close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Договор №_______
управления многоквартирным домом
г. Челябинск
«___» __________
200__г.
Открытое акционерное общество «Многоотраслевое жилищно-коммунальное
объединение», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице
генерального директора Худякова А.А., действующей на основании устава с одной
стороны, и «Собственники» - правообладатели жилых/нежилых помещений по адресу г.
Челябинск, улица ___________________, дом № ____, список которых приведен в
Приложении № 4 к настоящему договору, с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
Настоящий договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий
проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном
доме, расположенном по адресу _______________________, решения вопросов
пользования указанным имуществом , предоставления коммунальных услуг гражданам,
проживающим в многоквартирном доме.
1.ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора,
если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение,
указанное в Приложении № 3 к настоящему Договору.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Управляющая компания обязуется совершать по
поручению и за счет Собственников юридические и фактические действия, а
Собственники обязуются производить оплату. Действия заключаются в следующем:
2.1.1. представительство интересов всех собственников помещений в многоквартирном
доме от своего имени , в их интересах и за их счет в органах государственной власти и
местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органов, в судах,
арбитражных судах, а также заключению договоров с Ресурсоснабжающими,
обслуживающими и прочими организациями, иными третьими лицами от своего имени , в
их интересах и за их счет;
2.1.2. контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими,
Ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков
предоставления собственникам жилищных, коммунальных и прочих услуг;
2.1.3. приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
2.1.4. установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения
договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;
2.1.5. установления факта причинения вреда имуществу собственника;
2.1.6. подготовка предложений собственникам по проведению дополнительных работ по
содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение;
2.1.7. проверка технического состояния общего имущества;
2.1.8. подготовка экономических расчетов на каждый следующий год по планируемым
работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта,
модернизации, приращения и реконструкции общего имущества, а также составления
сметы расходов многоквартирного дома;
2.1.9. расчет и установления в порядке, установленном настоящим договором, размеров
платежей для каждого собственника;
2.1.10. принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной
документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную
документацию в порядке, установленном законодательством РФ;
2.1.11. хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также
документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении;
2.1.12. прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников на действия (бездействие)
обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций;
2.1.13. выдача собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий;
2.1.14. ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;
2.1.15. подготовка предложений собственникам по модернизации, приращения,
реконструкции общего имущества;
2.1.16. разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению;
2.1.17. организация доступа в Многоквартирный дом своими силами либо путем
привлечения специализированных охранных организаций;
2.1.18. в предусмотренных законодательством РФ случаях паспортизация помещений
многоквартирного дома;
2.1.19. при согласии собственников проведение за их счет регистрации и страхования
опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.);
2.1.20. при согласии собственников установка за их счет охранной сигнализации на места
общего пользования (подвал, чердак и др.);
2.1.21. при согласии собственников приобретение за их счет средств пожаротушения;
2.1.22. ведение паспортно - учетной деятельности;
2.1.23. совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на
Управление Многоквартирным домом;
2.1.24. выполнение иных функций в соответствии с решениями собственников;
2.1.25. оказание прочих услуг собственникам, в том числе распоряжение общим
имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование) с
последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего
имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели
устанавливаемые Собственниками.
2.2. Содержание, текущий и капитальный ремонт Общего имущества осуществляется
Управляющей организацией в пределах денежных сумм, оплаченных населением и в
соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в Приложении № 2 настоящего
договора или решениями общих собраний собственников помещений.
2.3. Состав общего имущества определяется в соответствии с техническим паспортом
многоквартирного дома и указывается в Приложении № 1.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая компания обязана:
3.1.1. принять полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п.
2.1. настоящего Договора;
3.1.2. исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий;
3.1.3. ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам
отчет о выполнении договора управления за предыдущий год;
3.1.4. в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора направить оферту на
заключение договоров о предоставлении коммунальных услуг (холодное и горячее
водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) либо
коммунальных ресурсов от имени, в интересах и за счет всех собственников помещений с
соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
3.2. Управляющая компания вправе:
3.2.1. выполнять работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту
самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц;
3.2.2. принимать участие в общих собраниях Собственников;
3.2.3. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном
переоборудовании и перепланировке помещений, общего имущества, а также об
использовании их не по назначению;
3.2.4. совершать от своего имени, в их интересах и за счет собственников юридически
значимые и иные действия, предусмотренные п.2.1. настоящего Договора.
3.2.5. представлять интересы собственников по защите прав, связанных с обеспечением их
жилищными, коммунальными и прочими услугами;
3.2.6. по согласованию с собственниками инвестировать средства в Общее имущества с их
последующим возмещением Собственниками;
3.2.7. средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных,
Коммунальных и прочих услуг (ресурсоснабжение, перерасчеты платежей и др.), до
конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы
расходов многоквартирного дома на последующий год направлять их на возмещение
убытков, связанных с предоставлением жилищных, Коммунальных и прочих услуг,
оплату дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному
ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей компанией в общее имущество
средств, возмещение по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным
санкциям.
3.3. Собственники обязуются:
3.3.1. вносить плату за управление многоквартирным домом, содержание, текущий и
капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные
настоящим договором;
3.3.2. передать Управляющей компании полномочия по Управлению Многоквартирным
домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;
3.3.3. соблюдать технические, санитарные, экологические правила пользования жилыми
помещениями и общим имуществом дома; использовать помещение по назначению и
поддерживать его в надлежащем состоянии;
3.3.4. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими,
электромеханическими, газовыми и другими приборами;
3.3.5. в случае приобретения электробытовых приборов мощностью более 2кВт письменно
согласовывать с Управляющей компанией возможность их установки в помещении,
соблюдать максимально допустимые нагрузки потребления электроэнергии в жилом
помещении (в пятиэтажных домах не более 1,3 кВт, в девятиэтажных – не более 7 кВт на
квартиру), а также получить письменное согласование Управляющей компании на
установку приборов коммерческого учета (тепло, вода, свет) и смену отопительных
приборов, реконструкции электрических сетей;
3.3.6. не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов; во время, обозначенное
Управляющей компанией обеспечить доступ ее работников и иных специалистов ко всем
инженерным сетям, обслуживающим более одного помещения, находящимся внутри
жилого/нежилого помещения для проведения осмотров, ремонтных работ, ликвидации
аварий, контроля за работой приборов учета, технического и санитарного состояния;
предоставлять Управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны,
адреса), имеющих доступ в жилое /нежилое помещение в случае отсутствия (временного,
постоянного) собственника на случай проведения аварийных и иных работ.
3.3.7. предоставлять Управляющей компании информацию о лицах (контактные
телефоны, адреса), имеющих доступ в жилое /нежилое помещение в случае отсутствия
(временного, постоянного) собственника на случай проведения аварийных и иных работ.
3.3.8. сообщать Управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем и
оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях
сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.
3.3.9. не передавать предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора полномочия другим
управляющим организациям в период действия настоящего Договора;
3.3.10. в соответствии с настоящим договором, Собственники в полном объеме передают
Управляющей компании полномочия представлять их интересы как собственников
помещений в многоквартирном доме (от имени и за их счет) в отношениях с
ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями, в том числе с организациями,
предоставляющими коммунальные услуги;
3.3.11. в течение 3-х дней извещать Управляющую компанию об изменении числа
проживающих, в том числе временно проживающих в жилом помещении лиц,
вселившихся в качестве временно проживающих граждан на срок более 30 дней;
3.3.12. извещать Управляющую компанию о зарегистрированных правах собственности на
жилое/нежилое помещение, смене собственника, в течение 3-х дней с момента такой
регистрации с предоставлением соответствующих документов;
3.3.13. соблюдать установленный ЖК РФ порядок переустройства и перепланировки
жилого/нежилого помещения и подсобных помещений, а также общего имущества;
3.3.14. привлекать представителя Управляющей копании для проведения осмотров,
обследования санитарного и технического состояния жилых/нежилых помещений и
общего имущества, придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений
на качество оказываемых услуг обслуживающих, ресурсоснабжающих и иных
организаций;
3.4. Собственники вправе:
3.4.1. требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по
настоящему договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п.2.1.
настоящего Договора;
3.4.2. вносить предложения по совершенствованию работы Управляющей компании,
устранению недостатков ее работы;
3.4.3. избрать Управдома, которому делегировать право участвовать в приеме
выполненных работ и внесению замечаний по выполненным работам.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
4.1. С момента утверждения условий настоящего договора общим собранием
собственников, оплаты услуг Управляющей компании по управлению, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества производится собственниками
помещений в порядке и размерах, установленными настоящим договором.
4.2. Размер платы за содержание, текущий ремонт общего имущества и управлением
общим имуществом многоквартирного дома для собственников устанавливается
Управляющей компанией в российских рублях за один квадратный метр общей площади
помещения (без учета площади лоджий, балконов и террас). Размер платы за содержание
и текущий ремонт общего имущества, установленный для каждого собственника
Управляющей компанией, может определяться, в том числе на основании стоимости
работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, устанавливаемой
органами государственной власти Челябинской области и/или органами местного
самоуправления или на основании стоимости жилищно-коммунальных услуг,
определенным действующим региональным стандартом, установленным Правительством
РФ для Челябинской области. Управляющая компания вправе изменить установленный
размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества не чаще, чем один раз
в календарном году в порядке, определенном п. 4.3. договора. Размер платы за
управление общим имуществом устанавливается Управляющей компанией одновременно
с размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и не может
превышать 8 % от размера платы за содержание и ремонт общего имущества.
4.3. Установленный Управляющей компанией размер платы за содержание, текущий
ремонт и управление общим имуществом становится обязательным для всех
собственников помещений с первого числа месяца, следующего за календарным
месяцем, в котором Управляющей компанией принято решение об установлении данного
размера платы. Управляющая компания обязана разместить информацию об
установленном размере платы за содержание общего имущества и управление общим
имуществом на оборотной стороне счета-квитанции за месяц до начала применения
указанно размера платы. До принятия Управляющей компанией решения об установлении
размера платы за содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом
применяется стоимость работ и услуг, утвержденная органами государственной власти
Челябинской области и/или органами местного самоуправления за работы и услуги по
содержанию, текущему ремонту общего имущества дома или стоимость жилищнокоммунальных услуг, определенная действующим региональным стандартом,
установленным Правительством РФ для Челябинской области.
4.4. Вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного
дома принимается общим собранием собственников помещений в этом доме.
Размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для
собственников устанавливается Управляющей компанией в российских рублях за один
квадратный метр площади общего имущества исходя из необходимого объема работ,
стоимости материалов и других расходов на проведение капитального ремонта.
Собственник помещения участвует в расходах на капитальный ремонт многоквартирного
дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем
внесения платы.
Установленный Управляющей компанией размер платы за капитальный ремонт общего
имущества становится обязательным для всех собственников помещений с первого числа
месяца, следующего за календарным месяцем, в котором Управляющей компанией
принято решение об установлении данного размера платы. Управляющая компания
обязана разместить информацию об установленном размере платы за капитальный
ремонт общего имущества, о сроках начала капитального ремонта, необходимом объеме
работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроков возмещения
других расходов на оборотной стороне счета – квитанции за месяц до начала применения
указанного размера платы.
В случае несогласия с такой платой, собственники вправе до начала применения
Управляющей компанией размера платы за капитальный ремонт, решением общего
собрания уменьшить установленный Управляющей компанией размер платы, возместив
Управляющей компании, стоимость фактически выполненных работ по капитальному
ремонту при условии, что проведение таких работ было вызвано угрозой безопасности
условий проживания граждан и их имущественным интересам.
При отсутствии установленного Управляющей компанией размера платы за капитальный
ремонт общего имущества, применяется стоимость капитального ремонта, определенная
действующим региональным стандартом, утвержденным Правительством РФ для
Челябинской области. При этом уплачиваемые на капитальный ремонт общего
имущества многоквартирного дома денежные средства аккумулируются Управляющей
компанией на специальном счете по каждому многоквартирному дому.
4.5. Плата за коммунальные услуги (ресурсы), производится собственниками и
нанимателями помещений исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии в
порядке, установленном действующим законодательством.
4.6. Управляющая компания обязана не позднее 25 числа расчетного месяца направить
каждому собственнику и нанимателю помещения, счет-квитанцию на оплату услуг по
содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, управлению
имуществом, коммунальные услуги.
4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником
ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Не использование
собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для
невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.8. Собственник несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за содержание,
текущий и капитальный ремонт, управление общим имуществом и коммунальными
услугами уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ
РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления
установленного п. 4.7. Договора срока оплаты.
5. ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение
взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с его условиями и
действующим законодательством.
5.2. Управляющая организация не несет ответственность, установленную действующим
законодательством РФ, за качественное и надлежащее управление общим имуществом
дома и исполнение обязательство по настоящему договору. Управляющая компания не
несет ответственности за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного
технического состояния общего имущества, возникшего до заключения настоящего
договора либо при отсутствии своей вины.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО
ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента утверждения его условий решением
общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома, подлежит
подписанию сторонами, действует до «___» ___________________ 20____ г.
Отказ собственника от подписи договора не освобождает последнего от выполнения
обязательств по нему в связи с принятием его условий решением общего собрания.
6.2. В случае если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни
одной из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении настоящего
договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по
основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
6.4. В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием Собственниками
решения об изменении способа управления Многоквартирным домом, Собственники
обязаны возместить Управляющей компании причиненные убытки и стоимость
фактически выполненных работ.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему договору,
решаются Сторонами путем переговоров.
7.2. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке,
предусмотренном законодательством РФ.
8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему договора оформляются в
письменной форме, подписываются уполномоченными представителями Сторон и
являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют
силы.
8.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающуюся любой
информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести
Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная Сторона
обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.
8.3. Настоящий договор прошит, пронумерован , составлен в одном экземпляре и
храниться в Управляющей компании. Каждый собственник в праве получить копию
подписанного договора в порядке, установленном Управляющей компанией.
Примечание: 1. Состав общего имущества; 2. Перечень работ по содержанию и текущему
ремонту; 3. Термины и определения; 4. Список собственников многоквартирного дома.
Управляющая организация:
Собственники:
ОАО «МЖКО»
454008,г. Челябинск, ул. Кыштымская, 7
указанием данных паспорта
Перечень собственников с
Тел. 791-85-11 Факс 791-03-90
право собственности
и документа, подтверждающего
ИНН/КПП 7441194577/74501001
собственников содержатся в
на помещение, подписи
р/с 40702810900140005468
договору
приложении № 4 к настоящему
к/с 30101810400000000779
в ОАО «Челябинвестбанке» г. Челябинск
БИК 047501779
Генеральный директор
___________________/А.А. Худяков.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа