close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
ООО «Управляющая компания «Комфорт-М»
_______________________С.В.Антоненко
ПЛАН
Работ по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирных
ООО УК Комфорт-М г.Калининграде
На 2015 год
№
Наименование
Периодичность
1. 1
Техническое обслуживание внутридомовых
сетей, сетей и устройств - водоснабжения,
водоотведения и канализации,
электросетей, ВПУ:
- подготовка зданий к эксплуатации в
весенне-летний и осенне-зимний периоды,
выполнение работ по техническому
обслуживанию дома;
-прочистка внутридомовой канализационной
сети (стояки и лежаки);
-выполнение весенне-осенних, внеочередных
осмотров;
- проверка исправности вентиляционных
каналов по заявкам;
 проверки наличия тяги в газоходах;
-ремонт этажных электрощитов на
лестничных площадках, ВРУ дома,
устранение неисправной
электропроводки, мелкий ремонт
электротехнических устройств МОП;
- замена вентилей и сгонов
трубопроводов водо- и
теплоснабжения, регулировка и
наладка системы отопления;
-мелкий ремонт системы
водоснабжения, водоотведения,
теплоснабжения, электроснабжения;
- поверка коллективных приборов
измерения и учета.
в соответствии с
графиком работы УО
в соответствии с
плановыми работами и
осмотрами, по мере
поступления заявок в
установленные
законодательством
предельные сроки
исполнения данного вида
работ
ремонт системы наружной ливневой
канализации.
Плановый осмотр и текущий ремонт
Май 2015г.
№
Наименование
ограждающих несущих конструкций
многоквартирного дома (включая
фундаменты, несущие стены, плиты
перекрытий, балконные плиты)
ремонт, профилактические осмотры и
поддержание исправного состояния
конструкций
Плановый осмотр и текущий ремонт
кровли
устранение протечки в отдельных местах
кровли до 10 % от общего объема;
обеспечение исправного состояния
конструкций чердачных помещений. кровель,
систем водоотвода; защита от увлажнений
конструкций от протечек кровли или
инженерного оборудования; воздухообмен и
температурно-влажностный режим,
препятствующие образованию конденсата и
переохлаждению перекрытий и покрытий;
обеспечение проектной высоты
вентиляционных устройств; чистота и
освещенность чердачных помещений;
обеспечение исправности мест сопряжения
водоприемных воронок с кровлей, отсутствия
засорения и обледенения воронок;
выполнение технических осмотров и
профилактических работ в установленные
сроки
установка дефлекторов на вентканалах.
Периодичность
в соответствии с
плановыми работами и
осмотрами, по мере
поступления заявок в
установленные
законодательством
предельные сроки
исполнения данного вида
работ
в соответствии с
плановыми работами и
осмотрами, по мере
поступления заявок в
установленные
законодательством
предельные сроки
исполнения данного вида
работ
Март 2015
Плановый осмотр и текущий ремонт
ограждающих несущих конструкций
многоквартирного дома , обслуживающих
более одного жилого или нежилого
помещения ( включая окна, двери
помещений общего пользования, перила,
парапеты и иные ограждающие
конструкции) мест общего пользования
ремонт, профилактические осмотры и
поддержание исправного состояния
конструкций;
замена разбитых стекол, окон.
согласно графикам и
планам текущего ремонта
и профилактического
осмотра
переустройство пандуса для спуска
колясок в первом сквозном пролете.
апрель 2015г.
№
Наименование
Периодичность
замена щетинистых покрытий в
переходах.
сентябрь 2015г.
Текущий ремонт и обслуживание ВРУ и
этажных электрических щитов
организация бесперебойной работы системы
электроснабжения , обслуживание и ремонт
электрических сетей общего пользования,
электрических щитков и ВРУ, расположенных
в местах общего пользования; обеспечение
безаварийной работы силовых и
осветительных установок
согласно графикам ППР,
планам текущего ремонта
и профилактического
осмотра
электрооборудования
замена сгоревших ламп в моп.
замена датчиков движения на
л/клетках.
профилактический ремонт сети
наружного внутридворового
освещения.
Ремонт и содержание элементов детских
площадок
ремонт и покраска элементов детских
площадок при подготовке к очередному
весенне-летнему сезону; мелкий ремонт
элементов в процессе эксплуатации.
ремонт и покраска элементов
благоустройства и детской площадки.
один раз в сезон весной
март-апрель; по мере
необходимости и по
фактам поступления
заявок
апрель 2015 г.
ремонт почтовых ящиков.
1.2.
Обеспечение нормативного санитарного
содержания земельных участков, на
которых расположены многоквартирные
дома и границы которых определены на
основании данных государственного
кадастрового учета, с элементами
благоустройства
подметание участков придомовой территории,
требующих уборки, в теплый период года в
отсутствии обильных осадков; уборка мусора
с газонов, очистка урн; полив газонов - 3 раза
в сезон; стрижка газонов - по мере
необходимости; подрезка деревьев - по мере
5 раз в неделю
при необходимости
№
1.3
1.4
Наименование
необходимости; подметание придомовой
территории в теплый период года во время
обильных осадков - после прекращения
осадков - в обычном режиме; подметание
участков придомовой территории, требующих
уборки в зимний период в отсутствие
снегопадов - 5 раз в неделю; сдвижка и
подметание снега - в светлое время суток - по
окончании снегопада; ликвидация скользкости
- по мере необходимости; уборка
контейнерной площадки; сбрасывание снега с
крыш, удаление сосулек - по мере
необходимости с соблюдением мер
безопасности для граждан и имущества;
Аварийное обслуживание:
- системы водо-, электроснабжения
- неисправности системы освещения
помещений общего пользования в течение 5
суток
устранение аварийных повреждений систем
водопровода, канализации; срочная
ликвидация засоров канализации; ликвидация
повреждений во внутренних сетях
электроснабжения; обеспечение безопасности
граждан при обнаружении аварийного
состояния строительных конструкций здания
путем ограждения опасных зон
Услуги по управлению домом:
-ведение технической документации
многоквартирного дома;
-заключение необходимых договоров с
поставщиками коммунальных услуг,
специализированными организациями на
выполнение работ и услуг, контроль
соблюдения договоров объема и качеств
предоставляемых услуг, ведение расчетов с
поставщиками услуг, сбор средств на
содержание дома;
- подготовка предложений об установлении
тарифов за управление и обслуживание
общего имущества дома, подготовка отчетов;
- ведение базы данных по платежам,
обеспечение начислений платы и выставления
платежных документов, ведение паспортного
учета граждан, прием документов для
регистрации и снятия с учета граждан по
месту проживания, выдача справок (о составе
семьи, занимаемой площади, копии лицевых
счетов и т.д.)
Периодичность
круглосуточно
по необходимости
при возникновении
аварийной ситуации - с
соблюдением
установленных
законодательством и
договором управления
предельных сроков
ликвидации аварий
Постоянно в
соответствии с графиком
работы УО
№
Наименование
Периодичность
1.5
Дезинфекция, дератизация и дезинсекция
мест общего пользования в
многоквартирных жилых домах
согласно поступлению
заявок ; по мере
необходимости
2.
3
обработка специальными составами
помещения общего пользования
Организация обслуживание внутренних
систем газоснабжения и внутридомового
газового оборудования
Согласно договору со специализированной
организацией и в соответствии с
установленными требованиями нормативных
правовых актов Российской Федерации
Организация обслуживание лифта –
обслуживание и эксплуатация лифтов и
лифтового хозяйства, мелкий ремонт,
освидетельствование.
согласно договору со специализированной
организацией и в соответствии с
установленными требованиями нормативных
правовых актов Российской Федерации
4
Выполнение противопожарных
мероприятий в соответствии с
законодательством Российской Федерации
о пожарной безопасности
согласно договору со специализированной
организацией и в соответствии с
установленными требованиями нормативных
правовых актов Российской Федерации
5
Уборка и санитарная очистка помещений
общего пользования
подметание и мытье полов лестничных
клеток, крылец; мытье дверей и окон в
помещениях общего пользования, обметание
стен и удаление загрязнений с них, мытье
колпаков светильников, протирка перил и
ограждений в помещениях общего
пользования
в соответствии с
графиком работы УО
Круглосуточно по
необходимости.
Обеспечение постоянной
готовности к
безопасному
использованию,
своевременное
проведение технического
освидетельствования в
соответствии с
установленным
техническим
регламентом
При подготовке зданий к
сезонной эксплуатации;
согласно графику
обходов и осмотров
общего имущества на
обслуживаемых объектах
три раза в неделю полы и
стены; два раза в год окна;
№
Наименование
Периодичность
6
Сбор и вывоз твердых бытовых отходов
населения
сбор ТБО на контейнерных площадках в
строго отведенных и согласованных местах,
вывоз ТБО на полигон бытовых отходов.
в соответствии с
договором с
организацией,
осуществляющей
захоронение ТБО
замена контейнеров для сбора ТБО
замена доводчиков и ремонт замков на
контейнерной площадке.
7
Обслуживание и ремонт антенн
коллективного телевещания
выезд мастера для настройки, подключения,
ремонта сети коллективного телевещания
согласно поступлению
заявок от собственников
8
Обслуживание и ремонт замочнопереговорных устройств подъездных
дверей
ремонт, настройка, замена замочнопереговорных устройств в местах общего
пользования: в подъездах, на придомовой
территории; ремонт и замена домофонных
трубок в квартирах; профилактические
мероприятия, обеспечивающие непрерывную
работу систем и устройств
согласно поступлению
заявок; согласно графику
обходов и осмотров
профилактика и ремонт систем
контроля доступа в подъездах.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа