close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР № 84-14-46
управления многоквартирным домом № 16-Б по улице имени А.Г. Глейха
в городе Коряжме Архангельской области
г. Коряжма
20 октября 2014 года
Общество с ограниченной ответственностью «Атлант», в лице директора Белых
Владимира Леонидовича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем
«Управляющая
организация»,
с
одной
стороны,
и
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
являющи_______ Собственником(ами) квартиры № ____, общей площадью ____ кв. м, жилой
площадью ___ кв. м многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Коряжма, ул. имени
А.Г. Глейха дом 16-Б, именуемый(ые) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно
именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен по результатам проведенного в соответствии с
Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору
управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными
постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75, открытого конкурса по отбору
управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол рассмотрения
заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом от 08 октября 2014 года № 2).
1.2. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных
условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном
доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в
Многоквартирном доме.
1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников
помещений в Многоквартирном доме.
1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются
Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,
1
Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в
многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества) и Правилами изменения
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения
работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность (далее – Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения), утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491,
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту – Правила предоставления
коммунальных услуг), утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №
354, иными положениями законодательства Российской Федерации и Архангельской области,
нормативными правовыми актами муниципального образования «Город Коряжма».
2. Предмет Договора
2.1. Предметом настоящего Договора является соглашение Сторон, по которому
Управляющая организация от своего имени и за счет Собственника за вознаграждение обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
дома в соответствии с действующими нормативами, осуществлять иную, направленную на
достижения цели управления многоквартирными домами, деятельность:
2.1.1. обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания в домах Заказчика
(либо лица, пользующегося на законных основаниях помещением Собственника);
2.1.2. обеспечить комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и
внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и
технических устройств, включая работы по контролю за состоянием домов, поддержании в
исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, осуществляя
проведение плановых и внеплановых проверок;
2.1.3. обеспечить поддержание эксплуатационных показателей за счет осуществления
комплекса строительных организационных мероприятий, направленных на устранение
неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных
систем дома;
2.1.4. обеспечить осуществление капитального ремонта на условиях и в порядке,
предусмотренных действующим законодательством.
2.2. Собственник в соответствии с законодательством Российской Федерации реализует
права и обязанности по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом дома.
Состав общего имущества домов указан в приложении 2 к настоящему Договору.
2.3. В состав настоящего договора не входит:
- разрешение споров между собственниками;
- содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого
или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
- утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных
дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся
помещениями общего пользования.
3. Права и обязательства Сторон
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Обеспечить выполнение работ и оказание услуг в соответствии с предметом
Договора самостоятельно, либо путем привлечения исполнителей. Исполнителем является нанятое
Управляющей организацией юридическое лицо (организация любой формы собственности,
организационно-правовой формы) или физическое лицо (предприниматель без образования
юридического лица), осуществляющие содержание или ремонт общего имущества дома и (или)
предоставляющие иные услуги (подрядные и иные специализированные организации).
2
3.1.2. Обеспечивать возможность получения Заказчиком коммунальных услуг путем
надлежащего содержания инженерных сетей и оборудования, относящихся к общему имуществу
дома.
3.1.3. Обеспечить выполнение работ и оказание услуг надлежащего качества, в
соответствии с требованиями и параметрами, установленными действующим законодательством.
3.1.4. Организовать предоставление Заказчику коммунальных услуг, возможность оплаты
Заказчиком коммунальных услуг, включающих в себя холодное водоснабжение, водоотведение,
электроснабжение путем:
а) заключения Договоров с организациями – поставщиками коммунальных услуг;
б) контроля и требования исполнения Договорных обязательств организациями –
поставщиками коммунальных услуг;
в) установления и фиксирования факта неисполнения или ненадлежащего исполнения
организациями – поставщиками коммунальных услуг договорных обязательств, участия в
составлении соответствующих актов.
3.1.5. Составлять и оформлять в надлежащем порядке соответствующие акты о
предоставлении услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Привлекать
при необходимости для участия в составлении актов поставщиков соответствующих видов услуг.
3.1.6. Обеспечить на основании соответствующих актов соразмерное уменьшение сумм
оплаты Собственника за недопоставленные или не оказанные услуги (в счет будущих платежей за
соответствующий вид услуг).
3.1.7. Организовать работу по привлечению к гражданско-правовой ответственности
исполнителей и лиц, виновных в причинении вреда (ущерба) Собственнику или его имуществу на
основании доверенности выданной лицом, которому (имуществу которого) нанесен вред (ущерб).
3.1.8. Обеспечивать своевременное проведение плановой (внеплановой) инвентаризации
дома.
3.1.9. Составлять и обеспечивать выполнение графиков плановых (весенних и осенних)
осмотров и внеплановых обследований (осмотров) общего имущества дома, жилых и нежилых
помещений, иных, связанных с домом объектов недвижимости. Вести журнал регистрации
результатов осмотров (обследований) и учет выполненных объемов работ на каждом элементе
(виде инженерного оборудования) дома. При необходимости или по требованию Заказчика
составлять дефектные ведомости на неисправности элементов общего имущества дома.
3.1.10. По результатам осмотров (обследований), а также при завершении выполнения
работ по капитальному ремонту вносить в установленном законом порядке изменения в
техническую документацию дома с указанием даты окончания ремонта, проведенного осмотра
(обследования).
3.1.11. При необходимости проведения капитального ремонта общего имущества дома,
готовить Собственнику предложения в виде перечня необходимых работ по капитальному
ремонту, сроке проведения капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости
материалов, и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.12. Обеспечить круглосуточную деятельность диспетчерской и аварийной служб.
Информацию о номерах телефонов указанных служб доводить до сведения Заказчика.
3.1.13. Обеспечить сбор платежей Собственника за предоставленные по настоящему
Договору услуги.
3.1.14. Согласовывать Собственнику условия установки в помещениях и подключения
различного вида инженерного оборудования индивидуального пользования, указывать точку
подключения, сообщать об иных условиях, выполнение которых необходимо для подключения,
контролировать выполнение этих условий.
3.1.15. Своевременно доводить до Собственника информацию о необходимости проведения
общего собрания при возникновении вопросов, решение по которым могут быть приняты согласно
действующему законодательству только общим собранием собственников помещений.
3.1.16. Требовать и добиваться устранения всякого нарушения со стороны третьих лиц в
отношении жилых зданий.
3.1.17. Требовать от Собственника обеспечения сохранности общего имущества дома,
надлежащего состояния жилых и нежилых помещений, своевременного проведения их ремонта.
3
3.1.18. Составлять необходимые документы (акты, претензии, расчеты и пр.) имеющие
отношение к исполнению настоящего Договора по своей инициативе или по требованию
Собственника.
3.1.19. Размещать необходимые объявления во всех подъездах дома или в пределах
земельного участка, на котором расположен дом.
3.1.20. Обеспечить ежедневный (в рабочие дни) прием Собственника по всем вопросам,
относящимся к предмету настоящего Договора.
3.1.21. Рассматривать направленные по указанному в настоящем Договоре адресу
Управляющей организации письменные обращения Собственника по вопросам, относящимся к
предмету настоящего Договора. Обеспечивать предоставление Собственнику ответов в сроки,
установленные действующим законодательством. Вести учет поступивших устных и письменных
обращений Заказчика.
3.1.22. Анализировать расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома и
выносить предложения Собственнику по изменению их стоимости для утверждения в
установленном порядке.
3.1.23. Осуществлять подготовку экономических расчетов по планируемым работам и
услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации и
реконструкции общего имущества дома.
3.1.24. Ежегодно в течение первого квартала года, следующего за отчётным на общем
собрании отчитываться перед Собственником за выполнение обязательств по настоящему
Договору. За десять рабочих дней до проведения собрания представлять по требованию Заказчика
отчет об исполнении Договора с приложением по запросу Собственника копий документов,
подтверждающих представленные в отчете данные об исполнении Договора.
3.1.25. Предъявлять по запросу Собственника в течение трех рабочих дней (либо больший
срок, указанный Собственником) для ознакомления сведения и документы (договоры, расчеты,
акты приемки, платежные документы и пр.) связанные с выполнением обязательств по
настоящему Договору.
3.1.26. Планировать и осуществлять мероприятия по энерго- и ресурсосбережению в доме.
3.1.27. Осуществлять мероприятия по гражданской обороне и защите населения от
чрезвычайных ситуаций в соответствии с действующим законодательством.
3.1.28. Обеспечивать выполнение требований пожарной безопасности, санитарногигиенических, экологических и иных установленных законодательством требований.
3.1.29. Принимать необходимые организационно-технические решения при угрозе
стихийных бедствий (ураганы, обильные снегопады, обледенения, резкие понижения температур и
др.).
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Представлять по доверенности интересы Собственника от его имени во всех
учреждениях, организациях, предприятиях, органах государственных власти, органах местного
самоуправления, судебных органах, контролирующих органах (органах государственного надзора)
по вопросам, относящимся к предмету настоящего Договора.
3.2.2. Самостоятельно избирать и изменять способ осуществления деятельности в
соответствии с предметом настоящего Договора, а также самостоятельно принимать решения по
вопросам, относящимся к предмету настоящего Договора. В случае невозможности принятия
самостоятельного решения в силу отсутствия соответствующих полномочий в Договоре сообщать
об этом Собственнику.
3.2.3. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения в соответствии с
нормативными требованиями работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
3.2.4. При необходимости корректировать годовой план текущего ремонта общего
имущества дома, предварительно (до начала квартала) согласовав его с Собственником.
3.2.5. Вносить предложения Собственнику по эффективному использованию нежилых
помещений и земельного участка с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов для
улучшения состояния и ремонта общего имущества дома.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Использовать помещение строго в соответствии с его назначением.
3.3.2. Поддерживать в чистоте и исправном состоянии помещение, санитарно-техническое
и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении
4
неисправностей помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости
сообщать о неисправности в Управляющую организацию.
3.3.3. Своевременно (по мере возникновения неисправностей, но не реже одного раза в
пять лет) производить необходимый ремонт занимаемого помещения, санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в нем.
3.3.4. Содержать в чистоте и порядке помещение, общее имущество в доме, не допускать
установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов
лестничных клеток, запасных выходов.
3.3.5. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания общего
имущества дома и придомовых территорий, выполнять требования пожарной безопасности,
санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.
3.3.6. Не производить переустройство и (или) перепланировку помещения без получения
соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской
Федерации.
3.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы,
оборудование и машины мощностью, превышающей технологические возможности
внутридомовой электрической сети.
3.3.8. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в
занимаемое помещение работников Управляющей организации или уполномоченных ею лиц,
представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и
санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося
в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а для
ликвидации аварий в любое время. При длительном отсутствии Собственника предоставлять
Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих
доступ в помещение на случай проведения аварийных работ.
3.3.9. Обеспечить готовность внутриквартирного оборудования, не являющегося общим
имуществом многоквартирного дома, к предоставлению коммунальных услуг.
3.3.10. В письменной форме уведомить Управляющую организацию о:
- дате установки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета расхода
коммунальных ресурсов;
- датах обнаружения и устранения неисправностей индивидуальных приборов учета
расхода коммунальных ресурсов.
3.3.11. Снимать и передавать Управляющей организации показания приборов учета в срок с
17 по 23 число каждого месяца путем передачи данных через почтовые ящики для сбора
информации, размещенные в подъездах многоквартирного дома, по телефону (5-66-15), на
автоответчик (5-77-27), по электронной почте ([email protected]), в бухгалтерию
Управляющей организации.
3.3.12. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты
коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор
учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг определяется на основании нормативов
потребления, утвержденных уполномоченным органом субъекта Российской Федерации. В
заранее согласованное с Управляющей организацией время, но не чаще двух раз в год, обеспечить
допуск для проверки правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета, их
исправности, а также целостности на них пломб.
3.3.13. Информировать Управляющую компанию в течение 30 дней в следующих случаях:
- изменения в составе семьи Собственника;
- изменений в технических характеристиках квартир;
- в иных случаях, влекущих за собой необходимость перерасчета платежей за
предоставляемые жилищные услуги.
3.3.14. В течение 10 дней с момента регистрации права собственности на помещение
предоставить в Управляющую организацию информацию о смене собственника помещения с
предоставлением договора купли-продажи, мены, дарения и т.д.
3.3.15. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном настоящим Договором
порядке плату за оказанные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за
оказанные услуги Собственник уплачивает Управляющей организации пени в размере,
5
установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает его от уплаты
причитающихся платежей.
3.3.16. При расторжении настоящего Договора погасить задолженность по оплате за
оказанные услуги.
3.3.17. По приглашению Управляющей организации или уполномоченного ею лица
присутствовать при подписании необходимых актов в случаях, предусмотренных настоящим
Договором.
3.3.18. Рассматривать предложения Управляющей организации и при необходимости
принимать решения по вопросам содержания и ремонта дома, включая изменение размеров
платежей за жилищные услуги.
3.3.19. Присутствовать на общем собрании, созываемом по инициативе любого из
собственников помещений в доме, для решения вопросов по настоящему Договору.
3.3.20. Ознакомить всех совместно использующих помещение граждан с условиями
настоящего договора.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. На получение дополнительных услуг за отдельную плату, о чем может быть
направлено соответствующее предложение в Управляющей организации.
3.4.2. Участвовать в приемке выполненных в доме работ.
3.4.3. При обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по
содержанию и ремонту общего имущества требовать либо безвозмездного устранения недостатков
выполненной работы (оказанной услуги) или возмещения понесенных им расходов по устранению
этих недостатков своими силами или третьими лицами.
3.4.4. Требовать от Управляющей организации полного возмещения убытков,
причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
3.4.5. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее
обязательств по настоящему Договору, в том числе участвовать в осмотрах (измерениях,
испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при
выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею
обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать корректировки смет и отчета Управляющей организации за отчетный
квартал с целью устранения замечаний, указанных Собственником.
3.4.7. Передать свои полномочия по осуществлению контроля над исполнением Договора
своему представителю (иному собственнику, домовому комитету, старшему по дому, подъезду,
лицу, пользующемуся помещением собственника).
4. Расчеты по Договору, цена Договора
4.1. Бремя финансового обеспечения поручений по настоящему Договору несет
Собственник помещения в порядке, установленном настоящим Договором.
4.2. Ценой договора является сумма начисленных Собственнику в течение месяца
платежей за жилищные услуги.
4.3. Размер платы Собственника за содержание и ремонт общего имущества дома
составляет 14 руб. 82 коп. с 1 кв. м. площади помещения.
4.4.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема
потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета в соответствии
с установленным порядком, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления
коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченным органом субъекта Российской федерации.
4.5. Расчетный период для оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества
дома устанавливается в один календарный месяц. Основанием для внесения платежей является
квитанция на оплату жилищных услуг, основанием для внесения платы за коммунальные услуги
является отдельная квитанция. Управляющая организация или по его поручению третье лицо
направляет квитанцию Собственнику или лицу, пользующемуся помещениями Собственника.
6
4.6. Плата вносится не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим:
- за жилищные услуги Управляющей организации через отделения Почты России,
отделения, терминалы и банкоматы Сбербанка, кассу ООО «Атлант»;
- за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию через отделения Почты
России, отделения, терминалы и банкоматы Сбербанка, кассу МУП «ПУ ЖКХ». Внесение
Собственником платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую
организацию рассматривается как выполнение обязательств по внесению платы за
соответствующий вид коммунальной услуги перед Управляющей организацией.
4.7. При неполучении платежного документа, неправильном начислении платежей
Собственник обязан срочно обратиться в бухгалтерию Управляющей организации.
4.8. Изменение размера платы Собственника, либо лица, пользующегося помещением
Собственника, за содержание и текущий ремонт общего имущества дома производится ежегодно
на основании решения общего собрания собственников помещений либо в порядке
предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации.
4.9. Размер и условия оплаты Собственником расходов на капитальный ремонт общего
имущества дома устанавливаются в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса на
основании решения общего собрания собственников помещений и оформляются дополнительным
соглашением к Договору.
4.10. Управляющая организация принимает меры к взысканию задолженности в случае
просрочки Собственником оплаты оказанных услуг и возникновения задолженности; проводит
претензионно-исковую работу, обеспечивает выполнение иных мероприятий по взысканию
задолженности за жилищные услуги.
4.11. Неиспользование Собственником помещения не является основанием невнесения
платы за жилищные услуги.
5. Ответственность Сторон
5.1. Управляющая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
Факт оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, устанавливается в порядке, предусмотренном Правилами изменения размера
платы за содержание и ремонт жилого помещения и Правилами предоставления коммунальных
услуг.
5.2. Собственник, а также иные лица, пользующиеся помещениями в Многоквартирном
доме, отвечают за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Управляющей
организацией в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Порядок и формы осуществления контроля
за выполнением обязательств Управляющей организацией
6.1. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу Собственника в течение 3
рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по настоящему Договору. К
числу таких документов относятся:
- справки об объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг;
- справки о сумме собранных с собственников помещений денежных средств в счет оплаты
работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения;
- справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных
настоящим Договором;
- сведения о номерах рабочих телефонов и адресах аварийной службы, сведения о времени
работы бухгалтерии Управляющей организации, часах приема собственников и иных лиц,
пользующихся помещениями в Многоквартирном доме, руководителями и специалистами
Управляющей организации.
7
Собственник не вправе требовать от Управляющей организации предоставления сведений,
составляющих коммерческую тайну, бухгалтерскую и налоговую отчетность Управляющей
организации.
6.2. Собственник вправе за 15 дней до окончания срока действия настоящего Договора
ознакомиться в помещении Управляющей организации, а также на досках объявлений,
находящихся во всех подъездах Многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на
котором расположен Многоквартирный дом, с ежегодным письменным отчетом Управляющей
организации о выполнении настоящего Договора, включающим информацию о выполненных
работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о
нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления,
уполномоченными
контролировать
деятельность,
осуществляемую
управляющими
организациями.
6.3. Письменные претензии Собственника о неисполнении или ненадлежащем исполнении
Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору рассматриваются
Управляющей организацией в течение 3 рабочих дней. Собственник вправе направлять копии
претензий для осуществления контроля за их исполнением в органы государственного надзора и
контроля. Предписания, акты являются обязательными для исполнения. Управляющая
организация вправе в установленном порядке обжаловать в суд действия и решения органов,
осуществляющих государственный надзор и контроль.
7. Порядок изменения или расторжения Договора, прочие условия
7.1. Изменение или расторжение Договора возможно по соглашению Сторон и (или) в
соответствии с действующим законодательством.
7.2. Все дополнения, изменения к настоящему Договору оформляются в письменном
виде, подписываются уполномоченными лицами и являются неотъемлемой частью настоящего
Договора.
7.3. Досрочное расторжение Управляющей организацией Договора возможно с
предварительным уведомлением Собственника не менее чем за три месяца.
7.5.
Договор считается расторгнутым с Собственником в случае изменения (перехода)
права собственности на помещение иному лицу с момента государственной регистрации права.
7.6.
Окончание срока действия Договора или его расторжение не освобождает Стороны
от обязательств, возникших в период действия настоящего Договора.
7.7. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров
между Сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий соглашением Сторон споры
передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.8. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах по одному для каждой
из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
8. Срок действия Договора
8.1. Договор заключается сроком на 3 (три) года и действует с 1 ноября 2014 года.
Собственник, уклоняющийся от заключения настоящего Договора, на основании статьи 445
Гражданского кодекса РФ может быть понужден к его заключению в судебном порядке по
требованию Управляющей организации. Права и обязанности у Собственника и Управляющей
организации возникают с указанной в настоящем пункте Договора даты, независимо от того,
подписан ли Договор всеми Собственниками.
8.2. Срок действия Договора продлевается на 3 (три) месяца, если:
- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе
способа непосредственного управления Многоквартирным домом не заключили договоры,
предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ, с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности;
8
- товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо иной
специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения
общего собрания о выборе соответствующего способа управления Многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о
выборе способа управления Многоквартирным домом, созываемого не ранее чем через 1 год после
заключения договоров управления Многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты
подписания договора (договоров) управления Многоквартирным домом или с иного
установленного договором срока не приступила к его выполнению;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для
управления Многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к
исполнению договора управления Многоквартирным домом в установленный условиями конкурса
срок.
10. Юридические адреса и реквизиты Сторон
Собственник:
Управляющая организация ООО «Атлант»:
Юридический адрес: 165651, Архангельская область,
г. Коряжма, ул. Кирова, дом 27Б, кв.6
Фактический адрес: Архангельская область,
г. Коряжма, ул. Пушкина, дом 15
ИНН 2905009733 КПП 290501001
ОГРН 1082905000353 ОКПО 83970457
р/счет 40702810104240003300
в Отделении № 8637 Сбербанка России
кор/счет 30101810100000000601 БИК 041117601
тел. (81850) 5-74-28; факс 5-66-15
11. Подписи Сторон
Собственник:
Управляющая организация:
_______________
Директор ___________ В.Л. Белых
М. П.
9
Приложение 1
к договору № 84-14-46
от 20 октября 2014 года
Акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении
инженерных систем, касающихся помещения расположенного по адресу:
г. Коряжма Архангельской области, ул. имени А.Г. Глейха, д. 16Б
Границей эксплуатационной ответственности между оборудованием, относящимся к
общему имуществу дома, и оборудованием, расположенным в помещении Собственника и не
относящимся к общему имуществу дома, является:
Вид оборудования
Системы
холодного
водоснабжения
Граница
эксплуатационной
ответственности
Отсекающая
арматура (первый
вентиль
на
ответвлении
от
стояков)
Системы канализации
Плоскость
раструба тройника
Электрооборудование
Точки крепления в
квартирном
электрощитке
подходящих
к
Помещению
Заказчика
фазового
(L),
нулевого
(N),
заземляющего
(РЕ) проводов от
вводного
(этажного)
распределительно
го щита
Строительные
конструкции
Заказчик:
____________________
Ответственность
организации
Управляющей
Надлежащее
состояние
стояков,
ответвлений от стояков до первого
отключающего устройства (вентиля),
расположенного на ответвлении от
стояков,
указанных
отключающих
устройств,
коллективных
(общедомовых)
приборов
учета
холодной и горячей воды
Надлежащее
состояние
канализационных выпусков, фасонных
частей (в том числе отводов, переходов,
патрубков,
ревизий,
крестовин,
тройников),
стояков,
заглушек,
вытяжных труб, водосточных воронок,
прочисток, ответвлений от стояков до
первых стыковых соединений (раструба
тройника, включая его)
Надлежащее
состояние
вводных
шкафов,
вводно-распределительных
устройств,
аппаратуры
защиты,
контроля и управления, коллективных
(общедомовых)
приборов
учета
электрической
энергии,
этажных
щитков и шкафов, осветительных
установок
помещений
общего
пользования
до
индивидуальных,
общих (квартирных) приборов учета
электрической энергии (не включая их),
а также
другого электрического
оборудования, расположенного на этих
сетях
Ответственность
Собственника
Надлежащее
состояние
внутриквартирной разводки
от первого отключающего
устройства (вентиля), не
включая
его,
индивидуальных приборов
учета холодной и горячей
воды
Внутриквартирная разводка
от раструба тройника, не
включая его
Надлежащее
состояние
индивидуального прибора
учета
электроэнергии,
включая
его,
внутриквартирной
разводки, выключателей и
розеток
Надлежащее
состояние
внутренней
поверхности
стен квартиры, оконных
заполнений
и
входных
дверей в квартиру
Управляющая организация:
Директор __________ В.Л. Белых
Приложение 2
к договору № 84-14-46
от 20 октября 2014 года
Состав общего имущества многоквартирного дома № 16-Б
по ул. имени А.Г.Глейха
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
10
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Наименование объекта
Описание и назначение объекта
Фундамент
Железобетонный, свайный
Наружные и внутренние капитальные стены Кирпичные
Перегородки
Кирпичные
Перекрытия чердачные
Железобетонные плиты
Перекрытия междуэтажные
Железобетонное плиты
Перекрытия подвальные
Железобетонное плиты
Крыша
Шифер
Полы
Дощатые неокрашенные
Проемы оконные
Двойные, створные с форточками
Проемы дверные
Простые деревянные
Крыльца
Цементные
Места общего пользования
Лестницы
Запасной выход
Лифт
Мусоропровод
Чердачное помещение
Подвальное помещение
Инженерные коммуникации до ввода в квартиру
Центральное отопление
От индивидуальных газовых котлов
Электрические сети
Скрытая проводка
Сети холодного водоснабжения
От центральной сети
Сети горячего водоснабжения
Канализация
Сброс в городскую сеть
Газоснабжение
Вентиляция
Участок
6800 кв. м.
Заказчик:
____________________
Управляющая организация:
Директор ___________ В.Л. Белых
Приложение 3
к договору № 84-14-46
от 20 октября 2014 года
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников в многоквартирном доме
Общая площадь жилых помещений дома – 6213,5 кв. м
№
п/п
1.
Наименование работ и услуг
Периодичность
выполнения работ и
оказания услуг
Стоимость на
1 кв. м общ.
площади
(руб. в месяц)
Годовая
плата, руб.
Работы, необходимые для надлежащего
содержания несущих конструкций
(фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей,
лестниц, несущих элементов крыш) и
ненесущих конструкций (перегородок,
внетренней отделки, полов) МКД (в
соответствии с пост. Правительства РФ от
03.04.2013 № 290), в т.ч. зимнее содержание
кровли (проверка и при необходимости очистка
от снега и наледи)
по мере необходимости,
плановые осмотры - 1 раз
в год
1,38
102895,56
по мере необходимости
4,21
313906,02
по мере необходимости,
плановые осмотры - 2 раза
в год
1,42
105878,04
по мере необходимости
1,08
80526,96
по мере необходимости,
плановые осмотры - 1 раз
в год
1,71
127501,02
7,48
557723,76
0,33
24605,46
2,35
175220,70
0,18
13421,16
Работы, необходимые для надлежащего
содержания оборудования и систем
инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в МКД
(в соответствии с пост. Правительства РФ от
03.04.2013 № 290), в том числе:
2.
Содержание внутридомовых санитарнотехнических систем
Содержание внутридомовых электрических
систем
Содержание систем вентиляции и
дымоудаления, внутридомового газового
оборудования
Работы и услуги по содержанию иного общего
имущества в доме (в соответствии с пост.
Правительства РФ от 03.04.2013 № 290), в том
числе:
Содержание мест общего пользования, в т.ч.
противопожарные мероприятия
по мере необходимости
Уборка лестничных клеток:
3.
Влажное подметание лестничных площадок и
маршей
Мытье лестничных площадок и маршей
Влажная протирка стен
Влажная протирка подоконников
Санитарное содержание мест общего
пользования
1 раз в 2 дня
2 раза в месяц
1 раз в год
1 раз в квартал
по мере необходимости
Уборка придомовой территории
5 раз в неделю
2,86
213247,32
твердые бытовые отходы ежедневно, крупногабарит
- 1 раз в неделю
1,76
131229,12
Услуг по управлению
1,75
130483,5
ИТОГО стоимость работ и услуг по
содержанию общего имущества
14,82
1105008,84
ВСЕГО стоимость работ и услуг по
содержанию и ремонту общего имущества
14,82
1105008,84
Вывоз бытовых отходов
4.
Заказчик:
____________________
Управляющая организация:
Директор _________ В.Л. Белых
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа