close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
УТВЕРЖДЕНО
постановлением мэрии города
от 07.09.2011 № 3635
ПОЛОЖЕНИЕ
об оформлении согласия (отказа) на передачу в поднаем жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма
1. Общие положения
1.1. Положение об оформлении согласия (отказа) на передачу в поднаем
жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (далее –
Положение), разработано в целях применения положений Жилищного кодекса
Российской Федерации жилищным управлением мэрии при оформлении согласия (отказа) на передачу в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
1.2. Оформление согласия (отказа) на передачу жилого помещения в поднаем осуществляется в соответствии с:
Конституцией Российской Федерации;
Гражданским кодексом Российской Федерации;
Жилищным кодексом Российской Федерации;
Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации»;
Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения
обращений граждан Российской Федерации»;
постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315
«Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»;
постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25
«Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»;
постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378
«Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых
невозможно совместное проживание граждан в одной квартире»;
постановлением Череповецкой городской Думы 08.08.2005 № 84 «Об
Уставе города Череповца»;
решением Череповецкой городской Думы от 25.09.2007 № 94 «О Положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в
собственности города Череповца»;
постановлением мэра города от 12.11.2007 № 3765 «Об утверждении Положения о жилищном управлении мэрии города»;
постановлением мэрии города от 11.08.2005 № 3266 «Об установлении
нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в городе
Череповце».
2. Условия заключения, прекращения и расторжения договора поднайма
жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
2.1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме жилищного управления мэрии
2
города и проживающих совместно с ним членов его семьи, а также граждан, не
утративших право пользования жилым помещением, вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его
заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного
проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире –
не менее нормы предоставления.
2.2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих
совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
2.3. В случае, если на момент обращения нанимателя в жилищное управление мэрии по вопросу передачи жилого помещения в поднаем договор социального найма, на основании которого данный наниматель проживает в жилом
помещении, не оформлен письменно, то до начала процедуры передачи жилого
помещения в поднаем оформляется договор социального найма с теми лицами,
которые уже проживают по месту жительства в данном жилом помещении.
2.4. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования
жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
2.5. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из
тяжелых форм хронических заболеваний, при которых совместное проживание с
гражданином в одном помещении невозможно, перечень которых установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378, а также
в других предусмотренных федеральными законами случаях.
2.6. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, заключается в письменной форме (приложение 1). Экземпляр
договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается в жилищное управление мэрии.
2.7. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с
поднанимателем в жилое помещение.
2.8. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора
поднайма такого жилого помещения. Если в договоре поднайма срок не определен, договор поднайма считается заключенным на один год.
2.9. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с
договором поднайма жилого помещения, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.
2.10. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, является возмездным.
2.11. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого
помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются
по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
3
2.12. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
2.13. При прекращении договора социального найма жилого помещения
прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
2.14. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого
помещения.
2.15. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный
поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно
обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого
помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить
нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права
и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проводит необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
2.16. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого
помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого
жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
2.17. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора –
инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
2.18. При признании в установленном законом порядке договора поднайма
жилого помещения недействительным действуют общие правила, предусмотренные гражданским законодательством в части признания сделок недействительными.
3. Порядок оформления согласия (отказа) на передачу в поднаем
жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
3.1. Для получения согласия (отказа) на передачу в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, наниматель жилого
помещения представляет в жилищное управление мэрии заявление о передаче в
поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, подписанное нанимателем и всеми совершеннолетними членами его семьи,
4
проживающими в жилом помещении, а также гражданами, не утратившими право пользования жилым помещением (приложение 2).
Согласие на передачу в поднаем жилого помещения может быть оформлено в письменном виде с нотариальным заверением подлинности подписи в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
В случае передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, заявление о передаче в поднаем жилого помещения подписывается всеми нанимателями и проживающими совместно с ними членами их
семей, всеми собственниками и проживающими совместно с ними членами их
семей.
К заявлению прилагаются:
- договор социального найма жилого помещения или ордер с копией;
- справка о составе семьи с указанием основания проживания в жилом помещении, периода регистрации по месту жительства, откуда прибыл и куда выбыл член семьи согласно листкам прибытия и убытия из организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (действительна 10 дней с
даты выдачи);
- копия финансового лицевого счета;
- копии документов, удостоверяющих личность граждан, проживающих в
жилом помещении, а также граждан, вселяемых в жилое помещение по договору поднайма (паспорт, свидетельство о рождении с предъявлением оригинала,
если копия нотариально не заверена);
- медицинские справки об отсутствии у проживающих в жилом помещении
и вселяющихся в жилое помещение граждан одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с гражданином в одном
помещении невозможно, перечень которых установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378;
- договоры поднайма жилого помещения, подписанные нанимателем и
членами его семьи, с одной стороны, а также поднанимателем и гражданами,
вселяющимися в жилое помещения по данному договору, с другой стороны. Договор поднайма жилого помещения составляется в количестве трех экземпляров
(имеющих одинаковую юридическую силу) по одному экземпляру для каждой из
сторон, экземпляр передается в жилищное управление мэрии.
3.2. Представленные документы рассматриваются жилищным управлением
мэрии в течение 30 календарных дней и выносятся на заседание общественной
комиссии по жилищным вопросам при мэрии города.
3.3. В получении согласия (отказа) на передачу в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть отказано в случае, если:
- представлены не в полном объеме документы, указанные в пункте 3.1
настоящего Положения;
- после заключения договора поднайма жилого помещения общая площадь жилого помещения, передаваемого в поднаем, на одного проживающего
составит менее учетной нормы (13 кв. м), а для коммунальной квартиры менее
нормы предоставления (15 кв. м);
- отсутствует письменное согласие проживающих с нанимателем членов
его семьи, а также иных граждан, имеющих право пользования жилым помещением, а в случае передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в ком-
5
мунальной квартире, – согласие всех нанимателей и проживающих совместно с
ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними
членов их семей;
- в жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одном помещении невозможно;
- нанимателю жилого помещения, передаваемого в поднаем, предъявлен
иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
- наниматель и члены его семьи обратились с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации;
- право пользования жилым помещением, предоставленным по договору
социального найма и передаваемого в поднаем, оспаривается в судебном порядке;
- жилое помещение, передаваемое в поднаем, признано в установленном
порядке непригодным для проживания;
- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
- подачи гражданами заявления об отказе в передаче в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма;
- выявления в представленных гражданами документах сведений, не соответствующих действительности;
- обращения судебных, правоохранительных или иных органов о приостановлении либо наложении запрета на осуществление отдельных сделок с жилым
помещением, до выяснения всех необходимых обстоятельств. Снятие запрета или
приостановления на передачу в поднаем жилого помещения, производится на основании решения органа, наложившего запрет или приостановившего передачу в
поднаем жилого помещения.
3.4. По результатам рассмотрения документов общественной комиссией по
жилищным вопросам при мэрии города жилищное управление мэрии готовит
проект постановления мэрии города о согласии (отказе) на передачу в поднаем
жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
3.5. Учет, регистрацию, а также хранение заявлений и документов ведет
жилищное управление мэрии.
3.6. Должностное лицо жилищного управления мэрии не позднее чем через
четыре рабочих дня после дня принятия решения о передаче в поднаем жилого
помещения выдает или направляет нанимателю, подавшему соответствующее заявление о передаче в поднаем жилого помещения, документ, подтверждающий такое решение или отказ в передаче жилого помещения в поднаем (приложения 3, 4).
Приложение 1
к Положению
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА ПОДНАЙМА №____
г. Череповец
«___» _______20___г.
Гражданин ___________________________________________________________ ,
(Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства)
являющийся нанимателем жилого помещения по адресу: ___________________
_____________________________________________________, на основании договора социального найма (ордера) от «___» _______20____г. №_____ , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин _____________
_____________________________________________________________________ ,
(Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства)
именуемый в дальнейшем «Поднаниматель», с другой стороны, заключили
настоящий договор (далее – Договор поднайма) о следующем.
1. Предмет Договора
1.1. По Договору поднайма жилого помещения Наниматель с согласия
Наймодателя обязуется предоставить Поднанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение (квартиру, комнату(ы), расположенное(ые) по адресу: г. Череповец, ул.________________ д.______, корп.______,
кв.______, жилой площадью____кв. м, общей площадью ____кв. м для временного проживания в нем.
1.2. Договор поднайма жилого помещения заключается на срок _________
с «___»________20___г. по «___»_________20____ г., но не более чем на 5 лет.
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
- требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору;
- требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Поднанимателем жилищного законодательства Российской Федерации и условий
настоящего Договора.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.2. Наниматель обязан:
- после подписания Договора в течение_____ дней предоставить в пользование Поднанимателю пригодное для проживания жилое помещение, указанное в
п. 1.1 Договора, благоустроенное применительно к условиям города Череповца и
отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам,
иным требованиям в соответствии с федеральным законодательством и правовыми актами мэрии города Череповца;
2
- дать согласие на регистрацию по месту пребывания Поднанимателя жилого помещения и членов его семьи в предоставленное в поднаем жилое помещение на срок действия Договора поднайма.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
3. Права и обязанности Поднанимателя
3.1. Поднаниматель имеет право:
- на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
- на расторжение в любое время настоящего Договора.
Поднаниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.2. Поднаниматель обязан:
- использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 Договора, только для
проживания ___________________________________________________________
(Ф.И.О. Поднанимателя и граждан, вселяемых совместно с ним)
___________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________ ;
- своевременно вносить установленную в п. 5 Договора плату за поднаем
жилого помещения, предоставленного в соответствии с настоящим Договором;
- поддерживать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии данное жилое помещение.
Поднаниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4. Расторжение Договора
4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.2. Расторжение настоящего Договора по требованию Нанимателя допускается в установленном порядке в случае:
- невнесения Поднанимателем платы за пользование жилым помещением
(платы за поднаем) более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;
- разрушения или повреждения жилого помещения Поднанимателем или
членами его семьи;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использования жилого помещения не по назначению;
- по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской
Федерации.
4.3. Договор поднайма может быть расторгнут по требованию любой из
сторон в установленном порядке, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в слу-
3
чае его аварийного состояния или если жилое помещение подлежит капитальному ремонту или сносу.
В случае расторжения настоящего Договора Поднаниматель и граждане,
вселенные с Поднанимателем в жилое помещение, обязаны в течение _________
с момента расторжения настоящего Договора освободить занимаемое жилое помещение.
5. Внесение платы по Договору
За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора, Поднаниматель вносит плату в сумме __________ руб. ___________________________
_____________________________________________________________________ .
(указывается порядок, условия и сроки оплаты за поднаем жилого помещения)
6. Прочие условия
6.1. Все изменения, дополнения к Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. Если Договор поднайма жилого помещения заключен без указания
срока, сторона - инициатор досрочного прекращения Договора обязана предупредить другую сторону о расторжении Договора за три месяца.
6.3. По вопросам, не предусмотренным Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
6.4. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, один из которых передается Нанимателю, второй – Поднанимателю. Один экземпляр Договора хранится в жилищном управлении мэрии.
Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу.
7. Подписи сторон
Наниматель:
__________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью)
__________________________________
(паспортные данные)
Поднаниматель:
__________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью)
__________________________________
______________________
(паспортные данные)
(дата заключения договора)
СОГЛАСОВАНО:
Начальник жилищного управления мэрии
____________ /_____________________/
(подпись)
(расшифровка подписи)
_______________________
(дата согласования договора)
М.П.
Приложение 2
к Положению
Мэрия города Череповца
Жилищное управление
от _____________________________ ,
(фамилия, имя, отчество)
проживающего по адресу:
________________________________
Паспорт серия___________ № _______
_________________________________
(когда, кем выдан)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о передаче жилого помещения в поднаем
Я, __________________________________________________________________ ,
(фамилия, имя, отчество)
прошу дать согласие на передачу занимаемого жилого помещения по адресу:
г.Череповец, ул.__________________ , д._______, корп. ______ , кв. ___ муниципального жилищного фонда, занимаемого на основании договора социального
найма (ордера) от ______________ № ______ , в поднаем.
Члены моей семьи согласны на передачу жилого помещения в поднаем.
Моя семья состоит из ____ человек.
Наниматель _______________________________________ Подпись____________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт серия___________№_________выдан______________________________
(кем и когда)
Члены семьи нанимателя:
1. _________________________________________________Подпись___________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт серия___________№_________выдан______________________________
(кем и когда)
2. _________________________________________________Подпись___________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт серия___________№_________выдан______________________________
(кем и когда)
3. _________________________________________________ Подпись___________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт серия___________№_________выдан______________________________
(кем и когда)
Поднаниматель согласен с передачей жилого помещения в срочное возмездное
пользование согласно условиям договора поднайма.
Поднаниматель _____________________________________Подпись___________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт серия___________№_________выдан_____________________________ .
(кем и когда)
Даю согласие на обработку персональных данных, содержащихся в заявлении и в
документах, прилагаемых к заявлению.
Действия с персональными данными включают в себя сбор, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение и использование.
Достоверность представленных сведений гарантирую.
«_____» _______________20___г.
__________________
(подпись)
Приложение 3
к Положению
Гражданину
___________________________,
проживающему по адресу:
____________________________
____________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
о согласии на передачу жилого помещения в поднаем
Сообщаю, что в соответствии с постановлением мэрии города от
«____»_________ 20__г. №_____ Вам разрешено передать жилое помещение муниципального жилищного фонда, занимаемое на основании договора социального найма, расположенное по адресу: г. Череповец, ул._________________ ,
д._______ , корп. _____ , кв.___ , в поднаем.
Руководитель органа мэрии
____________/__________________/
(подпись)
(расшифровка подписи)
Приложение 4
к Положению
Гражданину
__________________________ ,
проживающему по адресу:
___________________________
___________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
об отказе на передачу жилого помещения в поднаем
Сообщаю, что в соответствии с постановлением мэрии города от
«____»_________ 20__г. №______ Вам отказано в передаче жилого помещения
муниципального жилищного фонда, занимаемого на основании договора социального найма, расположенного по адресу: г. Череповец, ул._________________ ,
д.______ , корп. ______ , кв.___ , в поднаем в связи с ________________________
_____________________________________________________________________ .
(указывается причина отказа)
Руководитель органа мэрии
____________/__________________/
(подпись)
(расшифровка подписи)
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа