close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
К пункту № 15. Вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД
и организации предоставления коммунальных услуг за текущий год и год,
предшествующий текущему.
17 апреля 2010 года на общем собрании членов ЖСК-1077 абсолютным большинством
голосов были приняты исторические решения о:
- приватизации земельного участка, на котором расположен дом, в общедолевую
собственность;
- восстановление системы АППЗ (автоматизированной противопожарной защиты) дома.
Хотелось бы напомнить, что решение общего собрания членов ЖСК, принятое в
установленном законом порядке, является обязательным для исполнения всеми членами
ЖСК, если это решение не было оспорено соответствующим образом и в установленные
законом сроки (ч.2 ст.117 ЖК РФ).
Правление ЖСК-1077 за целый год работы смогло собрать только 1/3 часть
необходимых подписей для оформления земельного участка. Более того, мы столкнулись с
фактами прямого саботажа исполнения решений собраний и деятельностью отдельных
жильцов, впрямую направленную на противодействие принятым решениям и создание условий,
при которых Правление не может выполнить возложенные на них обязанности и данные им
поручения, (по всей видимости, с целью дискредитации членов Правления и придания
значимости самим себе). Несмотря на враждебную деятельность этих жильцов, направленную в
первую очередь против благополучия собственного дома и других жильцов, Правление
выполнило решение собрания и приватизировало участок земли, на котором расположен дом.
Оформление земли к марту 2011 года позволило получить несколько зачетных баллов,
хвативших для того, чтобы дом включили в программу капитальных ремонтов на условиях
софинансирования работ из государственных фондов и средств жильцов в соответствии с
Федеральным законом РФ от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства» и постановлению Правительства СПб от 20.01.2009. № 13
«О капитальном ремонте многоквартирных домов, расположенных на территории СанктПетербурга».
Ремонт системы АППЗ дома планировался на 3-4 квартал 2012 года, но из-за отсутствия
городского финансирования был перенесен на 2013 год.
В 2007 году закончился срок эксплуатации лифтов дома. Надзорные органы требовали
прекращения эксплуатации лифтового оборудования. В нескольких домах района лифты были
выведены из эксплуатации. Во избежание остановки лифтов в нашем доме Правление ЖСК
было вынуждено заказать в срочном порядке проведение экспертизы с целью продления сроков
эксплуатации лифтового оборудования. Кроме этого, мы успели собрать все необходимые
документы, сделать проект и смету, подать заявку в ГУЖа района на проведение ремонтных
работ лифтового оборудования и были включены в программу капитального ремонта дома на
условиях софинансирования работ (аналогично работам по ремонту системы АППЗ).
Работы по капитальному ремонту лифтового оборудования были одобрены
собственниками на общем собрании членов ЖСК 21.04.2012г. Учитывая, что указанное
собрание не имело кворума, в июне 2012 года Правлением ЖСК было проведено отчетновыборное собрание членов ЖСК в форме заочного голосования, которое одобрило предложение
Правления о капитальном ремонте лифтового оборудования (91,78% голосов «за» из числа
принявших участие в голосовании). Это же голосование подтвердило ранее принятое решение о
капитальном ремонте системы АППЗ (86,80% голосов).
Полная сметная стоимость работ составляет:
1. Капитальный ремонт системы АППЗ – 10 725 680,00 рублей (10 114 316,24 руб./611
363,76 руб.).
2. Капитальный ремонт лифтового оборудования – 25 099 706,00 рублей.(23 669 022,76
руб./1 430 683,24 руб.).
3. Полное техническое освидетельствование лифтового оборудования после ремонта
лифтов – 1 058 440,79 рублей (998 109,66 руб./60 331,13 руб.).
4. Проект и смета по ремонту системы АППЗ – 250 000,00 рублей.
5. Корректировка проекта по АППЗ – 2 000,00 руб.
6. Проект и смета по ремонту лифтового оборудования – 180 000 рублей
7. Экспертиза действовавшего лифтового оборудования – 700 019,21 рублей.
Оплата расходов по первым трем позициям осуществляется с учетом долевого участия в
расходах в соотношении: 5,7% - из средств собственников помещений, 94,3% - средства СанктПетербурга.
Правление ЖСК выражает глубокую благодарность жильцу нашего дома Моревой
Татьяне Александровне (кв. № 206) за ее активное участие и помощь в работе с ГУЖа при
решении вопросов о включении нашего дома в городскую целевую программу по капитальному
ремонту системы АППЗ и лифтового оборудования.
Неоценимость этой помощи понятна, если учесть тот факт, что 2013 год является
последним годом, когда город принимает долевое участие в программе капитальных ремонтов
многоквартирных домов.
С 2014 года собственникам предлагается проводить все капитальные ремонты дома за
собственные средства, которые будут образовываться за счет платежей собственников по статье
«на капитальный ремонт» и аккумулироваться на спецсчетах. Данное положение закреплено
Федеральным законом от 25.12.2012. № 271-ФЗ и отражено в разделе IX ЖК РФ «Организация
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
О состоянии общего имущества многоквартирного дома.
- состояние фундамента и подвальных помещений:
Фундамент
в
удовлетворительном
состоянии.
Обследования
проводились
сертифицированной организацией. Выявлены незначительные подвижки фундамента,
связанные со строительными работами в соседнем квартале. Отмостка требует
восстановительных работ. Причина разрушения отмостки – корни деревьев, которые были
посажены на газоне близко к стенам дома. В 2011 году корни деревьев разрушили
канализационный коллектор, что привело к скоплению сточных вод в люках у парадных 2,8 и 9.
Все планируемые работы по замене коммуникаций проведены в намеченные сроки.
Отремонтированы помещения тепловых узлов, своевременно проведена замена и поверка
счетчиков учета общедомовых тепло-водоресурсов. Все 149 окон подвального помещения
остеклены и закрыты.
В перспективе требуется замена подвальных окон на новые, более современные.
Требуются работы по восстановлению дренажной системы и замена канализационных
выпусков пар. № 7,8,9.
- стены дома:
Межпанельные швы дома составляют 25 000 п.м. Ежегодно ремонтируется 1 200-1 400
погонных метров швов. Работы будут продолжаться по мере поступления заявок.
В 2012 году проведена экспертиза по стеновым панелям кв.кв. №№ 55, 56 с целью
выяснения причин протечек. Исходя из заключения экспертов, лицензированной организацией
проведены работы по ремонту указанных стеновых панелей.
В настоящее время требуется восстановление трех облицовочных панелей в районе
парадной № 1 (замена закладных и установка панелей на место). Экспертное заключение
получено, сметы на проведение работ составлены.
В 2012 году в период сильных дождей произошли протечки по межпанельным швам в
кв. № 320. По оценкам экспертной организации причиненный вред оценивается в 21 000
рублей. Учитывая, что в квартире проживает ветеран ВОВ с мизерной пенсией Правление
просит собственников рассмотреть вопрос о выделении указанной выше суммы для
производства восстановительного ремонта комнаты в кв. № 320.
- крыша, технический этаж:
Площадь крыши дома составляет 4,5 тыс.м2. Доступ на крышу и технический этаж
перекрыт железными дверями и решетками с замками. Технический этаж содержится в чистоте,
сухой.
Капитальный ремонт крыши производился с 2000 по 2003 годы. В 2011 году
отремонтировано 150 м2. Ремонт каждого квадратного метра крыши составляет около
1 000 рублей. Капитальный ремонт крыши нашего многоквартирного дома с учетом заделки
свесов и т.п. по ориентировочной смете ООО «Инвестиционно-строительной компании
«ПРАЙМ» может стоить собственникам не менее 4 600 000 рублей, т.е. 142,5 рубля с 1 м2
жилой площади. Ремонт крыши по оценке ГУЖа обойдется не менее 5 млн. рублей
(155 руб./м2). Задача очень обременительная. Даже при условии введения статьи «капитальный
ремонт» деньги на ремонт крыши придется накапливать в течение 2-х лет (при прогнозируемой
ставке 8 рублей с 1 м2).
Предлагаем подать заявку в ГУЖа на включение дома в программу по капитальному
ремонту крыши с долевым участием в расходах собственников помещений, аналогично заявкам
на ремонт системы АППЗ и лифтового оборудования.
- состояние лифтовых и межквартирных холлов:
Закончен ремонт лифтовых холлов. Из-за вандализма отдельных наших жильцов,
которые из лифтовых холлов устроили притоны для распития спиртных напитков,
употребления наркотиков и т.п., мы вынуждены были переделывать ремонт в трех холлах.
Большинство межквартирных холлов перекрыто железными дверями с замками.
Правление и жильцы однокомнатных квартир лишены доступа к электрощитам и пожарным
шкафам. Дополнительными дверями перекрыты клапаны дымоудаления. Проходы от квартир к
лифтам загромождены старой мебелью и стройматериалами. Самое плохое противопожарное
состояние в межквартирных холлах в парадной № 5. В соответствии с требованиями ППБ 01-03
в кратчайшие сроки необходимо освободить межквартирные холлы от посторонних предметов
для обеспечения свободного прохода и сдать в правление дубликаты ключей от замков дверей,
перекрывающих доступ к электрощитам.
Просьбы Правления о наведении порядка в межквартирных холлах полностью
игнорируются. При таком положении дел система АППЗ дома может быть не принята.
В то же время Правлению задаются вопросы о ремонте межквартирных холлов.
Полагаем, что данный вопрос о ремонте межквартирных холлов можно рассмотреть, на
сегодняшний день, только в отношении 6-8 холлов во всем доме, состояние которых
соответствует требованиям пожарной безопасности, при условии отсутствия у жильцов
задолженностей за содержание помещений и коммунальные платежи.
При подготовке к эксплуатации дома в зимний период на двери лифтовых холлов и на
балконные двери были установлены все пружины. Через неделю часть пружин была снята и
выброшена в мусоропровод. Весною 2013 года были сняты пружины уже с 1/3 дверей дома.
При наличии ветра двери хлопают, разбивают коробки, вылетают стекла. Как правило, снимают
пружины с одних и тех же дверей одни и те же жильцы. В то же время их соседи обращаются в
Правление с жалобами на холод в межквартирных холлах и требуют немедленно установить
пружины. Все жалобы по данному вопросу просьба адресовать своим соседям по этажу.
Регулярно и своевременно проводится замена разбитых стекол в дверях межквартирных
и лифтовых холлов. Причина выбитых стекол – неосторожные перемещения мебели,
стройматериалов и хулиганские действия молодежи. В настоящий момент требуется замена
дверей в пар. № 1.
Хотелось бы, чтобы собственники относились к своей собственности по-хозяйски, а
Правление не тратило бы деньги собственников впустую.
-состояние «черных» лестниц:
Как известно, проход на «черные» лестницы на первых этажах перекрыт дверями с
электромагнитными замками. Однако, антисоциальные элементы дома, другими словами всем
хорошо известные пьяницы, для своих собутыльников из соседних домов регулярно
устраивают дни открытых дверей в парадных №№ 5 и 4. При этом обрываются провода
системы ПЗУ, и выводится из строя запирающее устройство. Первые этажи «черных» лестниц
превращены в туалеты для алкоголиков.
«Черные» лестницы и переходы верхних этажей любимое место «тусовок» золотой
молодежи. Там распиваются спиртные напитки, разрисовываются стены холлов, кабины
лифтов, а «черные» лестницы используются как туалеты. Это относится к парадным №№ 1, 2,
5, 6, 7, 9. Собственникам соседних квартир это все хорошо известно, но ни одного заявления в
милицию о нарушении общественного порядка от них не поступало, что говорит о том, что всех
это устраивает, и мы дальше будем тратить деньги на выполнение одних и тех же работ, т.е.
косметический ремонт.
Больной вопрос: обеспечение освещения «черных» лестниц. Лампы накаливания
выполняют свои функции 2-3 дня, после этого оказываются разбитыми или просто исчезают.
По всей видимости, отдельные собственники (у которых нет 9-ти рублей на лампочку) так
своеобразно исполняют закон «Об энергосбережении».
- общедомовая территория:
Постоянно проводятся работы по благоустройству придомовой территории. К данным
мероприятиям относятся: установка ограждений, их покраска, обрезание веток деревьев,
уборка мусора, подсыпка земли на газоны, благоустройство детской площадки, уборка старых
машин с дворовой территории.
Жители нашего дома стали принимать участие в работах по озеленению: создали
несколько клумб во дворе дома, разбили цветник у парадных №№ 1,5. К сожалению, другая
часть жильцов продолжает выкидывать в окна квартир мешки с пищевыми отходами и
непотушенные окурки.
В апреле 2013 года планируют включить внутриквартальное освещение и закончить
работы по благоустройству, связанные с прокладкой коммуникаций для освещения.
В связи с этим Правление будет решать вопрос об уширении внутридворового проезда
на 70 см. и установке дополнительных светильников, которые позволят осветить детскую
площадку.
Большая проблема – это парковка во дворе автомашин временных жильцов или их
многочисленных гостей, а также проезд через территорию двора транзитного транспорта.
Данная проблема решаема при установке двух шлагбаумов, видеоконтроля и управления этими
шлагбаумами с диспетчерского пункта для обеспечения проезда спецтранспорта: медицинских
служб, машин МЧС, аварийной службы, мусороуборочной техники и т.п.
- электроснабжение и освещение:
В 2009 году ГУЖА района выделила средства и подобрала организацию, которая
проводила работы по замене систем коммунального освещения дома. В результате этих работ
система коммунального освещения дома находится в более плачевном состоянии, чем была до
«ремонта». В настоящее время приходится исправлять допущенные «ремонтниками» ошибки. В
соответствии с требованиями нормативных документов (в частности, ПП РФ № 491) проведены
работы по обжиму и замене контактов во всех электрощитах дома. Проведен ремонт
помещений, в которых расположены распределительные электрощиты дома. Инспекция,
проверявшая электрощитовые дома, замечаний не выявила. Необходимо провести замену окон
в помещениях электрощитовых дома.
В течение 2012-2013г.г. были неоднократные кратковременные отключения
электроэнергии как на доме, так и в квартале. Правление направило письмо в сбытовую
компанию, но ответа или объяснений до сих пор не получили.
- водоснабжение:
В 2009-2011 годах заменены все стояки горячей воды и канализации на кухнях квартир.
Также заменены аварийные пожарные стояки, обеспечивающие подачу холодной воды на три
верхних этажа дома. Эти работы относятся к капитальному ремонту.
Подходят сроки замены (40 лет) стояков горячей воды и водоотведения в туалетах.
Данные работы также потребуют значительных финансовых вложений, соизмеримых с ценой
капитального ремонта крыши.
Как Вам известно, дом оборудован счетчиками учета энергоресурсов. В тоже время, п.5
ст.13 Федерального закона от 23.11.2009. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении
энергетической эффективности» и ст.541 ГК РФ требует провести установку индивидуальных
(квартирных) счетчиков учета энергоресурсов. Из 570 квартир только в 345 квартирах
установлены счетчики учета расхода холодной и горячей воды (60,5%).
По вступившему с 01.09.2012г. ПП РФ № 354 от 06.05.2011г. (далее «Правила») весь
неучтенный объем воды оплачивается всеми собственниками по статье «общедомовые нужды».
В первую очередь это выгодно собственникам, сдающим квартиры временным жильцам
и жильцам, проживающим в квартирах у родственников без соответствующей регистрации.
Единственный способ стимулировать установку счетчиков учета расхода воды в каждой
квартире – это переложить оплату общедомовых потерь на жильцов, у которых нет счетчиков.
Рискнуть нарушить постановление Правительства РФ можно только при согласии
абсолютного большинства собственников.
Напоминаем, что «Потребитель обязан информировать Исполнителя об увеличении
или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им
жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае
если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным)
прибором учета» (п.п. з) п. 34 Правил).
Учитывая изложенное, считаем целесообразным закрепить решением общего собрания
положение, дающее право Правлению ЖСК выявлять жильцов, которые проживают в доме
временно (более 5-ти дней) без надлежащего уведомления Правления ЖСК и официальной
регистрации с целью последующего начисления оплаты собственнику квартиры за
потребленный коммунальный ресурс по фактически проживающим в квартире лицам.
Количество проживающих в квартире лиц устанавливать путем посещения данных
квартир членами Правления в составе не менее чем 2-х человек, с привлечением независимых
свидетелей из числа собственников дома, соседей или других незаинтересованных лиц.
По фактам проживания в квартире незарегистрированных или временно проживающих
без уведомления Правления жильцов, выявленных в ходе проверки, составлять акт,
фиксирующий количество фактически проживающих в квартире лиц. Указанные мероприятия
по проверке фактически проживающих в квартире лиц проводить на основании заявлений
собственников дома и при отсутствии в проверяемых квартирах счетчиков учета расхода воды.
Количество фактически проживающих в квартире лиц может подтверждаться другими
проживающими в квартире жильцами, что отражается в акте.
Расчет платы за потребленный коммунальный ресурс в квартирах, в которых никто не
проживает и отсутствуют счетчики учета расхода воды, производить исходя из количества
собственников отдельного жилого помещения (Письмо Жилищного Комитета Правительства
Санкт-Петербурга от 16.11.2006. N 2-3356/06).
- теплоснабжение:
Практически весь отопительный период на дом подавался теплоноситель с превышением
нормативного параметра на 20-250С. Это явление наблюдалось во всех районах города, что и
вызвало массовые недовольства. Очевидно, что основная цель теплогенерирующих (ТГК) и
теплоснабжающих компаний – это выколачивание денег из жильцов за отопительный период,
которых должно хватить на безбедное существование до следующего отопительного периода.
Получилось так, что мы за большие деньги отапливали улицу, т.к. окна на верхних
этажах зачастую были открыты.
Правление ЖСК в феврале 2013 года направило соответствующее письмо в ТГК-1 о
предоставлении ими некачественной коммунальной услуги. Ответ до сих пор не получен.
В Правление периодически поступают заявления с требованиями о замене радиаторов
отопления, расположенных в квартирах собственников. Для сведения сообщаем, что радиаторы
отопления, находящиеся в квартирах, не относятся к общему имуществу дома, приобретаются и
заменяются за счет средств собственника (п.2, п.6 ПП РФ от 13.08.2006. № 491 «Об
утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»).
Также в Правление поступают претензии о том, что подающая теплоноситель труба
горячая, а отводящая труба значительно холоднее.
Одна из причин – неправильная схема распределения тепла по этажам. Для устранения
этого требуется изменение проекта, переустройство тепловых центров. В парадной № 8 таких
жалоб нет, т.к. схема распределения тепла там сделана по-другому.
Другая причина - во время ремонтов квартир собственники без согласования проекта
подключают к системе отопления дополнительные обогревающие устройства или вообще
меняют порядок подачи теплоносителя.
Третья причина – жильцы верхних этажей регулируют температуру в помещениях, крутя
трехходовые пробки на системе отопления, как краны.
Напоминаем, что в соответствие с п. 35 Правил Потребитель не вправе:
- производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения
исполнителя;
- самовольно
демонтировать
или
отключать
обогревающие
элементы,
предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный
или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления,
установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и
(или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
- осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого
для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в
результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться
температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;
- несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым
инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического
обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые
инженерные системы.
Предлагаемые решения:
- при капитальном ремонте системы отопления изменить схему распределения
теплоносителя;
- провести реконструкцию тепловых узлов дома;
- вместо трехходовых пробок установить заглушки.
Первых два решения требуют значительных финансовых затрат, даже если их
осуществлять поэтапно. Третье решение – самое экономичное, но сопряжено с проблемой
доступа в квартиры.
- вандализм:
Особая статья бессмысленных расходов.
Правлению высказывают упреки, что постоянно растет размер платежей за содержание
помещений и коммунальные услуги, что мы не ремонтируем межквартирные холлы, «черные
лестницы» и т.п. Одна из причин будет указана в следующем пункте. Другая причина –
безответственное отношение к своей собственности.
- Выше говорилось о пружинах на дверях. В год устанавливаем более 100 штук. Цена
одной пружины – 70 рублей.
- Следствие снимаемых пружин: замена вылетевших стекол, ремонт дверей, замена
петель на дверях.
- Воровство ламп накаливания с «черных» лестниц.
- Умышленная порча диодных светильников, попытки их поджога (лифтовая кабина в
парадной № 4, в лифтовом холле в пар. № 7 и т.п.).
- Умышленная разрисовка стен на «черных» лестницах, в лифтовых холлах, защитных
ограждениях на крыльцах, наружных домовых стен, дверей мусоропроводов.
- Регулярная порча замков подвальных дверей.
- Битье стекол, царапанье стен, битье кафельной плитки, порча дверей при заносе мебели
или крупногабаритных предметов.
- Умышленное вырывание проводов запирающих устройств дверей на «черные»
лестницы в пар. №№ 4, 5.
- Устройство помоек у входов в парадные №№ 2-5, в межквартирных холлах (особенно в
пар. № 5), на первых этажах у почтовых ящиков.
- И самое неприятное:
1. Начался процесс порчи кабин новых лифтов. Стены кабин пачкаются красками,
раскрашиваются кнопки лаком для ногтей (пар. №№ 2, 7), из кабины лифта делается туалет
(пар. № 9).
2. Новые лифты категорически нельзя перегружать иначе кабина лифта блокируется. Во
избежание остановки лифта на длительной срок, при подаче звукового сигнала о перегрузе
надо немедленно покинуть кабину лифта, а не прыгать в кабине и не бить ногами по дверям.
Срок эксплуатации лифтов минимум 25 лет. Мы не думаем, что есть желающие эти годы
ходить по лестнице.
В период подготовки к собранию мы получили сведения, что в парадной № 2 на 7, 11 и
12 этажах умышленно несколько раз перерезались провода к кнопкам системы АППЗ,
установленным в пожарных шкафах в межквартирных холлах. Эти действия трудно
прокомментировать. В дальнейшем систему АППЗ будем обслуживать и (или) восстанавливать
за свой счет и тогда счета в квитанциях возрастут или будем платить штрафные санкции до
500 000 рублей, что не оставит денег на другие необходимые работы.
От вандализма есть только одна защита: каждому жильцу относиться к общему
имуществу дома как к имуществу в своей квартире.
- коммунальные платежи и работа с должниками:
На протяжении всего года проводилась работа с должниками. Написано и отправлено
более 100 писем-уведомлений. Максимальное снижение задолженностей по дому достигло
1млн. 200тыс. рублей. Следует отметить, что большинство должников люди вполне способные
по своему материальному достатку оплачивать коммунальные и иные платежи, но, по всей
видимости, полагающие, что за них должны это делать пенсионеры, т.к. последние не
нуждаются в новых машинах и отдыхе за границей.
Проанализировав ПП РФ № 354, вступившее в силу с 01.09.2012г., Правление ЖСК
предупреждало жильцов, что оплату коммунальной услуги по отоплению целесообразно
оставить по схеме ПП РФ № 307, т.е. в течение 12 месяцев. Однако, значительная группа
больших знатоков во всех вопросах, постоянно подозревающих Правление в финансовых
махинациях, но ни как не могущих найти хотя бы один факт этого, настояла на немедленном
исполнении вновь принятого постановления.
Результат данной деятельности подтвердил худшие прогнозы Правления – увеличение
задолженности по коммунальным и иным платежам до 2 млн. рублей. При этом значительная
часть этих мнимых «защитников» жильцов дома сама попала в списки должников.
Причина задолженностей:
- увеличение платежей из-за оплаты коммунальной услуги по отоплению по факту
потребленного ресурса (на 1 200-1 500 рублей);
- производство работ по капитальному ремонту системы АППЗ и лифтового
оборудования (до 600 рублей);
- несвоевременная или неполная оплата коммунальных и иных платежей (оплата после
25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором была потреблена коммунальная услуга);
- прямой отказ от оплаты всех коммунальных и иных услуг под различными
надуманными предлогами, не основанными на законе («радиатор батареи должен быть горячее,
хотя не знаю на сколько», «мне не нужна система АППЗ», «не нужен лифт, т.к. живу на 1-ом
этаже», «у моей знакомой в городе N квартплата меньше» и т.п.);
- личная неорганизованность и безразличное отношение к другим собственникам;
- перекладывание на плечи других собственников оплаты за потребленный
коммунальный ресурс путем сокрытия численности фактически проживающих в квартире лиц
и уклонение от установки счетчиков учета расхода воды (или другими словами – кража
коммунального ресурса).
Доводим до сведения собственников, что, руководствуясь ПП РФ № 354 от 06.05.2011г.
и п. 29 ПП РФ от 13.08.2006. № 491, Правление заключило договор с ООО «СПРУТ» на
проведение мероприятий по взысканию долгов или отключению должникам коммунальной
услуги по водоотведению в случае непогашения задолженностей в установленные сроки или
заключения соглашения о реструктуризации долга.
До членов ЖСК, присутствующих на собрании, доведен перечень выполненных работ по дому
за отчетный период с указанием израсходованных средств и наименований организаций,
выполнявших работы (Приложение 1 к Протоколу № 1/13).
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа