close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
В Октябрьский районный суд г.Тамбова
392024 , г. Тамбов, ул. Карла Маркса 406
Истец: _________ Михаил Григорьевич
адрес: _____ обл., ______ район, д. ___, ул. ___, дом ___
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью
«Тамбовстройкомплект»
адрес: г. Тамбов, ул. Монтажников, 2а
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возврате неосновательного обогащения и взыскании штрафных санкций
Ответчик привлёк денежные средства Истца, являющегося гражданином, для
осуществления долевого строительства, не имея на это права. В результате договор участия в
долевом строительстве невозможно зарегистрировать, само строительство на протяжении
двух лет так и не начато, поскольку Ответчик не выполнил требования законодательства и не
может начать строительство. Истец просит вернуть ему денежные средства, внесённые
Ответчику на долевое строительство, а так же, поскольку Ответчик пользовался этими
деньгами, взыскать штрафные санкции, которые установлены для данного случая Законом.
В ноябре 2007-го года между Истцом и Ответчиком был заключен договор без даты
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми
помещениями на первом этаже и подземной стоянкой по улице Карла Маркса/Студенецкая,
163/4, корпус 3.
По указанному договору Истец обязался выплатить Ответчику на строительство
здания 10 150 000 рублей (п.2.1 договора), а Ответчик в свою очередь обязался выделить
Истцу нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже, общей проектной площадью
150,4 кв.м., и нежилое помещение, расположенное на первом этаже, общей проектной
площадью 139,6 кв.м., без внутренней отделки (п.1.1 договора) после ввода сооружения в
эксплуатацию в срок, не позднее четвертого квартала 2009 года.
Истцом был внесен первоначальный взнос в размере 4 060 000 рублей, что
подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.11.2007 года и составляет
40% от общей суммы (п.2.4.1 договора). Таким образом, исполнение договора со стороны
Истца подтверждено письменно самим Ответчиком.
Второй взнос в размере 40% от общей стоимости Истец должен был выплатить
Ответчику в течение трех банковских дней, после получения уведомления от Ответчика о
возведении коробки здания без устройства конструкций крыши. Однако до сих пор Ответчик
такого уведомления в адрес истца не направлял.
Поскольку необходимо было зарегистрировать договор участия в долевом
строительстве, заключенный между Истцом и Ответчиком, чтобы собрать необходимые
документы и побудить Ответчика к предоставлению документов в целях регистрации
договора, на основании пункта 3.1.2. договора, Истец отправил Ответчику запрос о
предоставлении ему необходимых документов. Одновременно Истец сделал запрос о
предоставлении ему информаций о строительстве в Инспекцию государственного
строительного надзора Тамбовской области. Ответчик документы не предоставил. В ответе
Инспекции от 18.09.2009 указано, что проектная документация находится в стадии
разработки, извещение о начале строительства в Инспекцию государственного строительного
надзора по Тамбовской области не направлялось.
Из указанного ответа Инспекции государственного строительного надзора по
Тамбовской области стало ясно, что Ответчик вообще не имел право привлекать денежные
средства граждан для долевого строительства, так как:
- Во-первых, в силу п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на
строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации
1
требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право
осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также
их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Раз нет
проектной документации и нет уведомления о начале работ, ясно, что разрешение на
строительство не выдавалось вообще.
- Во-вторых, в силу п.1 ст.3 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: Застройщик
вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства
(создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после
получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования,
размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим
Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на
земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и
(или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого
строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Как указано в ответе Инспекции государственного строительного надзора по
Тамбовской области в данную Инспекцию не было предоставлено и извещения о начале
строительства. В силу п.5 ст.52 Градостроительного кодекса РФ: «В случае, если в
соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции,
капитального
ремонта
объекта
капитального
строительства
предусмотрен
государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не
позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального
ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на
осуществление
государственного
строительного
надзора
федеральный
орган
исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации
(далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких
работ, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на
отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления
соответствующего этапа строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации
в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит
государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса».
Отсутствует не только разрешение на строительство, отсутствует и проектная
декларация, так как нет проекта, как указано в ответе Государственной инспекции по
строительному надзору Тамбовской области: «Проектная документация находится в стадии
разработки».
Таким образом, разрешение на строительство действительно отсутствует, отсутствует
проектная декларация, и строительство не начато.
Так же полагаю, что не зарегистрировано и право аренды земельного участка, так как
по имеющимся у меня сведениям на этом участке до сих пор находятся старые жилые дома,
которые ещё предстоит снести.
В итоге договор участия в долевом строительстве в принципе невозможно
зарегистрировать, так как в силу п.п.1,2 ст.25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а так
же в силу п.п. 8, 9 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров
участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты
недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого
2
имущества (утв. Приказом Минюста России от 9.06.2005 г. №82) и п. 8 Приказа Минюста
России №184 для проведения государственной регистрации первого договора участия в
долевом строительстве представляются:
1) заявление о государственной регистрации;
2) документ об уплате государственной пошлины;
3) документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и
участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица, действовать
от имени юридического лица;
4) документы, устанавливающие наличие права;
5) документ, удостоверяющий личность, предоставляемый физическим лицом, в том
числе представителем юридического лица;
6) учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии)
юридического лица, предъявляемые представителем юридического лица;
7) документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его
местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой
площади объекта долевого строительства;
8) разрешение на строительство;
9) проектная декларация;
10) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его
местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и
планируемой площади каждого из них;
11) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения
исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Из изложенного следует, что внесённые мной денежные средства не могли быть
использованы по целевому назначению в соответствии с требованиями ст.18 Федерального
закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации». Таким образом, Ответчик фактически занимается предпринимательской
деятельностью при отсутствии специального разрешения, Закон запрещает ему привлекать
денежные средства, однако Ответчик их привлёк. При этом использование данных средств
явно осуществлено вопреки Закону, то есть Истцу причинён имущественный ущерб.
В силу ст.18 и ст.21 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» проектная декларация включает информацию
о проекте, поскольку проект не готов, «находится в стадии разработки», проектная декларация
отсутствует. На запрос представителя Истца в адрес Ответчика декларация не была
предоставлена.
Последствия допущенных Ответчиком нарушений установлены п.3 ст.3 Федерального
закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации»:
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания)
многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у
гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся
(создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с
настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица
немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты
предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в
двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных
гражданину убытков.
Указанная норма является специальной, ей введён двойной размер процентов,
уплачиваемых обычно по ст.395 ГК РФ. Раз воля Законодателя состоит в том, чтобы
3
ужесточить последствия нарушения Закона, полагаю, что в данном случае эти проценты не
могут быть снижены.
Таким образом, Ответчик неосновательно пользуется денежными средствами Истца,
Ответчик должен вернуть Истцу сумму в размере 4 060 000 рублей, и уплатить проценты в
размере 971 341,10 рублей в соответствии с прилагаемым расчётом. Общая сумма долга
составила 5 031 341,10 рублей.
В соответствий с вышеуказанным и руководствуясь ст.3 и главой 12 ГПК,
ПРОШУ:
Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Тамбовстройкомплект»
5 031 341 (Пять миллионов тридцать одну тысячу триста сорок один) рубль и 10
копеек, из которых:
1) Основная сумма долга в размере 4 060 000 рублей.
2) Сумма неустойки в размере 971 341,10 рублей.
На основании п.1 ст.4, п.2 ст.12, п.1 ст.57, п.2 ст.71, п.1 ст.147, пп.4 ст.148, пп.2 и
14 п.1 ст.150 ГПК РФ прошу принять копии документов, подлинники будут
предоставлены мной при подготовке дела к судебному разбирательству. (В комментарии и
ГПК РФ/ Рыжаков А.П. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу РФ (изд.
4-е перераб. и доп.) в отношении ст.12 ГПК РФ указано: «Копии не требуется заверять
нотариально. Их соответствие подлиннику может быть проверено в суде и в случае
необходимости их подлинность может быть заверена судьей или другим работником суда
(секретарем суда, архивариусом)».
Европейской конвенцией о защите прав человека и основных свобод от 30.03.1998
запрещен отказ в правосудии, а также закреплено положение, согласно которому
заинтересованное лицо должно иметь возможность добиться рассмотрения своего дела в
суде – органе государственной системы правосудия. Позиция Европейского суда по
правам человека о недопустимости при рассмотрении спора чрезмерных правовых или
практических преград и наличие у общества субъективного права на судебную защиту как
первооснова для совершения соответствующего процессуального действия должна
применяться, так как в п.4 пп. «в» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19
декабря 2003 г. №23 "О судебном решении" указано, что суды руководствуются
позициями Европейского суда по правам человека.
Приложения:
1) Документ об уплате государственной пошлины;
2) Копия искового заявления с приложениями;
3) Копия договора участия в долевом строительстве;
4) Копия квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12. 11. 2007 года;
5) Копия запроса в Инспекцию государственного строительного надзора Тамбовской области;
6) Копия ответа Инспекций от 18.09.2009;
7) Расчёт процентов.
06 ноября 2009 г.
М.Г. _________
4
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа