close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Извещение о проведении аукциона
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города
Твери сообщает о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды
находящегося в муниципальной собственности земельного участка для его комплексного
освоения в целях жилищного строительства.
Организатор аукциона - департамент управления имуществом и земельными ресурсами
администрации города Твери.
Основание для проведения аукциона: постановление администрации города Твери от 19.02.2015
№ 180 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды находящегося в
муниципальной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях
жилищного строительства».
Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок.
Место нахождения и почтовый адрес организатора аукциона: 170100, г. Тверь, ул. Новоторжская,
д. 1.
Адрес электронной почты организатора аукциона: e-mail: [email protected]
Телефоны для справок и предварительной записи для подачи заявок (4822) 34-82-46.
Дата проведения аукциона: 01.04.2015 года в 16 ч. 30 мин.
Место проведения аукциона: г. Тверь, ул. Новоторжская, д. 1, 2 этаж, каб. 234.
Электронная форма участия в аукционе не предусмотрена.
1. Предмет аукциона:
Лот № 1 – Цена за право на заключение договора аренды, находящегося в муниципальной
собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером
69:40:0200123:23, площадью 1740 кв. м, в границах, согласно кадастровому паспорту земельного
участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Адрес объекта:
Российская Федерация, Тверская область, город Тверь, улица КИМа, дом 3.
Территориальная зона в соответствии с Временными правилами землепользования и
застройки города Твери: зона Ж-1 (зона индивидуальных жилых домов, субзона Ж 1-1).
Функциональная зона в соответствии с генеральным планом города Твери – зона
индивидуальной жилой застройки.
В случае изменения основного разрешенного вида использования на условно разрешенный
вид использования требуется разрешение на условно разрешенный вид использования земельного
участка в соответствии со статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Разрешенное использование земельного участка: под строительство жилого дома.
Высота застройки должна соответствовать условиям Главного управления по
государственной охране объектов культурного наследия Тверской области.
При строительстве жилого дома необходимо выполнять требования СанПин 2.1.2.2645-10
«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и
помещениях».
Ограничения в использовании:
- предоставлять беспрепятственный доступ в установленном порядке к объектам сетей работникам
предприятий (организаций) эксплуатационных служб города, в ведении которых находятся
инженерные сети, для их ремонта, технического обслуживания и выполнения строительномонтажных работ;
- обеспечить сохранность подземных инженерных сетей;
- существующие инженерные сети теплоснабжения, попавшие в границы рассматриваемого
участка, подлежат перекладке или сохранению с учётом охранных зон и технических коридоров
по согласованию с владельцами сетей и сооружений;
- обеспечить временное пользование земельным участком для выполнения
проектноизыскательских работ, прокладки и ремонта инженерных сетей и коммуникаций;
- обеспечить беспрепятственный проход и проезд к смежным землепользованиям;
- обеспечить беспрепятственное использование земельного участка смежным землепользователям
для выполнения ими ремонтно-строительных работ зданий и сооружений, расположенных на
границе земельного участка;
Обременения правами других лиц: нет.
Строения на земельном участке: свободный от застройки.
Осмотр земельного участка производится претендентами бесплатно и самостоятельно.
Начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка на основании отчета
об оценке земельного участка независимого оценщика, в размере 2 655 000 (два миллиона
шестьсот пятьдесят пять тысяч) рублей, в т.ч. НДС (405 000 рублей);
Величина повышения начальной цены («шаг аукциона») в размере 132 700 (сто тридцать две
тысячи семьсот) рублей, в т.ч. НДС (20 242 рубля 37 копеек);
Сумма задатка для участия в аукционе в размере 100% от начальной цены права на заключение
договора аренды земельного участка без НДС, что составляет 2 250 000 (два миллиона двести
пятьдесят тысяч) рублей.
Основанием для оплаты задатка служит договор о задатке.
Задаток перечисляется по следующим реквизитам: Получатель платежа - Департамент
финансов администрации города Твери (Департамент управления имуществом и
земельными ресурсами администрации города Твери л/сч 900020125) ИНН/КПП
6901043057/695001001, расчетный счет 40302810900005000001 в Отделение Тверь, г. Тверь,
БИК 042809001.
В платежном поручении в поле «Назначение платежа» указать: «Задаток за участие в
аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: г.
Тверь, ул. КИМа, д. 3 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства,
договор №___от_____2015г», НДС не облагается.
Задаток должен поступить на указанный счет не позднее 30.03.2015 г.
Задаток служит обеспечением исполнения обязательств победителя аукциона на
заключение договора аренды земельного участка и перечисляется в доход бюджета в течение 3-х
дней со дня подписания протокола о результатах торгов в счет суммы платежа за право
заключения договора аренды земельного участка.
Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах
аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
В случае принятия решения организатором аукциона об отказе в проведении аукциона,
внесенный участниками аукциона задаток возвращается организатором аукциона в 3-х дневный
срок со дня принятия данного решения.
В случае уклонения победителя аукциона от подписания протокола о результатах аукциона,
заключения договора аренды земельного участка, в установленный в данном извещении срок,
внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается.
2. Существенные условия договора аренды:
1) срок аренды земельного участка - 48 месяцев;
2) размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Положением «О
порядке определения размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся
в собственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости земельных
участков», утвержденным решением Тверской городской Думы от 15.04.2009 №36(76). Размер
арендной платы в 2015 году за земельный участок составляет 17,88 рублей за 1 кв.м в год;
3) изменение размера арендной платы за земельный участок может быть осуществлено в
одностороннем порядке в случае изменения порядка определения размера арендной платы за
пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования
город Тверь, утвержденного решением Тверской городской Думы, или значений параметров,
применяемых при расчете арендной платы;
4) цена выкупа земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях
жилищного строительства за 1 кв.м общей площади, определенная на основании отчета
независимого оценщика, составляет 3 780 (три тысячи семьсот восемьдесят) рублей 46 коп.;
5) максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания
территории в границах земельного участка – 26 месяцев со дня подписания акта приема-передачи
земельного участка;
6) максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства
объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в
государственную или муниципальную собственность, в порядке, установленном действующим
гражданским законодательством – 36 месяцев со дня подписания акта приема-передачи
земельного участка;
7) максимальный срок осуществления жилищного строительства и иного строительства в
соответствии с видами разрешенного использования земельного участка – 48 месяцев со дня
подписания акта приема-передачи земельного участка.
8) при строительстве жилого дома необходимо выполнять требования СанПин 2.1.2.2645-10
«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и
помещениях»;
9) при проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома учесть:
-высота застройки должна соответствовать условиям Главного управления по государственной
охране объектов культурного наследия Тверской области.
3. Способ обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях
жилищного строительства: безотзывная банковская гарантия в размере 150 рублей за 1 кв.м
общей площади земельного участка на срок исполнения обязательств, предусмотренных
подпунктами с пп.5-7 пункта 2 настоящего извещения, увеличенный на 3 (три) месяца.
Безотзывная банковская гарантия, подтверждающая исполнение требований об
обеспечении исполнения обязательств, предоставляются победителем аукциона не позднее 1
месяца со дня регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Безотзывная банковская гарантия должна соответствовать требованиям, установленным
Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иным законодательным актами
Российской Федерации.
В банковской гарантии в обязательном порядке должна быть указана сумма, в пределах
которой банк гарантирует исполнение обязательств по комплексному освоению земельного
участка и которая не может быть менее суммы, установленной в настоящем извещении.
4. Условия проведения аукциона:
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену за право на
заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного
строительства.
К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие
заявку на участие в аукционе, представившие все необходимые документы, и обеспечившие
поступление задатка на счет организатора аукциона в указанный в настоящем извещении срок.
Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета организатора
аукциона. В случае отзыва заявки заявителем позднее даты окончания приема заявок задаток
возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
5. Документы, предоставляемые для участия в аукционе, и требования к ним:
-заявка на участие в аукционе по форме, утвержденной организатором аукциона с указанием
реквизитов счета для возврата задатка – в двух экземплярах;
-копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);
- документы, подтверждающие внесение задатка;
- документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в
соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного
проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого
приобретается на аукционе.
В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется надлежащим образом
оформленная доверенность.
Рекомендованные документы:
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц, выписка
из единого государственного реестра индивидуальный предпринимателей – для индивидуальных
предпринимателей (выписка должна быть получена не ранее, чем за 14 дней до момента подачи
заявления организатору аукциона);
Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т.п. не рассматриваются и не
принимаются.
6.Адрес места приема заявок: г. Тверь, ул. Новоторжская, д. 1, каб. 235.
С формой заявки, формой описи, формой договора о задатке, отчетом об оценке рыночной
стоимости начальной цены права на заключение договора аренды земельного участка и другими
сведениями о предмете аукциона можно ознакомиться по адресу организатора аукциона: г. Тверь,
ул. Новоторжская, д. 1, каб. 235.
7. Срок приема заявок: начиная с 02.03.2015 в рабочие дни с 10 ч. 00 мин. до 13 ч. 00 мин. и с 14
ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин.
Срок окончания приема заявок - 30.03.2015 в 17 ч. 00 мин.
Заявки, поступившие по истечении срока их приема, возвращаются в день их поступления
заявителю.
Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление определенных пунктом 12 статьи 38.1, пунктом 5 статьи 38.2
Земельного кодекса Российской Федерации необходимых для участия в аукционе документов или
представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня
окончания приема документов для участия в аукционе;
3) отсутствие сведений о заявителе в едином государственном реестре юридических лиц
(для юридических лиц) или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей
(для индивидуальных предпринимателей).
Организатор аукциона возвращает задаток заявителю, не допущенному к участию в
аукционе, в течение 3-х банковских дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в
аукционе.
Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания
срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор
аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации
отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок
задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
8. Место, дата, время и порядок определения участников аукциона: участники аукциона
определяются 31.03.2015 в 15 ч.00 мин. по адресу: г. Тверь, ул. Новоторжская, д. 1.
Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона
протокола приема заявок.
Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в
аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления
данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников
не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
9. Дата и место регистрации участников аукциона: перед началом аукциона 01.04.2015
проводится регистрация участников аукциона. Начало регистрации в 16 ч. 20 мин, окончание
регистрации в 16 ч. 25 мин. Место регистрации: г. Тверь, ул. Новоторжская, д. 1.
10. Подведение итогов аукциона осуществляется 01.04.2015 в помещении проведения аукциона
по адресу: г. Тверь, ул. Новоторжская, д. 1.
По результатам аукциона оформляется протокол в 2-х экземплярах, который подписывается в день
проведения аукциона организатором и победителем аукциона. Протокол о результатах аукциона
является основанием для заключения договора аренды земельного участка с победителем
аукциона.
Окончательный расчет с победителем аукциона производится в соответствии с протоколом о
результатах аукциона и заключенным договором аренды земельного участка.
Договор подлежит заключению не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о
результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет".
Последствия уклонения победителя аукциона, а также организатора аукциона от подписания
протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским
законодательством Российской Федерации.
Проект договора аренды прилагается к настоящему извещению.
Приложение к извещению
ПРОЕКТ
Договор
аренды находящегося в муниципальной собственности
земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного
строительства
г. Тверь
"_" ____ 201_ г.
На основании постановления администрации города Твери от _._.____ №
_____________________________________________________,
протокола
о
результатах
аукциона
на
право заключения договора аренды находящегося в муниципальной
собственности земельного участка №_ от __.__.201_ г (далее - протокол
о результатах
аукциона)
_____________________________Администрация города Твери________________________
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице ________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя)
действующего на основании _____________________________________________________,
именуемая в дальнейшем Арендодатель, и
_______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина или наименование юридического лица)
в лице ______________________________________________________ _____________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя)
действующего на основании,_____________________________________________________
(полномочия)
именуемый в дальнейшем Арендатор, совместно
именуемые в дальнейшем Стороны,
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1.
земельный
Арендодатель
участок
предоставляет,
из
а
Арендатор принимает за плату в аренду
земель
населенных
пунктов
(категория земель)
с кадастровым № __-, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
Тверская область, г. Тверь, _____________________ (далее - Участок),_________
(субъект Российской Федерации, город, улица, дом, строение и др., иные адресные
ориентиры)
________________________________________________________________________________
(разрешенное использование)
в
границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к настоящему
договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью __________ кв. м.
1.2. Указанный Участок принадлежит муниципальному образованию город Тверь на
праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права
собственности серии ___ № ____, выданного _______________________________
(дата выдачи)
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Тверской области.______________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ)
1.3. Участок свободный от застройки. Не обременен правами других лиц._______
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
1.4. Арендодатель доводит до сведения Арендатора, а Арендатор принимает к
сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, земельных и иных
имущественных споров не имеется.
1.5. В настоящем Договоре под комплексным освоением Участка в целях жилищного и
иного строительства (далее - комплексное освоение Участка) понимается совокупность
следующих действий:
1.5.1. Деятельность по подготовке документации по планировке территории в
составе проекта планировки территории, проекта межевания территории в границах
Участка и по обеспечению ее утверждения в установленном законодательством порядке;
1.5.2.
Обеспечение
единовременного
либо
поэтапного
землеустройства
и
государственного кадастрового учета земельных участков в границах одного или
нескольких
элементов
планировочной
структуры,
выделяемых
в
соответствии
с
документацией по планировке, разработанной Арендатором и утвержденной в установленном
порядке (далее - документация по планировке);
1.5.3. Обустройство Участка посредством строительства (создания) объектов
инженерной инфраструктуры в соответствии с документацией по планировке;
1.5.4. Жилищное и иное строительство - работы по созданию объектов, выполняемые
в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной
документацией,
с
видами
разрешенного
использования
Участка,
нормативами
градостроительного проектирования, утвержденной в установленном порядке документацией
по планировке территории.
1.6. В настоящем Договоре под объектами недвижимости понимаются объекты
жилищного строительства, а также необходимые для их функционирования объекты
инженерной и транспортной инфраструктуры, возводимые на Участке в соответствии с
согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___________г.
по ________ г.
2.2. Договор, заключенный на срок 1 год и более 1 года, вступает в силу с даты
его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. График комплексного освоения Участка
и строительства на Участке
3.1. Началом комплексного освоения Участка является дата подписания Акта приемапередачи Участка.
3.2. Реализация комплексного освоения Участка осуществляется в следующем
порядке:
3.2.1. Максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта
межевания территории в границах Участка - __ месяцев со дня подписания Акта приемапередачи Участка.
В случае если принятые в течение указанного срока изменения законодательства
повлекут
необходимость
внесения
существенных
изменений
в
разрабатываемый
(разработанный) Арендатором проект планировки, указанный в настоящем пункте, срок
может быть продлен дополнительным соглашением Сторон;
3.2.2. Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством
строительства объектов инженерной инфраструктуры (внутриплощадочных инженерных сетей
и сооружений) в соответствии с документацией по планировке, подлежащих по окончании
строительства
безвозмездной
передаче
в
государственную
или
муниципальную
собственность в порядке, установленном действующим гражданским законодательством,- __
месяца со дня подписания Акта приема-передачи Участка.
3.2.3. Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства в
соответствии с видами разрешенного использования Участка- __ месяца со дня подписания
Акта приема-передачи Участка. Датой окончания данной деятельности является дата
выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из
объектов недвижимости, предусмотренных утвержденной документацией по планировке.
3.3. При поэтапном формировании земельных участков в границах Участка и их
выкупе или заключении в отношении них договоров аренды в соответствии с подпунктом
5.3.4. пункта 5.3 настоящего Договора Стороны подписывают дополнительное соглашение к
Договору о внесении изменений в пункт 1.1 Договора в части, касающейся описания
Участка.
4. Платежи по Договору. Размеры и условия их внесения.
4.1. Арендатор уплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора
следующие виды платежей:
- плату за право на заключение настоящего Договора;
- арендную плату за Участок.
4.2. Плата за право на заключение настоящего Договора в соответствии с
протоколом о результатах аукциона составляет _ (__) рублей, в том числе НДС(_)рублей.
Перечисленный Арендатором задаток для участия в аукционе по продаже права на
заключение настоящего Договора засчитывается в счет платы за право на заключение
настоящего Договора. Размер суммы задатка, внесенной Арендатором в счет платежа за
право
на
заключение
настоящего
Договора,
составляет
__________
(___________________________) рублей, НДС не облагается.
Оставшаяся сумма платежа за право на заключение настоящего Договора
составляет ___ (__) рублей, в том числе НДС(__________)рублей, и перечисляется в
полном объеме в течение __ банковских дней со дня подписания настоящего Договора на
р/с 40302810900005000001 в Отделение Тверь, г. Тверь, Получатель: Департамент
финансов администрации города Твери (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери л/сч 900020125)ИНН 6901043057, КПП 695001001
БИК 042809001.
Назначение платежа: «Плата за право на заключение договора аренды находящегося
в муниципальной собственности земельного участка, площадью _ кв.м, по адресу:
г. Тверь, _ для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в т.ч.
НДС(_)рублей»
4.3. Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату.
4.4.Размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с Расчетом
арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).
Размер арендной платы за участок в 201_ году составляет __ руб. за 1 кв. м.
Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками,
находящимися в собственности муниципального образования город Тверь, утверждается
Решением Тверской городской Думы.
4.5. Арендная плата за использование Участка исчисляется с момента передачи
Участка Арендатору по Акту приема-передачи и вносится следующими частями:
не позднее 15.04. - 1/4 годовой суммы;
не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы;
не позднее 15.10. - 1/2 годовой суммы.
путем перечисления на
реквизиты, указываемые
Арендодателем в расчете арендной
платы на текущий год.
4.6.В случае передачи Участка Арендатору по Акту приема-передачи после 15
сентября (в первый год аренды), арендная плата за период до конца года, в том числе
сумма, эквивалентная размеру арендной платы с момента фактического использования
Участка, вносится в течение месяца после передачи Участка Арендатору по Акту приемапередачи.
4.7. Арендная плата за использование Участка начисляется с месяца, следующего
за месяцем подписания Акта приема-передачи. При продлении или изменении условий
Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого
продлен договор или с которого в него внесены изменения. Обязанность по уплате
арендной платы в случае заключения Договора на срок один год и более возникает со
дня государственной регистрации Договора, при этом до момента государственной
регистрации Договора Арендатор обязан уплачивать сумму, эквивалентную размеру
арендной платы с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Участка.
4.8.При расторжении Договора исчисление арендной платы прекращается с месяца,
следующего за месяцем расторжения Договора, за исключением случая перехода права
собственности на Участок (его долю) к арендатору до 15-го числа соответствующего
месяца включительно. В последнем случае исчисление арендной платы прекращается с 1го числа текущего месяца.
4.9. Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем
году уточнять у Арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата.
4.10. Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты получателя,
указанные в расчете арендной платы на текущий год.
4.11. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год с
указанием реквизитов для перечисления арендной платы и направляет Арендатору заказным
письмом в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчета в указанный выше
срок, Арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя в срок до 30 марта
текущего года, а также уточнить реквизиты для перечисления арендной платы. При
неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен о размере арендной
платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.
4.12. В случае изменения порядка определения размера арендной платы или значений
параметров, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными
участками, находящимися в собственности муниципального образования город Тверь,
Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. Об
изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора заказным письмом.
Неполучение Арендатором измененного расчета размера арендной платы не может служить
основанием для неначисления ему арендной платы в новом размере.
4.13. В случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы в сторону
уменьшения, Арендатор обязан в месячный срок с момента получения извещения об этом
произвести требуемую доплату, либо заключить с Арендодателем дополнительное
соглашение об условиях перечисления указанной доплаты. В случае обнаружения ошибки в
расчете арендной платы в сторону завышения платежа Арендатор вправе потребовать
внесения соответствующих исправлений в расчет, а в случае, если сумма платы была
внесена - возврата излишне внесенной суммы. В случае если Арендатор не требует
возврата излишне внесенной суммы, она засчитывается в счет будущих платежей по
договору.
4.14. В случае продления Договора, Арендатор обязан в течении 2-х недель с
момента продления получить у Арендодателя расчет арендной платы за период, оставшийся
до конца года, в котором продлен договор.
4.15. С арендатора при передаче им Участка в субаренду арендная плата с площади,
переданной в субаренду, рассчитывается исходя из особенностей вида деятельности и
категории субарендатора в соответствии с договором субаренды
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при не использовании Участка,
использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании Участка
способами, приводящими к его порче, при просрочке внесения арендной платы более чем
за 6 месяцев и нарушении других условий Договора.
5.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате
хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным
законодательством РФ.
5.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной предоставленного в
аренду Участка.
5.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений
настоящего договора.
5.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его
осмотра на предмет соблюдения условий Договора и использования Участка.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
5.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема - передачи в десятидневный срок
с момента подписания настоящего договора. Акт приема-передачи Участка по форме
согласно Приложению является неотъемлемой частью настоящего договора.
5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не
противоречит условиям Договора и действующему законодательству РФ.
5.2.4. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного
участка для государственных и муниципальных нужд, такое изъятие осуществлять в
соответствии с требованиями действующего законодательства.
5.2.5. Своевременно производить расчет арендной платы с указанием реквизитов для
перечисления арендной платы и направлять его Арендатору. В случае изменения
реквизитов после направления Арендатору расчета арендной платы на текущий год,
дополнительно уведомить Арендатора о новых реквизитах.
5.3. Арендатор имеет право:
5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
5.3.2. В случаях, предусмотренных законодательством, передавать арендованный
Участок в субаренду в пределах срока Договора, передавать права и обязанности по
Договору исключительно при наличии письменного согласия Арендодателя.
5.3.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий настоящего
договора.
5.3.4.
При поэтапном формировании земельных участков в границах Участка после
выполнения подпункта 5.4.3 пункта 5.4 Договора Арендатор вправе по своему выбору
заключить договор аренды сформированного участка в границах Участка либо приобрести
сформированный земельный участок в границах Участка в собственность на следующих
условиях, являющихся существенными:
а) при приобретении Арендатором сформированного участка в собственность цена
выкупа за единицу площади сформированного участка устанавливается в размере __ руб.
за 1 кв. м;
б) собственник сформированного участка обязан осуществить комплексное освоение
Участка в сроки, предусмотренные разделом 3 Договора;
в)
собственник
сформированного
участка
обязан
обеспечить
содержание
и
эксплуатацию (в том числе обеспечение коммунальными услугами) возводимых на
сформированном участке объектов жилищного строительства до передачи их собственникам
или организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания объектов
недвижимости;
г) сформированный участок может быть изъят у собственника в установленном
порядке при неиспользовании участка в целях жилищного и иного строительства в течение
трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (за
исключением времени, в течение которого сформированный участок не мог быть
использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств,
исключающих такое использование).
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента
подписания настоящего договора.
Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.4.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в
пункте 1.1 настоящего Договора.
5.4.3. Разработать и в установленном порядке обеспечить утверждение документации
по планировке в срок, указанный в подпункте 3.2.1 пункта 3.2 Договора.
Обеспечить безопасность работ по подготовке Участка для его комплексного
освоения и работ по комплексному освоению Участка до начала их осуществления
(возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на
Участок), а также установить на Участке в доступном для общего обозрения месте
информационный щит с указанием целей предоставления Участка, номера настоящего
Договора, реквизитов (полное наименование юридического лица (фамилия, имя, отчество
физического лица, в т.ч. индивидуального предпринимателя), место нахождения
юридического лица, Ф.И.О. руководителя, контактный телефон) Арендатора, генерального
подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков
начала и окончания проведения работ;
5.4.4. Разработать и в установленном порядке обеспечить утверждение документации
по планировке в срок, указанный в подпункте 3.2.1 пункта 3.2 Договора;
5.4.5. За свой счет обеспечить в соответствии с документацией по планировке
проведение необходимых землеустроительных работ и государственного кадастрового учета
земельных участков в границах Участка единовременно либо поэтапно в границах одного
или
нескольких
элементов
планировочной
структуры
(кварталов),
выделяемых
в
соответствии с документацией по планировке;
5.4.6.
Обеспечить
осуществление
проектирования
и
строительства
объектов
недвижимости на Участке в соответствии с требованиями норм и правил в области
градостроительства, проектирования и строительства;
5.4.7. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых на Участке объектов
инженерной инфраструктуры до их передачи в установленном порядке в государственную
собственность Тверской области или муниципальную собственность города Твери (при
наличии согласия уполномоченного органа местного самоуправления города Твери на
принятие таких объектов в муниципальную собственность) в соответствии с подпунктом
3.2.2 пункта 3.2 настоящего Договора;
5.4.8. Заключить договор безвозмездной передачи в государственную собственность
Тверской области или муниципальную собственность города Твери (при наличии согласия
уполномоченного органа местного самоуправления города Твери на принятие таких
объектов
в
муниципальную
собственность)
объектов
инженерной
инфраструктуры,
построенных (созданных) Арендатором на Участке, в течение двух месяцев с момента
оформления соответствующих прав на них;
5.4.9. В случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя в
связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Арендатором условий Договора,
заключить договор безвозмездной передачи в государственную собственность Тверской
области или муниципальную собственность города Твери (при наличии согласия
уполномоченного органа местного самоуправления города Твери на принятие такого
имущества в муниципальную собственность) результатов работ по строительству
(созданию) для объектов инженерной инфраструктуры, выполненных в соответствии с
обязательствами Арендатора по комплексному освоению Участка к моменту расторжения
Договора;
5.4.10. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечение
коммунальными услугами) возводимых на Участке объектов жилищного строительства до
передачи их собственникам или организации, выбранной собственниками для эксплуатации
и обслуживания объектов недвижимости;
5.4.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической и санитарной
обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
Соблюдать установленный режим использования земель. Эффективно использовать
Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
5.4.12. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам государственной власти и
органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра
Участка и проверки соблюдения условий настоящего Договора в присутствии представителя
Арендатора;
5.4.13. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных
служб условия содержания и эксплуатации подземных и наземных инженерных коммуникаций,
сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию;
5.4.14. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку, а также близлежащим
объектам недвижимости ущерб, в течение суток с момента наступления такого события и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против
дальнейшего разрушения или повреждения близлежащих объектов недвижимости;
5.4.15. Нести ответственность за реализацию в полном объеме комплексного
освоения Участка и создание объектов недвижимости на Участке независимо от
привлечения к комплексному освоению и строительству на Участке третьих лиц, за
исключением случаев передачи Арендатором прав и обязанностей по Договору в
соответствии с подпунктом 5.4.17 пункта 5.4 Договора;
5.4.16. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в связи с
ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей
хозяйственной деятельности;
5.4.17. Регулярно производить уборку земель общего пользования не менее 15 м
шириной, прилегающих к границам арендуемого Участка, а также выполнять работы по
благоустройству территории, если иное не установлено особыми условиями настоящего
договора;
5.4.18. Обеспечить перечисление денежных средств, указанных в пунктах 4.1 и 4.2
Договора, в сроки, указанные в пунктах 4.2 и 4.5 Договора. В течение 3 дней с момента
наступления срока платежа представить Арендодателю копию платежного поручения об
оплате с отметкой банка;
5.4.19.Уведомить в письменной форме Арендодателя, не позднее, чем за один месяц
до окончания срока действия Договора, о расторжении договора.
5.5. Арендатор не вправе передавать Участок в субаренду/передавать права и
обязанности по Договору без согласия Арендодателя, за исключением случаев,
установленных законодательством.
5.6. В течение трех дней извещать Арендодателя в письменной форме об изменении
своего местонахождения или почтового адреса, иных реквизитов, а также о принятых
решениях о ликвидации либо реорганизации.
Указанные уведомления являются основанием для внесения соответствующих изменений в
Договор либо досрочного его расторжения в случае прекращения деятельности Арендатора.
5.7. В случае заключения при наличии согласия Арендодателя договора субаренды/
договора о передаче прав и обязанностей по Договору, не позднее 10 дней с момента его
заключения уведомить об этом Арендодателя и представить ему заверенную копию договора
субаренды/договора о передаче прав о обязанностей.
5.8. В течение 3 дней с момента государственной регистрации Договора представить
в адрес Арендодателя экземпляр Договора с отметкой о государственной регистрации.
5.9. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.
6. Способы обеспечения исполнения обязательств Арендатора
6.1. Арендатор обязан в течение 1 (одного) месяца с момента подписания
настоящего Договора обеспечить исполнение обязательства по строительству объектов
инженерной инфраструктуры земельного участка (внутриплощадочных инженерных сетей и
сооружений), предусмотренного п. 3.2.2. Договора на сумму, составляющую __ (__)
рублей. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по комплексному
освоению земельного участка является оформление безотзывной банковской гарантии.
Документы, подтверждающие исполнение требований об обеспечении исполнения
обязательств, предоставляются победителем торгов не позднее 1 месяца со дня
регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Тверской области.
6.2. Безотзывная банковская гарантия должна соответствовать требованиям,
установленным
Гражданским
кодексом
Российской
Федерации,
а
также
иным
законодательным актами Российской Федерации.
В банковской гарантии в обязательном порядке должна быть указана сумма, в
пределах которой банк
гарантирует
исполнение
обязательств
по комплексному
освоению земельного участка и которая не может быть менее суммы, установленной в
п. 6.1. Договора.
В случае отзыва гарантом банковской гарантии или ее прекращения в связи с
ликвидацией гаранта или невозможностью исполнения, вызванной обстоятельствами, за
которые ни одна из сторон банковской гарантии не отвечает, Арендатор обязан
представить Арендодателю новую банковскую гарантию, начало срока действия которой
должно быть не позднее окончания срока действия отозванной (прекращенной) банковской
гарантии. Иные условия новой банковской гарантии должны быть лучше или идентичны
условиям отозванной (прекращенной) банковской гарантии.
Если банковская гарантия отозвана (прекращена) гарантом в связи с совершением
Арендатором сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору,
Арендатор, к которому перешли права и обязанности по настоящему Договору, обязан
обеспечить исполнение обязательства по строительству (созданию) объектов инженерной
инфраструктуры, предусмотренных п. 3.2.2. Договора, новой банковской гарантией на
условиях, предусмотренных п. 6.1. Договора, в течение 1 месяца с момента
государственной регистрации перехода прав и обязанностей по настоящему Договору в
органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
Факт внесения денежных средств в обеспечение исполнения обязательств по
комплексному освоению земельных участков подтверждается платежным поручением с
отметкой банка об оплате.
7. Ответственность Сторон
7.1. Земельные споры, возникающие между сторонами по вопросам, предусмотренным
настоящим договором или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае
невозможности разрешения вышеуказанных споров путем переговоров - в судебном порядке.
7.2. В случае неуплаты арендной платы и платы за право заключения настоящего
Договора в установленные Договором сроки (п.4.2, 4,5), недобросовестный Арендатор
уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за
каждый день просрочки.
7.3. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для отказа в
выплате арендной платы Арендодателю.
7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора
Арендатор обязан возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.
Особые условия
8.1. В случае досрочного расторжения Договора денежные суммы, указанные в пункте
4.1 Договора, выплаченные Арендатором до момента расторжения Договора, возврату
Арендатору не подлежат.
8.2. В случае, когда Договор заключается и/или исполняется Арендатором с
использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств
целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Арендатора,
вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального
закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.
8.3. В случае заключения договора субаренды на срок более 1 года договор
субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей
по Договору подлежат государственной регистрации.
8.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия
настоящего договора. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка
прекращает свое действие.
8.5. Для Участка установлены следующие ограничения:
- предоставлять беспрепятственный доступ в установленном порядке к объектам
сетей работникам предприятий (организаций) эксплуатационных служб города, в ведении
которых находятся инженерные сети, для их ремонта, технического обслуживания и
выполнения строительно-монтажных работ;
- обеспечить сохранность подземных инженерных сетей;
существующие
инженерные
сети
теплоснабжения,
попавшие
в
границы
рассматриваемого участка, подлежат перекладке или сохранению с учётом охранных зон и
технических коридоров по согласованию с владельцами сетей и сооружений;
- обеспечить временное пользование земельным участком для выполнения проектноизыскательских работ, прокладки и ремонта инженерных сетей и коммуникаций;
- обеспечить беспрепятственный проход и проезд к смежным землепользованиям;
- обеспечить беспрепятственное использование земельного участка смежным
землепользователям для выполнения ими ремонтно-строительных работ зданий и
сооружений, расположенных на границе земельного участка.
9. Изменение и расторжение Договора
9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в
течение одного месяца и оформляются дополнительными соглашениями, за исключением
случая, предусмотренного в пункте 7.2 Договора.
9.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке
в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями Договора:
9.2.1. При возникновении задолженности по внесению установленных Договором платы
за заключение Договора, арендной платы и (или) пени, предусмотренной действующим
законодательством, в течение трех месяцев независимо от последующего внесения
платежей;
9.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктом 3.2, подпунктами 5.4.1,
5.4.2, 5.4.3, 5.4.5, 5.4.7, 5.4.8 пункта 5.4, разделом 6 Договора;
9.2.3. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных подпунктом 5.4.11
пункта 5.4 Договора;
9.2.4. При нарушении, неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств
перед участниками долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости.
10. Обстоятельства непреодолимой силы
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения
обстоятельств непреодолимой силы.
10.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в
результате
наступления
указанных
обстоятельств
не
в
состоянии
исполнить
обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих
обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
10.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора
приостанавливается до момента, определяемого сторонами.
11. Прочие условия
11.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его
государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы, связанные с государственной
регистрацией Договора, несет Арендатор.
11.2. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в
письменной форме.
11.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из
которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
Приложения: 1. Акт приема-передачи.
2. Расчет размера арендной платы.
3. Кадастровый паспорт земельного участка.
Арендодатель
Администрация города Твери,
Адрес: г.Тверь, ул.Советская,11
Арендатор
проект
Акт приема-передачи
к договору аренды находящегося в муниципальной собственности
земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного
строительства
г. Тверь
"__" ____ 201_ г.
Во исполнение договора аренды находящегося в муниципальной собственности
земельного участка от «___» ___201_ г. Администрация города Твери_____________
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице ___________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя)
действующего на основании _______ _________________________________________
именуемая в дальнейшем Арендодатель, передает, а
_ ____________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина или наименование юридического лица)
именуемый в дальнейшем Арендатор принимает за плату в аренду для ________ земельный
участок из земель населенных пунктов, площадью ______ кв.м, с кадастровым №: _____,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):Тверская область, г.Тверь_
_________,(далее –Участок)
Участок находится в том состоянии, в котором он находился при осмотре
Арендатором при подаче заявки для участия в аукционе по продаже права на заключение
договора аренды находящегося в муниципальной собственности Участка. Претензии по
качеству Участка у Арендатора отсутствуют.
Сумма платежа за право на заключение Договора аренды Участка в соответствии с
протоколом о результатах аукциона составляет _____(___)рублей,__ копеек, в том числе
НДС. Сроки и порядок платы за право на заключение настоящего Договора указаны в п.4.2
Договора.
Настоящий акт подтверждает фактическую передачу Участка Арендатору в аренду и
является
неотъемлемой
часть
договора
аренды
находящегося
в
муниципальной
собственности Участка от «__» __ г.
Арендодатель
Администрация города Твери,
Адрес: г.Тверь, ул.Советская,11
Арендатор
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа