close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

Ð Ñ Ð¿Ð¸Ñ Ð°Ð½Ñ Ð Ñ Ð±Ð¸Ð½Ñ ÐºÐ¾Ð³Ð¾ Ñ Ð¸Ð»Ð¸Ð°Ð»Ð° ФРРРУ Ð Ð Ð Â«Ð Ð¾Ñ Ñ Ð¸Ð¹Ñ ÐºÐ°Ñ Ð°ÐºÐ°Ð´ÐµÐ¼Ð¸Ñ

код для вставкиСкачать
Вдовин И.В.
к.э.н., доцент кафедры финансов и кредита Института экономики и финансов ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет путей сообщения (МИИТ)»
Россия, г. Москва
Гончаров Д.В.
Аспирант Рыбинского филиала ФГБОУ ВПО «Российская академия
народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской
Федерации»
Россия, г. Рыбинск
ИННОВАЦИОННЫЕ ПОДХОДЫ К ИНВЕСТИРОВАНИЮ НА
РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Аннотация. В статье исследованы инновационные подходы к инвестированию на рынке недвижимости. Дана характеристика институциональной
среды, возникающей и функционирующей на рынке недвижимости. Исследованы различные научно-теоретические подходы к анализу инвестиционной
деятельности на рынке недвижимости. Выявлена роль социального института
в системе структурно-функционального анализа инвестирования.
Ключевые слова. Инновации, инвестирование, социальный институт, институциональная среда, рынок недвижимости, ипотечный капитал.
Характеристика институциональной среды функционирования рынка
недвижимости и ипотечного капитала опирается на инновационные подходы
к инвестированию. Существуют точки зрения, согласно которых экономические отношения опосредуются не только институционально, но и той средой,
которая является элементом (составляющей частью) экономического пространства [1]. Нам представляется, что исследование ипотечных отношений
в их динамике предполагает обязательное соотнесение человека и экономической действительности. Следует заметить, что рынок недвижимости суще__________________________________________________________________
«Экономика и социум» №1(14) 2015
www.iupr.ru
ствует не в обособленной географической среде, а представляет собой совокупность видоизменяющихся отношений, требующих осмысления нового,
инновационного в их экономической природе. Формируются стратегические
ипотечные сетевые структуры, под которыми следует понимать организационные формы, пытающиеся реализовать конкурентные преимущества на
рынке недвижимости. Российская экономика переживает этап, на котором основные усилия направлены на восстановление эффективного функционирования науки и производства, их сближение, развитие наукоемких инновационных технологий в условиях санкционного давления Запада. Это необходимо
для построения постиндустриального общества, определенные институты которого ориентированы на воспроизводство ипотечного капитала. Между тем,
на уровне индивидуального воспроизводства отсутствует теоретическое понимание сущности и ценности ипотечного капитала, нет единой, чётко обоснованной концепции его формирования и развития, отсутствует обоснование
инновационной активности организаций [2].
Характеристики внешней среды, значимые для экономической деятельности, получили название институциональной среды, или экономической конституции (institutional environment, or constitution). В качестве институциональной среды следует понимать совокупность ценностей, формальных и неформальных норм, которые влияют на соотношение стимулов (полезности,
морали, аффектов и принуждения) в деятельности. По мнению отдельных учёных, институциональная среда способствует развитию инновационной активности, «обусловливает достижение минимального согласия между участниками взаимодействия» [3]. В связи с этим, актуальными становятся вопросы,
касающиеся взаимодействия формальных институтов рынка недвижимости,
регламентирующих права, обязанности и ответственность субъектов ипотечных отношений, и неформальных институтов, представляющих сложившиеся
стереотипы поведения человека в процессе трудовой деятельности.
При рассмотрении структуры разнообразных институтов, опосредующих организацию ипотечных отношений, следует отметить, что ипотека, как
__________________________________________________________________
«Экономика и социум» №1(14) 2015
www.iupr.ru
форма организации экономической деятельности, функционирует в тесной
взаимосвязи с многообразием разноуровневых и разнородных по своей сути
и содержанию институтов. Организация ипотечных отношений опосредуется не только внутренними законами, актами, положениями, инструкциями, контрактами, традициями, привычками, но и типом экономической
системы, социально-экономической политикой государства, уровнем зрелости социально-экономического мышления общества, сложившимися социально-культурными стереотипами поведения, уровнем образованности,
сформировавшимися общественными традициями, обычаями, нравами..
При рассмотрении структуры разнообразных институтов, опосредующих организацию ипотечных отношений, следует отметить, что ипотека, как форма
организации экономической деятельности, функционирует в тесной взаимосвязи с многообразием разноуровневых и разнородных по своей сути и содержанию институтов.
В системе структурно-функционального анализа понятию «социальный
институт» принадлежит одна из ведущих ролей. При этом строится концептуальная модель общества, основанная на взаимообусловленности понятий
«институт» - «инновации» - «инвестиции». В институционализме социальное поведение людей изучается в тесной связи с существующей системой социальных нормативных актов, институтов, необходимость возникновения которых приравнена к естественноисторической закономерности. Поэтому, соглашаясь с определением Д. Норта: «Институты - это
правила, механизмы, обеспечивающие их выполнение, и нормы поведения,
которые структурируют повторяющиеся взаимодействия между людьми» [4],
мы должны показать роль в этом процессе инновационной деятельности и инвестиционных проектов.
Таким образом, с нашей точки зрения, под институтами следует понимать публичную систему различных по степени формализованности правил, которые определяют положение субъекта определенного вида деятельности с соответствующими правами и обязанностями, властью и полномочиями
__________________________________________________________________
«Экономика и социум» №1(14) 2015
www.iupr.ru
и пр. Применительно к ипотечной сфере деятельности, в качестве примеров
необходимых для рассмотрения институтов, могут быть приведены рынки
жилья, законотворческие, исполнительные и контролирующие органы,
суды, аспекты собственности, фирмы и предприятия, нормативно-правовые
акты, социокультурные стереотипы производственного мышления и пр.
По мнению Н.П. Гибало, «институциональная среда - это сложное и
неоднозначное явление. Это такая структура, которая охватывает различные формальные и неформальные институты: законы, правила игры, определенные нормы поведения, формы экономических отношений и связей» [5].
Институциональная среда представляет собой систему взаимодействующих
блоков институтов, различающихся по степени своей формализованности.
При рассмотрении институциональной среды как набора институтов, ее
саму можно определить как институт высшего порядка или матрицу развития, определяющую направление развития институциональной системы и задающую ориентиры, в соответствии с которыми происходит
формирование и отбор наиболее эффективных экономических и социальных
институтов, особенно в интегрированной среде [6]. Институциональная среда
определяет направления и быстроту институциональных изменений, то есть
задает вектор развития системы институтов. Поскольку именно институциональная среда создает условия и ориентиры отбора эффективных элементов
институциональной структуры, сама институциональная структура представляет собой упорядоченную в результате конкуренции совокупность
институтов. Данное обстоятельство делает возможным вычленение из всей совокупности институтов институт ипотеки.
В условиях развития ипотечного капитала возможно появление институциональных ловушек. В экономической литературе к их числу обычно относят распространение бартера, неплатежей, уклонения от налогов и коррупции, возникших в результате игнорирования при проведении реформ институциональных ограничений [7]. Институциональная ловушка – это неэффек__________________________________________________________________
«Экономика и социум» №1(14) 2015
www.iupr.ru
тивная устойчивая норма, неэффективный институт и неэффективные равновесия, порождаемые соответствующей нормой. Нарушая законы развития
ипотечного рынка (ценовые разрывы между себестоимостью и ценой реализации жилья, проблемы регистрации, необеспеченность ценных бумаг и т.п.),
организации надеются максимизировать полезность своего решения в предельных условиях.
Использованные источники
1.
Вахрушев Д.С., Степанов Е.Б., Чекмарев В.В. Экономические отно-
шения, экономические системы, экономические интересы: теоретико-методологические аспекты.- Кострома: КГУ им. Н.А. Некрасова, 2003.- С. 5.
2.
Коречков, Ю.В. Инновационная активность организаций: институ-
циональные факторы и финансовые инструменты: монография / Ю.В. Коречков, О.В. Джиоев; Международная академия бизнеса и новых технологий
(МУБиНТ).- Ярославль: Академия МУБиНТ, 2014.- 116 с.
3.
Коречков, Ю.В. Институциональная экономика / Ю.В. Коречков;
Международная академия бизнеса и новых технологий (МУБиНТ).- Ярославль, 2013.- 56 с.; Олейник А. Конституция российского рынка / В кн. Институциональная экономика. – М.: ИНФРА-М, 2007.- С. 401.
4.
Норт Д. Институты и экономический рост: историческое введение //
Тезис. Т. I. Вып.2. М.: 1993. – С.73.
5.
Гибало Н. П. Конвенционные и когерентно - тезиометрические мета-
морфозы в новой институциональной парадигме // Проблемы новой политической экономии. 2000.- № 4. – С.8-17.
6.
Коречков Ю.В., Мудревский А.Ю. Организация труда в интегриро-
ванных промышленных структурах. Монография.- Ярославль: Академия
МУБиНТ, 2012.- 124 с.
7.
Полтерович В. Институциональные ловушки и экономические ре-
формы // Экономика и математические методы.- 1999.- Т. 35 (№ 2).- С. 3-40.
__________________________________________________________________
«Экономика и социум» №1(14) 2015
www.iupr.ru
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа