close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Общие тенденции на вторичном рынке квартир Санкт-Петербурга.
Февраль 2015 года.
(Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")
_____________________________________________________________________________________
За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в
рублевом эквиваленте составило 0,9%, это 969,9 руб. с кв. м. Показатель средней цены
предложения в феврале 2015 года составил 107,1 тыс. руб. за кв. м.
107,500
4.0%
105,000
3.0%
102,500
2.0%
100,000
1.0%
97,500
0.0%
95,000
-1.0%
Feb 14
Feb 14
May 14
Aug 14
Nov 14
May 14
Aug 14
Nov 14
Feb 15
Feb 15
Рисунок 1. Динамика цен на вторичном
рынке, руб./кв. м
Рисунок 2. Изменение цены, % к
предыдущему месяцу
Доля объектов, цена которых меньше 80 тыс. руб. за кв. м, составляет в феврале 2015 года
8,6% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от
80 до 120 тыс. руб. за кв. м, это 68,7% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон
стоимости квадратного метра от 120 до 140 тыс. руб. занимает 13,9%. Доля дорогих объектов,
цена которых превышает 140 тыс. руб. за кв. м, составляет 8,8% от всего предложения.
>150
140-150
130-140
120-130
110-120
100-110
90-100
80-90
<80
0%
5%
10%
15%
20%
25%
Рисунок 3. Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения
Таблица 1.
Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения
Тыс. руб./кв. м
январь
2015 г.
февраль
2015 г.
<80
10.23%
8.61%
80-90
16.37%
15.17%
90-100
20.37%
20.73%
100-110
18.36%
19.73%
Тыс. руб./кв. м
январь
2015 г.
февраль
2015 г.
110-120
12.92%
13.04%
120-130
8.79%
9.07%
130-140
4.39%
4.81%
140-150
2.81%
2.99%
>150
5.77%
5.84%
Объем предложения в феврале 2015 года составил 12,6 тысяч квартир, выставленных на
продажу в течение месяца, что на 5% выше показателя в январе 2015 года. Максимальный
объем предложения за прошедший год зафиксирован в феврале 2014 года.
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
0
Feb 14
Mar 14
Apr 14
May 14
Jun 14
Jul 14
Aug 14
Sep 14
Oct 14
Nov 14
Dec 14
Jan 15
Feb 15
Рисунок 4. Объем предложения (квартир в месяц)
Минимальный срок экспозиции, как правило, у ликвидного жилья – однокомнатных и
малогабаритных двухкомнатных квартир. Максимальный период экспозиции рекламы – у
квартир с числом комнат более трех. Время экспозиции объектов на конец января 2015 года в
среднем по вторичному рынку квартир составило 48,8 дня, что на 8,5% выше по сравнению с
декабрем 2014 года.
60
50
40
30
20
10
0
Jan 14
Feb 14
Mar 14
Apr 14
May 14
Jun 14
Jul 14
Aug 14 Sep 14
Oct 14
Nov 14 Dec 14
Jan 15
Рисунок 5. Время экспозиции, количество дней в листингах БН
На конец февраля 2015 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир
составила 0,9 млн кв. м. В данном объеме преобладали трех- и двухкомнатные квартиры, что
составило 314 и 233 тыс. кв. м жилья соответственно. Для сравнения: в январе 2015 года
суммарная площадь выставленных на продажу квартир была 0,8 млн кв. м.
400
февраль 2015 года
300
200
100
0
1ккв
2ккв
3ккв
4ккв
>4ккв
Рисунок 6. Суммарная площадь квартир, тыс. кв. м
В феврале 2015 года максимальное количество предложений однокомнатных квартир,
выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м общей площади, что
занимает 28,2% от всего объема по указанному типу. В сегменте двухкомнатных квартир
максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 и от 50 до 60 кв. м,
что в сумме составляет 62,6%. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов
находится в диапазоне общей площади от 55 до 100 кв. м, это 79,8% от всего объема по
данному типу квартир.
>50
>80
45-50
70-80
40-45
60-70
35-40
50-60
30-35
40-50
<30
<40
0%
10%
20%
30%
40%
>115
>170
100-115
150-170
0%
10%
20%
30%
40%
0%
10%
20%
30%
40%
130-150
85-100
110-130
70-85
90-110
55-70
70-90
<55
<70
0%
10%
20%
30%
40%
Рисунок 7. Диапазоны площади по типам квартир, кв. м
В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают одно-,
двух- и трехкомнатные квартиры, они составили в феврале 2015 года 88,3% рынка,
многокомнатные – в среднем 11,7% от общего объема.
В предложении с разбивкой по типу дома в феврале 2015-го, как и в январе 2015-го,
преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец февраля
составляет 47,9%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные
дома старой постройки – 23% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в
сталинских домах.
Старый фонд КР
>4ккв,
3.32%
4ккв,
8.36%
Старый фонд
1ккв,
25.41%
Старая панель
Сталинские
Новая панель
3ккв,
30.66%
Кирпич/монолит
Кирпич
0%
10%
20%
30%
2ккв,
32.26%
40%
Рисунок 8. Структура по типам домов, %
от общего объема предложения
Рисунок 9. Структура по типам квартир, %
от общего объема предложения
Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается
практически неизменной. Лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Центральный
районы Петербурга, занимающие 14,3%, 12,3% и 10,7% соответственно от всего объема рынка
вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Василеостровском и
Петроградском районах, на каждый район она не превышает 5% от общего объема
выставленных на продажу квартир.
16%
14%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
0%
Рисунок 10.
Структура по районам, % от общего объема предложения
В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры
повысилась за минувший месяц на 1,4%, на двухкомнатные повысилась на 0,6%.
Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,4%. Средние цены предложения на конец февраля
2015 года составили на однокомнатные квартиры 4,4 млн руб., на двухкомнатные – 6,2 млн
руб., на трехкомнатные – 8,5 млн руб.
118,000
112,000
106,000
100,000
94,000
1ккв
2ккв
3ккв
88,000
Feb 14
Рисунок 11.
May 14
Aug 14
Nov 14
Feb 15
Динамика цен по типу квартир, руб./кв. м
Цены по типу квартир, руб./кв.м.
Таблица 2.
Тип квартиры
1ккв
2ккв
3ккв
4ккв
Цена
январь
2015 г.
февраль
2015 г.
тыс. руб.
4 331
4 374
руб./кв. м
113 381
114 925
тыс. руб.
6 254
6 248
руб./кв. м
106 453
107 131
тыс. руб.
8 445
8 524
руб./кв. м
101 656
102 085
тыс. руб.
11 878
11 889
руб./кв. м
103 356
104 597
Изменение
за месяц
1.36%
0.64%
0.42%
1.20%
По типу дома на вторичном рынке квартир за прошедший месяц больший процент
изменения цены квадратного метра показали квартиры в «сталинских» домах. Наименьший
процент изменения продемонстрировали квартиры в кирпично-монолитных домах.
115,500
Кирпич
115,000
112,000
Кирпич/монолит
111,000
108,500
107,000
105,000
103,000
101,500
99,000
98,000
Сталинские
Старый фонд
Старый фонд КР
95,000
Feb 14
May 14
Aug 14
Nov 14
Feb 15
Feb 14
101,000
Новая панель
98,000
Старая панель
May 14
Aug 14
Nov 14
95,000
92,000
89,000
86,000
Feb 14
Рисунок 12.
Таблица 3.
May 14
Aug 14
Nov 14
Feb 15
Динамика цен по типу дома, руб./кв. м
Цены по типу дома, руб./кв. м
Тип дома
январь
2015 г.
февраль
2015 г.
Изменение
за месяц
Кирпич
108 269
109 804
1.42%
Кирпич/монолит
114 432
113 871
-0.49%
Новая панель
97 671
99 785
2.16%
Старая панель
94 464
95 862
1.48%
Сталинские
109 297
111 915
2.40%
Старый фонд
101 322
102 244
0.91%
Старый фонд КР
111 389
112 419
0.92%
Feb 15
За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на
вторичном рынке показали однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным
ремонтом. Изменение составило 4,6%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра попрежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом –
129,5 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,7 млн руб. за квартиру), без капитального ремонта – 124,1
тыс. руб. за кв. м (в целом это 5,1 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются
трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец февраля 2015 года средняя
цена предложения составила 87,6 тыс. руб. за кв. м (5,6 млн руб. за квартиру).
Таблица 4.
Цена по типу дома и типу квартир, руб./кв. м
Однокомнатные квартиры
Тип дома
тыс. руб.
руб./кв. м
Изменение за месяц
Кирпич
4 334
116 800
1.9%
Кирпич/монолит
4 595
116 011
0.5%
Новая панель
4 159
108 901
1.7%
Сталинские
5 190
124 511
1.4%
Старая панель
3 719
109 792
1.9%
Старый фонд
5 085
124 122
0.3%
Старый фонд КР
5 676
129 527
4.6%
Тип дома
тыс. руб.
руб./кв. м
Изменение за месяц
Кирпич
6 082
107 741
1.1%
Кирпич/монолит
7 509
112 650
-1.3%
Новая панель
5 514
100 989
2.2%
Сталинские
6 681
116 166
4.4%
Старая панель
4 565
96 043
1.5%
Старый фонд
6 453
109 229
0.2%
Старый фонд КР
7 907
118 933
1.9%
Тип дома
тыс. руб.
руб./кв. м
Изменение за месяц
Кирпич
9 098
107 429
1.8%
Кирпич/монолит
10 505
108 906
-2.5%
Новая панель
6 820
92 366
2.3%
Сталинские
9 046
109 105
1.2%
Старая панель
5 571
87 631
1.2%
Старый фонд
9 057
102 752
1.7%
Старый фонд КР
9 469
107 877
-0.4%
Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры
Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном,
Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» в
этих районах в феврале 2015 года – от 103,2 до 160,2 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в
Красносельском и Невском районах Петербурга, метр жилья в них стоит в среднем от 83,1 тыс.
руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Цена по району и типу квартир, руб./кв. м
Таблица 5.
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Изменение за
Район
Цена, руб./кв. м
январь
февраль
2015 г.
2015 г.
месяц
руб./кв. м
%
Изменение за
Цена, руб./кв. м
январь
февраль
2015 г.
2015 г.
месяц
руб./кв. м
%
Адмиралтейский
123 034
125 049
2 015
1.6%
112 006
114 769
2 763
2.5%
Василеостровский
129 528
130 990
1 462
1.1%
120 238
120 511
274
0.2%
Выборгский
112 589
114 082
1 493
1.3%
109 812
108 798
-1 014
-0.9%
Калининский
111 130
111 581
451
0.4%
99 072
100 633
1 561
1.6%
Кировский
111 809
111 919
110
0.1%
100 924
101 172
247
0.2%
Красногвардейский
107 735
109 665
1 930
1.8%
96 435
97 745
1 310
1.4%
Красносельский
98 695
100 841
2 146
2.2%
91 119
91 773
654
0.7%
Московский
122 266
125 760
3 494
2.9%
114 491
114 622
132
0.1%
Невский
102 756
105 774
3 018
2.9%
92 732
95 169
2 437
2.6%
Петроградский
159 997
160 186
189
0.1%
133 324
134 081
757
0.6%
Приморский
113 135
112 789
-347
-0.3%
110 073
108 180
-1 893
-1.7%
Фрунзенский
114 485
115 183
699
0.6%
98 103
99 375
1 272
1.3%
Центральный
136 375
139 477
3 102
2.3%
123 788
125 765
1 976
1.6%
Трехкомнатные квартиры
Район
Цена, руб./кв. м
январь
февраль
2015 г.
2015 г.
Изменение за месяц
руб./кв. м
%
Адмиралтейский
101 101
103 172
2 071
2.0%
Василеостровский
113 655
116 355
2 700
2.4%
Выборгский
100 704
101 415
711
0.7%
Калининский
96 346
96 536
191
0.2%
Кировский
91 875
94 738
2 863
3.1%
Красногвардейский
94 301
92 836
-1 464
-1.6%
Красносельский
83 598
83 082
-516
-0.6%
Московский
113 935
115 816
1 881
1.7%
Невский
86 374
88 025
1 651
1.9%
Петроградский
125 194
124 800
-394
-0.3%
Приморский
101 697
100 367
-1 331
-1.3%
Фрунзенский
93 731
93 459
-272
-0.3%
Центральный
116 470
116 720
250
0.2%
_____________________________________________________________________________
Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника
Подготовлено:
Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected],
web-сайт: www.bn.ru
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа