close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

Предложения в поддержку проекта приложение № 1;pdf

код для вставкиСкачать
КРАТКИЙ ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г.НИЖНЕВАРТОВСК.
АВГУСТ 2014г.1
ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ




1
В августе 2014г. объем предложения составил порядка 1070 квартир. Наибольший объем
предложения представлен квартирами с площадью от 31 до 60 кв.м. (61%)
В августе в сравнении с июлем наблюдалось небольшое снижение как объема предложения,
так и самой активности продавцов.
В августе 2014г. удельная цена квартир на вторичном рынке составила 66428 руб./кв.м.,
повысившись по сравнению с июлем на 1,77% и вернувшись к уровню цен апреля.
Средняя удельная цена проданных в августе 2014г. квартир на вторичном рынке 2014г.
составила 65650 руб./кв.м., средняя полная цена – 3 190 606 руб.
Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника,
принятыми Российской Гильдией Риэлторов
АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ Г. НИЖНЕВАРТОВСК.
В августе 2014г. объем предложения составил порядка 1070 квартир. Из них наибольшую долю по
размеру квартир занимают 2-комнатные квартиры (39%).
В августе 2014г. структура предложения на вторичном рынке по материалу стен распределилась
следующим образом: квартиры в домах с панельным материалом стен заняли 77% от общего объема,
с монолитным и кирпичным материалом стен – по 9%, с блочным – 5%.
Наибольший объем предложения представлен квартирами с площадью от 31 до 60 кв.м. (61%), далее –
квартиры с площадью от 61 до 90 кв.м. – 27%. Остальные диапазоны площадей занимают
незначительную долю в общем объеме предложения.
Структура предложения на вторичном
рынке по материалу стен
Структура предложения на вторичном
рынке по диапазоном
площадей
блочный
монолитны5%
й
9%
кирпичный
9%
70
60
50
40
%
61
30
20
панельный
77%
10
27
3
8
1
91-120
более
120
0
до 30
31-60
61-90
Источник: база компании «Этажи», 2014г.
С начала 2014г. наблюдается заметный рост объема предложения, темп роста в августе по
сравнению с январем составил 44,3%. Однако в августе в сравнении с июлем наблюдалось
небольшое снижение как объема предложения, так и самой активности продавцов.
Динамика объема предложения на вторичном рынке за январьавгуст 2014г.
1200
25
1000
20
15
шт.
800
10
19,41
600
%
7,15
4,53
400
8,07
5
7,80
0
-2,48
-5,06
200
-5
0
-10
январь февраль
март
апрель
темп прироста, %
май
июнь
июль
объем предложения
Источник: база компании «Этажи», 2014г.
август
АНАЛИЗ ЦЕНОВОЙ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ Г.НИЖНЕВАРТОВСК
В августе 2014г. удельная цена квартир на вторичном рынке составила 66428 руб./кв.м., повысившись
по сравнению с июлем на 1,77% и вернувшись к уровню цен апреля.
Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке за
январь-август 2014г.
70000
63006
64882
63931
66098
65961
65850
65271
66428
2
60000
1,5
50000
руб./кв.м.
2,5
40000
1,49
1,47
1,87
1,77
1
0,5 %
30000
0
-0,21
20000
-0,17
-0,88
-0,5
10000
-1
0
-1,5
январь февраль
март
апрель
темп прироста, %
май
июнь
июль
август
удельная цена
Источник: база компании «Этажи», 2014г.
Удельная цена 1-комнатных квартир в августе 2014г. составила 74087 руб./кв.м., 2-комнатных – 67077
руб./кв.м., 3-комнатных – 62421 руб./кв.м., многокомнатных – 56359 руб./кв.м.
Удельная цена предложения на вторичном рынке по размеру
квартир
80000
70000
руб./кв.м.
60000
50000
40000
74087
30000
67077
62421
56359
20000
10000
0
1-комн.
2-комн.
3-комн.
многокомн.
Источник: база компании «Этажи», 2014г.
Средняя удельная цена проданных квартир на вторичном рынке в августе 2014г. составила 65650
руб./кв.м., средняя полная цена – 3 190 606 руб.
Этот отчет является публикацией обобщенного характера. Материал подготовлен в соответствии с методическими
рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов. Однако
информация, приведенная в данном отчете, не является основанием для привлечения к юридической ответственности
компании «Этажи» в отношении убытков третьих лиц вследствие использования результатов отчета. Публикация данных из
отчета, целиком или частично, возможна только с указанием компании «Этажи» как источника данных.
Данный обзор представлен в краткой версии, для получения более подробной информации обращайтесь к руководителю
аналитического отдела компании «Этажи» Ершовой Елене Сергеевне по телефону +79123876465 или по электронной почте
[email protected]
ПРИЛОЖЕНИЕ №1. ЧИСЛОВАЯ ДИСКРЕТНАЯ ПРОСТРАНСТВЕННО-ПАРАМЕТРИЧЕСКАЯ МОДЕЛЬ ВТОРИЧНОГО РЫНКА Г. НИЖНЕВАРТОВСК ЗА
АВГУСТ 2014г.
Основные показатели:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Район
Все
кол-во комнат
все
1-комн.
2-комн.
3-комн.
многокомн.
Объем выборки, шт.
Удельная цена, руб./кв.м.
СКО, руб./кв.м.
Погрешность, руб./кв.м.
Погрешность, %
Min, руб./кв.м.
Max, руб./кв.м.
Средняя площадь, кв.м.
СКО, кв.м.
Погрешность, кв.м.
Погрешность, %
Min, кв.м.
Max, кв.м.
Средняя полная цена, руб.
СКО, руб.
Погрешность, руб.
Погрешность, %
Min, руб.
Max, руб.
Средневзвешенная удельная цена, руб./кв.м.
1
1069
260
412
288
109
2
66428
74087
67077
62421
56359
3
8779
6576
5881
7763
7697
4
563
825
585
924
1495
5
0,8
1,1
0,8
1,4
2,6
6
41689
56756
50777
44285
41689
7
94642
97222
87272
87108
80952
8
59
37
53
74
89
9
20,6
4,6
7,3
16,2
17,6
10
1,3
0,5
0,7
1,9
3,4
11
2,2
1,5
1,3
2,6
3,8
12
15
25
34,3
48
46,4
13
128
55
79
127
128
14
3849784
2737513
3598712
4749419
5129345
15
1236021
353328
642720
1523102
1281663
16
79454
44339
64032
181178
248972
17
2
1,6
1,7
3,8
4,8
18
1250000
1750000
2050000
2900000
3060000
19
8600000
3970000
5900000
9650000
8800000
20
65403
73582
67141
63126
56289
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа