close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
sevultura http://vsele.blogspot.com/2011/12/blog-post.html
Переезд в село. Мой опыт.
Предыстория
Итак, это интересное новое начинание. И
в первом посте хочу описать
предысторию, кому может быть
интересен блог и что я планирую сюда
вносить.
Меня зовут Сергей Иванов, мне почти 30
лет, женат, живу в Киеве. В столицу
перебрался почти 12 лет назад, когда
поступил в университет. Благополучно
его закончив здесь и остался. С тех пор
начался период, который я немного в
шутку называю "ожидание жизни".
"Ожидание жизни" - это образ жизни, при котором фактически ни на что не остается
времени. Судите сами: 8 часов сна, 1 час на подготовку к работе, 2 часа занимает дорога
на работу и обратно, 9 часов провожу на работе... Остается 4 часа на все остальное. При
этом ритм на работе, как и положено, очень высокий, потому вечером хочется только
вытянуть ноги и отключить голову.
Думаю, такой образ жизни у большинства из нас. Но меня это не устраивает: хочу иметь
возможность иногда просто остановиться, осмотреться вокруг, увидеть вокруг красивую
природу, создавать что-то полезное - пусть это будут даже продукты, но натуральные
продукты, которыми смогу питаться, кормить детей и окружающих людей.
Вполне уверен, что пишу сейчас совершенно банальные вещи: большинство людей хотят
того же, но тем не менее мы все работаем в городах, в офисах, и зарабатываем на отпуск в
Египте и новую, или не очень, машину. И из окна видим сероватый с налетом
индустриальности пейзаж, а не поля, леса и реки.
И потому на семейном совете (которого у нас нет, потому что мысли зачастую сходятся
без него :) ) было принято стратегическое решение смотреть в сторону переезда в село.
Получится у нас переехать или нет - пока не известно, потому что сам переезд
планируется далеко не в ближайшее время. Зато уже есть некоторый опыт, некоторые
действия, небольшие шишки и небольшие результаты, которыми хочется и можется
поделиться. Для того, чтобы те, кто подумывает над переездом, могли лучше для себя
оценить перспективу.
Мы не являемся экопоселенцами, не являемся промышленниками и прочим. Основные
цели: улучшить комфорт жизни, найти для себя здоровое питание и среду обитания, жить
1
приятно и комфортно. Если наши цели совпадают - давайте идти к ним вместе.
Поиск дома.
Поиск дома для жизни в селе для
длительного периода жизни - дело важное.
Перед началом стоит запастись терпением,
временем, хорошо подумать и не
реагировать поспешно на собственные
эмоции. Мы не выполнили последний
пункт, потому уже сейчас я вижу
достаточно много непростых задач
Исходные данные для поиска будут у
каждого свои, но во многом они будут
похожи: все хотят лес и речку рядом,
нормальную землю и хороших соседей.
Дополнительно сели и подумали, что
нужно нам. Вышли еще несколько пунктов:
- дом должен простоять еще как минимум 15 лет, потому что раньше построить новый мы
точно не сможем финансово;
- до райцентра не более 20км, потому что жена заканчивает институт Богомольца и хочет
работать по специальности, а сельские фельдшерские пункты скоро совсем
"реформируют";
- наличие рядом условно свободной земли, которую в перспективе можно взять в аренду
либо приватизировать;
- село не должно быть сильно развитым, центральным - в них слишком активные дороги,
активное вмешательство сельсовета в жизнь и слишком много людей;
- совсем вымершее село тоже не подходит по понятным причинам;
- не дальше 70-80км от родственников, а они все живут в Черкассах;
- экологически чистый район;
- через некоторое время добавился пункт: наличие подъезда к дому в любое время года.
Вооружившись такими целями, я полез в интернет и газеты о продаже жилья. Первые
результаты были совсем не обнадеживающими: в основном в этих источниках
размещаются объявления перекупщиков, либо наследников, живущих в городах,
соответственно, и ценами они мыслят городскими. Если добавить к этому еще три
варианта ценооборазования: "хочу вернуть затраты", "дорог как память о родителях",
"такие варианты в интрнете стоят такие деньги" - получаем полный букет хаоса рынка
жилья в селе :)
Следующим шагом стало размещение объявления о покупке дома в интернете на досках
бесплатных объявлений (которое, естественно, не дало нормальных результатов по
причинам, указанным выше), поиск специализированных форумов, единомышленников и
поиск знакомых и родственников в селах.
Вот только когда мы уже собрались плотно выбраться на поиски, один умный человек
(Саныч - привет и спасибо! :) ) подсказал посмотреть на карту радиационных загрязнений.
И тогда этот пункт стал важной частью поисков.
2
Поиск дома. Часть вторая. Активная)
Итак, сегодня хочу рассказать о поездках.
Прошу прощения за сроки: я жаворонок,
вчера не смог настроиться на запись.
Первые поездки были адресные: мы
познакомились с ребятами через
интернет, и поехали смотреть конкретные
указанные даже не села, а дома. Первым
селом была Завадовка, Городищенского
района. Она же чуть не стала и последним
пунктом поездки, потому что была очень
удачно расположена: по кривой по 15 километров до Корсуня и Городища. Кроме того,
холмистая местность, рядом сосновый лес, черноземы, озера в аренде и станция поезда в
самом селе. До трассы буквально три километра. В общем интересное село.
Зимний пейзаж не впечатляет, но мы
сделали погрешность на лето, и нам
понравилось.
Была и другая часть медали:
приватизированная земля только у одного
дома, а он находится фактически в полях
и имеет весьма заброшенный вид: в нем
уже несколько лет никто не жил,
растащено все, что можно.
3
Вообще, в этом селе все пустущие хаты разграблены: даже из печей выбиты и вынесены
все металлические части. Такой вид наводит уныние. Хотя стоит признать, что на печь мы
особо не расчитывали, а работы в таких домах не больше, и не меньше, чем в других нужно просто браться и делать.
Самй понравившийся нам дом находился на окраине села. Земля было достаточно, цену
просили нормальную. Правда, соседей почти не было - все сплошь пустые хаты, и до
асфальта почти километр. Уже вернувшись домой и проанализировав поездку мы пришли
к выводу, что отсутствие асфальта - очень важный момент, и вариант мжет подойти
только тем, кто готов на время дождей к "консервации" в селе.
Второй вывод был даже поважнее: мы проехали 200 километров и посмотрели 2 дома.
При такой низкой продуктивности искать можно до бесконечности.
Потому после второй поездки, которая включила на себя эту же Завадовку и Яблуновку
Корсуньского района, мы решили смотреть села "оптом" - заезжая в село, и спрашивая
местных о вариантых. Так можно и найти реальные цены, а не указанные в газетах
областного значения.
В этой второй поездке мы познакомились с головой Завадовки, который смог дать нам
только один подходящий вариант, который мы уже смотрели. а в Яблуновке было итого
веселее: дома по ценам Киевской области. И мы впервые попали на аферистов: дом
оформлен на пятерых человек, одна из которых несовершеннолетняя. Дом предлагался в
рассрочку без процентов на три года равными частями по устной договоренности. Хозяева
забыли указать, что они один раз уже так его продали, только по ценам пятилетней
давности. Что им, конечно, не понравилось, они "расторгли" сделку, деньги взяв в
качестве "арендной платы за годы проживания".
Из этого стоит сделать два вывода: с соседями лучше знакомиться до сделки еще и
потому, что они могут рассказать о хозяевах. И второе - лучше не связываться с плохо
оформленной недвижимостью, даже если она выглядит замечательно.
В Буде знакомого не оказалось, он был в разъездах, потому мы вернулись на Чигиринское
направление и осмотрелись уже в Новоселице - это уже ближе 20км от Чигирина, а
потому интересовало нас больше. Почему-то жители нам предлагали все больше какие-то
погорелые дома, а с головой встретиться не получилось. Пришлось ехать дальше: в 5-ти
километрах от Новоселицы есть три села: Полудневка, Рублевка, Чмиревка.
Полудневка оказалась практически дачным поселком: половина домов законсервирована
на зиму, а во второй половине живых душ мы таки не нашли. Зато нашли один
примечательный дом - фазенду)
Хозяин определенно собирает разные
старинки.
Рублевка находится на склоне холма: с
одной стороны ее ограничивает дорога, со
второй подпирает лес. Буквально пара
домов стоят на ровной площадке, у
остальных временами одной стены не
было совсем - крыша лежала на земле.
4
Очень мрачное село, и совсем не
Маасква)
В Чмиревке, как и собирались, мы
познакомились с жильцами, узнали, что
осталось всего 40 душ. А еще - что дядька
из-под Кривого Рога выкупил 7 домов и
собирался устроить новое село. Идея
интересная, дядька серьезный, лесопилку
готовился организовать. Не понравилось
нам другое - земля очень глинистая и
цены на дома выше ожиданий.
Была и еще одна поездка по Чигиринскому району, и она тоже не дала результатов кроме
как посмотреть территорию. И тогда стало понятно, что лучше вообще определиться с
районом поисков - все села плюс-минус одинаковы, во всех есть разные варианты, во всех
красиво, - потмоу нужно ехать по какому-то одному варианту, желательно в рабочий день,
а плотно "прочесывать село": общаться с головой, с бабушками возле сельсовета, и так
может быть дело.
воскресенье, 15 января 2012 г.
Поиск дома. Часть третья. Заключительная.
И наконец-то мы добрались до заключительной
части в истории о поисках дома. Сегодня речь
пойдет о самом селе и я немного сделаю выводы о
том, как стоит, и как не стоит искать дом.
Последняя поездка по Чигиринскому району
оставила больше вопросов, чем ответов:
предлагались и варианты, и в Чмиревке вроде
дома видели, но все же стоило это все
обмозговать. И важно, что не было конкретики - не было вариантов, которые бы хорошо
подходили под цели, о которых бы мы говорили с владельцами.
Чмиревку после "семейного совета" решили не смотреть: земля глинистая, участки
неровные, деньги просят за такие дома немалые.
Я дальше просматривал "От и до" и интернет в надежде найти хоть пару вариантов в
одном селе, чтобы поехать их посмотреть вместе. И вот именно так нашлось село
Жаботин: практически вместе появились объявления в газете, dom.ria.ua и на forum.ck.ua и
все объявления о разных домах. А от Жаботина до Камянки не больше 15 километров. Как
раз то, что нужно.
Вариант возле озера в центре нам не понравился: от дома поднимается почти отвесно
вверх склон. Чувствуешь себя, как под скалой, и земля наверху. Старый домик оказался
уж совсем прохудившимся, для жизни практически не пригоден (хотя в селе живут и в
худших домах старики. И это печально). А вариант на краю села нам понравился. Тем
более, что мы приехали туда в мае. Для наглядности пару фото:
5
Не передают они всей красоты, а ощущение зелени, ухоженности было очень сильное.
Денег просили за этот дом больше всего, при чем хозяева просили крупную сумму и у
соседей - были желающие купить этот дом в селе. Минус - участок идет под наклоном
сверху вниз с юго-востока на северо-запад.
И вот здесь мы сделали ошибку - поддались эмоциям: ездить далеко, вариант понравился,
других не было, - мы за неделю решили, что будем брать.
Что не сделали:
- не поговорили с соседями;
- не поговорили с головой (приехали второй раз непосредственно к нему, но у него был
день Рождения, и не получилось поговорить, а еще раз не поехали);
- не посмотрели геодезию, карты; не проверили воду и землю в лаборатории до покупки.
Определенные результаты этого просчета уже есть: село находится на гранитной плите нет возможности пробить скважину, только колодцы; из-за особенности расположения
грунтов в селе не растут вишни и черешни, а яблони регулярно обмораживаются
северным ветром, который идет по низине. И еще одно: можно было выбрать похожий
вариант за меньшие деньги. И, кстати, часто односельчанам продают вообще по другой
цене. Так что если подружиться с кем-то из метных жителей, можно получить дом за
хорошие деньги.
Итак, хочу сказать пару слов о методике поиска в целом.
Не стоит ездить по разным регионам, искать дома дешевле, условия лучше и так
далее: везде приблизительно одинаковая картина - достаточно по картам и видам
местности выбрать интересный для вас район. Дальше нужно ехать туда и плотно
говорить с людьми и головой - как можно больше людей. Практически все жители в
больших селах знают только о своих соседях, а голова может подсказать о людях и
особенностях.
И если вы попали на село ,в котором "ломят" цены, то в соседнем все равно все
будет нормально - есть села, в которых пару домов продались за хорошие деньги.
После этого все цены взлетают до небес.
По самому варианту: не стоит принимать поспешные решения. Однозначно домов
много, свой найдете. А сначала лучше все проверить: соседи, земля, вода, школа,
больница, дороги, снова соседи.. Проверив дважды, увидите более полную картинку,
и минусы тоже. А "хочу" в этом вопросе лучше иногда приструнить :)
6
В селе глупо хвататься за все сразу и строить множество планов, нельзя
нацеливаться на реализацию всего уже в первый год: банально не хватит времени, а
появится чувство разочарования. Это привычка городского жителя: максимальные
обороты, максимальная скорость, максимальные усилия в короткий промежуток
времени и вуаля - все сделал и отдыхаешь. В селе такого нет - там постоянная,
планомерная, более размеренная работа с результатом, отстоящим во времени, а
иногда даже не вполне конкретным, который оценить иногда легче по ощущениям:
когда есть ощущение довольства и правильного уклада жизни.
Я тоже настроил планов на ремонт, кучу земли, коровник, живность, сад, ягодник и
прочее. И поначалу настроил эти планы на ближайшие два года, когда еще точно не буду
жить в селе. Но если оценивать реалистичность планов, то окажется, что это нереализуемо
в принципе - нет времени, чтобы все это сделать.
Интересная ситуация вот в чем: многие люди держат коз. Для того, чтобы коза давала
молоко, ей нужен окот. А значит, появляются козлята, а люди к ним относятся как к
побочному продукту. Например, Ростислав купил козлят по 40грн. Мои соседи вообще не
знают, по чем их продавать. Значит, можно недорого заняться козами, или хотя бы для
себя взять. Нормальное животное дает около 3л молока в день. Этого вполне хватит на
семью.
7
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа