close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

...компании Ð¿ÐµÑ ÐµÐ´ Ñ Ð¾Ð±Ñ Ñ Ð²ÐµÐ½Ð½Ð¸ÐºÐ°Ð¼Ð¸ Ð¼Ð½Ð¾Ð³Ð¾ÐºÐ²Ð°Ñ Ñ Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ð³Ð¾ дома

код для вставкиСкачать
О Б Щ Е С Т В О
С
О Г Р А Н И Ч Е Н Н О Й
О Т В Е Т С Т В Е Н Н О С Т Ь Ю
«ИНЭК-Ж ИЛЬЕ»
г. Москва,ул. Героев Панфиловцев, дом. 10, тел/факс (495) 494-01-92 ИНН 7733729943 КПП 773301001
Отчет управляющей компании перед собственниками многоквартирного дома
по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д. 27 корп. 8, 9.
по предоставленным услугам/работам по содержанию, эксплуатации и технического
обслуживания общего имущества за период с 01.01.2012г. по 31.12.2012 г.
На основании договора № 3 от 01 июля 2011г. на содержание, эксплуатацию и техническое
обслуживание и договора № 4 от 01 июля 2011г. на содержание, эксплуатацию и техническое
обслуживание гаража-стоянки (Паркинга), заключенных с ТСЖ «Ярцево», ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ»
(далее Управляющая компания) приняло на себя полномочия по эксплуатации, содержанию и
ремонту многоквартирного дома и подземного гаража-стоянки (далее жилой комплекс).
Характеристика МКД на момент заключения Договора:
Год постройки:
2007г.
Этажность:
19+19
Количество квартир:
144
Общая Эксплуатируемая площадь дома:
15 862,3 кв.м.
Общая площадь жилых помещений без учета летних:
14 698,4 кв.м.
Общая площадь нежилых помещений:
1163,9 кв. м.
МОП (в т.ч. тех. этажи и подполье):
6470,4 кв.м.
Площадь подземного гаража-стоянки
6052,00 кв.м.
Стоимость ежемесячных затрат на эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома на 2012г. составляла 42,77 руб. за 1 кв.м, общей площади занимаемого
жителем помещения.
Стоимость ежемесячных затрат на эксплуатацию, содержание и техническое обслуживание
гаража-стоянки на 2012г. составляла 1353,97 руб. за 1 м/м. Общее количество - 167 м/м.
За 2012 год ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» в качестве Управляющей компании провело следующий ряд
работ, непосредственно связанных с эксплуатацией жилого комплекса, расположенного по адресу:
ул. Ярцевская, д.27, к.8,9:
1.В плановом порядке были выполнены работы по санитарному содержанию помещений общего
пользования, входящих в состав общего имущества МКД, периодичность выполнения работ
соответствует регламенту согласно стандартам «ЖНМ-96-01/1-96-01/7» и распоряжению ДЖКХ и
Б от 05.12.12 № 05-14-487/2.
2.Работы по сбору и вывозу ТБО и КГМ.
3. Проведены плановые работы по уборке и содержанию земельного участка, входящих в состав
общего имущества
4. Жилой комплекс был вовремя подготовлен к осенне-зимнему периоду. Были выполнены
следующие виды работ:
•
Произведена промывка и опрессовка системы отопления;
•
Проведена
профилактика
систем
отопления,
водоснабжения,
пожаротушения,
дымоудаления.
5. В плановом порядке был произведен ряд мероприятий по эксплуатации жилого комплекса в
2012г:
• Покраска фасада гаража-стоянки;
• Покраска стен внутри гаража-стоянки (выборочно);
• Замена привода ворот гаража-стоянки;
• Покраска детских площадок;
• Покраска придомового ограждения;
• Замена плитки в лифтах;
• Восстановление фиброцементных плит фасада 8 корпуса;
• Монтаж дополнительных вентиляционных коробов на техническом этаже 8 корп.;
• Восстановление трубопровода системы отопления на техническом этаже 8 корп.;
• Ремонт помещения управляющей компании;
• Восстановительные работы по замене плитки 7 этажа 9 корп.;
• Установка дополнительной видеокамеры на запасной аварийный выезд;
• Спил сухостойных деревьев.
6.
Штат
обслуживающего
персонала
полностью
укомплектован
квалифицированными
работниками.
Отлажен механизм работы штата вахтеров-диспетчеров дома и гаража-стоянки, который
полностью укомплектован для круглосуточного дежурства.
Служба вахтеров-диспетчеров дома состоит из 2-х постов по 3 человека в смене с графиком
работы сутки через трое, которая осуществляет контроль за недопущение посторонних лиц в
жилые корпуса, обеспечивает контроль за территорией жилого комплекса, а также осуществляет
контроль за проведением ремонтно-строительных работ в квартирах. Расходы на содержание
диспетчеризации дома составили 146 493,75 руб. ежемесячно. Въезд автомобилей на территорию
жилого комплекса, вахтерами-диспетчерами контролируется посредством шлагбаума.
Служба вахтеров-диспетчеров гаража-стоянки состоит из 2-постов, которая следит за
порядком въезда и выезда, осуществляет сохранность общего имущества и соблюдение
безаварийного режима, следит за соблюдением пользователей гаража правил внутреннего
распорядка. Расходы на содержание диспетчеризации гаража стоянки 120 200 руб. ежемесячно.
Жилой комплекс обслуживает штат уборщиков, состоящий из дворников, уборщиков по
дому и гаражу-стоянке, расходы по этому виду работ с учетом материальных затрат составили 97
650 руб. ежемесячно.
Технический персонал включает в себя инженера, техника-смотрителя, сантехников,
электриков
(для
круглосуточного
дежурства),
разнорабочего,
расходы
на
содержание
технического персонала составили: 127 462,08 руб. ежемесячно.
Административное управление осуществляют управляющий жилого комплекса, бухгалтер
по расчетной части и бухгалтер-кассир в доме. Расходы на содержание администрации составили:
59 496,00 руб. ежемесячно.
Услуги генерального директора, главного бухгалтера, экономиста, юрисконсульта, отдела
кадров, входят в накладные расходы, а так же расходы на аренду офиса, содержание орг. техники и
канц. товаров, компьютерных программ, транспортных и почтовых расходов, услуги банка и т.д. и
составили 45 402,00 ежемесячно.
7. Техническое обслуживание лифтового оборудования осуществляет ООО «Рус Стиль». Стоимость
ежемесячного обслуживания составило-84 951,50 руб. за 6 лифтовых кабин. Все лифты
застрахованы и освидетельствованы, расходы на освидетельствование лифтового хозяйства
составляют: 43 138,22руб. в год.
8. Обязательства по обезвреживанию, транспортировке, размещению несортированного мусора
(ТБО) и крупногабаритных, строительных, промышленных, твердых коммунальных и прочих
отходов (КГМ) выполняет ООО «АЛЬТЕРНАТИВА-ЭКО». Вывоз осуществляется систематически по
согласованному с заказчиком графику, фактически ежедневно, около 42 контейнеров в месяц.
9. Сервисное обслуживание систем пожаротушения, дымоудаления, пожарной сигнализации
жилого дома и гаража-стоянки осуществляется ООО «ИНЭК». Затраты на данные работы
составляли: по дому 14750,00 руб., г/с 9 000,00 руб. ежемесячно.
10.
Сервисное
обслуживание
металлических дверей,
шлагбаума,
ворот
и переговорных
запирающих устройств осуществлялось силами подрядных организаций. Затраты на данные
работы составляли: по дому 5416,16 руб., г/с 6 250,00 руб. ежемесячно.
11. Жилой комплекс был оборудован комплексной системой безопасности, включающий в себя
систему видеонаблюдения в жилом комплексе и установку в помещении диспетчерской
аппаратуры видеофиксации и телефонизации.
12. В ноябре 2012 года ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» вступило в СРО НП «ГАРАНТИЯ». Вступительные
взносы, компенсационные и членские взносы оплачиваются из собственных средств предприятия.
13. ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ» заключило договор страхования имущества жилого дома. Годовая
страховая премия оплачивается из рентабельности предприятия.
14. Расходы Управляющей компании.
Коммунальные расходы, такие как: теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия мест
общего пользования составляют значительную долю всех расходов Управляющей компании.
В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 571-ПП от 29 ноября 2011
г. «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения
на 2012год» установило новые ставки оплаты жилищных и коммунальных услуг на 2012 г.
Рост оплаты коммунальных услуг согласно постановлению № 571-ПП от 29 ноября 2011 г.
происходил постепенно три раза в год:
Расчёт оплаты по услуге водоснабжение и водоотведение по каждой квартире ведется с
учётом имеющихся льгот, количества проживающих (если не установлены квартирные приборы
учёта потребления холодной и горячей воды).
Расчет оплаты по услуге отопление осуществляется в соответствии с Постановлением
Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (п. 42-43), а также по
Постановлению Правительства РФ № 258 от 28 марта 2012г. "О внесении изменений в правила
установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" с применением
норматива потребления.
-н -
• Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в оборудованном индивидуальным
прибором учета жилом помещении определяется по формуле (ПП №354, прил.№2 формула 1)
•
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в необорудованном индивидуальным
прибором учета жилом помещении определяется по формуле (ПП №354, прил.№2 формула
2)
•
Расчет коммунального ресурса на общедомовые нужды (ПП№354 формула 13)
Сведения о ресурсоснабжающих организациях
№
п/п
Наименование услуги
Наименование
ресурсоснабжающей
организации
Реквизиты договора
номер
дата
Договор №
214627
01.09.2011.
Филиал 11 "Горэнергосбыт"
ОАО "МОЭК"
Договор №
08.700278-ТЭ
01.10.2011г.
3 Отопление
Филиал 11 "Горэнергосбыт"
ОАО "МОЭК"
Договор №
08.700278-ТЭ
01.10.2011г.
4 Электроснабжение
ОАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ"
Договор №
97922966
01.01.2009г.
Холодное
1 водоснабжение,
водоотведение
2
Подогрев (горячее
водоснабжение)
УПРАВЛЕНИЕ
"МОСВОДОСБЫТ"
Таблица №1
Коммунальные расходы за 2012 год (руб.)
Выставленные счета за услуги по дому.
Отопление
Горячее
водоснабж ение
(Подогрев)
Холодное
водоснабжение,
водоотведение
Электроснабжение
Январь
3 9 4 3 9 5 -7 4
176 675-09
56 31 2 -8 3
32 925-15
Февраль
4 9 2 39 6 -7 8
39 139-14
56 161-38
37 96 4 -7 3
Март
461 187-15
49 941-12
62 182-56
30 430-01
Апрель
251 137-95
42 137-82
64 8 7 1 -4 7
29 9 7 4 -1 6
Май
-
25 925-02
54 6 8 4 -4 6
26 61 8 -16
Июнь
-
26 4 1 2 -9 4
45 141-21
27 30 3 -5 8
Июль
-
27 282-01
43 38 7 -2 3
26 93 9 -0 0
Август
-
7 4 161-49
52 10 5 -8 6
30 063-46
Сентябрь
-
48 125-03
56 23 4 -5 3
30 498-55
Октябрь
2 4 2 035-81
49 4 3 4 -9 4
78 30 3 -4 1
33 033-53
Ноябрь
332 6 2 8 -7 4
50 99 6 -2 6
4 3 4 4 2 -0 1
39 83 2 -4 6
Декабрь
525 97 9 -8 3
58 01 4 -8 4
39 0 2 0 -2 6
36 898-10
итого
2 699 762-00
668 245-70
651 847-21
382 480-89
Таблица №1 отраж ает содержание всех выставленных, а соответственно и оплаченных Управляющей
компанией платежей по коммунальным услугам НАСЕЛЕНИЮ жилого комплекса.
Таблица № 1 /а
Коммунальные расходы за 2012 год (руб.)
Выставленные счета за услуги по гаражной стоянке и нежилым помещениям.
Отопление (нежилые
помещения)
Горячее водоснабжение
(Подогрев) - нежилые
помещения
Холодное
водоснабжение,
водоотведение
Электроснабжение
(гаражная стоянка по ул.
Ярцевская, корп. 8,9)
Январь
53 246-71
11188-12
4 088-29
23 471-47
Февраль
66 477-65
10 780-57
4 077-27
48 398-30
Март
62 263-50
13 995-30
4 514-63
30 229-04
Апрель
33 905-95
3 813-36
4 709-66
23 827-73
Май
-
1 445-87
3 970-02
22 762-74
Июнь
-
1 445-87
3 277-10
21277-06
Июль
-
4 432-94
2 663-31
24 944-10
Август
-
4 518-99
3 198-90
32 059-50
Сентябрь
-
5 822-26
3 421-68
27 738-00
Октябрь
18 669-35
2 899-81
4 764-54
29 691-72
Ноябрь
25 637-42
3 135-74
1 519-40
29 201-28
Декабрь
71 067-94
3 567-67
1213-71
29 374-14
итого
3 3 1 2 6 8 -5 2
67 046-50
4 1 4 1 8 -5 1
342 975-08
Таблица
№ 1 /а
отраж ает
содержание
всех
выставленных,
а
соответственно
и
оплаченных
Управляющей компанией платежей по коммунальным услугам по гаражной стоянке и нежилым помещениям.
Таблица №2
Движение денежных средств по начислению и оплате услуг Населения.
за 2012 год (руб.)
Ярцевская ул., д. 27, к. 8
Сальдо начальное
по к.8 и к.9
месяц
Ярцевская ул., д. 27, к. 9
1 2 8 0 966,06
начислено
оплачено
начислено
оплачено
506 289
342 310,66
506 333,1
287 282,01
653 638,64
317 921,68
642 092,48
397 734,97
610 907,44
467 215,06
631 671,02
537 249,12
615 410,5
512 482,68
608 885,7
489 732,58
497 112,43
741 787,91
519 034,71
445 047,02
365 767,77
517 610,85
371 074,3
877 398,86
365 767,77
331 699,77
395 597,21
446 196,41
418 444,13
391 073,83
385 794,66
379 266,49
395 407,04
524 594,68
385 036,1
293 585,3
382 985,39
386 723,6
378 498,07
282 597,38
январь
февраль
март
апрель
май
июнь
июль
август
сентябрь
октябрь
390 054,72
549 275,87
404 890,79
597 340,97
660 546,45
555 522,13
673 581,6
574 706,32
ноябрь
декабрь
5 862 331,30
ИТОГО:
5 902 489,74
5 608 137,43
Задолж ен н ость в п ользу
ИНЭК-ЖИЛЬЕ»: по к.8 и к.9
1 799 430,91
Таблица №2 отражает все поступления Управляющей компании от собственников жилых
помещений ТО и КУ.
В целях реализации положений Закона города Москвы от 03.11.2004 №70 «О мерах
социальной поддержки отдельных категорий жителей города Москвы» УК ООО «ИНЭК-ЖИЛЬЕ»
заключила Договор № 0802092 от 28 ноября 2011г о взаимодействии Городского центра
жилищных субсидий, управляющей многоквартирными домами, при возмещении организации
выпадающих доходов от предоставления гражданам льгот по оплате жилищных и коммунальных
услуг и предоставлении гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Предоставление
льгот населению
8корп.
Предоставление
льгот населению
Экорп.
Получение
средств из
бюджета (ГЦЖС)
Ярц. 8
4 556,52
Ярц. 9
4 708,15
9 264,67
ф ев р а л ь
5 417,79
4 972,23
10 390,02
м арт
4 918,22
6297,23
11 215,45
ап р ел ь
4 819,34
4 972,23
9 791,57
м еся ц
январь
м ай
5 683,09
5 426,05
11 109,14
ию нь
2 169,12
2 168,16
4 337,28
ию ль
2 389,48
1 538,65
3 928,13
август
4 009,69
1 163,90
5 173,59
сен т я б р ь
2 503,55
1 682,34
4 185,89
ок тябр ь
2 478,45
1 979,65
4 458,1
ноябрь
6 456,25
7 061,72
13 517,97
д ек а б р ь
6 520,65
7 872,82
14 393,47
итого
51922,15
49 843,13
101 765,28
Таблица №3 отражает поступления от ГКУ «ГЦЖС» и предоставление населению льгот на
оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Остается проблема неплатежей за коммунальные услуги некоторых собственников жилого
комплекса купивших квартиры. Управляющая компания предпринимает все возможные меры для
решения этого вопроса, но результат все еще оставляет желать лучшего. Специалисты со стороны
эксплуатирующей компании достаточно много времени тратят на работу с неплательщиками.
Совместно с ТСЖ «Ярцево» наша Управляющая компания проводит каждодневные работы
по осуществлению работоспособности и жизнедеятельности жилого комплекса. С начала ввода в
эксплуатацию дома и по сей день в каждом подъезде активно ведутся ремонтно-строительные
работы в квартирах, ежедневно осуществляются разгрузочные работы строительного материала и
вывоз мусора из квартир.
Во избежание порчи общего имущества жилого дома и сохранения его в первозданном виде
наша Компания требует от строителей строгого соблюдения санитарно-строительных норм в
ремонтируемых помещениях.
Вахтеры-диспетчера круглосуточно ведут контроль за квартирами, в которых загружают
строительные материалы, а также наблюдают за погрузкой материалов в лифт (исключительно
грузовой), страхуем лифты от перегрузок.
Уборщицы в течение рабочего дня подметают, моют полы (плитку), поддерживают чистоту
согласно графику.
Осуществляется
периодический
обход
квартир
с
целью
проверки
и
наличия
разрешительной и исполнительной документации по ремонту, выявления нарушений при его
проведении и в случаях нарушения последующим устранениям в кратчайшие сроки.
Ведется контроль за перепланировкой квартир в жилом комплексе.
Управляющий жилым комплексом
И.В. Калинин
/
Генеральный директор
С.Г. Юдин
Главный бухгалтер
Н.В. Силина
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа