close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР N _____
об управлении многоквартирным домом
г. Краснодар
"___"__________ 201_ г.
ООО «Управляющая Компания», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация", в лице
Генерального директора Павлович Ирины Феликсовны, действующего на основании Устава, с одной
стороны, и гр. _________________________________________________________________________,
паспорт: серия __________ №__________________ выдан (когда)______________________________
(кем)
_____________________________________________________
код
подразделение
_____________,являющийся собственником жилого (или нежилого) помещения N ______, в
многоквартирном доме, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар,
__________________________________________________ (далее - "Многоквартирный дом"),на
основании свидетельства государственной регистрации права собственности: серия _____ №________
от"___"_________201_ г., выданного ________________________________________, с другой стороны,
именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», руководствуясь ст. 162 Жилищного кодекса
Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006N 491 "Об
утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего
качества
и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Приказом
Минрегиона России от 27.06.2012 N 252 "Об утверждении примерных условий энергосервисного
договора, направленного
на сбережение и (или) повышение эффективности потребления
коммунальных
услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме",
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта
раскрытия информации организациями, осуществляющими
деятельность в сфере управления
многоквартирными домами", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников
помещений в многоквартирном доме (протокол от"___"__________ ____ г. N ___), хранящегося
____________________ (указать место хранения протокола в соответствии с решением общего
собрания Собственников, в котором с ним можно ознакомиться).
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в
многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией
Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и
жилищного законодательства Российской Федерации.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания
Собственника, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление
коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника.
2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим
Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и
иные услуги Собственнику в соответствии с пп. 3.1.2, 3.1.3 настоящего Договора, осуществлять иную
направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы
капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором
2.3. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого
осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении к настоящему Договору.
2.4. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в
Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права на распоряжение общим
имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.
.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
1
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего
Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в
соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора.
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих
необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы,
организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему
ремонту общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в Многоквартирном доме в
соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации,
установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не
причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) отопление (теплоснабжение).
3.1.4. На основании отдельных договоров обеспечивать предоставление следующих услуг:
- Интернета;
- радиовещания;
- телевидения;
- видеонаблюдения;
- обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;
- другие дополнительные услуги.
3.1.5. Информировать Собственника о заключении указанных в пп. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и
порядке оплаты услуг.
3.1.6. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии
с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием
сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с
качеством, предусмотренными настоящим Договором.
3.1.7. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества,
коммунальные и другие услуги согласно платежному документу.
3.1.8. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на Многоквартирный дом,
внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также
бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно - финансовую документацию и расчеты, связанные с
исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных
Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора
3.1.9. Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего
имущества многоквартирного дома в установленные сроки.
3.1.10. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного
дома и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб.
3.1.11. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников
многоквартирного дома и принимать соответствующие меры. Размещать на информационных стендах
(досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей
организации информацию о месте и графике их приема, а также доводить эту информацию до
Собственника иными способами.
3.1.12. Представлять Собственнику предложения о необходимости проведения капитального
ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его
начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках
возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта
Многоквартирного дома.
3.1.13. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (не
передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением
случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3.1.14. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности
перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством
2
ниже предусмотренного настоящим Договором.
3.1.15. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за
помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме,
коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов.
3.1.16. Обеспечить выдачу Собственнику платежных документов не позднее ____ числа
оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату
за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и
коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.17. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета
коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных
показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на
Многоквартирный дом.
3.1.18. По требованию Собственника производить либо организовать проведение сверки платы за
жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность
начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным
законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных
федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.19. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в
течение первого месяца (или квартала), следующего за истекшим годом действия Договора.
3.1.20. Представлять интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по
настоящему Договору.
3.1.21. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением
домом документы за 30 дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или
расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо в
случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме
одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа
управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику
помещения в доме.
3.1.22. Оказывать содействие в порядке, установленном законодательством, уполномоченным
организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности,
диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями
(ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).
3.1.23. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственника предложения о
мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно
проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого
снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.
3.1.24. Довести до сведения Собственника информацию о СРО, членом которой является
Управляющая организация, путем размещения информации на информационных стендах (досках) в
подъездах или иным способом.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по
управлению Многоквартирным домом, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему
Договору иным организациям.
3.2.2. Требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с
выставленными платежными документами, а также требовать представления документов,
подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными,
предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по
фактическому потреблению (расчету).
3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму
неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.5. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям
приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить
перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов
учета. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.2.6. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в
Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях
3
Собственника, согласовав с последними дату и время таких осмотров.
3.2.7. С согласия собственников МКД сдавать в аренду места общего пользования с целью
уменьшения расходов по содержанию общедомового имущества.
3.2.8. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных
инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а
также иного имущества Собственника по согласованию с ним и за его счет в соответствии с
законодательством.
3.2.9. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в
соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим
законодательством.
3.2.10. Отказать Собственнику в предоставлении запрашиваемых документов, справок и
информации при нарушении последним условий настоящего Договора или при наличии задолженности
за услуги и работы, оказанные в соответствии с настоящим договором.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом
всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания
собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять
Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его
помещением(ями).
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей
организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые
могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети,
дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов,
т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов,
приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей
организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению
(использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче
помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений
без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать
и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и
помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к
порче общего имущества в Многоквартирном доме;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов
без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не
сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22.00 до
7.00 (ремонтные работы производить только в период с 8.00 до 20.00);
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и
перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.
3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение 3 рабочих дней сведения:
- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением
соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям
законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей
организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за
коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с
указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей
4
право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая
временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и
коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с
городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и
возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств
газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным
путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера
их оплаты (собственники нежилых помещений).
3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему
помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных
коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для
выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией
время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в
Многоквартирном доме.
3.3.7. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с
нарушением пломбировки счетчиков , изменением их местоположения в составе инженерных сетей и
демонтажом без согласования с Управляющей компанией.
3.3.8. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг
предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем
потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на
территории г. Краснодара в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
3.3.9. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия
показаний.
3.3.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и
нормативно - правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти
применительно к данному Договору.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по
настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках)
общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг,
связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по
настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля
организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника,
оформленное в письменном виде.
3.4.3. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного
помещения в случае сдачи его внаем в аренду.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ
УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
4.1. Размер платы Собственника за содержание общего имущества в Многоквартирном доме
устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в
Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего
Собственнику помещению согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.
ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.2. Собственник производит оплату в рамках настоящего Договора за следующие услуги:
4.2.1. коммунальные услуги (холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение;
электроснабжение; отопление).
4.2.2. услуги по дополнительным договорам (интернет; радиовещание; телевидение;
видеонаблюдение; обеспечение работы домофона, кодового замка двери подъезда; другие
дополнительные услуги)
4.2.3. содержание общего имущества многоквартирного дома.
4.2.4. текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
4.2.5. управление многоквартирным домом.
5
4.3. Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме
определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой
площади в месяц.
Размер платы может быть уменьшен для внесения Собственником (нанимателем, арендатором) в
соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными
Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном органами государственной власти.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных
индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми
приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных
услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или)
общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых
органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами
государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.
4.6 Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется ежемесячно до 10 числа
месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых
Управляющей организацией.
4.7. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы
за помещение и за отопление.
4.8. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за
холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в
жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг
осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке,
утвержденном Правительством Российской Федерации.
4.9. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит
перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
4.10. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги
Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего
нормативного правового акта органов государственной власти.
4.11. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды,
потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. В
случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному), или
отсутствия Собственника осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный
период.
4.12. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет
Собственника. Решение Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об
оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений
Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости
материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений,
связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на
капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в
этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе
права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит
обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт
многоквартирного дома. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за
услуги по Договору .
4.13. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором,
выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим
Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего
6
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая
организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от
стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных)
услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником, или по
желанию Собственника произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого
платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные
услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.4 настоящего Договора, Собственник
обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок
сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока
оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении
Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за
коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с
Собственника реального ущерба.
5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в
Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке,
установленном законодательством.
5.6. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба , возникшие не по ее
вине или не по вине ее работников.
5.7. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет
ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в
результате каких - либо аварийных и иных ситуаций.
5.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в
соответствии с действующим законодательством.
6. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ
ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего
Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами.
6.2. Факт нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора должен быть
установлен составленным в письменной форме Акт о нарушении условий Договора, либо протоколом
жилищной инспекции, вступившим в законную силу.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая
представителей Управляющей организации, Собственника, а также при необходимости подрядной
организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух
часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении
представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки
нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его
присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.
6.4. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в
письменном виде и подлежат обязательной регистрации в ООО «Управляющая компания», которая в
течении 30 дней обязана дать ответ.
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменной форме и
оформляются в виде Дополнительного соглашения, прилагаемого к настоящему Договору и
являющегося его неотъемлемой частью.
7.2. Все Приложения и Дополнительные соглашения к настоящему Договору должны иметь
ссылку на настоящий Договор.
7.3. Стороны по настоящему договору обязаны незамедлительно информировать друг друга об
изменении адресов и банковских реквизитов.
7.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон:
7
7.4.1. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой
Стороны о нежелании его продлевать.
7.4.2. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы согласно п.9.2. настоящего
Договора.
7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и
урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.6. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника
по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия
настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией
оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
7.7. В установленном законодательством случаях Договор расторгается в судебном порядке.
8. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
8.1. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного
Общего собрания под роспись, либо помещением информации на доске объявлений.
8.2. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем
переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия
разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из
Сторон.
9.2. Сторона по настоящему Договору, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что
надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам
непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной
деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти
распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от
Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение
обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения
товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны
Договора.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет
указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту
общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся
условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При
этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором об
управлении многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству
фактически выполненных работ и оказанных услуг.
9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из
Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из
сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана
незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств,
препятствующих выполнению этих обязательств.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Договор заключен на 5 лет и вступает в действие с момента подписания сторонами.
10.2. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора
или его пересмотра за 30 дней до окончания его действия, настоящий Договор считается продленным на
тот же срок и на тех же условиях.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, каждый
из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются
его неотъемлемой частью.
8
11.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
Приложение №1 -Состав общего имущества в Многоквартирном доме.
Приложение №2 - Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения по
по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме.
Приложение №3 – Регламент проведения ремонтных работ.
Приложение № 4 - Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном
доме.
Приложение №5 – Акт по разграничению зон обслуживания при эксплуатации
инженерных сетей Многоквартирного дома.
Приложение №6 – Схема разграничения ответственности.
Приложение №7- Перечень коммунальных услуг и порядок расчетов.
Приложение №8 - Правила пользования помещениями и территорией.
Приложение №9 – Адреса и номера телефонов диспетчерских, аварийных или аварийнодиспетчерских служб.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Управляющая организация:
ООО «Управляющая Компания»
ИНН 231 015 98 38 КПП 231 001 001
ОГРН 112 231 0000 383
р/с № 407 028 106 300 000 309 74
в Отделении № 8619 Сбербанка РФ
г.Краснодар
код ОКПО банка 091 420 03
код СОАТО банка 110 340 13 69
кор/счет 301 018 101 000 000 00602
БИК 040349 602
Собственник(и) (представитель собственника):
ФИО_______________________________________
____________________________________________
Паспорт гр-на РФ серия______ №______________
выдан _____________________________________
____________________________________________
дата выдачи________________________________
код подразделения __________________________
Зарегистрирован по адресу ____________________
____________________________________________
_______________________
Генеральный директор
ООО « Управляющая Компания»
_______________________ И.Ф.Павлович
м.п.
Приложение № 1
9
к договору № _________
возмездного оказания услуг
по управлению многоквартирным домом
по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар,
ул. _________________________
Состав и состояние общего имущества
в Многоквартирном доме
Наименование элемента общего
имущества
Помещения общего пользования
Межквартирные лестничные клетки
Лестницы
Лифтовые иные шахты
Коридоры
Технические этажи
Технические подвалы
Иные помещения общего
пользования
(Договор присоединения)
от «___»___________ 201_ года
Параметры
Количество -___шт. Площадь пола – ___
кв.м Материал пола –плитка керамогранит
Количество -___шт. Площадь пола -___ м2
Материал пола – плитка керамогранит
Количество лестничных маршей -____шт.
Материал лестничных маршей –ж/бетон
Материал ограждения - металл. Материал балясин
металл. Площадь маршей– ____ кв. м
Количество:
-лифтовых шахт ___ шт.
-иные каналы вентиляционные – ____шт.
пож.дымоудаления –__ шт
Количество -___шт.Площадь пола - ___1
м2 Материал пола –плитка керамогранит.
Тех. Помещение: :количество - __шт.
Площадь полатехэтажа ___7 м2
Машинное отделение-__шт. Площадь пола____ кв.м.
Материал пола – бетон
Техническое подполье: подвал .Количество
помещений 17шт. Площадь пола-____
кв.м.в т.ч.
Электрощитовая-__шт..Площадь пола-___
кв.м.
Индив. Теплопункт-__шт. Площадь пола___ кв.м.
ВНС =__ шт. Площадь пола – ___ кв. м.
Венткамера – __ шт. Площадь пола – ____
Лестничная клетка – __шт. Площадь пола –
____ кв.м.
Тех . помещения – __ шт. Площадь пола –
_____ кв.м.
Материал пола – бетон
Перечень имеющихся в помещении инженерных
коммуникаций, обслуживающих более одного
жилого и (или) нежилого помещения в
многоквартирном доме:
Лифтовое машинное отделение пассажирского
лифта- ___ шт.
Количество помещений 17шт. Площадь
пола- ______ кв.м.в т.ч.
Отсутствуют.
10
Крыши
Материал
кровли – металлопрофиль
Площадь кровли ______ кв.м
II. Ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома
Фундаменты
Вид фундамента–бетонный.
Стены и перегородки внутри
Количество подъездов – __ шт. Площадь стен в
подъездов
подъездах ____ кв.м. Материал отделки: стенштукатурка, покраска. Материал отделки
потолков- штукатурка, покраска.
Площадь стен в местах общего пользования :
Стены и перегородки внутри
______ кв. м
помещений общего пользования
Материал стены и перегородок –г, кирпичные.
Материал отделки стен -- штукатурка
покраска. Площадь потолков ___кв.м.Материал отделки потолков –
штукатурка покраска.
Основные несущие конструкции
Монолитные железобетонные перекрытия
Стены наружные
Материал : кирпич
Перегородки внутренние
Материал : кирпич
Плиты перекрытий
Количество этажей – __ этажей. Материал –
монолитный ж/ бетон
. Площадь – ____ кв. м.
Монолитный ж / бетон
Отсутствуют.
Балконные плиты
Иные плиты ограждающих несущих
конструкций
III.Ограждающие не несущие конструкции Многоквартирного дома
Двери
Количество дверей ограждающих вход в помещения
общего пользования металлических шт
Парапеты
Длина парапетов балконов - _____ м
IV. Механическое, электрическое
Мусоропровод
Отсутствует.
Вентиляция
Количество вентиляционных каналов – ___шт.
Материал вентиляционных каналов –ж / бетон типовые
Протяженность вентиляционных каналовм
Итого:__________м
Сети электроснабжения
Длина сети ___м. Марка кабеля –АВБББШВ
_____
Количество - шт.
Вводно-распределительные
устройства
Марка – автоматы
Аппаратура защиты, контроля и
управления
Количество –
шт.
Этажные эл.щитки
Светильники
Количество осветительных установок помещений
общего пользования __________ шт.
Системы дымоудаления
вентилятор дымоудаления- шт.; вентилятор –
подпора – шт.
Марка ________________,огнезащита организована
Система автоматической пожарной
посредством «_________________» - система
сигнализации внутреннего
_______________
противопожарного водопровода
Лифты
Количество – _ шт. В том числе количество и марка:
-Пассажирских лифтов - _шт./___кг./ПП- ____Щ
Пожарных лифтов – отсутствуют.
Вводно-распределительное устройство
Иное оборудование внутридомовой
системы электроснабжения
( эл. шкафы) – __шт.
Котлы отопительные
Отсутствуют.
Сети теплоснабжения
Согласно проекта
Задвижки, вентили, краны на
Согласно проекта
системах теплоснабжения
Системы очистки воды
Отсутствует.
Насосы ХВС
Количество- __шт.
Насосы ГВС
Количество- __шт.
Трубопроводы холодной воды
Согласно проекта
11
Трубопроводы горячей воды
Задвижки,вентили, краны на
системах водоснабжения
Коллективные (общедомовые)
приборы учета
Сигнализация
Трубопроводы канализации
Сети газоснабжения
Задвижки, вентили, краны на
системах газоснабжения
Калориферы
Указатели наименования улицы,
переулка, площади и пр. на фасаде
многоквартирного дома
Абонентские почтовые шкафы
Линии телефонной связи
Телевизионный антенный
кабель
Сеть кабельного телевидения
Коллективные телевизионные
антенны
Доски объявлений
Иное оборудование
Зеленые насаждения
Элементы благоустройства
Ливневая сеть
Материал и протяженность:
Согласно проекта
Согласно проекта
Перечень установленных приборов учета, марка
и номер:
общий
-_ шт;
Вид сигнализации: пожарная.
Согласно проекта
Отсутствуют.
Отсутствуют.
Отсутствуют.
Количество -___ шт.
Количество абонентских почтовых шкафов в
доме ___ шт.
Материал ящиков - металл
Отсутствуют.
Длина -_____м. Марка кабеля –RG6U
Отсутствует.
.Тип размещения –крыша.
Отсутствует.
Малые архитектурные формы – отсутствуют
Лотковая канализация. Материал – ж /
бетон.
VI. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства
Многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором
расположен Многоквартирный дом
Строения, расположенные в
границах земельного участка,
входящего в состав общего
имущества в МК доме
Площадь ______кв. м
Подземная автостоянка
Площадка для контейнеров для
бытовых отходов
Сборники (выгребы)
для жидких отходов
Площадь - кв. м
Материал ограждения - отсутствует Количество
контейнеров – __ т. Тип контейнеров –
металлический.
Отсутствуют.
Инженер ПТО
Пахомов О.Л.
Утверждаю:
Генеральный директор
12
ООО "Управляющая компания"
___________ ________И.Ф. Павлович
Приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом №____ от "____"__________201___ г.
Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения по содержанию общего имущест
многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, __________________________ и размер их финансирования
Обоснование ,
№ нормы
Наименование работ и элементы затрат по содержанию
жилья
Ед
измерения
1
2
3
1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1.1.Благоустройство и санитарное содержание
рекомендации
по
нормированию
труда, часть 1
2.2.1.19. табл 10
1.1.1.УБОРКА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
2.2.1.20 табл 11
Подметание территории с усовершенствующим покрытием
(тротуары, площадки,проезды)
Уборка придомовой территории от случайного мусора
2.2.1.6 табл 4
Сдвигание свежевыпавшего снега с пешеходных дорожек
2.2.1.4 табл 2
Посыпка пешеходных дорожек песком во время гололеда (2
раза в сутки)
2.2.1.16
Очистка тротуаров от снега и наледи
итого по уборке территории
рекомендации
по
нормированию
труда, часть 1
1.1.4. УБОРКА ДОМА
2.2.1.23.1
Подметание ступеней и площадок перед входом в подъезд
2.2.1.23.3
Мытье ступеней и площадок перед входом в подъезд
4.2.1.5.
табл.39 гр 4
Влажное подметание лестничных клеток первого этажа
4.2.1.5.
табл.39 гр 4
Влажное подметание лестничных клеток верних этажей
4.2.1.6.
табл.40 гр 4
Мытье лестничных клеток первого этажа
4.2.1.6.
табл.40 гр 4
Мытье лифтовых холлов верхних этажей
4.2.1.6.
табл.40 гр 4
Мытье лестничных клеток
двери
перила
4.2.1.5.
табл.39 гр 4
уборка техпомещений, подвала.
итого по уборке подъездов
Итого по благоустройству и санитарии
1.1.6. КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
12.2.4.п.66
примен
осмотр кровли
итого кровельные работы
1.1.7. СТОЛЯРНО-ПЛОТНИЦКИЕ РАБОТЫ
2.2.5 т.5
ремонт дверных доводчиков
13
Ед. расценка
4
Периодичность
на год
5
56-18-1
регулировка дверных полотен
итого столярно-плотницкие работы
Итого по содержанию конструкций:
1.2. Техобслуживание общего имущества
1.2.1.Отопление
2.2.1.1. т.9
Ликвидация воздушных пробок в стояке на техэтаже
2.2.1.1 норма 12
местная
Консервация системы отопления
2.2.1.1.н 15
примен
Осмотр системы центрального отопления в подвальных
помещениях и тех. этаже 1 раза в неделю в отопительный
период
2.2.2.1.40
местная
Проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой
при пуске тепла
ТЕР 65-13-1
Ревизия воздухосборников
ТЕР 65-12-1
Ревизия грязевиков
ТЕР 65-13-1
Ревизия фильтров
2.2.1.1.н 13
Мелкий ремонт изоляции
ТЕРм, 11-02001-1
Снятие и установка манометров в МОП для госповерки, Ф до
65 мм
.
итого по отоплению
ТЕР 65-13-1
1.2.2.ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ
Ревизия фильтров
2.2.2.1.
Ремонт насосов малой мощности
ТЕРм 11-02-0011
Снятие и установка манометров для госповерки
2.2.1.1. норма
23 применн.
Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения
в подвальных помещениях и на техэтажах
2.2.1.1. норма
23
Осмотр водопровода, канализации и горячего
водоснабжения,проверка исправности , регулировка
2.2.1.8
Устранение засоров .Снятие крышки ревизии
2.2.1.1.н 13
Мелкий ремонт изоляции
рек по приб
учета,
1таб.3.2.2.н 2
Снятие показаний теплосчетчиков по горячей воде
рек по приб
учета,
1таб.3.2.2.н 8
Проверка функционирования счетчиков воды
примен.
Пломбирование счетчиков
итого по водоснабжению и водоотведению
2.2.1.3 н1
1.2.3.ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
Смена ламп накаливания в МОП
2.2.1.3 н1
Очистка плафонов ламп накаливания
2.2.1.3.н.2
Ремонт выключателей в МОП
2.2.1.3.н 8
Осмотры вводных ВРУ. Проверка состояния. Затяжка клем
2.2.1.3.н7
Осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования
на лестничных клетках
итого по электроснабжению
1.2.4. ПРОЧИЕ
договор
Техническое обслуживание ИТП
договор
Гидравлическое испытание системы отопления
договор
Освидетельствование лифта
договор
Страхование лифта
договор
Обслуживание системы АППЗ
14
.
договор
Техническое обслуживание ВНС
договор
Обслуживание вентканалов
договор
Дератизация и дезинсекция МОП
итого прочие
Итого по техническому обслуживанию
ИТОГО по СОДЕРЖАНИЮ жилья
2.ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
2.1.Конструктивные элементы здания
(общестроительные работы)
56-12-7 прим.
Ремонт дверных доводчиков
ТЕРр 56-12-5
Ремонт врезных дверных замков
56-15-3
Ремонт дверей выхода на кровлю и тех.этаж
ТЕРр 56-12-8
Смена навесных замков
итого общестроительные работы
рекомендации
по
нормированию
труда, часть 2
2.2. ВНУТРИДОМОВОЕ ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
2.2.2.1. н 22
2.2.1.ОТОПЛЕНИЕ
Ремонт или смена кранов Ф 15
2.2.2.1. н 23
Ремонт или смена кранов Ф 20
2.2.2.1. н 24
Ремонт или смена кранов Ф 25
2.2.2.1. н 24
Ремонт или смена кранов Ф 32
2.2.2.1. н 24
Ремонт или смена кранов Ф 40
итого по отоплению
2.2.2.1. н 22
2.2.2.ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ
Ремонт или смена кранов Ф 15
2.2.2.1. н 23
Ремонт или смена кранов Ф 20
2.2.2.1. н 24
Ремонт или смена кранов Ф 25
2.2.2.1. н 24
Ремонт или смена кранов Ф 32
2.2.2.1. н 24
Ремонт или смена кранов Ф 50
ТЕРм, 11-02001-1
Снятие и установка манометров холодной воды в МОП и
поверка
ТЕРм, 11-02001-1
Снятие и установка манометров горячей воды в МОП и
поверка
2.2.2.2. н 22
Разборка стыковых соединений труб ф100 в МОП
2.2.2.2. н 32
Устранение засоров внутренних канализационных
трубопроводов в МОП вручную
2.2.2.2. н 30
Заделка стыков соединений в МОП
итого по водоснабжению
2.2.3.ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
2.2.2.3. н 6
ТЕРр, 67-9-1
Замена светильников с лампами накаливания
Смена выключателей
ТЕРр, 67-9-2
Смена розеток
местная
Замена реле времени
67-6-1
Смена магнитных пускателей
ТЕРр, 67-13-1
Ремонт групповых щитков на л/ клетках без ремонта
автоматов
67-11-1
Смена патронов в МОП
2.2.1.3.н 3
Мелкий ремонт электропроводки
итого по электроснабжению
Общая площадь квартир здания
итого по текущему ремонту
15
итого по содержанию
итого услуги по управлению
ВСЕГО затрат по содержанию, тек.
ремонту и управлению
ВСЕГО тариф за 201__ год
тариф за месяц по текущему ремонту
тариф за месяц по содержанию
тариф за месяц на услуги по управлению
ВСЕГО тариф за месяц
прочие затраты не входящие в тариф
договор
Обслуживание лифта
договор
Вывоз ТБО
итого прочие
Инженер ПТО
О.Л. Пахомов
Гл.бухгалтер
И.Б.
Олейник
16
Приложение № 3
к договору № _________
возмездного оказания услуг
по управлению многоквартирным домом
по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар,
_________ внутригородской округ, ул. ____________
(Договор присоединения)
от «___»___________ 201___ года
Регламент проведения ремонтных работ
1.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.
Собственник обязан производить ремонт и переустройство или перепланировку помещения с соблюдением
требований действующего законодательства РФ.
1.2.
Основанием для производства ремонтных работ в помещении является акт приема-передачи помещения,
подписанный между Застройщиком и собственником или свидетельство о государственной регистрации права
собственности на помещение.
1.3.
Основанием для производства работ по переустройству или перепланировки помещения, помимо
документов, указанных в л. 1.2. настоящего регламента, является Распоряжение Государственной жилищной инспекции
города Краснодар - «Решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого (нежилого) помещения и
производства связанных с ним ремонтно-строительных работ».
1.4.
Разрешено проведение ремонтно-строительных работ в помещении:
- в рабочие дни с 10.00 до 20.00, шумовые работы с 10.00 до 13,00 и с 16.00 до 18.00;
- в субботние дни с 10,00 до 15,00 без проведения шумовых работ;
- в воскресные и праздничные дни работы производить запрещается
1.5.
Запрещается устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью,
превышающей разрешённую нагрузку на помещение; подключать и использовать бытовые приборы и оборудование,
включая индивидуальные приборы очистки воды,не имеющие технического паспорта; нарушать имеющиеся системы
учета поставки коммунальных услуг; использовать теплоноситель в системах отопления не по назначению;
производить слив воды из систем и приборов отопления.
1.6.
Для начала производства работ в помещении Собственник представляет в Управляющую компанию:
- заявление на имя Главного инженера Управляющей компании о начале производства строительно-отделочных
работ;
- копию Распоряжения Государственной жилищной инспекции города Краснодар(при переустройстве и
перепланировке;
- копию согласованного Государственной жилищной инспекции города Краснодар проекта (эскиза)
перепланировки помещения;
- проект отопления, вентиляции, слаботочных систем и электроснабжения помещения;
- копию договора с подрядной организацией;
- копию свидетельства о допуске, лицензии или сертификата подрядной организации на право проведения работ;
- список
сотрудников подрядной организации, выполняющих работы в помещении;
- копию доверенности, выданную сотруднику подрядной организации (доверенному лицу), на право представлять
интересы собственника квартиры или нежилого помещения в период производства строительно-отделочных работ в помещении
1.7.
Собственник обязан на время производства ремонтных работ:
- назначить ответственного за злектро-пожарную безопасность и предоставить копию допуска (группа
электробезопасности) ответственного лица главному инженеру Управляющей компании;
- обеспечить наличие временных санузлов;
- заключить договор страхования гражданской ответственности на период выполнения ремонтно-строительных
работ и предоставить его копию главному инженеру Управляющей компании;
- обеспечить оформление актов скрытых работ;
- своевременно осуществлять уборку мусора в специально отведенные места;
- находиться на объекте в трезвом виде.
1.8.
В ходе работ Собственник обязан предъявлять Управляющей компании выполнение скрытых работ до
закрытия их другими работами, в том числе, гидроизоляцию санузлов, душевых и ванных комнат; разводку
электроснабжения, водоснабжения; устройство канализации, другие работы в зависимости от проектного решения. По
окончании работ подрядная организация обязана сдать Управляющей компании исполнительную документацию.
В случае если Собственник выполняет работы своими силами без привлечения подрядной организации, то он сам
совершает все перечисленные выше действия вместо подрядной организации.
Запрещается проживание в помещении рабочих, не зарегистрированных по данному адресу.
17
1.9.
В целях обеспечения чистоты и порядка в местах общего пользования Собственник после каждого вывоза
мусора обеспечивать влажную уборку в местах общего пользования.
2.
АРХИТЕКТУРНЫЙ РАЗДЕЛ
2.1.
Не допускается переустройство помещений, при котором:
1.1.1.
Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их
разрушение.
1.1.2.
Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по
несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких
материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в
помещениях квартир.
1.1.3.
Предусматривается расположение (увеличение площади) санузлов непосредственно над
жилыми комнатами и кухнями.
3.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ
3.1.
Собственник обязан обеспечить сохранность слаботочной связи между водомерами и оконечным
устройством.
3.2.
Собственник обязан обеспечить беспрепятственный доступ к запорной арматуре, приборам учёта
(водомерам), стоякам и прочисткам, для чего в технических шкафах и коробах устроить люки размером не менее 40x30
см.
3.3.
Собственник обязан установить умывальник и унитаз для рабочих. Запрещается сливать в канализацию
строительные растворы, краску и т.п.
3.4.
Запрещено устройство «тёплого пола» с подключением к системе горячего водоснабжения.
4.
СИСТЕМА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ
4.1.
Возможна замена отопительных приборов при условии сохранения потребляемой мощности.
4.2.
Запрещается замуровывать стояки отопления кирпичной кладкой либо иным способом.
4.3.
Запрещён несанкционированный слив воды из системы.
5.
ВЕНТИЛЯЦИЯ
5.1.
Запрещается нарушать целостность вентиляционных коробов и каналов.
5.2.
Запрещается установка мощных (не бытовых) вентиляторов.
6.
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
6.1.
При замене электрической проводки см. 1.6, настоящего Регламента.
7.
СЛАБОТОЧНЫЕ СИСТЕМЫ
7.1.
Запрещается демонтировать и переносить датчики пожарной сигнализации.
7.2.
Собственник обязан обеспечить сохранность слаботочной связи между водомерами и оконечным
устройством.
8.
ЛИФТЫ
8.1.
Пользоваться только грузовыми лифтами. Вес поднимаемых грузов не более 400 кг Строительные
материалы поднимаются в цельной заводской упаковке, а строительный мусор опускается в плотных мешках для
мусора
9.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
9.1.
Собственник несёт ответственность за действия подрядной организации.
9.2.
Подрядная организация отвечает за соблюдение требований действующего законодательства, СНиП, правил
по противопожарной безопасности, охрану труда, за причинённый ущерб общедомовому имуществу и имуществу
третьих лиц; за соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: ООО «Управляющая Компания»
Генеральный директор
И.Ф. Павлович
18
Приложение № 4
к договору № _________
возмездного оказания услуг
по управлению многоквартирным домом
по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар,
__________внутригородской округ, ул. ___________
(Договор присоединения)
от «___»___________ 201__ года
Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
N п/п
1
1.1
1.2
2
2.1
2.2
2.3
2.3.1
2.3.2
2.4
Наименование работ
Дата
начала и
завершения
работ
Фундаменты:
Ремонт, покраска.
Заделка трещин.
Стены и перегородки:
В подвалах, технических этажах.
Внешние части многоквартирного дома, включая
межпанельные швы.
В подъездах и иных помещениях общего пользования,
мусорные камеры:
малярные работы;
устранение протечек.
по
графику
1 год
по
графику
1 год
3
3.1
3.2
4
4.1
5
5.1
6
6.1
7
В подъездах и иных помещениях общего пользования,
мусорные камеры.
Стволы мусоропроводов, закрывающее устройства на мусорных камерах:
Ремонт клапанов.
по
графику
Ремонт шибера.
Балконы, козырьки, лоджии и эркеры:
Перекрытия:
Полы в помещениях общего пользования:
Восстановление участков полов.
по графику
Крыши:
7.1
8
8.1
8.2
9
Очистка кровли от мусора.
Водоотводящие устройства:
Очистка решеток.
Ремонт внутреннего водостока.
Окна, двери в помещениях общего пользования:
9.1
10
10.1
11
11.1
11.2
12
12.1
Ремонт окон, дверей.
Лестницы:
Ремонт ограждений.
Системы холодного водоснабжения:
Замена участка труб, сгонов, вентилей, шаровых
кранов.
Теплоизоляция трубопроводов.
Системы горячего водоснабжения:
12.2
13
13.1
Замена участка труб, сгонов, вентилей, шаровых
кранов.
Теплоизоляция трубопроводов.
Канализация:
Смена участка трубопровода.
13.2
Прочистка стояков и лежаков.
19
Гарантийный
срок на
выполненные
работы
(лет)
1 год
1 год
март, сентябрь
1 год
март, сентябрь
1год
по графику
1 год
по графику
1 год
по
графику
1год
по
графику
1год
по
графику
1год
14
Система электроснабжения, освещения помещений общего пользования и земельного участка:
14.1
Замена ламп, светильников.
14.2
Ремонт электропроводки.
14.3
15
Смена автоматов в электрощитовых.
Системы теплоснабжения:
15.1
Замена задвижек, КИП,
15.2
Ремонт распределительных узлов.
15.3
16
Покраска трубопроводов.
Системы вентиляции и дымоудаления:
16.1
17
17.1
18
18.1
19
19.1
Комплексное обслуживание
по
графику
1год
по
графику
1год
по графику
1 год
Лифты:
По разработанному графику
подрядной организации, но
не реже установленных норм
Комплексное обслуживание
1 год
Антенна, сети радио, телефонные, иные коммуникационные сети:
Комплексное обслуживание
Объекты внешнего благоустройства:
Комплексное обслуживание
По разработанному
графику подрядной
организации, но не
реже установленных
норм
1 год
По мере необходимости,
но не реже 2 раз в год
1 год
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: ООО «Управляющая Компания»
Генеральный директор
И.Ф. Павлович
20
Приложение № 5
к договору № _________
возмездного оказания услуг
по управлению многоквартирным домом
по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар,
___________ внутригородской округ, ____________
(Договор присоединения)
от «___»___________ 201__ года
АКТ
разграничения ответственности за эксплуатацию и сохранность
инженерных сетей и оборудования
между Управляющей организацией и Собственником
Управляющая организация несет ответственность за:
1. Электрооборудование:
- за эксплуатацию и подачу напряжения - наконечники питающей линии, присоединённой к УЗО Собственника
после электросчетчика, установленного в этажном электрощите» Границей балансовой принадлежности являются
наконечники линии, подключенной к автоматическому выключателю, расположенному перед электросчетчиком в
этажном электрощите.
2. Санитарно-технические системы:
- за эксплуатацию систем горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС) и подачу холодной и
горячей воды в помещение - до вводных кранов, установленных на стояках ГВС и ХВС в техническом шкафу помещения;
- за эксплуатацию системы канализации - до врезки в стояк;
- за эксплуатацию системы центрального отопления (ЦО) - до врезки в стояк разводки отопительных приборов.
3. Противопожарная сигнализация (ППС):
- за эксплуатацию системы и слаботочной разводки - до ввода в помещение по внешней поверхности стены.
Собственник несет ответственность за:
1.
Сохранность всех инженерных сетей и оборудования, смонтированного в его помещении.
2. Работу инженерных сетей и оборудования, в т.ч. за нарушение теплового режима, герметичность
систем и других технических параметров, возникших в результате производства работ, не согласованных с
Управляющей организацией (замена приборов отопления, а также установка дополнительных приборов;
перемонтаж стояков и разводки, нарушение целостности вентиляционных коробов и т.п.).
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: ООО «Управляющая Компания»
Генеральный директор
И.Ф. Павлович
21
Приложение №6
к договору № _________
возмездного оказания услуг
по управлению многоквартирным домом
по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар,
__________ внутригородской округ, ул. __________
(Договор присоединения)
от «___»___________ 201__ года
Схема разграничения ответственности
между Управляющей организацией и Собственником
1) При эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения.
Управляющая организация несет ответственность за надлежащее состояние и работоспособность систем
горячего и холодного водоснабжения согласно нижеуказанной схеме.
22
2) При эксплуатации питающих электрических сетей.
Управляющая организация несет ответственность за надлежащее состояние и работоспособность питающих
электрических сетей на квартиру согласно нижеуказанной схеме до вводного автомата Собственника.
3) При эксплуатации канализационных систем.
Управляющая организация несет ответственность за надлежащее
канализационных систем на квартиру согласно нижеуказанной схеме.
23
состояние
и
работоспособность
4) При эксплуатации систем теплоснабжения.
Управляющая организация несет ответственность за работоспособность смонтированной в квартире системы
отопления. Собственник несёт ответственность за целостность радиаторов отопления, теплорегуляторов и транзитных
трубопроводов.
5) При эксплуатации вентиляционных систем.
Управляющая организация несет ответственность за надлежащее
вентиляционных систем на квартиру согласно нижеуказанной схеме.
состояние
и
работоспособность
6) При эксплуатации слаботочных систем.
Собственник несёт ответственность за исправное состояние трубки абонентской переговорной (домофон).
7) При эксплуатации систем пожарной сигнализации, систем пожаротушения.
Собственник несёт ответственность за целостность противопожарных датчиков и работоспособность датчиков
звукового оповещения в квартире.
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: ООО «Управляющая Компания»
Генеральный директор
И.Ф. Павлович
24
Приложение № 7
к договору № _________
возмездного оказания услуг
по управлению многоквартирным домом
по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар,
ул. ____________________________
(Договор присоединения) от «___»___________ 201__ года
Перечень коммунальных услуг и порядок расчетов
№
п/п
Вид платежей
Ставка (руб/кв.м)
1
Жилые помещения
Затраты по управлению, содержанию и текущему
ремонту общего имущества многоквартирного дома
2
Центральное отопление
Водоснабжение
3
Канализация (водоотведение)
4
Электроэнергия
6
Обслуживание лифтов
7
Вывоз твердых бытовых отходов
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: ООО «Управляющая Компания»
Генеральный директор
И.Ф. Павлович
25
Приложение № 8
к договору № _________
возмездного оказания услуг
по управлению многоквартирным домом
по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар,
_______________ внутригородской округ, ул. ___________
.
(Договор присоединения)
от «___» ___________ 201___ года
ПРАВИЛА
пользования помещениями, содержания
многоквартирного дома и придомовой территории
( составлено в соответствии с постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г.)
1. Общие положения:
Все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и их семьи, наниматели,
арендаторы и посетители должны соблюдать Правила проживания и внутреннего распорядка в
многоквартирном доме. Нарушение этих Правил может привести к предупреждению со стороны
Управляющего (Управляющей компании), а повторное нарушение – к применению Управляющим
правовых мер.
В тексте данных Правил под «обязанностями собственника жилых и не жилых помещений в
многоквартирном доме» понимаются правила, обязательные к выполнению как Собственником любого
помещения в многоквартирном доме, так и нанимателем и арендатором данного помещения, независимо
от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (нанимателя,
арендатора) помещений, прислугой, служащими, агентами, временно проживающими лицами, гостями и
приглашенными.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязуются соблюдать настоящие Правила,
регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов жилого здания, веранд, террас,
балконов, проездов, рекреационных сооружений (детская, спортивная, бельевая площадки, площадка
для выгула домашних животных и т.п.), прилегающей территории, стоянки автотранспорта и других
элементов многоквартирного дома.
Владельцы жилых и не жилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители в соответствии с
Законом «Об административной ответственности за нарушения покоя граждан и тишины в ночное
время» должны соблюдать тишину в ночное время с 10 часов вечера до 6 часов утра. Это означает, что
радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных
инструментов или пение должно быть тихим, чтобы не беспокоить соседей. Стиральные или
посудомоечные машины, пылесосы не должны работать в будни дни с 9 часов вечера дот 8 часов утра, и
в этот же время не должно быть никаких беспокоящих звуков из-за проведения ремонтных и
эксплуатационных работ ( кроме аварийных).
2. Ограничения по использованию жилых и не жилых помещений.
Собственники жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме и Управляющий не должны
пользоваться собственностью многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям проживания,
и обязаны соблюдать положения действующего законодательства, правила городской планировки и
инструкции уполномоченных органов.
На балконах запрещено хранение предметов, высота которых превышает высоту перил балкона, белье
и одежду для просушки следует также размещать ниже перил. С балконов необходимо убирать мусор, а
в зимнее время – лед и снег.
Запрещается загромождать балконы и лоджии, лестничные клетки, тамбуры и чердаки вещами,
оборудованием, хранить на них книги, журналы и газеты, бензин, взрывчатые или воспламеняющиеся
материалы и т.д., содержать на балконе или лоджии животных и птиц.
Запрещается устанавливать навесы над верандами, лоджиями или балконами, остекление веранд,
лоджий, балконов возможно после согласования и письменного разрешения Управляющего.
Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка
растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже, цветочные горшки, ящики и
26
иные емкости, находящиеся на подоконниках и балконах, должны быть соответствующим образом
закреплены.
Запрещается сбрасывать пепел и окурки из окон, балконов и лоджий, в лестничные проемы.
Выбивание ковров, одежды, постельных принадлежностей должно проводиться не на балконах или в
проемах лестничных клеток, а в специально отведенных для этого местах. Подобная деятельность не
должна осуществляться с 8 часов вечера и до 9 часов утра по будням.
Домовладелец, имеющий домашнее животное, обязан соблюдать правила его содержания.
Запрещается устанавливать на внешние стены, встроенные вентиляторы, на балконах радио- и
телевизионные антенны без согласования. Кондиционеры на стенах здания, устанавливаются после
письменного разрешения Управляющей организации. Если подобная установка приведет к
повреждению стены дома, крыши, пользователь(ли), будет (ут) нести ответственность в соответствии с
законом Краснодарского края от 06.05.2003 г. №574-КЗ «О порядке переустройства помещений в жилых
домах на территории Краснодарского края» и «Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда», утвержденными Госстроем России от 27.09.2003 г. №170, зарегистрированным в
Минюсте РФ от 15.10.2003 г. № 5176, опубликованными 23.10.2003 г., вступившим в действие с
03.11.2003 г.
2.10. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички,
тряпки, памперсы и другие не соответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого
повреждения, возникшего в следствии не правильного использования любого сантехнического
оборудования, производятся за счет Собственника помещения в многоквартирном доме, по вине
которого произошло такое повреждение.
2.11. Жилое помещение, принадлежащее Собственнику на праве собственности, используется в
соответствии с действующим законодательством для проживания в нем членов семьи, родственников,
гостей и т.д. Ни один из Собственников не вправе изменить назначение жилого или не жилого
помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе как в соответствии с действующим
законодательством.
2.12. В случае, если в жилом помещении Собственника в его отсутствие длительное время будут
проживать гости либо квартира будет сдана в аренду, Собственник должен уведомить об этом
Управляющую организацию.
3. Ограничения по использованию объектов совместного пользования:
Объекты совместного пользования используются только для обеспечения домовладельцев
определенными услугами.
Запрещается:
3.1 Производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, которые
могут привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а так же
перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования
без соответствующего предварительного утверждения такой перестройки решением Управляющей
организации.
3.2 Собственники помещений не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо
предметов в элементах совместного пользования.
3.3 Писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых
поверхностях других элементов совместного пользования.
3.4. Размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое
имущество, мешающее проходу к помещениям.
3.5. Вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме определенных
Управляющей организацией для этого мест.
3.6.Устанавливать дополнительные двери, решетки на окнах без уведомления Управляющей
организации и согласования вопроса с Собственниками помещений, условия жизни которых могут
измениться в связи с подобными установками.
3.7. Мусор перед сбором в мусорные контейнеры или мусоропроводы должен быть
соответствующим образом обработан (вымыт от остатков молочных или иных продуктов) и упакован
(в бумагу, пластиковые пакеты и т.п.). Особенно необходимо следить за тем, чтобы не замусоривать
территорию вокруг мусорных контейнеров.
3.8. Жильцы не должны загрязнять территории, находящиеся в общем пользовании. Если локальные
виды деятельности на этих площадях привели к загрязнению, мусор и его следы должны быть удалены
сразу же. При проведении капитального, текущего или планово-предупредительного ремонтов жилых
27
или не жилых помещений для строительного мусора должен быть заказан контейнер за счет
Собственника, проводящего ремонт.
4.Ограничения по использованию придомовой территории.
Управляющая организация не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный
личному имуществу, оставленному Собственником помещения на свой собственный риск в местах
общего пользования.
Собственник не может использовать придомовую территорию:
4.1 Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах
расположения противопожарного оборудования; ремонт и обслуживание транспортных средств на
территории многоквартирного дома не допускается за исключением работ, вызванных чрезвычайными
обстоятельствами.
4.2. В случае нанесения ущерба общей собственности при пользовании транспортными средствами,
владелец транспортного средства или Собственник жилого или не жилого помещения, к кому он(а)
приехал(а), обязаны возместить ремонт поврежденных объектов общей собственности.
4.3. При парковке машин у входа в подъезд жилого дома необходимо оставлять возможность
проезда к центральному входу или проходу в подъезд автотранспорта специальных служб (пожарная,
скорая помощь и т.п).
4.4 Управляющий не несет ответственности перед владельцами автотранспорта за любое
повреждение или утрату, которые могут иметь место.
4.5. Домовладельцам запрещается выгуливать собак на детских площадках и песочницах, цветниках
и т.п.
4.6 На территории многоквартирного дома не разрешается стоянка и складирование ветхих и
сломанных транспортных средств.
4.7. Запрещается самовольная вырубка деревьев, кустарников, срезка цветов или другие действия,
вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.
4.8. Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг элементов совместного пользования или
внутри них.
5. Правила содержания домашних животных.
5.1 Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или
элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны в любых
количествах. Разрешается содержание в помещениях обычных домашних животных( таких, как собаки,
кошки, птицы в клетках), собак-повадырей, аквариумных рыбок, а так же других животных, которые
обычно не покидают пределы помещений в многоквартирном доме и не производят шума.
5.2. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением
общественного порядка. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего к
возникновению беспорядка и шума, Управляющая организация может применить штрафные меры или
обратиться в правоохранительные органы или в суд.
5.3. Домашних животных можно выгуливать без поводка в строго отведенных для этого местах. На
остальной территории многоквартирного дома животных нужно держать на руках или на поводке, длина
которого должна обеспечить уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних
животных на территории многоквартирного дома обязаны иметь целлофан и совок и должны
немедленно за ними убрать экскрименты.
5.4. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или
ущерб имуществу, причиненные домашним животным, и освобождают Управляющую организацию и
Собственников помещений в многоквартирном доме от какой-либо ответственности и исков, связанных
или возникших в связи с содержанием животного в многоквартирном доме или его поведением.
5.5. Все животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в
установленном порядке.
6. Порядок действий при обнаружении неисправностей инженерного оборудования.
Все жители и владельцы помещений многоквартирного дома должны использовать технические
средства в здании, такие как: лифт, стиральные машины, сушилки, электрические установки и т.п., в
соответствии с настоящими Правилами и специальными инструкциями. О повреждениях водопровода,
канализационной системы, систем подачи газа и электричества в квартирах, не жилых помещениях или
28
на площадках, находящихся в совместном владении, необходимо немедленно сообщить и как можно
быстрее принимать меры по ограничению ущерба, который они могут вызвать.
6.1. Утечка воды внутри помещения:
6.1.1. Перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода и немедленно
сообщить в Управляющую организацию.
6.1.2. Если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом
Управляющей организации.
6.1.3. Приступить к устранению аварийных ситуаций.
6.1.4. Не открывать не исправный кран, пока он не будет отремонтирован.
6.1.5. Не производить самостоятельные ремонтные работы, вызвать специальные службы и в
кратчайшие сроки устранить неисправность.
6.1.6.
В случае обнаружения протечек в межэтажном перекрытии производить работы с
привлечением средств домовладельцев, между которыми произошли аварийные протечки, и в местах,
где это более доступно для устранения причины протечки.
6.2. Для предотвращения затопления помещения из вне:
6.2.1 Установить источник затопления.
6.2.2. Уведомить о факте затопления Управляющую организацию.
6.2.3. Управляющая организация принимает меры по устранению причин затопления.
6.3. Неисправности электросети:
6.3.1 Установить (по возможности) причину неисправности и сообщить в Управляющую организацию.
6.4. Содержать в исправном состоянии сантехническое, электрическое и иное оборудование,
используемое в жилых и не жилых помещениях многоквартирного дома.
Если не исправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему, либо
злоупотребления со стороны Собственника, он обязан оплатить ремонт оборудования. Если собственник
отказывается оплачивать ремонт, Управляющая организация может обратиться в суд.
7.Доступ в жилые и не жилые помещения.
7.1. Управляющая организация, а так же служащие, уполномоченный Управляющей организацией,
имеют право входить в жилое или не жилое помещение в здании при наличии разрешения Собственника
помещения в любое разумное время дня ( за исключением чрезвычайных ситуаций, в следствии чего
вход в помещение может быть осуществлен и без такого разрешения) для осуществления своих прав и
обязанностей, включая любую инспекцию такого помещения на наличие паразитов, насекомых и других
вредителей.
8. Взаимодействие собственников помещений с руководителями и служащими Управляющей
организации.
8.1. Сотрудники управляющей компании не уполномочены принимать пакеты, ключи или какие либо
предметы для Собственника помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, машины) или какие-либо
предметы оставлены у служащих, Собственник помещений принимает на себя весь риск и несет
ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно
связанных с подобными действиями.
8.2. Жалобы, касающиеся управления многоквартирным домом или действий Собственников других
помещений в многоквартирном доме, подаются в письменной форме Управляющей организации.
9. Общие правила безопасности.
9.1. Наружные двери в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствии
Собственника, нанимателя или арендатора- заперты. Окна и двери на балкон, лоджию, веранду должны
быть закрыты в отсутствии жителей, а двери на чердак и подвалы- опечатаны. В случае предполагаемого
длительного (более месяца) отсутствия Собственников и законных пользователей в помещении –
необходимо уведомить об этом Управляющую организацию.
9.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, не являющихся гостями, приглашенными
или посетителями Собственников помещения, нанимателей или арендаторов, включая коммивояжеров,
рекламных агентов, интервьюеров, сборщиков пожертвований и др.
10. Противопожарная безопасность.
Собственники жилых и не жилых помещений, жители, посетители должны соблюдать меры
предосторожности, что бы не вызвать пожар. Это особенно важно при курении, выбрасывании окурков
29
или пепла, использовании свечей или открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных
устройств, при проведении праздников в доме с фейерверками, бенгальскими огнями, хлопушками,
ракетами и петардами.
11. Действия домовладельцев в экстремальных и чрезвычайных ситуациях.
Обнаружение подозрительного предмета.
Возможны случаи обнаружения гражданами подозрительных предметов, которые могут оказаться
взрывными устройствами. Если обнаружен предмет не должен, как Вам кажется, находиться «в этом
месте, в это время», не оставляйте этот факт без внимания. Если Вы обнаружили подозрительный
предмет в подъезде своего дома, опросите соседей, возможно, он принадлежит им. Если владелец не
установлен- немедленно сообщите о находке в ваше отделение милиции, Управляющей организации.
Во всех перечисленных случаях:
11.1. Не трогайте, не вскрывайте и не передвигайте находку.
11.2. Зафиксируйте время обнаружения находки.
11.3. Постарайтесь сделать так, чтобы люди отошли как можно дальше от опасной находки.
11.4. Обязательно дождитесь прибытия оперативно-следственной группы.
11.5. Не забывайте, что Вы являетесь самым Важным очевидцем.
Помните! Внешний вид предмета может скрывать его настоящее значение. В качестве
камуфляжа для взрывчатых устройств используются обычные бытовые предметы: сумки,
коробки, игрушки и т.п.
Родители!!!
Вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших детей. Разъясните детям, что любой предмет,
найденный на улице, во дворе, или на лестничной клетке, может представлять опасность.
12. Получение информации об эвакуации.
Поступление об эвакуации может поступить не только в случае обнаружения взрывчатого устройства
и ликвидации последствий совершенного террористического акта, но и при пожаре, стихийном бедствии
и т.п. Получив сообщение от представителей власти или правоохранительных органов о начале
эвакуации, соблюдайте спокойствие и четко выполняйте их команды.
Если Вы находитесь в квартире, выполняйте следующие действия:
12.1. Возьмите личные документы, деньги, ценности.
12.2. Отключите электричество, воду.
12.3. Окажите помощь при эвакуации пожилым, тяжело больным, людям с детьми.
12.4. Обязательно закройте входную дверь на замок, это защитит квартиру или не жилое помещение
от возможного проникновения мародеров.
12.5. Возвращение в помещение допускается только после разрешения ответственных лиц.
Помните! Паника в любой чрезвычайной ситуации вызывает неосознанные действия,
приводящие к тяжелым последствиям.
ПО ВСЕМ ВОЗНИКАЮЩИМ ВОПРОСАМ МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ В УПРАВЛЯЮЩУЮ
ОРГАНИЗАЦИЮ.
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: ООО «Управляющая Компания»
Генеральный директор
И.Ф. Павлович
30
Приложение № 9
к договору № _________
возмездного оказания услуг
по управлению многоквартирным домом
по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар,
______________внутригородской округ, ул. _____________
(Договор присоединения)
от «___» ___________ 201___ года
АДРЕСА И НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ ДИСПЕТЧЕРСКИХ, АВАРИЙНЫХ ИЛИ АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКИХ
СЛУЖБ
ОРГАНИЗАЦИЯ
1
Предприятие водопроводноканализационного хозяйства.
Диспетчерская служба
Предприятие теплосетей
Предприятие электрических
сетей. Городская
диспетчерская (аварийная)
Центральный диспетчерский
пункт противопожарной
службы
УВД по внутригородскому
округу (городу).
Дежурный
ДИСПЕТЧЕРСКАЯ, АВАРИЙНАЯ ИЛИ АВАРИЙНОДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА
ПРИМЕЧАНИЕ:
АДРЕС
ТЕЛЕФОН
Звонить в случае
аварии или ЧС:
2
3
4
Диспетчер ООО
на магистральных
«Краснодар
(861) 220-28-38
сетях водоснабжения
Водоканал»
и канализации
на магистральных
Диспетчер ОАО
218-9-112
сетях
«Краснодартеплосеть» (861) 267-58-71
теплоснабжения
на магистральных
Западный округ
(861) 233-96-03
сетях
электроснабжения
01
Тушение пожара
Тел. 112
Нарушение
общественного
порядка
(861) 268-57-71
Гражданская оборона
и чрезвычайная
ситуация
(861) 262-52-37
262-00-69
Гражданская оборона
и чрезвычайная
ситуация
Служба спасения МО
г. Краснодара
(861) 268-54-49
Чрезвычайные
ситуации
Единая диспетчерская служба
МО
гор. Краснодар
(861)218-9-112;
с сотового: 050;
112
Чрезвычайные
ситуации
Центральный диспетчерский
пункт управляющей
организации
Ул. Промышленная,
49
(861) 992-54-60
Чрезвычайные
ситуации
Главное управление МЧС по
Краснодарскому краю.
Оперативный дежурный
Главное управления по делам
ГО и ЧС Администрации МО.
Оперативный дежурный
Профессиональное аварийноспасательное формирование.
Дежурный
г. Краснодар
Дежурная часть
Западный округ
Краснодарский
поисковоСпасательный отряд
МЧС
ул. Красная,35
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: ООО «Управляющая Компания»
Генеральный директор
И.Ф. Павлович
31
Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного
жилого дома по ул. _________________ в г. Краснодаре
(в месяц на 1 кв.м. жилой площади)
Размер платы за содержание и текущий ремонт
в том числе НДС:
Затраты по управлению, содержанию и текущему
ремонту общего имущества многоквартирного дома, в
том числе:
Затраты на содержание общего имущества в
многоквартирном доме
Затраты на текущий ремонт общего имущества в
многоквартирном доме
Затраты по управлению многоквартирным домом
Итого:
Содержание лифтов и вывоз мусора,
в том числе:
Содержание и ремонт лифтов
Вывоз твердых бытовых отходов
32
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа