close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

...ШРРРТРРР/Ð¡Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¾Ð± Ð¾Ñ Ð³Ð°Ð½Ð¸Ð·Ð°Ñ Ð¸Ð¸

код для вставкиСкачать
1. В рамках общей информации об управляющей организации раскрытию
подлежат следующие сведения:
а) фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество
руководителя управляющей организации или фамилия, имя и отчество
индивидуального предпринимателя;
Муниципальное унитарное предприятие сельского поселения Шеметовское
"Шеметово-Сервис" ( МУП " Шеметово-Сервис " )
Директор: Афанасьев Александр Борисович
б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве
юридического лица или индивидуального предпринимателя (основной
государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование
органа, принявшего решение о регистрации);
ОГРН 1105042003472 от 19.07.2010г.
Инспекция Федеральной налоговой службы по г.Сергиеву Посаду Московской
области
в) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления
управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии)
официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;
141340, Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, с. Константиново,
ул. Октябрьская, д. 12
тел: 8 926 578 53 67
http://shemetovskoe.ru/
e-mail: [email protected]
г) режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема
граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб;
График работы:
Понедельник с 9.00 до 17.00
Вторник с 9.00 до 17.00
Среда с 9.00 до 17.00
Четверг с 9.00 до 17.00
Пятница с 9.00 до 17.00
Без перерыва на обед
Часы приёма граждан: ежедневно с 09:30 до 12:30
с 13:30 до 16:00
Часы приёма граждан директором: ВТОРНИК с 10.00 час. до 13.00 час.
Суббота, Воскресение выходной
Аварийно-диспетчерская служба: тел. 8 926 578 53 67
д) перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей
организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и
общей площади помещений в них;
№ п/п
Адрес
Общая площадь
помещений в доме, м2
1
д.Самотовино, д. 15
2662,5
2
д.Самотовино, д. 16
2674,1
3
д.Самотовино, д. 17
2619,2
4
д.Самотовино, д. 23
4614,3
5
д. Кузьмино, д. 4
785,2
6
д. Кузьмино, д. 5
752,3
7
д. Кузьмино, д. 9
2704,7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
д. Кузьмино, д. 10
д. Кузьмино, д. 27
д. Кузьмино, д. 32
д. Марьино, д. 14
д. Марьино, д. 15
д. Марьино, д. 16
д. Марьино, д. 24
д. Марьино, д. 25
д. Марьино, д. 26
д. Марьино, д. 27
д. Шабурново, д. 6
д. Шабурново, д. 7
д. Шабурново, д. 8
д. Шабурново, д. 11
д. Шабурново, д. 12
д. Шабурново, д. 13
д. Шабурново, д. 14
д. Шабурново, д. 15
д. Шабурново, д. 16
д. Шабурново, д. 20
д. Шабурново, д. 29
с. Закубежье, д. 10
д. Сырнево, д. 3
п. Башенка, д. 95
п. Башенка, д. 96
п. Башенка, д. 98
с. Константиново, ул. Октябрьская, д. 8
с. Константиново, ул. Октябрьская, д. 9
с. Константиново, ул. Октябрьская, д. 10
с. Шеметово, ул. Центральная, д. 57
с. Шеметово, ул. Центральная, д. 75
с. Шеметово, ул. Центральная, д. 23а
с. Шеметово, ул. Центральная, д. 23б
с. Шеметово, ул. Центральная, д. 31
с. Шеметово, ул. Центральная, д. 32
с. Шеметово, ул. Центральная, д. 33
с. Шеметово, ул. Центральная, д. 34
с. Шеметово, ул. Центральная, д. 35
с. Шеметово, ул. Центральная, д. 73
2603,3
3392,6
2606,4
504
508,4
471,2
2680,9
2674,2
2686,1
2243,2
783,2
701,6
727,4
701,6
2658,8
2676,2
724,6
757,5
3444,3
2691,9
3371,6
807,6
1805,8
399,5
2115,8
2114,2
2662,6
2689,5
2689,5
3369,5
3482,2
2665,6
2618,3
723,6
720,9
716,6
803,9
728,9
3358,3
е) перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления
были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих
домов и оснований расторжения договоров управления;
Договора управления с многоквартирными домами не расторгались
ж) сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой
организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием
их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.
Управляющая организация МУП "Шеметово-Сервис" в членстве управляющих
организаций в саморегулируемых организациях и (или) других объединениях
управляющих организаций не состоит.
2. В рамках информации об основных показателях финансово-
хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию
подлежат следующие сведения:
а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и
приложения к нему;
Ссылку на файл, бухгалтерский баланс и отчетность за 2013 г. в файле
б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению
многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
Отражено в пункте а
в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению
многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).
Отражено в пункте а
3. В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией,
раскрытию подлежат следующие сведения:
а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг,
указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13
августа 2006 г. N 491;
Содержание общего имущества включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и
ответственными
лицами
Управляющей
организации,
обеспечивающий
своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества
требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы
безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения
и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к
предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии,
обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации
температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а
также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы,
образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных
предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными)
помещениями в многоквартирном доме;
д.) организацию мест для накопления и накопление отработанных
ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации,
имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию,
обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса
опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской
Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также
иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке,
входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и
содержание общего имущества, указанного в настоящем Договоре, а также
элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов,
расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по
энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в
утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации
порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых)
приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии,
природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое
обслуживание, поверка приборов учета и т.д.
Осмотры общего
организации.
имущества
проводятся
сотрудниками
Управляющей
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который
является основанием для принятия собственниками помещений или
ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии
проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям
законодательства
Российской
Федерации,
требованиям
обеспечения
безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для
устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт
осмотра).
В состав услуг и работ не входят:
а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри
жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего
пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и
балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых
помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества,
а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе
газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных
участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия
осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
Надлежащее содержание общего имущества
обеспечивается Управляющей организацией.
в
Многоквартирным
домом
В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или
нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и
окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные
действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
Если
физический
износ
общего
имущества
достиг
установленного
законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня
предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не
обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества
физических или юридических лиц, государственного или муниципального
имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно
федеральными органами исполнительной власти, органами государственной
власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять
государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда
независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны
немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания
собственников помещений для устранения физического износа или разрушения,
поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в
случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых
характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены
соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих
несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом,
которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в
многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме
договоров об использовании общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в
том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
охрана подъезда;
охрана коллективных автостоянок;
учет собственников помещений в многоквартирном доме;
иные услуги по управлению многоквартирным домом.
услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в
многоквартирный дом коммунальных ресурсов - отсутствуют
заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме
договоров об использовании общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в
том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) - в
настоящее время управляющей организацией от имени собственников
помещений в многоквартирных домах не заключено ни одного договора
охрана подъезда - МУП"Шеметово-сервис" не осуществляет организацию охраны
подъездов
охрана коллективных автостоянок - МУП"Шеметово-сервис" не осуществляет
организацию охраны коллективных автостоянок
учет собственников помещений в многоквартирном доме - МУП"Шеметово-сервис"
ведет учет собственников помещений в многоквартирном доме
иные услуги по управлению многоквартирным домом - отсутствуют
4. В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
раскрытию подлежат следующие сведения:
а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в
многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными,
жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими
кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора
управления;
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
«_______»_______________201__года
__________________
Муниципальное унитарное предприятие сельского поселения Шеметовское
«Шеметово-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в
лице директора Афанасьева А.Б., действующего на основании Устава с одной
стороны
и
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
__________________________________________________________________
именуемый
в
дальнейшем
«Собственник»
в
лице
_____________________________________________________________________д
ействующий на основании ___________________________________________с
другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса
Российской Федерации, а также решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская
область,
Сергиево-Посадский
район,
_____________________________________________________________________
______________________________________________________________________
__ (протокол от 14.12.2012 года).Проект настоящего договора и его условия
утверждены общим собранием собственников помещений в многоквартирных
домах и являются одинаковыми для всех собственников.
1.2
Собственнику
принадлежит
помещение
_____________________________№___________,общей площадью ____________
кв.метров, расположенное в многоквартирном доме по адресу Московская
область,
Сергиево-Посадский
район,_______________________________________________,
д._____
(Многоквартирный дом). Свидетельство о государственной регистрации права
собственности от ___________________ № бланка ____________________.
1.3 При выполнение условии настоящего Договора Стороны руководствуются
законодательством Российской Федерации, а так же решениями общих собраний
собственников.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных
условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в
Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг
Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его
семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам,
пользующимся помещениями на законных основаниях (далее – нанимателю,
арендатору).
2.2. Управляющая организация по заданию другой стороны (собственника
помещения) в течение согласованного настоящим Договором срока за плату
обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и
ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять
коммунальные услуги собственникам помещений в Многоквартирном доме и
пользующимся помещениями в Многоквартирном доме лицам, осуществлять иную
направленную на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома
регулируются отдельным договором.
2.3. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого
помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего
пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,
лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические
этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений
встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские,
технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные,
бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая
фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,
несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие
более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери
помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие
ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы
которого определены на основании данных государственного кадастрового учета,
с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,
тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного
дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки,
расположенные в границах земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом.
2.4. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся
общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном
земельном кадастре.
2.5.В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества,
содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета,
бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической
документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения,
содержащиеся в Реестре.
2.6. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы
холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков,
ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на
ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных
(общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также
механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,
расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система
водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том
числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков,
заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от
стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования,
расположенного в этой системе.
2.7. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления,
состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной
арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а
также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
2.8. В состав общего имущества включается внутридомовая система
электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных
устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных
(общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и
шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических
установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации
внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных
лифтов,
автоматически
запирающихся
устройств
дверей
подъездов
многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в
соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих
(квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого
электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
2.9. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения,
информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного
радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной
связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное
не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя
граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной
ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета
соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено
соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или
ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного
(общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в
многоквартирный дом.
2.10. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего
имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней
газораспределительной сетью.
3. ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
3.1.. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации (в том числе о
санитарноэпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,
защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества
физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного
имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,
помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором
расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также
иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого
оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления
коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим
в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с
проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного
дома.
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации
энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
об
3.2.. Содержание общего имущества включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и
ответственными
лицами
Управляющей
организации,
обеспечивающий
своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества
требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы
безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения
и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к
предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии,
обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации
температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а
также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы,
образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных
предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными)
помещениями в многоквартирном доме;
д.)
организацию
мест
для
накопления
и
накопление
отработанных
ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации,
имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию,
обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса
опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской
Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также
иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке,
входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и
содержание общего имущества, указанного в настоящем Договоре, а также
элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов,
расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по
энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в
утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации
порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых)
приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии,
природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое
обслуживание, поверка приборов учета и т.д.
3.3. Осмотры
организации.
общего
имущества
проводятся
сотрудниками
Управляющей
3.4. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который
является основанием для принятия собственниками помещений или
ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии
проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям
законодательства
Российской
Федерации,
требованиям
обеспечения
безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для
устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт
осмотра).
3.5. В состав услуг и работ не входят:
а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри
жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего
пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и
балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых
помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества,
а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе
газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных
участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия
осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
3.6. Надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирным домом
обеспечивается Управляющей организацией.
3.7. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или
нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и
окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные
действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
3.8. Если физический износ общего имущества достиг установленного
законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня
предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не
обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества
физических или юридических лиц, государственного или муниципального
имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно
федеральными органами исполнительной власти, органами государственной
власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять
государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда
независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны
немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
3.9. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего
собрания собственников помещений для устранения физического износа или
разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных
показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных
предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при
необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том
числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и
другого оборудования).
4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ПЕРЕЧЕНЯ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И
РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
4.1. Изменения в Перечень услуг, указанный в разделе 3 Договора вносятся на
основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных
в Многоквартирном доме.
5. ПЕРЕЧЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ.
УСЛУГ,
КОТОРЫЕ
ПРЕДОСТАВЛЯЕТ
5.1. Управляющая организация предоставляет следующие коммунальные услуги:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение ;
д) газоснабжение;
е) отопление
6. ЦEHA ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
6.1 Собственник производит оплату в рамках настоящего договора за следующие
услуги:
 коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение);
 содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов и
управление многоквартирными домами.
При этом оплата услуг горячего и холодного водоснабжения, отопления и
водоотведения производится непосредственно ресурсоснабжающей организации.
6.2.Размер платы за коммунальные услуги производится по утверждённым
тарифам.
6.3. Срок внесения платежей по настоящему договору определяется не позднее 10
(десятого) числа месяца, следующего за истекшим.
6.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей
организацией как произведение установленных Администрацией сельского
поселения Шеметовское тарифов на объём потреблённых ресурсов по показаниям
приборов учёта. При отсутствии приборов учёта или использовании неповеренных
приборов учёта, объём потребления коммунальных услуг принимается равным
нормативам потребления, устанавливаемым в муниципальном образовании
сельское поселение Шеметовское в порядке, определённом Правительством РФ.
6.5. Льготы по оплате услуг являющихся предметом Договора предоставляются в
соответствии с действующим законодательством.
6.6. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания
производит перерасчёт стоимости услуг со дня вступления соответствующих
изменений в силу.
6.7. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за
услуги по настоящему Договору. При временном отсутствии внесение платы за
отдельные виды коммунальных услуг рассчитываемой исходя из нормативов
потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период
временного отсутствия в порядке, утверждаемым Правительством РФ.
7. КОНТРОЛЬ ЗА
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
ВЫПОЛНЕНИЕ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИЕЙ
ЕЁ
7.1.
Государственный
контроль
за
содержанием
общего
имущества
осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей
компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Собственники помещений вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения
информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и
(или) выполненных работ;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения
работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять
полноту и своевременность их устранения.
7.3.. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание
общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1. Управляющая организация обязана:
8.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в
соответствии
с
условиями
настоящего
Договора
и
действующим
законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений
в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а
также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов,
стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических
правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
8.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего
имущества
в Многоквартирном доме. В случае оказания данных услуг и
выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая
организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
8.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю,
арендатору) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными
требованиями, а так же безопасные для жизни, здоровья потребителей и не
причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение;
е) отопление.
8.1.4. Предоставлять и\или обеспечивать предоставление иных услуг,
предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом
доме:
- интернета;
- радиовещания;
- телевидения;
- видеонаблюдения;
- обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;
- другие услуги.
Указанные договоры заключаются после согласования их с Собственниками
помещений.
8.1.5. Информировать Собственника о заключении указанных в п.п. 3.1.3 и 3.1.4
договоров и порядке оплаты услуг.
8.1.6. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими
организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными
правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод,
обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам)
(нанимателям, арендаторам).
Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями
либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении
энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными
ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности.
8.1.7.
Проводить
и\или
обеспечивать
проведение
мероприятий
по
энергосбережению
и
повышению
энергетической
эффективности
Многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами (условиями
энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки,
передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа))
и
решениями общих собраний собственников помещений в этом доме.
8.1.8. Принимать от Собственника (нанимателя, арендатора) плату за жилое
помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу,
выставляемому Управляющей организацией.
По договору социального найма или договору найма жилого помещения
государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего
имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от
нанимателя такого помещения.
Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за
наем.
8.1.9. Требовать от Собственника, в случае установления им платы нанимателю
(арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором,
доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.
8.1.10. Требовать внесения платы от Собственника в случае непоступления платы
от нанимателя и/или арендатора (п. 3.1.8) настоящего Договора в установленные
законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения п.п. 4.6,
4.7 Договора.
8.1.11. Заключить договоры с соответствующими государственными структурами
для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том
числе коммунальных услуг для Собственника – гражданина, плата которого
законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке,
установленном законодательством.
8.1.12. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание
Многоквартирного дома и уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о
номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также
выполнять
заявки
Собственника
(нанимателя, арендатора) в сроки,
установленные законодательством и настоящим Договором.
8.1.13. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций,
приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества,
таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение
электричества и других, подлежащих экстренному устранению.
8.1.14. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от
управлявшей ранее организации, вносить в техническую документацию
изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами
проводимых осмотров. По требованию
содержанием указанных документов.
Собственника
знакомить
его
с
8.1.15. Организовать и вести прием Собственников (нанимателей, арендаторов) по
вопросам, касающимся данного Договора в порядке, установленном действующим
законодательством.
Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах
Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию
о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту
информацию до Собственника (нанимателя, арендатора) иными способами.
8.1.16. Представлять собственникам предложения о необходимости проведения
капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и
конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ,
стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения
расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального
ремонта Многоквартирного дома.
8.1.17. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую
Собственнику (нанимателю, арендатору) (не передавать ее иным лицам, в т.ч.
организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев,
предусмотренных действующим законодательством.
8.1.18. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или
уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию
и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и
ремонта общего имущества.
8.1.19. Информировать Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах и
предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных
услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже установленных
нормативов в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков
путем размещения соответствующей информации на информационных стендах
дома, а в случае личного обращения - немедленно.
8.1.20. В случае невыполнения работ или непредставления услуг,
предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника (нанимателя,
арендатора) о причинах нарушения путем размещения соответствующей
информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные
работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже,
предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при
невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
8.1.21. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,
произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом
4.17. настоящего Договора.
8.1.22. За свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ,
выявленные
в
процессе
эксплуатации
Собственником
(нанимателем,
арендатором). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая
организация получила заявку на их устранение.
8.1.23. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера
платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в
Многоквартирном доме (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого
помещения, устанавливаемых Правительством Москвы), коммунальные услуги не
позднее 10-ти рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на
коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в
соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления
платежных документов.
8.1.24. Обеспечить выдачу Собственнику (нанимателю, арендатору) платежных
документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. По требованию
Собственника (нанимателя, арендатора) выставлять платежные документы на
предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле
занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой
платежа при необходимости.
8.1.25. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению
Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за
помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки
установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой
книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
8.1.26. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов
учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта
и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую
информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.
8.1.27. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения
Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в
помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ
внутри помещения.
8.1.28. По требованию Собственника (нанимателей, арендаторов) производить
либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и
коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность
начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям,
установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом
правильности начисления установленных федеральным законом или договором
неустоек (штрафов, пени).
8.1.29. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший
календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом
действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за
два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. В
отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества
услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном
доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество
предложений, заявлений и жалоб Собственников (нанимателей, арендаторов) и
принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные
сроки.
8.1.30. В течение срока действия настоящего Договора по требованию
Собственника размещать на своем сайте либо на информационных стендах
(досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, или в офисе
Управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах
согласно Договору.
8.1.31. На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять
своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо
нанесения ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или
помещению(ям) Собственника.
8.1.32. Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках
исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
8.1.33. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений
в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их
использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование
общего имущества либо его части иным лицам, а также определении
Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом заключать соответствующие договоры.
В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию
решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам
общего имущества в Многоквартирном доме.
Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении
объектов общего имущества в Многоквартирном доме и обеспечивать соблюдение
режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.
Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества
Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета
установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента),
причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением
Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и
ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные
цели, определенные решением Собственников.
8.1.37. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с
управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия
Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной
управляющей организации, товариществу собственников жилья либо, в случае
непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками
помещений в доме, одному из собственников, указанному в решении общего
собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом,
или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
8.1.45. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по
управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном
законодательством Российской Федерации.
8.2. Управляющая организация вправе:
8.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих
обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств
по настоящему Договору иным организациям (за исключением п. 3.1.39).
8.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по
Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными
документами, а также требовать представления документов, подтверждающих
право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
8.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации,
с данными, предоставленными Собственником (нанимателем, арендатором),
проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому
потреблению (расчету) в соответствии с положениями п. 4.4. настоящего
Договора.
8.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с
виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или)
неполной оплатой.
8.2.7. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим
имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего
пользования, так и в помещениях Собственников, согласовав с последними дату и
время таких осмотров.
8.2.8. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту
внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему
имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по
согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии
законодательством.
8.2.9. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг
Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в
порядке, предусмотренном действующим законодательством.
8.3. Собственник обязан:
8.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные
услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные
по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в
соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей
организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц,
пользующихся его помещением(ями).
8.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать
Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а
также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям
Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
8.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и
машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой
электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов
учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения
потребленных
коммунальных
ресурсов,
приходящихся
на
помещение
Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому
назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на
бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих
к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или
перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре,
не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и
(или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других
действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных
материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного
мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту,
переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество
в Многоквартирном доме.
8.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней
сведения:
- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с
предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие
произведенных работ требованиям законодательства (например, документ
технического учета БТИ и т.п.);
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения
платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в
Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена
Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием
Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации,
оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях),
включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате
жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и
взаимодействия Управляющей организации с городским центром жилищных
субсидий (собственники жилых помещений);
- об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с
указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых)
помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения,
и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов
(количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета
размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
8.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в
принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного
состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического
и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых
ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а
работников аварийных служб - в любое время.
8.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего
имущества в Многоквартирном доме.
8.4. Собственник имеет право:
8.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее
обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах
(измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме,
присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением
ею обязанностей по настоящему Договору.
8.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых
услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.
Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь
соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
8.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения
полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту
общего имущества в Многоквартирном доме, либо выполнение с ненадлежащим
качеством в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.
8.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные
предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества
перерывами, превышающими установленную продолжительность,
установленном Правилами предоставления коммунальных услуг
утвержденными Правительством Российской Федерации.
услуги при
и (или) с
в порядке,
гражданам,
8.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных
вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей
организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
8.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета
о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.29, а также
предложений по п. 3.1.16 и п. 3.1.42 и раскрытия информации в соответствии с
пунктом 3.1.45. настоящего Договора о деятельности по управлению
многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством
Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
8.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору
данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1 Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
9.2 Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный
общему имуществу многоквартирных домов в результате ее действий или
бездействия, в размере действительного причиненного ущерба
9 3 Управляющая компания несет ответственность за не обеспечение сохранности
и использования переданного ей имущества не в соответствии с действующим
законодательством.
9.4. Управляющая компания несет ответственность за некачественное
предоставление поставщиками (производителями) жилищно-коммунальных услуг,
порчу имущества, а также за ущерб, причинённый объектам муниципальной
собственности.
9.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, Управляющая
организация вправе начислить пени в размере 1/300 (одной трёхсотой) учётной
ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки
платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока
оплаты по день фактической выплаты включительно.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1 Настоящий Договор- заключен сроком на 5 лет
10.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с
действующим законодательством РФ при условии систематического нарушения
сторонами своих договорных обязательств.
10.3. В случае расторжения настоящего договора Управляющая организация за
тридцать дней до прекращения действия настоящего договора обязана передать
техническую документацию и базы данных по многоквартирным домам и иную
документацию связанную с управлением такими домами вновь выбранной
организации.
10.4. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ.
10.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего
Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается
продлённым на тот же срок и на тех же условиях.
11. ФОРС-МАЖОР
11.1. Управляющая организация не исполнившая или ненадлежащим образом
исполнившая свои обязательства в соответствии с настоящим Договором несёт
ответственность если не докажет что ненадлежащее исполнение оказалось
невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
непредотвратимых
при
данных
условиях
обстоятельствах.
К
таким
обстоятельствам не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов,
отсутствие на рынке нужных для исполнения настоящего договора товаров,
отсутствие у Управляющей организации денежных средств и другие.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев
любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по
настоящему Договору, причём ни одна из сторон не может требовать от другой
возмещения убытков.
11.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по
настоящему договору обязана незамедлительно известить в письменном виде
другую сторону о наступлении таких обстоятельств, препятствующих выполнению
этих обязательств.
12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
12.1 Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним
разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут
достичь взаимного соглашения споры и разногласия разрешаются в судебном
порядке.
12.2 Претензии (жалобы) на несоблюдение условий настоящего Договора
предъявляются в письменном виде и подлежат обязательному рассмотрению.
12.3. Все изменения и дополнения приобретают юридическую силу в том случае
если они оформлены в письменной форме Дополнительным соглашением к
настоящему Договору и подписаны уполномоченными представителями сторон
настоящего Договора.
12.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон
имеющих одинаковую юридическую сил
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:
Муниципальное унитарное предприятие сельского поселения Шеметовоское
«Шеметово-Сервис» (МУП «Шеметово-Сервис»)
ОГРН 1105042003472 ИНН 5042113990 КПП 504201001
р/с 40702810438040000025 в Московском филиале АКБ «Крыловский» (ОАО) г.
Москва
к/с 30101810500000000358
БИК 044583358
Юридический адрес 141340, Московская область, Сергиево-Посадский район,
село Константиново, ул. Октябрьская, д. 12
Телефон 8 926 578 53 67
Директор
А.Б. Афанасьев
СОБСТВЕННИК:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении
каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:
план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги),
выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием
периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об
их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
Разрабатываются
в) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества
содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний
календарный год;
сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества
коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности
перерывов в их оказании за последний календарный год;
сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным
стандартам (при наличии таких стандартов).
В Управляющей организации МУП"Шеметово-Сервис" не зарегистрированы
случаи снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего
имущества в многоквартирном доме.
5. В случае привлечения управляющей организации в предыдущем
календарном году к административной ответственности за нарушения в
сфере управления многоквартирными домами :
К административной ответственности за нарушения в сфере управления
многоквартирными домами управляющая организация не привлекались.
6. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна
содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения
работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги),
гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена
федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской
Федерации или предлагается управляющей организацией), указание
конструктивных особенностей, степени физического износа и технического
состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор
конкретных работ (услуг);
Перечень работ, проводимых по техническому обслуживанию и санитарному
содержанию общего имущества многоквартирного 5-и этажного дома (одного
жилого дома)
Кровля
Плановые и внеплановые осмотры
кровли с составлением дефектной
ведомости
Устранение незначительных протечек.
Устранение неисправностей
кровельного покрытия в местах
примыкания к конструктивным
элементам.
Укрепление парапетных ограждений.
Проверка исправности слуховых окон и
жалюзи (открытие и закрытие).
Проверка герметичности стыков
металлической кровли.
Промазка суриковой замазкой свищей,
участков гребней стальной кровли в
местах протечек.
Прочистка водосточных труб и
ливневой канализации.
Укрепление водосточных труб, колен и
ливневой канализации.
Прочистка воронок водосточных труб с
ремонтом раструбов и воронок в
местах соединений.
Закрепление зонтов над вытяжками и
трубами.
Удаление сосулек с периметра крыши
и козырька подъезда.
Очистка крыши и козырька подъезда от
мусора, грязи, листьев.
Фасад
Укрепление флагодержателей и
номерных знаков на домах.
не реже 1 раза в год
по мере необходимости
по мере необходимости
по мере необходимости (без замены)
не реже 2 раз в год
не реже 2 раз в год
по мере необходимости
по мере необходимости
по мере необходимости
по мере необходимости но не реже 2
раз в год
по мере необходимости
по мере необходимости
не реже 2 раз в год
по мере необходимости
Плановые и внеплановые осмотры.
не менее 2 раз в год
Удаление надписей и рисунков
по мере необходимости
Заделка незначительных трещин и
по мере необходимости
швов с восстановлением кладки.
Закрытие на зимний период продухов в в зимний период
цоколях и слуховых окон на чердаках.
Подвалы
Плановые-2 раза в год и внеплановые
не реже 2 раз в год
осмотры по мере необходимости.
Мелкий ремонт и укрепление входных
по мере необходимости
дверей в подвал (укрепление петель,
замена ручек, пружин, установка
проушины).
Обеспечение освещения подвалов.
по мере необходимости
Обеспечение сухого подвала
по мере необходимости
Проведение уборки подвалов от
1 раз в год
мусора.
Соблюдение температурно-влажного
открывать и закрывать слуховые окна
режима.
по сезону
Чердаки
Плановые - 2 раза в год и внеплановые не менее 2 раз в год
осмотры - по мере необходимости
Мелкий ремонт, укрепление и закрытие по мере необходимости
на замок дверей и люков.
Соблюдение температурно-влажного
открывать и закрывать слуховые окна
режима.
по сезону
Проведение уборки от мусора.
1 раз в год
Побелка дымовых труб, стен, потолка
1 раз в три года
вентиляционных шахт.
Отмостки
Плановые и внеплановые осмотры
не менее 2 раз в год
отмосток с составлением дефектных
ведомостей.
Ремонт просевших и разрушенных
по мере необходимости
участков отмосток до 0,2м3.
Внутренняя система холодного водоснабжения и канализации (только места
общего пользования)
Плановые - 2 раза в год и внеплановые не реже 2 раз в год
осмотры - по мере необходимости
Уплотнение сгонов.
по мере необходимости
Устранения протечек и засоров лежаков по мере необходимости
и стояков канализации.
Прочистка канализационных вытяжек
не реже 2 раз в год
Проверка герметичности стыков
не реже 2 раз в год
канализации.
Набивка сальников в вентилях, кранах,
по мере необходимости
задвижках.
Установка шайб.
по мере необходимости
Укрепление трубопроводов и
по мере необходимости
канализационных труб.
Проверка исправности
не реже 2 раз в год
канализационных вытяжек.
Притирка пробочного крана.
Регулировка и ремонт трехходового
крана.
Устранение протечек в системе
трубопроводов холодного
водоснабжения (установка хомута,
замена участка трубопровода до 2-х
метров).
Внутренняя система электроснабжения
Плановые - 2 раза в год и внеплановые
осмотры - по мере необходимости
ревизия электрощитов, протяжка
креплений, очистка от мусора и пыли.
Ремонт штепсельных розеток
настенных светильников и
выключателей в местах общего
пользования.
Мелкий ремонт электропроводки (возле
электроприборов) - в местах общего
пользования.
Замена перегоревших электрических
светильников и лампочек на
лестничных клетках и перед входной
дверью
Поверка контура заземления домов
согласно правилам.
Замеры сопротивления изоляции
проводов.
Внутренняя система отопления и гвс
Плановый - 2 раза в год, внеплановый
осмотр по мере необходимости
Укомплектование тепловых вводов,
элеваторных и тепловых узлов
поверенными контрольноизмерительными приборами (манометр,
термометр).
Смена трубопровода цо до 32 диаметра
до 1 метра
Мелкий ремонт теплоизоляции - 10 п.м.
Устранение течи в трубопроводах,
приборах и арматуре, разборка, осмотр
и очистка грязевиков,
воздухосборников, компенсаторов,
вентузлов, регулирующих кранов,
вентилей, задвижек, набивка сальников,
регулировка трехходовых кранов.
Очистка от накипи запорной арматуры.
Консервация системы центрального
отопления.
Регулировка, испытание и опресовка
по мере необходимости
по мере необходимости
по мере необходимости
не реже 2 раза в год
по мере необходимости
по мере необходимости
по мере необходимости
не реже 2 раз в год
не реже 2 раз в год
не реже 2 раз в год
по мере необходимости
по мере необходимости
по мере необходимости
по мере необходимости
по мере необходимости
1 раза в год
1 раз в год
системы центрального отопления.
Укрепление трубопровода цо,
по мере необходимости
расшатавшихся приборов в местах их
присоединения.
Газоходы, вентканалы
Плановый, внеплановый осмотр
не реже 2 раз в год
газоходов, вентканалов и печей с
проверкой тяги, составлением
дефектных ведомостей и прочисткой по
необходимости.
Мелкий ремонт печей и очагов,
по мере необходимости
вентиляционных труб на кровле
(укрепление дверей, предтопочных
листов, восстановление кирпичной
кладки до 0,2 м3 в месяц).
Мелкий ремонт дымовентиляционных
по мере необходимости
каналов (прочистка
дымовентиляционных каналов).
Техническое обслуживание помещения собственника
Устранение засоров стояков
по мере необходимости
канализации, произошедших не по вине
Собственника
Наладка и регулировка системы ХГВС,
по мере необходимости
полотенцесушителей и ЦО с
ликвидацией недогревов, воздушных
пробок, регулировкой и заменой
запорной арматуры вводных вентилей,
предусмотренных техпаспортом здания.
Техническое обслуживание павильонов контейнерных площадок
Мелкий ремонт и окрашивание
Не реже 1 раза в год
Содержание подъездов(лестничные клетки и марши)
Плановые и внеплановые осмотры.
не реже 2 раз в год
Замена разбитых стекол окон
по мере необходимости, но не реже
лестничных клеток.
одного раза в год
Укрепление входных дверей и мелкий
по мере необходимости
ремонт (укрепление петель, замена
ручек, пружин), подгонка дверей, снятие
и установка пружин на входных дверях.
Укрепление металлических перил.
по мере необходимости
Укрепление деревянных элементов
по мере необходимости
лестниц.
Незначительный ремонт порогов,
по мере необходимости
выбоин, трещин на лестничных клетках.
Поддержание в исправном состоянии
по мере необходимости
отопительных приборов и
трубопроводов.
Санитарное содержание придомовой территорий в радиусе 5 метров от
периметра дома
Обрезка деревьев (нижние ветви),
2 раза в год
кустарников в радиусе 5 метров от
стены дома
Уборка и очистка придомовой
территори от бытового мусора и
листьев в летний период в радиусе 5
метров от стены дома
Очистка от мусора и растений отмостки,
козырька подъезда
Удаление несанкционированных
объявлений с фасада дома и досок
объявлений
Окрашивание бордюрного камня
Конроль за жителями,
выбрасывающими крупногабаритный
мусор (доставка жителями КГМ до
контейнерной площадки). Доставка
крупногабаритного мусора до
контейнерной площадки.
В зимнее время не допускать
нахождение снега и наледи на
площадках перед входом в подъезды
(удаление снега и наледи до твердого
покрытия)
Посыпка выходов из подъезда и
пешеходных внутридворовых дорожек
песочносолевой смесью
Очистка урн от мусора
Уборка котейнерных площадок, если
это предусмотрено тарифом
Окос газонов в радиусе 5 метров от
стены дома (не допускать прорастание
травы выше 15 см)
Протирка указателей
Вывоз ТБО
Контроль за соблюдением сроков
вывоза бытовых отходов
Санитарное содержание контейнерных
площадок, закрепленных за
Управдомом
6 дней в неделю
по мере необходимости
ежедневно
1 раз в год
ежедневно
1 раз в день, но 6 раз в неделю
1 раз в день, но 6 раз в неделю
1 раз в двое суток
1 раз в день
по мере необходимости
1 раз в месяц
ежедневно
ежедневно
Антенное хозяйство
Контроль за соблюдением требований не реже 2 раз в год
по содержанию антенного и кабельного
хозяйства
Разнос квитанций
Адресная доставка квитанций
собственнику или нанимателю жилого
ежемесячно
Текущий ремонт
Текущий ремонт конструктивных
по мере необходимости
элементов здания выполняется в
рамках заказа собственниками перечня
работ, стоимость которых не может
превышать сумму денежных средств,
собранных в течение года с жителей
по статье "текущий ремонт".
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв.
метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр
соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов,
относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета
соответствующего коммунального ресурса и др.).
Ссылка на файл тариф платные услуги 2014-2015г.
7. В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию
подлежат следующие сведения:
а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает
у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также
объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая
организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
Управляющая организация МУП "Шеметово-Сервис" не осуществляет закупку
коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций, так как пользуется
системой расщепления платежей.
б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих
организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные
ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных
правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми
установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по
состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки
Ссылку на распоряжение комитета по ценам и тарифам московской области от
03.03.2014 г. № 16-р
Ссылку на Постановление № 11 Администрации сельского поселения
Шеметовское от 17.01.2012 г.
Ссылку на Постановление № 215 Администрации сельского поселения
Шеметовское от 27.12.2013 г.
Ссылку на решение совета депутатов сельского поселения Шеметовское от
27.05.2014 г. № 4/64
в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей
организацией для расчета размера платежей для потребителей.
Ссылку на распоряжение комитета по ценам и тарифам московской области от
03.03.2014 г. № 16-р
Ссылку на Постановление № 11 Администрации сельского поселения
Шеметовское от 17.01.2012 г.
Ссылку на Постановление № 215 Администрации сельского поселения
Шеметовское от 27.12.2013 г.
Ссылку на решение совета депутатов сельского поселения Шеметовское от
27.05.2014 г. № 4/64
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа