close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

...17-ти этажного, четырехсекционного жилого дома по ул

код для вставкиСкачать
«УТВЕРЖДАЮ»
Генеральный директор
ООО «Стройтехинвест»
__________________ Попов В.В.
М.П.
«29» октября 2008 года, с изменениями от «31» октября 2008г., «18» ноября 2008г., «06» мая
2009г., «24» июля 2009г., «05» августа 2009г., «31» августа 2009г., «16» ноября 2009г., «08»
июня 2010г., «25» октября 2011г., «11» января 2012 г., «15» февраля 2012г, «5» апреля 2012 г.,
«20» апреля 2012 г., «30» июня 2012г., «30» сентября 2012г.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
строящегося индивидуального 24 этажного каркасно-монолитного жилого дома
с подземным паркингом и инженерными коммуникациями, расположенного по адресу:
Московская область, г. Одинцово, микрорайон 7-7А, корпус 10.
I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Раздел 1.1
О фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения Застройщика, а также о режиме
его работы.
Фирменное наименование Застройщика: Общество с ограниченной ответственностью
«Стройтехинвест».
Место нахождения Застройщика: 143000, Московская область, город Одинцово, улица НовоСпортивная, дом 10.
Режим работы Застройщика: с 9:30 до 18:00 по будням. Суббота, воскресенье - выходные дни.
Раздел 1.2
О государственной регистрации Застройщика.
Общество с ограниченной ответственностью «Стройтехинвест» зарегистрировано 21 мая 1999
года Московской областной регистрационной палатой за № 50:20:01267.
Основной государственный номер (ОГРН) 1025004059090. Свидетельство о внесении записи в
Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01
июля 2002 года серии 50 № 012366267 выдано Инспекцией МНС России по городу Одинцово
Московской области от 22 августа 2002 года.
Раздел 1.3
Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами
голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования
(наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества
физического лица-учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой
учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица.
Капелтон Инвест Лимитед, зарегистрирована - Виргинские острова – 99% голосов;
Раздел 1.4
О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в
которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию
проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков
ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в
1
эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в
эксплуатацию.
В качестве инвестора-застройщика Общество с ограниченной ответственностью
«Стройтехинвест» принимало участие в строительстве многоквартирных жилых домов по адресам:
- жилой дом с нежилым 1-ым этажом и объектами инженерной инфраструктуры по адресу:
Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Толубко д. 3, корп. 1. Срок ввода в эксплуатацию по
проектной документации – 4 –ый кв. 2005 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию – 19 октября
2005 года;
- жилой дом с нежилым 1-ым этажом и объектами инженерной инфраструктуры по адресу:
Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Толубко д. 3, корп. 2. Срок ввода в эксплуатацию по
проектной документации – 4 –ый кв. 2005 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию – 19 октября
2005 года;
- жилой дом с нежилым 1-ым этажом и объектами инженерной инфраструктуры по адресу:
Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Толубко д. 3, корп. 3. Срок ввода в эксплуатацию по
проектной документации – 4 –ый кв. 2005 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию – 19 октября
2005 года;
- жилой дом с нежилым 1-ым этажом, подземной автостоянкой и объектами инженерной
инфраструктуры по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Толубко д. 3, корп. 4. Срок
ввода в эксплуатацию по проектной документации – 4 –ый кв. 2005 г.; фактический срок ввода в
эксплуатацию – 19 октября 2005 года;
- трехсекционный многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул.
Вокзальная д. 37. Срок ввода в эксплуатацию по проектной документации – 4 –ый кв. 2006 г.
фактический срок ввода в эксплуатацию – 01 ноября 2006 года.
- четырехсекционный многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Одинцово,
ул. Вокзальная д. 19. Срок ввода в эксплуатацию по проектной документации – 4 –ый кв. 2009 г.
фактический срок ввода в эксплуатацию – 31 декабря 2009 года.
Раздел 1.5
Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об
органе, выдавшем эту лицензию.
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на
безопасность объектов капитального строительства № С-01-1038-5032237724-2011от 04 июля 2011г.
Выдано члену СРО НП «МОСО «ОборонСтрой», Общество с ограниченной ответственностью
«Одинцовская строительная компания» ОГРН 1115032003470, ИНН 5032237724, место
регистрации:143007, М.О. г. Одинцово, ул. Ново-Спортивная, д. 10
Раздел 1.6
О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день
опубликования проектной декларации.
Финансовый результат за 2011 год (убыток) на «31» января 2011 года – 318 179 000,00 рублей.
Кредиторская задолженность за 2011 год на «31» января 2011 года – 220 798 000,00 рублей.
Бухгалтерский отчет за третий квартал на «30» сентября 2012 года:
Дебиторская задолженность – 339 578 000,00 рублей;
Кредиторская задолженность – 155 102 000,00 рублей.
II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Раздел 2.1
О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах
государственной экспертизы проектной документации.
2
Строительство индивидуального 24 этажного каркасно-монолитного жилого дома с подземным
паркингом и инженерными коммуникациями.
Строительство будет вестись в один этап, включающий выполнение работ подготовительного
периода согласно, проекта производства работ.
Сроки строительства 2008-2013г.
О результатах государственной экспертизы проектной документации.
Положительное заключение Государственной экспертизы № 50-1-4-0097-12 по объекту
капитального строительства: 24 этажный каркасно-монолитный жилой дом II категории комфортности
с подземным паркингом по адресу: Московская область, г. Одинцово, мкр. № 7, корп. 10,
утвержденное Заместителем директора ГУ МО «Мособлгосэкспертиза» «13» февраля 2012 года.
Раздел 2.2
О разрешении на строительство.
Разрешение на строительство RU50511000-245 от 28.10.2008 года, выданное Администрацией
Одинцовского муниципального района.
Разрешение на строительство RU50511000-22 от 31.08.2009 года, выданное Администрацией
Одинцовского муниципального района. Продлено до 30 декабря 2013 г.
Раздел 2.3
О правах Застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если
Застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных
проектной документацией, об элементах благоустройства.
Постановление Администрации Одинцовского муниципального района № 269 от 10 февраля
2006 года «О предоставлении ООО «СТИ» земельных участков для комплексного поэтапного
строительства многоэтажных жилых домов в г. Одинцово, по ул. Вокзальная, 7 мкр».
Постановление Администрации Одинцовского муниципального района № 1833 от 13 июля 2007
года «О внесении изменений в Постановление Администрации Одинцовского муниципального района
Московской области от 10.02.2006 г. № 269 «О предоставлении ООО «СТИ» земельных участков для
комплексного поэтапного строительства многоэтажных жилых домов в г. Одинцово, по ул.
Вокзальная, 7 мкрн.».
Постановление Администрации Одинцовского муниципального района № 2774 от 04.10.2007 г.
О внесении изменения в Постановление администрации Одинцовского муниципального района
от 13.07.2007г.№1883 «О внесении изменений в Постановление Администрации Одинцовского
муниципального района МО от 10.02.2006г.№ 269 «О предоставлении ООО «Стройтехинвест»
земельных участков для комплексного поэтапного строительства многоэтажных жилых домов в г.
Одинцово, по ул. Вокзальная, 7 микрорайон.».
Постановление Одинцовского муниципального района Московской области № 989 от
19.04.2012г.
Договор № 1907 аренды земельного участка от 19 июля 2007 года, зарегистрированный
Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 31 августа 2007 года за
№ 50-50-20/089/2007-352 и Дополнительное соглашение к Договору № 1907 от 19 июля 2007 года
аренды земельного участка от 09.01.2008 года зарегистрированное 04.08.2008 года Управлением
Федеральной регистрационной службы по Московской области за № 50-50-20/044/2008-135.
Дополнительное Соглашение к договору аренды земельного участка от 19:07:2007 № 1907 от 17
августа 2011года, зарегистрированное 27.09.2011 года Управлением Федеральной регистрационной
службы по Московской области за № 50-50-20/031/2011-427
Договор № 1416 аренды земельного участка от 05 апреля 2004 года, зарегистрированный
26.05.2004 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за № 5001/20-31/2004-328, Дополнительное соглашение к Договору № 1416 от 07.09.2005года,
зарегистрированное 15.12.2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по
Московской области за № 50-50-20/121/2005-370 Договор уступки прав и обязанностей по Договору
№ 1416 от 19.06.2008 зарегистрированный
09.10.2008 года Управлением Федеральной
регистрационной службы по Московской области за № 50-50-20/118/2008-001, Постановление
3
Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской
области от 23.03.2010 г. № 234, Дополнительное соглашение к Договору № 1416 от 29.03.2012 года
зарегистрированное 05.05.2012 года за № 50-50-20/024/2012-161 по которому передается в аренду
земельный участок с кадастровым номером 50:20:003 0125:69 площадью 282 кв. м для строительства
многоэтажных жилых домов.
Земельный участок К№ 50:20:003 01 25:0122, площадью 4850 кв.м. расположенный на землях
населенных пунктов по адресу : Московская обл., г. Одинцово.
Земельный участок свободен от существующих построек.
Отведенный под застройку земельный участок площадью 4850 кв.м. ограничен:
С севера –5-этажный 8-секционный жилой дом;
С востока – улицей 2-я Вокзальная;
С юга - существующими 9-ти этажными многосекционными жилыми домами;
С запада – существующим 16-ти этажным 3-х секционным жилым домом.
Земельный участок K№ 50:20:003 0125:69 площадью 282 кв. м для строительства многоэтажных
жилых домов, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, г.п.
Одинцово, г. Одинцово, Можайское шоссе, за д. 38.
Земельный участок свободен от существующих построек.
Отведенный под застройку земельный участок площадью 282 кв.м. ограничен:
С севера-запада –5-этажным жилым домом;
С севера-востока – ул. 1-я Вокзальная;
С юго-востока- многоэтажная жилая застройка;
С юго-запада – спортивная школа.
Благоустройство и озеленение участков с размещением площадок для кратковременной стоянки
автомобилей, детской игровой площадки, площадки отдыха для взрослых, спортивной площадки,
хозяйственной площадки и площадки для мусоросборника.
Под зданием запроектирована 2-х ярусная подземная автостоянка на 233 машиномест.
Раздел 2.4
О местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на
основании которой выдано разрешение на строительство.
Местоположение строящегося многоэтажного жилого дома: Московская область, г. Одинцово,
микрорайон 7-7А корп.10.
Многоэтажный жилой дом представляет собой дом, которым продолжается (после стартового
дома) застройка микрорайона № 7 в городе Одинцово.
Жилой дом расположен на незастроенном земельном участке так, что его строительство не
требует сноса существующих зданий.
Жилой дом имеет 24 этажа с 2-х ярусной подземной автостоянкой, нежилыми 1 и цокольным
этажами, техподпольем внизу и техническим этажом наверху.
Здание состоит из спаренных башен, объединенных общим лестнично-лифтовым узлом, с
первым и цокольным нежилыми этажами. Здание восьмиугольное в плане по индивидуальному
проекту.
Конструктивная схема – монолитный железобетонный каркас с плоскими перекрытиями в
продольном и поперечном направлении.
Под зданием предусмотрено техподполье, в котором размещены ИТП, венткамера и др.
технические помещения.
Наружные стены здания выполняются из газосиликатных блоков с облицовкой со стороны
внутреннего двора 1-3 этажей из терракотового глиняного кирпича, 4-24 этажей – из светлого
керамического кирпича. Заполнение проемов – оконные и дверные пластиковые блоки, с
двухкамерными стеклопакетами. Во всем доме предусмотрено остекление лоджий.
В здании в каждом подъезде предусмотрено 5 лифтов: 3 пассажирских грузоподъемностью 400
кг и 2 грузопассажирских грузоподъемностью 630 кг.
Этажи здания оборудованы мусоропроводом с доступом из межквартирного коридора.
Кровля – совмещенный рулонный ковер с верхним армированным слоем и организованным
внутренним водостоком.
4
Раздел 2.5
О количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов
недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства Застройщиком после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а
также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с
проектной документацией:
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Наименование
помещений
Функциональное
назначение
Площадь
(кв.м)
Месторасположение
(этаж, уровень)
Количество
(шт.)
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
4-комнатные квартиры
Офис №1
Офис №2
Офис №3
Спортивный клуб
Офис №1
Офис №2
Магазин «Товары
повседневного спроса»
Офис №3
Офис №4
Офис №5
Офис №6
Офис №7
Офис №8
квартира
квартира
квартира
квартира
офис
офис
офис
Спортивный клуб
офис
офис
магазин
49,30-59,27
77,42-92,71
98,67-119,65
146,88-158,11
418,09
250,00
112,87
997,4
358,89
286,28
2-24
2-24
2-24
2-24
1
1
1
цокольный
цокольный
цокольный
цокольный
69
69
69
23
1
1
1
1
1
1
1
офис
офис
офис
офис
офис
офис
294,99
297,26
327,04
371,27
309,75
292,56
1
1
1
1
1
1
Подземный паркинг
машиноместо
18,00
Подземный паркинг
машиноместо
18,00
цокольный
цокольный
цокольный
цокольный
цокольный
цокольный
отметка -7.500
(верхний уровень)
отметка -10.200
(нижний уровень)
Хозяйственные
помещения
2,43-8,79
отметка -7.500
(верхний уровень)
119
Хозяйственные
помещения
2,43-10,09
отметка -10.200
(нижний уровень)
118
19
20
21
Кладовые и
хозяйственные
помещения для жильцов
дома
Кладовые и
хозяйственные
помещения для жильцов
дома
450,38
116
117
Таблица типов квартир.
1А
1Б
1В
1Г
Общая площадь
квартиры
без балконов и лоджий
(кв.м.)
45,57
45,71
45,83
45,91
Общая площадь
квартиры
с учетом балконов и лоджий
(кв.м.)
49,30
49,44
49,54
49,64
1Д
1Е
1Ж
1И
46,14
46,35
46,58
46,81
49,87
50,18
52,85
53,08
Тип
квартир
Количество
квартир в доме
(шт.)
6
4
4
4
4
1
6
4
5
1К
46,99
53,26
4
1Л
47,29
53,56
4
1М
47,54
53,81
4
1Н
1О
1П
1Р
1С
1Т
47,80
53,68
53,85
54,04
54,19
54,37
50,97
58,27
58,44
58,63
58,78
58,96
1
6
4
4
4
4
1У
54,58
59,27
1
2А
71,53
77,42
6
2Б
71,80
77,69
4
2В
71,98
77,87
4
2Г
72,16
78,05
4
2Д
72,32
78,21
4
2Е
72,61
78,60
1
2Ж
74,80
90,59
6
2И
74,99
84,43-86,38
4
2К
75,13
81,98-83,93
4
2Л
75,30
82,15
4
2М
2Н
2О
75,47
75,61
76,75
82,32
82,56
88,95-92,71
4
1
6
2П
2Р
2С
76,93
76,97
77,11
86,53-87,83
88,48
84,13-86,07
3
1
4
2Т
77,24
83,60
4
2У
77,51
83,87
4
2Ф
77,74
84,20
1
3А
90,08
100,10-103,85
6
3Б
90,23
99,12-99,97
4
3В
90,47
98,72-99,20
4
3Г
90,59
98,67
4
3Д
90,68
98,76
4
3Е
90,75
98,93
1
3Ж
94,29
110,15-113,90
6
3И
94,41
104,53-109,62
4
3К
94,57
105,25-107,19
4
3Л
94,68
105,36
4
3М
94,84
105,52
4
3Н
3О
3П
94,99
99,52
99,74
105,77
115,91-119,65
113,53-115,48
1
6
4
3Р
3С
3Т
100,01
100,16
100,32
111,66-113,16
112,60
111,97
4
1
4
3У
100,57
112,22
4
4А
137,29
154,37-158,11
6
6
4Б
137,48
151,96-153,91
4
4В
137,77
149,79-151,73
4
4Г
138,05
146,88
4
4Д
138,22
147,05
4
4Е
138,38
147,31
1
Раздел 2.6
О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме.
№
п/п
Наименование нежилых
помещений
Функциональное
назначение
Месторасположение (этаж,
уровень)
1
Офис №1
офис
1
2
Офис №2
офис
1
3
Офис №3
офис
1
4
Спортивный клуб
Спортивный клуб
цокольный
5
Офис №1
офис
цокольный
6
Офис №2
офис
цокольный
7
магазин
цокольный
8
Магазин
«Товары повседневного спроса»
Офис №3
офис
цокольный
9
Офис №4
офис
цокольный
10
Офис №5
офис
цокольный
11
Офис №6
офис
цокольный
12
Офис №7
офис
цокольный
13
Офис №8
офис
14
Подземный паркинг
машиноместо
15
Подземный паркинг
машиноместо
16
Кладовые и хозяйственные
помещения для жильцов дома
Хозяйственные помещения
17
Кладовые и хозяйственные
помещения для жильцов дома
Хозяйственные помещения
цокольный
отметка -7.500
(верхний уровень)
отметка -10.200
(нижний уровень)
отметка -7.500
(верхний уровень)
отметка -10.200
(нижний уровень)
Раздел 2.7
О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи
объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1
статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном
доме будет принадлежать на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в
данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
7
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного
дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства
и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке.
Нежилые помещения неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части здания
(лестничные клетки, вестибюли, помещения для консьержа, колясочные, лифтовые холлы, лифтовые
шахты, машинные помещения лифтов, электрощитовые, мусорокамеры, насосные, иные технические
помещения и т.д.)
Раздел 2.8
О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся
(создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов
государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых
участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года.
- Администрация Одинцовского муниципального района Московской области
- ООО «Стройтехинвест»
- ООО «Одинцовская строительная компания»
- ТО № 1 Главного Управления «Главгосстройнадзора»
- ООО «Премьер Проект»
- Государственный пожарный надзор по Одинцовскому району
- ООО «МОТС»
Раздел 2.9
О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах
по добровольному страхования Застройщиком таких рисков.
При осуществлении проекта строительства возможны риски, связанные с политической и
экономической ситуацией в Российской Федерации. Риски, связанные с изменением валютного
регулирования, изменением налогового законодательства, изменением цен на строительные
материалы и работы.
В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ,
связанных с обстоятельствами непреодолимой силы (наводнения, пожар, землетрясение, взрыв,
шторм, оседание почвы, и иные явления природы, а также война и военные действия, забастовка
строительной отрасли, или регионе, террористические акты, принятие органом государственной
власти и(или) органом местного самоуправления акта, повлекшего невозможность исполнения
договора, другие аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Застройщика,
исполнение обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.
2.9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости.
Согласно сметы существующего проекта строительства планируемая стоимость строительства
24 этажного каркасно-монолитного жилого дома с подземным паркингом и инженерными
коммуникациями составит- 1 007 514 тысяч рублей.
Раздел 2.10
О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
(подрядчиков).
Генеральный подрядчик – ООО «ОДСК»
8
Проектировщик строительства — ООО «Премьер Проект»
Технический заказчик ООО «МОТС»
Раздел 2.11
О способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору.
Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря
2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Раздел 2.12
Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для
строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за
исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
Инвестиционные договоры с юридическими лицами.
Генеральный директор
ООО «Стройтехинвест»
_________________________ Попов В.В.
М.П.
9
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа