close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
ИНФОРМАЦИОННЫЙ ДОКЛАД
Добрый день, Уважаемые собственники нашего дома по улице Бухарестская дом 118
корпу 3, в котором мы все проживаем и самостоятельно управляем нашим общем
имуществом принадлежащем на праве собственности каждому из нас пропорционально
своей доли!
Добрый день, Уважаемые соседи!
Произошли существенные изменения в Жилищном Кодексе Российской Федерации с 15
июня 2011 года, которые регламентируют положение членов товарищества
собственников жилья. Следом за изменениями в Жилищном Кодексе в ноябре 2011 года
вступило в силу Постановление правительства РФ № 354, в нем новые «Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов». Постановлением Правительства утвержден
«Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в
сфере управления многоквартирными домами». Далее в докладе, я буду ссылаться на эти
документы.
Нашему ТСЖ необходимо неукоснительно следовать новому Жилищному Кодексу и
Постановлениям Правительства. Теперь нам следует ежегодно проводить общие
собрания. На которых необходимо утверждать годовой план содержания и ремонта
общего имущества, утверждать сметы доходов и расходов товарищества на год,
заслушивать отчеты ревизионной комиссии и т.д. Самое сложное в работе ТСЖ, это
собрать собрание с необходимым кворумом. Статья 47 ЖК РФ гласит о том, что нам
необходимо проводить очное собрание и только в том случае если нет кворума,
проводить заочное собрание оформленного в письменной форме решений собственников
по вопросам поставленным на голосование.
Если мы не в состоянии будем проводить собрания с необходимым кворумом сделав
несколько попыток, дом наш будет передан во внешнее управление. Администрация
Фрунзенского района вынуждена будет предложить собственникам одну из
управляющих компаний. Почему, я заостряю на этом внимание! Так как знаю мнение
большинства, что непосредственное управление каковым является ТСЖ лучше, чем нами
будут управлять компании, которые еще неизвестно в каком, районе города будут
находиться и к ним в бухгалтерию РСУ или ЖСК не набегаешься.
Процедура голосования тоже требует внимательного отношения к ней. В нашем доме
большое количество квартир, в которых собственность поделена среди членов семьи по
1/2, 1/3, и т.д. Каждый, имея долю в квартире обязан, голосовать самостоятельно,
количество голосов прямо пропорционально его доли в собственности и выражается в кв.
метрах, за несовершеннолетних голосуют взрослые. На прошлом собрании есть
примеры, когда один из собственников голосовал за всю семью, это недопустимо. При
этом мы теряем голоса. Призываю всех собственников принять участие в голосовании.
Перехожу к отчету работы правления за прошедший год.
Моя обязанность доложить вам Уважаемые собственники, о техническом состоянии
конструкций дома, инженерных коммуникаций, электрохозяйства, земельного отвода и
всего, что является нашей совместной долевой собственностью. По порядку.
1. Фундаменты.
В нашем доме фундаменты свайные с монолитной подушкой. Дефектов, просадок,
трещин - нет. Но в некоторых местах в асфальтированной отмостке из-за подвижки
грунта появились трещины. Мы их заделаем в порядке текущего ремонта.
1
2. Подвалы.
Состояние полов и стен подвалов хорошее. В полу подвала 1,2-й парадных весной при
таянии снега появляется незначительное количество грунтовых вод, но их количество не
является критичным.
3. Стены и фасады.
Кирпично-монолитные. В бетонных монолитных стенах дефектов не наблюдается,
трещин или вспучиваний нет. В кирпичных фасадах были трещины на различных
высотах по периметру дома. Предыдущее правление истребовало от застройщика ООО
«Фирма ЛЭКстрой» устранить строительные недостатки. При помощи альпинистов
трещины заделаны, установлены маяки для наблюдения. Дополнительно заделаны
температурные швы между нашим домом и домом «Респекта». Прошло больше года,
проблем пока не наблюдается.
Трещины на лифтовых шахтах пусть вас не пугают, это технологические зазоры,
которые мы заделаем при проведении текущего ремонта.
4.Перекрытия и перегородки.
Ж/Б сборные. Трещин нет, прогибов тоже нет.
Перекрытия являются полом в наших квартирах и в местах общего пользования.
Бетонные несущие перегородки входят в состав конструкции дома и тоже являются
общей долевой собственностью. Гипсовые перегородки внутри квартир не являются
общей долевой собственностью.
Если кто-то из собственников надумает, сделать перепланировку в квартире,
затронув при этом бетонные стены, оповещаю! Наши бетонные стены являются
общей долевой собственностью, из чего исходит, что разрешение на перепланировку
необходимо получить в ПИБе и на общем собрании собственников, под протокол.
5. Полы в МОП (местах общего пользования).
Ж/Бетонные монолитные с кафельной плиткой. Это кошмар какой-то. В 5-й и 6-й
парадных застройщик постелил плитку коричневого цвета низкого качества. Которая
вспучилась фрагментами и к тому же со следами строительных растворов. После
длительной переписки с ЛЭКом, мы получили возможность поменять 120 кв. метров
плитки в 5-й парадной взаимозачетом, в счет долга за потребленную электроэнергию.
Но правление не остановилось на достигнутом и вынудило комиссию от застройщика
составить акт на замену еще 332 кв. метров кафельной плитки. Но взаимозачет нам
категорически отказали, мотивируя, что эту работу ТСЖ должно проводить в порядке
обслуживания и проведения текущего ремонта. На заседании правления, мы приняли
решение заложить в смету текущего ремонта 2012 года, деньги на замену кафельной
плитки в 6-й парадной и при квартирных холлах 5-й и 6-й парадных, оставив за собой
право через суд истребовать свои претензии от застройщика. Приняли мы такое
решение по одной простой причине. Судиться можно до бесконечности, но жить в
нормальных условиях, жители этих парадных должны сегодня, а не завтра. Тем более
средства на эти цели у ТСЖ есть.
6. Чердаки. Вентиляция.
Чердачные помещения у нас являются закрытыми, теплыми. При подготовке к зиме,
мы пропенили все щели в дверях. Устранили утечки тепла.
Весной в вентиляционный ствол (надстройка на крыше), при штормовой погоде,
боковым дождем захлестывало воду в ствол 2-й парадной. Вода попала в кабельные
каналы и произошло замыкание. Сейчас мы эту проблему устранили, соорудив в
стволе козырьки, направляющие воду в специальные поддоны. В 3,4-х парадных
2
поддоны отсутствовали. Правление истребовало деньги с застройщика на
изготовление этих поддонов. Поддоны установлены. Проблема снята.
На чердаках у нас расположены машинные отделения лифтов. Вход в них охраняется
датчиками выведенными на пульт нашего диспетчера.
На чердаках протянуты трубы водоснабжения и теплоснабжения. Все трубы утеплены
изоляционными материалами. Во всех помещениях чисто.
Вентиляция. В нашем доме вентиляция вытяжная естественная. В рамках подготовки
дома к осеннее-зимнему периоду 2011-2012 года, мы пригласили профессиональную
организацию «Трубочисты Петербурга», для проверки технического состояния
вентиляционных каналов. Я вместе с трубочистами проверял проходимость
вентканалов. Мы бросали технический снаряд в шахты с чердака до первого этажа и
просвечивали все фонарем. Заверяю жителей, что вентиляционные каналы у нас
чистые. Предлагаю провести эксперимент в своих квартирах. Приложите лист бумаги
к вентиляционному люку в ванной или туалете, при этом приоткрыть окно. При
наличии тяги, лист бумаги присосет к лючку. Если листок упадет, значит у вас забит
ваш квартирный канал. Оставляйте заявку диспетчеру ТСЖ, мы готовы вам помочь,
если у вас засорен квартирный вентканал.
Какие причины плохой работы вентиляции в нашем доме?
Причиной плохой вытяжки являются пластиковые окна не дающие притока воздуха.
Причиной попадания в вашу квартиру запахов из других квартир, является ветровой
подпор с атмосферы, который загоняет воздух в шахту на крыше. Рекомендуется
ставить электровытяжки или обратные клапаны в вентканалы квартир. Если бы в
проекте нашего дома была заложена принудительная вентиляция, то на крыше стояли
бы электровентиляторы круглосуточного действия. В будущем можно будет обсудить
вопрос установки ветиляторов на крыше, на общем собрании собственников, если
жители будут поднимать этот вопрос. Но при этом нужно помнить, что это
дополнительные расходы на электроэнергию МОП. Квартплата увеличится.
7. Крыши
Основание наших крыш является бетонным с рулонно-мастичным покрытием.
Состояние нормальное, протечек не наблюдалось.
Дождевая вода с крыши собирается в приямках на крыше и через решетку по
водоотводящим трубам через все этажи собирается в канализацию. Эти трубы в дождь
вы слышите в при квартирных холлах.
Надстройки на крыше это вентиляционные шахты и помещения с системами
дымоудаления при пожаре. В помещениях дымоудаления находятся мощные
электродвигатели, шиберы, жалюзи и шкафы автоматики. Это все тоже является
нашей с вами общей долевой собственностью. На стенах этих надстроек частично
отщелкивается облицовка кирпича. Штукатурить мы их будем в 2013 году. В смету
2012 года средства на это не предусмотрены.
8. Инженерное оборудование.
Это теплоснабжение, водоснабжение, канализация, лифты, электроснабжение.
Теплоснабжение.
Что касается труб центрального отопления с вздутиями на внешней оболочке. Работы
по замене дефектов продолжаются. За счет застройщика закуплено достаточное
количество новых труб и фурнитуры. Все заявки жильцов будут выполнены, все
необходимое для этого у нас есть.
3
До сегодняшнего дня договор на поставку тепла между ТСЖ и ТГК не заключен.
Действует договор трехсторонний № 21096 между ООО «Фирма ЛЭК ИСТЕЙТ» и
ТГК-1 и договор поручительства № 21096(а) на возмещение затрат по
теплоснабжению между ТСЖ и ТГК-1. ТСЖ платит в ТГК за тепло по счетчикам на
прямую минуя ЛЭК, чтобы наши деньги не оседали у застройщика и не было долгов.
Скажу честно, что мы и не торопились принять на себя ИТП и элеваторные узлы. Так
как качество поступающего отопления в дом нас не устраивает. При детальном
изучении проекта наших Индивидуальных Тепловых Пунктов, обнаружилось много
дефектов. Год назад я уже отчитывался сколько дополнительных работ по
усовершенствованию ИТП, наше правление добилось от застройщика. Встройка
(наша семиэтажка), до сих пор имеет ряд дефектов, которые ЛЭК обязан устранить. В
ЛЭКе произошла кадровая перестановка инженерных работников, которые обязались
до лета этого года передать наш дом для заключения прямого договора с ТГК-1.
Теперь о тепле в наших квартирах доходчивым языком.
От ТГК в наши ИТП поступает горячая вода на ГВС и на отопление. За ГВС каждая
квартира платит по водосчетчикам на счет ТСЖ. ТСЖ в свою очередь платит по
общему водосчетчику в ТГК, независимо подали вы показания или нет т.к. есть
общедомовой счетчик за которым следит ТГК.
Температура воды уже в квартирных кранах, смесителях, должна быть не менее 50
градусов, т.к. наша система по характеристикам является открытой. (Правила и нормы
технической эксплуатации жилищного фонда).
Тепло центрального отопления подается в ИТП по температурной таблице в
зависимости от уличной температуры. Система отопления является закрытой, двух
контурной т.е. система подачи и обратки. По прямой трубе горячая вода подается на
чердак, а затем распределяется на 16-й этаж, на 15-й и так далее вниз до
теплообменника, подогревшись продолжая циркуляцию. Лучшая отдача тепла
происходит на верхних этажах, ниже по остаточному принципу обогреваются по
очередности этажи ниже расположенные. Конечно это плохо. Но такой проект. Кстати
в проекте нашего дома должны стоять отопительные приборы типа «Комфорт». 90%
собственников заменили батареи на алюминевые с температурой отдачи
превышающие нормативы, что тоже позволяет отбирать тепло из системы
неравномерно с нарушением проекта.
Два способа улучшить ситуацию с теплом в квартирах.
1. Изменить проект центрального отопления с двух контурного на двух трубную, что
позволит подавать тепло во все квартиры равномерно. Но это трудно разрешимая
задача, т.к. предстоит изменение проекта и капитальный ремонт дома.
2. Заключить договор с ТГК на увеличение норматива подачи тепла. Т.е. увеличить в
тоннах подачу горячей воды, увеличив циркуляцию. Количество отбираемого
тепла увеличится и станет теплее. Но плата за тепло тоже увеличится.
По правилам и нормам в квартирах температура должна быть не ниже 18 градусов.
Я считаю, что при 20 градусах уже не комфортно. Что делать? Утепляться! У многих
сквозняки из под подоконников или оконных откосов. Ясно, что нужно переделывать
окна или сверлить отверстия в стенах откуда дует и вгонять туда пену. Остекляйте
свои балконы. Скажу вам, что все эти меры помогают.
В 2010 году наше ТСЖ имело убытки по теплу 200 тысяч рублей, в 2011 году в
результате профилактических мер, таких как замена входных деревянных дверей на
пластиковые, утепление чердаков и подвалов убытки сократились до 43 818, 43 тысяч
4
рублей, сокращение на 85%. До сих пор мы не включаем в квитанции, отопление
МОП. 354-е Постановление Правительства РФ которое вступило в силу 1 ноября 2011
года обязывает нас включать в квитанции, графу «Отопление Мест общего
Пользования». «Минрегионразвитие» должно разработать формулу по которой мы
сможем высчитывать потребленное тепло в местах общего пользования, но формулы
до сих пор еще нет. Еще новое в этом постановлении: Любой желающий собственник
может заключать договор с ресурсоснабжающей организацией на прямую, минуя
ТСЖ. Отопление или электроснабжение МОП оплачивать прямопропорционально
доли в собственности, в ТСЖ. Заключив прямой договор с ТГК, вы можете
устанавливать в своих квартирах индивидуальные счетчики тепла на каждую батарею.
Это позволит вам платить за то тепло, которое вы потребляете, напрямую в ТГК, а за
отопление МОП в ТСЖ. Но это будет возможно, когда формула расчета будет готова.
Водоснабжение.
Та же ситуация и с водой. Каждый собственник имеет право заключить прямой
договор с «Водоканалом» и оплачивать за расход воды напрямую поставщику
энергоресурса. При этом расходы воды для мест общего пользования, оплачивать в
ТСЖ. В этом есть необходимость т.к. расходуем мы воду на мытье полов 5811,8 кв.
метров, 10 лифтов и плюс окна и двери. Летом вода расходуется на полив газонов и
прочих нужд связанных с обслуживанием дома.
Канализация.
В целях профилактики в рамках договора с Водоканалом, мы ежегодно проводим
чистку колодцев и труб выходящих из под фундамента. Как я уже говорил, что
проблем с засорами как в 1-й парадной у нас не возникало.
Кто-то в 1-й парадной неоднократно в унитаз бросал половую тряпку или детские
игрушки. В подвале при засоре стояка выбивает ревизионный люк и все растекается по
подвалу. Мы придумали уловители этих вод. Соорудили из кирпичной кладки «ванны»
вокруг стояков канализации, что не позволяет растекаться по всему подвалу
канализационным водам. На случай не предвиденного затопления, в ТСЖ имеется насос
и шланги. Обслуживающий персонал обучен в своих действиях. Такие аварии случаются
до трех раз в году. После аварии производим дезинфекцию специальными растворами
вызываем «Станцию профилактической дезинфекции». Сейчас в подвале абсолютно
сухо, тепло, все стены побелены. Любого желающего могу сводить на экскурсию т.к. все
проверяющие инстанции отмечают, что наши технические помещения содержатся в
хорошем состоянии в отличии других домов.
И тем не менее придется вскрыть экскаватором канализационную магистраль у первой
парадной и поменять трубы. Есть подозрение, что от проседания грунта появилось
смещение канализационной трубы, что приводит к периодическим засорам.
Лифты.
С 1 июля 2011 года мы поменяли лифтовую компанию, расторгнув договор с ЗАО
«Шиндлер» заключили договор с ООО «ЛК Содружество». К Шиндлеру у нас было
много нареканий. Частые остановки и растревания лифтов, не своевременность
проведения профилактических работ и т.д. Все вопросы приходилось решать через
Москву, где находится их офис. Просто у нас лопнуло терпение.
С «Содружеством» работаем всего первый год, но уже сейчас статистика поломок
значительно сократилась. Профилактика делается регулярно, наши просьбы и
замечания выполняются быстро. Необоснованных счетов нам не выставляется.
5
В феврале 2012 года в нашем доме проводилась плановая сертификация лифтов. Мы
провели испытания улавливающих устройств. В случае обрыва троса наши с вами
жизни в безопасности. Механизмы улавливания (в просторечии парашюты) работают
безукоризненно. Но есть и замечания. Во второй и третьей парадных в этом году
придется заменить отводные блоки и заодно в комплексе и тросы т.к. в ходе
эксплуатации появились насечки и протертости. В машинном отделении третьей
парадной необходимо заменить подшипники в редукторе. Заменим вводные
высоковольтные устройства. Все работы произведем в плановом порядке.
Других серьезных замечаний комиссия нам не предъявила.
Несколько слов о культуре пользования лифтами. Больше нареканий к жителям 6-й
парадной и 1-й. Не понимаю зачем лифт останавливать ногой? Срабатывает защита
закрывания дверей или еще круче выбивает все автоматы, чтобы не включилась
лебедка. Затем все идут пешком и костерят почем зря ТСЖ, лифтовую компанию и
т.д.
Или во время пользования грузовым лифтом гоняют туда-сюда двери, вместо того,
чтобы элементарно прочесть правила пользования лифтом. Посмотреть какую же
кнопку нужно нажать, чтобы остановить лифт или придержать двери. Если не будет
срабатывать защита, то неизбежны тяжелые травмы. Пожалуйста прочтите правила
пользования лифтом и научите также своих детей.
Электроснабжение.
Техническое состояние высоковольтного оборудования у нас хорошее. В ГРЩ
порядок. Не одного отключения по вине ТСЖ не было. Профилактика ведется
своевременно. У нас толковый электрик Виталий Михайлович Букатка, спасибо ему
за добросовестную работу! Определенную работу мы провели для экономии
электроэнергии МОП. Например раньше чердаки и подвалы освещались с одного
выключателя т.е. включались сразу до 50 ламп. Изменив внутреннюю схему мы
добились того, что освещаем только тот участок огромного помещения где ведется
осмотр или проводятся работы, включаются лишь две лампочки. Весь дом перевели
на энергосберегающие лампы. Но и этого еще не достаточно для экономии. На
заседании правления мы рассматривали вопрос об установлении датчиков движения
на незадымляемых лестницах, что позволило бы не гореть лампам круглосуточно, а
включаться только в присутствии человека. Но правление не поддержало этот проект,
считая экономически нецелесообразным. Но мы будем искать другие варианты
приемлемые по цене и правилам безопасности т.к. твердо убежден, что 512 ламп, что
горят круглосуточно можно заставить технически либо гореть в полнакала, либо
включаться по необходимости. Сейчас на рынке появились светодиодные
светильники для ЖКХ, которые горят в полнакала постоянно, и загораются ярко лишь
в присутствии человека. (Наши жители возвращаясь из-за границы, приводят мне в
пример даже страны третьего мира. Не горят у них лампы просто так. Все экономят
свет и деньги).
Пожарная безопасность.
5 декабря 2011 года в нашем доме проводилась плановая проверка МЧС и
Государственного пожарного надзора.
По результатам проверки нам выразили благодарность признав, что это лишь второй
дом во всем Фрунзенском районе образцово-показательный в плане пожарной
безопасности.
6
От имени жителей хочу выразить благодарность членам правления ТСЖ за принятие
верного решения заставить систему АППЗ работать, за понимание, что безопасность и
жизнь людей является приоритетом. Обслуживающей организации «Связьсоюз»,
которая решилась взяться за восстановление и обслуживание устаревшей системы
«Нептун. Нашей диспетчерской службе, электрику Букатке, сантехнику Певневу,
дворнику Джураеву, уборщику помещений Токтосумову т.к. все эти люди принимали
активное участие в восстановлении системы АППЗ. Помогали в ремонте,
многочисленных испытаниях и тренировках в случае возникновения пожара.
Для того, чтобы заменить механические пожарные задвижки на электрические с
полной автоматикой, ООО «ЛЭКстрой» выделил нам 278 362,27 рублей в счет долга
за электроэнергию. На все остальные восстановительные работы по договору с ООО
«Связьсоюз», ТСЖ затратило 357 964 рублей. Прежде чем приступить к
восстановлению системы АППЗ, наше правление проводило экспертизу разными
организациями. Нам выставляли суммы 800 000 рублей и выше, при этом не давая
гарантий и отказываясь от дальнейшего обслуживания. Мало того, что «Нептун» снят
с производства, мы еще и сами приложили руки производя ремонт в своих квартирах,
оборвали тепловые извещатели нарушив общую цепь.
Что мы имеем на сегодня. Предположим на каком-то этаже 16-ти этажки, в квартире
возник пожар. Тепловые извещатели над входной дверью посылают сигнал «Пожар»
на пульт нашему диспетчеру, одновременно система защиты подает звуковой сигнал,
открывает клапан дымоудаления на при квартирной площадке, включает вытяжные
вентиляторы на крыше в венткамерах, открываются жалюзи. Лифты одновременно
опускаются на первый этаж, предотвращая застревание людей при пожаре. Дым
вытягивается с этажа возгорания, спасая при этом людей от угарного газа.
Одновременно с системой дымоудаления срабатывает система подачи воды в
пожарные гидранты. Сигнал «Пожар» приходит в водомерные узлы, автоматически
открывает электрозадвижки, включает два насоса и под большим давлением подает
воду до 16 этажа во все пожарные гидранты. ВСЕ! Остается лишь размотать
пожарный рукав на этаже и локализовать возгорание.
Мы получили одобрение у пожарного инспектора вывести кнопку включения насосов
к диспетчеру ТСЖ. Мы ее задействуем, кода утвердят изменение в Проекте. Это
изменение в пректе необходимо, так как случаются срабатывания системы на
убежавшее молоко или сгоревшие пироги в духовке. Если вдруг кто-то из подростков
или шутников откроет пожарный гидрант на этаже, при ложном срабатывании мы
затопим водой несколько этажей. Такой печальный опыт у нас имеется. Диспетчер
включит задвижки и насосы лишь при реальном возгорании. Мы разработали
инструкцию действий персонала при возникновении пожара, каждый шаг четко
прописан.
Уважаемые соседи! Я являюсь ответственным за противопожарную безопасность
нашего общего дома (кстати ответственным может быть кто угодно из
собственников), поэтому позволю себе еще немного остановиться на этом вопросе.
Год назад меня вызвали к командованию Пожнадзора для выписывания штрафа за не
исправную АППЗ, где я просил пощады. Там мне показали реальные съемки пожара
произошедшего во Владивостоке в высотном здании. Система дымоудаления не
работала и люди были отрезаны от путей эвакуации. Дым не отсасывался, а валил из
окон клубами. Люди чтобы не задохнуться и не сгореть заживо висели на карнизах
подоконников сколько хватало сил и падали разбиваясь об асфальт с огромной
7
высоты. Внизу стояли пожарные машины и их лестницы не доставали до попавших в
беду людей. На моих глазах погибло более десятка людей, падая они просили не
оставить их детей.
Так вот из всего делаю выводы: Не дай Бог повторения в нашем доме.
С большой ответственностью отнеситесь к пожарной безопасности своих квартир.
Мы все взаимосвязаны. Если загорится одна квартира, то могут погибнуть соседи и не
одни.
1. Не захламляйте подходы к гидрантам на своих этажах (это не ваша собственность).
2. Поменяйте замки на металлических дверях в при квартирных холлах на
электронные, чтобы не оказаться в ловушке при задымлении. Или на механические но
с возможностью открыть дверь изнутри без ключа. Даже ребенок без ключа, повернув
вертушку должен легко покинуть помещение. В панике как правило ключ не
найдется, такое уже было.
3. Не удаляйте извещатели с потолков или оставьте хотя бы тепловые над дверью.
В феврале 2011 года в 3-й парадной в квартире произошел пожар по причине
замыкания эл.проводки. В семиэтажном здании не предусмотрена система АППЗ изза малоэтажности. В квартирах стоят автономные извещатели, которые при
возникновении пожара разбудят вас и ваших соседей. Что и произошло. В ночное
время соседи услышали звук сирены и вызвали пожарных, известили диспетчера и
ответственного за пожарную безопасность. Никто не пострадал.
4. Не меняйте схему электропроводки минуя УЗО (устройство защиты
автоматического отключения).
Просто помните, что в вопросах безопасности мы все зависим друг от друга.
Содержание придомовой территории.
Спасибо жителям нашего дома за благодарность которую вы выражали за хорошее
содержание двора в зимний период. К этой зиме мы тоже были готовы, хотя
снегопады нас миновали. Купили новую снегоуборочную машину. Теперь у нас их
две (первая была подарена нам нашей обслуживающей организацией ООО «Невский
Дом»). Что позволит экономить на тяжелой тракторной технике. Работа бульдозера
обходилась нам в среднем по 11 тысяч рублей за 8 часовой рабочий день. В зимний
период 2010-2011г., на уборку снега было потрачено 80 тысяч рублей.
Еще нужно отметить, что двор наш преобразился, принялись наши саженцы. Спасибо
вам за посаженные деревца. Продолжаю призывать не принявших участие в посадке
деревьев. От каждой квартиры должно быть посажено деревце, оставьте добрую
память потомкам!
Детская площадка! Она не принята нам на баланс и даже в отведенные границы пока
не входит. Но тем не менее мы следим за ней, ремонтируем, тратим немного денег на
поддержание рабочего состояния и прежде всего безопасности горок и качелей. Есть в
нашем доме противники того, чтобы мы брали ее на баланс. Я прошу собрание
поддержать меня в том , чтобы мы продолжали содержать детскую площадку от
ЛЭКа. Наши соседи «Изумрудного Острова» не поскупились и закупили новые
качели, горки, лестницы на 200 тысяч рублей. А мы то всего потратили 20 тысяч за
два года.
Парковка.
Самый злободневный вопрос. Со схемой земельного участка выделенного нам в
общую долевую собственность надеюсь все ознакомились. Да! Не совсем так как нам
8
хотелось бы. Не вся территория отдана нам в пользование. Границы нашей
собственности проходят между ТСЖ «Алмаз» и ТСЖ «Респект», затем справа и слева
от въездных ворот и по первый поребрик 2-й и 5-й парадных. Далее до забора ТСЖ
«Изумрудный Остров» нам землю не выделили. Но тем не менее это прогресс и у нас
есть возможность обратиться в комитет по земельным ресурсам с заявлением о
рассмотрении наших притязаний на большую территорию. Т.е. просить
Администрацию Фрунзенского района выделить нам под гостевую стоянку землю
справа и слева от подстанций. Сегодняшнее собрание должно принять решение:
1.Нужен ли нашему ТСЖ дополнительный земельный отвод или нет. Содержание
этой земли ляжет на плечи всех собственников. Очистка от снега, озеленение,
подметание и прочее. Хотя вы должны заметить, что мы и так ее убираем и зимой и
летом.
2. Если собрание решит положительно этот вопрос, то необходимо председателю
правления дать полномочия от имени собственников обратиться в Администрацию
района для решения вопроса о гостевой стоянке.
Между прочим должен заметить, что с тех пор как мы установили въездные ворота у
нас не зафиксирован не один угон автомобиля.
Собственник квартиры № 73 Смирнов Борис Олегович выступил с предложением
сменить наши старые брелоки «Саme» на новые с динамическим кодом. Новые
брелки дороже, но они не позволяют сканировать код любому желающему. Это
позволит отсеить чужие машины со двора. Никому не секрет, что к нам заезжают
машины из соседних дворов и даже паркуются на газонах. Откуда у них брелоки?
Купить их в городе не сложно, а отсканировать проще простого.
Некоторые автовладельцы возмущаются, что придется раскошелиться на новые
брелоки. Но что поделаешь, всё равно это дешевле, чем парковаться на платных
автостоянках.
Процедуру закупки брелоков должно решить новое правление.
Теперь считаю своим долгом кратко остановиться на той ситуации, которая
возникла в нашем ТСЖ при появлении инициативной группы. В моей работе не
всегда получается угодить каждому. Я обязан руководствоваться Жилищным
кодексом, нашим с Вами Уставом, решениям общего собрания и правления.
Не всем понравились результаты голосования прошлого общего собрания. На
председателя ТСЖ посыпались жалобы в Прокуратуру, Суды, Санэпидепстанцию,
Жилищный комитет, Администрацию Президента Российской Федерации. Нас
проверяли правильно ли мы начисляем квартплату. Грязно ли у нас во дворе и
помещениях. После многочисленных проверок и судов оказалось, что все жалобы
были не обоснованы.
Тогда инициативная группа решила подать в Суд на самих себя, т.е. на ТСЖ. Они
подали иск, что не признают решения общего заочного собрания в октябре 2010 года.
С апреля по декабрь 2011 года шли заседания. В результате Суд вынес решение:
Решения общего заочного собрания считать недействительными, по формальным
признакам. Оповещение о начале собрания мы не имели право разбрасывать по
почтовым ящикам. Их необходимо было отправить почтой заказным письмом с
уведомлением. Бюллетени суд даже не считал, хотя процент проголосовавших был
очень высок.
В листах для голосования, что у вас на руках повторяются вопросы с прошлого
собрания, которые придется заново переголосовать, т.к. это жизненно необходимо.
9
Все, что не делается, все к лучшему. Спасибо инициативной группе, это собрание мы
проведем не нарушая не одного пункта закона.
Теперь подробно по каждому вопросу, которые стоят в листах для голосования для
собственников и для собственников членов ТСЖ.
Решение собственника.
1. Предоставить полномочия председателю правления ТСЖ «Алмаз», на заключение
договоров об использовании общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).
Это формальный фопрос, но за него необходимо голосовать.
2. Начать сдачу в возмездный (по цене 500 руб. / кв.м.) наем помещения консъержной, с
использованием полученных денежных средств ТСЖ в целях осуществления уставной
деятельности.
Этот вопрос ставится на переголосование т.к. стоял на повестке дня прошлого
собрания.
Сумма ежемесячной платы за сдачу внаем 6-й консъержной увеличивается с 360
рублей до 500 рублей за кв. метр. Правление выносит этот вопрос на обсуждение
собрания.
3. Начать заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (по
цене 200 руб./ кв.м.) на фасаде дома с использованием полученных денежных средств ТСЖ в
целях осуществления уставной деятельности
Этот вопрос о сборе денежных средств за размещение рекламы тоже повторяется с
прошлого собрания и его необходимо переголосовать.
4. Направлять собственникам помещений сообщения о проведении общего собрания путём
размещения соответствующей информации на информационных досках, расположенных в
подъездах в кол-ве 6 штук, под контролем инициатора собрания, с предоставлением
дополнительной возможности размещения объявления на официальном сайте ТСЖ «Алмаз»
(модератор – председатель правления).
Проголосовав за этот вопрос Жилищный кодекс РФ позволяет нам упростить и
удешевить процедуру подготовки к собраниям. Отпадет необходимость отправлять
уведомления заказными письмами, которые стоят 45 рублей каждое письмо.
5. Размещать уведомления собственникам помещений об итогах голосования по вопросам повестки
дня общего собрания и о решениях, принятых общим собранием путём размещения
соответствующей информации на информационных досках, расположенных в подъездах в кол-ве 6
штук, под контролем инициатора собрания, с предоставлением дополнительной возможности
размещения объявления на официальном сайте ТСЖ «Алмаз» (модератор – председатель
правления).
Этот вопрос идентичен предыдущему. Результаты собрания будем размещать на
информационных досках и на сайте ТСЖ.
6. Утвердить порядок оформления протоколов годовых и внеочередных общих собраний
собственников помещений в многоквартирном доме в письменном виде в утверждённой
форме с внесением основных сведений.
7. Определить место хранения протоколов годовых и внеочередных общих собраний
собственников помещений в многоквартирном доме - кабинет правления ТСЖ «Алмаз»
(архив).
Тут все ясно.
8. Утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества собственников
помещений,
предложенного правлением ТСЖ «Алмаз».
У всех на руках Смета доходов и расходов ТСЖ «Алмаз» на 2012 год.
10
Перечень предоставляемых услуг в первой колонке таблицы, далее тарифы,
следующие доходы среднемесячные и в год. Последняя колонка поясняет на каком
основании установлены тарифы. Это либо Распоряжение Комитета по тарифам СанктПетербурга, либо на основании договора между ТСЖ и обслуживающими
организациями, которые тоже регламентируются Комитетом по тарифам СанктПетербурга. Обратите внимание, что тарифы на отопление, ГВС и ХВС поднимаются
с 1 июля затем с 1 сентября 2012 года на основании Постановления Правительства
РФ. В таблице мы выделили поэтапное поднятие тарифов для жилых и не жилый
помещений, в три строчки. Первый действующий тариф, затем тариф с июля и
следующий с сентября.
Если мы утверждаем смету доходов и расходов на 2012 год, что является основой
нашей бюджетной политики, то можем переходить на рассмотрение сметы по
текущему ремонту.
Смета по текущему ремонту ТСЖ «Алмаз» на 2012 год.
1. В этом году мы планируем провести косметический ремонт этажных коридоров и
лифт-холлов. Шпаклевка трещин и отслоившейся штукатурки, окраска потолков и
стен. В пятой и шестой парадных заменим 550 кв. метров кафельной плитки.
Стоимость работ не высокая. Это видно в таблице.
2. Электро-ремонтные работы.
Эта сумма 86500 рублей расходуется в ходе текущего ремонта. Никаких
дополнительных работ не планируется.
3. Сантехнические работы.
Планируем провести ревизию всех повысительных насосов по теплоснабжению,
ГВС и ХВС. Заменим все прокладки.
4. Уборка придомовой территории (уборка снега по погодным условиям).
В сильные снегопады зимой 2010/2011 года на наем бульдозеров было
израсходовано 80 тысяч рублей. Если в предстоящую зиму снегопадов не будет, то
не израсходованные средства перейдут в резервный фонд, который мы общим
собранием утвердим.
5. Изготовление и монтаж навеса и ограждений над мусорным контейнером.
По инициативе наших жильцов и по примеру соседнего ТСЖ, мы над нашим
мусорным контейнером соорудим конструкцию, которая не позволит мусору
разлетаться по территории при сильном ветре.
9. Утвердить нижеследующий порядок работы с собственниками и пользователям помещений,
имеющими задолженность по оплате за предоставляемые ЖКУ:
1. При возникновении задолженности более 3 месяцев – направление заказным письмом с
простым уведомлением просьбы о погашении задолженности и предупреждения о
возможном ограничении или приостановлении коммунальных услуг
2. Введение в установленном порядке приостановления или ограничения предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, имеющим
задолженность по оплате за предоставляемые ЖКУ более 4 месяцев
3. При возникновении задолженности более 6 месяцев – направление уведомления с
требованием погашения задолженности в течение 30 дней со дня получения должником
заказного письма с простым уведомлением.
При непогашении должником задолженности более 6 месяцев, заключение договора с
юридической компанией на оказание юридических услуг по подготовке и направлению в суд
исковых заявлений о взыскании задолженности.
11
За все время существования нашего ТСЖ к должникам по квартплате не применялось
существенных мер, кроме как предупреждений и уговоров. Общий долг по
коммунальным платежам составляет 1 868 443, 58 рублей. Мириться с этим больше
нельзя и собрание должно принять правила воздействия на жильцов имеющих
задолженности, в рамках существующего законодательства.
10. Уполномочить председателя правления ТСЖ «Алмаз» на обращение в Администрацию
Фрунзенского района с заявлением о предоставлении в долгосрочное пользование
прилегающего к придомовой территории многоквартирного дома земельного участка,
отгороженного общим забором ТСЖ «Алмаз»
Этот вопрос поставлен на голосование т.к. не все собственники имеют автомобили и
вопрос о парковке и дополнительной территории им безразличен.
11. Осуществить в срок до 01.06.2012 года замену брелков «САМЕ» системы дистанционного
открытия ворот на брелки с динамическим кодом. Утвердить ориентировочную стоимость
расходов по смете брелков на одного собственника – автовладельца в сумме не более 2 000
рублей.
Если собрание решит заменить старые брелоки, которые легко перекодируются на
новые с динамическим кодом, это поможет нам вытеснить с нашей территории чужие
машины. В этом случае каждый собственник имеющий автомобиль, покупать брелок
будет за свой счет. В стоимость брелка входит его номинальная стоимость, плюс
замена электронного оборудования на двух воротах, плюс оплата выполненных работ
организацией, которой мы сделаем заказ. Общая стоимость не будет превышать 2000
рублей, скорей всего даже дешевле.
Решение собственника члена ТСЖ
1. Обсуждение и утверждение отчета о работе правления ТСЖ «Алмаз» за 2011 год.
Вопрос понятный. Заслушав отчет председателя правления и ревизионной комиссии
делайте выводы.
2. Утвердить предложенную новую редакцию Устава товарищества собственников жилья
«Алмаз» в
целом.
Устав нашего ТСЖ устарел в связи с новыми изменениями в Жилищном
Законодательстве и его необходимо корректировать.
Одно из важных изменений в Уставе в графе «Председатель правления ТСЖ». Я
настаиваю, чтобы председателя правления ТСЖ избирали общим собранием. Не такое
уж большое наше ТСЖ, чтобы не знать председателя в лицо и не видеть его работу.
Вотум доверия или не доверия председателю каждый собственник может выразить
путем личного голосования, что исключит закулисные игры отдельных лиц и
предотвратит рейдерские захваты.
3. Утвердить предложенный правлением ТСЖ «Алмаз» годовой план содержания и ремонта
общего имущества собственников помещений на 2012 год, в целом.
4. Утвердить предложенную правлением ТСЖ «Алмаз» смету доходов и расходов ТСЖ
«Алмаз»
на 2012 год в целом.
Эти вопросы дублируется и в собрании собственников и членов ТСЖ, согласно
Жилищного Кодекса РФ.
5. Установить с 01.01.2012 года размер оплаты за обслуживание ПЗУ - 49 коп. с кв.м.
(повышение
на 3 копейки).
Установить с 01.01. 2012 года размер оплаты за АППЗ – 38 руб. с кв. м. (повышение на 2
копейки).
12
С 2008 года в нашем ТСЖ не поднимались тарифы на обслуживание сторонних
организаций. Мы сдерживали тарифы для наших жильцов, не смотря на то, что
городские тарифы поднимались дважды. По просьбе ЗАО «ИНТЕКС» обслуживающих
«Переговорно-замочные устройства» и ООО «Связьсоюз», обслуживающих
«Автоматическую противопожарную систему» поднять тариф до уровня городского
(установленного комитетом по тарифам г. Санкт-Петербурга) соответственно на 3 и 2
копейки. Для них это принципиально т.к. из этого складывается зарплата персонала
выезжающего к нам на заявки.
6. Установить размер оплаты за ежемесячное юридическое абонентское обслуживание по
договору с ЗАО «Монолит» - 7500 рублей, размер возможных судебных расходов на 2012 год - не
более 60000 руб.
С чем это связано? На заседаниях правления часто возникают вопросы юридического
характера и не всегда нам хватает знаний до тонкостей расшифровать хитросплетения
законодательства. Без консультаций и юридического сопровождения трудно вести
судебные разбирательства. В этом году правление намерено подать в суд на застройщика
«ЛЭК СТРОЙ» судебный иск по возмещению затрат связанных с заменой кафельной
плитки в 5-й и 6-й парадных. Деньги затраченные на эту работу мы истребуем через суд
у застройщика.
7. Установить с 01.01. 2012 года тариф по техническому обслуживанию лифтов для создания
резервного фонда на случай их аварийного ремонта и страхования жизни пассажиров в
размере 2 рубля 86 копеек/кв.м (7-этажная парадная), 2 рубля 92 копейки (16-этажные
парадные). (В квитанциях изменений не будет).
Вопрос о тарифе на лифт тоже переносится с прошлого собрания на переголосование.
Изменений в квитанциях не будет. Просто этот тариф необходимо узаконить в новом
протоколе собрания.
8. Установить вознаграждение членам правления и председателю правления в размере:
председателю правления – ежемесячный оклад 40 000 руб., членам правления и
ревизионной комиссии – ежегодная выплата – 5 000 рублей по итогам года.
Оклад председателя был утвержден на заседании правления в 2008 году. 40 тысяч
оклад, 34 тысячи рублей на руки.
В новом жилищном кодексе сказано, что вознаграждение председателю правления
ТСЖ, членам правления и ревизионной комиссии утверждается на общем собрании,
поэтому этот вопрос ставится на голосование.
В чем заключается работа председателя?
 - Председатель ТСЖ ежеквартально подписывает бухгалтерские отчеты
для сдачи их в налоговую инспекцию.
 Председатель ТСЖ несет ответственность за несвоевременную сдачу
налоговой отчетности или ошибки в ведении бухгалтерского учета.
 Председатель ТСЖ имеет право главной подписи при подписании
банковских документов.
 Председатель ТСЖ несет материальную ответственность за имущество
дома в соответствии с действующим законодательством РФ.
 Председатель ТСЖ, обязан в любой день, любое время дня и ночи быть
готовым ответить на вопросы любых государственных и
правоохранительных органов.
13






Председатель ТСЖ, обязан в любой день, любое время дня и ночи быть
готовым помочь любому жильцу дома в решении его коммунальных
вопросов, даже если с этим жильцом у него не самые лучшие отношения.
Председатель ТСЖ взаимодействует с государственными организациями,
полицией, прокуратурой, антитеррористическими организациями.
Председатель ТСЖ имеет 4-ю группу допуска к высоковольтному
оборудованию и несет ответственность за электрохозяйство ГРЩ и всего
дома.
Председатель ТСЖ отвечает за работу всех служб обслуживающих дом и
несет ответственность перед жильцами. Водоснабжение, теплоснабжение,
работа лифтового хозяйства, вывоз мусора, уборка территории и мытье
полов. Все должно быть на контроле у председателя.
Не совать свой нос в чужие семьи и не мешать людям жить, тоже
обязанность председателя. По меньше политики, по больше добрых дел.
Спокойно без лозунгов, своевременно делать профилактику всех
механизмов и общего хозяйства.
И главное дружить с соседями!
Что касается вознаграждения членам правления и членам ревизионной
комиссии? Закон предусматривает это вознаграждение и все ТСЖ города
пользуются этим. Нужно отдать должное всем членам правления и
ревизионной комиссии первого и второго созыва. Несколько лет подряд из
месяца в месяц эти люди собираются после работы в кабинете правления и
обсуждают проблемы связанные с управлением нашего дома.
9. Установить новую цену договора с ООО «Невский дом»в размере 167 490 рублей 69 копеек
ежемесячно, годовая цена – 2 009 888 рублей 28 копеек. Что позволит поднять заработную плату
диспетчерской службе.
Наше ТСЖ обслуживают 4 диспетчера от ООО «Невский Дом». Непосредственная
обязанность диспетчера контроль за круглосуточной работой лифтов. Каждый лифт
оборудован системой видеонаблюдения и переговорным устройством. Машинные
отделения оборудованы датчиками, от не санкционированного проникновения в эти
помещения. Все это выведено на монитор диспетчеру. Система ПЗУ, видеонаблюдение
за входными дверями и воротами. Диспетчер на круглосуточной смене еще следит за
въездными воротами. Не пропуская во двор чужие машины они обязаны своевременно
открыть въезд пожарным, скорой помощи, техническим службам и службе доставки.
Диспетчер на смене принимает заявки от жильцов, вносит в журнал. В диспетчерской
расположен пульт пожарной сигнализации, на котором отслеживаются все этажи.
Вообщем в диспетчерской расположен наш штаб от которого идет прямое
взаимодействие со всеми службами обслуживающих наш дом. На сегодня зарплата
диспетчера составляет 8 тысяч рублей. Через председателя диспетчерская служба
обращается ко всем жильцам с просьбой увеличить им заработную плату до 10 тысяч
рублей т.к. с установкой въездных ворот (контроль за въездными воротами не входит в
должностную обязанность диспетчера), нагрузка на диспетчеров многократно возросла.
Для того, чтобы поднять з/плату диспетчерам, мы с Главным бухгалтером обратились в
ООО «Невский Дом», чтобы предварительно посчитать на сколько вырастет тариф
нашим жильцам за услугу «Диспетчер». Нам выставили 3 рубля 35 копеек с учетом, что
у них повысится налог на заработную плату. Такое повышение в квитанциях ощутимо.
14
Внимательно рассмотрев итоги года, у нас с бухгалтером появилось предложение. По
«вывозу мусора» у нас сложилась экономия. Есть возможность снизить тариф по
«вывозу мусора» с 2,90 рубля до 2,40 копеек. В итоге если посчитать все повышения,
повышение на 2 копейки «АППЗ», на 3 копейки «ПЗУ» и на 1.26 «Диспетчер».
Например у трех комнатной квартиры 83 м.кв., повышение будет 67 рублей 23 копеек,
с учетом снижения тарифа вывоз мусора на 50 копеек.
10. Утвердить предложенное Положение о правлении в целом.
11. Утвердить предложенное Положение о ревизионной комиссии в целом.
12. Утвердить предложенные порядок образования и Положение о резервном фонде ТСЖ
«Алмаз» в целом.
13.Утвердить предложенное Положение об оплате труда работников ТСЖ «Алмаз» в целом.
14.Утвердить предложенные Правила внутреннего распорядка ТСЖ «Алмаз» в целом.
Все эти документы которые будут регламентировать нашу совместную работу в
ТСЖ нам помогли и разработали юристы. Приняв эти положения нам в дальнейшем
будет проще работать.
Проект нового Устава, положения о правлении, о ревизионной комиссии, о
ревизионном фонде, о внутреннем распорядке и т.д. до собрания были размещены
на сайте ТСЖ и в бумажном носителе выставлены в диспетчерской для прочтения и
предварительного обсуждения для всех жителей.
15. Избрать в члены правления ТСЖ «Алмаз» ...
На заседании правления в январе 2012 года мы утвердили новый список кандидатов в
члены правления на рассмотрение общего собрания. Правление руководствовалось
принципом: по одному делегату от каждой парадной. В прошлом правлении был явный
перекос в пользу только второй парадной. В предыдущем правлении заседали 4
представителя от 2-й парадной и 3 представителя от 5-й парадный. В новом списке
соблюдается принцип равенства. Каждый будет отстаивать интересы своих соседей по
подъезду, что думаю справедливо.
1-я парадная
Кольцов Станислав Юрьевич, собственник кв. № 43, заместитель финансового директора ООО «Союз».
2-я парадная
Власенко Сергей Васильевич, собственник кв. № 86, Главный Инженер проектов автомобильных дорог.
3-я парадная
Борисов Андрей Владимирович, собственник кв. № 147, сотрудник Радиочастотного центра СевероЗападного ФО
4-я парадная
Макарова Наталья Владимировна, собственник кв. № 192, зам. генерального директора ООО «ВЕК».
5-я парадная
Бурчаловская Марина Петровна, собственник кв. № 277, директор турфирмы ООО «АВТО-ВОЯЖ».
6-я парадная
Артамонов Вячеслав Степанович, собственник кв. № 290, управляющий ЖСК «Военный Врач – 2».
Наумов Владимир Николаевич, собственник
кв. № 81, И.О. председатель правления ТСЖ «Алмаз»
16. Избрать в члены ревизионной комиссии:
15
Токарев Владимир Семенович, собственник кв. № 93, профессор кафедры радиотехники и телевидения
государственного технического института. Директор информационно-аналитического центра Академии
гос.службы при президенте РФ.
Шеховцова Юлия Юрьевна, собственник кв. № 281, главный бухгалтер ООО «Турфирма Загородный
Отдых».
Студенников Владимир Николаевич, собственник кв. № 220, кинорежиссер к/с «Ленфильм»
В заключении хочу всех поблагодарить за участие в нашем сегодняшнем собрании
и лично от себя просто кратко высказаться.
Директор школы в которой мы сегодня находимся потребовала от меня, чтобы я
обратился к собравшимся и сказал, что на примере нашего ТСЖ «Алмаз» не одно из
ТСЖ не будет в будущем допущено в школу для проведения своих собраний.
«Ваша инициативная группа сделала школу своим заложником: сказала она. «Втягивает
директора в свои дрязги». Приходят к ней в кабинет, трясут перед ней бумагами,
решением суда, делают звонки по телефону с угрозами, что приведут сюда
корреспондентов. А четыре дня назад принесли 4 тысячи рублей и пытались вручить
директору через секретаря, вроде как от ТСЖ.
Хотят скомпрометировать на взятке? Зачем? Разрешение на проведение собрания в
школе подписано на уровне Зам. Главы Фрунзенского района.
Инициативная группа это господа Смирновы с 1-й квартиры и иногда другие по
настроению, то примкнут к ним, то шарахаются от них. Прошу их сегодня на собрании
открыто выступить и объяснить свою позицию. На чем основаны их поступки?
Во всех ТСЖ есть инициативные группы. Меняются председатели, бухгалтеры.
Судятся, дерутся, портят друг другу жизнь. Как оставаться с человеческим лицом
решая внутренние бытовые проблемы? Государство очень умно поступило
создав ТСЖ. ТСЖ это высшая ступень сознания людей которые самостоятельно
управляют своим домом. Закон писан вроде правильно, но столкнул соседей
лбами. отведя от проблем. Бесконечные собрания, заседания, голосования
вроде хорошо, демократично. Но это наверное для тех кому делать нечего,
детей нет или вообще скучно. У меня предчувствие, что нам силой всучат
управляющую компанию если у нас без конца будут срываться собрания.
Я не боюсь потерять работу. Просто не хочется переворотов в ТСЖ.
У меня в доме появилось много хороших друзей и просто добрых соседей. В
нашем доме живут просто замечательные люди. Таких профессий, что ... одно
восхищение!
Профессор, военный переводчик, кинорежисер, юрист, проектировщик КАД,
кандидаты наук, врачи, предприниматели,капитан дальнего плавания, инженеры
высокого класса, редкие рабочие профессии и т.д. Я не стесняюсь с ними
советоваться. Люблю слушать и учиться у людей образованней меня. А одна
семья с нашей парадной вообще взяла шефство над детским домом в дальней
деревеньке, объединила вокруг себя единомышленников и регулярно собирает
обездоленным детям вещи, книги продукты и т.д. регулярно навещают детей,
причем не афишируют свои благие поступки.
Вот такие люди часто подкидывают мне идеи побывав за границей или
подсмотрев хорошие примеры в других городах, других домах, советуют как
лучше сделать наш быт уютней и дешевле.
16
Я больше всех заинтересован в собрании т.к. вижу проблемы нашего дома и
утвердив смету хочу поскорее приступить к ремонту. Лето короткое!
Спасибо за внимание!
Слово предоставляется председателю ревизионной комиссии:
Токареву Владимиру Семеновичу, собственнику кв. № 93, профессору кафедры
радиотехники и телевидения государственного технического института. Директору
информационно-аналитического центра Академии гос.службы при президенте РФ.
17
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа