close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Основные вопросы реализации Жилищного Кодекса Российской Федерации в части организации и проведения
капитального ремонта многоквартирных домов на территории Астраханкой области
№
1.
2.
3.
Наименование
вопроса
Кто
принимает
решение
о
проведении
капитального
ремонта
общего
имущества
в
многоквартирном
доме
Что относится к
компетенции
общего
собрания
собственников
Источников
финансирования
капитального
ремонта МКД
Чем
регламентируется
Пункт 1. ст.189 ЖК
пп. 1.1 п. 2 ст. 44
ЖК
П.6.1 ст2. ЖК
Как реализуется
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Принятие решения:
- о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
- о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над
установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт;
- о минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его
размера над установленным минимальным размером фонда (в случае если законом
субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капитального ремонта);
- о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и
совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном
счете.
- взносы собственников помещений ;
-бюджетные средства;
- иные не запрещенные законом источники финансирования.
2
№
4.
5.
6.
7.
Наименование
вопроса
Способы
формирования
фонда
капитального
ремонта
Кода
нужно
принять решение о
способе
формирования
капитального
ремонта
Кому
нужно
представить
решение о способе
формирования
капитального
ремонта
Когда возникает
обязанность
по
уплате взносов
Чем
регламентируется
Ст. 170 ЖК
Пункт 5 ст. 170 ЖК
ст. 170 ЖК
Ст.169 ЖК
Как реализуется
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях
формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся
на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на
специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального
оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде
обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в
отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального
ремонта на счете регионального оператора).
Не позднее шести месяцев после официального опубликования утвержденной
в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной
программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом. (до 1
июля 2014года)
За месяц до этого срока орган местного самоуправления, должен собрать
сведения о неопределившихся домах
Региональному оператору.
414000, г. Астрахань, ул. Свердлова, д.17 ,
некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных
домов Астраханской области»
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у
собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми
календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была
официально опубликована утвержденная региональная программа капитального
ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. ( с октября 2014 года)
3
№
Наименование
вопроса
Срок проведения
капитального
ремонта
Чем
регламентируется
Пункт 2, 5. ст.189
ЖК
9.
Кто
определяет
очередность
капитального
ремонта
Пункт 3 ст.168 ЖК
Региональный закон
о капремонте
Очередность проведения капитального ремонта, в том числе среди
многоквартирных домов, в которых в соответствии с Жилищным кодексом
капитальный ремонт проводится в первоочередном порядке, определяется в
региональной программе исходя из следующих критериев:
1) года ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) даты последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;
3) полноты поступления взносов на капитальный ремонт.
10.
Когда
будет
принята
региональная
программа
капитального
ремонта
Поручение
Президента РФ
Региональная программа принята 04.02.2014 года
Программа сформирована на основании предложений от муниципальных
образований и собственников многоквартирных домов.
Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов
размещена:
- на официальном сайте министерства в разделе «Капитальный ремонт»:
http://zhkh.astrobl.ru/service/kapitalnyy-remont.
- на
Портале органов исполнительной власти Астраханской области
http://www.astrobl.ru размещен информационный баннер «Капитальный ремонт
МКД в 2014-2043 году».
11.
Все ли дома будут
включены
в
программу
Пункт 2 ст.168 ЖК
В региональную программу будут включены все многоквартирные дома,
расположенные на территории Астраханской области, за исключением
многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;
8.
Как реализуется
Собственники вправе принять решение о проведении капитального ремонта в
любое время. То есть это нужно сделать уже сейчас.
Если решение не будет принято, это сделает орган местного самоуправления, в
соответствии со сроками региональной программы капремонта.
4
№
12.
Наименование
вопроса
Будет
ли
проводится
мониторинг
технического
состояния
многоквартирных
домов и кем
Чем
регламентируется
Ст 168 ЖК
Как реализуется
Мониторинг технического состояния многоквартирных домов будет
проводится с 2014 года министерством ЖКХ Астраханской области (в
последующем данные полномочия будут возложены на регионального оператора).
Мониторинг будет проводиться с 2014 года.
Результаты мониторинга будут использоваться для актуализации региональной
программы капитального ремонта.
5
№
13.
Наименование
Чем
вопроса
регламентируется
Перечень услуг и
Ст.166 ЖК
(или) работ по
капитальному
ремонту
общего
имущества
в
многоквартирном
доме, оказание и
(или) выполнение
которых
финансируются за
счет средств фонда
капитального
ремонта,
сформированного
Закон АО от
исходя
из 24.10.2013 №55/2013минимального
ОЗ «Об отдельных
размера взноса на вопросах правового
капитальный
регулирования
ремонт
организации
проведения
капитального
ремонта общего
имущества в
многоквартирных
домах на территории
Астраханской
области»
Как реализуется
Предусмотренные в ЖК:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,
водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для
эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на
вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в
многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления
ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов
управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей
и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Дополнительные, предусмотренные в законе АО:
1) разработку проектной документации для оказания услуг и (или) выполнения
работ по капитальному ремонту и (или) ее государственную экспертизу, в случаях,
если в соответствии с федеральным законодательством требуется их
осуществление;
2) установку пандусов для перемещения инвалидных колясок;
3) реконструкцию многоквартирного дома;
4) усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая
несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные
и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;
5) капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и
цокольных этажей;
6) капитальный ремонт системы мусороудаления;
7) капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и
эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,
тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного
дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом;
6
№
Наименование
вопроса
Где
будут
накапливаться
денежные средства
на
капитальный
ремонт
Кто может быть
владельцем
специального счета
Чем
регламентируется
Ст 171 ЖК
Ст 171 ЖК
1) ТСЖ;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный
кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) региональный оператор
16.
Чьи
средства
накапливаются на
специальном счете?
п. 4 ст. 175
ЖК РФ
На специальном счете аккумулируются средства собственников только одного
МКД Соответственно, эти средства расходуются исключительно на капитальный
ремонт конкретного дома. Иными словами, для одного МКД создается один фонд и
открывается один специальный счет.
17.
Кто
такой
региональный
оператор
Ст 20 ЖК
Региональный оператор – это специализированная некоммерческая
организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
созданная в организационно-правовой форме фонда.
Собственник регионального оператора (учредитель) – Астраханская область
18.
Если деньги у
регионального
оператора
–это
«общий котел»?
14.
15.
Как реализуется
Денежные средства будут накапливаться на специальном счете, открытом в
российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала)
которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Список размещен на
официальном сайте в сети "Интернет Центрального банка РФ.
Если собственники МКД (при НУ, управляющей компании) приняли решение
что владельцем их счета будет региональный оператор, то он откроет специальный
счет на их дом.
Если дома оказались «молчунами», то средства накапливаются на счете
регионального оператора.
7
№
19.
Наименование
вопроса
Будут ли средства
полученные
региональным
оператором
от
собственников
помещений в одних
многоквартирных
домах,
формирующих
фонды
капитального
ремонта на счете,
счетах
регионального
оператора
быть
использованы
на
возвратной основе
для
финансирования
капитального
ремонта
общего
имущества в других
МКД, собственники
помещений
в
которых
также
формируют фонды
капитального
ремонта на счете,
счетах этого же
регионального
оператора
Чем
регламентируется
Пункт 4 ст 169 ЖК
Как реализуется
Нет, законом Астраханской области это не допускается
8
№
20.
Наименование
вопроса
Как будет вестись
учет поступления
средств
на
капремонт
от
собственников
Чем
регламентируется
Ст 183 ЖК
части 7 статьи 177
ЖК
Как реализуется
1. При выборе собственниками способа формирования фонда капитального
ремонта на специальном счете - формирование фонда капитального ремонта
осуществляется только на одном специальном счете. На специальном счете могут
аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений
только в одном МКД.
Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета
предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном
доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех
помещений в МКД, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по
данному специальному счету.
2. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета
регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников
помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах
регионального оператора, отдельно в отношении средств каждого собственника
помещений в МКД.
3. Региональный оператор по запросу предоставляет сведения, содержащие
информацию о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт
каждым собственником помещения в многоквартирном доме, собственникам
помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление
этим многоквартирным домом, и при непосредственном управлении
многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном
доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской
Федерации (один из собственников помещений или иное лицо, имеющее
полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему
всеми или большинством собственников помещений в таком доме).
Таким образом, и на специальном счете, и на счете регионального оператора
ведется учет средств, поступивших на счет, в виде взносов на капитальный ремонт
собственников помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта,
отдельно в отношении каждого многоквартирного дома, а также в отношении
средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.
9
№
21.
Наименование
вопроса
Как
можно
сменить
специальный счет
Чем
регламентируется
Ст 176 ЖК
Как реализуется
Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца
специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего
собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования
фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или
кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по
полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по
заявлению владельца специального счета:
1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования
фонда капитального ремонта;
2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета
или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников
помещений в соответствующем многоквартирном доме.
10
№
22.
23.
Наименование
Чем
вопроса
регламентируется
При смене схемы
Ст 173 ЖК
формирования
фонда
Закон АО от
капитального
24.10.2013 №55/2013ремонта с «общего
ОЗ «Об отдельных
котла» на спецсчет вопросах правового
ТСЖ региональный
регулирования
оператор отдаст все
организации
накопленные
проведения
деньги?
капитального
ремонта общего
имущества в
многоквартирных
домах на территории
Астраханской
области»
Как реализуется
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете
регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на
специальном счете вступает в силу через два месяца после направления
региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.
В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме был предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется
подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по
оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, то решение о смене способа
формирования фонда будет принято после полного его погашения..
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения
региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на
специальный счет.
Кто осуществляет
Ст. 20 ЖК
Контроль за деятельностью регионального оператора будет осуществляться
контроль
за
Постановление
министерством жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области.
деятельностью
Правительства АО
регионального
«О реализации
оператора
Закона Астраханской
области от 24.10.2013
№55/2013-ОЗ»
(проект)
11
№
24.
Наименование
вопроса
Кто
управляет
региональным
оператором
Чем
Как реализуется
регламентируется
Постановление
Органы управления регионального оператора:
Правительства АО
- Попечительский совет;
«О реализации
- Правление;
Закона Астраханской
- Директор.
области от 24.10.2013
Состав Попечительского Совета Фонда утверждается совместным решением
№55/2013-ОЗ»
министерства жилищно – коммунального хозяйства Астраханской области (далее(проект)
Министерство) и агентства по управлению государственным имуществом
Астраханской области (далее- Агентство). В состав Попечительского совета
подлежат включению представители Правительства Астраханской области, Думы
Астраханской области, Общественной палаты Астраханской области, ассоциаций
собственников многоквартирных домов и обществ по защите прав потребителей.
Количество представителей ассоциаций собственников многоквартирных домов и
обществ по защите прав потребителей должно составлять не менее пятидесяти
процентов от общего количества членов Попечительского совета.
Состав Правления утверждается совместным решением Министерства и
Агентства.
Директор назначается на должность и освобождается от неё министерством
ЖКХ Астраханской области по согласованию с агентством по управлению
государственным имуществом Астраханской области.
12
№
25.
Наименование
вопроса
Кто
будет
выставлять счета на
оплату взноса на
капитальный
ремонт?
Откуда
придет квитанция?
Чем
регламентируется
Ст 171 ЖК
Как реализуется
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете,
открытом на имя:
1) ТСЖ;
2) осуществляющих управление многоквартирным домом жилищного
кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,
взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в
сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные
услуги.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете
принятие решения о выборе лица, уполномоченного на открытие специального
счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на
специальном счете, и, соответственно, представление платежных документов для
оплаты взносов на капитальный ремонт относится к компетенции общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации
взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном
доме включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Существует два варианта оплаты взноса на капитальный ремонт:
1. Единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 4 постановления Правительства
Российской Федерации от 6.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных
услуг…» Приказом Минрегиона РФ от 19.09.2011 № 454 «Об утверждении
примерной формы платежного документа..» утверждена примерная форма
платежного документа, в котором отдельной строкой выделяется плата за
капитальный ремонт. В настоящее время в связи с введением обязательности
уплаты взносов на капитальный ремонт в этот приказ вносятся изменения,
направленные на совершенствование примерной формы платежного документа.
2. Отдельный платежный документ, выставляемый региональным оператором
или, по его поручению, иным лицом.
13
№
26.
Наименование
вопроса
Какие
нормативные акты
принимает
Правительство
Астраханской
области
Чем
регламентируется
Ст 167 ЖК
Как реализуется
Правительство Астраханской области принимает НПА устанавливающие:
а) минимальный размер взноса на капитальный ремонт;
б) порядок проведения мониторинга технического состояния МКД на
территории Астраханской области;
в) порядок деятельности регионального оператора;
г) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которые могут
финансироваться за счет средств государственной поддержки;
д) порядок выплаты лицом, на имя которого открыт специальный счет, и (или)
региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам
помещений в МКД, а также порядка использования средств фонда капитального
ремонта на цели сноса или реконструкции МКД в случаях, предусмотренных ЖК
РФ;
е) порядок привлечения региональным оператором на конкурсной основе
подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по
капитальному ремонту;
ж) порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных
средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением
сохранности этих средств;
з) порядок утверждения исполнительным органом государственной власти
Астраханской области, уполномоченным Правительством Астраханской области в
сфере организации проведения капитального ремонта (далее – уполномоченный
орган), и органами местного самоуправления Астраханской области краткосрочных
(сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального
ремонта;
и) порядок расчета размера предельной стоимости услуг и (или) работ по
капитальному ремонту, которая может оплачиваться региональным оператором за
счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из
минимального размера взноса на капитальный ремонт;
к) порядок принятия решения о проведении аудита регионального оператора,
утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором); (подготовлен)
л) порядок осуществления контроля за соответствием деятельности
регионального оператора установленным требованиям;
14
№
27.
Наименование
вопроса
Какие
нормативные акты
принимает
министерство ЖКХ
Астраханской
области
Чем
регламентируется
Закон АО «Об
отдельных вопросах
правового
регулирования
организации
проведения
капитального
ремонта общего
имущества в
многоквартирных
домах на территории
Астраханской
области»
Как реализуется
а) устанавливающего собственникам помещений в многоквартирном доме
сроков принятия решения об определении способа формирования фонда
капитального ремонта и его реализации;
б) устанавливающего порядок предоставления лицом, на имя которого
открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих
предоставлению в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а
также перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и
порядка предоставления таких сведений.
15
№
28.
Наименование
вопроса
Если
собственники
решают выбрать
способ
финансирования
капитального
ремонта на
специальном счете
дома, могут ли они
при этом
рассчитывать на
финансовую
поддержку со
стороны
регионального или
муниципального
бюджетов при
финансировании
капитального
ремонта МКД?
Чем
регламентируется
п.2.ст.191
Жилищного кодекса
Российской
Федерации)
Как реализуется
В рамках реализации региональной программы капитального ремонта
многоквартирных домов меры государственной и муниципальной поддержки
предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений способа
формирования фонда капитального ремонта.
16
№
29.
Наименование
вопроса
Если
собственники
выберут способ
управления УО при
способе управления
«непосредственно
собственниками
помещений»,
возможно ли будет
аккумулировать
поступающие
средства на
специальном счете
дома по
региональной
программе
капитального
ремонта МКД?
Чем
регламентируется
п.2 ст. 161,
ч.2 ст. 175
Жилищного Кодекса
Российской
Федерации
Как реализуется
Жилищный кодекс определяет только один из следующих способов
управления МКД:
1) непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При осуществлении непосредственного управления многоквартирным
домом собственниками помещений в данном доме вправе заключить договор на
выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме.
Владельцем специального счета может быть:
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление
многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет в сумме не
более чем тридцать;
- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский
кооператив;
- региональный оператор.
При непосредственном управлении многоквартирным домом, владельцем
специального счета может быть только региональный оператор.
17
№
30.
31.
Наименование
Чем
вопроса
регламентируется
Необходимо
ли ст.14 Федерального
установить
закона от 21 июля
приборы
учета 2007года №185-ФЗ
потребления
«О Фонде содействия
коммунальных
реформированию
услуг
для
жилищновхождении в план
коммунального
капитального
хозяйства»
ремонта
многоквартирного
дома?
Если
ст. 184 Жилищного
многоквартирный
Кодекса Российской
дом
накопит
Федерации
средства
на
капремонт, но до
его
проведения
будет
признан
аварийным
и
подлежащим сносу
или реконструкции,
то
будут
ли
возвращены
средства
собственникам?
Как реализуется
Финансовая поддержка за счет средств Фонда содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта
многоквартирных домов предоставляется только при 100% установке коллективных
(общедомовых) приборов учета.
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда
капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного
дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса на основании
решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или
реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта
Российской Федерации. В случае изъятия для государственных или муниципальных
нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и
соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме,
за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности
Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному
образованию, региональный оператор в порядке, установленном нормативным
правовым актом субъекта Российской Федерации, обязан выплатить собственникам
помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта
пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и
размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками
соответствующих помещений в этом многоквартирном доме.
18
№
32.
33.
34.
Наименование
вопроса
Если собственник
переезжает
в
другую квартиру,
может
ли
он
забрать свою долю
накоплений
со
счета,
предназначенного
на
капитальный
ремонт?
Кому
идут
проценты
от
размещения
средств
на
банковских счетах?
Кто
будет
оплачивать
капитальный
ремонт за жильцов
неприватизированн
ых квартир?
Чем
регламентируется
Как реализуется
нет, не может.
ст. 166,
п.1ст. 170,
ч.3 ст. 179
Жилищного Кодекса
Российской
Федерации
ч.1 ст. 169
Жилищного Кодекса
Российской
Федерации
Фонд капитального ремонта образуется за счет нескольких источников
Кроме взносов собственников, к ним относятся и проценты, начисленные за
пользование средствами фонда, размещенными на специальных счетах.
Средства, полученные региональным оператором от собственников
помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта
на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для
финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих
многоквартирных домах, отраженных в ст. 166 ЖК РФ Использование указанных
средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных
расходов регионального оператора, не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать
ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи,
частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере,
установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или,
если соответствующее решение принято общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Неприватизированные квартиры являются собственностью муниципальных
образований, значит муниципальные образования будут оплачивать взнос на
капитальный ремонт.
19
№
35.
36.
Наименование
вопроса
Кто
будет
работать
с
должниками?
Чем
регламентируется
ст. 171 Жилищного
Кодекса Российской
Федерации
Можно
ли
принять решение о
формировании
фонда
капитального
ремонта
на
нескольких счетах?
ч.4 ст. 175
Жилищного Кодекса
Российской
Федерации
Как реализуется
. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете
регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме
уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов,
представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения
платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено
законом субъекта Российской Федерации.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете,
открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы
на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки,
установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Если собственники формируют фонд капитального ремонта у регионального
оператора, то претензионную работу с должниками будет вести региональный
оператор.
Если собственники формируют фонд на спецсчете, то самостоятельно будут
вести работу с должниками.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять
формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На
специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта
собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
20
№
37.
Наименование
вопроса
Специальный
счет
Чем
регламентируется
ст. 36.1 Жилищного
Кодекса Российской
Федерации
Как реализуется
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на
денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для
перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный
счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов,
уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких
взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование
денежными средствами на специальном счете.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа