close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР № ______ аренды капитальных строений (зданий, сооружений) с прочим
имуществом
г.Гомель
«____»_________2014 г.
Открытое акционерное общество «Гомельский завод «Коммунальник» в лице генерального
директора Некрашевича В.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
«Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице
____________________________, действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а при совместном упоминании «стороны», при
единоличном – «сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять
во временное возмездное владение и пользование:
1). капитальные строения (здания, сооружения):
1.1). Капитальное строение с инвентарным номером 500/С-8434, расположенное по адресу:
г.Минск, ул.Харьковская, 14, площадь – 578,5 кв.м., назначение – Здание
административно-хозяйственное, наименование – Административное, с инвентарным
номером 000686к согласно инвентарной карточке учета основных средств, балансовой
стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. – 3 430 349 584 (три миллиарда четыреста
тридцать миллионов триста сорок девять тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля, в
том числе:
1.1.1). Изолированное помещение с инвентарным номером 500/D-695043, расположенное по
адресу: г.Минск, ул.Харьковская, 14-1, площадь – 17,8 кв.м, назначение –
Административное помещение, наименование – Административное помещение №1, с
балансовой стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. – 105 549 218 (сто пять
миллионов пятьсот сорок девять тысяч двести восемнадцать) рублей;
1.1.2). Изолированное помещение с инвентарным номером 500/D-1005345, расположенное
по адресу: г.Минск, ул.Харьковская, 14-2, площадь – 560,7 кв.м., назначение –
Административное помещение, наименование – Административное, с балансовой
стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. – 3 324 800 366 (три миллиарда триста
двадцать четыре миллиона восемьсот тысяч триста шестьдесят шесть) рублей, за
исключением комнат №1 площадью 11,4 кв.м, №2 площадью 24,1 кв.м, №4
площадью 13,3 кв.м., №4а площадью 1,5 кв.м., №4б площадью 1,5 кв.м, а суммарно –
51,8 кв.м. изолированных нежилых помещений с балансовой стоимостью по
состоянию на 01.11.2014 г. – 307 160 084 (триста семь миллионов сто шестьдесят
тысяч восемьдесят четыре) рубля, расположенных на первом этаже изолированного
помещения с инвентарным номером 500/D-1005345 капитального строения с
инвентарным номером 500/С-8434 и имеющих отдельный вход с придомовой
территории (далее – не переданные в аренду изолированные нежилые помещения
Арендодателя);
Соответственно, передаваемая в аренду Арендатору арендуемая площадь Капитального
строения с инвентарным номером 500/С-8434, расположенного по адресу: г.Минск,
ул.Харьковская, 14, назначение – Здание административно-хозяйственное, наименование –
Административное, с инвентарным номером 000686к согласно инвентарной карточке учета
основных средств, составляет 526,7 кв.м., балансовая стоимость по состоянию на 01.11.2014 г.
– 3 123 189 500 (три миллиарда сто двадцать три миллиона сто восемьдесят девять тысяч
пятьсот) рублей.
1.2). Капитальное строение с инвентарным номером 500/С-55503, расположенное по адресу:
г.Минск, ул.Харьковская, 14/1, площадь – 158, 0 кв.м., назначение – Здание
специализированное автомобильного транспорта, наименование – Гараж, склад, с
инвентарным номером 000689к согласно инвентарной карточке учета основных
средств, балансовой стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. – 15 780 177
(пятнадцать миллионов семьсот восемьдесят тысяч сто семьдесят семь) рублей;
1.3). Асфальтобетонное покрытие с мусоросборником площадью 1544 кв.м., инвентарным
номером 000732к согласно инвентарной карточке учета основных средств, балансовой
стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. – 7 280 710 (семь миллионов двести
Арендодатель_______________________
Арендатор_________________________
восемьдесят тысяч семьсот десять) рублей, в том числе: дворовое покрытие с бордюром
0,16 площадью 1107 кв.м. из мелкозернистой асфальтобетонной смеси, бетонная
площадка площадью 192 кв.м., площадка гравийно-песчаной смеси площадью 239
кв.м., площадка под мусоросборник из мелкоштучной тротуарной плитки площадью 6
кв.м.;
1.4). Тротуар из цементно-бетонных плиток (мелкоштучная тротуарная плитка) площадью
74 кв.м., инвентарным номером 000684к согласно инвентарной карточке учета
основных средств, балансовой стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. – 16 615 139
(шестнадцать миллионов шестьсот пятнадцать тысяч сто тридцать девять) рублей;
1.5). Ограждения из бетонных плит (забор) с инвентарным номером 000683к согласно
инвентарной карточке учета основных средств, балансовой стоимостью по состоянию
на 01.11.2014 г. – 18 749 302 (восемнадцать миллионов семьсот сорок девять тысяч
триста два) рубля;
1.6). Заграждение железобетонное (забор) с инвентарным номером 000695к согласно
инвентарной карточке учета основных средств, балансовой стоимостью по состоянию
на 01.11.2014 г. – 32 062 848 (тридцать два миллиона шестьдесят две тысячи восемьсот
сорок восемь) рублей;
2). прочее имущество, расположенное по адресу: г.Минск, ул.Харьковская, 14, 14/1:
2.1). Кабельная телефонная линия с инвентарным номером 000687к согласно инвентарной
карточке учета основных средств, балансовой стоимостью по состоянию на 01.11.2014
г. – 14 060 913 (четырнадцать миллионов шестьдесят тысяч девятьсот тринадцать)
рублей;
2.2). Телефонная станция SIEMENS с инвентарным номером 000317к согласно инвентарной
карточке учета основных средств, балансовой стоимостью по состоянию на 01.11.2014
г. – 0 (ноль) рублей;
2.3). Пожарная сигнализация с инвентарным номером 000735к согласно инвентарной
карточке учета основных средств, балансовой стоимостью по состоянию на 01.11.2014
г. – 0 (ноль) рублей;
2.4). Зеленые насаждения с инвентарным номером 000681к согласно инвентарной карточке
учета основных средств, балансовой стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. – 308
821 (триста восемь тысяч восемьсот двадцать один) рубль;
2.5). Кустарники, деревья из лиственных и хвойных пород с инвентарным номером 000679к
согласно инвентарной карточке учета основных средств, балансовой стоимостью по
состоянию на 01.11.2014 г. – 0 (ноль) рублей,
далее все вышеперечисленные капитальные строения (здания, сооружения), в том числе
изолированные помещения, а также прочее имущество, за исключением не переданных в
аренду изолированных нежилых помещений Арендодателя и Капитального
строения
с
инвентарным номером 500/С-55504, расположенного по адресу: г.Минск, ул.Харьковская,
14/2, площадь 57,8 кв.м, назначением – Здание специализированное складов, торговых баз, баз
материально-технического снабжения, хранилищ, наименование – Склад, теплопункт, с
инвентарным номером 000688к согласно инвентарной карточке учета основных средств (далее
– не переданные в аренду площади Арендодателя), именуются как «Имущество».
1.2. Имущество передается в аренду по результатам проведения аукциона (дата проведения
аукциона, иные отличительные данные аукциона)
по продаже права заключения
договоров аренды ____________________.
1.3. Имущество
передается
Арендодателем
Арендатору
с
целью
____________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указывается назначение использования).
1.4. На момент заключения настоящего договора Имущество находится в технически
исправном состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с целевым
назначением. Имущество Арендатором осмотрено, повреждений и неисправностей не
имеет.
1.5. На дату передачи в аренду имеются ограничения (обременения) прав на земельный
участок, принадлежащий Арендодателю на праве постоянного пользования, с
Арендодатель_______________________
Арендатор_________________________
кадастровым номером 500000000006002522 с площадью 0,3749 га, с целевым
назначением: Эксплуатация и обслуживание здания административно-хозяйственного по
ул.Харьковской, 14, г.Минска, здания специализированного автомобильного транспорта
по ул.Харьковской, 14/1, г.Минска, здания специализированного складов, торговых баз,
баз материально-технического снабжения, хранилищ по ул.Харьковской, 14/2, г.Минска,
а именно:
 Охранная зона линий электропередачи, площадь 0,0214 га, срок действия не
определен;
 Охранная зона сетей и сооружений газоснабжения, площадь 0,1514 га, срок действия
не определен.
Иных обременений (ограничений) Имущество на дату передачи в аренду не имеет.
1.6. Арендатор вправе пользоваться земельным участком, на котором расположено
Имущество, постольку, поскольку это необходимо для использования Имущества и
свободного доступа к нему и не нарушает прав Арендодателя в пользовании не
передаваемыми в аренду площадями Арендодателя и прав
других законных
землепользователей.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. передать Имущество Арендатору в течение трех рабочих дней после вступления
настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному уполномоченными
представителями и заверенному печатями сторон;
2.1.2. производить за свой счет капитальный ремонт Имущества, переданного Арендатору;
2.1.3. в случае аварийной или чрезвычайной ситуации немедленно принимать все
необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке принимать меры о
возмещении ущерба, причиненного ему такой ситуацией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
2.1.4. не вмешиваться в деятельность Арендатора;
2.1.5. доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима, который
необходимо соблюдать при пользовании Имуществом;
2.1.6. по окончании срока аренды принять Имущество от Арендатора по передаточному акту,
подписываемому уполномоченными представителями сторон настоящего договора
и заверенному печатями, в том состоянии, в котором он его предоставил, с учетом
нормального износа.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. принять Имущество в течение трех рабочих дней после вступления настоящего
договора в силу по передаточному акту, подписанному уполномоченными
представителями сторон и заверенному печатями;
2.2.2. вносить арендную плату и возмещать расходы Арендодателя, предусмотренные
настоящим договором, в размерах и в сроки, указанные в настоящем договоре;
2.2.3. предоставлять ежемесячно Арендодателю ведомости показаний приборов учета воды,
тепла, электрической энергии, заверенные подписью уполномоченного лица и печатью
Арендатора, учитывающие объемы их потребления Арендатором по сданному в
аренду Имуществу; в письменном виде, но не реже одного раза в квартал, сообщать
Арендодателю сведения о количестве своих сотрудников (с указанием фамилии, имени,
отчества и занимаемой должности (профессии)), а также заблаговременно уведомлять
об изменении количества своих сотрудников, осуществляющих свои трудовые
обязанности в арендуемом Имуществе;
2.2.4. не позднее трех календарных дней с момента заключения настоящего договора в целях
нормирования ТЭР в соответствии с требованиями постановления Комитета по
энергоэффективности при Совете Министров Республики Беларусь от 19 ноября 2002
г. № 9 «Об утверждении положения о нормировании расхода топлива, тепловой и
электрической энергии в народном хозяйстве Республики Беларусь» произвести и
представить Арендодателю с целью передачи им на согласование (утверждение) в
территориальную структуру Комэнергоэффективности
расчет технически
обоснованных норм расхода ТЭР (предельных уровней потребления топливноАрендодатель_______________________
Арендатор_________________________
энергетических ресурсов) с иными необходимыми для согласования (утверждения)
документами и сведениями, подписанными и заверенными печатью Арендатора;
2.2.5. использовать Имущество исключительно по назначению, указанному в настоящем
договоре;
2.2.6. содержать и эксплуатировать Имущество в соответствии с техническими условиями,
санитарными нормами, нормами и правилами пожарной безопасности, иными нормами
и правилами, установленными для эксплуатации Имущества, производить за свой счет
его обслуживание и текущий ремонт, в случае аварийной или чрезвычайной ситуации
немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению; содержать в
надлежащем санитарном состоянии территорию в границах земельного участка, на
котором расположено арендуемое Имущество, в случае аварийной или чрезвычайной
ситуации немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению;
2.2.7. обеспечить Арендодателю возможность проверки соблюдения условий настоящего
договора и использования Имущества Арендатором, а также обеспечить Арендодателю
(его работникам) по его требованию (в том числе устному) доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию, к электрооборудованию и
тепловому хозяйству, к приборам
учета воды, тепла, электрической энергии,
учитывающие объемы их потребления Арендатором по сданному в аренду Имуществу;
2.2.8. за свой счет, компетентными специалистами и в соответствии с требованиями
технических нормативных правовых актов, а также паспортов (руководств) по
эксплуатации заводов-изготовителей осуществлять текущий ремонт и обслуживание
оборудования и приборов сетей водопровода, канализации и другого сантехнического
оборудования, теплового хозяйства и электрооборудования, за свой счет обеспечивать
своевременное обслуживание и ремонт компетентными организациями приборов учета
воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления
Арендатором по сданному в аренду имуществу;
2.2.9. не производить перепланировку, переоборудование Имущества, инженерных сетей,
оборудования и иные неотделимые улучшения Имущества без письменного
разрешения Арендодателя, а также не выполнять работы по изменению технических и
иных характеристик имущества, входящего в состав арендуемого Имущества;
2.2.10. согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала
и посетителей;
2.2.11. размещать рекламу, вывески, прочие технические средства на внешних фасадах зданий,
внутри него только при условии оформления соответствующих договорных отношений
с Арендодателем;
2.2.12. возмещать Арендодателю убытки в случае допущенного по вине Арендатора
ухудшения, порчи, гибели или утраты полученного в аренду Имущества; нести
персональную ответственность за соблюдение требований и обязанностей Арендатора,
предусмотренных настоящим договором. В случаях когда за подобные нарушения,
допущенные Арендатором, административный штраф или иные меры ответственности
по каким-либо причинам будут применены к Арендодателю, Арендатор обязуется
возместить Арендодателю в полном объеме причиненный в связи с этим ущерб, в т.ч.
суммы уплаченных санкций;
2.2.13. возвратить Арендодателю арендованное Имущество не позднее двух рабочих дней
после прекращения договора аренды по передаточному акту, подписываемому
уполномоченными представителями и заверенному печатями сторон настоящего
договора, известив Арендодателя не позднее чем за один месяц о предстоящем
освобождении имущества, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа.
В случае осуществления Арендатором самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей и т.д.,
искажающих первоначальный вид Имущества, эти изменения либо должны быть
устранены Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за его счет в срок,
определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения их стоимости Арендатору.
Арендодатель_______________________
Арендатор_________________________
2.3. Арендодатель имеет право:
2.3.1. в случае нарушения условий настоящего договора со стороны Арендатора требовать
устранения этих нарушений;
2.3.2. доступа по его требованию (в том числе устному) к сетям водопровода, канализации и
другому сантехническому оборудованию, к электрооборудованию и тепловому
хозяйству, к приборам учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающие
объемы их потребления Арендатором по сданному в аренду Имуществу;
2.3.3. осуществлять проверку соблюдения условий настоящего договора и использования
Имущества Арендатором.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. пользоваться Имуществом в соответствии с условиями настоящего договора;
2.4.2. собственности на доходы, полученные от использования Имущества, и на отделимые
улучшения Имущества;
2.4.3. на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений Имущества
при прекращении действия настоящего договора, если эти улучшения и их возмещение
были письменно согласованы Арендодателем.
ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА И СУММЫ ОПЛАТЫ РАСХОДОВ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
Месячный размер арендной платы за аренду Имущества с учетом НДС составляет
206 321 966 (двести шесть миллионов триста двадцать одна тысяча девятьсот
шестьдесят шесть) рублей. Арендная плата для части Имущества, определяемая в
базовых арендных величинах и составляющая 2 016,5 (две тысячи шестнадцать целых
пять десятых) базовых арендных величин, уплачивается в белорусских рублях исходя
из размера базовой арендной величины, установленной на день оплаты.
Оплата арендной платы осуществляется ежемесячно путем внесения Арендатором
денежных средств до 10 –го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом на
расчетный счет Арендодателя: р/с 3012310140017 в ЦБУ №301 ОАО «Белинвестбанк»,
МФО 153001739.
Арендная плата подлежит пересмотру в случае изменения по законодательству
методики расчета арендной платы, изменения базовой арендной величины,
законодательства, влекущего изменение сумм начисленной амортизации, налогов,
сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых Арендодателем в
соответствии с законодательством, а также по соглашению сторон;
Расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту Имущества, в том числе территории
расположения Имущества, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и
другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором
отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат (Приложения №
4 к настоящему Договору). Суммы расходов Арендодателя
по содержанию,
эксплуатации, ремонту Имущества, в том числе территории расположения Имущества,
отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам, возмещаемые
Арендатором по настоящему договору, подлежат изменению в случае изменения
законодательства, затрагивающего указанные в настоящем пункте отношения, по
соглашению сторон, по причинам, связанным с изменением заработной платы
работников Арендодателя, изменением объема оказания услуг (выполнения работ), цен
(тарифов) организациями, оказывающими услуги (выполняющими работы)
Арендодателю, стоимость которых в соответствии с настоящим договором подлежит
возмещению Арендатором, ростом затрат Арендодателя в связи с ремонтом
переданного в аренду имущества и содержанием территории расположения
Имущества.
Оплата расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту Имущества, в том числе
территории расположения Имущества, отоплению, энергоснабжению, связи,
коммунальным и другим услугам осуществляется в течение 10 (десяти) календарных
дней со дня выставления счета Арендатором, а по расчетам за потребляемую тепловую
Арендодатель_______________________
Арендатор_________________________
и электрическую электроэнергию – в следующем порядке:
3.5.1. ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца Арендатор производит авансовый
платеж за потребление тепловой и электрической энергии текущего месяца. Сумма
авансового платежа, подлежащего оплате, определяется исходя из стоимости
потребленной тепло-, электроэнергии в предыдущем месяце. В первый месяц аренды
сумма авансового платежа определяется исходя из планируемого объема потребления и
указывается в счете Арендодателя;
3.5.2. окончательный расчет за потребленную тепло-, электроэнергию производится
Арендатором не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, на основании
счета Арендодателя за вычетом суммы уплаченного аванса. В случае если сумма
произведенного аванса превысила стоимость фактически потребленной Арендатором
тепло-,электроэнергии, указанная разница засчитывается в счет потребления
следующего месяца или возвращается на счет Арендатора на основании его
письменного обращения.
Оплата указанных в настоящем пункте расходов Арендодателя осуществляется путем
внесения Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя: р/с
3012310140017 в ЦБУ №301 ОАО «Белинвестбанк», МФО 153001739.
3.6. Арендная плата и суммы оплаты расходов, указанных в пункте 3.4. настоящего
договора, начисляются со дня подписания обеими сторонами передаточного акта и до
дня возврата Имущества по передаточному акту по прекращенному (расторгнутому)
договору аренды включительно.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
4.6.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору
стороны несут ответственность в соответствии с законодательством и настоящим
договором.
Арендатор несет ответственность за повреждение Имущества, возникшее по его вине
или грубой неосторожности.
В случае использования Имущества не в соответствии с условиями настоящего
договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия
Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 25 % годовой
арендной платы.
В случае, если арендная плата не перечислена в сроки, указанные в п.п.3.2. настоящего
договора, Арендатор уплачивает:
 пеню в размере 0,1 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день
просрочки;
 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере однодневной
ставки
рефинансирования
Национального
банка
Республики Беларусь,
действовавшей в соответствующие периоды просрочки, от суммы просроченной
арендной платы за каждый день просрочки.
Начисление пени и процентов производится начиная со дня, следующего за днем
наступления срока оплаты.
Уплата штрафа, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения ими
обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков
и не лишает Арендодателя права требовать досрочного расторжения настоящего
договора.
В случае, если оплата расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту Имущества, в
том числе территории расположения Имущества, отоплению, энергоснабжению, связи,
коммунальным и другим услугам Арендатором не перечислена в сроки, указанные в
п.п.3.5. настоящего договора, Арендатор уплачивает:
 пеню в размере 0,1 % от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки;
 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере однодневной
ставки
рефинансирования
Национального
банка
Республики Беларусь,
Арендодатель_______________________
Арендатор_________________________
действовавшей в соответствующие периоды просрочки, от просроченной суммы за
каждый день просрочки.
Начисление пени и процентов производится начиная со дня, следующего за днем
наступления срока оплаты.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5. 1. Настоящий договор согласован:
 наблюдательным
советом
Арендодателя
(протокол
№_________
от
«_______»_____________201__ г.), вступает в силу с момента заключения и с согласия
Арендатора действует по _________________________________________________ г.,
 ______________________ Арендатора __________________________________________.
Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются в случаях
изменения обязательных для любой из сторон настоящего договора требований
законодательства, изменения обстоятельств, влекущих в соответствии с настоящим
договором его изменение (дополнение), а также по соглашению сторон, производятся
в письменной форме и по согласованию, если требуется в соответствии с
учредительными документами соответствующей стороны, с уполномоченными
органами (организациями).
5. 2. Досрочное расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон и в
соответствии с законодательством. Каждая из сторон имеет право в одностороннем
порядке отказаться от исполнения настоящего договора, т.е. в одностороннем
внесудебном порядке, известив в письменном виде другую сторону не менее чем за
один календарный месяц до предполагаемой даты расторжения и произведя
взаиморасчеты (оплату задолженности по договору).
5. 3. Настоящий договор может быть расторгнут судом по требованию Арендодателя
в случаях:
5.3. 1. использования Имущества Арендатором с существенным нарушением условий
договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями;
5.3. 2. существенного ухудшения Имущества Арендатором;
5.3. 3. невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного
настоящим договором срока платежа арендной платы;
5.3. 4. сдачи Арендатором в субаренду полученного по настоящему договору Имущества без
письменного согласия Арендодателя;
5.3. 5. несоблюдения Арендатором технических условий, требований санитарных норм, норм
и правил пожарной безопасности, иных норм и правил, установленных
для эксплуатации Имущества;
5.3. 6. выполнения перепланировки или производства улучшений, неотделимых без вреда для
Имущества и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.
Приложения:
1. Расчет арендной платы;
2. План Имущества (выкопировка из технического паспорта) на 1 листе;
3. План (выкопировка из технического паспорта) капитального строения с инвентарным
номером 500/С-8434 на 2 листах;
4. Порядок расчета расходов Арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту арендуемого недвижимого имущества, отоплению, энергоснабжению, связи,
коммунальным и другим услугам;
5. Акт приема-передачи к договору аренды.
Арендодатель
ОАО «ГЗК»
246034 г. Гомель, ул. Владимирова, 10
УНН 400068314, ОКПО 03366730
р/с
3012310140017
в
ЦБУ
№301
«Белинвестбанк» МФО 153001739
Генеральный директор
Арендатор
ОАО
___________________ В.В.Некрашевич
Арендодатель_______________________
Арендатор_________________________
Приложение № 1
к договору № ______ аренды капитальных строений (зданий, сооружений) с прочим имуществом от «___»_______2014 г.
СОГЛАСОВАНО: " АРЕНДОДАТЕЛЬ "
СОГЛАСОВАНО: " АРЕНДАТОР"
__________________ В.В.Некрашевич
____________________ __________
«____»____________ 201__ г.
РАСЧЕТ арендной платы
Назначение помещения
«____»____________ 201__ г.
Арендуе
мая
площадь
, кв.м.
Базовая
ставка (в
базовых
арендны
х
величин
ах)
3
0,5
Коэффици
ент
местонахо
ждения
Устанавли
ваемые
коэффици
енты к
базовой
ставке
Ставка
арендной
платы за 1
м.кв. (гр.3
х гр.4 х
гр.5)
Арендная
плата в месяц
в базовых
арендных
величинах
(гр.2 х гр. 7) с
учетом НДС
8
711,05
1
2
4
5
7
526,7
0,9
3,0
1,35
Капитальное строение с
инвентарным номером 500/С8434, расположенное по адресу:
г.Минск, ул.Харьковская, 14,
площадь – 578,5 кв.м.,
наименование –
Административное, с
инвентарным номером 000686к , в
т.ч.:
 Изолированное помещение с
инвентарным номером 500/D695043 по адресу: г.Минск,
ул.Харьковская, 14-1,
площадью 17,8 кв.м;
 Изолированное помещение с
инвентарным номером 500/D1005345 по адресу: г.Минск,
ул.Харьковская, 14-2,
площадью 560,7 кв.м.
158,0
0,5
0,9
3,0
1,35
213,3
Капитальное строение с
инвентарным номером 500/С55503, расположенное по адресу:
г.Минск, ул.Харьковская, 14/1,
площадь – 158, 0 кв.м., назначение
– Здание специализированное
автомобильного транспорта,
наименование – Гараж, склад, с
инвентарным номером 000689к
1544
0,5
0,9
1,5
0,675
1042,2
Асфальтобетонное покрытие с
мусоросборником площадью 1544
кв.м., инвентарным номером
000732к
74
0,5
0,9
1,5
0,675
49,95
Тротуар из цементно-бетонных
плиток (мелкоштучная
тротуарная плитка) площадью 74
кв.м., инвентарным номером
000684к
ИТОГО арендная плата в базовых арендных величинах по вышеперечисленному имуществу: 2 016,5
базовых арендных величин, что составляет 205 683 000 рублей из расчета базовой арендной величины,
действующей на момент заключения настоящего договора и равной 102 000 рублей согласно Постановлению
Совета Министров Республики Беларусь от 19.03.2014 № 231.
Справочно:
0,9 – коэффициент местонахождения зданий, сооружений в пределах населенного пункта, установленный
Решением Минского городского исполнительного комитета от 8 мая 2012 г. № 1441 «Об установлении
коэффициентов местонахождения зданий, сооружений, рынков и торговых центров на территории города
Арендодатель_______________________
Арендатор_________________________
Минска».
0,5 – базовая ставка для города Минска, установленная Приложением 1 к Положению о порядке определения
размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных
помещений, машино-мест, их частей согласно Указу Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150
«О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом».
Арендная плата уплачивается в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины,
установленной на день оплаты.
Стоимость аренды оставшегося имущества, определяемая по принципу покрытия сумм начисленной
амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем
Апл. = (Ам. + Ннд.) х (1 + Р : 100). + Нсб.,
159 293 рублей
Ограждения из бетонных
плит (забор) с инвентарным
где:
Апл. – размер арендной платы за месяц,
номером 000683к
рублей;
Ам. – размер начисленной амортизации в
месяц, рублей;
Ннд. – налог на недвижимость в месяц,
рублей;
Р – процент рентабельности, равный 30 %;
Нсб. – сумма оборотных налогов и налога на
добавленную стоимость, рублей.
Апл. = (69700 + 32411) х (1 + 30 : 100) + 26549
Апл. = (115750+55367) х (1 + 30 : 100) + 44490
266 942 рублей
Заграждение железобетонное
(забор) с инвентарным
номером 000695к
Апл. = (96308+25040) х (1 + 30 : 100) + 31550
189 302 рублей
Кабельная телефонная линия
с инвентарным номером
000687к
Телефонная станция SIEMENS с инвентарным номером 000317к
7 064 рублей
Размер арендной платы за месяц: Апл = (С восст. х 0,1 х Кэф) / 12 + Нсб,
где Апл - арендная плата за месяц, рублей;
С восст. – восстановительная стоимость оборудования, рублей;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.
№
линия
Наименование
раздачи
п/п
«Аста»,
1
Количество единиц, шт.
1
Инв.№7002
2
Восстановительная стоимость, рублей
14 128 835
37
3
Коэффициент п.8 Положения о порядке опред. размера арендн платы для об-я
0,1
4
Коэффициент эффективности (0,05-1,2)
0,05
5
Сумма арендной платы за месяц без учета суммы оборотных
налогов и НДС, рублей
5 887
6
Оборотные налоги, рублей
7
Налог на добавленную стоимость по ставке 20 %, рублей
1 177
8
Сумма оборотных налогов и НДС, рублей
1 177
9
Сумма арендной платы за месяц с учетом суммы оборотных
налогов и НДС Амес., рублей
7 064
0
Пожарная сигнализация с инвентарным номером 000735к
2 047 рублей
Размер арендной платы за месяц: Апл = (С восст. х 0,1 х Кэф) / 12 + Нсб,
где Апл - арендная плата за месяц, рублей;
С восст. – восстановительная стоимость оборудования, рублей;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.
№
линия
Наименование
раздачи
п/п
«Аста»,
Арендодатель_______________________
Арендатор_________________________
Инв.№700237
1
Количество единиц, шт.
2
Восстановительная стоимость, рублей
3
Коэффициент п.8 Положения о порядке опред. размера арендн платы
4
для об-я
Коэффициент
эффективности (0,05-1,2)
0,05
5
Сумма арендной платы за месяц без учета суммы
оборотных налогов и НДС, рублей
1 706
6
Оборотные налоги, рублей
7
Налог на добавленную стоимость по ставке 20 %,
рублей
341
8
Сумма оборотных налогов и НДС, рублей
341
9
Сумма арендной платы за месяц с учетом суммы
оборотных налогов и НДС Амес., рублей
1
4 094 688
0,1
0
2 047
Зеленые насаждения с
инвентарным номером 000681к
Апл. = Ам. х (1 + Р : 100). + Нсб.,
где:
Апл. – размер арендной платы за месяц,
рублей;
Ам. – размер начисленной амортизации в
месяц, рублей;
Р – процент рентабельности, равный 30 %;
Нсб. – сумма оборотных налогов и налога на
добавленную стоимость, рублей.
Апл. = 3621 х (1 + 30 : 100) + 941
Кустарники, деревья из лиственных и хвойных пород с инв. номером 000679к
Размер арендной платы за месяц: Апл = (С восст. х 0,1 х Кэф) / 12 + Нсб,
где Апл - арендная плата за месяц, рублей;
С восст. – восстановительная стоимость оборудования, рублей;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.
№
линия
Наименование
п/
раздачи
«Аста»,
п
1 Количество единиц, шт.
1
Инв.№7002
2 Восстановительная стоимость, рублей
17 339 874
37
3 Коэффициент п.8 Положения о порядке опред. размера арендн платы для об-я
0,1
4
Коэффициент эффективности (0,05-1,2)
0,05
5
Сумма арендной платы за месяц без учета суммы оборотных
налогов и НДС, рублей
7 225
6
Оборотные налоги, рублей
7
Налог на добавленную стоимость по ставке 20 %, рублей
1 445
8
Сумма оборотных налогов и НДС, рублей
1 445
9
Сумма арендной платы за месяц с учетом суммы оборотных
налогов и НДС Амес., рублей
8 670
Арендодатель_______________________
8 670 рублей
0
Итого стоимость аренды оставшегося имущества, определяемая по принципу
покрытия сумм начисленной амортизации, налогов, сборов, других
обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем
ИТОГО по Имуществу
Главный бухгалтер
5 648 рублей
638 966 рублей
206 321 966 рублей
Г.Н.Белодедова
Арендатор_________________________
Приложение № 4
к договору № ______ аренды капитальных строений (зданий, сооружений) с прочим имуществом от «___»_______2014 г.
СОГЛАСОВАНО:
" АРЕНДОДАТЕЛЬ "
__________________ В.В.Некрашевич
«____»____________ 201__ г.
СОГЛАСОВАНО:
" АРЕНДАТОР"
____________________ ________________
«____»____________ 201__ г.
ПОРЯДОК РАСЧЕТА
расходов Арендодателя по содержанию, эксплуатации, ремонту переданного в аренду Имущества, в том
числе территории расположения Имущества, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и
другим услугам
Арендодатель ежемесячно производит расчет своих расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту
переданного в аренду Имущества, в том числе территории расположения Имущества, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам, а Арендатор производит оплату услуг и возмещение
расходов Арендодателя на расчетный счет Арендодателя на условиях, в порядке и в сроки, указанные в
Договоре № ______ аренды капитальных строений (зданий, сооружений) с прочим имуществом от
«___»_______2014 г. Расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту переданного в аренду Имущества, в том
числе территории расположения Имущества, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим
услугам, возмещаемые Арендатором Арендодателю, определяются исходя из следующего:
1. Расход тепла в отопительный сезон:
Расчет за потребленную тепловую энергию производиться ежемесячно с помощью вычисляемой величины
расхода тепловой энергии на 1 кв.м. отапливаемой площади Арендодателя относительно арендуемой
площади, согласно счет-фактуры выставляемой теплоснабжающей организацией.
2. Расход электроэнергии Арендатор оплачивает в размере электропотребления, приходящегося на
арендуемые площади на основании показаний прибора учета потребленной электроэнергии, показания
которого будут являться основанием для ежемесячных расчетов с Арендодателем.
3. Расходы за водоснабжение и водоотведение определяются на основании показаний прибора учета
водоснабжения, показания которого
будут являться основанием для ежемесячных расчетов с
Арендодателем.
4. Расходы за сбор, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов оплачиваются согласно нормам
накопления твердых бытовых отходов на одного сотрудника, утвержденным местными исполнительными
и распорядительными органами, а в отношении контейнера для сбора твердых бытовых отходов оплата
производится в размере арендной платы, установленной Арендодателю собственником контейнера.
5. Услуги связи оплачиваются Арендатором по ценам (тарифам) предприятия связи и в сумме, предъявляемой
к оплате Арендодателю предприятием связи.
6. В связи с установкой пожарной сигнализации Арендатором возмещается Арендодателю стоимость
технического обслуживания пожарной сигнализации в размере стоимости услуг организации,
осуществляющей техническое обслуживание оборудования.
7. Расходы за содержание, эксплуатацию, текущий ремонт:
№
Наименование статей затрат
Затраты на арендуемую
площадь, руб.
1.
Заработная плата обслуживающего персонала (уборщик
30 628 364
помещений, сторожи (5 ед.), зам.директора филиала,
электрик-совместитель)
2.
Начисления на заработную плату обслуживающего
10 680 111
персонала (уборщик помещений, сторожи (5 ед.),
зам.директора филиала, электрик-совместитель)
3.
Затраты, связанные с ремонтом наружного фасада зданий и
7 000 000
содержанием территории расположения Имущества
4.
ИТОГО
48 308 475
5.
НДС
9 661 695
6.
ИТОГО С НДС
57 970 170
Главный бухгалтер
Г.Н.Белодедова
Главный инженер
В.П.Силенок
Арендодатель_______________________
Арендатор_________________________
Приложение № 5
к договору № ______ аренды капитальных строений (зданий, сооружений) с прочим имуществом от
«___»_______2014 г.
АКТ
приема-передачи
к Договору № ______ аренды капитальных строений (зданий, сооружений) с прочим имуществом от
«___»_______2014 г.
г.Минск
________________ г.
Время __________ ч.
Мы, нижеподписавшиеся, _________________________________________, с одной стороны,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ________________________________, с другой
стороны, именуемый в дальнейшем «Арендатор», составили настоящий акт
о том, что в
соответствии с Договором аренды № ______ аренды капитальных строений (зданий, сооружений) с
прочим имуществом от «___»_______2014 г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во
временное владение и пользование:
1). капитальные строения (здания, сооружения):
1.1). Капитальное строение с инвентарным номером 500/С-8434, расположенное по адресу: г.Минск,
ул.Харьковская, 14, площадь – 578,5 кв.м., назначение – Здание административно-хозяйственное,
наименование – Административное, с инвентарным номером 000686к согласно инвентарной
карточке учета основных средств, балансовой стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. –
3 430 349 584 (три миллиарда четыреста тридцать миллионов триста сорок девять тысяч пятьсот
восемьдесят четыре) рубля, в том числе:
1.1.1). Изолированное помещение с инвентарным номером 500/D-695043, расположенное по адресу:
г.Минск, ул.Харьковская, 14-1, площадь – 17,8 кв.м, назначение – Административное
помещение, наименование – Административное помещение №1, с балансовой стоимостью по
состоянию на 01.11.2014 г. – 105 549 218 (сто пять миллионов пятьсот сорок девять тысяч
двести восемнадцать) рублей;
1.1.2). Изолированное помещение с инвентарным номером 500/D-1005345, расположенное по
адресу: г.Минск, ул.Харьковская, 14-2, площадь – 560,7 кв.м., назначение –
Административное помещение, наименование – Административное, с балансовой стоимостью
по состоянию на 01.11.2014 г. – 3 324 800 366 (три миллиарда триста двадцать четыре
миллиона восемьсот тысяч триста шестьдесят шесть) рублей, за исключением комнат №1
площадью 11,4 кв.м, №2 площадью 24,1 кв.м, №4 площадью 13,3 кв.м., №4а площадью 1,5
кв.м., №4б площадью 1,5 кв.м, а суммарно – 51,8 кв.м. изолированных нежилых помещений с
балансовой стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. – 307 160 084 (триста семь миллионов
сто шестьдесят тысяч восемьдесят четыре) рубля, расположенных на первом этаже
изолированного помещения с инвентарным номером 500/D-1005345 капитального строения с
инвентарным номером 500/С-8434 и имеющих отдельный вход с придомовой территории
(далее – не переданные в аренду изолированные нежилые помещения Арендодателя);
Соответственно, передаваемая в аренду Арендатору арендуемая площадь Капитального строения с
инвентарным номером 500/С-8434, расположенного по адресу: г.Минск, ул.Харьковская, 14,
назначение – Здание административно-хозяйственное, наименование – Административное, с
инвентарным номером 000686к согласно инвентарной карточке учета основных средств, составляет
526,7 кв.м., балансовая стоимость по состоянию на 01.11.2014 г. – 3 123 189 500 (три миллиарда сто
двадцать три миллиона сто восемьдесят девять тысяч пятьсот) рублей.
1.2). Капитальное строение с инвентарным номером 500/С-55503, расположенное по адресу:
г.Минск, ул.Харьковская, 14/1, площадь – 158, 0 кв.м., назначение – Здание
специализированное автомобильного транспорта, наименование – Гараж, склад, с инвентарным
номером 000689к согласно инвентарной карточке учета основных средств, балансовой
стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. – 15 780 177 (пятнадцать миллионов семьсот
восемьдесят тысяч сто семьдесят семь) рублей;
1.3). Асфальтобетонное покрытие с мусоросборником площадью 1544 кв.м., инвентарным номером
000732к согласно инвентарной карточке учета основных средств, балансовой стоимостью по
состоянию на 01.11.2014 г. – 7 280 710 (семь миллионов двести восемьдесят тысяч семьсот
десять) рублей, в том числе: дворовое покрытие с бордюром 0,16 площадью 1107 кв.м. из
мелкозернистой асфальтобетонной смеси, бетонная площадка площадью 192 кв.м., площадка
Арендодатель_______________________
Арендатор_________________________
гравийно-песчаной смеси площадью 239 кв.м., площадка под мусоросборник из мелкоштучной
тротуарной плитки площадью 6 кв.м.;
1.4). Тротуар из цементно-бетонных плиток (мелкоштучная тротуарная плитка) площадью 74 кв.м.,
инвентарным номером 000684к согласно инвентарной карточке учета основных средств,
балансовой стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. – 16 615 139 (шестнадцать миллионов
шестьсот пятнадцать тысяч сто тридцать девять) рублей;
1.5). Ограждения из бетонных плит (забор) с инвентарным номером 000683к согласно инвентарной
карточке учета основных средств, балансовой стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. –
18 749 302 (восемнадцать миллионов семьсот сорок девять тысяч триста два) рубля;
1.6). Заграждение железобетонное (забор) с инвентарным номером 000695к согласно инвентарной
карточке учета основных средств, балансовой стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. –
32 062 848 (тридцать два миллиона шестьдесят две тысячи восемьсот сорок восемь) рублей;
2). прочее имущество, расположенное по адресу: г.Минск, ул.Харьковская, 14, 14/1, 14/2:
2.1). Кабельная телефонная линия с инвентарным номером 000687к согласно инвентарной карточке
учета основных средств, балансовой стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. – 14 060 913
(четырнадцать миллионов шестьдесят тысяч девятьсот тринадцать) рублей;
2.2). Телефонная станция SIEMENS с инвентарным номером 000317к согласно инвентарной
карточке учета основных средств, балансовой стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. – 0
(ноль) рублей;
2.3). Пожарная сигнализация с инвентарным номером 000735к согласно инвентарной карточке учета
основных средств, балансовой стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. – 0 (ноль) рублей;
2.4). Зеленые насаждения с инвентарным номером 000681к согласно инвентарной карточке учета
основных средств, балансовой стоимостью по состоянию на 01.11.2014 г. – 308 821 (триста
восемь тысяч восемьсот двадцать один) рубль;
2.5). Кустарники, деревья из лиственных и хвойных пород с инвентарным номером 000679к
согласно инвентарной карточке учета основных средств, балансовой стоимостью по состоянию
на 01.11.2014 г. – 0 (ноль) рублей,
далее все вышеперечисленные капитальные строения (здания, сооружения), в том числе
изолированные помещения, за исключением не переданных в аренду изолированных нежилых
помещений Арендодателя, а также прочее имущество, именуются как «Имущество».
Указанное Имущество передается Арендатору при отсутствии видимых повреждений,
нарушения целостности пола, потолка, стен, окон, с работоспособными водопроводом, канализацией и
другим сантехническим оборудованием, электрооборудованием и тепловым хозяйством, исправными
приборами
учета воды, тепла, электрической энергии, исправными прочими инженерными
сооружениями, конструкциями, сетями и пригодно для эксплуатации в соответствии с целью его
передачи в аренду по Договору № ______ аренды капитальных строений (зданий, сооружений) с
прочим имуществом от «___»_______2014 г.
Арендодатель
ОАО «ГЗК»
246034 г. Гомель, ул. Владимирова, 10
УНН 400068314, ОКПО 03366730
Зарегистрирован Гомельским
горисполкомом 30.09.2009 г.
р/с
3012310140017
в
ЦБУ
№301
«Белинвестбанк», МФО 153001739
Арендатор
ОАО
Генеральный директор
______________________ В.В.Некрашевич
Арендодатель_______________________
Арендатор_________________________
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа