close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Д О Г О В О Р №_______________
на выполнение работ по управлению, содержанию и
текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
г. Тверь
“______“ _______________ 20 __ г.
Товарищество собственников жилья «Центр-2», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», в лице Председателя правления
Жукова Николая Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственник жилого
помещения ______________________________________________, проживающий по адресу: г. Тверь , пр.
Чайковского д.6 корп.2 кв______, с другой стороны, именуемый в дальнейшем “Собственник “, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Собственник поручает ТСЖ совершать от имени Собственника и за его счет совершать следующие юридические
действия:
- представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими,
обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного
самоуправления, а также в суде;
- заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам; - осуществлять
начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или
обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям (если иной порядок не установлен решением общего
собрания членов ТСЖ или правлением);
- проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов ( лифтов и т.п.).
1.4. Собственник передает ТСЖ права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим
имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим
лицам), а ТСЖ принимает на себя данные права.
1.5. ТСЖ в настоящем договоре представляет интересы собственников членов ТСЖ.
1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов ТСЖ.
2. Права и обязанности сторон
2.1.ТСЖ вправе:
2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договора
о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг и
прочие договоры в интересах Собственника;
2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с
исполнением данного поручения;
2.1.3. определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника;
2.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год ТСЖ размеры платежей и взносов для
Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме;
2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих
организаций;
2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;
2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);
2.1.8. составлять перечень общего имущества;
2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет членских взносов и взносов Собственника;
2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. ТСЖ
вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и
услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликатным
отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;
2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном
порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
2.2. ТСЖ обязано:
2.2.1. исполнять поручения Собственника;
2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей,
ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной
власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме
путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на
выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и
технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему
и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;
2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих
реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах
распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;
2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на
отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение
обслуживающими организациями договорных обязательств;
2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику размеров обязательных платежей;
2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных
работ и оказанных услуг;
2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;
2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;
2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств;
2.2.11. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных
документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;
2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.
2.3. Собственник вправе:
2.1.самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;
2.3.2. присутствовать на общем собрании членов ТСЖ;
2.3.3. получать информацию о деятельности ТСЖ и заключенным им договорам;
2.3.4. обжаловать в суде решение общего собрания членов ТСЖ или решение правления ТСЖ, которые не
соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;
2.3.5. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением
требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;
2.3.6. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1 бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой
территории и зеленым насаждениям;
2.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного
обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;
2.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;
2.4.4. выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания членов ТСЖ, правления ТСЖ и
председателя правления ТСЖ;
2.4.5. не нарушать права других собственников;
2.4.6. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2.4.7. своевременно
оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа
текущего месяца за прошедший месяц);
2.4.8. своевременно извещать ТСЖ о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве
граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;
2.4.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося в нутрии него
оборудования, не относящегося к общему имуществу;
2.4.10. допускать в помещение должностных лиц ТСЖ, предприятий и организаций, имеющих право проведения
работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ,
устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
2.4.11. участвовать в мероприятиях, проводимых ТСЖ;
2.4.12. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;
2.4.13. предоставлять ТСЖ информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение
Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;
2.4.14. за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в
многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;
2.4.15. предоставлять ТСЖ сведения об обременении принадлежащего ему помещения;
2.4.16. знакомиться с информацией, вывешиваемой ТСЖ в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая
площадка);
2.4.17. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в
необходимых случаях, сообщать о них в ТСЖ или в соответствующую аварийную службу;
2.4.18. соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров,
проходов, запасных выходов, межэтажных сушилок и т.п.).
2.4.19 не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения
соответствующего разрешения.
3. Ответственность сторон
3.1. ТСЖ несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке,
предусмотренном действующим законодательством.
3.2.Собственник не отвечают по обязательствам ТСЖ. ТСЖ не отвечает по обязательствам Собственника, в том числе
по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.
5. Изменение и досрочное расторжение договора
5.1. Договор, может быть, досрочно расторгнут только по соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в
многоквартирном доме.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного
соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.
6. Разрешение споров
6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов ТСЖ, а также в
судебном порядке.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.
7. Приложение к Договору.
7.1. Приложение №1 «Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме»
7.2. Приложение №2 «Состав общего имущества многоквартирного дома»
ТСЖ «Центр-2»
____________________
Собственник
(Жуков Н.В.)
_____________________ (__________________)
Приложение №1
к Договору на выполнение работ по управлению, содержанию и
текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
ПЕРЕЧЕНЬ
1. Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме включает:
1.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов,
вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения до входного квартирного вентиля
включительно, внутридомовых электрических сетей до входных зажимов квартирных электросчетчиков,
системы газоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояка) в
пределах установленных норм.
1.2. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования работы по
устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические
осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых
сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание
лестничных клеток и придомовых территорий.
1.3. При проведении технических осмотров и обходов:
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопроводов и канализации (уплотнение сгонов,
устранение засоров)
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего
водоснабжения ( регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции,
устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков,
воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной
арматуры и др.)
в) устранение незначительных неисправностей электрических устройств, в том числе перегоревших
электрических ламп;
г) прочистка канализационного лежака до дворовой системы канализации;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) герметизация участков кровли в местах протечек;
з) проверка заземления оболочки электрического кабеля.
1.4 При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольноизмерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) герметизация участков кровли в местах протечек;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока.
1.5 Санитарное содержание придомовой территории:
а) подметание земельного участка в летний период – 1 раз в двое суток
б) уборка мусора с газона, очистка урн (при наличии) – 1 раз в двое суток;
в) уборка мусора на контейнерных площадках – ежедневно
г) сдвижка и подметание снега при снегопаде – 1 раз в сутки;
д) вывоз твердых отходов – ежедневно.
1.6 Содержание помещений общего пользования.
а) подметание полов во всех помещениях общего пользования – 3 раза в неделю;
б) подметание полов кабины лифта и влажная уборка – 2 раза в неделю;
в) очистка мусорных камер – ежедневно
г) мытье и протирка закрывающихся устройств мусоропровода – 1 раз в неделю.
Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом
периодичности.
Устранение аварийных ситуаций на инженерных сетях в период с 9 час. 00 мин. до 17час. 00 час. проводятся
персоналом ТСЖ, с 17час. 00 мин. до 9 час. 00 мин., а так же в выходные и праздничные дни – персоналом
специализированной организации (аварийно-диспетчерской службой) тел. 75-28-75
Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования проводится в соответствии с утвержденным планом
текущего ремонта на год.
Перечень работ и услуг может быть изменен решением ТСЖ в соответствии с изменениями действующего
законодательства или на основании решения общего собрания собственников помещений.
2.
Перечень услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет ТСЖ:
Техническое обслуживание общедомовых инженерных сетей в помещениях Собственника с выполнением
следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание)
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водозапорной арматуры с устранением утечки воды;
б) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине
Собственника;
в) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией не прогревов,
воздушных пробок, промывка трубопроводов, регулировка запорной арматуры.
3. Перечень прочих услуг, который предоставляет ТСЖ:
а) контроль и требование исполнения договорных обязательств Исполнителями заказа, в том числе: объема, качества
и сроков предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг;
б) приема работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
в) начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт,
коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по Договору третьим лицам;
г) установление и фиксирования факта недопоставки или поставки ненадлежащего качества коммунальных услуг,
участие в составлении соответствующих актов;
д) выдача домовладельцам справок и иных документов в пределах своих полномочий;
е) подготовка предложений Собственнику по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему
ремонту и расчет расходов на их проведение, а так же подготовку предложений Домовладельцам относительно
необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту,
расчет расходов на их проведение и связанных с условиями проведения капитального ремонта.
4. Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливается
ТСЖ по результатам его осмотра. ТСЖ вносит на рассмотрение общего собрания Собственников предложение о
проведении капитального ремонта.
ТСЖ «Центр-2»
___________________ (Жуков Н.В. )
Собственник
______________________ (_____________)
Приложение №2
к Договору на выполнение работ по управлению, содержанию и
текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Перечень общего имущества в многоквартирном жилом доме:
Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования),
в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи (включая
построенные за счет Собственников помещений, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в
которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое
инженерное оборудование);
Крыша;
Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты
перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и ограждающие несущие конструкции);
Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или)
нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные
ограждающие не несущие конструкции);
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании
данных государственного кадастрового учета, с элементам озеленения и благоустройства;
Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома,
включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного
многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские спортивные площадки, расположенные в
границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков,
ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков,
указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых
запорно-регулировочных кранов на отводах квартирной разводки от стояков, а так же механического,
электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей запорной
арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а так же другого оборудования,
расположенного на этих сетях;
Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств,
аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии,
этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок
систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,
грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной до
индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а так же другого электрического
оборудования, расположенного на этих сетях;
Внешние границы сетей электро-,тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-, телекоммуникационных
сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий
телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества если иное не установлено
законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной
ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального
ресурса, если иное не установлено соглашением Собственниками помещений с исполнителем коммунальных услуг
или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с
соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Внешней границей газоснабжения, входящей в состав общего имущества, является место соединения первого
запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
ТСЖ «Центр-2»
Собственник
_________________ (Жуков Н.В.)
_________________ (_________________)
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа