close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Программа «Все включено»
ДОГОВОР № ____________ (номер предлистинга ________________)
ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
г. Сургут
«_____» ___________________ 20___ г.
Гр.__________________________________________________________________________________________________,
именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Хусаинов Борис Биктемерович, в лице директора по развитию бизнеса Лемец Наталии Николаевны, действующей на основании
Доверенности №1 от 03.01.2015 г., именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 По настоящему договору, Исполнитель обязуется оказать Заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести указанный ниже Объект недвижимости (далее по тексту – «Покупателя»), а Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги, в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором.
1.2 По соглашению сторон Исполнитель может выполнять действия на основании нотариальной доверенности,
выданной Заказчиком.
2.
Права и обязанности Сторон
2.1. В целях выполнения настоящего договора, Исполнитель обязуется, с учетом положений настоящего договора
оказать Заказчику следующие услуги:
2.1.1. провести поиск Покупателя на Объект недвижимости _______________________________________
_____________________________________________________________________________________________,
далее по тексту – «Объект недвижимости».
2.1.2. организовать предпродажную подготовку Объекта недвижимости (осуществляет Служба Сервиса):
 провести профессиональную фотосъемку Объекта недвижимости и обрисовку планировки;
2.1.3. провести продвижение Объекта недвижимости (осуществляет Отдел маркетинга):
 дать рекламу Объекту недвижимости с использованием фотографий (п.2.1.2) в ряде печатных СМИ, сети
интернет;
 предоставить отчет Заказчику о продвижении Объекта недвижимости, посредством sms и e-mail рассылки (1 раз в 2 недели);
2.1.4. организовать продажу объекта недвижимости (осуществляет Специалист по недвижимости, по
всем возникающим у Вас вопросам обращайтесь к Вашему персональному риэлтору с 9:00 до 22:00):
 внести в базу данных Исполнителя Объект недвижимости;
 провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости в данном районе;
 организовать показы (просмотры) Объекта недвижимости в удобное для Заказчика время;
 сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
2.1.5. предоставить Юридическое сопровождение (осуществляет юридический отдел и Служба безопасности):
 сформировать полный пакет документов, необходимый для регистрации договора и/или перехода права
собственности на объект недвижимости;
 подготовить соответствующий договор по отчуждению Объекта недвижимости (предварительный/основной договор купли-продажи/ мены/ уступки прав требования/ дарения и т.п.) и организовать
их/его подписание между Заказчиком и потенциальным покупателем;
 Обеспечить безопасные расчеты в виде проверки денежных купюр оборудованием, имеющимся у Исполнителя, либо оборудованием, которое предоставляется банками.
2.2. Заказчик гарантирует, что до подписания настоящего договора Объект недвижимости никому не продан, не
подарен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В случае если Объект недвижимости обременён правами третьих лиц или имеет иные ограничения, Заказчик до подписания сторонами настоящего
договора обязан незамедлительно сообщить о них Исполнителю.
2.3. На основании настоящего договора Заказчик обязан предоставить Исполнителю всю необходимую документацию и информацию об указанном выше Объекте недвижимости.
2.4. Заказчик обязуется:
______________/_______________________
____________________/Н.Н. Лемец
1
в случае выбора представленного Исполнителем Покупателя, оплатить услуги Исполнителя в порядке и
сроки, предусмотренные настоящим договором;
2.4.2.
предоставить Исполнителю право проведения переговоров с потенциальным Покупателем (Правоприобретателем при переуступке прав) от имени и в интересах Заказчика;
2.4.3.
незамедлительно информировать Исполнителя об обстоятельствах, препятствующих законному отчуждению Объекта недвижимости, указанного в настоящем договоре;
2.4.4.
не отчуждать Объект недвижимости без участия Исполнителя лицу, найденному Исполнителем, намеренному приобрести данный Объект недвижимости или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, который получил информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя или от потенциального Покупателя, найденного Исполнителем, а также иными лицами,
получившими информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя (непосредственно, либо через третьих
лиц);
2.4.5.
освободить отчуждаемый Объект не позднее согласованного с Покупателем срока;
2.4.6.
вести переговоры с потенциальными Покупателями, найденными при содействии Исполнителя, только в
присутствии представителя Исполнителя;
2.4.7.
Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров,
соглашений с другими лицами, осуществляющими риэлтерскую деятельность на территории города Сургута и
Сургутского района, и воздержаться от осуществления на указанной территории самостоятельной деятельности,
аналогичной той, что составляет предмет настоящего договора, в отношении Объекта, указанного в п. 2.1.1.
настоящего договора.
2.5. Права Заказчика:
2.5.1.
производить показ Объекта недвижимости по предварительной договоренности с Исполнителем в удобное для обеих Сторон время;
2.5.2.
требовать исполнения Исполнителем всех действий, в соответствии с настоящим договором.
2.6. Права Исполнителя:
2.6.1. требовать от Заказчика оплаты цены настоящего договора и штрафных санкций в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.6.2. отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения Заказчиком своих обязанностей.
2.7. Стороны обязуются не разглашать и не передавать третьим лицам сведения, ставшие им известными в связи с
исполнением настоящего договора.
2.8. Со дня подписания предварительного договора купли-продажи/мены/уступки прав требования Объекта недвижимости между Заказчиком и потенциальным Покупателем, Заказчик гарантирует:
2.8.1. не отчуждать вышеуказанный Объект другому лицу кроме Покупателя, найденного Исполнителем, а также
не обременять указанное право (требование) любыми правами третьих лиц;
2.8.2. предоставить Исполнителю все документы, необходимые для законного заключения договора об отчуждении указанного Объекта недвижимости;
2.8.3. не производить в указанном Объекте недвижимости без согласия потенциального Покупателя никаких изменений, в том числе переустройство, переоборудование, перепланировку;
2.8.4. обеспечить доступ представителя Исполнителя и потенциальных Покупателей на Объект недвижимости
для просмотра;
2.8.5. оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.4.1.
3.
Цена договора
3.1. Размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком, за оказанные Заказчику услуги по поиску и подбору потенциального Покупателя, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям Заказчика, в зависимости
от нижеуказанных характеристик Объекта недвижимости:
№
1
Характеристики Объекта
недвижимости
Стоимость услуги
Жилое помещение на вторичном рынке в
городе Сургуте;
 объекты до 3 млн. рублей-50000 рублей, свыше 3 млн.рублей20000 (двадцать тысяч) рублей+1% от стоимости Объекта
недвижимости
Доля в объекте долевого участия (переуступка прав и т.д.)
 объекты до 3 млн.рублей-50000 рублей, свыше 3 млн.рублей20000 (двадцать тысяч) рублей+1% от стоимости Объекта
недвижимости
2
Объект загородной недвижимости: земельный участок,
2
дача в г. Сургуте и за его пределами;
 20 000 (двадцать тысяч) рублей + 2% от стоимости Объекта недвижимости;
 2% от стоимости объекта, но не менее 40 000 (сорока тысяч) рублей;
Дом
 20 000 (двадцать тысяч) рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 (пятидесяти тысяч)
рублей.
Квартира, расположенная за пределами
административных границ города Сургута
 при стоимости Объекта недвижимости от 500 000 рублей до
2 000 000 рублей – 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей;
3
Переуступка прав аренды земельного
участка
4
Объект коммерческой недвижимости
 при стоимости Объекта загородной недвижимости более
2 000 000 рублей – 30 000 (Тридцать тысяч) рублей плюс 1
(один) процент от стоимости Объекта недвижимости
 30 000 (Тридцать тысяч) плюс 1 (один) процент от стоимости Объекта недвижимости.
3.2. При продаже объекта элитной недвижимости (комфорт/бизнес класс), Заказчик в обязательном порядке
оплачивает Исполнителю аванс (в счет оплаты вознаграждения), для проведения расширенной рекламы объекта
недвижимости на вторичном рынке (кроме объектов загородной недвижимости) в размере:
 при стоимости объекта недвижимости от 6 000 000 рублей до 8 000 000 рублей - 5 000 рублей;
 при стоимости объекта недвижимости от 8 000 000 рублей до 15 000 000 рублей - 10 000 рублей;
 при стоимости объекта недвижимости от 15 000 000 рублей - 15 000 рублей;
3.3. При продаже объекта элитной недвижимости (комфорт/бизнес класс) стоимостью до 6 000 000 рублей,
Заказчик при желании передает Исполнителю аванс (в счет оплаты вознаграждения), для проведения расширенной
рекламы объекта недвижимости на вторичном рынке (кроме объектов загородной недвижимости) в размере
4 000 рублей.
3.4. При продаже объектов загородной недвижимости: таунхаусов стоимостью от 8 000 000 рублей, а также коттеджей стоимостью от 15 000 000 рублей Заказчик в обязательном порядке оплачивает Исполнителю денежную
сумму в размере 15 000 рублей, для проведения Исполнителем расширенной рекламы объекта недвижимости. Данная сумма не входит в стоимость услуг Исполнителя.
3.5. В случае расторжения договора по инициативе Заказчика в период его исполнения по истечению трех дней с
момента заключения договора, сумма указанная в п. 3.2. - 3.4 настоящего договора, Заказчику не возвращается.
3.6. Вознаграждение Исполнителя НДС не облагается.
3.7. Вознаграждение Исполнителя выплачивается Заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода
права собственности на Объект недвижимости. В случае отказа госоргана зарегистрировать переход права собственности по вине Исполнителя, полученные Исполнителем денежные средства в рамках оплаты услуг по настоящему
договору, по требованию Заказчика подлежат возврату.
3.8. При продаже Заказчиком объекта недвижимости не по месту заключения настоящего договора, размер вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги, определяется в дополнительном соглашении к настоящему договору.
3.9. В стоимость услуг включены расходы связанные с оформлением 1 (одной) нотариально удостоверенной доверенности (на специалиста по недвижимости) на представительство в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок,
Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% (одна десятая процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.
4.2. В случае нарушения Заказчиком обязательств, предусмотренных п.п. 2.4.7. настоящего договора, Заказчик
несет ответственность в виде уплаты Исполнителю единовременного штрафа в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Сумма штрафа подлежит уплате в течение 5 (пяти) календарных дней с момента направления Исполнителем Заказчику письменной претензии.
______________/_______________________
____________________/Н.Н. Лемец
3
4.3. При досрочном расторжении настоящего договора Заказчиком, не по вине Исполнителя, в случае наличия подписанного предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, подобранного Исполнителем, Заказчик
обязуется полностью оплатить стоимость услуг Исполнителя по данному договору в качестве штрафа.
5. Срок действия Договора
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует: в течение 6-ти месяцев при стоимости объекта недвижимости до 8 000 000 рублей и 1-го года, при стоимости объекта недвижимости
свыше 8 000 000 рублей.
5.2. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
5.3. При продаже таунхаусов (загородная недвижимость) стоимостью от 8 000 000 рублей, а также объектов недвижимости стоимостью от 15 000 000 рублей, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по договору.
5.4. По соглашению Сторон, Договор может быть расторгнут досрочно, при этом Заказчик не несет перед Исполнителем финансовых обязательств по настоящему договору, за исключением условий пп. 3.2 - 3.4 настоящего договора.
6. Особые условия
6.1. Исполнитель обязуется предоставить Заказчику скидку на услуги по настоящему договору в размере 5 %:
 при повторном обращении и/или при обращении льготной категории граждан (ветераны ВОВ, инвалиды I,
II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты);
 при обращении участника корпоративной программы «Партнерство».
Указанные выше скидки не суммируются.
6.2. Стороны договорились, что оказываемые Заказчику Исполнителем услуги будут разбиты на два этапа и оплачены Заказчиком Исполнителю, в следующем порядке:
Первый этап - 100% (сто процентов) цены настоящего договора выплачивается Заказчиком после нахождения лица (Покупателя), готового приобрести Объект недвижимости, и совершения сделки по отчуждению данного Объекта недвижимости.
Факт нахождения лица, готового приобрести Объект недвижимости, оформляется любым из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной догово р куплипродажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.
Под сделкой по отчуждению Объекта недвижимости понимается сделка заключенная Заказчиком как с лицом, непосредственно указанным в любом из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение,
предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д., так и с его
родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми) , третьим лицом,
который получил информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя или от найденного Исполнителем потенциального Покупателя, а также иными лицами, получившими от Исполнителя (непосредственно, либо через третьих
лиц) информацию о вышеуказанном Объекте недвижимости в течение действия настоящего договора или в течение 1
(одного) года с момента окончания срока действия настоящего договора.
Второй этап выполняется Исполнителем по требованию Заказчика безвозмездно и состоит из услуг, определенных в пп.2.1.2-2.1.5 настоящего договора.
6.3. В случае обременения объекта недвижимости ипотекой в пользу кредитного учреждения, Заказчику на
усмотрение Исполнителя может быть предоставлен займ (на условиях дополнительного соглашения к настоящему
договору), для снятия обременения с объекта. При положительном решении вопроса о предоставлении займа Заказчику, возможность предоставления займа обуславливается наличием потенциального покупателя на Объект недвижимости и подписания между Заказчиком и потенциальным покупателем предварительного договора купли-продажи
(соглашения о задатке).
6.4. Заказчик имеет право обращаться по всем интересующим вопросам по телефону «Службы качества» 8 3452
51-22-22.
6.5. Для оценки качества обслуживания, Исполнитель осуществляет контроль качества предоставленных
услуг путем опроса Клиента по телефону.
6.6. Заказчик дает согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение
(обновление, изменение), использование, распространение (в том числе переработку), обезличивание, блокирование,
уничтожение своих персональных данных, указанных в настоящем договоре в целях его исполнения (в соответствии с
Федеральным Законом №152-ФЗ «О персональных данных»).
6.7. Заказчик самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. самостоятельно и за свой счет
оплачивает все налоги.
6.8. Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени
Исполнителя, с помощью средств механического или иного копирования.
6.9. Заказчик не возражает против получения от Исполнителя информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Исполнителем, путем информирования по электронной почте.
4
6.10. Стороны договорились о том, что акт приёма-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику Поку
патель Объекта недвижимости, с которым Заказчик совершил сделку по отчуждению Объекта недвижимости с участием, либо без участия Исполнителя, как в период действия настоящего договора, так и в течение 1 (одного) года с
момента расторжения/окончания срока действия договора, что подтверждается любым из следующих документов:
актом осмотра, дополнительным соглашением, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки
прав требования/мены/дарения и т.д.
6.11. Заказчик обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Исполнителя о смене своего адреса и/или
изменении иных данных, указанных в настоящем договоре. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в
настоящем договоре.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
7.2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по выбору потребителя, в соответствии с
действующим законодательством РФ. Иные споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по договору
или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Исполнителя, рассматриваются в Третейском суде при Сургутской торгово–промышленной
палате Адрес: Россия, 628403, ХМАО, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 34 А, каб. 102, при этом решение третейского суда является окончательным.
7.3. Все исправления по тексту данного договора имеют юридическую силу при взаимном их удостоверении сто
ронами в каждом отдельном случае.
8. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Заказчик
______________________________________
______________________________________
______________________________________
паспорт: серия____________ №____________
выдан (кем)_____________________________
_______________________________________
_______________________________________
(когда)________________________________
Адрес регистрации: ______________________
______________________________________
Адрес проживания: ______________________
_______________________________________
Эл. почта_______________________________
Телефон________________________________
Исполнитель
ИП Хусаинов Б. Б.
тел./факс: 8(3462) 44-22-11
Адрес местонахождения:
г. Сургут, пр. Мира, 1
ИНН 720314106867
Филиал №6602 Банка ВТБ 24 (ЗАО)
р/с 40802810200020005811
к/с 3010181000000000905
БИК 046568905
Директор по развитию бизнеса
_________________ Н.Н. Лемец
М.П.
Подпись: ____________/__________________/
Остальные собственники объекта
с условиями договора согласны:
5
Приложение № 1
к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта
недвижимости № ______________ от «___» _______________20__г.
«Паспорт-презентация» объекта
1. Характеристика объекта
Следующие характеристики Объекта предоставляются Заказчиком, а Заказчик гарантирует их достоверность:
1. Владелец (владельцы)_________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
_
2. Контактные телефоны: _______________________________________________________________________________
3. Адрес объекта: ______________________________________________________________________________________
4. Цена ______________________________________ торг ____________________________________________________
5. Кол-во комнат __________ Площадь: общая ___________ жилая ________________ кухня _____________________
6. Этаж _________________ сан/узел____________________________балкон/лоджия_____________________________
7. Описание дома: год постройки _____________ этажность_______________ материал стен_______________________
серия ________________________________, застройщик _____________________________________________________
8. Окна квартиры выходят на:____________________________________________________________________________
улица, двор, сторона света
9. Тел/точка _____________________ входная дверь ____________________ решетки ____________________________
10. Состояние:_________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
11. Примечания _______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
Указанные сведения предоставлены на дату «____» ________________ 20___ г., их достоверность Заказчик гарантирует.
2. Описание инфраструктуры
В данном разделе необходимо описать наличие школ, детских садов, аптек, торговых центров, центров бытового обслуживания (салоны, парикмахерские и т.д.), наличие автобусных остановок (близость до остановки), номера автобусных маршрутов.
Школа _______________________________________________________________________________________________
Детский сад ___________________________________________________________________________________________
Аптека _______________________________________________________________________________________________
Торговый центр _______________________________________________________________________________________
Салоны, парикмахерские________________________________________________________________________________
Автобусные остановки__________________________________________________________________________________
Автобусные маршруты _________________________________________________________________________________
3. Описание придомовой территории
В данном разделе необходимо описать наличие детских площадок, парковок, освещения придомовой территории.__________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
Заказчик
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
Исполнитель
ИП Хусаинов Б.Б.
Директор по развитию бизнеса
Подпись: ____________/ __________________/
Подпись:_______________________ Н.Н. Лемец
6
Приложение № 2
К договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости
№ _________ от «____»_________20___г.
Акт осмотра объекта недвижимости для продавца
Продавец: гр._________________________________________________________________________________________,
паспорт: серия ___________, №_______________, выдан (кем) _______________________________________________
_______________________________________________________________________ (когда) _______________________
юридического лица ____________________________________________________________________________________
ИНН ___________________, юридический адрес: ___________________________________________________________
Настоящий акт составлен о том, что риэлтор ИП Хусаинов Б.Б. ____________________________________________
(ФИО риэлтора)
Произвел осмотр объекта недвижимости по адресу _______________________________________________________,
принадлежащий Продавцу на праве собственности, со следующими потенциальными покупателями:
Дата и время
осмотра
Стоимость объекта
на дату осмотра
______________/_______________________
ФИО потенциального
покупателя
Подпись продавца
или лица, производившего показ
Подпись риэлтора,
производившего
осмотр
____________________/Н.Н. Лемец
7
Приложение № 3 к Договору возмездного оказания услуг
по продаже объекта недвижимости № ________ от «___»_________20__г.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости
№______________ от _____________
г. Сургут
«____»_______________20____г.
Индивидуальный предприниматель Хусаинов Борис Биктемерович, в лице директора по развитию бизнеса Лемец Наталии Николаевны, действующей на основании Доверенности №1 от 03.01.2015г, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и
_________________________________________________________________________________________,
именуем____ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение (далее соглашение) о нижеследующем:
1. Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение за оказание услуг в соответствии с Договором возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости _____________ от _______________ (далее Договор), в размере______________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Указанная сумма оплачивается Заказчиком Исполнителю за оказания услуг по продаже следующего объекта недвижимости:__________________________________________________________________, расположенного по адресу:
_________________________________________________________________________________________________
стоимостью _______________________________________________________________________________________
2. Указанная в п. 1 настоящего соглашения денежная сумма выплачивается
Заказчиком в
_____________________________________________________________________________________.
3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному
экземпляру для каждой из сторон.
4. Подписи сторон:
Заказчик
Исполнитель
Директор по развитию бизнеса
___________/__________________________
_______________ Лемец Н.Н.
М.П.
8
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа