпись)
»
2010
г.
м.п.
«
»
м.п.
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
2010
г.
43
м.п.
ЛОТ №4
ДОГОВОР №
аренды принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
Ростовской области
"
"
Государственное
2010
унитарное
г.
г. Ростов-на-Дону
предприятие
Ростовской области
«Областной Дом
(полное наименование государственного унитарного предприятия, владеющего передаваемым в аренду недвижимым
Физической культуры»
имуществом на праве хозяйственного ведения)
«Арендодатель», в лице
, именуемый в дальнейшем
директора Позднякова Сергея Максимовича,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
Устава,
(устав, доверенность, иной документ)
с одной стороны, и
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
физического лица)
, именуемый в дальнейшем
«Арендатор», в лице
,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
,
(устав, доверенность, иной документ)
с другой стороны, по согласованию с Министерством имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций области,
являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества,
именуемым в дальнейшем «Министерство», в лице Министра
имущественных
и
земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций
Ростовской области С.В. Тагаева, действующего на основании Положения о
Министерстве, утверждённого постановлением Администрации области от 18.02.2004 №
88, в соответствии с протоколом об аукционе от «__»_________2010 №___, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
4. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании распоряжения Министерства от
2010 г. № ,
в соответствии с протоколом аукциона от «___» _________ 2010г. Арендодатель
передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 78,1
кв.м. (ком. № 5-5а – 9,4 кв.м., ком. № 7 – 13,9 кв.м., ком. № 7а – 10,0 кв.м., ком. № 9– 15,2
кв.м., ком. № 11 – 29,6 кв.м.; цокольный этаж, литер А);, являющееся государственной
собственностью Ростовской области, и расположенные по адресу:
г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 127б, для использования под офис.
1.2.Срок аренды устанавливается с
до
44
Договор аренды подлежит государственной регистрации и вступает в силу с
момента такой регистрации.
1.3. Стоимость сданных в аренду нежилых помещений определяется в
соответствии с протоколом об аукционе № ____ от ________и составляет
______________рублей, (без учета НДС).
1.4. Передача нежилых помещений в аренду не влечет за собой передачу права
собственности на них.
1.5. При необходимости Арендатор может произвести за свой счет с разрешения
(согласование условий, проектной документации) Арендодателя переоборудование,
реконструкцию, неотделимое улучшение арендованных помещений. Стоимость этих
затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором
переоборудования арендованных помещений без согласия Арендодателя, по окончании
срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю денежную сумму в размере стоимости
восстановления помещений в прежнем состоянии.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя
ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную
им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством РФ.
1.7. При повреждении, ухудшении помещения в связи с нарушением правил его
эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора, он
возмещает в связи с этим убытки в полном объеме.
1.8. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его
нарушения.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать
Арендатору, при условии заключения договора, предусмотренного п.2.3.8, помещения в
аренду по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте
конкретно должно быть указано техническое состояние объекта на момент сдачи его в
аренду.
2.1.2. Осуществлять контроль за использованием арендованного имущества в
установленном порядке и по назначению.
2.1.3. В случаях прекращения договора по любым основаниям, либо досрочного
освобождения Арендатором занимаемых помещений уведомить об этом Министерство в
10-дневный срок.
2.1.4. Согласовывать с Министерством внесение изменений и дополнений в
настоящий договор аренды.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением обязательств по
настоящему договору, в том числе:
- проверять выполнение Арендатором договора аренды и получать от Арендатора
информацию и документы о состоянии помещений по своему письменному запросу в
течение десяти дней;
- проводить осмотр переданных в аренду помещений на предмет соблюдения
условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим
законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
2.2.2. В порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ,
настоящим договором, вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе
путем одностороннего отказа от исполнения договора на основании ч.3 ст. 450 ГК РФ.
2.3. Арендатор обязуется:
45
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим
договором.
2.3.3. Не позднее пяти дней с момента перечисления арендной платы за
пользование нежилыми помещениями представлять Арендодателю копии платежных
поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендных платежей.
2.3.4. Содержать арендованное помещение в исправном состоянии, пригодном для
надлежащей эксплуатации его, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и
содержания его, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении
прилегающих территорий.
2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт
арендованных помещений, обеспечивающий их сохранность и надлежащую
эксплуатацию.
2.3.6 Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для
обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых помещений:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения и др.
2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемые нежилые помещения:
- специалистов Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций арендуемых помещений, связанного с общей эксплуатацией здания
(сооружения);
- работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических
служб в случае возникновения аварийных ситуаций инженерных коммуникаций в
арендуемых помещениях;
- представителей Министерства с целью проверки документации и контроля за
использованием помещений.
2.3.8. В 3-х дневный срок после подписания настоящего договора аренды
заключить с Арендодателем договор на возмещение расходов по оплате налога на
имущество, коммунальных услуг и эксплуатационных затрат по содержанию
арендованного имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора.
2.3.9. После окончания срока аренды, освободить помещение, произвести общий
текущий ремонт его и передать Арендодателю по акту приема-передачи в исправном
состоянии.
2.3.10. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую
охрану и безопасное использование арендуемых помещений, исключить допуск в них
посторонних лиц с намерением совершения этих актов.
2.3.11. Произвести государственную регистрацию настоящего договора в месячный
срок с момента согласования его Министерством.
2.3.12. Заключить охранное обязательство на арендуемые помещения с
соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор при соблюдении следующих
условий:
- предупреждения Арендодателя в письменном виде за один месяц до
предполагаемой даты освобождения помещений;
- передачи помещения в соответствии с п.2.3.9 настоящего договора;
- уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы;
2.4.2. По согласованию с Арендодателем производить за счет собственных средств
капитальный ремонт арендованного помещения.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
46
3.1. Согласно протокола аукциона от _________ № ____ при подписании договора за
указанные в п.1.1 помещения устанавливается арендная плата без учета НДС в сумме:
руб. в год.
(цифрами и прописью)
Сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет
руб.
(цифрами и прописью)
3.2. Размер арендной платы за пользование имуществом, подлежит ежегодной
индексации с учётом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об
областном бюджете на очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке письменно уведомляет
Арендатора об индексации размера годовой арендной платы с даты, указанной в таком
уведомлении.
3.3. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го
числа отчетного месяца перечисляется Арендатором на счет Арендодателя.
4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по
настоящему договору виновная сторона возмещает убытки в связи с этим в полном
объеме и уплачивает потерпевшей стороне (сторонам) неустойку в размере 10 % годовой
стоимости арендной платы.
4.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим договором, он уплачивает на счет Арендодателя пени в размере 1/300 ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения
настоящего договора за каждый день просрочки.
4.3. В случае сдачи помещения или части его в субаренду Арендатор уплачивает
штраф в размере 5-кратной стоимости месячной арендной платы по каждому случаю.
4.4. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора он возмещает
убытки, связанные с восстановлением нарушенного права в полном объеме.
4.5. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения
нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не
засчитывается, и Арендатор обязан уплатить штрафные санкции согласно п.4.2
настоящего договора. Обязательство по оплате считается исполненным с момента
поступления средств на расчетный счет Арендодателя.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего договора по соглашению сторон и в
одностороннем порядке не допускается.
5.2. Досрочное прекращение допускается по соглашению сторон, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством и настоящим договором (п.п. 2.4, 5.3, 6.7).
5.3. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна
уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до предполагаемой
даты расторжения настоящего договора.
5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение
освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:
5.4.1. использование помещения в целом или его части не в соответствии с
настоящим договором;
5.4.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает,
повреждает) помещение;
5.4.3. если Арендатор не внес арендную плату более чем за два месяца;
5.4.4 если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора;
47
5.4.5. если помещение не по вине Арендатора окажется в непригодном для
использования состоянии.
5.5. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых
помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего
договора.
5.6. В случае ликвидации или реорганизации Арендатора договор аренды считается
прекратившим свое действие.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде
Ростовской области.
6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.
Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
Министерству - 1 экз., Арендатору - 1 экз., Арендодателю - 1 экз., Управлению
федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ростовской области – 1 экз.
6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы
применяются с даты установления срока действия договора.
6.5. Арендатор не вправе сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и
частично в субаренду.
6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в
письменном виде заказными отправлениями.
6.7. Арендатор обязуется в течение 5 дней с момента подписания настоящего
договора авансировать арендную плату за 6 месяцев в сумме ___________ рублей.
При неисполнении данного обязательства договор подлежит досрочному
расторжению, а Арендатор выселению из занимаемых помещений.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель:
Государственное унитарное предприятие Ростовской области «Областной Дом
физической культуры»
Адрес и телефон:
344022, г. Ростов-на-Дону, ул.Большая Садовая, 127б
Тел. (863) 263 50 81
Расчётный счет: р/сч № 40602810200000000172 в ОАО КБ «Центр-инвест» ,
БИК 046015762, к/сч № 30101810100000000762
ИНН получателя:
6163002541
, КПП получателя: 616301001
Назначение платежа: арендная плата по договору
Арендатор:
Расчетный счет
Адрес и телефон
№
от
48
ИНН арендатора
, КПП арендатора
ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя
От Арендатора
Руководитель ГУП РО
«Областной Дом физической культуры»
(должность)
(должность)
С.М.Поздняков
(ФИО)
(ФИО)
м.п..
м.п..
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
Приложение № 1
к договору аренды
от «___»____________201_ г.
№ _________ / ___________
ПЕРЕЧЕНЬ
передаваемых в аренду нежилых помещений,
расположенных в здании по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.Б. Садовая/пер. Крепостной,
127б/76
№ п/п
Этаж
Номер комнаты
по плану
1
цокольный
5-5а
2
цокольный
7
3
цокольный
7а
4
цокольный
9
5
цокольный
11
ИТОГО арендуемая площадь:
Арендодатель
Назначение помещений
(комнат)
офис
офис
офис
офис
офис
Площадь по
внутреннему
обмеру, кв.м.(по
экспликации)
9,4
13,9
10,0
15,2
29,6
78,1
Арендатор
49
Руководитель ГУП РО
«Областной Дом физической
культуры»
«
(должность)
(должность)
(подпись)
(подпись)
201_ г.
»
«
м.п.
201_ г.
»
м.п.
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций Ростовской
области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
Приложение № 2
к договору аренды
от «___»____________2010 г.
№ _________ / ___________
«___»______________2010 г.
г.Ростов-на-Дону
АКТ
приема-передачи нежилого помещения по адресу:
г. Ростов-на-Дону, ул.Б. Садовая/пер. Крепостной,
127б/76
Настоящий акт составлен во исполнение пункта 1.1. договора аренды
нежилых помещений от
№
Арендодателем государственным унитарным предприятием Ростовской области «Областной Дом физической
культуры»
(наименование государственного унитарного предприятия)
в лице
директора Позднякова Сергея Максимовича
(должность, ФИО)
действующего на основании
Устава
( Устав, Положение)
и Арендатором
(наименование)
в лице
(должность, ФИО)
действующего на основании
(Устава, Положения)
о нижеследующем.
1. Арендодатель передает нежилое помещение общей площадью 78,1
кв.м.
50
78,1
2. Арендатор принимает нежилое помещение общей площадью кв.м.
3. Техническое состояние передаваемых помещений:
Арендодатель
Арендатор
Руководитель ГУП РО
«Областной Дом физической культуры»
«
(должность)
(должность)
(подпись)
(подпись)
»
г.
2010
«
м.п.
»
2010
м.п.
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
ЛОТ №5
ДОГОВОР №
аренды принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
Ростовской области
"
"
Государственное
2010
унитарное
г.
г. Ростов-на-Дону
предприятие
Ростовской области
«Областной Дом
(полное наименование государственного унитарного предприятия, владеющего передаваемым в аренду недвижимым
Физической культуры»
имуществом на праве хозяйственного ведения)
«Арендодатель», в лице
, именуемый в дальнейшем
директора Позднякова Сергея Максимовича,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
Устава,
(устав, доверенность, иной документ)
с одной стороны, и
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
физического лица)
, именуемый в дальнейшем
«Арендатор», в лице
,
(должность, фамилия, имя, отчество)
г.
51
действующего на основании
,
(устав, доверенность, иной документ)
с другой стороны, по согласованию с Министерством имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций области,
являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества,
именуемым в дальнейшем «Министерство», в лице Министра
имущественных
и
земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций
Ростовской области С.В. Тагаева, действующего на основании Положения о
Министерстве, утверждённого постановлением Администрации области от 18.02.2004 №
88, в соответствии с протоколом об аукционе от «__»_________2010 №___, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
5. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании распоряжения Министерства от
2010 г. № ,
в соответствии с протоколом аукциона от «___» _________ 2010г. Арендодатель
передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 99,1
кв.м. (ком. № 14 – 10,6 кв.м., ком. № 12-16 – 31,7 кв.м., ком. № 15-17 – 39,2 кв.м., ком. №
17а – 17,6 кв.м.;
цокольный этаж, литер А);, являющееся государственной
собственностью Ростовской области, и расположенные по адресу:
г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 127б, для использования под офис.
1.2.Срок аренды устанавливается с
до
Договор аренды подлежит государственной регистрации и вступает в силу с
момента такой регистрации.
1.3. Стоимость сданных в аренду нежилых помещений определяется в
соответствии с протоколом об аукционе № ____ от ________и составляет
______________рублей, (без учета НДС).
1.4. Передача нежилых помещений в аренду не влечет за собой передачу права
собственности на них.
1.5. При необходимости Арендатор может произвести за свой счет с разрешения
(согласование условий, проектной документации) Арендодателя переоборудование,
реконструкцию, неотделимое улучшение арендованных помещений. Стоимость этих
затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором
переоборудования арендованных помещений без согласия Арендодателя, по окончании
срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю денежную сумму в размере стоимости
восстановления помещений в прежнем состоянии.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя
ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную
им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством РФ.
1.7. При повреждении, ухудшении помещения в связи с нарушением правил его
эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора, он
возмещает в связи с этим убытки в полном объеме.
1.8. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его
нарушения.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать
Арендатору, при условии заключения договора, предусмотренного п.2.3.8, помещения в
аренду по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте
52
конкретно должно быть указано техническое состояние объекта на момент сдачи его в
аренду.
2.1.2. Осуществлять контроль за использованием арендованного имущества в
установленном порядке и по назначению.
2.1.3. В случаях прекращения договора по любым основаниям, либо досрочного
освобождения Арендатором занимаемых помещений уведомить об этом Министерство в
10-дневный срок.
2.1.4. Согласовывать с Министерством внесение изменений и дополнений в
настоящий договор аренды.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением обязательств по
настоящему договору, в том числе:
- проверять выполнение Арендатором договора аренды и получать от Арендатора
информацию и документы о состоянии помещений по своему письменному запросу в
течение десяти дней;
- проводить осмотр переданных в аренду помещений на предмет соблюдения
условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим
законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
2.2.2. В порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ,
настоящим договором, вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе
путем одностороннего отказа от исполнения договора на основании ч.3 ст. 450 ГК РФ.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим
договором.
2.3.3. Не позднее пяти дней с момента перечисления арендной платы за
пользование нежилыми помещениями представлять Арендодателю копии платежных
поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендных платежей.
2.3.4. Содержать арендованное помещение в исправном состоянии, пригодном для
надлежащей эксплуатации его, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и
содержания его, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении
прилегающих территорий.
2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт
арендованных помещений, обеспечивающий их сохранность и надлежащую
эксплуатацию.
2.3.6 Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для
обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых помещений:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения и др.
2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемые нежилые помещения:
- специалистов Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций арендуемых помещений, связанного с общей эксплуатацией здания
(сооружения);
- работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических
служб в случае возникновения аварийных ситуаций инженерных коммуникаций в
арендуемых помещениях;
- представителей Министерства с целью проверки документации и контроля за
использованием помещений.
2.3.8. В 3-х дневный срок после подписания настоящего договора аренды
заключить с Арендодателем договор на возмещение расходов по оплате налога на
53
имущество, коммунальных услуг и эксплуатационных затрат по содержанию
арендованного имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора.
2.3.9. После окончания срока аренды, освободить помещение, произвести общий
текущий ремонт его и передать Арендодателю по акту приема-передачи в исправном
состоянии.
2.3.10. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую
охрану и безопасное использование арендуемых помещений, исключить допуск в них
посторонних лиц с намерением совершения этих актов.
2.3.11. Произвести государственную регистрацию настоящего договора в месячный
срок с момента согласования его Министерством.
2.3.12. Заключить охранное обязательство на арендуемые помещения с
соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор при соблюдении следующих
условий:
- предупреждения Арендодателя в письменном виде за один месяц до
предполагаемой даты освобождения помещений;
- передачи помещения в соответствии с п.2.3.9 настоящего договора;
- уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы;
2.4.2. По согласованию с Арендодателем производить за счет собственных средств
капитальный ремонт арендованного помещения.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Согласно протокола аукциона от _________ № ____ при подписании договора за
указанные в п.1.1 помещения устанавливается арендная плата без учета НДС в сумме:
руб. в год.
(цифрами и прописью)
Сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет
руб.
(цифрами и прописью)
3.2. Размер арендной платы за пользование имуществом, подлежит ежегодной
индексации с учётом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об
областном бюджете на очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке письменно уведомляет
Арендатора об индексации размера годовой арендной платы с даты, указанной в таком
уведомлении.
3.3. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го
числа отчетного месяца перечисляется Арендатором на счет Арендодателя.
4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по
настоящему договору виновная сторона возмещает убытки в связи с этим в полном
объеме и уплачивает потерпевшей стороне (сторонам) неустойку в размере 10 % годовой
стоимости арендной платы.
4.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим договором, он уплачивает на счет Арендодателя пени в размере 1/300 ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения
настоящего договора за каждый день просрочки.
4.3. В случае сдачи помещения или части его в субаренду Арендатор уплачивает
штраф в размере 5-кратной стоимости месячной арендной платы по каждому случаю.
4.4. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора он возмещает
убытки, связанные с восстановлением нарушенного права в полном объеме.
54
4.5. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения
нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не
засчитывается, и Арендатор обязан уплатить штрафные санкции согласно п.4.2
настоящего договора. Обязательство по оплате считается исполненным с момента
поступления средств на расчетный счет Арендодателя.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего договора по соглашению сторон и в
одностороннем порядке не допускается.
5.2. Досрочное прекращение допускается по соглашению сторон, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством и настоящим договором (п.п. 2.4, 5.3, 6.7).
5.3. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна
уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до предполагаемой
даты расторжения настоящего договора.
5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение
освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:
5.4.1. использование помещения в целом или его части не в соответствии с
настоящим договором;
5.4.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает,
повреждает) помещение;
5.4.3. если Арендатор не внес арендную плату более чем за два месяца;
5.4.4 если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора;
5.4.5. если помещение не по вине Арендатора окажется в непригодном для
использования состоянии.
5.5. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых
помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего
договора.
5.6. В случае ликвидации или реорганизации Арендатора договор аренды считается
прекратившим свое действие.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде
Ростовской области.
6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.
Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
Министерству - 1 экз., Арендатору - 1 экз., Арендодателю - 1 экз., Управлению
федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ростовской области – 1 экз.
6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы
применяются с даты установления срока действия договора.
6.5. Арендатор не вправе сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и
частично в субаренду.
6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в
письменном виде заказными отправлениями.
6.7. Арендатор обязуется в течение 5 дней с момента подписания настоящего
договора авансировать арендную плату за 6 месяцев в сумме ___________ рублей.
При неисполнении данного обязательства договор подлежит досрочному
расторжению, а Арендатор выселению из занимаемых помещений.
55
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель:
Государственное унитарное предприятие Ростовской области «Областной Дом
физической культуры»
Адрес и телефон:
344022, г. Ростов-на-Дону, ул.Большая Садовая, 127б
Тел. (863) 263 50 81
Расчётный счет: р/сч № 40602810200000000172 в ОАО КБ «Центр-инвест» ,
БИК 046015762, к/сч № 30101810100000000762
ИНН получателя:
6163002541
, КПП получателя: 616301001
Назначение платежа: арендная плата по договору
Арендатор:
№
от
Расчетный счет
Адрес и телефон
ИНН арендатора
, КПП арендатора
ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя
От Арендатора
Руководитель ГУП РО
«Областной Дом физической культуры»
(должность)
(должность)
С.М.Поздняков
(ФИО)
(ФИО)
м.п..
м.п..
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
Приложение № 1
к договору аренды
от «___»____________201_ г.
№ _________ / ___________
56
ПЕРЕЧЕНЬ
передаваемых в аренду нежилых помещений,
расположенных в здании по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.Б. Садовая/пер. Крепостной,
127б/76
№ п/п
Этаж
Номер комнаты
по плану
Назначение помещений
(комнат)
1
цокольный
14
2
цокольный
12-16
3
цокольный
15-17
4
цокольный
17а
ИТОГО арендуемая площадь:
Площадь по
внутреннему
обмеру, кв.м.(по
экспликации)
офис
офис
офис
офис
10,6
31,7
39,2
17,6
99,1
Арендодатель
Арендатор
Руководитель ГУП РО
«Областной Дом физической
культуры»
«
(должность)
(должность)
(подпись)
(подпись)
201_ г.
»
«
м.п.
201_ г.
»
м.п.
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций Ростовской
области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
Приложение .№ 2
к договору аренды
от «___»____________2010 г.
№ _________ / ___________
«___»______________2010 г.
г.Ростов-на-Дону
АКТ
приема-передачи нежилого помещения по адресу:
57
г. Ростов-на-Дону, ул.Б. Садовая/пер. Крепостной,
127б/76
Настоящий акт составлен во исполнение пункта 1.1. договора аренды
нежилых помещений от
№
Арендодателем государственным унитарным предприятием Ростовской области «Областной Дом физической
культуры»
(наименование государственного унитарного предприятия)
в лице
директора Позднякова Сергея Максимовича
(должность, ФИО)
действующего на основании
Устава
( Устав, Положение)
и Арендатором
(наименование)
в лице
(должность, ФИО)
действующего на основании
(Устава, Положения)
о нижеследующем.
1. Арендодатель передает нежилое помещение общей площадью 99,1
кв.м.
2. Арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 99,1
кв.м.
3. Техническое состояние передаваемых помещений:
Арендодатель
Арендатор
Руководитель ГУП РО
«Областной Дом физической культуры»
«
(должность)
(должность)
(подпись)
(подпись)
»
2010
г.
м.п.
«
»
м.п.
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
2010
г.
58
Приложение № 4
к документации об аукционе
Администрация Ростовской области извещает о проведении аукциона
на право заключения договора аренды
недвижимого имущества
Организатор аукциона: Государственное унитарное предприятие
Ростовской области «Областной Дом физической культуры», место
нахождения, почтовый адрес: 344091, г. Ростов-на-Дону, ул. Большая
Садовая, 127б, адрес электронной почты: [email protected], номер
контактного телефона: 8 (863) 263-50-81.
Специализированная организация, привлекаемая организатором
аукциона для осуществления функций по организации и проведению
аукциона: Государственное автономное учреждение Ростовской области
«Фонд имущества Ростовской области» (далее – специализированная
организация), место нахождения, почтовый адрес: 344050, г. Ростов-на-Дону,
ул. Социалистическая 112, каб. 842; адрес электронной почты: [email protected], электронный адрес сайта в сети «Интернет»: www.fond-ro.ru,
номера контактных телефонов: 8 (863) 240-18-67, 240-17-95.
Лот № 1 – право на заключение договора аренды недвижимого имущества,
общей площадью 23,3 кв.м. (ком.№ 1 - 23,3 кв.м; первый этаж, литер А)
(далее Имущество 1).
Целевое назначение: для использования под офисные помещения.
Начальная (минимальная) цена договора (годовая арендная плата) –
130 293 руб. 60 коп. (сто тридцать тысяч двести девяносто три) рубля 60
коп., без учета НДС.
Срок действия договора аренды: 10 лет.
Шаг аукциона – 6 514 руб.68 коп. (шесть тысяч пятьсот четырнадцать)
рублей 68 копеек.
Лот № 2 - право на заключение договора аренды недвижимого имущества,
площадью 42,4 кв.м. (ком. № 1 - 16,3 кв.м., ком. № 2 – 9,3 кв.м., ком. № 3а –
2,9 кв.м., ком. № 3б – 3,5 кв.м., ком. № 6 – 10,4 кв.м.; цокольный этаж, литер
А) (далее Имущество 2).
Целевое назначение: для использования под офисные помещения.
Начальная (минимальная) цена договора (годовая арендная плата) –
224 889 руб. 60 коп. (двести двадцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят
девять) рублей 60 коп., без учета НДС.
Срок действия договора аренды: 10 лет.
Шаг аукциона –11244 руб. 48 коп. (одиннадцать тысяч двести сорок четыре)
рубля 48 копеек.
Лот № 3. Недвижимое имущество, площадью 73,2 кв.м (ком. № 8 – 22,9
кв.м., ком. № 10-13 – 50,3 кв.м.; цокольный этаж, литер А) (далее Имущество
3).
59
Целевое назначение: для использования под офисные помещения.
Начальная (минимальная) цена договора (годовая арендная плата) –
308 318 руб. 40 коп. (триста восемь тысяч триста восемнадцать) рублей 40
коп., без учета НДС.
Срок действия договора аренды: 10 лет.
Шаг аукциона – 15 415 руб. 92 коп. (пятнадцать тысяч четыреста
пятнадцать) рублей 92 копеек.
Лот № 4 – право на заключение договора аренды недвижимого имущества,
общей площадью 78,1 кв.м. (ком.№ 5-5а – 9,4 кв.м; ком.№ 7 – 13,9 кв.м.;
ком.№ 7а – 10,0 кв.м.; ком. № 9 – 15,2 кв.м.; ком.№ 11 – 29,6 кв.м.;
цокольный этаж, литер А) (далее Имущество 4).
Целевое назначение: для использования под офисные помещения.
Начальная (минимальная) цена договора (годовая арендная плата) –
328 957 руб. 20 коп. (триста двадцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят
семь) рублей 20 коп., без учета НДС.
Срок действия договора аренды: 10 лет.
Шаг аукциона – 16 447 руб.86 коп. (шестнадцать тысяч четыреста сорок
семь) рублей 86 копеек.
Лот № 5 – право на заключение договора аренды недвижимого имущества,
общей площадью 99,1 кв.м. (ком. № 12-16 – 31,7 кв.м; ком. № 14 – 10,6 кв.м.;
ком. № 15-17 – 39,2 кв.м.; ком. № 17а – 17,6 кв.м.; цокольный этаж, литер А),
(далее Имущество 5).
Целевое назначение: для использования под офисные помещения.
Начальная (минимальная) цена договора (годовая арендная плата) –
417 409 руб. 20 коп. (четыреста семнадцать тысяч четыреста девять) рублей
20 коп., без учета НДС.
Срок действия договора аренды: 10 лет.
Шаг аукциона – 20 870 руб.46 коп. (двадцать тысяч восемьсот семьдесят)
рублей 46 копеек.
Имущество 1 – 5 расположено по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая
Садовая/пер. Крепостной, 127б/76.
Имущество 1 - 5 представляет собой нежилые (подсобные) помещения,
расположенные в 2-х этажном здании. Высота потолков 4 м., стены
наружные и внутренние капитальные – кирпичные, перегородки – кирпичные
и гипсолитовые, перекрытия – железобетонные, деревянные утепленные;
крыша металлическая. Состояние инженерного оборудование нормальное, не
требует замены, физическое состояние помещений нормальное. Имеются: 2-х
фазное электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление –
центральное. Состояние внутренней отделки: (Имущество 1,2) - с
металлопластиковыми окнами, произведен евроремонт, полы бетонные,
линолеум; (Имущество 3,4,5) - строй вариант.
Имущество 1 - 5 находится в областной собственности и принадлежит
организатору торгов на праве хозяйственного ведения на основании
свидетельства о государственной регистрации права, выданного 20 мая 2008
года, серия 61 № 977768.
60
Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе:
Документация об аукционе предоставляется на основании заявления любого
заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в
форме электронного документа, без взимания платы. Заявление о
предоставлении документации об аукционе подается организатору аукциона
или специализированной организации в простой письменной форме с
указанием способа получения документации. Если иной способ получения
документации в заявлении не указан, документация предоставляется по
месту нахождения специализированной организации. Документация об
аукционе предоставляется в течение двух рабочих дней с даты получения
соответствующего заявления по месту нахождения специализированной
организации по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая 112, каб.
840 с «14» июля 2010 года по «24» августа 2010 года, ежедневно по
рабочим дням, за исключением выходных и праздничных дней, с 10 часов 00
минут до 13 часов 00 минут, с 14 часов 00 минут до 16 часов 00 минут.
Электронный адрес сайта в сети "Интернет", на котором размещена
документация об аукционе: www.donland.ru, www.fond-ro.ru.
Требование о внесении задатка, размер задатка: Для участия в аукционе
организатором аукциона установлено требование о внесении задатка в
размере 20% от начального размера стоимости годовой арендной платы.
Требование о внесении задатка в равной мере распространяется на всех
участников аукциона. Задаток вносится в безналичном порядке на счет
организатора аукциона в период приема заявок по реквизитам: р/сч №
40602810200000000172 в ОАО КБ «Центр-инвест» , ИНН/КПП
6163002541/616301001, БИК 046015762, к/сч № 30101810100000000762.
При этом, в случае если заявителем подана заявка на участие в аукционе в
соответствии с требованиями документации об аукционе, соглашение о
задатке считается совершенным в письменной форме, заключения договора о
задатке не требуется.
Место, дата и время проведения аукциона: 31 августа 2010 года в 11 час.
00 мин.
по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул.
Социалистическая,112,
каб.
836.
Итоги
аукциона
подводятся
непосредственно после его проведения.
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не
позднее, чем «18» августа 2010 года.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа