close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Протокол N 1
заседания Совета многоквартирного дома
по ул. Омелькова д. № 21.
.
г-к Анапа
"12" февраля 2015г.
19.30 час.
Присутствовали члены Совета:
1. Демин Павел Иванович
2. Назмутдинов Рафил Гилязевич
3. Алексеева Людмила Ивановна
4. Лавренина Нина Николаевна.
5. Глущенко Максим Александрович
6. Кузьмин Андрей Евгеньевич
7. Лазарева Инна Юрьевна
Присутствовали: старшие подъездов, жители дома Владарчук Е.А., Карабицкий П.С.,
Савелова Н.А., Владарчук Е.Н.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Об итогах работы Совета МКД «Омелькова-21» за 2014 год.
2. Об исполнении ООО «АКС» решений общих собраний собственников
помещений МКД.
3. О содержании ООО «АКС» общего имущества собственников МКД.
4. О проекте договора управления МКД и предложениях для его утверждения
общим собранием собственников.
Ход заседания
1. Об итогах работы Совета МКД «Омелькова-21» за 2014 год.
Слушали: Демина П.И., который выступил с отчетом о работе Совета МКД за
прошедший год. В 2014г.
Выступили: Назмутдинов Р.Г., Карабицкий П.С., Глущенко М.А.
Советом МКД проведено 2 общих собрания собственников помещений МКД, 9
заседаний Совета МКД. Для получения необходимой информации, устранения нарушений
со стороны управляющей организации по вопросам управления МКД, содержания и
ремонта общего имущества направлено в адрес ООО «АКС» 38 обращений, в т.ч. 3
претензии, в надзорные органы – 4 обращения, в органы государственного и
муниципального управления – 6 обращений.
Советом МКД организован и проведен в октябре субботник, в котором приняло
участие более 50 жителей, посажено более 30 деревьев и кустов. Создан сайт нашего
дома, где размещены материалы необходимые для собственников помещений, в том
числе информирующие о работе Совета МКД .
По предложениям Совета
ООО «АКС» в 2014г. выполнило только часть
необходимых работ по дому без сдачи их представителю собственников помещений:
 выкрашены входные двери в подъезды,
 установлены информационные доски,
 уложены коврики перед подъездами,
 выполнено ограждение у магазина по продаже светильников,
 оплачены и доставлены деревья к субботнику,
 частично снята реклама с дома,
 выполнялись работы по пожарной безопасности.
Вместе с тем, управляющая организация ООО «АКС» уклоняется от надлежащего
исполнения договора управления МКД, заключенного с собственниками и действующего
законодательства в сфере ЖКХ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества
МКД.
Наш дом введен в эксплуатацию 22 августа 2012г., общее имущество принято на
обслуживание ООО «АКС» 26 ноября 2012г. С этого периода времени дом – «без руля и
без ветрил», только выкачиваются деньги. Нет никакой системы управления домом.
В ООО «АКС» отсутствует оперативное, тактическое и стратегическое
планирование работы по управлению домом, что говорит о явном не профессионализме
менеджмента организации.
1. Оперативное и тактическое планирование – основа любой деятельности и должно
включать в себя:
План-график работ на год с разбивкой по месяцам, видам работ и приоритетам их
выполнения, с указанием объёмов, стоимости, периодичности, сроков оказания
услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Стратегическое планирование должно включать: план развития МКД на период 35 лет.
Ничего этого нет. Не ведется и подготовка дома к 70-летию Великой Победы.
Если управляющей организацией публично не объявлены цели и задачи
деятельности в нашем доме, отсутствует элементарное планирование деятельности,
выполняемые работы не согласовываются с Советом, не контролируются, не
сдаются представителям собственников по акту, организация не отчитывается
перед собственниками, то встает законный вопрос – чем занимается УО ООО
«АКС» в доме, взимая за свою «деятельность» не малые платежи.
Руководство ООО «АКС» не выполняет решения общего собрания собственников
по установке видеонаблюдения, исполнению Сметы на управление, содержание и
текущий ремонт общего имущества на 2015г.
Не выполняются Правила и нормы технической эксплуатации общего имущества
(Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г.): на наружных стенах дома и в
подъездах не убираются надписи, в подъездах не моются окна, разломанная плитка на
крыльцах и в подъездах не заменяется, провода к квартирам в кабель-каналы не
укладываются, газоны машинами разрушаются, уход за зелеными насаждениями не
ведется, газоны землей не подсыпаются, внутридворовое освещение отсутствует.
Установленные ООО «АКС» в подъездах спуски для детских колясок изготовлены
топорно, не соответствуют элементарным эстетическим требованиям и безопасности.
Руководство ООО «АКС» самовольно распоряжается общим имуществом МКД,
согласовывая размещение рекламы, оборудования и сетей связи сторонних организаций
без
разрешения
собственников
помещений.
На основании полученных документов установлено, что на сегодняшний день в
цокольных (подвальных) этажах находятся помещения общего пользования: №№ 32, 63,
94, 95, 96, 97, 111, 140, 171, 172, 173, 174, 188, 189, 190, 191, 217, 218, 219 общей
площадью 953,5 кв.м. и доступа к ним нет. А также 24 обособленных нежилых
помещений общей площадью 1620,5 кв.м., которые могут находиться в частной
собственности.
Вместе с тем, согласно статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД
принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями
квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме:
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы). Эта информация требует проверки.
Членам Совета МКД – собственникам руководством управляющей организации
создаются препятствия по контролю снятия показаний с общедомовых приборов учета
коммунальных ресурсов. Так, несмотря на решения Совета МКД руководство УО в
январе 2015г. не оповестило членов комиссии о дате снятия показаний со счетчиков. Не
решается элементарный вопрос о внесении в лицевые счета – квитанции собственникам
показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.
К замечаниям и предложениям Совета руководство
ООО «АКС» не
прислушивается, на наши письма часто не отвечает, или дает формальные, не четкие, не
полные, без обоснования соответствующими правовыми нормами ответы. Руководство
ООО «АКС» не желает устанавливать деловые, партнерские, взаимовыгодные отношения
с собственниками помещений МКД.
Все сотрудники УО настроены директором этой частной организации против
собственников и актива дома, им запрещено с нами общаться и предоставлять
необходимую информацию.
Решили: 1. Отчет председателя Совета за 2014г. утвердить.
2. Создать комиссию по проверке помещений общего пользования в цокольных
этажах в составе: Демин П.И., Назмутдинов Р.Г., Савелова Н.А., Карабицкий П.С.
Комиссии провести осмотр помещений общего имущества и помещений где
находятся общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов.
3. Ввести дополнительно в состав комиссии утвержденной Советом МКД от 06
декабря 2014г
по
проверке работы тепловых пунктов дома, показаний
общедомовых счетчиков тепловой энергии, журналов учета тепловой энергии,
выставляемых счетов за потребленную теплоэнергию и счетов на ее оплату
Назмутдинова Р.Г. и Владарчук Е.А..
Дополнить полномочия комиссии проведением
проверок показаний всех
общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, поступающих в дом и их
своевременной фиксации в журналах учета.
4. Создать комиссию для осмотра помещений общего пользования, находящихся в
цокольных (подвальных) этажах: №№ 32, 63, 94, 95, 96, 97, 111, 140, 171, 172, 173,
174, 188, 189, 190, 191, 217, 218, 219 общей площадью 953,5 кв.м., а также
помещений, где находятся общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов в
составе – Демин П.И, Савелова Н.А., Карабицкий П.С.
Комиссии провести осмотр общего имущества в цокольных этажах 19.02.2015г.
5. Председателю Совета МКД Демину П.И. при неисполнении ООО «АКС»
жилищного законодательства при управлении, содержании общего имущества и
ремонта в доме привлечь надзорные органы для защиты прав и законных
интересов Собственников помещений МКД.
Голосовали: «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
2. Об исполнении ООО «АКС» решений общих собраний собственников
помещений МКД.
Слушали: Демина П.И.
Управляющая организация призвана реализовывать волю собственников, выполняя
решения общего собрания. Управляющая организация, это средство, с помощью которого
собственники обеспечивают надлежащую эксплуатацию многоквартирного жилого дома в
соответствии с требованием законодательства.
Совет МКД «Омелькова-21» письмом исх. № 28 от 18.11.2014г. (вход. № 247 от
20.11.2014г.) направил в ООО «АКС» выписку из протокола № 2 от 01.11.2014г.
внеочередного общего собрания собственников помещений для планирования и
организации исполнения решений собственников помещений: по установке
видеонаблюдения в доме и утверждению представленной УО на собрание сметы на
управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на 2015 год.
Письмом № 1 от 08.01.2015г. (вход. № 5 от 13.01.2015г) Совет МКД предложил ООО
«АКС» устранить в Смете, допущенные арифметические ошибки. Вместе с тем, исходя
из полученных за январь 2015г. собственниками квитанций, УО незаконно, самовольно,
без какого-либо объяснения и предупреждения, установлен тариф и взимаются деньги на
содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 14,41 руб/кв.м. плюс не
известный платеж на тех. обслуживание лифтов в размере 1,40 руб/кв.м.
Установление платы за содержание и ремонт жилого помещения происходит в
соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ. Плата за содержание устанавливается в
размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном
доме, путем проведения общего собрания собственников многоквартирных домов,
определение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, который
устанавливается на основании предложений управляющей компании. Что нами и было
сделано на внеочередном собрании собственников помещений 01.11.2014г.
Размер платы не может изменяться в одностороннем порядке согласно и
заключенному договору управления многоквартирным домом. Во всех других случаях
изменение размера платы за содержание и ремонт может осуществляться только на общем
собрании собственников жилых помещений.
Искусственное затягивание исполнение решения общего собрания собственников
ООО «АКС» связывает отчасти с необходимостью предоставления, без ссылки на
нормативный акт, протокола общего собрания собственников помещений (Выписки из
протокола собрания им не достаточно). Вместе с тем, все протоколы собраний размещены
на сайте дома в полном объеме.
Установление контроля со стороны частной коммерческой организации,
нанимаемой в целях обслуживания общего имущества дома, которой является ООО
«АКС», за деятельностью Собственников дома, Совета МКД законодательством России
не предусмотрено. Наоборот эта обязанность – контроль за деятельностью УО, в
соответствии со ст.161.1 ЖК РФ лежит на Совете МКД и его председателе.
Выступили: Назмутдинов Р.Г., Алексеева Л.И. и др.
Решили:
1. Информацию Председателя Совета МКД Демина П.И. принять к сведению.
2. Директору ООО «АКС» Тихомирову В.Ф.:
а. Обеспечить выполнение решений общего собрания от 01.11.2014г. по установке
системы видеонаблюдения в доме.
б. Обеспечить реализацию утвержденной общим собранием Сметы на 2015г. без
арифметических ошибок с 01.01.2015г..
в.
Произвести возврат денежных средств незаконно начисленных и удержанных с
собственников помещений за январь 2015г.
3. Председателю Совета МКД Демину П.И. принять необходимые меры по защите
прав и интересов собственников помещений в надзорных органах.
Голосовали: «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
3. О содержании ООО «АКС» общего имущества собственников МКД.
Слушали: Демина П.И.
Управляющая организация нарушает нормы Жилищного законодательства
Российской Федерации, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного
фонда, а именно:
На наружных стенах дома, в подъездах в течение 2014г. не убираются надписи.
С 2012 года не моются окна в подъездах дома.
Не заменяется разломанная плитка в подъездах и на крыльцах.
Провода, проложенные к квартирам, не убраны в кабель-каналы.
Отсутствует внутри дворовое освещение территории, однако нашей лампой
уличного освещения освещается двор соседнего дома по ул. Евскина 14-а.
6. Не осуществляется уход за газонами, зелеными насаждениями, на поверхность
газонов вылез строительный мусор.
7. Детская площадка в неудовлетворительном состоянии…
1.
2.
3.
4.
5.
Управляющая компания замечания и предложения собственников игнорирует. Так
на наше письмо № 41 от 15.12.2014г. ответа от управляющей организации до настоящего
времени нет.
В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N
170, общие загрязнения поверхности фасадов, мелкие недостатки общего имущества
должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Решили:
1. Обратить внимание директора ООО «АКС» Тихомирова В.Ф. на
неудовлетворительное выполнение правил, норм и требований Постановлений
Правительства РФ по содержанию и ремонту общего имущества МКД и требуем
навести порядок.
Голосовали: «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
4. О проекте договора управления МКД и предложениях для его утверждения
общим собранием собственников.
Слушали: Демина П.И.
Проект договора управления МКД уже месяц размещен на сайте дома. ООО
«АКС» уведомлено письмом Совета исх. № 6
от 12.01.2015г. с просьбой
«ознакомиться с проектом договора управления многоквартирным домом с
приложениями, размещенном на сайте МКД – http://anapa-ptz.ru, раздел « Срочная
информация», подраздел «К очередному собранию» и предоставить в Совет до
05.02.2015г. свои аргументированные замечания и предложения». Ответа нет.
Объем проекта договора с приложениями – более 70 страниц. Поступают замечания
и предложения от собственников, которые учитываются. После обсуждения Советом
МКД проект договора будет распечатан для каждого подъезда и вынесен на общее
собрание для его утверждения 28 мая 2015г.
Решили:
1.Принять информацию Председателя Совета МКД Демина П.И. к сведению.
2. Председателю Совета МКД Демину П.И. до 06 марта 2015г. разработать план
развития МКД на период 3-5 лет с учетом высказанных предложений собственников
и членов Совета.
Голосовали: «за» - единогласно;
Председатель Совета МКД:
Секретарь Совета МКД:
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Демин П.И.
Лазарева И.Ю.
В плане – графике работ на год должны быть отражены:
















Работы по содержанию и ремонту общего имущества.
Работы по содержанию придомовой территории.
Работы по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, дератизации и дезинсекции.
Работы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.
Обязательные плановые осмотры визуальным способом (по внешним признакам
износа) общего имущества многоквартирного дома.
Работы по содержанию конструктивных элементов здания.
Работы по обслуживанию сетей горячего и холодного водоснабжения и
водоотведения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу
многоквартирного дома).
Работы по обслуживанию электрических сетей (инженерные сети, относящиеся к
общему имуществу многоквартирного дома).
Работы по обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения (инженерные
сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома).
Работы по обслуживанию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.
Работы, связанные с управлением МКД.
 Работы по содержанию лифтов.
Мероприятия по обеспечению сохранности общего имущества, безопасности и
удобства проживания в доме.
Мероприятия по ресурсосбережению при оказании коммунальных услуг,
повышению комфортности проживания в доме.
Работа с гражданами, проживающими в многоквартирном доме, контроль
паспортного режима, найма жилых помещений.
Мероприятия по проверке переустройства и перепланировки жилых и не жилых
помещений.
План взаимодействия с Советом МКД.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа