close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Приложение к письму №__________ от____________
Информация о правовых механизмах, регулирующих деятельность в
области долевого строительства и изменениях в законодательстве о долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
Долевое строительство представляет собой целую систему отношений,
включающую в себя финансовые и юридические аспекты. Цель долевого
строительства создание нового жилого объекта.
С финансовой точки зрения долевое строительство это система, позволяющая
строительным компаниям привлекать денежные средства для ведения
строительства домов, а людям приобретать, как правило, значительно более
дешевое жилье, по сравнению со вторичным рынком недвижимости.
Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных
застройщиков был принят Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от
30.12.2004г.
С 1 января 2014 года вступили в силу отдельные положения Федерального
закона от 30.12.2012 года № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации», в том числе в Федеральный закон
от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Изменения внесены с целью обеспечения защиты средств дольщиков в
случае банкротства застройщика и недобросовестных действий с его стороны в
такой ситуации.
Данные изменения коснулись перечня существенных условий договора
долевого участия (часть 4 статьи 4 закона 214-ФЗ), то есть условий, наличие
которых обязательно в договоре. Перечень дополнен пунктом об указании
способа обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Если эти способы не будут указаны, договор считается незаключенным.
Теперь помимо залога строящегося многоквартирного дома и земельного
участка, предоставленного для строительства, застройщик будет обязан по своему
выбору:
- получить поручительство банка, соответствующего определенным
критериям,
или
- застраховать свою гражданскую ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику.
В свою очередь, способы страхования гражданской ответственности
застройщика рассматриваются в новой статье 15.2 закона 214-ФЗ:
1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения
участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться
страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или
ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по
договору путем:
1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской
ответственности застройщиков (далее — общество взаимного страхования),
имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и
созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
2) заключения договора страхования гражданской ответственности
застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
передаче жилого помещения по договору (далее — договор страхования) со
страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида
страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о
страховании.
Застройщик должен выбрать способ обеспечения своих обязательств и
оформить за свой счет выбранный способ соответствующим образом еще до
заключения и госрегистрации первого договора долевого участия. При подаче на
госрегистрацию первого договора долевого участия обязательным становится
включение в комплект документов договора поручительства или договора
страхования ответственности (ст. 25.1 Закона 122-ФЗ в новой редакции).
Условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования
или о страховой организации, равно как и условия поручительства и сведения о
поручителе застройщик обязан сообщить участникам долевого строительства.
Страховым случаем будет признаваться неисполнение или ненадлежащее
исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по
договору, подтвержденные:
1) решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии
со статьей 14 закона 214-ФЗ;
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об
открытии конкурсного производства в соответствии с законом 127-ФЗ, а также
выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности
удовлетворения требований.
Вышеуказанные требования распространяются на отношения, связанные с
привлечением денежных средств участников долевого строительства для
строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости, если государственная регистрация первого договора в долевом
строительстве осуществляется после 01.01.2014 года.
По вопросам, связанным с долевым строительством объектов на
территории Старооскольского городского округа, заинтересованные лица
могут обратиться в Управление архитектуры и градостроительства
Старооскольского городского округа: м-н Лебединец, 30 по телефону: 22-52-78.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа