close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
по адресу: ул.____________________________________________________________________
«___»__________________201__г.
г. Владикавказ
Общество с Ограниченной Ответственностью «Столичный», именуемое в дальнейшем
«Управляющая
компания», далее (УК), в
лице директора
Дзантиевой Виктории
Аслановны,
действующей
на
основании
Устава,
с
одной
стороны,
и
________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
действующий на основании ______________________________________________________________ ,
______________________________________________________________________________именуемый
в
дальнейшем
«Собственник»,
с
другой
стороны,
основываясь
на нормах Жилищного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1.Предмет Договора.
1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе собственников жилых помещений в МКД на
условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений по адресу:
г. Владикавказ, ул. _____________________________________________________________.
По настоящему Договору УК по Заданию Собственника в течение согласованного настоящим
Договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему
управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме (далее «Общее имущество»).
1.2. Состав Общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление,
включает в себя имущество, не являющееся частями квартир, и предназначенное для обслуживания
более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,
коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а так же крыши,
ограждающие и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и
иное оборудование, находящееся в доме или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома
объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.3. Перечень работ и услуг указан в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью
настоящего договора, и направлен на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного
жилого дома.
1.4. Очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического
состояния общего имущества, объема поступивших средств и ее производственных возможностей
определяются путем совместного обсуждения УК с собственниками помещений многоквартирного
жилого дома.
1.5. Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом, определённый настоящим
Договором, может быть изменён решением общего собрания собственников помещений в таком доме
при определении ими размера Платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке,
предусмотренном п.7 ст.156 ЖК РФ.
1.6. В перечне работ и услуг, определённых Приложением №1 настоящего договора, не учтены
работы и услуги по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома если иное не установлено
законодательством РФ.
1.7. Оплата расходов на капитальный ремонт МКД, сроки проведения капитального ремонта,
необходимый объём работ, стоимость материалов, порядок финансирования и другие вопросы,
связанные с условиями проведения капитального ремонта, принимаются отдельным решением общего
собрания собственников помещений МКД дома с учётом предложений УК.
1.8. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в
соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства РФ.
1.9. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и
оборудованием, расположенным в помещении Собственника, является:
 на системах горячего, холодного водоснабжения и отопления – отсекающая арматура (первый
вентиль);
 на системе канализации – плоскость раструба тройника;
 по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель,
УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;
 по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения
и входная дверь в квартиру.
1.10. Характеристики общего имущества приведены в техническом паспорте на строение №____от
«____» _______________20_____ г.
Общая площадь здания ____________________ кв. м.
Общая площадь придомовой (обслуживаемой) территории_________________________ кв. м.
1.11. На момент заключения Договора УК составляет акт технического состояния жилого дома,
наличия проектно-сметной и технической документации или её отсутствия.
2. Обязанности сторон.
2.1 Управляющая компания обязана:
2.1.1. Приступить к выполнению своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, а
также иных функций, предусмотренных нормами действующего законодательства, с момента
вступления в силу настоящего Договора;
2.1.2. Осуществлять сбор платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с
собственника квартиры или с пользователей помещений по договорам с собственниками;
2.1.3. Содержать общее имущество, его инженерное оборудование, придомовую территорию и
элементы благоустройства в соответствии с перечнем работ, предусмотренных Приложением №1;
2.1.4. Выполнять функции по управлению общим имуществом, в т.ч. распорядителя по общим
вопросам обслуживания и ремонта общего имущества дома;
2.1.5. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание МКД;
2.1.6. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества собственников МКД по
отдельным решениям собственников с учетом его технического состояния и фактического объема
финансирования и в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
2.1.7. Контролировать качество материалов, применяемых исполнителями услуг и работ,
привлеченных УК. Требовать от привлеченных УК исполнителей услуг (работ) устранения за их счет
выявленных нарушений, возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни,
здоровью или имуществу Собственников вследствие использования материалов ненадлежащего
качества.
2.1.8. Предоставлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях, связанных
с управлением общим имуществом дома;
2.1.9. Составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчётность, проводить банковские
операции, вести соответствующую техническую документацию на дом, иную документацию, лицевые
счета для расчётов с Собственником, нанимателем помещения, а так же с юридическими лицами;
2.1.10. Осуществлять контроль за соблюдением Собственниками, иными лицами своих
обязательств по внесению платежей и по пользованию общим имуществом;
2.1.11. Обеспечивать изготовление и доставку платёжного документа Собственнику (нанимателю)
жилого помещения в МКД не позднее первого рабочего дня месяца, следующего за истёкшим
месяцем;
2.1.12. Обеспечивать хранение копий договоров, правоустанавливающих документов, лицевых
счетов по оплате за управление МКД, содержание и текущий ремонт, организацию работы по выдаче
Собственнику необходимых справок в пределах своих полномочий;
2.1.13. В письменной форме с обоснованием информировать Собственника об изменении размера
платы за управление общим имуществом МКД не позднее, чем за 30 дней до даты представления
платёжных документов, на основании которых будет вноситься указанная плата;
2.1.14. При осуществлении своей деятельности обеспечивать сохранность общего имущества;
2.1.15. Ежегодно в течение первого квартала текущего года на общем собрании собственников
помещений в МКД представлять отчёт о выполнении условий настоящего Договора за предыдущий
год;
2.1.16. По запросу Собственника представлять ему расчётные документы и иную информацию о
деятельности УК по управлению МКД, обо всех видах выполняемых УК работ и оказываемых услуг;
2.1.17. Соблюдать строгую конфиденциальность в отношении информации, переданной УК (её
уполномоченному представителю) Собственником;
2.1.18. В случае прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на МКД,
а так же не использованные средства на капитальный ремонт и иные связанные с управлением МКД
документы представителю выбранной организации, либо собственнику помещения в таком доме,
указанному в решении общего собрания собственников МКД, либо, если такой собственник не указан,
любому собственнику помещения в МКД в сроки, установленные законодательством РФ;
2.1.19. Организовывать и проводить Общее собрание Собственников МКД. При созыве общего
собрания собственников помещений УК вправе вносить обоснованные предложения по установлению
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в таком виде, а также выносить на
обсуждение иные вопросы по управлению МКД;
2.1.20. Вести учёт граждан по месту жительства и месту пребывания в обслуживаемом МКД;
2.1.21. Выполнять прочие обязанности, связанные с управлением МКД и защитой интересов
Собственника в пределах своей компетенции.
2.2. Собственник обязан:
2.2.1. Использовать принадлежащие ему жилые и нежилые помещения, общее имущество и
придомовую территорию по назначению, не допуская нарушения прав и законных интересов других
собственников и проживающих в доме лиц;
2.2.2. Содержать собственное жилое помещение и общее имущество в надлежащем состоянии, не
допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пожарной безопасности и
пользования газом;
2.2.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле
в праве общей собственности на это имущество путем внесения
платы за содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за
истёкшим;
2.2.4. Своевременно сообщать аварийно-диспетчерской службе и УК о всех замеченных
неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных
элементах здания, придомовой территории и иных элементов общего имущества;
2.2.5. При запланированном длительном отсутствии Собственника помещения (более суток)
уведомлять об этом УК (её представителя) для обеспечения связи с Собственником, либо обеспечить
возможность оперативного доступа в помещение, в случае возникновения аварийной ситуации;
2.2.6.Уведомлять УК об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о необходимости обязательного представления правоустанавливающих документов в УК;
2.2.7. Предоставлять работникам УК и ресурсоснабжающих организаций возможность
осуществлять контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также
внутриквартирного оборудования и внутриквартирных приборов учета установленным требованиям и
для снятия показаний с приборов учета;
2.2.8. Обеспечить доступ в помещения собственников, а также помещения, являющиеся общей
собственностью МКД, представителей Исполнителя, органов государственного надзора и контроля,
пожарной охраны, иных уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния
помещений, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых
эксплуатационных и ремонтных работ;
2.2.9. Переустройство и (или) перепланировку жилого помещения осуществлять с соблюдением
требований ЖК РФ и обязательным письменным уведомлением УК;
2.2.10. не допускать:
- самовольного переоборудования внутренних инженерных сетей, либо установления и
подключения без соответствующего разрешения и использования электробытовых приборов и машин
мощностью, превышающей технические возможности внутри домовой электрической сети,
дополнительных секций приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также
подключения и использования бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы
очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям
безопасности эксплуатации, санитарно - гигиеническим нормативам;
- выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества
собственников помещений в МКД;
- нарушения имеющихся схем учёта представленных услуг;
3. Права сторон.
3.1. Управляющая компания имеет право:
3.1.1.Своевременно и в полном объеме получать от Собственника оплату за предоставляемые в
соответствии с Договором услуги;
3.1.2. Самостоятельно определять способы оказания услуг и выполнения работ, а также
Исполнителей заказа (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному
текущему ремонту общего имущества МКД;
3.1.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или)
неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством;
3.1.4. Оказывать надлежащим образом иные виды услуг, не входящие в Перечень,
предусмотренный настоящим Договором, которые выполняются за дополнительную плату,
устанавливаемую УК и поступающую в самостоятельное распоряжение последней;
в т. ч. справки по требованию жильцов МКД (копия лицевого счета; состав семьи; об отсутствии
задолженности за техническое обслуживание и пр.)
3.1.5. Заключать договоры с физическими и юридическими лицами на коммерческое
использование фасадов и конструктивных элементов зданий и придомовой территории МКД при
условии предварительного ознакомления Собственников (представителя Собственника) помещений
МКД о намерении заключения указанного договора, а денежные средства, полученные УК по таким
договорам, направлять на ремонт и обслуживание МКД, развитие хозяйства, связанного с
содержанием МКД, и иные цели в соответствии с Уставом УК;
3.1.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.2. Собственник имеет право:
3.2.1. Лично или посредством уполномоченного представителя осуществлять контроль за
выполнением УК работ и обязательств по настоящему Договору;
3.2.2. Производить сверку расчетов по жилищно-коммунальным платежам (лично или через своего
представителя);
3.2.3. На информацию о ценах и порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, их
потребительских качествах, о выполнении договорных обязательствах, а также иной информации,
связанной с управлением, содержанием и ремонтом дома;
3.2.4. На своевременное и качественное предоставление услуг с соблюдением требовании,
предусмотренных для каждого вида услуг действующим законодательством и настоящего Договора;
3.2.5. При выявлении недостатков в работе или оказанных услугах по вине УК, требовать от
последней безвозмездного устранения таких недостатков либо возмещения расходов по устранению
этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счёт
Собственника. Факт выполнения работ и оказания услуг третьими лицами, а также стоимость
произведённых работ, услуг должны быть подтверждены документально;
3.2.6. Собственник совместно с остальными собственниками вправе на общем собрании принять
участие в согласовании с УК решения об изменении платы за жилое помещение на новый
финансовый год.
4. Цена Договора и порядок расчётов.
4.1. Цена Договора складывается из совокупности платы за содержание и ремонт жилого
помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и
ремонту общего имущества МКД;
Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества
устанавливается, с учетом предложений УК, в размере, обеспечивающем надлежащее содержание и
ремонт общего имущества в соответствии с действующим законодательством, с учетом предложений
УК, сроком на один год;
4.3. Стоимость капитального ремонта устанавливается отдельным решением общего собрания с
учетом предложений УК о сроках проведения капитального ремонта, необходимом объеме и
стоимости работ и оформляется дополнительным соглашением;
4.4. В дальнейшем размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, определяется
на общем собрании собственников помещений в таком доме с учётом обоснованных предложений УК
и устанавливается на срок не менее чем на один год;
4.5.Если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об
установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер
устанавливается органом местного самоуправления;
4.6. Расчёты по настоящему Договору производятся Собственником квартиры лично или его
представителем, арендатором, нанимателем путём внесения наличных денежных средств в
соответствующий платёжный пункт (почтовое отделение, отделение банка) или в кассу УК, либо
путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт УК на основании платёжного
документа;
4.7. Расчёты за весь комплекс работ и услуг, производятся не позднее десятого числа месяца
следующего за отчётным;
4.8. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания
услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,
определяется в порядке, установленном Правительством РФ;
4.9. Оплата дополнительных работ, услуг по индивидуальным заявкам Собственника, не
оговоренные настоящим Договором, производится на основании отдельного соглашения и за его счёт,
в пределах полномочий и с учётом технических возможностей УК;
4.10. В случае возникновения необходимости проведения УК не установленных Договором работ
и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг),
планируемые сроки проведения и стоимость работ (услуг). При этом порядок установления размера
платежа для каждого Собственника в МКД также устанавливается дополнительным решением
собственников помещений.
4.11. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не
является основанием для освобождения от выполнений обязательств по настоящему Договору.
5. Ответственность сторон.
5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение или ненадлежащее
выполнение взятых на себя обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора и
действующим законодательство РФ;
5.2. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности
за нарушение его условий в период его действия;
5.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если невыполнение таковых
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в
результате военных действий, землетрясения, наводнения, эпидемии, чрезвычайных ситуаций, а также
вступления в законную силу нормативно - правовых актов, не позволяющих надлежащим образом
осуществлять свои обязательства, а равно не отвечает за сохранность имущества Собственника в
случаях спасения жизни, здоровья граждан и (или) их имущества, при аварийных ситуациях,
стихийных бедствиях, либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера;
5.4. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по
настоящему Договору, обязана в течение трёх суток известить другую сторону о наступлении и
прекращении вышеуказанных обстоятельств в письменной форме.
6. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с ___________________________________ и действует
до______________________________________________.
6.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора за 30 дней до окончания
срока его действия, он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях;
6.3. На основании решения, принятого общим собранием собственников помещений МКД,
стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий
Договор путём составления отдельного соглашения, подписанного сторонами либо их
уполномоченными представителями. Сторона - инициатор в течение 14 дней со дня принятия решения
о досрочном расторжении настоящего Договора обязана направить другой стороне уведомление о
расторжении Договора.
6.4. В случае расторжения настоящего Договора составляется АКТ сверки расчетов по оказанным
услугам. При наличии у Собственников задолженности по оплате за произведённые УК работы по
содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, Договор расторгается с обязательным
перечислением Собственниками задолженности на расчётный счёт УК;
6.5. В случае не достижения сторонами согласия о досрочном расторжении настоящего Договора,
одностороннее расторжение осуществляется в судебном порядке;
6.6. Никакие изменения и дополнения к настоящему Договору не имеют силы, если они не
составлены в письменной форме и не подписаны сторонами.
7. Прочие условия и порядок разрешения споров.
7.1. УК совместно с Собственником (его уполномоченным представителем) осуществляет
контроль за качеством поставляемых коммунальных услуг и в случае обнаружения отклонений от
установленных ГОСТов и иных норм, установленных в РФ, фиксируют такие нарушения в
соответствующих актах с привлечением (при необходимости) соответствующих специалистов и
независимых экспертов, в присутствии представителей Поставщика коммунальных ресурсов, а также
органов, осуществляющих надзор и контроль за данной отраслью;
7.2. При возникновении споров в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору они
разрешаются путём переговоров;
7.3. При не достижении соглашения, споры разрешаются в установленном законом порядке. Все
претензии по выполнению условий настоящего Договора должны заявляться сторонами в письменной
форме;
7.4. Дефекты и недостатки (включая строительные) МКД, существующие на момент подписания
настоящего Договора, отражаются в акте приёма - передачи общего имущества МКД, подписываемого
одним из собственников такого жилого дома, уполномоченным общим собранием;
7.5. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
или некачественного предоставления коммунальных услуг, причинения вреда имуществу
Собственника и (или) пользующихся его Помещением(-ями) лиц, общему имуществу собственников
помещений в МКД, а также по требованию УК либо Собственника, составляется Акт нарушения
условий Договора. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех
человек, включая представителей УК (обязательно), Собственника, а при его отсутствии лиц,
пользующихся его Помещением(-ями), представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей)
и других лиц.
7.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба
экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему
Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 7 страницах и содержит 3
приложение.
Приложение:
1.Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
2.Акт технического состояния жилого дома, наличия проектно- сметной и технической
документации или её отсутствия;
3.Перечень общего имущества МКД.
8. Адреса и реквизиты сторон:
Управляющая компания
ООО «Столичный»
г.Владикавказ, ул.А.Кесаева, 2а.
Собственник(и)
ИНН/КПП 1513049451/151301001
___________________________________
Р/с 40702810500220002368
___________________________________
Филиал ОАО «Банк Москвы» в г. Владикавказ
г. Владикавказ
К/с 30101810200000000714
___________________________________
___________________________________
БИК 040702714
___________________________________
тел. 8-918-824-46-63 / 94-46-63
___________________________________
Директор_____________В.А. Дзантиева
_________________________________________
М.П
(подпись)
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа