close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Информация для застройщиков при подаче заявлений на подготовку ГПЗУ
В соответствии со ст. 44. Градостроительного Кодекса РФ подготовка градостроительных
планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным
для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест
допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено
строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок
распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане
земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для
государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех
предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования
земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к
назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном
земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие
градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается
градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального
строительства, объектах культурного наследия;
В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о
возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
Таким образом, подготавливается и утверждается градостроительный план только на
отдельный земельный участок, что подтверждается также судебной практикой, а именно
выводами Верховного Суда Российской Федерации в Определении от 21.11.2014
№
305-ЭС14-4378: «Основанием для обращения в арбитражный суд с заявлением по настоящему
делу послужил отказ администрации от 16.10.2013 в выдаче градостроительного плана со ссылкой
на то, что утверждение единого градостроительного плана в отношении двух земельных участков
противоречит действующему законодательству… В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 44
Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка градостроительных планов
земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для
строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта
межевания территории или в виде отдельного документа.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что
строительство объекта на двух самостоятельных, не объединенных земельных участках
противоречит нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации…, суд пришел к
выводу об обоснованности отказа администрации…».
Указанные обстоятельства также подтверждаются практикой Арбитражных судов
Российской Федерации, а именно: Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного Суда
от 15.05.2014 по делу № А41-69218/13, Постановлением Арбитражного суда Московского округа
от 26.08.2014 г. по делу № А41-69218/13.
На основании вышеизложенного, Главархитектура Московской области уведомляет о
том, что с 01.01.2015 заявление на подготовку и выдачу градостроительного плана
земельного участка и материалы, поданные с нарушением положений действующего
законодательства Российской Федерации, Московской области, от рассмотрения
отклоняются.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа