close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
г. Владимир
ПРОЕКТ договора аренды №
«___» ________________201_г.
______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице______________________, действующего на основании _____________, и ГУП комбинат «Тепличный»,
именуемый в дальнейшем Арендатор в лице директора Шляхова Виктора Павловича, действующего на основании Устава заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору по акту приема-передачи (Приложение №1) и акту разграничения ответственности сторон (Приложение №2) за плату в аренду нежилое помещение, расположенное по
адресу: г. Владимир, ул. Мещерская, 4.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1. 1.Предоставить Арендатору в аренду нежилое помещение №___ здание ____, площадью 24.6 кв.м с учетом коммунальный услуг общего пользования, для осуществления коммерческой деятельности, не
противоречащей законодательству РФ,
Данное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности ___________________________________.
Арендатор обязуется:
2.2.1. Производить оплату Арендодателю за полученное в аренду нежилое помещение, указанное в п.2.1.1, в размере и сроках, предусмотренных разделом 3 настоящего договора
2.2.2. Содержать арендуемое помещение и примыкающую к нему территорию (5м по периметру, арендуемого помещения), в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Соблюдать в арендуемом нежилом помещении законодательство РФ по охране труда, а также выполнять весь комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности в
соответствии с Федеральным законодательством РФ. Нести ответственность за безопасную эксплуатации электрических установок в соответствии с действующими Правилами ПТЭЭП, утвержденными приказом
Минэнерго РФ от 13.01.2003г. №6 и соблюдать Правила технической эксплуатации теплоиспользующих установок и тепловых сетей (Глава ЭЗ-7 «Системы отопления и горячего водоснабжения»). Проводить вводный и
последующие инструктажи на рабочем месте по охране труда и пожарной безопасности своих работников с записью в соответствующем журнале, иметь на рабочем месте соответствующие инструкции, утвержденные в
установленном порядке.
2.2.4. Назначить приказом ответственного за электрохозяйство из числа руководителей или специалистов в соответствии с требованиями пункта 1.2.3. ПТЭЭП.
2.2.5. Принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность имущества Арендодателя.
2.2.6. Не загромождать проходы общего пользования и систему отопления (оставлять проход между системой отопления и товаром не менее 0,8м). Не производить забор воды из системы отопления.
2.2.7. Производить утилизацию пищевых и технологических отходов (поддоны, полиэтилен, стекло, ГСМ и т.д.) своими силами.
2.2.8. Соблюдать внутриобъектовый и пропускной порядок, а также режим работы Арендодателя.
2.2.9. В соответствии с ГК РФ своевременно производить за свой счет текущий ремонт переданного в аренду нежилого помещения, с составлением акта выполненных работ, утвержденного Арендодателем.
2.2.10. Предоставить Арендодателю план текущего ремонта арендуемого помещения в срок до _______________________201__г.
2.2.11 .Текущий ремонт в арендуемом нежилом помещении должен быть выполнен в соответствии с согласованным планом работ по текущему ремонту не позднее «__» ___________201_ года. И по результатам работ
предоставить копию справки о стоимости проведенного ремонта. В случае невьшолнения обязательств, ровно как и частичное выполнение ремонта арендуемого нежилого помещения. Арендатор оплачивает
Арендодателю сумму равную 4-х кратной стоимости аренды, в срок «___»_____________201__ г.
2.2.12.Не производить никакие виды работ внутри арендованного нежилого помещения, связанные с монтажом, подключением, отключением электрических, тепловых, телефонных сетей, водопровода,
канализации, а
также какого-либо оборудования без письменного согласия Арендодателя.
2.2.13.Не производить никаких перепланировок и переоборудования переданного в аренду нежилого помещения, вызываемых потребностями Арендатора без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.14 .Гарантировать (предоставить копии) то, что все лица (работники, сотрудники) работающие в арендованных помещениях состоят в официальных трудовых отношениях с Арендатором.
3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. «Договорная арендная плата» - совокупность денежных средств, ежемесячно уплачиваемая Арендатором Арендодателю за пользование помещением в размере, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим
договором. Договорная арендная плата состоит из Базовой части и Переменной части.
3.2. Базовая ставка договорной арендной платы составляет: _________________________рублей в месяц, в т.ч. НДС.
Арендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендодателю Базовую часть договорной арендной платы не позднее 5-го ( пятого) числа каждого месяца: Днем оплаты считается день, когда денежные средства арендатора
поступили на расчетный счет Арендодателя. Если 5-ое (пятое) число попадает на выходной или праздничный день, то последний день оплаты переносится на первый рабочий день после выходного или праздничного
дня.
3.3.Переменная часть договорной арендной платы определяется стоимостью ежемесячных расходов Арендодателя на Обеспечение помещения и прилегающей к нему территории дополнительными коммунальными
услугами и рассчитываются Арендодателем с использованием установленных тарифов и утвержденных сметных затрат. Арендатор обязан получить у Арендодателя счет на оплату Переменной части договорной
арендной платы не позднее 20-го (двадцатого) числа месяца следующего за оплачиваемым, и оплатить указанный счет не позднее 3-х банковских дней со дня его получения.
3.4.Обязанность Арендатора по внесению договорной арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет Арендодателя.
3.5 Стоимость договорной арендной платы, предусмотренная п.3.1. может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением Арендатора за 2 (две) недели без дополнительного
согласования. В случаях несогласия Арендатора с новым размером договорной арендной платы расторгается договор в течение 5-ти дней с момента вручения уведомления об изменении суммы договорной арендной
платы.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За невыполнение условий договора, предусмотренных п.3.2., п.3.4. Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере __ (_____) % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.
4.2. Арендодатель не несет ответственность за убытки Арендатора.
4.3. В случае повреждений имущества Арендодателя, происшедших по вине Арендатора Арендатор возмещает Арендодателю причиненные убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду) в полном объеме.
4.4. В случае оставления Арендатором переданного в аренду нежилого помещения до истечения срока действия договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им текущего ремонта
арендованного нежилого помещения, а также сумму по всем обязательствам, предусмотренным договором.
4.5. Арендодатель не несет ответственности за коммерческую деятельность Арендатора.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1.Стороны соглашаются считать любую частную информацию, полученную от другой стороны в рамках настоящего договора, конфиденциальной и обязуются не использовать эту информацию дня целей, не
связанных с настоящим договором.
5.2. В случае порчи продуктов Арендатора и при невозможности с ним своевременно связаться из-за его отсутствия Арендодатель имеет право в одностороннем порядке вскрыть нежилое помещение и удалить
испорченный товар за счет Арендатора
5.3. Стоимость неотделимых улучшений переданного в аренду нежилого помещения, произведенных Арендатором без согласия или с согласием Арендодателя, возмещению не подлежит.
5.4. Арендодатель рекомендует Арендатору застраховать его имущество и товарно-материальные ценности от всех рисков.
5.5. Арендатор обеспечивает представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями
настоящего Договора, а также представлять всю документацию, касающуюся арендных отношений, запрашиваемую представителями Арендодателя в ходе проверки.
5.6. При условии если Арендатор не выполняет условия настоящего договора Арендодатель вправе:
-удерживать имущество Арендатора в качестве обеспечения выполнения последним обязательств по настоящему Договору,
-прекратить предоставление Арендатору возможности пользования электросетью, телефонной связью и т.д.
- прекратить допуск в арендуемые помещения сотрудников Арендатора
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с»___»____________201__г. и действует до «__»_________201_г.
6.2. Договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно в одностороннем порядке.
6.2.1. При невыполнении, равно как и при частичном выполнение. Арендатором своих обязанностей по настоящему договору с возмещением Арендодателю понесенных затрат и упущенной выгоды.
6.2.2. При выявлении нарушений Арендатором установленных Правил торговли компетентными государственными органами с предупреждением Арендатора за 7 (семь) дней.
6.2.3. При сдаче полученного в аренду нежилого помещения в субаренду, перенаем, залог, и в качестве вклада без согласия Арендодателя.
6.2.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором и ГК РФ.
6.2.5 Если при изменении организационно-правовой формы, наименования, места нахождения, почтового адреса банковских реквизитов или реорганизации, а также лишения лицензии на право осуществления
своего вида деятельности Арендатор в десятидневный срок письменно не сообщил Арендодателю о произошедших изменениях.
6.3. Договор может быть досрочно расторгнут или изменен по соглашению сторон (за исключением договорной арендной платы). Вносимые дополнения или изменения в договор рассматриваются Арендодателем
и Арендатором в двухнедельный срок и оформляются дополнительным соглашением. При недостижении соглашения договор может быть расторгнут.
6.4. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя передавать третьей стороне каких-либо прав, вытекающих из настоящего договора.
6.5. При прекращении договора по любому из оснований, предусмотренных законом или договором,
Арендатор обязан освободить арендованное нежилое помещение и передать его Арендодателю по акту
приема-передачи в течении 2 (двух) рабочих дней. В случае неосвобождения занимаемого нежилого помещения Арендодатель вправе в одностороннем порядке вывезти имущество Арендатора с
отнесением риска его гибели на Арендатора либо потребовать внесение договорной арендной платы и неустойки в размере 3% от суммы долга за каждый день просрочки вывоза имущества.
6.6. Арендатор по настоящему договору не имеет преимущественного права на заключение договора передачи в аренду нежилого помещения на новый срок.
6.7. В случае возникновения разногласий между сторонами по исполнению настоящего договора споры разрешаются путем переговоров, в противном случае в соответствии с законодательством РФ.
6.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждой стороне принадлежит по одному' экземпляру договора
АРЕНДОДАТЕЛЬ
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДАТОР
ГУП комбинат «Тепличный»
600035, г.Владимир, ул.Куйбышева, д.32
ИНН 3302000651 КПП 332901001
Р/с 40602810210020100003
К/с 30101810000000000602
Отделение №8611 Сбербанка России г.Владимир
БИК 041708602
М.П.
МП.
Приложение №1
АКТ
приема-передачи
________________________________________________________в лице _____________________________ сдало, а__________________________
ГУП комбинат «Тепличный» ________________________________________в лице директора Шляхова Виктора Павловича согласно договора
№______ от «____»________________201_г. принял нежилое помещение №____в здании литер 3, площадью 24, 6 кв.м., находящегося по адресу:
г.Владимир, ул.Мещерская, д.4
Нежилое помещение с системой отопления и энергоснабжения передано и принято в технически исправном состоянии, пригодным для
эксплуатации.
АРЕНДАТОР
АРЕНДОДАТЕЛЬ
М.п.
М.п.
Приложение №2
АКТ
Разграничения ответственности сторон
Система отопления: ответственность Арендодателя заканчивается на вводе в арендуемое здание. Арендодатель отвечает за
соблюдение температурного графика. За внутреннее состояние отопительной системы несет ответственность Арендатор.
Водопровод и канализация: Арендодатель обязуется обеспечить подачу воды в помещение и принять стоки из данного помещения.
Содержание внутренней системы водопровода и канализации вменяется в обязанности Арендатора.
Электроснабжение: Арендодатель обязуется обеспечить помещение точкой подключения согласно всех норм и правил.
Ответственность Арендодателя заканчивается на подсоединении питающего кабеля к вводному автомату распределительного щита
арендуемого помещения.
Арендатор обязан своевременно производить регламентные работы по содержанию переданных ему помещений, а также ежегодно
предоставлять акты измерения сопротивления изоляции, акты готовности системы отопления помещений к отопительному зимнему
периоду.
ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
М.П.
М.П.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа